Spis treści

SPIS TREŚCI
Spis treści
Od autora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Część I – Zagadnienia geodezyjno-prawne gospodarki nieruchomościami
7
9
1. Informacje ogólne, skróty pojęć, definicje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9
1.1. Skróty nazw i pojęć . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9
1.2. Definicje i zagadnienia wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
1.2.1. Definicje dotyczące nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
1.2.2. Podstawowe pojęcia i problemy związane z gospodarką
nieruchomościami i geodezyjną obsługą gospodarki
nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
2. Podstawowe wiadomości z zakresu gospodarki nieruchomościami . . 25
3. Procesy geodezyjno-prawne związane z geodezyjną obsługą
gospodarki nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
3.1. Procesy podstawowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
3.1.1. Podział nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1.2. Scalenie i podział nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1.3. Wywłaszczenie nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. Procesy pochodne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.1. Rozgraniczenie nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.2. Wznowienie granic nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.3. Regulacja stanu prawnego nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.4. Ustanawianie służebności gruntowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.5. Ustanawianie odrębnej własności lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.6. Założenie księgi wieczystej lub modyfikacja wpisów do księgi
wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2.7. Ustanawianie prawa użytkowania wieczystego . . . . . . . . . . . .
3.2.8. Ustanawianie prawa zarządu trwałego . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Podstawowe zasady formalnoprawne wykonawstwa geodezyjnego
w zakresie geodezyjnej obsługi gospodarki nieruchomościami . . . . .
4.1. Przepisy prawne i technologiczne wykonawstwa geodezyjnego . . . .
4.2. Wykonawstwo geodezyjne w procesie inwestycyjnym związane
z nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.3. Etapy udziału wykonawstwa geodezyjnego w poszczególnych fazach
realizacji inwestycji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.4. Zasady zgłaszania prac geodezyjno-kartograficznych . . . . . . . . . . . .
4.5. Opłaty za czynności administracyjno-geodezyjne przy korzystaniu
z zasobu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39
49
54
62
63
67
70
71
74
75
76
76
92
92
94
97
102
109
4.5.1. Opłaty za czynności związane z prowadzeniem zasobu . . . . . . 113
3
ZAGADNIENIA GEODEZYJNO-PRAWNE GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI
4.5.2. Opłaty za czynności związane z uzgadnianiem usytuowania
projektowanych sieci uzbrojenia terenu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
4.5.3. Opłaty za czynności związane z prowadzeniem krajowego
systemu informacji o terenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
4.5.4. Opłaty za czynności związane z udzielaniem informacji . . . . . 118
4.5.5. Opłaty za czynności związane z wykonywaniem wyrysów
i wypisów z operatu ewidencyjnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
4.6. Uprawnienia do wykonywania prac dotyczących geodezyjnej obsługi
gospodarki nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
5. Działania ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej
dla potrzeb wykonawstwa z zakresu geodezyjnej obsługi gospodarki
nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
5.1. Informacje wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
5.2. Czynności formalno-techniczne dokonywane w ośrodku
dokumentacji geodezyjno-kartograficznej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
5.2.1. Zgłoszenie pracy geodezyjnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
5.2.2. Realizacja pracy geodezyjnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
5.2.3. Przyjęcie operatu do zasobu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
6. Rodzaje i zakres dokumentacji w pracach dotyczących geodezyjnej
obsługi gospodarki nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
6.1. Uwagi wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
6.2. Składy najważniejszych operatów wykonywanych dla potrzeb
geodezyjnej obsługi gospodarki nieruchomościami oraz dla potrzeb
czynności pośrednio związanych z geodezyjną obsługą gospodarki
nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
6.2.1.
6.2.2.
6.2.3.
6.2.4.
6.2.5.
6.2.6.
6.2.7.
6.2.8.
6.2.9.
6.2.10.
6.2.11.
6.2.12.
6.2.13.
6.2.14.
4
Operat rozgraniczenia nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat wznowienia granic nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat podziału nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat scaleń i podziałów nieruchomości, wykonywanych
w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami . . . . . . . . . .
Operat regulacji stanu prawnego nieruchomości . . . . . . . . . . .
Operat założenia osnowy geodezyjnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat mapy zasadniczej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat założenia lub modernizacji ewidencji gruntów
i budynków. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat założenia ewidencji budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat klasyfikacji gleboznawczej gruntów . . . . . . . . . . . . . . .
Operat geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu . . . . . . .
Operat inwentaryzacji powykonawczej . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat scaleń i wymiany gruntów wykonywanych w trybie
ustawy o scalaniu i wymianie gruntów . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Operat wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej . . . .
135
136
145
152
161
162
167
168
169
171
172
173
174
176
SPIS TREŚCI
7. Zmiany w informacji o terenie w zakresie stanu faktycznego
i prawnego nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
7.1. Wiadomości wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
7.2. Wprowadzanie zmian w ewidencji gruntów i budynków . . . . . . . . . 178
7.2.1. Tryb i zakres postępowania przy wprowadzaniu zmian
w ewidencji gruntów i budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.2.2. Dokonywanie zmian w operacie ewidencji gruntów i budynków
7.2.3. Zgłaszanie zmian w ewidencji gruntów i budynków . . . . . . . .
7.3. Wprowadzanie zmian w systemie ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . .
7.4. Przepływ informacji przestrzennej i prawnej pomiędzy ewidencją
gruntów i budynków a księgami wieczystymi . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.5. Powiązania pomiędzy systemem ewidencji gruntów i budynków
a systemem ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
178
180
181
182
182
183
8. Informacja o terenie jako wyróżnik procesów związanych z gospodarką
nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
8.1. Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
8.2. Związki i zależności geodezji, planowania przestrzennego,
gospodarki nieruchomościami i czynności prawnych . . . . . . . . . . . 186
8.3. Obieg informacji o terenie w procesach geodezyjnej obsługi
gospodarki nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
9. Zakończenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
Literatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Część II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
10. Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
11. Wybrane zagadnienia geodezyjno-prawne gospodarki
nieruchomościami w 200 pytaniach i odpowiedziach . . . . . . . . . . . 198
5