Umowa rezerwacyjna …/LH

Umowa rezerwacyjna …/LH
zawarta w dniu ………………..w Brzegu pomiędzy:
DEWELOPEREM
IBD Liberty Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w Oleśnicy kod 56400, ul. Solarza 26, posiadającą nr NIP 9111975494, regon021108110, nr KRS 0000340734
reprezentowanym przez pełnomocnika :
Wiesław/Daria/Ewa
dowód osobisty numer ............., numer PESEL ................., zamieszkały/a ..........................,
działający w niniejszej umowie w imieniu i na rzecz IBD Liberty Park spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Oleśnicy (56-400), jako pełnomocnik tej
Spółki, na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym z dnia ..........2014 roku,
sporządzonego przed notariuszem, za numerem Rep. ....../2014
a
ZAMAWIAJĄCYM
Zamawiający 1
Zamawiający 2
Nazwisko i Imię
Adres zameldowania
Imiona rodziców
Numer PESEL i Dowodu os./paszportu
Adres korespondencyjny
e-mail, telefon kontaktowy
Zważywszy, że
1) Deweloper realizuje inwestycję w Brzegu o nazwie Liberty House, zlokalizowanej: 49-300 Brzeg
ul. Wolności, działka nr ewidencyjny 994 arkusz mapy AM 10, obręb Centrum 1102, dla której
Sąd Rejonowy w Brzegu, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr
OP1B/00036051/5, w ramach której zostaną wybudowane dwa budynki mieszkalne z garażami i
komórkami lokatorskimi.
2) Zamawiający planuje kupić;
a) lokal mieszkalny, którego szkic stanowi załącznik nr 1.
b) przynależną komórkę lokatorską i garaż (opcja) w podziemiu budynku, który powstanie w
ramach Inwestycji, których szkic stanowi załącznik nr 2.
§1.
1) Developer i Zamawiający zgodnie postanawiają, że przedmiotem niniejszej umowy jest rezerwacja
przez Zamawiającego:
a)
Lokal mieszkalny : segment nr .. Piętro .. mieszkanie nr .. o powierzchni … m2, wraz z
balkonem przylegającym do tego lokalu, zwany dalej Lokalem
b)
Komórkę lokatorską numer .. znajdującą się na poziomie -1 o powierzchni użytkowej … m2
(Komórka),
c)
Garaż nr………
d)
Udział w nieruchomości wspólnej odpowiadający kupowanemu Lokalowi wraz z
pomieszczeniami przynależnymi
2) Deweloper i Zamawiający ustalają, że są zainteresowani zawarciem umowy o której mowa w
ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16
września 2011r. (Dz.U. z 28.10.2011r.) (dalej UMOWA DEWELOPERSKA) dotyczącej
PRZEDMIOTU UMOWY określonego w ust. 1) niniejszego paragrafu w terminie do 31.01.2015
na warunkach określonych w niniejszej umowie.
3) DEWELOPER zobowiązuje się, w okresie trwania niniejszej umowy, nie oferować do sprzedaży
innym podmiotom niż strona umowy przedmiotu umowy, w szczególności nie zawierać z innymi,
niż strona niniejszej umowy, podmiotami umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej lub umowy
sprzedaży dotyczącej przedmiotu umowy. Ustala się, że niniejsza umowa nie stanowi umowy
przedwstępnej i nie zobowiązuje żadnej ze Stron do zawarcia UMOWY DEWELOPERSKIEJ.
§2.
1) Zamawiający zobowiązuje się do wpłacenia kaucji w wysokości 660,00 zł brutto (słownie: sześćset
sześćdziesiąt zł ) w ciągu 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, na rachunek DEWELOPERA
nr: 28 1020 5297 0000 1302 0170 3511
2) W przypadku niedokonania przez Zamawiającego zapłaty kaucji w określonym powyżej terminie i
wysokości niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń przez strony, Rezerwacja pozostaje ważna w terminie do dnia 31.01.2015.r. i wygasa, o
ile Strony nie zawrą UMOWY DEWELOPERSKIEJ.
3) Strony ustalają następującą cenę:
a)
cena brutto metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu, wraz z udziałem we
współwłasności działki wynosi………….. zł,(słownie:….) co daje wartość lokalu brutto w
wysokości ……………. zł (słownie:……….)
b)
cena brutto garażu wynosi ………….. zł (słownie:….....................)
c)
cena brutto komórki lokatorskiej wynosi…………………… zł
d)
Suma Ceny Lokalu, Ceny Garażu oraz Ceny Komórki Lokatorskiej.
e)
wynosi …………………. (Słownie:……..)
4) Strony ustalają następujące zasady i warunki zapłaty ceny ustalonej w § 2 pkt. 3 oraz dokonania
końcowego rozliczenia do wyboru:
a) Wariant nr.1
 10% Wartości Umowy w terminie do14 dni od podpisania UMOWY DEWELOPERSKIEJ.
 90% Wartości Umowy na 3 dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.
b) Wariant nr.2
 14% Wartości Umowy w terminie do14 dni od podpisania UMOWY DEWELOPERSKIEJ.
 35% Wartości Umowy w terminie 14 dni od otrzymania zawiadomienia o wykonaniu stanu
surowego otwartego
 40% Wartości Umowy w terminie 14 dni od otrzymania zawiadomienia o wykonaniu stanu
surowego zamkniętego
 11% Wartości Umowy na 3 dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.
c) Wariant nr.3
 90% Wartości Umowy w terminie do14 dni od podpisania UMOWY DEWELOPERSKIEJ.
 10% Wartości Umowy na 3 dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.
5) W przypadku zastosowania wariantu;
nr 1 cena lokalu nie podlega negocjacji.
nr 2 cena lokalu mieszkalnego zostanie obniżona o 100 zł na metrze kwadratowym brutto.
nr 3 cena lokalu mieszkalnego zostanie obniżona o 150 zł na metrze kwadratowym brutto.
§3.
1) Budowa budynku, w którym znajduje się PRZEDMIOT UMOWY zostanie zakończona w terminie
do dnia 31.10.2015 r. - stan deweloperski z możliwością odbioru lokalu do prac wykończeniowych.
2) Jeżeli w terminie określonym w§1 ust.2 UMOWA DEWELOPERSKA na wybudowanie lokalu nie
zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie ZAMAWIAJĄCEGO, niniejsza umowa wygaśnie i
w takiej sytuacji wpłacona kaucja zostanie zaliczona na poczet opłat manipulacyjnych związanych
z zawarciem niniejszej umowy.
3) Jeżeli w terminie określonym w §1 ust.2 umowa na wybudowanie lokalu nie zostanie zawarta z
przyczyn leżących po stronie DEWELOPERA, DEWELOPER zwróci ZAMAWIAJĄCEMU
otrzymaną kaucję oraz zapłaci ZAMAWIAJĄCEMU dodatkowo opłatę w wysokości 660,00 PLN
(słownie: sześćset sześćdziesiąt złotych ) brutto.
4) W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej kaucja wniesiona przez Zamawiającego zostanie
zaliczona na poczet kosztów związanych z podpisaniem umowy deweloperskiej lub pomniejszy
wpłatę pierwszej raty.
5) O gotowości do podpisania Umowy Deweloperskiej, Deweloper zawiadomi Zamawiającego
telefonicznie i pocztą elektroniczną na wskazany przez niego w niniejszej umowie nr telefonu i
adres e-mail.
6) Umowa Deweloperska będzie zawarta w terminie nie dłuższym niż 14 dni od otrzymania przez
Zamawiającego informacji, o której mowa w pkt. 5 powyżej
§4.
1) Załączniki do umowy;
a)
Załącznik nr 1 Rzut z zaznaczonym obrysem lokalu
b)
Załącznik nr 2 Oznaczenie garaży i komórek lokatorskich
§5.
1) Zamawiający zobowiązuje się poinformować Dewelopera o każdorazowej zmianie aktualnego
adresu do korespondencji, adresu e-mail oraz telefonu kontaktowego. Jeżeli Zamawiający nie
dopełni tego obowiązku korespondencja przesłana na adres wskazany w nagłówku niniejszej
Umowy traktowana będzie jako należycie doręczona.
2) Przeniesienie przez Zamawiającego praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy
wymaga uprzedniej pisemnej zgody Dewelopera.
3) Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4) Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
DEWELOPER
………….………..
ZAMAWIAJĄCY
…..……………..........