Prognoza oddziaływania na środowisko przyrodnicze

PROGNOZA
ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE
USTALEŃ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENU LEŻĄCEGO POMIĘDZY UL. BYDGOSKĄ, ZACHODNIĄ
ADMINISTRACYJNĄ GRANICĄ MIASTA ORAZ GRANICAMI GEODEZYJNYMI
TERENÓW PRZEMYSŁOWYCH
W CHEŁMŻY
Autorka opracowania:
mgr Z. Domżalska
biegła z listy M.O.Ś.Z.N i L nr 0346
Grudziądz czerwiec 2007 r.
1
Spis treści
I. Cel i zakres pracy
II. Podstawowe przepisy prawne dotyczące ochrony środowiska
III. Ocena stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego i antropogenicznego
IV. Ocena skutków wpływu realizacji ustaleń projektu na środowisko przyrodnicze i zdrowie
ludzi
V. Ocena rozwiązań funkcjonalno - przestrzennych zawartych w projekcie planu
1. Zgodność projektowanego sposobu zagospodarowania z uwarunkowaniami
fizjograficznymi
2. Zgodność ustaleń projektu planu z przepisami prawa dotyczącymi ochrony
środowiska
3. Zagrożenia dla środowiska z uwzględnieniem zdrowia ludzi
4. Skutki dla istniejących form ochrony środowiska i zmian w krajobrazie kulturowym
VI. Proponowane rozwiązania ograniczające negatywne oddziaływanie na środowisko,
wywołane
realizacją
ustaleń
projektu
miejscowego
planu
zagospodarowania
przestrzennego
Załączniki
1. Rysunek wpływu ustaleń projektu planu na środowisko przyrodnicze i życie ludzi
2
I. Cel i zakres pracy
Celem prognozy jest określenie i ocena skutków dla środowiska przyrodniczego i życia ludzi,
które mogą wyniknąć z projektowanego przeznaczenia terenu, objętego miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego oraz jego otoczenia, uwzględniając ich wzajemne
powiązanie. Skutki te mogą być dla środowiska zarówno negatywne jak i pozytywne.
Analiza przekształceń środowiska równolegle z pracami planistycznymi, daje możliwość
wpływu na ostateczny zapis ustaleń planu. Wszystkie zawarte w niej wnioski i zalecenia opierają
się na zasadach logicznego wnioskowania i prawdopodobieństwa.
Prognoza uwzględnia:
•
aktualny stan środowiska przyrodniczego,
•
jego odporność na degradację i możliwość regeneracji,
•
aktualny stan zagospodarowania antropogenicznego,
•
skutki wynikające z realizacji ustaleń planu, zagrożenia dla zdrowia ludzi oraz wszystkich
innych komponentów środowiska naturalnego,
•
istnienie obszarów prawnie chronionych.
Potrzeba opracowania prognozy, do planu zagospodarowania przestrzennego, wynika z art.
41 pkt. l. Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627
ze zm.) oraz z art. 17 pkt. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717).
Przedmiotem niniejszego opracowania, jest prognoza oddziaływania na środowisko
przyrodnicze, jakie mogą wywołać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego leżącego pomiędzy ul. Bydgoską, zachodnią administracyjną granicą miasta
oraz granicami geodezyjnymi terenów przemysłowych w Chełmży.
Projekt planu wykonuje ,,URBANISTA,, Maciej Kornalewski ul. Wybickiego 42,
86 – 300 Grudziądz.
Prognoza oddziaływania na środowisko przyrodnicze została opracowana w oparciu o
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. (Dz. U. Nr 197, poz. 1667).
W związku z nowelizacją z dnia 18 maja 2005 r., ustawy Prawo Ochrony Środowiska z dnia 27
kwietnia 2001 r., zawartą w Dz. U 2005 r. Nr 113, poz. 954, dokonano zmian art. 41 ust. 2 i 2a
(dotyczącego prognozy oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania
przestrzennego). Zmiany te weszły w życie w dniu 28 lipca 2005 r., ale do chwili obecnej
(czerwiec 2007 r.) nie wydano do nich aktu wykonawczego, w związku z czym Ministerstwo
Środowiska, przy opracowywaniu prognozy, zaleca stosowanie w.w. rozporządzenia
II. Podstawowe przepisy prawne dotyczące ochrony przyrody
Podstawę prawną dla proponowanych w prognozie działań ochronnych, stanowi Ustawa z
dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62,poz. 627 ze zm.) oraz ustawy
szczegółowe i przepisy wykonawcze do tych ustaw.
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz.717 ze zmianami),
• Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880),
• Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity
Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, zmiany: Dz. u. z 2004 r. Nr 49, poz. 464 oraz z 2005
r. Nr 175, poz. 1462),
• Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne, tekst jednolity z dnia 18.11.2005 r. (Dz. U.
Nr 239, poz. 2019),
• Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr
3
•
•
•
•
•
•
•
162, poz.1568),
Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 ze zmianami),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie
szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na
środowisko dotycząca projektów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
(Dz. U. Nr 197, poz. 1667),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 5 grudnia 2002 r. w sprawie wartości
odniesienia dla niektórych substancji w powietrzu (Dz. U z 2003 r. Nr l, poz. 12),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych
poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 178, poz. 1841 ),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie
należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz w sprawie substancji
szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 137, poz. 984),
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia
rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz
szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania
raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U.04.257.2573) oraz Rozporządzenie Rady
Ministrów z dnia 10 maja 2005 r. zmieniające w.w. rozporządzenie (Dz. U. Nr 92, poz.
769),
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r. w sprawie standardów
jakości gleby oraz standardów jakości ziemi (Dz. U. Nr 165, poz. 1359).
III. Ocena stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego i antropogenicznego
Pod względem fizjograficznym Chełmża leży w obrębie Pojezierza Chełmińskiego, którego
rzeźba została ukształtowana w czasie zlodowacenia Skandynawskiego i częściowo
przekształcona w holocenie. Geomorfologicznie jest to wysoczyzna morenowa falista o
wysokościach bezwzględnych od 90,0 m n.p.m. do 100,0 m n.p.m., wysokościach względnych 2
- 5,0 m i nachyleniu stoków do 20. Z form wklęsłych w krajobrazie Chełmży wyraźnie zaznacza
się rynna jeziora Chełmżyńskiego, przecinająca miasto z północnego - zachodu na południowy –
wschód oraz poza południową granicą miasta - rynna jeziora Chełmżyńskiego Małego. Różnica
wysokości względnych pomiędzy wysoczyzną a dnem rynien wynosi 7,0 – 8,0 m. Zbocza rynien
są na ogół łagodne i tylko na niewielkich fragmentach spadki przekraczają 12%, a najczęściej
wynoszą 5 – 10%. Ponadto z form wklęsłych, występują liczne niewielkie zagłębienia
bezodpływowe, są to formy wytopiskowe, pozostałości po martwym lodzie.
Teren objęty projektem planu zagospodarowania przestrzennego leży w środkowo –
zachodniej części Chełmży, na wysoczyźnie morenowej. Powierzchnia terenu jest płaska i lekko
nachyla się w kierunku północno – wschodnim. Rzędne terenu zmieniają się od 91,25 m n.p.m.
przy ul. Bydgoskiej, 89,0 – 90,0 m n.p.m. w części środkowej, do 87,0 m n.p.m. na skraju
północno – wschodnim, w sąsiedztwie niewielkiego wytopiska, wypełnionego wodą (brzegi
przekształcone antropogenicznie). Wykształcenie utworów czwartorzędowych w analizowanym
rejonie Chełmży przedstawia się następująco: pod warstwą próchniczną gleby do głębokości
18,50 m zalegają gliny zwałowe, a niżej do 30,5 m piaski wodnolodowcowe różnoziarniste ze
żwirem i otoczakami, podścielone iłem a następnie gliną zwałową. Miąższość czwartorzędu
waha się w granicach 40 – 50,0 m.
Podstawowe znaczenie dla zaopatrzenia ludności w wodę ma plejstoceński poziom
wodonośny, który występuje w postaci 2 - 3 warstw. Pierwsza warstwa wodonośna występuję na
głębokości około 4,0 m. Użytkowy poziom wodonośny występuje najczęściej na głębokości 20,0
- 40,0 m. W rejonie analizowanego terenu zasadnicza warstwa wodonośna występuje na
głębokości 22,0 m i wykształcona jest w postaci piasków różnoziarnistych, które prowadzą wodę
o zwierciadle napiętym, stabilizującym się na głębokości około 13,0 m.
4
Miasto Chełmża w całości leży w zlewni Fryby (Browiny), stanowiącej prawy dopływ Wisły.
Na gliniastym podłożu wykształciły się dość żyzne gleby, głównie brunatne, mniejsze
powierzchnie zajmują gleby bielicowe. Pod względem bonitacji, na terenie objętym planem
dominują gleby klasy IIIb, a niewielką powierzchnię zajmują IVa, zaliczane do 4 kompleksu
żytniego dobrego.
Naturalna szata roślinna omawianego terenu jest uboga. Pojedyncze drzewa rosną wzdłuż ul.
Bydgoskiej, (jesiony, klony, topole, kasztanowce i inne), na polach rośliny uprawne, na ugorze
różne rodzaje traw, roślinność zielna, w niewielkich ogródkach przydomowych pojedyncze
drzewa oraz krzewy owocowe i ozdobne, roślinny kwiatowe o zróżnicowanym stanie pielęgnacji
oraz wokół stawu roślinność wodnolubna – trzciny, sitowie, pałka wodna.
W rejonie analizowanego terenu występują korzystne warunki fizjograficzne dla zabudowy i
życia ludzi. Powierzchnia terenu jest płaska, występujące w podłożu grunty spoiste posiadają
odpowiednią konsystencję i nośność, wody gruntowe występują na głębokości powyżej 2,0 m,
warunki przewietrzania i nasłonecznienia terenu są bardzo dobre. Podlegające ochronie gleby
mogą być przeznaczone na cele nierolnicze, miasto posiada na to zgodę Ministra Rolnictwa i
Rozwoju Wsi oraz Marszałka Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
Teren objęty projektem planu leży na środkowo - zachodnim skraju miasta Chełmża.
Generalnie jest to teren o niskiej intensywności zabudowy. Znajdują się na nim tylko 3 zagrody
(budynki mieszkalne, gospodarcze). Dominują pola uprawne, część zajmuje ugór (z resztkami
betonowego bunkra), rosną krzewy wikliny, pojedyncze drzewa. Zachodnią część przecinają
linie elektroenergetyczne napowietrzne i kablowe 15 kV. W części północno – wschodniej
istnieje niewielki staw z pasem wodnolubnej roślinności wokół jego brzegów. Zabudowa o
charakterze mieszkaniowym (głównie jednorodzinnym), usługowym i produkcyjnym, koncentruje
się wzdłuż ul. Bydgoskiej, na wschód i południe od terenu planu.
Na całym terenie istnieje możliwość podłączenia obiektów budowlanych do sieci
energetycznej, wodociągowej i gazowniczej. Nie ma sieci kanalizacyjnej i ciepłowniczej.
Reasumując stwierdza się, że środowisko przyrodnicze tej części Chełmży przekształcone
jest w stopniu niewielkim, ponieważ w zagospodarowaniu terenu największą powierzchnię
zajmują sady i ogrody przydomowe, zieleń parkowa oraz pola uprawne. Luźna zabudowa
jednorodzinna stwarza dobre warunki aerosanitarne. Środowisko jest odporne na degradację i
łatwo może się regenerować.
IV.
Ocena skutków wpływu realizacji ustaleń projektu zmian planu
zagospodarowania na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi
Realizacja projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wywoła
zróżnicowane przekształcenia środowiska przyrodniczego, w zależności od aktualnego sposobu
zagospodarowania terenu oraz charakteru zaprojektowanych funkcji. Prognozuje się, że zmiany
te będą o różnym charakterze i różnej intensywności, na niezbyt dużej powierzchni (5,7 ha).
Oceny zmian w środowisku przyrodniczym i życiu ludzi, wywołanych realizacją ustaleń
planu dokonano dla wszystkich wydzielonych w planie terenów różniących się przeznaczeniem.
1. Tereny produkcyjno – usługowo - mieszkaniowo
Tereny oznaczone symbolami 1, 2 i 4 P/U - MN przeznacza się pod funkcję podstawową –
produkcja i usługi nieuciążliwe oraz dopuszcza się mieszkalnictwo jednorodzinne. W ramach
przeznaczenia podstawowego dopuszcza się obiekty towarzyszące np. socjalne, biurowe,
garażowe. Dopuszcza się również mieszkania w budynkach usługowych.
Zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością wykonania takich inwestycji, jak remontów,
przebudowy i rozbudowy. Nowe budynki mogą posiadać wysokość nad ziemią: usługowe i
produkcyjne – do 3 kondygnacji (nie więcej niż 10 m), mieszkalne – do 2, a gospodarcze i
garażowe – 1 kondygnacja. We wszystkich terenach zabudowa nie może zajmować więcej niż
60% powierzchni działki, a powierzchnia aktywna biologicznie nie może być mniejsza niż 10%
działki budowlanej. Ponadto na każdej działce należy przewidzieć miejsca postojowe: minimum
5
2 miejsca na 1 mieszkanie oraz minimum 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej w
przypadku budynku produkcyjnego, usługowego, biurowego.
Stworzenie nowego zespołu zabudowy produkcyjno – usługowej z możliwością lokalizacji
mieszkalnictwa jednorodzinnego, w terenie o bardzo niskiej intensywności zabudowy (3
zagrody) wywoła znaczne zmiany w środowisku naturalnym polegające na:
• wyłączeniu z produkcji rolnej gleb o średniej przydatności rolniczej (klasy IIIb i IVa),
• zniszczeniu profilu glebowego przez wykopy pod fundamenty obiektów budowlanych,
sieci podziemnej infrastruktury technicznej,
• zmniejszenie powierzchni czynnej biologicznie przez wprowadzenie zabudowy, terenów
utwardzonych,
• powstanie źródeł emisji zanieczyszczeń technologicznych i ciepłowniczych do atmosfery,
• powstanie znacznych ilości odpadów i ścieków produkcyjnych oraz komunalnych,
• pobór dużych ilości wody do celów produkcyjnych i znacznych do celów socjalnych,
• pobór znacznej ilości energii energetycznej,
• powstanie hałasu komunikacyjnego, emisji spalin (dwutlenek siarki, azotu, tlenki węgla) i
pyłu, szczególnie w czasie trwania budów oraz dojazdów samochodów związanych z
działalnością usługową i produkcyjną,
• powstanie hałasu produkcyjnego i komunalno – bytowego, tzw. sąsiedzkiego,
• przekształceniu krajobrazu przez zagęszczenie zabudowy oraz zmianę biocenoz,
roślinność pól uprawnych, ruderalna zostanie zastąpiona zielenią ozdobną, często
obcego pochodzenia (z sąsiednich terenów lub nawet stref klimatycznych),
• zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i na usługi, utworzeniu nowych miejsc pracy w
zakładach usługowych, w tej części Chełmży.
Teren zieleni
Teren 3 WS/ZNU przeznacza się pod wody powierzchniowe i zieleń nieurządzoną.
Wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej.
Realizacja założeń planu wywoła niewielkie przekształcenia w środowisku przyrodniczym,
ponieważ w zasadzie nie zmienia się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu.
Zachowanie istniejącego stawu oraz naturalnej zieleni, w obrębie terenów produkcyjno –
usługowych i mieszkaniowych, będzie miało korzystny wpływ na:
• estetykę terenu,
• retencje wód,
• lokalny mikroklimat,
• zachowanie miejsc bytowania gatunków flory (zwłaszcza hydrolubnej) i drobnych
gatunków fauny,
• zwiększeniu możliwości rekreacji i wypoczynku mieszkańców najbliższych działek
2.
3. Tereny komunikacji
Dla terenu oznaczonego symbolem 5 KDD ustala się funkcję ulicy dojazdowej o szerokości
minimum 10,0 m w liniach rozgraniczających. W liniach tych przewiduje się lokalizację jezdni o
szerokości minimum 6,0 m, możliwość budowy chodników, urządzeń podziemnej infrastruktury
technicznej oraz zieleni.
Dopuszcza się lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach
rozgraniczających, minimum 6 m. Należy zrealizować pieszojezdnie z możliwością lokalizacji
infrastruktury technicznej.
Budowa tych dróg wywoła znaczne przekształcenia środowiska przyrodniczego ponieważ będie
będą one biegły po gruntach obecnie wykorzystywanych rolniczo.
Zmiany w środowisku będą polegały na:
6
•
•
•
•
•
wyłączeniu gleb z produkcji rolniczej,
przekształceniu przypowierzchniowych warstw ziemi (wykopy, nasypy),
lokalnej zmianie w naturalnym obiegu wody, związanej z utwardzeniem nawierzchni,
powstaniu hałasu komunikacyjnego,
powstaniu zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego powietrza spalinami (tlenki
azotu, węglowodory alifatyczne, dwutlenek siarki, ołów), pyłami z powierzchni dróg
(starte opony, piasek itp.), związanym z wprowadzeniem ruchu samochodowego w teren
upraw rolniczych (rozwój produkcji i usług w terenach sąsiednich).
V.
Ocena rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych zawartych w projekcie planu.
1. Zgodność projektowanego sposobu zagospodarowania z uwarunkowaniami
fizjograficznymi
Zaprojektowany sposób zagospodarowania, funkcja nieuciążliwej produkcji i usług (w tym
handlu), mieszkaniowa i komunikacyjna, jest zgodny z uwarunkowaniami fizjograficznymi.
Ponadto jest to kontynuacja charakteru zagospodarowania istniejącego na północ i wschód
(cukrownia, zakład „REM-STAL”) od analizowanego terenu.
Realizacji zaprojektowanych funkcji sprzyja:
•
rzeźba terenu – niewielkie nachylenie powierzchni terenu przeznaczonej pod zabudowę,
brak zagrożenia procesami geodynamicznymi,
•
korzystne dla budownictwa warunki geologiczno – inżynierskie,
•
korzystne warunki aerosanitarne (dobre przewietrzanie),
•
lokalizacja na obrzeżach miasta o niskiej intensywności budownictwa mieszkaniowego,
• dobra naturalna ochrona wód podziemnych, oraz wysoka odporność gruntów na
zanieczyszczenia antropogenicznie, (występowanie na powierzchni utworów gliniastych).
Jedynie występowanie gleb o średniej przydatności rolniczej nie sprzyja realizacji
zaprojektowanych funkcji. Zmniejsza się znacznie powierzchnia pól uprawnych, a wzrasta
powierzchnia zabudowana, utwardzona. Ta zmiana sposobu zagospodarowania miasta sprzyja
jego rozwojowi (produkcja, usługi) i dlatego winna być realizowana.
2. Zgodność projektowanego zagospodarowania z przepisami prawa ochrony
środowiska.
Omawiany projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został
opracowany zgodnie przepisami prawa ochrony środowiska. W celu ochrony środowiska
wprowadza następujące zakazy i nakazy:
• zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne – zgodnie z
obowiązującym przepisami,
• zachowanie minimum 10 % powierzchni każdej działki jako czynnej biologicznie,
• zachowanie istniejącego stawu i towarzyszącej mu zieleni,
• wprowadzenie elementów zieleni urządzonej z rodzimych gatunków drzew i krzewów,
• ograniczenie
emisji
zanieczyszczeń
do
powietrza
poprzez
zastosowanie
proekologicznych nośników energii oraz technologii produkcyjnych minimalizujących te
emisje,
• nakaz podłączenia obiektów budowlanych do komunalnej sieci wodociągowej, a
docelowo również kanalizacyjnej.
7
3. Zagrożenia dla środowiska oraz zdrowia
projektowanego zagospodarowania terenu.
ludzi, jakie mogą wyniknąć z
Rozpatrywany obszar, pod względem fizjograficznym charakteryzuje się niewielkim
zróżnicowaniem i ogólnie dogodnymi warunkami dla zaprojektowanych funkcji. Środowisko
przyrodnicze posiada dużą odporność na degradację, a zwłaszcza takie jego elementy jak
grunty, podziemne, powietrze atmosferyczne. Występujące od powierzchni grunty spoiste są
oporne na zanieczyszczenia oraz w naturalny sposób chronią wody podziemne. Jednak
możliwość lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których opracowanie raportu może być wymagane (zgodnie z obowiązującymi przepisami)
stwarza potencjalne zagrożenie dla środowiska naturalnego i życia ludzi. Najbardziej
narażonymi na zanieczyszczenia będą następujące komponenty środowiska przyrodniczego:
powietrze atmosferyczne (pyły i gazy, odory z procesów technologicznych, pyły i spaliny z ruchu
samochodów), klimat akustyczny (hałas komunikacyjny, przemysłowy i komunalno – bytowy),
powierzchnia ziemi (wykopy, nasypy.
Zaprojektowane funkcje, przy zachowaniu wszystkich zakazów i nakazów dotyczących ochrony,
nie powinny stwarzać zagrożenia dla środowiska przyrodniczego oraz zdrowia i życia ludzi.
4. Skutki dla istniejących form ochrony przyrody i zmian w krajobrazie kulturowym.
Nie powstaną żadne zagrożenia dla terenów prawnie chronionych ponieważ w terenie
objętym zmianą planu, ani w najbliższym sąsiedztwie nie ma żadnych obiektów przyrodniczych
chronionych zgodnie z ustawą o ochronie przyrody. Najbliższy teren prawnie chroniony to
Obszar Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Doliny Wisły, znajdujący się w odległości
kilku kilometrów od analizowanego terenu. Na obszarze planu nie ma stanowisk
archeologicznych ani innych obiektów podlegających ochronie konserwatorskiej.
Nastąpią natomiast zmiany w krajobrazie. Pola uprawne zmienią się w teren zurbanizowany.
Powstaną nowe działki z zabudową o charakterze produkcyjno – usługowym, mieszkaniowym i
drogami.
VI.
Proponowane rozwiązania ograniczające negatywne oddziaływanie na
środowisko,
wynikające
z
projektowanego
miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego.
W celu minimalizacji przewidywanych negatywnych skutków dla środowiska naturalnego
i życia ludzi należy:
•
opracować raporty oddziaływania na środowisko, dla każdej nowej instalacji mogącej
znacząco oddziaływać na środowisko, jeżeli będzie to wymagane przez odpowiednie
organy administracji samorządowej,
•
ograniczyć do niezbędnego minimum trwałe przekształcenie powierzchni ziemi przez
wykonanie prac rekultywacyjnych po zakończeniu inwestycji,
•
wykorzystać do upraw w ogródkach przydomowych lub na sąsiednich terenach, warstwy
próchnicznej gleby usuwanej podczas prac ziemnych,
•
na terenie wolnym od zabudowy posadzić zieleń ozdobną,
•
pozostawić minimum 10% każdej działki budowlanej jako powierzchnię czynną
biologicznie,
•
zachować istniejąca zieleń wokół stawu,
•
cały teren podłączyć do miejskiej sieci wodociągowej, a docelowo również kanalizacyjnej
oraz gazowej,
•
do czasu wybudowania komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej, scieki gromadzić w
8
•
•
•
•
•
•
szczelnych, wybieralnych zbiornikach,
powietrze chronić przed zanieczyszczeniem, przez stosowanie w produkcji takich
technologii, które do minimum ograniczą emisję zanieczyszczeń,
do ogrzewania budynków wykorzystywać proekologiczne nośniki energii (energia
elektryczna, olej, gaz),
odpady produkcyjne gromadzić i przechowywać zgodnie z obowiązującą ustawą o
odpadach,
ścieki produkcyjne przed wprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, podczyszczać w
odpowiednich urządzeniach,
odpady komunalne gromadzić w zamkniętych pojemnikach, ustawionych w
wyznaczonych miejscach i wywozić na gminne składowisko, wywożenie powierzyć
specjalistycznej firmie,
wzdłuż napowietrznych linii energetycznych 15 kV, w pasie o szerokości 6,5 m (w obie
strony) od osi linii utworzyć strefę ograniczonego użytkowania, w której wprowadza się
zakaz budowy obiektów na stały pobyt ludzi i nasadzeń zieleni wysokiej.
9