Umowa pośrednictwa SPRZEDAŻY ZAMIANY na wyłączność

UMOWA POŚREDNICTWA SPRZEDAŻY/ZAMIANY NR ..........................
NA ZASADACH WYŁĄCZNOŚCI
zawarta w dniu …………………………………… pomiędzy:
1. Imię, nazwisko/Nazwa: ………………………………………………………………………………………………...
seria……… i nr dow. os. ……………………………………………….., PESEL ……………………………..………
adres zamieszkania/siedziby ……………………………………………………………………………………..…..
adres do korespondencji ………………...……………….…………………………………….............................
KRS ……………………………………., NIP …………………………............., REGON ………………….…………
Reprezentujący…………………………………………………………………………………………………….…….
Tel. stacjonarny …………………………………….., Tel. komórkowy ...………………….…………………….....
E-mail ………………………………………………………………………………………………………………………
2. Imię, nazwisko/Nazwa: ………………………………………………………………………………………………...
seria……… i nr dow. os. ……………………………………………….., PESEL ……………………………..………
adres zamieszkania/siedziby ……………………………………………………………………………………..…..
adres do korespondencji ………………...……………….……………………………………............................
KRS ……………………………………., NIP ………………………………….., REGON ………………….…………
Reprezentujący…………………………………………………………………………………………………….…….
Tel. stacjonarny …………………………………….., Tel. komórkowy ...………………….…………………….....
zwanym dalej Zamawiającym,
a
Biurem Koncepcyjno-Wdrożeniowym KONCEPT Wiesław Baryła mające swoją siedzibę przy ul.
Miodowej 23, lok. 7 w Kościerzynie (83-400), NIP: 591-125-51-15, REGON: 221239951, reprezentowane
przez Wiesława Baryłę, posiadającego ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej podmiotów
uczestniczących w gospodarce nieruchomościami - PZU S.A. nr polisy PWO 00001789, zwanym
w dalszej części umowy Pośrednikiem, o następującej treści:
§1
Zamawiający oświadcza, że jest w pełni uprawniony do zaciągania zobowiązań wynikających
z niniejszej umowy i w przypadku braku lub przekroczenia granic umocowania zobowiązuje się
zaspokoić wszelkie roszczenia z faktu tego powstałe.
1
§2
1. W ramach niniejszej umowy Pośrednik zobowiązuje się do dokonania dla Zamawiającego
czynności organizacyjno – marketingowych, zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży
nieruchomości/lokalu, szczegółowo opisanej w § 3 umowy, a Zamawiający zobowiązuje się do
zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia, określonego w § 5 umowy.
2. Czynności organizacyjno – marketingowe, o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności:
sporządzenie oferty nieruchomości, przekazywanie oferty klientom, publikacji oferty na portalach
internetowych, skompletowanie niezbędnej dokumentacji, udzielenie Zamawiającemu pomocy
w negocjacjach warunków umowy celem doprowadzenia do realizacji transakcji.
3. Czynności pośrednictwa, o których mowa wyżej, Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie
z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i kodeksu etyki zawodowej pośredników w obrocie
nieruchomościami i zarządców nieruchomości, kierując się przede wszystkim zasadą przestrzegania
równości stron.
§3
1. Zamawiający
oświadcza,
że
jest
właścicielem
nieruchomości/lokalu
położonej/go
w:
…………………….………………………….............................................................…………………………………
…………………………………………………………………………………..……………….………………...............
oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr …………............, karta mapy ……….., obręb
…………………………….., dla której Sąd Rejonowy w ................................... Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr KW ………........................... o cenie ofertowej ………………………….……
(słownie: ……………………………………………………………............................................................) brutto.
2. Zamawiający oświadcza ponadto, że wyżej określona nieruchomość/lokal oraz prawa z nią
związane nie są obciążone jakimikolwiek roszczeniami lub prawami ustanowionymi na rzecz osób
trzecich ani też zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia
1997 r.: – „Ordynacja podatkowa”.
W przypadku istnienia obciążeń należy je wymienić:
..............................................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................
3. Powyższe oświadczenie jest prawdziwe i zawiera wszelkie informacje istotne dla realizacji niniejszej
umowy.
§4
Zamawiający zobowiązuje się zawrzeć umowę przedwstępną/warunkową oraz umowę przenoszącą
własność nieruchomości/lokalu opisanej w § 3 z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika
w obecności Pośrednika.
§5
1. Za wykonanie czynności, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, w szczególności za wskazanie
Zamawiającemu kontrahenta, z którym Zamawiający zawarł umowę przedwstępną, warunkową
lub
umowę
przenoszącą
własność
nieruchomości,
Zamawiający
zapłaci
Pośrednikowi
wynagrodzenie w wysokości ….….. % ceny transakcyjnej ustalonej przez strony w Umowie
przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego netto,
2
do
którego
zostanie dodany
należny
podatek
VAT
lub
ustalone
kwotowo
na
sumę:
…………………………………….(słownie:………………….……………………………………………………......)
brutto, ale nie mniej niż 3.000 zł brutto (słownie: trzytysiącezłotych 00/100) ceny ustalonej przez
strony w umowie przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu
notarialnego.
2. W przypadku zerwania umowy przedwstępnej/warunkowej, Zamawiający zobowiązany będzie do
zapłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w wysokości 100% ceny określonej w § 5, ust. 1 niniejszej
Umowy.
3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 płatne będzie w następujący sposób:
a. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez
Pośrednika kontrahentem, umowy przedwstępnej/warunkowej,
b. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez
Pośrednika kontrahentem, końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub,
c. 100% należnego wynagrodzenia w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego
w razie nie zawierania umowy przedwstępnej/warunkowej.
4. Wynagrodzenie Pośrednika może być płatne w formie gotówkowej w biurze Pośrednika, za
pisemnym potwierdzeniem wpłaty dla Zamawiającego lub na rachunek Pośrednika w Banku
Spółdzielczym w Kościerzynie o numerze: 73 83280007 2001 0012 3813 0001.
5. Strony Umowy ustalają, iż w przypadku nie zawarcia przez Zamawiającego z kontrahentem
wskazanym przez Pośrednika końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, Pośrednikowi
przysługuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w § 5, ust. 2 niniejszej Umowy.
Wyjątkiem może być sytuacja, gdy rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie banku
zakwestionuje wartość wyceny nieruchomości, co spowoduje negatywną decyzję banku
w sprawie przyznania Zamawiającemu
kredytu, co Zamawiający musi udokumentować
Pośrednikowi.
6. Zamawiający, z tytułu należnego Pośrednikowi na podstawie niniejszej Umowy wynagrodzenia,
upoważnia Pośrednika do wystawiania faktur VAT, bez podpisu Zamawiającego.
7. W przypadku, gdy Zamawiający dokona zakupu nieruchomości z ofert Pośrednika, dla których
przewidziano 0% prowizji,
wówczas
uiszcza on Pośrednikowi tzw. opłatę administracyjną
w wysokości 1,23 zł brutto.
§6
1. Zamawiający oświadcza, że w czasie obowiązywania niniejszej umowy nie zawrze innej umowy,
mającej za swój przedmiot wykonanie czynności pośrednictwa, o których mowa w § 2.
Zamawiający oświadcza nadto, że wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży
będzie wykonywać za wiedzą i przy udziale Pośrednika, bez względu na sposób nawiązania
kontaktu z kontrahentem.
2. W czasie trwania umowy Pośrednikowi przysługuje ustalone wynagrodzenie bezwarunkowo
i niezależnie od sposobu pozyskania kontrahenta.
3
§7
Strony zgodnie ustalają, że jeżeli Zamawiający w trakcie obowiązywania umowy wynajmie lub
wydzierżawi nieruchomość, o której mowa w § 3 umowy, to wówczas Zamawiający będzie
zobowiązany do zapłaty, w terminie 7 dni od daty zawarcia Umowy, wynagrodzenia prowizyjnego
w wysokości 100% jednomiesięcznego czynszu wynajmu brutto, ustalonego przez strony w umowie.
§8
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony, tj. do dnia …………………………... licząc od
dnia jej podpisania.
2. Zerwanie umowy przez Zamawiającego przed upływem terminu określonego w § 8, ust. 1,
zobowiązuje do wypłaty wynagrodzenia pośrednikowi, określonego w § 5, ust. 1.
3. Strony zgodnie ustalają, iż z upływem okresu wyłączności, o którym mowa w ust. 1 niniejszego
paragrafu przedmiotowa umowa automatycznie przekształci się w umowę zawartą na czas
nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 1- miesięcznego
okresu wypowiedzenia.
4. Strony przewidziały możliwość rozwiązania niniejszej umowy tylko i wyłącznie na mocy
porozumienia stron.
§9
Zamawiający wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji.
§ 10
Zamawiającemu przysługuje prawo wglądu do ofert sporządzanych przez Pośrednika dla
Zamawiającego oraz do wnoszenia ewentualnych poprawek.
§ 11
Pośrednik oświadcza, iż zgodnie z art. 181, ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518) jest ubezpieczony za szkody, które
mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności Pośrednika.
§ 12
Zamawiający oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz, że akceptuje jej
postanowienia, co poświadcza własnoręcznym podpisem.
1. Wszelkie
zmiany
i
uzupełnienia
niniejszej
§ 13
umowy
oraz
załączników
wymagają
aneksu
sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W przypadku zmiany adresu Strona zobowiązana jest w terminie 7 dni powiadomić drugą stronę
o nowym adresie na piśmie wysłanym listem poleconym lub e-mailem na adres: [email protected].
4
3. W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518).
§ 14
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
ZAMAWIAJĄCY:
POŚREDNIK:
- Umowa została zawarta w siedzibie Pośrednika
- Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika
X
- zaznaczyć właściwe
5
Oświadczenia Zamawiającego do Umowy
____________________________________________________________________________________________________
W przypadku, gdy niniejsza umowa zostaje zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa, Zamawiający
(wyłącznie jeśli jest konsumentem w myśl przepisów Kodeksu cywilnego) uprawniony jest do
odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia.
Do zachowania tego uprawnienia wystarczy, jeżeli Zamawiający przed upływem wskazanego terminu
wyśle stosowne, czytelnie podpisane oświadczenie listem poleconym na adres Pośrednika, lub prześle
jego skan na adres e-mail: [email protected].
- korzystam z uprawnienia
- nie korzystam z uprawnienia
X
- zaznaczyć właściwe, w przypadku jeżeli niniejsza Umowa została zawarta poza
siedzibą Pośrednika
……………………………………..
podpis ZAMAWIAJĄCEGO
__________________________________________________________________________________________
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie dla
potrzeb niezbędnych do realizacji tej umowy zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych
osobowych (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 1182).
……………………………………..
podpis ZAMAWIAJĄCEGO
6