STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI

STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI
W BIAŁEJ PODLASKIEJ PRZY UL. KS. WITOLDA 21
§1
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości tworzą Wspólnotę
Mieszkaniową zgodnie z Ustawą z dnia 24.06.1994r. O własności lokali /Dz. U. 85, poz. 388
z późn.zm.
§2
Organami Wspólnoty są:
1. Zarząd, w skład którego wchodzą :
2.
Zebranie Wspólnoty
§3
1.
Zarząd jest wieloosobowy. Liczy od 5-7 członków.
2.
Skład zarządu wybierany jest na Zebraniu Wspólnoty w formie uchwały .
3.
Pełnienie funkcji w zarządzie jest dobrowolne oraz społeczne bez osiągania z tego
tytułu wynagrodzenia. Zmiana charakteru pełnienia funkcji wymaga podjęcia w tej kwestii
uchwały przez Zebranie Wspólnoty.
§4
1. Zarząd kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje jej interesy na zewnątrz, a także w
stosunkach między Wspólnotą Mieszkaniową a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Oświadczenia woli w imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej składają dwaj jego
Członkowie wskazani w uchwale zarządu.
§5
1. Czynności zwykłego Zarządu podejmuje Zarząd samodzielnie.
2. Do czynności zwykłego Zarządu należy w szczególności:
a.
Zawieranie umów na dostawę do nieruchomości Wspólnej energii elektrycznej,
energii cieplnej, wody, odprowadzenie ścieków, wywozu nieczystości, świadczenia
usług kominiarskich oraz innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń
technicznych nieruchomości wspólnej.
b.
Zawieranie umów o wykonanie w nieruchomości wspólnej robót konserwatorskich
i remontowych oraz usuwanie awarii i skutków awarii.
c.
Dochodzenie w drodze postępowania sądowego należnych od Członków
Wspólnoty Mieszkaniowej kosztów Zarządu nieruchomością Wspólną oraz
stanowiących ich własność lokali, a także przypadających z nieruchomości
Wspólnej pożytków i innych przychodów.
d.
Zawarcie umowy związanej z osiąganiem pożytków z urządzeń zainstalowanych na
terenie
nieruchomości
wykorzystywanych
przez
budynki
nie stanowiące
wspólnoty mieszkaniowej.
e.
Zawieranie innych umów związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości
wspólnej mającej na celu utrzymanie jej w stanie nie pogorszonym.
§6
1. Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna
jest Uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.
2. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
a. Przyjęcie rocznego planu gospodarczego
b. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości
udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub
przebudowanego.
c. Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej w przypadku, gdy powierzchnia gruntu
zabudowanego budynku, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż
powierzchnia niezbędna do korzystania z niego.
d. Wytoczenie powództwa o sprzedaż lokalu przeciwko właścicielowi, który zalega
długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje
niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
wspólnej uciążliwym.
e. Udzielenie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności
przekraczające zakres zwykłego Zarządu w formie prawem przewidzianej.
§7
Do kompetencji Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej należy:
1. Uchwalenie rocznego planu finansowo – rzeczowego Zarządu nieruchomością Wspólną.
2. Ocena pracy Zarządu .
3. Przyjęcie sprawozdania Zarządu i podjęcie Uchwały w przedmiocie udzielania
absolutorium.
4. Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej,
jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
5. Inne czynności przekraczające zarząd zwykły.
§8
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na Zebraniu, bądź w drodze
indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na Zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania
podpisów.
2. Uchwały zapadają w głosowaniu jawnym lub tajnym zwykłą większością głosów
oddanych przez właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Uchwałą podjętą w
tym trybie właściciele mogą postanowić, że w określonej sprawie na każdego właściciela
przypada jeden głos.
3. Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo
powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności.
§9
1.
O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie,
każdy właściciel lokalu powinien być powiadomiony przez Zarząd na piśmie.
2.
Treść uchwały może być doręczana również z wykorzystaniem formy elektronicznej.
3.
Właściciel lokalu musi wyrazić zgodę pisemnie na dostarczanie uchwał oraz pism
dot.
funkcjonowania wspólnoty
w formie elektronicznej. Wyrażenie zgody
oznaczało że pismo zostało dostarczone skutecznie.
będzie
§ 10
1. Zebranie zwołuje Zarząd.
2. Prawo żądania zwołania Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej przysługuje w każdym
przypadku jednej dziesiątej udziałowców. Żądanie zawierające proponowany porządek
obrad należy złożyć Zarządowi na piśmie.
3. O miejscu, terminie i proponowanym porządku obrad Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej
Zarząd powiadamia właścicieli na piśmie, co najmniej 7 dni przed terminem Zebrania.
Powiadomienie właścicieli lokali może być również się odbyć w formie elektronicznej
zgodnie z § 9 Statutu
§ 11
1. Zarząd obowiązany jest zwołać Zebranie ogółu właścicieli, co najmniej raz w roku, nie
później niż w pierwszym kwartale każdego roku celem podjęcia przez właścicieli uchwał,
o których mowa w § 7 Statutu.
2. Jeżeli Zarząd nie zwoła corocznego zebrania w terminie, o którym mowa w ust. 1 może to
uczynić każdy z właścicieli.
3. Zebranie prowadzi osoba wyłoniona przez uczestników zebrania.
§ 12
1. Uchwały właścicieli powinny być załączone do księgi protokołów.
2. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania Zebrania, wymienić podjęte
Uchwały, liczbę głosów oddanych za każdą Uchwałą przeciwko niej i wstrzymujących się.
Do protokołu należy dołączyć zaproszenie, listę obecności z podpisami uczestników,
pełnomocnictwa oraz inne dokumenty, w oparciu, o które podjęte zostały Uchwały.
3. Protokół podpisują Przewodniczący Zebrania i Protokolant.
§ 13
1. W razie braku zgody większości właścicieli lokali Zarząd może żądać rozstrzygnięcia
przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich właścicieli.
2. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z
przepisami prawa lub umową właścicieli lokali w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia
na Zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w
trybie indywidualnego zbierania głosów.
3. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba, że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu
zakończenia sprawy.
§ 14
Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomości wspólnej
zgodnie z jej przeznaczeniem.
§ 15
Właściciele lokali mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej
przeznaczeniem.
§ 16
1. Właściciele ponoszą wydatki związane z utrzymaniem ich lokali są obowiązani
utrzymywać je w należnym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w
kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w
sposób nie utrudniający korzystania przez innych właścicieli oraz współdziałać z nimi w
ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie Zarządu właściciele lokali są obowiązani zezwalać na wstęp do stanowiących
ich własność lokali, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu
albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
§ 17
1. Do zarządzania nieruchomością Zarząd może powołać Administratora.
2. Administrator będzie administrował częścią wspólną nieruchomości w sposób
zapewniający :
2.1.
Przygotowanie dokumentów związanych
Mieszkaniowej w obrocie cywilno-prawnym.
z
występowaniem
Wspólnoty
2.2.
Przygotowanie dokumentów związanych z prowadzeniem indywidualnego
rachunku bankowego.
2.3.
Ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie
wykazu lokali, właścicieli lokali.
2.4.
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej
nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego.
2.5.
Przygotowanie projektów umów i dokumentów o dostawy, roboty, usługi bądź
zadania związane z realizacją zadań określonych poniżej w ppkt a ÷ j, kontrola
prawidłowości wykonania tych umów oraz ich rozwiązywanie za zgodą Zarządu w
przypadkach gospodarczo uzasadnionych.
a. Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, energii
cieplnej, wody, odprowadzenia ścieków, wywozu śmieci.
b. Zapewnienie możliwości dostępu do programów RTV odbieranych na terenie
miasta z nadajników naziemnych.
c. Zapewnienie przeprowadzania kontroli technicznych i okresowych przeglądów
nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z
wymogami prawa budowlanego (w tym przeglądy instalacji sanitarnych,
instalacji elektrycznej i elementów konstrukcyjnych budynku).
d. Zapewnienie utrzymywania w należytym porządku i czystości terenu
nieruchomości wspólnej oraz chodnika przed nieruchomością, odśnieżanie
chodników, dojść do budynku i dojść do śmietnika, likwidacja gołoledzi na
chodnikach i dojściach do budynku poprzez posypywanie piaskiem.
e. Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej obsługi kominiarskiej.
f. Zapewnienie wykonywania bieżącej konserwacji polegającej na drobnych
naprawach nieruchomości wspólnej, a w szczególności dokonywanie drobnych
napraw elementów wspólnych budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz
urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z
oświetlenia, dostawy wody, odprowadzenia ścieków, centralnego ogrzewania,
itp.
g. Zapewnienie
ubezpieczenia
Mieszkaniowej.
budynku
należącego
do
Wspólnoty
h. Wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej o ile na ten cel zostały
przeznaczone.
i. Usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej na następujących
warunkach:
W przypadku wystąpienia awarii Administrator ma prawo samodzielnie lub
zlecając innemu wykonawcy ze środków przeznaczonych na bieżące
funkcjonowanie, bądź zgromadzonych na funduszu remontowym a w wypadku
wystąpienia takiej konieczności za zgodą Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z
innych środków zgromadzonych przez Wspólnotę usunąć awarię i jej skutki, z
jednoczesnym powiadomieniem Zarządu i złożeniem informacji na
najbliższym zebraniu.
Jeżeli koszty napraw lub usunięcia awarii i ich skutków przewyższą środki
posiadane przez Wspólnotę Mieszkaniową a w wypadku awarii dodatkowo
środki zgromadzone na funduszu remontowym Administrator wskaże
możliwości ich finansowania i po zatwierdzeniu źródła finansowania przez
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i uzyskaniu niezbędnych środków dokona
niezwłocznie tych napraw, bądź usunięcia awarii i ich skutków.
j. Windykacja zobowiązań wobec Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.6.
Opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od
nieruchomości wspólnej ze środków zabezpieczonych na ten cel przez Wspólnotę
Mieszkaniową, chyba że są opłacane bezpośrednio przez właścicieli
poszczególnych lokali.
2.7.
Przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.8.
Przygotowanie projektów uchwał.
2.9.
Prowadzenie dokumentacji księgowo-finansowej zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
2.10. Sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 15 dni przed
terminem zebrania sprawozdawczego.
2.11. Pobieranie na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej należności z tytułu pożytków i
innych przychodów z nieruchomości.
2.12. Wydawanie zaświadczeń bądź poświadczeń
dotyczących dodatków
mieszkaniowych lub pomocy społecznej w stosunku do właścicieli lokali.
2.13. Rozliczenie rocznego planu gospodarczego w tym funduszu remontowego.
2.14. Rozliczenie Wspólnoty Mieszkaniowej z właścicielami lokali z tytułu opłat
wnoszonych na koszty zarządu nieruchomością wspólną i świadczeń rozliczanych
indywidualnie dla umów zawartych za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej
– w ciągu roku w formie miesięcznych zaliczek określonych uchwałą właścicieli
lokali a po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości i przyjęciu przez
zebranie Wspólnoty sprawozdania finansowego – w formie wpłat uzupełniających
zaliczki lub ich zwrotów.
§ 18
1. Na pokrycie kosztów zarządu i wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali
właściciele uiszczają miesięczne zaliczki płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca,
rozliczane w okresach rocznych.
2. W przypadku podwyższenia przez dostawców cen za usługi wpływające na wysokość
opłaty, o której mowa w § 5 ust. 2 pkt. i związanych z utrzymaniem poszczególnych
lokali, takich jak: ciepła i zimna woda, elektryczność, wywóz nieczystości, odprowadzenie
ścieków itp., opłata obciążająca właścicieli lokali ulegnie od dnia wprowadzenia
podwyższonych cen proporcjonalnemu wzrostowi.
3. Za nieterminowe regulowanie wszelkich zobowiązań Właścicieli wobec Wspólnoty
Mieszkaniowej naliczane będą odsetki w wysokości ustawowej, począwszy od pierwszego
dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wpłaty powinny być uregulowane.
§ 19
1.
Współwłaściciele części wspólnej nieruchomości tworzą fundusz remontowy, którego
zasady określa odrębna uchwała.
§ 20
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa
bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej
nieruchomości.
§ 21
W sprawach nie uregulowanych niniejszym Statutem mają zastosowanie przepisy ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późn. zm./.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej:
…......................................................