Prospekt informacyjny

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
10.09.2014
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
„KSJ DEVELOPMENT” Sp. z o.o. S.K
Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru
przedsiębiorców pod nr. 0000392587
Adres
Nr NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
58-500 Jelenia Góra ul. Sobieskiego 23
(NIP)
(REGON)
611-272-07-60
021654030
75/76-596-59 ; 509-939-934
[email protected]
75/75-268-16
www.ksjdevelopment.pl
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA:
Firma „KSJ DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” Spółka Komandytowa
została założona w czerwcu 2011 roku w Jeleniej Górze, aktem notarialnym Rep. A nr. 4384/2011.
Spółka ta zawiązana została w celach prowadzenia działalności w dziedzinach:
•
roboty budowlane związane z wznoszeniem budynku,
•
roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej
•
roboty budowlane specjalistyczne
•
pozostała wyspecjalizowana sprzedaż hurtowa
•
transport drogowy towarów, oraz działalność usługowa związana z przeprowadzkami
•
magazynowanie i przechowywanie towarów
•
działalność usługowa w zakresie informacji
•
działalność związana z obsługą rynku nieruchomości
•
działalność w zakresie architektury i inżynierii, badania i analizy techniczne
•
wynajem i dzierżawa
•
działalność usługowa związana z utrzymaniem porządku w budynkach i zagospodarowaniem
terenów zielonych.
Głównym celem firmy jest nowoczesność technologii, bezpieczeństwo, komfort, a przede wszystkim
zadowolenie klientów.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO:
Spółka KSJ Development w październiku 2012 roku oddała do użytkowania I etap tej inwestycji- czyli
budynek wielorodzinny A przy ul. Sobieskiego 82B, składający się 36 lokali. Budowa trwała 14
miesięcy, do chwili obecnej sprzedano wszystkie lokale mieszkalne.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
58-500 Jelenia Góra ul. Sobieskiego 82B
Sierpień 2011- październik 2012
14.11.2012 decyzja PiNB w Jeleniej Górze nr 184/12
Przeciw developerowi nigdy nie prowadzono żadnych postępowań
egzekucyjnych.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
58-500 Jelenia Góra ul.Kochanowskiego dz.9/4
Nr księgi wieczystej
JG1J/00090089/2
Istniejące obciążenia hipoteczne Zgodnie ze stanem na dzień 10.09.2014 hipoteka jest obciążona.
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
BRAK PLANU – inwestycja
realizowana jest na podstawie decyzji
o warunkach zabudowy 28/10 z
04.03.2010 roku
18 m
dopuszczalna wysokość zabudowy
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 2
dopuszczalny procent zabudowy
działki
46%
W promieniu 1 kilometra od przedsięwzięcia developerskiego nie planuje się
Informacje na temat planowanych w wznoszenia nowych inwestycji.
promieniu 1 km inwestycjach.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia
i zakończenia prac budowlanych
1
2
nie
136/2011/2014/II wydane przez Prezydenta Miasta Jeleniej Góry
Od 19.09.2014 do 30.09.2015
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 31.10.2015
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
1 (budynek mieszkalno-usługowy,
wielorodzinny wraz z garażem
podziemnym, jako trzeci etap
przedsięwzięcia developerskiego.
rozmieszczenie ich na nieruchomo- 12,26 m od budynku mieszkalności (należy podać minimalny od- usługowego II tj. pierwszego etapu
stęp pomiędzy budynkami)
tego przedsięwzięcia.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Dokładny pomiar lokali mieszkalnych, piwnic, balkonów, tarasów,
ogrodów zostanie przeprowadzony przez sprzedającego w momencie
zakończenia prac uniemożliwiających wykonanie pomiarów. Cała
procedura zostanie dokonana wg normy PN-ISO 9836licencjonowanym miernikiem laserowym po zakończeniu prac
tynkarskich, oraz uwzględniać będą wszelkie wnęki i szachty, tak aby
nabywca znał realny wymiar swojego lokalu.
Zamierzony sposób i procentowy Środki własne developera 20%-25%
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Kredyt bankowy 75%-80%
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy brak
służący gromadzeniu środków
nabywcy
Główne zasady funkcjonowania brak
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej brak
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia Harmonogram prac w załączniku nr.3
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego
oraz określenie zasad waloryzacji
powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu
na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji.
Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w
przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na
lokal w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku
może ulec zmianie.
W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo
odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego
oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o
zmianie ceny.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach Prawo odstąpienia.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:
można
odstąpić
od
umowy
 jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
deweloperskiej




ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr
232, poz.1377/,
jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodnie z
informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2
ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr
232, poz.1377/,
jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr
232, poz.1377/ prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu jej podpisania,
jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zwarto niniejszą
umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16
września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/,
W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności, Nabywca ma
prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia jej
zawarcia.
Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy ujawnionego
w dziale III księgi wieczystej Kw. numer JG1J/00069479/7, w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym.
Deweloper ma prawo odstąpienie od niniejszej umowy:
 w przypadku niezapłacenia przez Nabywcę ceny w terminach i
kwotach ustalonych, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że brak zapłaty przez Nabywcę
spowodowane jest działaniem siły wyższej,
 w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu
mieszkalnego lub niestawienia się Nabywcy do zawarcia umowy
przeniesienia na Nabywcę prawa własności, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
/sześćdziesięciu/ dni, chyba, że niestawienie Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyżej.
Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie na mocy zgodnych
oświadczeń woli, złożonych przez Strony w formie aktu notarialnego. W takim
przypadku, Strony określą w porozumieniu warunki zwrotu wpłat dokonanych
przez Nabywcę na rzecz Dewelopera tytułem zapłaty części lub całości ceny
sprzedaży.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Cena m2 powierzchni lokalu wynosi od 3800 do 3850 zł brutto.
5
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego TECHNOLOGIA WYKONANIA:
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w któA. Konstrukcja budynku.
rym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy I. Kondygnacja podziemna ( piwnice,garaż): wykonane w technologii
żelbetowej- monolitycznej, ściany zewnętrzne izolowane termicznie
deweloperskiej
styrodurem, strop garażu ocieplony wełną mineralną.
II. Kondygnacje naziemne : ściany zewnętrzne i nośne z bloczków wapiennopiaskowych typu SILKA gr.24cm, ściany działowe gr.8 cm wykonane z
bloczków typu SILKA , ocieplenie budynku – styropian gr. 15cm, elewacja
wykonana z tynku mineralnego pomalowanego farbą silikonową lub tynku
akrylowego, cokół budynku wykończony płytką klinkierową lub jego imitacją,
stropy żelbetowe- monolityczne lub filigranowe .
III. Balkony : monolityczne lub filigranowe, docieplone, pokryte płytkami
gresowymi ułożonymi na warstwie hydroizolacji, balustrady stalowe
ocynkowane i malowane proszkowo. Tarasy przy ogródkach rekreacyjnych
wyłożone kostką betonową.
IV. Dach : konstrukcja drewniana kryta dwoma warstwami papy
modyfikowanej SBS lub blachodachówka, ocieplony wełną mineralną gr. 30
cm.
V. Stolarka : Okna PCV w kolorze złoty dąb profil 5-komorowy, szyba potrójna
U=0,5 (U dla całego okna od 0,7 do 0,85 w zależności od wymiaru. Na
parterze rolety zewnętrzne. Drzwi wejściowe do budynku wykonane z
ocieplonego aluminium z szybą bezpieczną.
VI. Części wspólne – korytarz i klatka schodowa: ściany- tynk cementowowapienny lub gipsowy pomalowany kolorowymi farbami strukturalnymi , sufit –
tynk gipsowy w kolorze białym, winda elektryczna (cichobieżna) w wym. 140 x
110 cm- od poziomu garaży, posadzki i schody pokryte płytkami gresowymi,
balustrady i poręcze – wykonane ze stali nierdzewnej, brama wjazdowa do
garażu- panelowa, sterowana pilotami.
B. Zagospodarowanie zewnętrzne
chodniki, parkingi i droga dojazdowa wyłożona kostką betonową na
podbudowie, oświetlenie terenu, zabudowany śmietnik, nasadzenie traw i
roślin.
C. Standardy wykończenia mieszkań
- ściany i sufity – tynk gipsowy ( w łazienkach cementowo-wapienny zatarty na
ostro pod glazurę)
- posadzki jastrychowe – izolowane od stropu 5 cm warstwą styropianu
akustycznego (na parterze 10 cm)
- parapety wewnętrzne – białe z PCV
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, zamki w klasie B
- balkony wyłożone płytkami gresowymi, tarasy wyłożone kostką brukową
-instalacje elektryczne wykonane zg. z projektem : gniazda i osprzęt
elektryczny, instalacja telefoniczna i internetowa (światłowodowa), instalacja
domofonowa, instalacja TV-SAT, w kuchni zasilanie 3-fazowe 400V
- instalacja sanitarna : łazienka przyłącza pralki, wc, umywalki i wanny; w
kuchni przyłącza pod zlewozmywak , przyłącza i szafki rozdzielaczowe ukryte
w ścianach i posadzkach, indywidualne opomiarowanie ciepłej i zimnej wody
- instalacje grzewcze: grzejniki z zaworami termostatycznymi ( w łazience
drabinkowe), indywidualne opomiarowanie każdego mieszkania
elektronicznym miernikiem energii cieplnej, instalacja zasilana z kotłownia
budynku II na podstawie prawa służebności korzystanie z wybudowanej w
budynku II kotłowniC.
35
liczba lokali w budynku
liczba miejsc garażowych i posto- 23 w garażach +
zewnętrznym
jowych
na parkingu








dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
Określenie
usytuowania
lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Prąd, woda, ogrzewanie, kanalizacja,
telefon, internet, TV i TV SAT
TAK
Lokale mieszkalne usytuowane będą w sposób zapewniający jak
największą kameralność. Oprócz dwóch mieszkań położonych na
parterze budynku każde mieszkanie będzie posiadało przynależny
balkon lub taras oraz komórkę lokatorską
Określenie powierzchni i układu Różnorodność wielkości i rozkładu lokali mieszkalnych w tym etapie
pomieszczeń
przedsięwzięcia developerskiego powinna pozwolić każdemu z
klientów wybrać coś dla siebie: studia, lokale 2,3 pokojowe w
metrażach od 30 do 67 mkw.
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.
3. Harmonogram prac
4. Kopia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów dla działki 9/4
5. Kopia aktualnego odpisu KRS KSJ Development
6. Decyzja o nadaniu numeru NIP KSJ Development
7. Decyzja o nadaniu numeru REGON KSJ Development
8. Kopia warunków zabudowy