JSW KOKS S.A. posiada do sprzedaży dwa kompleksy działek

JSW KOKS S.A. posiada do sprzedaży dwa kompleksy działek przemysłowych rozdzielonych
drogą zakładową o symbolu 3a. Oba usytuowane są w Dąbrowie Górniczej – Strzemieszyce
Małe, na terenach przemysłowych Koksowni Przyjaźń
OPIS KOMPLEKSU NR 1
Kompleks nr 1 składa się z 14 wydzielonych działek gruntów o łącznej powierzchni 41.481 m2
o kształcie wielokąta nieforemnego. Dwa boki przylegają do dróg zakładowych o symbolach 3a
i 101. Konfiguracja terenu jest płaska, a od strony południowej opada skarpą w stronę drogi
zakładowej 3a. Obecnie działki składające się na kompleks nr 1 są nieużytkowane, porośnięte niską
roślinnością, krzakami i drzewkami samosiejkami.
OPIS KOMPLEKSU NR 2
Kompleks nr 2 składa się z 14 wydzielonych działek gruntów o łącznej powierzchni 64 059 m2 ,
w kształcie zbliżonym do prostokąta. Dwoma bokami przylega do dróg zakładowych. Konfiguracja
terenu jest płaska. Działki składające się na kompleks nr 2 również są nieużytkowane, porośnięte
niską roślinnością, krzakami i drzewkami samosiejkami.
LOKALIZACJA ORAZ DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA
Lokalizacja w/w nieruchomości jest bardzo atrakcyjna. W otoczeniu funkcjonuje Kombinat
Metalurgiczny zajmujący się hutnictwem żelaza, Koksownia wraz z Elektrociepłownią oraz
przedsiębiorstwa i firmy funkcjonujące w otoczeniu przemysłu ciężkiego i metalowego.
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowego terenu znajdują się działki o niskiej intensywności
zabudowy oraz tereny zagospodarowane. Obszar przemysłowy znajduje się w oddaleniu od terenów
mieszkaniowych.
Dostępność komunikacyjną należy określić jako bardzo dobrą. Dojazd samochodami na teren
przedmiotowych nieruchomości następuje z ulicy Koksowniczej, która jest drogą asfaltową
o charakterystyce przemysłowej, umożliwiającą transport ciężki.
Natężenie ruchu ulicy Koksowniczej jest niskie. Ulica Koksownicza łączy się skrzyżowaniem z drogą
wojewódzką nr 790 w odległości ok. 1,2 km od omawianych nieruchomości. Droga nr 790 ma
połączenie węzłem drogowym z drogą krajową DK 79 (droga dwujezdniowa o 4 pasach ruchu)
w odległości ok. 3 km od opisanych nieruchomości. Nieruchomości zlokalizowane są również
w niedalekiej odległości zjazdu i wjazdu autostrady A-1.
Istnieje również dostęp do komunikacji publicznej. Do Koksowni Przyjaźń kursują autobusy KZK GOP.
Teren nieruchomości oraz najbliższe otoczenie charakteryzuje się małą intensywnością zabudowy, nie
występują utrudnienia w parkowaniu samochodów. W rejonie funkcjonujących przedsiębiorstw
zorganizowane są liczne parkingi dla pracowników.
Charakterystyka drogi nr 3 a (droga rozdzielająca kompleksy działek)
Jezdnia asfaltowa z podbudową i warstwą odsączającą, bez krawężników i poboczy. Szerokość ok.
8 m, długość odcinka drogi ok. 400 mb.
Charakterystyka drogi nr
Składa się z dwóch odcinków o różnych nawierzchniach:
 jezdnia asfaltobetonowa z podbudową i warstwą odsączającą, bez krawężników i poboczy.
Szerokość ok. 8 m, długość odcinka drogi ok. 470 mb.
 jezdnia z tłucznia kamiennego i żużla, z warstwą odsączającą, bez krawężników i poboczy.
Szerokość ok. 8 m, długość odcinka drogi ok. 730 mb.
Nabywca uprawniony będzie do korzystania z dróg 3a i 101 na podstawie ustanowienia przy
sprzedaży nieruchomości służebności drogi koniecznej. JSW KOKS S.A. jest częściowo użytkownikiem
wieczystym a częściowo właścicielem dróg 3a i 101.
UZBROJENIE
W bliskim sąsiedztwie istnieje pełna infrastruktura techniczna.
Obecnie JSW KOKS S.A. świadczy usługę dystrybucyjną w zakresie energii kilku dzierżawcom
położonym w bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych nieruchomości. Jednak przyjęta strategia
nie przewiduje rozwijania w tym terenie sieci dystrybucyjnej. Docelowym dystrybutorem dla tego
terenu jest Tauron Dystrybucja S.A.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Tereny będące przedmiotem sprzedaży nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego.
Według „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dąbrowa
Górnicza (II Edycja)”, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej nr XXIII/374/08
z dnia 30 stycznia 2008 roku przedmiotowy teren położony jest w jednostce funkcjonalnej K- Huta –
Koksownia.
Dla tej jednostki studium określa funkcję przemysłową z zanikającą funkcją mieszkalną. Na mapie
studium wyceniany teren oznaczony jest symbolem:
K3P – tereny wytwórczości, baz, składów i magazynów.
Dla przedmiotowego terenu zapisano następujące kierunki zagospodarowania:
1. Przeznaczenie podstawowe
 przemysł,
 centra logistyczne, bazy, składy, magazyny, stacje paliw,
 obiekty zaplecza administracyjno – socjalnego,
 usługi świadczone na rzecz przedsiębiorstw,
 tereny dróg lokalnych i dojazdowych, parkingów, garaży,
 sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej,
 urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzi,
 tereny zieleni izolacyjnej, zieleń towarzysząca.
2. Przeznaczenie dopuszczalne
 obiekty handlu detalicznego i gastronomii,
 maszty i stacje bazowe telefonii komórkowej
3. Ograniczenia zagospodarowania
 zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej
4. Wytyczne do planów miejscowych
 dopuszcza się utrzymanie istniejących funkcji nie wymienionych w punkcie 1 i 2,
 w planach miejscowych należy określić wskaźniki intensywności zabudowy, wysokości
i innych zasad kształtowania zabudowy wynikające z wymogów ładu przestrzennego oraz
potrzeb zapewnienia wystarczającej powierzchni terenów zieleni ogólnodostępnej i liczby
miejsc do parkowania pojazdów wynikających z uwarunkowań lokalnych.
Wskaźniki zagospodarowania opisane w studium kształtują się następująco:
 wysokość do 3 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem lokalnych akcentów wysokościowych,
 dopuszcza się odstępstwo od parametrów wysokości dla obiektów, których wysokość
uwarunkowana jest procesem technologicznym,
 powierzchnia biologicznie czynna min. 20%,
 zapewnienie miejsc postojowych w granicach realizacji inwestycji wg wskaźników określonych
w rozdz. 7.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie terenu może być
określone w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.