UMOWA SZCZEGÓ£OWA NA WYKONANIE INWESTYCJI

UMOWA SZCZEGÓŁOWA NA WYKONANIE INWESTYCJI
UMOWA NR 1/RT…………./12
zawarta w dniu ……………… 2012 r. w Gryfinie pomiędzy :
PROJEKT
1. Wspólnotą Mieszkaniową przy ulicy ……………………………..w Gryfinie
NIP Wspólnoty Mieszkaniowej ………………………., Regon …………………...
w imieniu, której występuje Zarządca nieruchomości Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
Sp. z o.o. z siedzibą przy ulicy Grunwaldzkiej nr 1, 74-100 Gryfino.
reprezentowane przez:
mgr inŜ. Bronisława Melę - Prezesa Zarządu
zwanym dalej Inwestorem
a
2.
Firmą „ …………………………………………………………………….”
z siedzibą przy ul. ……………………….j nr ….. w …………………………..
Prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji gospodarczej Gminy ……….
pod
nr ……………
reprezentowaną przez :
……………………………………………………………….
zwanym dalej Wykonawcą.
Niniejsza umowa zostaje zawarta w wyniku dokonania wyboru oferty Wykonawcy .
Strony oświadczają, iŜ wyraŜają zgodę na stosowanie Ogólnych Warunków Umów o Roboty Budowlane
(OWRB), stanowiących Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.
Wykonawca oświadcza, Ŝe znane mu są postanowienia OWRB i przyjmuje je do realizacji w całości bez
zastrzeŜeń.
W niniejszej umowie słowa i zwroty będą miały takie samo znaczenie, jakie przypisano im odpowiednio w
OWRB.
§1.
1. Przedmiot umowy obejmuje roboty budowlane pn.:
„WYKONANIE REMONTU ELEWACJI, WYMIANY POKRYCIA DACHU I
TERMOMODERNIZACJI BUDYNKU PRZY ULICY ……………………. NR ……….. W GRYFINIE”.
Przedmiot umowy obejmuje wykonanie wszelkich prac i czynności niezbędnych do prawidłowego
wykonania robót ujętych w projekcie architektoniczno-budowlanym, sporządzonym przez Pracownię
Projektową - mgr inŜ. arch. Miłosz Stachera oraz , warunkach wykonawstwa zapisanych w pkt. V
ogłoszenia o zamówieniu na roboty budowlane stanowiącym Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy.
2. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania ustalonego w umowie przedmiotu zamówienia publicznego
zgodnie z dokumentacja projektową, Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót (ST) stanowiącą
Załącznik nr 4 do niniejszej umowy oraz zasadami wiedzy technicznej i oddania go Inwestorowi w
terminie i na zasadach ustalonych w umowie.
§ 2.
1. Podstawa prawno - techniczna wykonania umowy:
a) Dokumentacja (projekt architektoniczno-budowlany) sporządzony przez projektanta :
mgr inŜ. arch. Miłosza Stacherę upr. 11/ZPOIA/2005.
b) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót (ST)
c) Warunki wykonawstwa załączone do ogłoszenia o zamówieniu na roboty budowlane.
d) Decyzja nr …… zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na wykonywanie robót budowlanych
Wspólnocie Mieszkaniowej przy ulicy ……….. w Gryfinie wydanej przez Starostę Gryfińskiego z dnia …………..
2012r.
2. Obowiązujące przepisy, normy.
§ 3.
1. Za wykonanie przedmiotu umowy Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe, zgodnie z ofertą cenową
Wykonawcy, wraz z przedmiarem robót stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy w wysokości
(brutto): ………… zł. (słownie: …………………….).
2. Inwestor nie przewiduje moŜliwości udzielania zaliczek.
3. Kwota wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy pokrywa wszelkie zobowiązania Wykonawcy
objęte umową oraz wszystko potrzebne dla właściwego wykonania i ukończenia robót oraz usunięcia
wszelkich wad w przedmiocie umowy w okresie odpowiedzialności Wykonawcy.
4. Wykonawca w ramach ustalonego wynagrodzenia umownego zobowiązuje się w zakresie ubezpieczeń
zawrzeć umowy ubezpieczeniowe w zakresie określonym w OWRB, przy czym:
- suma ubezpieczenia przedmiotu umowy w zakresie odpowiedzialności z tytułu wszelkich ryzyk,
związanych z prowadzeniem robót budowlanych, w tym od ognia i innych zdarzeń losowych - nie moŜe
być niŜsza niŜ wartość wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy wraz z uprzątnięciem pozostałości po
szkodzie; ubezpieczenie od wszelkich ryzyk winno uwzględniać organizację czasu pracy na budowie,
- suma ubezpieczenia materiałów przeznaczonych do wbudowania – do pełnego kosztu ich odtworzenia,
- suma ubezpieczenia urządzeń i sprzętu Wykonawcy oraz innych przedmiotów niezbędnych na placu
budowy - do wartości zapewniającej zastąpienie ich na placu budowy,
- suma ubezpieczenia dokumentów, bez względu na rodzaj nośnika, na jakim były utrwalone - do wartości ich
odtworzenia,
5. Wykonawca obowiązany jest do zawarcia umów ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i następstw
nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich, powstałe w związku z
prowadzonymi robotami, w tym takŜe ruchem pojazdów oraz w zakresie strat i szkód wyrządzonych na
placu budowy i w jego sąsiedztwie, wynikających z nienaleŜytego wykonania umowy, przy czym suma
ubezpieczenia nie moŜe być niŜsza niŜ 30 % wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy.
6. Wykonawca dostarczy Inwestorowi polisy ubezpieczeniowe wraz z dowodem opłacenia naleŜnych składek
nie później niŜ w dniu przyjęcia placu budowy od Inwestora.
7. Umowa ubezpieczenia przedmiotu umowy od wszelkich ryzyk, w tym od ognia i innych zdarzeń losowych,
podlegać będzie umowie cesji praw z umowy ubezpieczeniowej (przelew wierzytelności) na Inwestora,
który sceduje ubezpieczenie na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego - jako zabezpieczenie kredytu.
1.
2.
3.
§ 4.
Termin wykonania przedmiotu umowy ustala się na - …. dni kalendarzowych, licząc od dnia …………..
2012 r..
Za datę zakończenia robót uwaŜa się datę podpisania protokółu końcowego odbioru robót .
Termin rozpoczęcia robót i osiągnięcia gotowości do odbioru poszczególnych elementów odbioru
częściowego
- wg „Harmonogramu rzeczowo – finansowy realizacji robót”, stanowiącego Załącznik Nr 5 do umowy.
Wykonawca rozpocznie roboty nie później niŜ w 10 dni kalendarzowych od daty przekazania placu
budowy.
§ 5.
Inwestor zobowiązuje się:
w terminie 3 dni roboczych od daty zawarcia umowy przekazać Wykonawcy bezpłatnie jeden egzemplarz
dokumentacji projektowej wraz z oświadczeniem o kompletności. JeŜeli Wykonawcy potrzebna będzie
większa ilość egzemplarzy dokumentacji, sporządzi je na własny koszt. Inwestor moŜe przekazać
Wykonawcy dodatkowe rysunki i instrukcje, jakie uzna za konieczne dla prawidłowego i zgodnego z umową
wykonania robót oraz usunięcia wad.
b) w terminie 5 dni roboczych dni od dnia podpisania umowy przekazać Wykonawcy plac budowy,
dokonać odbioru wykonanych elementów odbioru częściowego
c) dokonać odbioru końcowego.
1.
a)
§ 6.
1.
2.
3.
4.
Inwestor do występowania w jego imieniu upowaŜnia …………………………………
Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego będzie …………………………….. - uprawnienia budowlane nr……
Kierownikiem budowy, ustanowionym przez Wykonawcę będzie …………………………………….
Wykonawca jest zobowiązany do pisemnego zawiadomienia Inwestora o zmianie na stanowisku
Kierownika budowy oraz do przedstawienia odpowiednich uprawnień wymaganych od Kierownika
budowy.
§ 7.
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać zakres rzeczowy przedmiotu umowy minimum w 80% siłami
własnymi. Dopuszcza się moŜliwość podzlecania robót podwykonawcom, na zasadach określonych poniŜej.
2. Roboty specjalistyczne, do których wykonania Wykonawca nie ma przygotowania organizacyjno3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
technicznego, moŜe wykonać przy pomocy podwykonawców. Inwestor nie wyraŜa zgody na podzlecanie
robót przez podwykonawców dalszym podwykonawcom.
W przypadku, gdy Wykonawca przewidział do wykonania przedmiotu zamówienia udział
podwykonawców, ma obowiązek przed podpisaniem umowy z podwykonawcą przedstawić kaŜdorazowo
Inwestorowi:
- umowę warunkową z podwykonawcą lub jej projekt
- harmonogram rzeczowo – finansowy, uwzględniający terminy wykonania robót przez
podwykonawców oraz kwoty wynagrodzenia przysługującego podwykonawcom
Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć na Ŝądanie Inwestora dodatkowych informacji dotyczących
podwykonawców, w tym aktualnych zaświadczeń właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz
właściwego oddziału ZUS lub KRUS potwierdzających odpowiednio, Ŝe podwykonawca nie zalega z
opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne, lub zaświadczeń, Ŝe
uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłoŜenie na raty zaległych płatności lub
wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawionych nie wcześniej niŜ 3 miesiące
przed upływem złoŜenia umowy, o którym mowa w ust. 3.
Do zawarcia umów z podwykonawcami wymagana jest zgoda Inwestora.
Wszelkie zmiany w umowie z podwykonawcą wymagają zgody Inwestora.
JeŜeli Inwestor w terminie do 14 dni od daty przedstawienia jemu przez Wykonawcę umowy z
podwykonawcą lub jej projektu nie zgłosi na piśmie sprzeciwu, uwaŜa się, Ŝe wyraził zgodę na zawarcie
umowy.
W umowie z podwykonawcą Wykonawca zapewni, aby:
- zakres robót powierzony podwykonawcy był zgodny z zakresami elementów odbiorowych ujętych w
pozycjach „Harmonogramu rzeczowo – finansowego”,
- suma wynagrodzeń ustalona za zakres robót wykonanych w podwykonawstwie, nie przekroczyła
wynagrodzenia przypadającego na ten zakres robót w niniejszej umowie,
- zamieszczona została klauzula (klauzule) dotycząca zabezpieczenia naleŜytego wykonania umowy, co
najmniej w zakresie, w jakim zostanie ona uwzględniona w dalszych postanowieniach niniejszej umowy,
- termin wykonania zakresu robót powierzonych podwykonawcy, nie przekroczył terminu przypadającego
na ten zakres robót w niniejszej umowie,
- sposób odbioru robót uwzględniał zasady, o których mowa w §10,
- zapłata wynagrodzenia za wykonanie zakresu robót następowała po ich odbiorze przez Wykonawcę, a
termin płatności wynosił nie więcej niŜ 28 dni od dnia dostarczenia faktury przejściowej przez
podwykonawcę do Wykonawcy, z tym Ŝe termin płatności za fakturę końcową podwykonawcy będzie
wynosił 14 dni, od daty jej doręczenia Wykonawcy,
- ujmowała postanowienia dotyczące wysokości kar umownych,
- okres odpowiedzialności za wady nie był krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy w
niniejszej umowie
- okres zgłaszania roszczeń przez podwykonawcę wobec Inwestora z tytułu art. 647/1 § 5 k.c. nie był
dłuŜszy niŜ 30 dni od dnia zakończenia odbioru końcowego przedmiotu umowy przez Inwestora od
Wykonawcy (dzień podpisania protokołu odbioru końcowego), pod rygorem zwolnienia Inwestora z
tytułu solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia za roboty wykonane przez
Podwykonawców,
Wykonawca ponosi wobec Inwestora pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy
podwykonawców.
Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia Inwestorowi z dniem podpisania umowy z podwykonawcą,
podpisanych za zgodność z oryginałem kopii umowy oraz gwarancji bankowej (ubezpieczeniowej), o której
mowa w ust. 3, której Beneficjentem jest Inwestor, na wartość podzleconych robót podwykonawcy wraz z
dowodem opłacenia gwarancji bankowej (ubezpieczeniowej).
W przypadku zawarcia umowy Wykonawcy z podwykonawcą, zatrudnienia nowego podwykonawcy lub
zmiany warunków umownych z podwykonawcą bez zgody Inwestora oraz w przypadku nieuwzględnienia
sprzeciwu lub zastrzeŜeń do umowy z Podwykonawcą, zgłoszonych przez Inwestora, Inwestor jest
zwolniony z solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez
podwykonawcę.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
§ 8.
Wykonawca w dniu podpisania umowy wnosi zabezpieczenie naleŜytego wykonania umowy w wysokości
8 % ceny ofertowej w kwocie: ……… zł. słownie : ……………………………………….
w formie: g w a r a n c j i u b e z p i e c z e n i o w y c h .
Strony postanawiają, Ŝe 70 % wymienionego zabezpieczenia przeznacza się jako zabezpieczenie zgodnego
z umową wykonania robót, zaś 30 % - przeznaczone jest na zabezpieczenie naleŜytego wykonania umowy.
Zwrot zabezpieczenia przez Inwestora nastąpi w niŜej podanych wysokościach i terminach:
1) 70 % wartości wniesionego zabezpieczenia – w terminie 30 dni od dnia bezusterkowego odbioru
końcowego robót,
2) 30% wartości wniesionego zabezpieczenia – nie później niŜ w 15 dniu po upływie rękojmi za wady lub
gwarancji jakości.
W przypadku stwierdzenia w trakcie odbioru końcowego wad nadających się do usunięcia Wykonawca jest
zobowiązany do wydłuŜenia odpowiednio okresu waŜności zabezpieczenia naleŜytego wykonania umowy
do czasu wykonania robót i usunięcia wad za protokołem odbioru końcowego. Termin zwrotu
zabezpieczenia z tytułu zabezpieczenia zgodnego z umową wykonania robót, zaczyna swój bieg od dnia
odbioru usuniętych wad.
§ 9.
Roboty dodatkowe będą wykonywane na podstawie odrębnych umów lub zleceń .
Wykonawca zobowiązany jest na zlecenie Inwestora do wykonania robót dodatkowych, w zakresie
rzeczowym nie uwzględnionym w dokumentacji projektowej, ST , niezbędnym do realizacji przedmiotu
umowy, których konieczność wyniknie w trakcie realizacji.
Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia protokołu konieczności wykonania robót dodatkowych przy
współudziale Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru, Nadzoru Autorskiego oraz Koordynatora.
Inwestora Protokół konieczności podlega zatwierdzeniu przez Inwestora.
§ 10.
Strony postanawiają, Ŝe przedmiotem odbioru końcowego będzie przedmiot umowy.
Inwestor poprzez Inspektora Nadzoru dokonuje odbiorów:
a) odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu
b) odbioru poszczególnych elementów robót
c) odbioru końcowego.
3. Płatności za odebrane roboty będą realizowane na podstawie:
a) faktur przejściowych
b) faktury końcowej.
4. Faktury przejściowe - wystawiane będą na podstawie protokółu odbioru częściowego poszczególnych
elementów odbioru częściowego, ujętych w „Harmonogramie rzeczowo-finansowym realizacji robót”.
Kopia protokółu odbioru częściowego, potwierdzona przez Inspektora Nadzoru jest integralnym
załącznikiem do faktury przejściowej. Inspektor Nadzoru sprawdza zasadność faktur, a Koordynator
Inwestora potwierdza kwoty do wypłaty.
5. Potwierdzenie odbioru robót przez Inspektora Nadzoru od Wykonawcy odbywać się będzie jednocześnie z
potwierdzeniem odbioru robót przez Wykonawcę od podwykonawcy.
6. Inwestor będzie opłacał faktury przejściowe do wysokości 95 % wartości przedmiotu umowy.
7. Inwestor ma obowiązek zapłaty faktur przejściowych wystawionych przez Wykonawcę w terminie 30 dni
od daty ich doręczenia Inwestorowi. Inwestor wstrzyma do czasu ustania przyczyny, płatności z bieŜących
faktur przejściowych w całości lub w części, w przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z
któregokolwiek ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
8. Pozostałe 5 % wynagrodzenia Wykonawcy zostanie wypłacone po zakończeniu realizacji przedmiotu
umowy i odbiorze końcowym. Inwestor dokona odbioru końcowego przedmiotu umowy w ciągu 30 dni od
dnia rozpoczęcia odbioru końcowego.
9. Podstawą do wystawienia faktury końcowej będzie protokół odbioru końcowego robót potwierdzony przez
komisję odbioru końcowego.
10. Załącznikiem do faktury końcowej dostarczonej przez Wykonawcę do Inwestora będzie:
- podpisane przez Wykonawcę i podwykonawców oświadczenie o wywiązaniu się Wykonawcy ze
zobowiązań finansowych wobec podwykonawców przy realizacji umowy, z tytułu zapłaty
wynagrodzenia za wykonane i odebrane roboty podwykonawców,
1.
2.
-
wykaz faktur wystawionych przez podwykonawców dla Wykonawcy wraz z wartością wynagrodzenia
naleŜnego podwykonawcom oraz z podpisaną za zgodność z oryginałem kopią dowodów zapłaty
(uwierzytelnione kopie poleceń przelewu).
11. Płatności będą realizowane przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy …………………………….. za
wyjątkiem kwoty odpowiadającej sumie zobowiązań Wykonawcy wobec podwykonawców w odniesieniu
do których Wykonawca nie przedłoŜył dokumentów świadczących o dokonaniu zapłaty. Zobowiązania te
ureguluje Inwestor przez przekazanie ich bezpośrednio na rachunek podwykonawców. Kwoty wypłacone
przez Inwestora podwykonawcom zostaną potrącone z naleŜności przypadającej dla Wykonawcy.
12. Inwestor ma obowiązek zapłaty faktury końcowej w terminie do 30 dni od daty doręczenia przez
Wykonawcę faktury końcowej.
13. Za dzień zapłaty uwaŜa się dzień obciąŜenia rachunku bankowego Inwestora.
§ 11.
1. NiezaleŜnie od rygorów wynikających z § 23 OWRB, Strony ustalają następujące warunki dodatkowe:
1) potwierdzenie zgodności wpisu gotowości do odbioru poszczególnych elementów odbioru częściowego w
dzienniku budowy przez Inspektora Nadzoru lub brak ustosunkowania się do wpisu w terminie 5 dni
oznacza osiągnięcie gotowości odbiorowej z dniem wpisu do dziennika budowy,
2) o osiągnięciu gotowości do odbioru końcowego Wykonawca zobowiązany jest zawiadomić Inwestora na
piśmie
3) podstawą rozpoczęcia przez Inwestora czynności odbioru końcowego jest skompletowanie i dostarczenie
przez Wykonawcę dokumentów rozliczenia końcowego, pozwalających na ocenę prawidłowego wykonania
przedmiotu odbioru, w tym m. in.:
a) dziennika budowy
b) zaświadczeń właściwych jednostek i organów
c) protokołów technicznych przeprowadzonych badań i sprawdzeń
d) powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej z potwierdzeniem zgodności usytuowania zrealizowanych
obiektów z projektem i siecią uzbrojenia technicznego
d) zaświadczeń kontroli jakości materiałów i wyrobów (atesty, certyfikaty, itp.)
e) karty gwarancyjne, instrukcje obsługi urządzeń i sprzętu z wpisanymi numerami fabrycznymi
f) dokumentacji powykonawczej ze wszystkimi zmianami dokonanymi w toku budowy oraz spisem
zawartości poszczególnych teczek – 2 egzemplarze
2. Inwestor ustala datę i rozpoczyna czynności odbioru końcowego robót w ciągu 7 dni roboczych od daty
zawiadomienia Inwestora o gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Wykonawcę.
§ 12.
1. Odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy wygasa po upływie
39 miesięcy - w stosunku do przedmiotu umowy, licząc od daty odbioru końcowego.
2. Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji na wykonanie przedmiotu umowy, licząc od daty odbioru
końcowego.
3. Szczegółowe warunki gwarancji zawiera Karta Gwarancyjna Wykonawcy, stanowiąca Załącznik Nr 6
do niniejszej umowy.
4. W przypadku nie usunięcia wad w terminie przewidzianym przez gwarancję Inwestor ma prawo usunąć
wadę na koszt i ryzyko Wykonawcy, bądź skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi przewidzianych w § 32
OWRB.
5. Przeglądy gwarancyjne będą odbywać się w okresach co 12 miesięcy, licząc od daty odbioru końcowego.
§ 13.
1. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną zgodnie z OWRB § 37 pkt 2 a ÷ c.
2. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za zwłokę w wykonaniu elementów odbiorów częściowych,
określonych w „Harmonogramie rzeczowo-finansowym realizacji robót” – w wysokości 0,1 % wartości tego
elementu, liczone za kaŜdy dzień zwłoki.
3. Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną za zwłokę w dostarczeniu dokumentacji projektowej lub jej
części w wysokości 0,1 % wynagrodzenia umownego za wykonanie obiektów lub robót, których dotyczy
dokumentacja lub jej część, za kaŜdy dzień zwłoki, licząc odpowiednio od terminu umownego na
dostarczenie projektu lub usunięcie jego wad.
4. W przypadku poniesienia szkody przewyŜszającej karę umowną, Inwestor ma prawo dochodzenia
odszkodowania uzupełniającego.
5. Strony nie będą ponosiły odpowiedzialności za częściowe lub całkowite nie wywiązywanie się z umowy
spowodowane przypadkami siły wyŜszej. Strona poszkodowana przez siłę wyŜszą jest zobowiązana do
poinformowania na piśmie drugiej Strony o jej wystąpieniu niezwłocznie, jednak nie później niŜ w ciągu 7
dni od jej zaistnienia pod rygorem utraty prawa do powoływania się na jej zaistnienie. Po zakończeniu
6.
7.
8.
1.
2.
1.
2.
trwania przeszkody spowodowanej siłą wyŜszą, Strona poszkodowana niezwłocznie poinformuje na piśmie
drugą Stronę o podjęciu realizacji umowy.
Roszczenie o zapłatę kar umownych z tytułu zwłoki, ustalonych za kaŜdy rozpoczęty dzień zwłoki staje się
wymagalne:
za pierwszy rozpoczęty dzień zwłoki - w tym dniu
za kaŜdy następny rozpoczęty dzień zwłoki - odpowiednio, w kaŜdym z tych dni.
W związku z finansowaniem inwestycji z kredytu pochodzącego ze środków Banku Gospodarstwa
Krajowego Inwestor zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania kredytu. W
tym przypadku Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za nie wywiązanie się z umowy.
W przypadku opóźnienia się Wykonawcy z realizacją przedmiotu umowy, powodującego odstąpienie przez
bank kredytujący inwestycję z udzielenia przysługującego Inwestorowi umorzenia kredytu, Wykonawca
zobowiązany jest dodatkowo do zapłaty na rzecz Inwestora kary umownej w kwocie równej wartości
utraconego umorzenia. Umorzenie kredytu wynosi 20 % wartości robót określonych w audycie
energetycznym.
§ 14.
Dokumentacja projektowa, oraz Załączniki Nr 1, 2, 3, 4 ,5 i 6stanowią integralną część umowy.
W przypadku wątpliwości interpretacyjnych co do rodzaju i zakresu robot określonych w umowie
obowiązuje następująca kolejność waŜności dokumentów:
a) umowa
b) dokumentacja projektowa
c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót (ST)
§ 15.
Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego pisemnego poinformowania Inwestora o kaŜdej zmianie
sytuacji finansowej lub prawnej Wykonawcy oraz uzgodnionego z Inwestorem podwykonawcy, która moŜe
rzutować na prawidłowy przebieg inwestycji a w szczególności o:
postawieniu Wykonawcy lub podwykonawcy w stan upadłości lub likwidacji, w tym równieŜ o
powzięciu wiadomości o złoŜeniu wniosku o ogłoszenie upadłości lub postawieniu w stan likwidacji
Wykonawcy lub podwykonawcy
wystąpieniu zaległości po stronie Wykonawcy lub podwykonawcy w zapłacie zobowiązań
podatkowych, skarbowych, składek ZUS, itp.
wydaniu prawomocnego orzeczenia sądu, stwierdzającego zobowiązanie Wykonawcy lub
podwykonawcy względem innych podmiotów , organów, instytucji, itp. , których wartość przekracza
50 000 zł.
wszczęciu postępowania egzekucyjnego w stosunku do Wykonawcy lub podwykonawcy,
którego przedmiotem jest egzekucja naleŜności o wartości przekraczającej 50 000 zł,
zmianie struktury właścicielskiej kapitału Wykonawcy, powodującej zmianę osoby lub
podmiotu posiadającego większościowy pakiet udziałów lub akcji Wykonawcy.
W przypadku nie zawiadomienia Inwestora o zaistnieniu okoliczności określonych w ust.1 Inwestor moŜe
odstąpić od umowy z przyczyn leŜących po stronie Wykonawcy.
§ 16.
W sprawach nie uregulowanych w treści niniejszej umowy, mają zastosowanie ustalenia OWRB oraz
przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Inwestor zastrzega sobie moŜliwość odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, o których mowa w art.
145 ustawy Prawo zamówień publicznych.
§ 17.
Wszelkie spory pomiędzy Stronami, wynikłe z niniejszej umowy, będą rozpatrywane przez Sąd miejscowo
właściwy dla siedziby Inwestora.
§ 18.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej ze stron.
1.
INWESTOR:
WYKONAWCA:
Załącznik Nr 6
do Umowy Nr
1./……./12
z dnia
…………2012r.
KARTA GWARANCYJNA
Z tytułu gwarancji za wady fizyczne
1. Nazwa i adres zadania
„WYKONANIE REMONTU ELEWACJI, WYMIANY POKRYCIA DACHU
I TERMOMODERNIZACJI BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
PRZY ULICY ………………………………… NR ………. W GRYFINIE”
Inwestor : Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy ………….. nr …… w Gryfinie – w imieniu której występuje
Zarządca – Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
z siedzibą przy ul. Grunwaldzkiej nr 1, 74-100 Gryfino.
2.
Wykonawca : ……………………………………………………….
z siedzibą przy ulicy ………………………………………………
3.
Warunki gwarancji:
a)
W ramach gwarancji Wykonawca zobowiązany jest do nieodpłatnego usunięcia wad fizycznych robót
objętych niniejszą kartą gwarancyjną.
b) O wykryciu wad Inwestor jest zobowiązany zawiadomić Wykonawcę na piśmie w terminie 14 dni od daty
ich ujawnienia. O dacie i miejscu oględzin, mających na celu określenie rozmiaru wad, Inwestor
zawiadamia Wykonawcę na piśmie najpóźniej na 3 dni robocze przed wizją lokalną.
c) Istnienie wad winno być stwierdzone protokolarnie.
d) Inwestor wyznaczy termin na usunięcie wady i sposób odbioru robót usterkowych, uwzględniając
moŜliwości techniczno - organizacyjne Wykonawcy. Stwierdzeniem usunięcia wad i usterek określonych
przez Inwestora jako „drobne”, jest oświadczenie Wykonawcy wraz z oświadczeniem najemcy lokalu o ich
usunięciu, dostarczone w terminie 7 dni po dokonaniu naprawy
e) Stwierdzenie usunięcia wad nie moŜe nastąpić później niŜ w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia Inwestora
przez Wykonawcę o dokonaniu napraw. Stwierdzeniem usunięcia wad i usterek wymagających odbioru
przez Inwestora jest protokół odbioru robót usterkowych, podpisany przez obie Strony.
f) Czas trwania gwarancji wynosi 36 miesięcy w stosunku do całego przedmiotu umowy, licząc od daty
odbioru końcowego,.
4. Termin gwarancji liczy się od następnego dnia po odbiorze końcowym.
5. Ustala się terminy przeglądów gwarancyjnych w okresach co 12 miesięcy, od daty odbioru końcowego:
- październik
2013 r.
- październik
2014 r.
- październik
2015 r.
6. Na 14 dni przed ustalonymi terminami przeglądów gwarancyjnych Inwestor będzie kaŜdorazowo
zawiadamiał Wykonawcę na piśmie
INWESTOR:
WYKONAWCA