Kurs dla administratorów nieruchomości

Zielona Góra, 2017 r.
Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej
Ośrodek Regionalny w Zielonej Górze
Kurs dla administratorów nieruchomości
Czy wiesz:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Na czym polega administrowanie nieruchomościami?
Za co dopowiada administrator i jakie przepisy prawa powinien znać?
Jakie kontrole nieruchomości powinien zlecać administrator?
Co to jest książka obiektu budowlanego i po co się ją prowadzi?
Jakie obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej spoczywają na administratorze?
Jak obniżać koszty eksploatacji nieruchomości?
Zapraszamy na 4-dniowy kurs, podczas którego kompleksowo przedstawimy
kompetencje, prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości
Krótki program szkolenia:
1. Przepisy prawne obowiązujące administratorów.
2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych – omówienie obligatoryjnych kontroli stanu
technicznego obiektów budowlanych, oraz zagadnień związanych bezpośrednio z wykonanymi
kontrolami.
3. Prowadzenie obowiązującej dokumentacji (Książka Obiektu Budowlanego).
4. Warunki techniczne użytkowania budynków.
5. Ochrona przeciwpożarowa budynków i ewakuacja użytkowników.
6. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością (PZN) i jego zakres.
7. Optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości: pilnowanie i kalkulacja kosztów.
8. Utrzymanie obiektów budowlanych i terenów: bezpieczeństwo użytkowania budynków i urządzeń
z nimi związanych, utrzymanie czystości i porządku.
9. Przygotowywanie nieruchomości do remontu lub modernizacji, odbiór robót budowlanych
i przekazywanie do eksploatacji.
Do udziału w kursie szczególnie zapraszamy:
a.
b.
c.
d.
właścicieli oraz pracowników firm zarządzających, spółdzielni mieszkaniowych, ZGN'ów,
osoby obecnie zajmujące stanowisko administratora bądź zarządcy nieruchomości lub podobne,
wszystkich zainteresowanych administrowaniem, zarządzaniem i obsługą nieruchomości,
osoby zainteresowane podjęciem pracy w zawodzie administratora lub zarządcy nieruchomości.
Korzyści uczestnictwa w kursie:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Nabycie umiejętności administrowania różnymi nieruchomościami,
Poznanie przepisów prawa, po które powinien w swojej pracy sięgać administrator,
Przygotowanie do skompletowania i prowadzenia dokumentacji nieruchomości,
Poznanie zasad planowania prac remontowych, przygotowywania budżetu i optymalizacji kosztów,
Uzyskanie wskazówek, jak zdobytą wiedzę wykorzystać praktycznie,
Przygotowanie do podjęcia pracy w zawodzie administratora nieruchomości
Zadania zlecone a VAT, działalność statutowa a gospodarcza.
Prowadzący:
licencjonowany zarządca nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001. Przez wiele lat
pracował w firmach deweloperskich, gdzie uczestniczył w realizacji projektów deweloperskich, zarządzał
nieruchomościami deweloperskimi, uczestniczył w przekazywaniu nieruchomości wspólnotom
mieszkaniowym. Od 2009 prowadzi własną działalność gospodarczą między innymi w zakresie zarządzania
nieruchomościami. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach,
członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji
Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym
książkowych oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości.
Miejsce: Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej Ośrodek Regionalny w Zielonej Górze Al. Niepodległości 16/9,
65-048 Zielona Góra, III piętro
Terminy i godziny: 10-11.01.2017 r., 18-19.01.2017 r. godz.10.00-15.00
Cena: 1 099 zł netto/os. za cały kurs
- Zwolnione z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.
- Cena zawiera: materiały szkoleniowe, długopis, notes, zaświadczenie o ukończeniu szkolenia, lunch oraz przerwy
kawowe.
RABAT 10% za każdą następną osobę zgłoszoną z tej samej instytucji
Zgłoszenia:
Prosimy przesyłać drogą elektroniczną wypełniając formularz zgłoszenia, który znajduje
www.frdl.org/szkolenia,pl.html lub faksem na nr 68 419 90 97 lub 68 419 90 98 do dnia 4 stycznia 2017 r.
się
na
Uwaga: Brak pisemnej rezygnacji na 3 dni robocze przed szkoleniem będzie równoznaczne z obciążeniem Państwa
pełnym kosztem szkolenia.
Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w ostatnim dniu kursu.
Zgłoszenie (ZG) - Kurs dla administratorów nieruchomości
Nazwa Nabywcy do faktury:..........................................................................................…………………………………………………………………………………….
Ulica, nr: ........................................................... Miejscowość ………………………………….………………kod pocztowy…………….………………………………….
NIP: .............................................................................................Tel: ....................................................................................................................
1. ............................................................................................................................................................................................................................
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
e-mail - w celu potwierdzenia szkolenia
2..............................................................................................................................................................................................................................
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
e-mail - w celu potwierdzenia szkolenia
RABAT 10%
Oświadczam, że szkolenie dla ww. pracowników jest kształceniem zawodowym finansowanym w całości
lub co najmniej 70% ze środków publicznych (niepotrzebne skreślić) TAK / NIE
…………….…………………….……..……..
podpis
UWAGA!
O udziale w szkoleniu decyduje przesłanie do Ośrodka karty zgłoszenia co jest równoznaczne z zakwalifikowaniem się na wybrane szkolenie. Brak
pisemnej rezygnacji na pięć dni roboczych przed rozpoczęciem kursu będzie równoznaczne z obciążeniem Państwa pełnym kosztem szkolenia.
Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w dniu szkolenia.
Zgodnie z Art. 23, ust. 1, pkt 1 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych, wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych
osobowych zawartych w tym formularzu dla potrzeb sprawozdawczych Fundacji Rozwoju Demokracji Lokalnej Ośrodka Regionalnego w Zielonej
Górze oraz wyrażam zgodę aby Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej wprowadziła dane na temat mojej instytucji do swojej bazy danych
celem poszukiwania partnerów oraz informowania mnie o realizowanych działaniach.
DZIEŃ DRUGI
DZIEŃ PIERWSZY
Lp.
1.
2.
Moduł
PRZEPISY PRAWNE,
PRZEGLĄDY I KONTROLE
OKRESOWE
KSIĄŻKA OBIEKTU
BUDOWLANEGO,
WARUNKI TECHNICZNE
UŻYTKOWANIA
BUDYNKÓW, OCHRONA
PPOŻ
Szczegółowy program KURSU
Zagadnienia szczegółowe
1. Przepisy prawne obowiązujące administratorów – omówienie
wybranych przepisów z następujących aktów prawnych:
a. Ustawa Prawo budowlane,
b. Ustawa o ochronie przeciwpożarowej,
c. Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
d. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,
e. Rozporządzenie MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów budowlanych i terenów,
f. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych – omówienie
obligatoryjnych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych,
oraz zagadnień związanych bezpośrednio z wykonanymi kontrolami:
a. Kontrole wykonywane co najmniej raz do roku,
b. Zakres kontroli elementów obiektu narażonych na warunki
atmosferyczne i inne czynniki niszczące podczas eksploatacji, oraz
urządzeń i instalacji służących ochronie środowiska,
c. Zakres kontroli instalacji gazowej,
d. Zakres kontroli przewodów kominowych, • Kontrole wykonywane
co najmniej raz na pięć lat,
e. Zakres kontroli elementów budowlanych,
f. Zakres kontroli instalacji elektrycznych, • Kontrola stanu
technicznego kotłów
g. Kontrola efektywności energetycznej instalacji grzewczej z kotłami,
h. Kontrola urządzeń w instalacjach klimatyzacyjnych,
i. Kontrola bezpiecznego użytkowania,
j. Osoby uprawnione do wykonywania kontroli,
k. Postępowanie w przypadku stwierdzenia zagrożeń,
l. Zawartość i struktura protokołu z kontroli oraz implikacja zawartych
w nich informacji dla prowadzenia zapisów w Książce Obiektu
Budowlanego i przygotowaniu planów remontowych.
1. Prowadzenie obowiązującej dokumentacji (Książka Obiektu
Budowlanego):
a. Zawartość dokumentacji obiektu budowlanego,
b. Nadzór nad dokumentacją – przejmowanie, kompletowanie, aktualizacja
i odtwarzanie, archiwizacja,
c. Zasady prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego,
d. Omówienie zawartości Książki Obiektu Budowlanego.
2. Warunki techniczne użytkowania budynków:
a. Wymagania wynikające z ustawy Prawo budowlane
b. Wymagania dla budynków użyteczności publicznej zawarte
w Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie.
3. Ochrona przeciwpożarowa budynków i ewakuacja użytkowników:
a. Wymagania wynikające z przepisów Ustawy o ochronie
przeciwpożarowej, Obowiązki nałożone na właściciela i zarządcę
w Rozporządzeniu MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
DZIEŃ TRZECI
DZIEŃ CZWARTY
3.
PLAN ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIĄ
OPTYMALIZACJA
KOSZTÓW
4.
UTRZYMANIE OBIEKTÓW
BUDOWLANYCH
I TERENÓW,
PRZYGOTOWANIE
NIERUCHOMOŚCI DO
REMONTU
I MODERNIZACJI
1. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością (PZN)
i jego zakres:
a. Metodyka sporządzania planu zarządzania,
b. Ustalenie celu sporządzania planu,
c. Fazy i etapy przygotowania planu,
d. Struktura i zawartość planu zarządzania,
e. Omówienie przykładowego planu zarządzania.
2. Optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości,
pilnowanie i kalkulacja kosztów:
a. Metody określenia źródeł kosztów,
b. Określenie potrzeb w zakresie remontów i modernizacji, plany
napraw, remontów i modernizacji,
c. Weryfikacja umów eksploatacyjnych,
d. Przygotowanie budżetu i jego realizacja,
e. Narzędzia pomagające kontrolować na bieżąco wydatki,
f. Analiza wprowadzenia oszczędności,
g. Obszary, w których warto szukać oszczędności,
h. Sprawozdanie z zarządzania nieruchomością - zasady
przedstawiania sprawozdań.
1. Utrzymanie obiektów budowlanych i terenów: bezpieczeństwo
użytkowania budynków i urządzeń z nimi związanych, utrzymanie
czystości i porządku:
a. Wymagania nałożone Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku
w gminach,
b. Nadzór nad utrzymaniem właściwego stanu technicznego,
c. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość, a w tym dobór
rozwiązań
technicznych
zapewniających
tzw.
bierne
bezpieczeństwo,
d. Utrzymanie porządku i czystości,
e. Utrzymanie czystości kanałów wentylacyjnych i klimatyzacji,
f. Stosowanie nawozów i środków ochrony roślin na terenach
g. zielonych,
h. Usuwanie śliskość wewnątrz i wokół budynków, w tym zarówno na
ciągach pieszych, jak i jezdnych,
i. Usuwanie śniegu i sopli z dachów,
j. Usuwanie skutków awarii,
k. Prowadzenie prac remontowych i budowlanych w użytkowanych
obiektach.
2. Przygotowanie nieruchomości do remontu lub modernizacji, odbiór
robót budowlanych i przekazywanie do eksploatacji:
a. Omówienie etapów procesu inwestycyjnego, a w tym wagi
planowania i zawartości zapytania ofertowego lub specyfikacji
istotnych warunków zamówienia,
b. Uczestnicy procesu budowlanego, ich prawa i obowiązki,
c. Legalizacja robót budowlanych i niezbędne do niej dokumenty,
d. Umowa o prace projektowe i o roboty budowlane,
e. Realizacja robót, a w tym: przygotowanie nieruchomości do
prowadzenia robót budowlanych, wejście na roboty, zmiany
w trakcie realizacji robót, odbiory budowlane,
f. Rozliczenie robót, postępowanie w przypadku stwierdzenia wad
i usterek, rękojmia, gwarancja i inne narzędzia prawne.