Warunki jakie musi spełniać przyszły najemca.

Warunki jakie musi spełniać przyszły najemca.
Polkowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego może wynająć lokal mieszkalny osobie fizycznej, jeżeli:
1. Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają
tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego
miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie (Wysokość przeciętnego wynagrodzenia ogłaszana
jest przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim dwa razy do roku), ogłoszonego
przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
1. Przeciętne wynagrodzenie wynosi 3 701,84 zł ogłoszone w Obwieszczeniu Prezesa GUS z dnia 29.05.2013 r.
(Monitor Polski nr 524 z 2013), bazą do wyliczenia jest kwota 4 812,39 zł (to jest 1,3 przeciętnego
wynagrodzenia).
Wysokość maksymalnego, miesięcznego wynagrodzenia przypadającego na gospodarstwo domowe dla osób
fizycznych wynajmujących mieszkanie w Polkowickim TBS.
Liczba osób w gospodarstwie
domowym
1 osoba
2 osoby
3 osoby
4 osoby
5 osób
6 osób
Dochód gospodarstwa
domowego nie przekracza 1,3
przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia więcej niż o:
20%
80%
120%
160%
200%
240%
Maksymalny dochód
gospodarstwa domowego w
PLN
5 774,87
8 662,31
10 587,26
12 512,22
14 437,18
16 362,13
2.Najemcy.
Umowa najmu z Polkowickim TBS jest zawierana na czas nieokreślony. Każda osoba zgłoszona do wspólnego
zamieszkania jest stroną tej umowy tj. wszystkie osoby zamieszkujące w lokalu Polkowickiego TBS mają te same
prawa i te same obowiązki, tzn. wszyscy mają prawo kontynuować najem lokalu po opuszczeniu go przez
któregokolwiek współnajemcę, wszyscy mają też obowiązek spełniać warunki ustawowe, a za zobowiązania
finansowe (czynsz, opłaty za media) odpowiadają solidarnie
3. Opłaty.
2
Miesięczny czynsz*: 10,45zł/m + opłaty eksploatacyjne
Wysokość partycypacji: 30% wartości mieszkania (umowa partycypacji)
Kaucja zabezpieczająca: wysokość 12 miesięcznych czynszów
* Artykuł 28 pkt. 2 ustawy "o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego." (tekst jednolity
Dz.U. Nr 98 z 2000 r. poz. 1070 z późniejszymi zmianami) wyznacza maksymalną stawkę czynszu na 4% wartości
odtworzeniowej lokalu w skali roku. Czynsz ten musi być jednocześnie czynszem ekonomicznym, tzn. pokrywać
koszty Spółki w zakresie administrowania i eksploatacji budynku, spłaty kredytu w BGK oraz tworzenie funduszu
remontowego. Czynsz najmu w zasobach mieszkaniowych PTBS Sp. z o.o. jest czynszem regulowanym
ustalanym przez Radę Gminy po przedstawieniu przez TBS kalkulacji stawki. Obowiązujący w chwili obecnej
czynsz za wynajm mieszkań zrealizowanych w systemie TBS (tj. z udziałem środków z Krajowego Funduszu
2
Mieszkaniowego) wynosi 10,45 zł. za 1m (bez uwzględnienia opłat za wodę, energię cieplną i ścieki).