Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania Szanowni

Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania
Szanowni Państwo kilka dni temu otrzymaliście rozliczenie kosztów centralnego
ogrzewania za sezon 2015/2016, które wzbudziło wiele emocji. Dlatego korzystając
z możliwości odpowiemy na najczęściej zadawane pytania.
Dlaczego aktualne rozliczenie jest mniej korzystne niż poprzednie? lub inaczej
Które rozliczenie jest bardziej korzystne?
Niestety nie można jednoznacznie odpowiedzieć na takie pytanie. Najczęściej
kojarzone jako korzystne jest rozliczenie w wyniku, którego użytkownik lokalu
otrzymuje tzw. "zwrot”. Sam „zwrot” oznacza jedynie, że dla danego lokalu w ciągu
całego roku wpłacono więcej zaliczek z tytułu centralnego ogrzewania niż wyniosły
koszty przypadające na ten lokal. Warto dodać, że w skali całej Spółdzielni za sezon
grzewczy 2015/2016 wystąpiła niedopłata w kwocie ponad 167 tyś zł. To oznacza, że
ustalone zaliczki na ten sezon były zbyt niskie. Niestety z uwagi na brak możliwości
obradowania Rady Nadzorczej od sierpnia do grudnia 2015 nie można było podjąć
uchwały w sprawie zmiany wysokości zaliczek za centralne ogrzewanie.
Podstawą każdego rozliczenia jest ilość ciepła, które zostało zużyte w danym
budynku w ciągu sezonu grzewczego i zmierzone przez licznik ciepła. Ilość zużytego
ciepła pomnożona przez cenę jednostkową określoną przez dostawcę ciepła (GPEC)
daje koszty ciepła dla danego budynku. Do tego dochodzi koszt mocy zamówionej.
Ilość ciepła zużytego przez budynek jest rozliczana w następujący sposób: 60%
proporcjonalnie do powierzchni lokalu czyli na ilość m 2, a 40% proporcjonalnie do
ilości jednostek wskazanych na podzielnikach kosztów pomnożonych przez
współczynniki, o których mowa w dalszej części tekstu.
Dalszy podział kosztów wynika z wyliczeń opartych o wskazania podzielników
kosztów i użyte do obliczeń współczynniki, o których mowa dalej. Podkreślić należy,
że przy rozliczeniu kosztów następuje tylko i wyłącznie ich podział. Koszty, powstają
przez cały sezon grzewczy poprzez zużywanie dostarczanego do budynku ciepła.
Firma, która rozlicza, otrzymuje zestawienie tych kosztów po sezonie grzewczym
i dzieli je na podstawie obowiązującego w Spółdzielni Regulaminu i wskazań
podzielników. Postawione pytanie powinno brzmieć: który podział jest bardziej
wiarygodny albo sprawiedliwy? Wydaje się iż aktualny ponieważ sporządzony
o nowszą generację podzielników oraz aktualne dane techniczne dotyczące
budynków.
Dlaczego ilość jednostek w poprzednich latach była mniejsza niż na nowych
podzielnikach?
Przede wszystkim przypomnimy, że podzielnik kosztów ciepła nie jest urządzeniem
pomiarowym i nie mierzy ilości ciepła zużytego przez grzejnik w jednostkach
fizycznych. Jak sama nazwa wskazuje służy on do podziału kosztów ciepła.
W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że rozliczenia wg podzielników
pokazują procentowy udział każdego lokalu w ogólnym zużyciu ciepła w danym
budynku.
Obecne podzielniki są nowszej generacji, są czulsze i pokazują nieco większą ilość
jednostek, ale ta zarejestrowana większa ilość jednostek powoduje proporcjonalne
obniżenie ceny jednostkowej w rozliczeniach. Większa ilość jednostek po niższej
cenie sprawia, że rozliczenia są na takim samym poziomie, tylko dokładność
podziału kosztów jest większa.
Dlaczego w różnych budynkach jest inna cena jednostki?
Spróbujmy wyjaśnić to na przykładzie. Dwa budynki zużyły ciepło w całym sezonie
grzewczym na kwotę 100.000 zł. Oba budynki mają taką samą powierzchnię
mieszkań. 60% z tej kwoty czyli 60.000 zł jest podzielone na m 2. Pozostała kwota –
40.000 zł będzie podzielona na podstawie podzielników kosztów. Jednak na
pierwszym budynku podzielniki (po pomnożeniu przez współczynniki) wykazały
40.000 jednostek, a na drugim 50.000 jednostek. Wówczas na budynku pierwszym
cena jednostki wynosi 1,0 zł, a na drugim 0,8 zł. Różna ilość jednostek na tych
budynkach przy takiej samej ilości ciepła zużytego w całych budynkach wynika
z faktu, iż na budynku pierwszym większa część tego ciepła została oddana przez
część instalacji c.o. nie wyposażoną w podzielniki kosztów ciepła, np. grzejniki
w łazienkach, piony, grzejniki na klatkach schodowych.
Dlaczego współczynniki stosowane do rozliczeń są inne niż w poprzednich
latach?
W rozliczeniu ciepła przy zastosowaniu podzielników kosztów stosuje się dwa
współczynniki:
-
współczynnik oceny grzejnika uwzględniający wszystkie konieczne parametry
grzejnika oraz sposób montażu podzielnika,
- współczynnik położenia lokalu uwzględniający straty cieplne lokalu.
Współczynniki oceny grzejników (nazywane również skrótem UF), są określane na
podstawie badań laboratoryjnych przeprowadzonych dla określonego typu
podzielnika. Współczynniki oceny są bezwymiarowe i służą jedynie do porównania
zużycia ciepła przez różne grzejniki w ramach systemu opartego na jednolitych
podzielnikach kosztów ogrzewania. Współczynniki oceny dla podzielników zasilanych
energią elektryczną są zdefiniowane i opisane w normie PN–EN 834. Wartość
współczynnika oceny zależy od mocy cieplnej i typu grzejnika, jak również od typu
i sposobu montażu podzielnika.
Współczynniki oceny grzejników dla nowych podzielników są wydrukowane na
odwrocie Państwa rozliczenia indywidualnego. Mają one inne wartości,
niż współczynniki oceny dla wcześniej stosowanych podzielników – są nieco wyższe,
ale powinna być zachowana proporcja (o ile nie nastąpiła zmiana grzejnika lub
miejsca montażu podzielnika). Zmiana współczynników idąca za zmianą
podzielników nie wpływa na poziom rozliczanych kosztów ogrzewania. Nieco wyższe
wartości współczynników, ale cały czas proporcjonalne - zwiększają dokładność
podziału kosztów ciepła, nieco niższe obniżyłyby dokładność podziału (cały czas tych
samych kosztów ciepła.
Każdy typ podzielnika ma własne współczynniki oceny. Istotną sprawą nie jest
wartość bezwzględna tego współczynnika, ale wartość względna, oddająca
odpowiednią relację pomiędzy różnymi grzejnikami dla danego typu podzielnika.
Warto również pamiętać, że podzielnik zainstalowany na grzejniku rejestruje oddane
ciepło w miejscu jego zamocowania. I właśnie po to, aby uzyskać informację
o całkowitej ilości ciepła oddanego przez grzejnik, wskazanie podzielnika należy
przemnożyć przez wyżej opisany odpowiedni współczynnik oceny. Współczynnik ten
odzwierciedla rzeczywistą informację o eksploatowanym grzejniku i nie podlega
żadnym korektom.
Drugi współczynnik – współczynnik położenia lokalu jest określany na podstawie
danych technicznych uwzględniających izolacyjność ścian danego lokalu.
Współczynniki te zmieniły swoją wartość w porównaniu do wcześniej stosowanych
ponieważ poprzednie były określane 11 lat temu. W tym czasie zostało wykonanych
wiele prac w budynkach – docieplenie ścian stropodachów, wymiana okien
w klatkach schodowych i piwnicach. Ogólnie mówiąc rolą tego współczynnika jest
określenie, w jakiej proporcji mieszkanie określane danym współczynnikiem ma
większą stratność cieplną odnoszoną do jego powierzchni użytkowej - czyli jaka
powinna być wartość redukcji - w stosunku do mieszkania „najcieplejszego”, dla
którego wartość tego współczynnika wynosi 1,0.
Czy można zmienić podział kosztów z 60/40 lub zrezygnować z rozliczania
na podstawie podzielników kosztów.
Tak, można zmienić proporcje podziału kosztów lub w całości rozliczać je
na podstawie powierzchni mieszkań. Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów
energii cieplnej należy złożyć wniosek podpisany przez 2/3 Użytkowników – osób
posiadających tytuł prawny do lokalu w danym budynku określający zmianę podziału
kosztów zmiennych. Wniosek musi być złożony do 30 września. Należy jednak
pamiętać, że rozliczanie kosztów ciepła na podstawie powierzchni mieszkań nie
oznacza zwolnienia z ponoszenia kosztów podzielników i rozliczenia.
Czy można zmniejszyć moc zamówioną?
Wiele osób uważa, że obniżenia kosztów ogrzewania można dokonać poprzez
obniżenie mocy zamówionej. Otóż zamówiona moc cieplna to maksymalna ilość
ciepła jaka może zostać dostarczona i odebrana przez odbiorniki ciepła
zainstalowane w danym obiekcie przy temperaturze zewnętrznej - 20ºC.
Przy określeniu mocy zamówionej pod uwagę bierze się przede wszystkim: kubaturę
budynku, ilość pomieszczeń i ich przeznaczenie, technologię, w jakiej budynek został
wybudowany. Obniżenie mocy zamówionej może skutkować niedogrzaniem budynku
w okresie obniżonych temperatur. Moc zamówiona była na przestrzeni ostatnich
dziesięciu lat wielokrotnie zmieniana, praktycznie po każdym dociepleniu budynków.
Biorąc pod uwagę całe zasoby Spółdzielni ilość mocy zamówionej zmniejszyła się
o 26%, natomiast koszt całej mocy zamówionej dla Spółdzielni w tym samym czasie
wzrosły prawie trzykrotnie. Przyczyną jest tak znaczny wzrost ceny mocy
zamówionej.
Z poważaniem
Zarząd S.M. „Rozstaje”