Prospekt informacyjny

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
16 stycznia
2014r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Adres
Zakład Usługowo-Handlowy ZMIROB Rolnik Ząbek S.J.
zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Katowicach
Wydział Gospodarczy KRS :0000085059
(dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do
CEiDG)
43-100 Tychy ul. Glinczańska 7
Nr NIP i REGON
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
632-01-00-752
Nr telefonu
(NIP)
32
327 40 66; 32 327 40 89
(NIP)
Deweloper
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
271543101
(REGON)
(REGON)
[email protected]
32 327 40 89
www.zmirob.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Budowa domu wielorodzinnego przy ul. Skalnej w Tychach
02-10-2006r.
08-05-2008r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Budowa Zespołu Domów Jednorodzinnych z garażami
przy ul. Dołowej w Tychach
02-10-2006r.
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Sukcesywnie dla każdego domu jednorodzinnego –w gestii
Kupujących – inwestycja zakończona
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Budowa dwóch domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej
z garażami przy ul. Niezapominajek w Tychach
23-11-2007r.
Sukcesywnie dla każdego domu jednorodzinnego –w gestii
Kupujących – inwestycja zakończona
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Tychy ul. Przemysłowa działki nr 818/52 , 819/52
Nr księgi wieczystej
KA1T/00000537/3
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi
wieczystej
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni
działki i stanie prawnym
nieruchomości 2
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla sąsiadujących
działek 3
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach
dotyczących przewidzianych
inwestycji w promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
Brak
Nie dotyczy
przeznaczenie w planie
9MW
dopuszczalna wysokość zabudowy
Maks. 28,0m , w tym dla bud.
mieszkalnych maks. 23,0m
dopuszczalny procent zabudowy
działki
Maksymalnie 30%
Nie przewiduje się budowli tego typu
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie *
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
1
2
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
540/2013 z dnia 16-09-2013r. Prezydent Miasta Tychy
Planowany termin rozpoczęcia
i zakończenia prac budowlanych
26-11-2013r. – 31-03-2015r.
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
do 30-09-2015r.
Opis przedsięwzięcia
deweloperskiego
liczba budynków
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Zgodnie z §11 ust. 2 pkt 2 Rozporządzenie Ministra Transportu,
Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia
2012r.(D.U.Poz.462)-normy PN-ISO 9836:1997
Zamierzony sposób i procentowy
udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera oraz środków
własnych inwestorów wpłacanych zgodnie z harmonogramem
rozmieszczenie ich na
nieruchomości (należy podać
minimalny odstęp pomiędzy
budynkami)
1
Na nieruchomości znajduje się tylko
jeden budynek
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku
kredytu)
nie dotyczy
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
zamknięty*
otwarty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Spółka zapewnia Stronie kupującej otwarty mieszkaniowy rachunek
powierniczy
Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy do gromadzenia
i przechowywania środków pieniężnych, powierzonych Posiadaczowi
rachunku przez osoby trzecie(osoby fizyczne), zwane „Nabywcami” na
podstawie odrębnej umowy, zwanej „umową deweloperską”.
Nabywcy wpłacają na rachunek środki pieniężne w celu spełnienia
świadczenia pieniężnego na rzecz Posiadacza rachunku na poczet
ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego, które Posiadacz
rachunku ustanowi i przeniesie na Nabywcę po zakończeniu
przedsięwzięcia deweloperskiego.
Wypłaty środków zdeponowanych na Otwartym mieszkaniowym
rachunku powierniczym następują zgodnie z harmonogramem
przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w umowie rachunku.
mBank S.A.
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Etapy realizacji
Etap
1
Dokumentacja projektowa wraz
z pozwoleniem na budowę. Stan
zero wraz z parterem budynku
Podział
Kosztów
24%
Terminy
etapów
Do
30-04-2014r.
Etap
2
Etap
3
Etap
4
Etap
5
Wykonanie pierwszej , drugiej,
trzeciej , czwartej i piątej
kondygnacji budynku
Izolacja termiczna i pokrycie
dachu. Montaż stolarki okiennej
instalacja elektryczna w 75%,
tynki wewnętrzne , izolacje i
posadzki w mieszkaniach,
instalacja grzewcza w 50%,
instalacja wod..-kan. w 80%,
wykończenie elewacji w 60%
Instalacja wentylacyjna w 80%,
ślusarka aluminiowa i stolarka
drzwiowa, balustrady, dźwig
osobowy, dokończenie elewacji,
Izolacje i posadzki zewnętrzne,
izolacje i posadzki w przyziemiu
budynku, Uzbrojenie terenu w
przyłącza, parking zewnętrzny
Wykonanie posadzek
wewnętrznych części wspólnej.
Wykonanie reszty instalacji
grzewczej, wod.-kan., instalacji
wentylacji. Prace malarskie i
okładziny ścienne. Dokończenie
instalacji elektrycznych.
Zagospodarowanie terenu –
mała architektura.
Dokumentacja powykonawcza
budynku
Razem %
Pozwolenie na użytkowanie
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
25%
Do
30-07-2014r.
19%
Do
30-09-2014r.
18%
Do
30-12-2014r.
14%
Do
31-03-2015r.
100%
Do
20-08-2015r.
W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów
prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w
trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie
odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W przypadku , gdy cena
ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT, która
na dzień sporządzania niniejszego prospektu wynosi 8% Nabywca
wedle własnego uznania, albo skorzysta z przysługującego mu prawa
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do 14 (czternastu) dni
licząc od dnia doręczenia Nabywcy przez Spółkę zawiadomienia o
wejściu w życie przepisów wprowadzających zmianę stawki VAT ,
albo dokona pełnej dopłaty do pełnej wysokości tak zmienionej
i skorygowanej ceny lokalu.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
warunkach można odstąpić od
umowy deweloperskiej
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1/jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art.22
ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
2/jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach
do prospektu,
3/jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art. 19 ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami,
4/jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub
załącznikach na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej,
5/jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego
6/w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu
mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej,
7/w przypadku zmiany stawki VAT.
W przypadkach , o których mowa powyżej w pkt 1-5 Nabywca ma
prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia
jej zawarcia.
W przypadku , o którym mowa w pkt 6 przed skorzystaniem z prawa
odstąpienia od umowy deweloperskiej, Nabywca jest zobowiązany
wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa
własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej
umowy.
W przypadku , o którym mowa w pkt 7 , Nabywca ma prawo
skorzystać z przysługującego mu prawa odstąpienia od niniejszej
umowy w terminie 14 dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy przez
Spółkę zawiadomienia o wejściu w życie przepisów wprowadzających
zmianę stawki VAT.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w
terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo
wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania , chyba że niespełnienie
przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego
lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę
własność lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni , chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia , o
którym mowa wyżej , Nabywcy zostaną zwrócone środki w wysokości
nominalnej.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej
będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności lokalu złożone w formie pisemnej
z podpisami notarialnie poświadczonymi.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez
dewelopera , Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na
wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności nieruchomości.
INNE INFORMACJE
Zakład Usługowo Handlowy ZMIROB Rolnik Ząbek Spółka Jawna informuje o możliwości zapoznania się w lokalu
przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
3) kopią pozwolenia na budowę,
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata,
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
3870 zł /m2 ( wraz z udziałem w działkach 818/52 i 819/52
Określenie
położenia
oraz
istotnych
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal
miesz-kalny będący przedmiotem
umowy deweloperskiej
liczba kondygnacji
technologia wykonania
standard prac wykończeniowych
w części wspólnej budynku
i terenie wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
7
- ławy fundamentowe żelbetowe
- ściany nośne w układzie
konstrukcyjnym szkieletowym z
żelbetowymi słupami zewn. i wewn.
oraz podciągami wypełnione
pustakami silikatowymi
- ścianki działowe z pustaka
silikatowego
- stropy i schody żelbetowe
- dach płaski –pokryty papą
modyfikowaną bitumiczną
- tynki wewnętrzne gipsowe
- wylewki cementowe
-płytki gresowe na klatkach
schodowych
- elewacje- ocieplenie styropian+
tynk cienkowarstwowy,
- drzwi wejściowe do budynku
aluminiowe
- instalacja elektryczna i
domofonowa
- instalacja odgromowa
- instalacja ciepłej i zimnej wody
- instalacja kanalizacyjna
- instalacja c.o. z przyłącza PEC
liczba lokali w budynku
liczba miejsc garażowych i postojowych








-instalacja wentylacyjna grawitacyjna
wspomagana mechanicznie
-chodniki i parkingi z kostki brukowe
38 lokali mieszkalnych na
kondygnacjach 1 do 5
2 lokale handlowo-usługowe w
parterze budynku
35 w garażu podziemnym
25 stanowisk zewnętrznych
co, cwu, elektryczna, kanalizacyjna
, wody zimnej
Obsługa komunikacyjna z drogi
dostęp do drogi publicznej
publicznej 89KKD
Mieszkanie nr 1 o powierzchni użytkowej 46,40m2 jest usytuowane
na I kondygnacji budynku od strony północno- zachodniej
dostępne media w budynku
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu
i standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje
się deweloper
Lokal mieszkalny składa się z następujących pomieszczeń:
przedpokoju o pow. 3,10m2, łazienki z WC o pow. 4,4m2,aneksu
kuchennego o pow. 10,10m2,pokoju dziennego o pow. 18,50m2 oraz
pokoju 2-osobowego o pow. 10,30m2 co daje łączną powierzchnię
użytkową 46,40m2. Do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze
nr 1A o powierzchni 1,25m2 dostępne z klatki schodowej.
Pomieszczenia bez okładzin ceramicznych ściennych i podłogowych,
bez drzwi i parapetów wewnętrznych. Kompletna instalacja
wewnętrzna centralnego ogrzewania wraz z zamontowanymi
grzejnikami. Instalacja elektryczna rozprowadzona, zakończona
puszkami elektrycznymi z gniazdami i wyłącznikami. Kompletna tablica
elektryczna z zabezpieczeniami. Instalacja wod.-kan. rozprowadzona
do projektowanych punktów poboru. Instalacja domofonowa
kompletna. Ściany wykończone tynkiem gipsowym . Podłogi- wylewki
cementowe. Drzwi zewnętrzne wzmocnione .Stolarka okienna PCV w
kolorze białym.
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej
do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.