24-25,31.01 kurs nieruchomosci - Fundacja Rozwoju Demokracji

Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej Centrum Mazowsze zaprasza na szkolenie:
KURS: ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI
Data: 24, 25, 31 stycznia, 1 lutego 2017, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43
Cena: 999 zł przy zgłoszeniu do 10 stycznia.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Zapraszamy na 4-dniowy kurs, podczas którego kompleksowo przedstawimy kompetencje, prawa i
obowiązki zarządcy nieruchomości.
Adresaci:
- Właściciele oraz pracownicy firm zarządzających, spółdzielni mieszkaniowych, ZGN'ów.
- Osoby obecnie zajmujące stanowisko administratora bądź zarządcy nieruchomości lub podobne.
- Wszyscy zainteresowani administrowaniem, zarządzaniem i obsługą nieruchomości.
- Osoby zainteresowane podjęciem pracy w zawodzie administratora lub zarządcy nieruchomości.
Cele kursu:
- Zapoznanie uczestników z szerokim spektrum zagadnień związanych z administrowaniem różnymi
nieruchomościami.
- Wskazanie, na czym polega weryfikowanie stanów prawnych i jak je przeprowadzać.
- Omówienie szczegółowo oceny stanu technicznego obiektu budowlanego oraz zasad prowadzenia
jego dokumentacji.
- Wskazanie, jak tworzyć plany remontowe dla nieruchomości, jak przygotować budżet (plan
gospodarczy lub plan rzeczowo-finansowy).
- Przedstawienie praktycznych zasad bezpieczniej eksploatacji nieruchomości.
- Omówienie zagadnień odpowiedzialności za nienależyte wypełnianie obowiązków przez
administratorów nieruchomości.
Podczas kursu odpowiemy na pytania:
- Na czym polega administrowanie nieruchomościami?
- Za co dopowiada administrator i jakie przepisy prawa powinien znać?
- Jakie kontrole nieruchomości powinien zlecać administrator?
- Co to jest książka obiektu budowlanego i po co się ją prowadzi?
- Jakie obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej spoczywają na administratorze?
- Jak obniżać koszty eksploatacji nieruchomości?
Korzyści uczestnictwa w kursie:
- Nabycie umiejętności administrowania różnymi nieruchomościami.
- Poznanie przepisów prawa, po które powinien w swojej pracy sięgać administrator.
- Przygotowanie do skompletowania i prowadzenia dokumentacji nieruchomości.
-
Poznanie zasad planowania prac remontowych, przygotowywania budżetu i optymalizacji kosztów.
Uzyskanie wskazówek, jak zdobytą wiedzę wykorzystać praktycznie.
Przygotowanie do podjęcia pracy w zawodzie administratora nieruchomości.
Prowadzący: Licencjonowany zarządca nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym
książkowych oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości.
Program:
Dzień pierwszy – przepisy prawne, przeglądy i kontrole okresowe budynków.
1. Przepisy prawne obowiązujące administratorów – omówienie wybranych przepisów z następujących
aktów prawnych:
- Ustawa Prawo budowlane.
- Ustawa o ochronie przeciwpożarowej.
- Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
- Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
- Rozporządzenie MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów
budowlanych i terenów.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych - omówienie obligatoryjnych kontroli stanu
technicznego obiektów budowlanych, oraz zagadnień związanych bezpośrednio z wykonanymi
kontrolami:
- Kontrole wykonywane co najmniej raz do roku.
- Zakres kontroli elementów obiektu narażonych na warunki atmosferyczne i inne czynniki
niszczące podczas eksploatacji oraz urządzeń i instalacji służących ochronie środowiska.
- Zakres kontroli instalacji gazowej.
- Zakres kontroli przewodów kominowych.
- Kontrole wykonywane co najmniej raz na pięć lat.
- Zakres kontroli elementów budowlanych.
- Zakres kontroli instalacji elektrycznych.
- Kontrola stanu technicznego kotłów.
- Kontrola efektywności energetycznej instalacji grzewczej z kotłami.
- Kontrola urządzeń w instalacjach klimatyzacyjnych.
- Kontrola bezpiecznego użytkowania.
- Osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
- Postępowanie w przypadku stwierdzenia zagrożeń.
- Zawartość i struktura protokołu z kontroli oraz implikacja zawartych w nich informacji dla
prowadzenia zapisów w Książce Obiektu Budowlanego i przygotowaniu planów remontowych.
Dzień drugi – książka obiektu budowlanego, warunki techniczne użytkowania budynków, ochrona PPOŻ
1. Prowadzenie obowiązującej dokumentacji (Książka Obiektu Budowlanego):
- Zawartość dokumentacji obiektu budowlanego.
-
Nadzór nad dokumentacją - przejmowanie, kompletowanie, aktualizacja i odtwarzanie,
archiwizacja.
- Zasady prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego.
- Omówienie zawartości Książki Obiektu Budowlanego.
2. Warunki techniczne użytkowania budynków:
- Wymagania wynikające z ustawy Prawo budowlane.
- Wymagania dla budynków użyteczności w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r. w
sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
3. Ochrona przeciwpożarowa budynków użytkowników:
- Wymagania wynikające z przepisów Ustawy o ochronie przeciwpożarowej.
- Obowiązki nałożone na właściciela i zarządcę w rozporządzeniu MSWIA w sprawie ochrony
przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
Dzień trzeci – plan zarządzania nieruchomością, optymalizacja kosztów.
1. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością i jego zakres:
- Metodyka sporządzania planu zarządzania.
- Ustalenie celu sporządzania planu.
- Fazy i etapy przygotowania planu.
- Struktura i zawartość planu zarządzania.
- Omówienie przykładowego planu zarządzania.
2. Optymalizacja kosztów utrzymania pilnowanie i kalkulacja kosztów:
- Metody określenia źródeł kosztów.
- Określenie potrzeb w zakresie remontów i modernizacji, plany napraw, remontów i modernizacji.
- Weryfikacja umów eksploatacyjnych.
- Przygotowanie budżetu i jego realizacja.
- Narzędzia pomagające kontrolować na bieżąco wydatki.
- Analiza wprowadzenia oszczędności.
- Obszary, w których warto szukać oszczędności.
- Sprawozdanie z zarządzania nieruchomością – zasady przedstawiania sprawozdań.
Dzień czwarty – utrzymanie obiektów budowlanych i terenów, przygotowanie nieruchomości do
remontu i modernizacji
1. Utrzymanie obiektów budowlanych i terenów: bezpieczeństwo użytkowania budynków i urządzeń z
nimi związanych, utrzymanie czystości i porządku:
- Wymagania nałożone Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
- Nadzór nad utrzymaniem właściwego stanu technicznego.
- Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość, a w tym dobór rozwiązań technicznych
zapewniających tzw. bierne bezpieczeństwo.
- Utrzymanie porządku i czystości.
- Utrzymanie czystości kanałów wentylacyjnych i klimatyzacji.
- Stosowanie nawozów i środków ochrony roślin na terenach zielonych.
- Usuwanie śliskość wewnątrz i wokół budynków, w tym zarówno na ciągach pieszych, jak i
jezdnych.
- Usuwanie śniegu i sopli z dachów.
- Usuwanie skutków awarii.
- Prowadzenie prac remontowych i budowlanych w użytkowanych obiektach.
2. Przygotowanie nieruchomości do remontu lub modernizacji, odbiór robót budowlanych i
przekazywanie do eksploatacji.
- Omówienie etapów procesu inwestycyjnego, a w tym wagi planowania i zawartości zapytania
ofertowego lub specyfikacji istotnych warunków zamówienia.
- Uczestnicy procesu budowlanego, ich prawa i obowiązki.
- Legalizacja robót budowlanych i niezbędne do niej dokumenty.
- Umowa o prace projektowe i o roboty budowlane.
- Realizacja robót, a w tym: przygotowanie nieruchomości do prowadzenia robót budowlanych,
wejście na roboty, zmiany w trakcie realizacji robót, odbiory budowlane.
- Rozliczenie robót, postępowanie w przypadku stwierdzenia wad i usterek, rękojmia, gwarancja i
inne narzędzia prawne.
ZGŁOSZENIE
KURS: ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI
Data: 24, 25, 31 stycznia, 1 lutego 2017, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43
Cena: 999 zł przy zgłoszeniu do 10 stycznia.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Instytucja (dane do faktury): ................................................................................................
Adres: .................................................................................................................................
NIP: .....................................................................................................................................
L.p.
Imię i nazwisko
Wydział
tel.
e-mail
1..........................................................................................................................................
2..........................................................................................................................................
3..........................................................................................................................................
Prosimy o zaznaczenie znakiem x, jeśli dotyczy:
Proszę o posiłek wegetariański
Szkolenie finansowane w ramach Krajowego Funduszu Szkoleniowego
szkolenie w ramach Forum Skarbników
szkolenie w ramach Forum Sekretarzy
szkolenie w ramach Forum Kadr
...........................................................
podpis i pieczątka osoby delegującej
Zgłoszenia prosimy przesyłać do 17 stycznia 2017 r. fax: (22) 351 93 10, e-mail: [email protected] lub wybrać
opcje zapisu przez stronę www.frdl.mazowsze.pl
Ewentualną rezygnację ze szkolenia można zgłosić najpóźniej na dwa dni robocze przed szkoleniem. W przypadku
niewykorzystania zgłoszonego uczestnictwa - Urząd będzie zobowiązany do sfinansowania 60% odpłatności za
uczestnictwo i materiały. FRDL zastrzega sobie prawo odwołania szkolenia.
Miejsce szkolenia: Warszawa, ul. Żurawia 43. Lokalizacja 300 metrów od Metra Centrum.
Cena: 999 zł netto przy zgłoszeniu do 10 stycznia. Cena po 10 stycznia to 1099 zł.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Istnieje możliwość pokrycia części kosztów szkolenia ze składek Forum Sekretarzy/Forum Skarbników/Kadr.
Zwolnienie z VAT w przypadku finansowania ze środków publicznych.
W cenie materiały szkoleniowe, zaświadczenie, lunch oraz przerwy kawowe.
Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w dniu szkolenia.
Szkolenia realizujemy również w formie zamkniętej na terenie Instytucji. Zapytania prosimy kierować na adres email: [email protected]