Prospekt Bajana - część indywiualna

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Określenie położenia oraz
istotnych
cech
domu
jednorodzinnego będącego
przedmiotem
umowy
deweloperskiej lub budynku
w którym ma znajdować się
lokal miesz-kalny będący
przedmiotem umowy
Cena brutto 1 m kw lokalu mieszkalnego wynosi od 7900,00 zł w zależności od
usytuowania lokalu. Cena ta obejmuje cenę lokalu wraz z balkonem, tarasem i
ogródkiem przylokalowym (w przypadku mieszkań na parterze) oraz udział w
częściach wspólnych.
Cena nie obejmuje miejsc postojowych, boksów oraz komórek lokatorskich.
liczba kondygnacji:
4 kondygnacje plus antresola w budynku od strony ul. Bajana i 5 kondygnacji w
budynku od strony ul. Żbikowianki plus kondygnacja podziemna łącząca oba
budynki, w której usytuowany jest garaż z miejscami postojowymi i boksami
oraz komórki lokatorskie.
Technologia wykonania:
fundamenty – ławy, ściany -monolityczne, żelbetowe, wylewane;
stropy i biegi schodowe- monolityczne żelbetowe, wylewane;
Ściany konstrukcyjne oraz słupy zewnętrzne - z betonu, z ociepleniem ze
styropianu;
balkony – mocowane na przekładkach termicznych;
dach – wykończony papą;
obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne - z
blachy stalowej lub aluminiowej powlekanej;
kominy – tynkowane ponad połacią dachu;
elewacja - tynk mineralny lub akrylowy cienkowarstwowy. Na fragmentach
elewacja zostanie wyłożona płytkami kamiennymi/cementowymi lub
elementami drewnopodobnymi, kolorystyka i układ wg. projektu.
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół
niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:
KLATKI SCHODOWE:
Ściany – malowane w kolorach pastelowych z elementami luster w holu
wejściowym.
Sufity - tynki gipsowe, malowane „na gotowo”, w korytarzach sufity
podwieszane GK na ruszcie stalowym systemowym.
Podłogi – gres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej;
kolorystyka według projektu.
Balustrady – stalowe, malowane proszkowo. Poręcze balustrad wewnętrznych
z drewna.
Drzwi wejściowe – aluminiowe, szklone szkłem zespolonym - doświetlenie.
Drzwi wiatrołapu – jw.
Drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe .
Drzwi do śluz garażowych – stalowe w kolorze czerwonym
Drzwi do pomieszczenia zbiorcze komórek – stalowe w kolorze szarym.
WINDA:
Winda typu KONE z przystankiem na poziomie garażu.
KOMÓRKI LOKATORSKIE/ BOKSY:
Komórki lokatorskie i boksy w obrębie garażu usytuowane na poziomie „-1” o
pow. od ok. 2,5 m2 do ok.6 m2.
Przegrody komórek i boksów wraz z drzwiami wykonane z systemowych paneli
stalowych. W każdej komórce i boksie oświetlenie indywidualne.
GARAŻE:
Posadzka – z betonu wykonanego na gładko,
malowana materiałem
zabezpieczającym.
Ściany – wyrównane i malowane, z pasem cokołu malowanego farbą odporną
na wilgoć lub z tworzywa sztucznego.
Rampa - wyposażona w korytka odwodniające z ryflowaną powierzchnią
zjazdu.
Brama wjazdowa – segmentowa, ocieplana, mocowana górą, otwierana
elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem – 1 sztuka pilota dla właściciela miejsca
garażowego.
Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami typu Gazex.
Kompletne instalacje elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane
przepisami.
INFASTRUKTURA TERENU I INNE:
Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej lub płyty chodnikowej
Oświetlenie zewnętrzne – przed klatkami pod zadaszeniem oraz oświetlenie
dojść do klatek i na terenie wewnętrznym- lampy terenowe o wysokości do 70
cm lub wpuszczone w murki, w posadzkę lub ściany.
Nasadzenia i zagospodarowanie części wspólnych przed wejściami do
budynku – trawnik, istniejące drzewa.
Ogrodzenie zewnętrzne – z elementów typu LEGIPOL oraz częściowo
murowane o wysokości ok. 1.80 m.
Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru –
elementy ażurowe typu LEGIPOL o wysokości do ok. 80 cm, częściowe
rozgrodzenia między lokalami przy ścianie budynku o wysokości do ok. 180 cm
(tzw. trejaże) wg projektu
Zagospodarowanie ogródków przy lokalowych w zakresie Klienta, musi być
zgodne z założeniami architekta obiektu, jednak w sposób gwarantujący
niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i
infrastruktury.
Śmietniki - wbudowane w budynki z wejściami z terenu nieruchomości.
------------------------------------------------------------------------------Liczba lokali w budynku:
W obu budynkach zlokalizowane jest 36 samodzielnych lokali mieszkalnych. W
tym w budynku B1 15 lokali i w budynku B2 21 lokali. Budynki są połączone
wspólnym pomieszczeniem garażowym.
Liczba miejsc garażowych i postojowych:
W budynku znajduje się garaż podziemny z wydzielonymi 39 miejscami
postojowymi.
Dostępne media w budynku:
energia elektryczna, woda, kanalizacja, węzeł cieplny, instalacje: telewizyjna,
telefoniczna.
Dostęp do drogi publicznej:
Budynki od strony północnej mają bezpośredni dostęp do ul. Bajana od której
zlokalizowane jest wejście do budynków oraz wjazd do garażu podziemnego.
Określenie usytuowania
lokalu mieszkalnego w
budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych
Budynek 1:PIWNICA
Garaż podziemny– 17 miejsca postojowe – 581,39 m²
Garaż podziemny –boksy, komórki, komunikacja, pom. tech, itd.- 85,92 m ²
Budynek 1:PARTER
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe – 59,72 m², 55,83 m²
- 2 – dwupokojowe – 50,79 m², 48,74 m²
Budynek 1: I PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 1 – czteropokojowy– 84,67 m²,
- 1 - dwupokojowy – 50,05 m²
- 2 – trzypokojowe – 61.06 m², 56,06 m²
Budynek 1: II PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 1 – czteropokojowe – 84,67 m²
- 1 – dwupokojowe – 50,05 m²
- 2 – trzypokojowe- 61,06 m², 56,06 m²
Budynek 1: III PIĘTRO + Antresole
Lokale mieszkalne:
- 1 – czteropokojowe – 64,49m² + 29,13m²(antresola)
- 2 – trzypokojowe– 45,39m²+20,44m²(antresola),
46,49m²+ 21,45 m²(antresola)
Budynek 1: Część wspólna – 94,02 m²
Budynek 2- Południowy- usytuowany od strony ul. Żbikowianki:
Budynek 2: PIWNICA
Garaż podziemny – 22 miejsca postojowe – 582,61 m²
Garaż podziemny –boksy, komórki, komunikacja, pom. tech, itd.- 143,75m ²
Budynek 2:PARTER
Lokale mieszkalne:
- 1 – czteropokojowe – 77,30m²
- 3 – dwupokojowe –40,60m², 46,48m², 47,13m²
- 1 – jednopokojowe- 32,18m²
Budynek 2: I PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe– 63,61m², 59,72m²
- 2 - dwupokojowe – 46,48m², 47,13 m²
- 1 – jednopokojowe– 32,18m²
Budynek 2: II PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe – 63,61m², 59,72m²
- 2 – dwupokojowe –46,48m², 47,13 m²
- 1 – jednopokojowe- 32,18m²
Budynek 2: III PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe –63,61m², 59,76m²
- 1 – dwupokojowe– 57,32m²
- 1- jednopokojowe- 32,18 m²
Budynek 2: IV PIĘTRO
Lokale mieszkalne:
- 2 – trzypokojowe –63,61m², 59,78m²
Budynek 2: Część wspólna –157,87m²
Usytuowanie lokali mieszkalnych w stosunku do stron świata obrazuje załącznik
nr 1 do niniejszego prospektu.
Określenie powierzchni i
układu pomieszczeń oraz
zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do
których wykonania
obowiązuje się deweloper
Powierzchnia poszczególnych lokali mieszkalnych i układ pomieszczeń stanowi
załącznik nr 1 do niniejszego prospektu informacyjnego.
Standard wykonania lokali mieszkalnych:
Drzwi wejściowe – antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu
Gerda, Dierre itp.
Sufit – tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie)
Ściany działowe - z pustaków/cegły ceramicznych lub SILKA, wykończenie
ścian i sufitów: tynk gipsowy kl. III, malowany jednokrotnie (gruntowanie), w
łazienkach tynk wykonany na ostro , nie malowany (pod płytki glazury)
Okna i drzwi balkonowe – drewniane, malowane lakierem transparentnym np.
w kolorze „cyprus” lub analogicznym,
szklone szkłem zespolonym,
rozwierano-uchylne z mikrowentylacją (1 napowietrzak na pomieszczenie). W
poziomie parteru okna z klamkami i kluczykami
szklone szkłem
antywłamaniowym P4, z okuciami o podwyższonej klasie antywłamaniowej
WK1.
Parapety – w zakresie Klienta
Posadzki: mieszkań,– szlichta cementowa
Posadzki: balkonów– warstwa przeciw wodna wykonana przez inwestora (
przygotowana do położenia płytek gresowych)
Posadzki: tarasów – izolacja przeciw wodna z papy wraz z izolacją termiczną
zabezpieczoną żwirem (do położenia płytek chodnikowych lub
desek
tarasowych)
Wykonanie posadzek: tarasów, balkonów i pomieszczeń lokali w zakresie
Klienta .
Ogródek parteru – W technologii dachu odwróconego, zejście z lokalu na
poziom terenu (stopień z płytki chodnikowej w szerokości opaski przy budynku
) oraz częściowo zieleń ekstensywna na stropie garażu, częściowo grunt
rodzimy / trawa
Pomieszczenia użytkowe w obrębie lokalu mieszkalnego – antresole wysokości ok. 2,05 m,
Schody wewnętrzne – na antresolę- tymczasowe (prowizoryczne) – schody
docelowe wraz z montażem w zakresie Klienta
Wentylacja – w lokalach wspomagana wentylatorami elektrycznymi
dwubiegowym z wyłącznikiem
Instalacja okapowa – przystosowana do okapów kuchennych o wydajności do
120 m³/h.
Instalacje:
Liczniki wody do poszczególnych lokali – na klatce schodowej
Liczniki c.o. na klatce schodowej
System ogrzewania węzeł cieplny – sieć miejska, grzejniki
panelowe z zaworami i głowicami termostatycznymi w każdym
pokoju oraz grzejniki stalowe „suszarkowe” w łazienkach.
Instalacje c.o. - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach,
wykonane z PCV i ze stali, bez rozdzielaczy c.o..
Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z
cyrkulacją, wykonane z PCV i ze stali, rozprowadzone pod “biały montaż” ( bez
“białego montażu”).
Instalacje kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod
“biały montaż” ( bez “białego montażu”).
Instalacje elektryczne - tablice elektryczne nad drzwiami wejściowymi z
zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy
produkcji polskiej (bez opraw oświetleniowych).
Wyszczególnienie:
oświetlenie: W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w
łazience dodatkowy ścienny nad umywalką.
Na balkonach i tarasach, wypust oświetleniowy bez oprawy – na ścianie
Gniazda/ kontakty: sypialnie-2- 3 wypusty –podwójne kontakty, pokoje dzienne 2
do 4 wypustów (zgodnie z projektem)- podwójne kontakty na
h= 0,25-0,3m, w kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki,
piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia
ogólnego na h= 1,0m, w tym 1 gniazdo bryzgoszczelne
podwójne.
Na tarasach górnych- jedno gniazdo hermetyczne na lokal.
Balkony -bez gniazd hermetycznych
W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce
na h= 1,0m wg projektu
Dla podłączenia kuchni elektrycznej wykonany wypust trójfazowy
Osprzęt lokalizowany obok siebie montowany we wspólnej ramce. Osprzęt
np. ELTRA, ELDA
Instalacje niskoprądowe, bez osprzętu i bez okablowania – wykonane będzie
orurowanie ułożone w warstwach podłogowych, umożliwiające wykonanie
instalacji teletechnicznych.
Przewidziano dla każdego lokalu (wg. projektu):
1 wypust (PUSZKA) dla instalacji RTV, internet i telefon
1 wypust (PUSZKA) dla instalacji RTV/sat
1 wypust w przedpokoju dla domofonu ( okablowanie umożliwiające
podłączenie wideodomofonu)
Oprzewodowanie dla:
RTV, internet i telefon wykonuje operator (przewód światłowodowy
ORANGE SA)
RTV/sat wykonuje firma dostarczająca sygnał (w zakresie Klienta
/Wspólnoty)
Dla wideodomofonów/domofonów wykonuje wykonawca poprzez
wyspecjalizowana firmę wykonawczą. Wideodomoforn przy wejściu na klatkę
schodową (lub do przedsionka) i przy furtce, w lokalach domofon ( z
możliwością zamiany na wideodomofon za dodatkową opłatą).
Umowy z operatorami mediów w zakresie Klienta lub Wspólnoty.
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
załączniki:
1. Rzuty kondygnacji budynków z zaznaczeniem części wspólnych do wyłącznego korzystania
(ogródki, tarasy, części korytarzy), rzut lokalu
2. Projekt zagospodarowania terenu z określeniem usytuowania budynków
3. Wzór Umowy Deweloperskiej