zarząd miasta głuszyca

U C H W A Ł A NR 33/03
Rady Miejskiej w Strzegomiu
z dnia 15 kwietnia 2003r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy
rzemiosła usługowego i produkcyjnego wraz z funkcją uzupełniającą –mieszkaniową we
wsi Graniczna, z zachowaniem rezerwy terenowej pod budowę północnego odcinka
obwodnicy Strzegomia
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
/ Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn.zm. / ,art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o
zagospodarowaniu przestrzennym / Dz.U. z 1999 r. Nr 15 , poz.139 z późn.zm./ oraz w
związku z uchwałą Nr 91/2001 Rady Miejskiej Gminy Strzegom z dnia 28 września 2001r. w
sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Strzegom, obszaru położonego we wsi Graniczna
Rada Miejska w Strzegomiu uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
terenu zabudowy rzemiosła usługowego i produkcyjnego wraz z funkcją uzupełniającą
mieszkaniową we wsi Graniczna, z zachowaniem rezerwy terenowej pod budowę
północnego odcinka obwodnicy Strzegomia.
§1
1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym
przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania
dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.
2. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego , sporządzony w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej
uchwały.
3. Ustalenia rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
4. Dla terenu objętego niniejszym planem tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego
planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Strzegom, zatwierdzonego
Uchwałą Nr 89/94 Rady Miasta i Gminy Strzegom z dnia 28 listopada 1994r. ogłoszonego
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego z dnia 16.12.1994r. Nr 16,
poz. 113.
§2
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren działek nr : 161, 162/1,
162/2 i 302, o łącznej powierzchni 4,36 ha, położonych we wsi Graniczna, gmina Strzegom.
§3
Będący przedmiotem uchwalenia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala :
1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych
zasadach zagospodarowania.
2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocniczymi.
3. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.
4. Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.
5. Zasady w zakresie infrastruktury technicznej.
6. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub
minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające
z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego
gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
8. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
§4
W granicach terenu objętego planem wyznacza się :
1. Teren zabudowy rzemiosła usługowego i produkcyjnego z funkcją uzupełniającą
mieszkaniową - oznaczony symbolem UR, P/MN.
2. Teren zieleni nieurządzonej - oznaczony symbolem ZN.
3. Rezerwę terenu dla przebiegu drogi głównej, stanowiącej odcinek północnego obejścia
Strzegomia, w ciągu drogi wojewódzkiej nr 374 - oznaczoną symbolem KG.
4. Teren na poszerzenie w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej, w ciągu drogi
powiatowej nr 45216 relacji Strzegom - Goczałków - Rogoźnica - oznaczony symbolem
KZ.
5. Drogi dojazdowe - oznaczone symbolem KD.
§5
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy :
1. Dla części terenów oznaczonych symbolem UR, P/MN, położonych na północ od drogi
KG, dopuszcza się podział terenu wg. zasad określonych na rysunku planu. Zalecana
minimalna wielkość działki - ok. 2000 m. Dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich
działek. Pozostałe zasady zagospodarowania pozostają bez zmian. W granicach terenu
położonego na południe od drogi KG nie przewiduje się wydzielenia więcej niż 1 działki.
Rysunek planu określa obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy dla lokalizowanej
funkcji mieszkaniowej. Dla lokalizacji części usługowo-produkcyjnej - obowiązująca linia
zabudowy dla funkcji mieszkalnej jest równocześnie nieprzekraczalną linią zabudowy.
Pozostałe odległości od granic działek oraz linii rozgraniczających tereny o różnych
funkcjach – zgodnie z obowiązującymi przepisami. Minimum 30% powierzchni każdej
działki należy pozostawić jako biologicznie czynną i zagospodarować zielenią ozdobną
zimozieloną.
2. Dla obiektów mieszkalnych - zabudowa charakterem dostosowana do zabudowy
sąsiadującej o wysokich walorach estetycznych. Dachy strome, pokryte dachówką
ceramiczna lub materiałem dachówkopodobnym, o symetrycznym nachyleniu połaci.
Wysokość 1,5 kondygnacji naziemnej. Zalecane wykorzystanie materiałów naturalnych
w elewacji.
3. Obiekty usługowo-produkcyjne - wyłącznie parterowe, produkcyjne, wystawiennicze oraz
handlowe. Uciążliwość funkcji usługowo-produkcyjnej należy ograniczyć do granic
władania. Maksymalna wysokość obiektów 9 m.
4. Teren zieleni nieurządzonej - zagospodarować zielenią zimozieloną o zróżnicowanej
wysokości.
5. Tereny dróg dojazdowych - szerokość w liniach rozgraniczających - 15 m. Służące do
obsługi wyznaczonych planem terenów zainwestowania. Włączenie do istniejącej drogi
powiatowej - wyłącznie po jednym w części położonej na południe od drogi KG i w części
położonej na północ od drogi KG. Zasady wjazdów z dróg KD na poszczególne działki określa rysunek planu. Miejsca postojowe dla mieszkańców, pracowników oraz klientów
na terenie własnym inwestora. Teren utwardzony i nieprzepuszczalny.
6. Tereny dróg zbiorczych - teren w liniach rozgraniczających drogę zbiorczą, w ciągu
istniejącej drogi powiatowej nr 45 216, relacji Strzegom - Goczałków - Rogoźnica.
Szerokość w liniach rozgraniczających - 25 m.
7. Rezerwa terenu dla przebiegu drogi głównej KG - stanowiącej odcinek północnego
obejścia Strzegomia, w ciągu drogi wojewódzkiej nr 374. Szerokość w liniach
rozgraniczających - 30 m.
§6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej :
1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego. Dopuszcza się zasilanie z ujęć
własnych.
2. Zaopatrzenie w energię elektryczną i przyłącza telefoniczne - w oparciu o istniejące sieci.
Dodatkowe, ewentualne zasilanie.
3. Odprowadzenie ścieków poprzez system kanalizacji lokalnej na miejską oczyszczalnię
ścieków. Do czasu realizacji systemu kanalizacji - dopuszcza się budowę szczelnych
zbiorników bezodpływowych opróżnianych przez służby gminne. Odprowadzanie ścieków
opadowych oraz z parkingów i dróg dojazdowych do zbiornika poprzez separatory olejów i
benzyn.
§7
Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu.
§8
Realizacja inwestycji i użytkowanie terenu zgodne z ustaleniami planu nie może naruszać
zasad ochrony środowiska przyrodniczego ani pogorszyć jego stanu lub uszczuplić jego
walorów.
§9
Konsekwencją uchwalenia niniejszego planu jest wzrost wartości nieruchomości w granicach
opracowania planu. Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala
się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. Jednorazowa
opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strzegomia.
§ 11
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na
tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Strzegomiu.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania jej w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ W STRZEGOMIU
Stanisław SITARZ