Prospekt - Osiedle Hokejowa 2

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data
sporządzenia
prospektu
26 .04.2012.R
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPER
Deweloper
Pharma Trade Polska Sp. z o.o.
KRS: 0000252501
Adres
00-789 Warszawa, Słoneczna 28
Nr NIP i REGON
(NIP)701 000 57 93
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
(REGON)140318021
58 333 30 30/58 333 30 31
[email protected]
-
Adres strony internetowej
dewelopera
www.hokejowa2.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
brak
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
brak
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
----------------------------------------------------------------
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
---------------------
Adres
---------------------
Data rozpoczęcia
------------------------
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
---------------------------------------
Adres
---------------------
Data rozpoczęcia
---------------------------------
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
80-180 Gdańsk, obręb 74, działka numer 394/7
Nr księgi wieczystej
KW GD1G/ 00152583/3
Istniejące obciążenia hipoteczne SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWE PRZEJAZDU I PRZECHODU NA RZECZ ZAKŁADÓW
nieruchomości lub wnioski o wpis ENERGETYCZNYCH OKRĘGU NADMORSKIEGO W GDAŃSKU NA PODSTAWIE
w dziale czwartym księgi wieczystej WNIOSKU Z DNIA 30 LISTOPADA 1953 R. NR 321/54 - WPISANO DNIA 10
PAŹDZIERNIKA 1954 R. WSPÓŁOBCIĄŻONA Z KW 1768 DNIA 9 LUTEGO 2000 R.
POZOSTAŁE WPISY NIEAKTUALNE
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
strefa mieszana usługowomieszkaniowa ,funkcja mieszkaniowa
min.85% powierzchni użytkowej w
strefie
dopuszczalna wysokość zabudowy 18m
dopuszczalny procent zabudowy działki
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
Numer planu 1817; 1802
Plany są w trakcie zmian, informacja Biuro Rozwoju Gdańska MPZP
1918 z 29.03.2012
Obecny plan przewiduje w pobliżu budowę drogi tzw. „ Nowej
Świętokrzyskiej”
Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1817
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Łostowice
Południowe
Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1802
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
1
2
3
tak
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
nie
WuAiOZ-I6740.2379-6.11/12.5-AB.306554
PREZYDENT MIASTA GDAŃSKA
Planowany termin rozpoczęcia PRACE W TOKU PRZED WYDANIEM NINIEJSZEGO PROSPEKTU
i zakończenia prac budowlanych
Zakończenie grudzień 2013
Termin, do którego nastąpi przenie- marzec 2014
sienie prawa własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
1
najbliższy budynek znajduję się od
elewacji południowej w odległości 21
m
Sposób pomiaru powierzchni lokalu wg. PN-70/B-0265
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy środki własne
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Z uwagi na to ,iż niniejsze przedsięwzięcie deweloperskie, jest
przedsięwzięciem odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży
nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 listopada 2011
roku o ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz.U.2011.232.1377), deweloper w niniejszym
prospekcie informacyjnym obowiązany jest zamieścić w sposób
widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków
ochrony takich jak :
1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję
ubezpieczeniową;
3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
można
odstąpić
od
umowy 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów wymaganych w
ustawie,
deweloperskiej
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, za wyjątkiem zmian ,które nastąpiły pomiędzy
ukazaniem się prospektu informacyjnego a zawarciem umowy
deweloperskiej ,
3) jeżeli deweloper nie doręczył żądającemu prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami lub jego zmian,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności
samodzielnego lokalu mieszkalnego , w terminie określonym w
umowie deweloperskiej.
W przypadku określonym w pkt.1-5 nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia .
W przypadku określonym w pkt. 6 powyżej nabywca przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej
nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie
prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego
terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania
nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie
30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez
nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na
nabywcę prawo własności samodzielnego lokalu mieszkalnego,
pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Informacje powyższe można otrzymać i zapoznać się osobiście w siedzibie Dewelopera oraz
w Biurze Sprzedaży Biuro w Gdańsku na terenie inwestycji Ul. Hokejowa/róg Wielkopolskiej.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
4900-5350 PLN brutto
Określenie położenia oraz istotnych
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
liczba kondygnacji
5 naziemnych
Metoda tradycyjna z dociepleniem od
zewnątrz. Konstrukcja żelbetowa z
wypełnieniami murowanymi.
standard prac wykończeniowych Klatki schodowe malowane, posadzki
w
części
wspólnej
budynku na klatkach schodowych wykończone
i terenie wokół niego, stanowiącym gresem,
technologia wykonania
część wspólną nieruchomości
liczba lokali w budynku
38
liczba miejsc garażowych i posto- 18 w hali i 32 naziemne na sąsiednich
działkach, których właściciel wyraził
jowych
zgodę
woda ciepła, zimna, energia
dostępne media w budynku
elektryczna, ogrzewanie z sieci
miejskiej, kanalizacja sanitarna
zapewniony , służebnością przez
dostęp do drogi publicznej
działkę 394/3
lokalu zaznaczenie na rzucie kondygnacji
Określenie
usytuowania
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu Mieszkania:
i standardu prac wykończeniowych,
-ścianki działowe-gazobeton 8cm
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
-stolarka okienna PCV
-parapety PCV
-posadzki, gładź cementowa 4 cm, izolacja akustyczna-styropian
-instalacje, woda ciepła, zimna, ogrzewanie miejskie GEPEC, instalacja
elektryczna, telefoniczna, TV kablowe, domofonowa, odgromowa,
Wentylacja grawitacyjna,
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Z up. Anna Pałkowska
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.
*każdorazowo prospekt będzie przygotowywany na żądanie osoby zainteresowanej