umowa o roboty budowlane build green_tm-1

Umowa o roboty budowlane
zawarta w …...................................... pomiędzy:
1. …......................................................
zwanym w dalszej treści „Inwestorem”,
a
2. BUILDgreenDesign Sp. z o.o., 60-105 Poznań, ul.Kopanina 54/56; NIP 7792409210,
REGON 302260084, KRS 0000437940
zwanym w dalszej treści umowy „Wykonawcą”,
§1
1. Inwestor zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane
polegające
na
kompleksowym
wykonaniu
domu
jednorodzinnego
wg projektu:…....................................., w zakresie szczegółowo opisanym
w Załączniku 1. Na działce Inwestora.
2. Szczegółowy zakres robót określa / specyfikacja wykonania z dnia ….. stanowiąca
załącznik nr 1 do niniejszej umowy, oraz dokumentacja techniczna i projektowa.
3. Wykonanie robót zamiennych lub dodatkowych wymaga każdorazowo odrębnego
porozumienia
na
piśmie,
obejmującego
zakres
robót
zamiennych
lub
dodatkowych, oraz wynagrodzenie Wykonawcy.
4. Inwestor oświadcza, iż:
1. posiada zapewnione środki finansowe niezbędne do realizacji zobowiązań
wynikających z niniejszej umowy, (promesa udzielenia kredytu, lub gwarancje
bankowe stanowia załącznik do umowy)
2. w dniu …........ przekaże Wykonawcy prawomocne pozwolenie na budowę,
oraz dziennik budowy,
3. w dniu …......... r. przekaże Wykonawcy front robót w stanie umożliwiającym
niezwłoczne rozpoczęcie robót ( działka wypoziomowana, niezabudowana,
niezadrzewiona)
§2
1. Wykonawca
wykona
z dokumentacją
przedmiot
projektową,
umowy
z
materiału
obowiązującymi
normami
własnego,
i
zgodnie
zasadami
sztuki
budowlanej, oraz standardami współczesnej wiedzy technicznej.
2. Wykonawca może powierzyć część lub całość robót objętych niniejszą umową
podwykonawcom, za których działania i zaniechania odpowiada jak za własne.
§3
1. Harmonogram robót stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
2. Ostateczny
termin
zakończenia
całości
robót
strony
ustalają
na
dzień
…............................
3. Terminy ustalone w harmonogramie ulegają przedłużeniu bez konieczności
składania w tym względzie dodatkowych oświadczeń w wypadku:
1. opóźnienia
w
przekazaniu
Wykonawcy
dokumentacji,
lub
odpowiednio
przygotowanego frontu robót – o czas opóźnienia,
2. wad lub braków przekazanej dokumentacji – o czas usuwania wad, lub braków,
3. przeszkód spowodowanych działaniem siły wyższej, w szczególności warunków
atmosferycznych uniemożliwiających roboty montażowe – o czas trwania
przeszkód,
4. konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych – o uzgodniony
czas wykonania robót dodatkowych, lub zamiennych,
5. opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia jakiejkolwiek części Wykonawcy - o czas
opóźnienia,
4. Z dniem wejścia na plac budowy Inwestor wręczy Wykonawcy plan uzbrojenia
podziemnego i nadziemnego, wskaże miejsca nieodpłatnego? poboru wody
i energii elektrycznej. Wykonawca nie dopowiada za szkody spowodowane
niezgodnością przekazanych przez Inwestora planów z rzeczywistym stanem
rzeczy.
§4
1. Za całość robót objętych przedmiotem umowy ustala się wynagrodzenie
ryczałtowe netto w kwocie …....... złotych. Wykonawca wystawiając fakturę
doliczy należny podatek od towarów i usług VAT.
2. Tytułem zaliczki na wynagrodzenie Inwestor zapłaci Wykonawcy kwotę ………,
w terminie …….
3. Rozliczenie wynagrodzenia następować będzie zgodnie z harmonogramem robót,
na podstawie częściowych faktur VAT wystawianych zgodnie z harmonogramem
stanowiacym zał. nr …. do niniejszej umowy
4. Końcowe rozliczenie nastąpi po protokolarnym odbiorze końcowym robót.
5. Należności wynikające z faktur VAT zapłacone zostaną na rachunek Wykonawcy,
wskazany w fakturze, w terminie …... dni, licząc od daty ich wystawienia.
Tytułem zabezpieczenia należności wynikajacych z niniejszej umowy Inwestor zgromadzi
środki przeznaczone na wynagrodzenie Wykonawcy na rachunku zastrzeżonym (ESCROW),
z
którego
będą
one
przelewane
na
rachunek
bankowy
Wykonawcy,
zgodnie
z harmonogramem stanowiacym załącznik nr …... do niniejszej umowy.
§5
1. Roboty podlegajace zakryciu będą przedmiotem częściowych odbiorów robót
2. Odbiór przedmiotu umowy nastąpi na podstawie końcowego protokołu zdawczoodbiorczego do dnia …......... r., z udziałem kierownika budowy i inspektora
nadzoru. Musimy napisać o odbiorach częściowych, po każdym etapie prac
ulegających zakryciu, po każdym etapie prac wyszczególnionych w harmonogramie
płatności.
3. O planowanym terminie odbiorów częściowych i odbioru końcowego Wykonawca
jest obowiązany powiadomić Inwestora na …......... dni naprzód.
4. Jeżeli w trakcie odbioru dostrzeżono wady, lub usterki przedmiotu umowy
Inwestor i inspektor nadzoru zobowiązani są zgłosić do protokołu odbioru
wszystkie uwagi i zastrzeżenia, pod rygorem utraty prawa do powoływania się na
te usterki w przyszłości, oraz uzgodnić z Wykonawcą termin usunięcia wad
i usterek, oraz kolejny termin odbioru.
Inwestor
upoważnia
inspektora
nadzoru
inwestorskiego
p.
….............
do
reprezentowania go na placu budowy, w szczególności do dokonywania w imieniu
Inwestora odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót.
5. Jeżeli Inwestor nie przystąpi do odbioru w wyznaczonym terminie, jest to
równoznaczne z dokonaniem przez niego odbioru bez zastrzeżeń.
§6
1. Okres rękojmi budynków wynosi 3 (słownie: trzy) lata. Okres ten liczony jest od
pierwszego dnia określonego, jako termin zakończenia budowy w końcowym
protokole odbioru robót budowlanych.
2. Na zamontowane urządzenia obowiązuje gwarancja udzielona przez producenta,
zgodnie z treścią dokumentów gwarancyjnych wystawionych przez producenta.
3. W okresie obowiązywania gwarancji i rękojmi Wykonawca zobowiązuje się usuwać
ujawnione wady i usterki w odpowiednim terminie, każdorazowo uzgodnionym na
piśmie z Inwestorem, jednakże pod warunkiem, iż wszelkie wymagalne należności
Inwestora wobec Wykonawcy, z jakiegokolwiek tytułu, zostały zapłacone.
§7
1. W
zakresie
odpowiedzialności
odszkodowawczej
stron
za
niewykonanie
postanowień umowy będą mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Wykonawca oświadcza, iż posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.
§8
1. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za odstąpienie od umowy przez
Inwestora z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca, w wysokości
20 % wynagrodzenia umownego za
2. Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od umowy przez
Wykonawcę z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Inwestor, w wysokości
20 % wynagrodzenia umownego.
3. Jeżeli wysokość zastrzeżonej kary umownej nie pokryje poniesionej szkody, strona
może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.
§9
1.
Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po
stronie Inwestora, jeżeli Inwestor nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty wynagrodzenia
pomimo dodatkowego pisemnego wezwania.
2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem
nieważności i musi zawierać uzasadnienie.
3. W przypadku odstąpienia od umowy, Strony obciążają następujące obowiązki:
1. w terminie 14 dni od daty odstąpienia od umowy Strony sporządzą szczegółowy
protokół inwentaryzacyjny robót według stanu na dzień odstąpienia,
2. Wykonawca
z Inwestorem,
zabezpieczy
przerwane
roboty
w
zakresie
uzgodnionym
3. Inwestor dokona zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do
dnia odstąpienia.
§ 10
1. Wykonawca ma prawo do sfotografowania i sfilmowania domu na każdym etapie
budowy i do wykorzystania jego wizerunku w celach marketingowych.
2. Wykonawca ma prawo umieszczać na placu budowy banery i inne przedmioty
o charakterze reklamowym.
3. Wykonawca ma prawo do przeprowadzenia oględzin palcu budowy w celach
marketingowych z udziałem osób trzecich.
§ 11
1. Strony zobowiązują się kierować wszelką korespondencją dotyczącą niniejszej
umowy na adresy wskazane we wstępie do niniejszej umowy. O zmianie adresu
strona zawiadomi w terminie 7 dni, pod rygorem uznania za doręczoną
korespondencji nie podjętej pod dotychczasowym adresem.
2. Strony dopuszczają dokonywanie powiadomień w formie elektronicznej i w tym
celu wskazują następujące adresy e-mail:
◦
Inwestor: ….............................
◦
Wykonawca ….................
◦
Inspektor nadzoru …...........
§ 12
W sprawach nie uregulowanych umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego i prawa budowlanego.
§ 13
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 14
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze stron.
..................................
(podpisy stron)