KURS: ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI

Katowice 11, 12,
18, 19 października 2016 r.
Rozwiązania
informatyczne
Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego
im. Waleriana Pańki
KURS:
ZARZĄDCA
NIERUCHOMOŚCI
CELE KURSU:
Zapoznanie uczestników
z szerokim spektrum zagadnień
związanych z administrowaniem
różnymi nieruchomościami,
Wskazanie, na czym polega
weryfikowanie stanów prawnych
i jak je przeprowadzać,
Omówienie szczegółowo oceny
stanu technicznego obiektu
budowlanego oraz zasad
prowadzenia jego dokumentacji,
Wskazanie, jak tworzyć plany
remontowe dla nieruchomości,
jak przygotować budżet (plan
gospodarczy lub plan rzeczowofinansowy),
Przedstawienie praktycznych
zasad bezpieczniej eksploatacji
nieruchomości,
Omówienie zagadnień
odpowiedzialności za nienależyte
wypełnianie obowiązków
przez administratorów
nieruchomości.
PODCZAS KURSU
ODPOWIEMY NA PYTANIA:
Na czym polega
administrowanie
nieruchomościami?
Za co dopowiada administrator
i jakie przepisy prawa powinien
znać?
Jakie kontrole nieruchomości
powinien zlecać administrator?
Co to jest książka obiektu
budowlanego i po co się ją
prowadzi?
Zapraszamy na 4-dniowy kurs, podczas którego kompleksowo
przedstawimy kompetencje, prawa i obowiązki zarządcy
nieruchomości.
PROGRAM:
1. Przepisy prawne obowiązujące administratorów.
2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych – omówienie
obligatoryjnych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych,
oraz zagadnień związanych bezpośrednio z wykonanymi kontrolami.
Obiektu
3. Prowadzenie
obowiązującej
dokumentacji
(Książka
Budowlanego).
4. Warunki techniczne użytkowania budynków.
5. Ochrona przeciwpożarowa budynków i ewakuacja użytkowników.
6. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością (PZN) i jego zakres.
7. Optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości: pilnowanie
i kalkulacja kosztów.
8. Utrzymanie obiektów budowlanych i terenów: bezpieczeństwo
użytkowania budynków i urządzeń z nimi związanych, utrzymanie
czystości i porządku.
9. Przygotowywanie nieruchomości do remontu lub modernizacji, odbiór
robót budowlanych i przekazywanie do eksploatacji.
Do udziału w kursie szczególnie zapraszamy:
• właścicieli oraz pracowników firm zarządzających, spółdzielni
mieszkaniowych, ZGN'ów,
• osoby obecnie zajmujące stanowisko administratora bądź zarządcy
nieruchomości lub podobne,
• wszystkich zainteresowanych administrowaniem, zarządzaniem i obsługą
nieruchomości,
• osoby zainteresowane podjęciem pracy w zawodzie administratora
lub zarządcy nieruchomości.
Korzyści uczestnictwa w kursie:
• Nabycie umiejętności administrowania różnymi nieruchomościami,
• Poznanie przepisów prawa, po które powinien w swojej pracy sięgać
•
Jakie obowiązki w zakresie
ochrony przeciwpożarowej
spoczywają na administratorze?
•
Jak obniżać koszty eksploatacji
nieruchomości?
•
•
administrator,
Przygotowanie do skompletowania i prowadzenia dokumentacji
nieruchomości,
Poznanie zasad planowania prac remontowych, przygotowywania
budżetu i optymalizacji kosztów,
Uzyskanie wskazówek, jak zdobytą wiedzę wykorzystać praktycznie,
Przygotowanie do podjęcia pracy w zawodzie administratora
nieruchomości.
DZIEŃ DRUGI
DZIEŃ PIERWSZY
Lp
.
1.
2.
Moduł
PRZEPISY
PRAWNE,
PRZEGLĄDY
I KONTROLE
OKRESOWE
BUDYNKÓW
KSIĄŻKA
OBIEKTU
BUDOWLANEGO,
WARUNKI
TECHNICZNE
UŻYTKOWANIA
BUDYNKÓW,
OCHRONA PPOŻ
Szczegółowy program KURSU.
Zagadnienia szczegółowe
1. Przepisy
prawne
obowiązujące
administratorów
–
omówienie wybranych przepisów z następujących aktów
prawnych:
• Ustawa Prawo budowlane,
• Ustawa o ochronie przeciwpożarowej,
• Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,
• Rozporządzenie MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów budowlanych i terenów,
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych,
jakim
powinny
odpowiadać
budynki
i ich usytuowanie.
2. Przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych –
omówienie obligatoryjnych kontroli stanu technicznego
obiektów
budowlanych,
oraz
zagadnień
związanych
bezpośrednio z wykonanymi kontrolami:
• Kontrole wykonywane co najmniej raz do roku,
• Zakres kontroli elementów obiektu narażonych na warunki
atmosferyczne i inne czynniki niszczące podczas eksploatacji,
oraz urządzeń i instalacji służących ochronie środowiska,
• Zakres kontroli instalacji gazowej,
• Zakres kontroli przewodów kominowych,
• Kontrole wykonywane co najmniej raz na pięć lat,
• Zakres kontroli elementów budowlanych,
• Zakres kontroli instalacji elektrycznych,
• Kontrola stanu technicznego kotłów
• Kontrola efektywności energetycznej instalacji grzewczej z kotłami,
• Kontrola urządzeń w instalacjach klimatyzacyjnych,
• Kontrola bezpiecznego użytkowania,
• Osoby uprawnione do wykonywania kontroli,
• Postępowanie w przypadku stwierdzenia zagrożeń,
• Zawartość i struktura protokołu z kontroli oraz implikacja
zawartych w nich informacji dla prowadzenia zapisów w Książce
Obiektu Budowlanego i przygotowaniu planów remontowych.
1. Prowadzenie obowiązującej dokumentacji (Książka Obiektu
Budowlanego):
• Zawartość dokumentacji obiektu budowlanego,
• Nadzór nad dokumentacją – przejmowanie, kompletowanie,
aktualizacja i odtwarzanie, archiwizacja,
• Zasady prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego,
• Omówienie zawartości Książki Obiektu Budowlanego.
2. Warunki techniczne użytkowania budynków:
• Wymagania wynikające z ustawy Prawo budowlane
• Wymagania dla budynków użyteczności publicznej zawarte
w Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia
2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
3. Ochrona
przeciwpożarowa
budynków
i
ewakuacja
użytkowników:
• Wymagania wynikające z przepisów Ustawy o ochronie
przeciwpożarowej,
• Obowiązki nałożone na właściciela i zarządcę w Rozporządzeniu
MSWIA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych
obiektów budowlanych i terenów.
DZIEŃ TRZECI
DZIEŃ CZWARTY
3.
4.
1. Sporządzenie planu zarządzania nieruchomością (PZN)
i jego zakres:
• Metodyka sporządzania planu zarządzania,
• Ustalenie celu sporządzania planu,
• Fazy i etapy przygotowania planu,
• Struktura i zawartość planu zarządzania,
• Omówienie przykładowego planu zarządzania.
2. Optymalizacja
kosztów
utrzymania
nieruchomości,
PLAN
pilnowanie i kalkulacja kosztów:
ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIĄ
• Metody określenia źródeł kosztów,
OPTYMALIZACJA
• Określenie potrzeb w zakresie remontów i modernizacji, plany
KOSZTÓW
napraw, remontów i modernizacji,
• Weryfikacja umów eksploatacyjnych,
• Przygotowanie budżetu i jego realizacja,
• Narzędzia pomagające kontrolować na bieżąco wydatki,
• Analiza wprowadzenia oszczędności,
• Obszary, w których warto szukać oszczędności,
• Sprawozdanie z zarządzania nieruchomością - zasady
przedstawiania sprawozdań.
UTRZYMANIE
OBIEKTÓW
BUDOWLANYCH
I TERENÓW,
PRZYGOTOWANIE
NIERUCHOMOŚCI
DO REMONTU
I MODERNIZACJI
1. Utrzymanie
obiektów
budowlanych
i
terenów:
bezpieczeństwo użytkowania budynków i urządzeń z nimi
związanych, utrzymanie czystości i porządku:
• Wymagania nałożone Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku
w gminach,
• Nadzór nad utrzymaniem właściwego stanu technicznego,
• Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość, a w tym dobór
rozwiązań
technicznych
zapewniających
tzw.
bierne
bezpieczeństwo,
• Utrzymanie porządku i czystości,
• Utrzymanie czystości kanałów wentylacyjnych i klimatyzacji,
• Stosowanie nawozów i środków ochrony roślin na terenach
zielonych,
• Usuwanie śliskość wewnątrz i wokół budynków, w tym zarówno
na ciągach pieszych, jak i jezdnych,
• Usuwanie śniegu i sopli z dachów,
• Usuwanie skutków awarii,
• Prowadzenie prac remontowych i budowlanych w użytkowanych
obiektach.
2. Przygotowanie
nieruchomości
do
remontu
lub modernizacji,
odbiór
robót
budowlanych
i przekazywanie do eksploatacji:
• Omówienie etapów procesu inwestycyjnego, a w tym wagi
planowania i zawartości zapytania ofertowego lub specyfikacji
istotnych warunków zamówienia,
• Uczestnicy procesu budowlanego, ich prawa i obowiązki,
• Legalizacja robót budowlanych i niezbędne do niej dokumenty,
• Umowa o prace projektowe i o roboty budowlane,
• Realizacja robót, a w tym: przygotowanie nieruchomości
do prowadzenia robót budowlanych, wejście na roboty, zmiany
w trakcie realizacji robót, odbiory budowlane,
• Rozliczenie robót, postępowanie w przypadku stwierdzenia wad
i usterek, rękojmia, gwarancja i inne narzędzia prawne.
MIEJSCE KURSU:
Katowice, siedziba Ośrodka ul. Mariacka 1, II piętro.
Mapkę dojazdu do siedziby znajdą Państwo na stronie www.okst.pl/dojazd.
TERMINY KURSU:
11, 12, 18, 19 października 2016 r., godz. 09.00-15.30 każdego dnia.
CENA KURSU: 1020 zł netto od osoby + 23% VAT. Uwaga! Przy zgłoszeniu do 09.09.2016 r. cena kursu 920 zł od osoby!
Udział w kursie zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych. Cena zawiera: materiały szkoleniowe,
certyfikat po pozytywnym zaliczeniu egzaminu, lunch i serwis kawowy w każdym dniu kursu.
Istnieje możliwość rezerwacji noclegu. W tej sprawie prosimy o kontakt z koordynatorem szkolenia.
ZGŁOSZENIA:
Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać mailem lub faksem do 5 października 2016 r.
Uwaga: Ilość miejsc ograniczona. Brak pisemnej rezygnacji na 3 dni robocze przed rozpoczęciem kursu będzie równoznaczny z obciążeniem
Państwa pełnym kosztem kursu niezależnie od przyczyn rezygnacji. Płatność należy uregulować przelewem min. 3 dni
przed rozpoczęciem kursu (nie dotyczy jednostek samorządu terytorialnego).
DANE DO KONTAKTU:
Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego im. Waleriana Pańki 40-014 Katowice ul. Mariacka 1
Tel 32 259 86 73, 32 253 84 09 Fax. 32 259 86 73 w. 22
e-mail: [email protected];
www.okst.pl
NIP 522 000 18 95
OSOBA DO KONTAKTU:
Barbara Tekień
tel. 32 206 80 39, 32 206 98 43 w. 25
[email protected]
KOD SZKOLENIA
☐ Katowice 1001/16/T
Nazwa nabywcy (dane do faktury)
Adres nabywcy
(ulica, nr domu, kod pocztowy,
miejscowość)
NIP
Telefon
Email
Imię i nazwisko uczestnika,
stanowisko
Imię i nazwisko uczestnika,
stanowisko
Imię i nazwisko uczestnika,
stanowisko
Oświadczam, że szkolenie dla ww. pracowników jest kształceniem
zawodowym finansowanym w całości lub co najmniej 70% ze środków
publicznych (proszę zaznaczyć właściwe)
Członek FORUM (proszę zaznaczyć właściwe)
UWAGA Ilość miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność zgłoszeń.
Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty zgłoszenia
(mail, fax lub formularz na www.okst.pl). Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej
na trzy dni robocze przed terminem szkolenia będzie równoznaczny z obciążeniem Państwa
należnością za to szkolenie niezależnie od przyczyn rezygnacji. Płatność należy
uregulować przelewem min. 3 dni przed szkoleniem (nie dotyczy jednostek
samorządu terytorialnego). Na przelewie prosimy podać nazwę szkolenia lub jego kod.
NR RACHUNKU: BPH: 68-10600076-0000321000197618
TAK ☐
NIE ☐
TAK ☐
NIE ☐
PODPIS