projekt umowy - bip.lobzenica.

-projektUMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
nr ........................................
zawarta w dniu ................................r. pomiędzy Gminą Łobżenica, z/s w Łobżenicy, przy ul.
Sikorskiego 7, reprezentowaną przez Burmistrza – mgr Eugeniusza Cerlaka,
zwaną dalej “Wynajmującym”,
a .........................................................................
zwanym dalej “Najemcą”.
§1
Wynajmujący wynajmuje Najemcy lokal znajdujący się na terenie parku miejskiego przy ul.
Złotowskiej 16a, na geodezyjny działki 604, z przeznaczeniem na działalność usługową
nieuciążliwą dla okolicznych mieszkańców, zaś Najemca zobowiązuje się regulować czynsz oraz
inne opłaty, o których mowa w dalszej części umowy.
Na lokal o łącznej powierzchni użytkowej około 366 m² składają się następujące pomieszczenia:
1. Parter: sala duża, sala mała, szatnia, WC damskie, WC męskie, WC dla personelu, 3
pomieszczenia magazynowe, 2 pomieszczenia biurowe, pomieszczenie kuchenne, korytarz
2. Taras
3. Piwnica: korytarz, kotłownia z piecem miałowym, pomieszczenie gospodarcze
§2
Najemca zapoznał się ze stanem technicznym i użytkowym pomieszczeń będących przedmiotem
niniejszej umowy najmu .
§3
Za najem lokalu użytkowego najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczny czynsz
w wysokości ..................... zł. brutto (słownie: .............)
Czynsz netto –.............zł.
Podatek VAT – 22% - tj. ........ zł.
Czynsz płatny będzie na podstawie faktur VAT wystawionych przez wynajmującego,
w terminie w nich określonym.
Za nieterminowe regulowanie należności naliczane będą odsetki.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo dokonywania zmian wysokości opłaty dzierżawnej od
miesiąca stycznia 2012 i w następnych latach obowiązywania umowy o wysokość wzrostu cen
towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni po uprzednim pisemnym powiadomieniu.
Wzrost czynszu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług następować będzie bez aneksu do
umowy
Wskaźnik wzrostu zostanie określony na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego.
§4
Poza czynszem w ustalonej wysokości Najemca ponosić będzie koszty dodatkowe związane z
używaniem lokalu, w szczególności :
1. Koszty zużytej energii elektrycznej – - na podstawie umowy z przedsiębiorcą świadczącym
usługi w tym zakresie, do zawarcia której najemca się zobowiązuje,
2. Opłaty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków – - na podstawie umowy z przedsiębiorcą
świadczącym usługi w tym zakresie, do zawarcia której najemca się zobowiązuje,
3. Koszty centralnego ogrzewania pomieszczeń – ponoszone przez najemcę we własnym
zakresie
4. Koszty wywozu odpadów komunalnych - na podstawie umowy z przedsiębiorcą świadczącym
usługi w tym zakresie, do zawarcia której najemca się zobowiązuje,
5. Podatek od nieruchomości – naliczany zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.
§5
Najemca zobowiązuje się do :
− dostosowania pomieszczeń do użytkowania pod działalność usługową i uzyskanie
stosownych zezwoleń – na własny koszt;
− dbałości o powierzone niniejszą umową mienie;
− ponoszenia odpowiedzialności materialnej za powstałe z jego winy szkody na terenie lokalu
i obiektu;
− utrzymywania w należytej czystości i porządku terenu przyległego do wynajmowanego
lokalu.
§ 6.
Najemcę obciążają drobne nakłady związane z używaniem lokalu, a w szczególności naprawy
podłóg, drzwi , okien, malowanie ścian, drobne naprawy instalacji itp.
§7
W przypadku wygaśnięcia umowy lub w razie jej rozwiązania z winy lub wniosku Najemcy,
Najemca nie będzie żądał zwrotu nakładów poniesionych w związku z adaptacją pomieszczeń do
celów działalności gospodarczej.
§8
Najemca nie może lokalu podnająć ani oddać w używanie osobom trzecim, nie może również
dokonywać żadnych zmian i przeróbek w wynajmowanym lokalu – chyba, że uzyska na powyższe
pisemną zgodę wynajmującego.
§9
Umowa ulega rozwiązaniu bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach, gdy Najemca
zalegać będzie z opłatą czynszu lub kosztów za używanie lokalu za co najmniej 2 miesiące lub, gdy
pomimo upomnienia, nie będzie wypełniał obowiązków wynikających z niniejszej umowy.
Umowa może zostać rozwiązana z ważnych powodów przez każdą ze stron :
− z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia,
− na zasadzie porozumienia stron.
§ 10
Umowę niniejszą zawiera się na okres 3 lat, z terminem obowiązywania od dnia 01.01. 2011 r do
dnia 31.12.2013 r
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego.
§ 12
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem ich nieważności.
§ 13
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy i trzy dla
Wynajmującego.
Wynajmujący :
Najemca :