ARCHITEKTURA

Transkrypt

ARCHITEKTURA

Numer
Projektu:
Nazwa
inwestycji:
PA 62/2015
Stadium:
PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY
Zakres inwestycji:
Zakres opracowania:
nr tomu:
PROJEKT TERMOMODERNIZACJI ŚCIAN BUDYNKU
NIERUCHOMOŚCI ORAZ IZOLACJI PRZECIWWILGOCIOWEJ
ŚCIAN FUNDAMENTOWYCH BUDYNKU
Branża:
II.A
TERMOMODERNIZACJA BUDYNKU: WYKONANIE OCIEPLENIA ZEWNĘTRZNYCH
ŚCIAN BUDYNKU WRAZ Z WYKONANIEM NOWYCH OBRÓBEK BLACHARSKICH,
WYKONANIE IZOLACJI PRZECIWWODNYCH/PRZECIWWILGOCIOWYCH ŚCIAN
FUNDAMENTOWYCH
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
ARCHITEKTURA
Nazwa obiektu budowlanego
Budynek mieszkalny wielorodzinny
Adres obiektu budowlanego
ul. Grottgera 17 , 44-100 Gliwice
Numery ewid. działek, obręb
1426, ob. 0049, Szobiszowice
Nazwa Inwestora
Wspólnota Mieszkaniowa w Gliwicach przy ul. Grottgera 17,
reprezentowana przez Zarząd Wspólnoty
Adres inwestora
ul. Grottgera 17 , 44-100 Gliwice
Imię i Nazwisko Projektanta
Branża, specjalność,
nr uprawnień,
Nr członkowski w Izbie,
Podpis
(architektura)
uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej
do projektowanie bez ograniczeń
33/SLOKK/2011/II, członek ŚOIA nr SL-1530
Opracowanie
mgr inż. arch. Przemysław Wach
Miejscowość, data
Gliwice, wrzesień 2015
mgr inż. arch. Bartosz Michalski
1/II.A
NIERUCHOMOŚCI ORAZ IZOLACJI PRZECIWWILGOCIOWEJ ŚCIAN FUNDAMENTOWYCH BUDYNKU
Stadium opracowania: projekt budowlany i wykonawczy
TOM II.A - ARCHITEKTURA
CZĘŚĆ OPISOWA
Spis treści
I.Informacje wstępne..........................................................................................................4
1.Przedmiot inwestycji.................................................................................................................................4
2.Inwestor......................................................................................................................................................4
3.Przedmiot opracowania............................................................................................................................4
4.Zakres opracowania..................................................................................................................................4
5.Cel opracowania........................................................................................................................................4
6.Podstawa formalna i merytoryczna opracowania ................................................................................5
7.Podstawa prawna opracowania...............................................................................................................5
8.Zastrzeżenie...............................................................................................................................................5
II.Opis techniczny zagospodarowania terenu..................................................................6
1.Istniejące zagospodarowanie działki .....................................................................................................6
2.Uwarunkowania planistyczne..................................................................................................................6
3.Demontaże i rozbiórki...............................................................................................................................7
4.Projektowane zagospodarowanie terenu...............................................................................................7
5.Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej...............................................................................7
6.Zagadnienia wpływu eksploatacji górniczej na teren...........................................................................7
7.Zagadnienia ochrony środowiska naturalnego.....................................................................................7
8.Ochrona interesu osób trzecich..............................................................................................................7
III.Opis techniczny budynku..............................................................................................8
1.Dane charakterystyczne obiektu, opis stanu istniejącego...................................................................8
1.1.Przeznaczenie obiektu:.......................................................................................................................8
1.2.Charakterystyczne parametry techniczne..........................................................................................8
1.3.Opis stanu istniejącego.......................................................................................................................8
2.Ocena stanu technicznego pod kątem planowanych robót.................................................................9
3.Funkcja obiektu.........................................................................................................................................9
4.Forma architektoniczna, sposób dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy,
dostosowanie do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego............................9
5.Projektowane rozwiązania funkcjonalne..............................................................................................10
6.Projektowane rozwiązania architektoniczno - budowlane.................................................................10
6.1.Roboty przygotowawcze...................................................................................................................10
6.2.Demontaże, wyburzenia, rozbiórki....................................................................................................10
6.3.Izolacja fundamentów.......................................................................................................................10
6.4.Remont zewnętrznych schodów zejściowych do piwnic...................................................................11
6.5.Przygotowanie podłoża pod ocieplenie............................................................................................12
6.6.Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku..........................................................................................13
6.7.Wykończenie elewacji.......................................................................................................................15
6.8.Postępowanie z istniejącymi detalami architektonicznymi...............................................................15
6.9.Obróbki blacharskie..........................................................................................................................15
6.10.Montaż kratek wentylacyjnych........................................................................................................15
6.11.Orynnowanie i rury spustowe..........................................................................................................15
6.12.Czyszczenie i malowanie stalowych elementów konstrukcyjnych występujących na elewacjach.15
6.13.Montaż wyposażenia......................................................................................................................16
7.Przystosowanie dla osób niepełnosprawnych....................................................................................16
8.Projektowane wyposażenie budynku w instalacje. ............................................................................16
9.Dane techniczne obiektu charakteryzujące wpływ obiektu na środowisko.....................................16
10.Warunki ochrony przeciwpożarowej ..................................................................................................16
2/II.A
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
rys.1 .
Plan sytuacyjny
skala 1:500
rys.2 .
Demontaże / rozbiórki – rzut fundamentów, rzut parteru
skala 1:100
rys.3 .
Demontaże / rozbiórki – elewacja zachodnia
skala 1:100
rys.4 .
Demontaże / rozbiórki – elewacja południowa
skala 1:100
rys.5 .
Demontaże / rozbiórki – elewacja północna
skala 1:100
rys.6 .
Demontaże / rozbiórki – elewacja wschodnia
skala 1:100
rys.7 .
Projekt – rzut fundamentów, rzut parteru
skala 1:100
rys.8 .
Projekt – elewacja zachodnia
skala 1:100
rys.9 .
Projekt – elewacja południowa
skala 1:100
rys.10 .
Projekt – elewacja północna
skala 1:100
rys.11 .
Projekt – elewacja wschodnia
skala 1:100
rys.12 .
Projekt – Detal 1 – przekrój przez ścianę fundamentową
skala 1:20
rys.13 .
Projekt – Detal 2 – mocowanie płyt styropianowych do fasady
skala -
rys.14 .
Projekt – Detal 3 – mocowanie płyt styropianowych w pasie krawędziowym do
fasady
skala -
rys.15 .
Projekt – Detal 4 – zbrojenie naroża fasady
skala 1:5
rys.16 .
Projekt – Detal 5 – połączenie ocieplenia z parapetem przekrój pionowy
skala 1:5
rys.17 .
Projekt – Detal 6 – połączenie ocieplenia z ościeżnicą okna przekrój poziomy
skala 1:5
rys.18 .
Projekt – Detal 7 – zwieńczenie termomodernizacji, połączenie z dachem
skala 1:5
rys.19 .
Projekt – Detal 8 – zwieńczenie termomodernizacji, attyka
skala 1:5
rys.20 .
Projekt – Kolorystyka elewacji
skala 1:100
3/II.A
I. Informacje wstępne.
1. Przedmiot inwestycji.
Przedmiotem
inwestycji
jest
termomodernizacja
ścian
budynku,
wykonanie
izolacji
przeciwwodnej/przeciwwilgociowej ścian fundamentowych w budynku przy ulicy Grottgera 17 w Gliwicach.
2. Inwestor
Wspólnota Mieszkaniowa w Gliwicach przy ul. Grottgera 17, reprezentowana przez Zarząd Wspólnoty.
3. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany z częścią wykonawczą dla wyżej wymienionej inwestycji.
4. Zakres opracowania
Niniejsze opracowanie obejmuje projekt architektoniczno-budowlany prac termomodernizacyjnych i
remontowych w budynku przy ul. Grottgera 17 w Gliwicach. Zakres robót:
Roboty demontażowe i rozbiórkowe:
• demontaż wskazanych istniejących obróbek blacharskich
• demontaż rur spustowych – do ponownego montażu
• demontaż istniejących parapetów
• demontaż uchwytów antenowych i flagowych (do ponownego montażu)
• usunięcie uszkodzonej wyprawy tynkarskiej, skucie obluzowanych tynków i zapraw
• demontaż elementów wyposażenia takiego jak domofon, oświetlenie, orynnowanie, okablowanie,
inne urządzenia zewnętrzne elewacyjne - na czas prac remontowych (do ponownego montażu)
• lokalny demontaż nawierzchni chodnika stanowiącego dojście do klatki schodowej w związku z
wykonaniem izolacji termicznej oraz przeciwwodnej ścian fundamentowych – do ponownego
zabudowania
Roboty remontowe i budowlane:
• remont tynków cementowo-wapiennych istniejących - wykonanie oczyszczenia, naprawy,
uzupełnienia i wyrównania istniejącej wyprawy tynkarskiej stanowiącej podkład pod warstwy
docieplające
• montaż i uporządkowanie istniejącego okablowania (uprzednio zdemontowanego) biegnącego po
elewacji poprzez ułożenie w peszlach prowadzonych podtynkowo
• termomodernizacja
◦ wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych budynku styropianem
◦ wykonanie wypraw tynkarskich cienkowarstwowych stanowiących wykończenie elewacji
◦ malowanie elewacji wg podanej kolorystyki
• montaż nowych obróbek blacharskich (w tym parapetów)
• ponowny montaż elementów zdemontowanych na czas trwania prac dociepleniowych
• wykonanie izolacji przeciwwodnej/przeciwwilgciowej ścian fundamentowych
Uwaga! Podczas prac należy chronić istniejące znaki i punkty osnowy geodezyjnej jeżeli zostały
zainstalowane na ścianach budynku. Miejsca te należy pozostawić bez okładziny elewacyjnej lub
przenieść na projektowane lico elewacji po uzyskaniu wymaganych w tym zakresie pozwoleń i
uzgodnień.
5. Cel opracowania
Celem opracowania jest wykonanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na realizację
inwestycji oraz realizacja robót budowlanych w oparciu o niniejszą dokumentację.
6. Podstawa formalna i merytoryczna opracowania
•
•
•
Umowa z Inwestorem nr 110/P/W/2015 z dnia 16.06.2015 r.
Wytyczne, uzgodnienia i ustalenia z Inwestorem.
Wizja lokalna w terenie oraz wykonany na miejscu materiał dokumentacyjno – fotograficzny.
7. Podstawa prawna opracowania
•
Ustawa z dnia 4 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz.U. Nr 89, poz 414) z poźn. zmianami
4/II.A
•
•
•
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690) z poźn. zmianami
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego
zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnie 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462)
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz.
717) tekst jednolity z dnia 24 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 647)
•
Inne wiążące przepisy prawa oraz normy obowiązujące w zakresie którego dotyczy niniejsza
dokumentacja
8. Zastrzeżenie.
Uwaga! Wszelkie nazwy producentów i marek materiałów budowlanych, produktów oraz sprzętu
widniejące w niniejszym projekcie zostały podane jedynie w celu uszczegółowienia opisu
zastosowanych technologii w zakresie właściwości i sposobu działania poszczególnych elementów.
Dopuszcza się zastosowanie wszelkich materiałów i produktów budowlanych oraz sprzętu, których
cechy i sposób działania jest równoważny lub lepszy niż tych, które zostały przywołane w projekcie.
5/II.A
II. Opis techniczny zagospodarowania terenu.
1. Istniejące zagospodarowanie działki
Na działce znajduje się czterokondygnacyjny budynek mieszkalny , w całości podpiwniczony. Budynek
złożony jest z jednego segmentu budowlanego, obejmującego jedną klatkę schodową. Wejście do budynku
zlokalizowane jest od strony północnej. W sąsiedztwie przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
oraz usługi i obiekty garażowe. Teren uzbrojony jest w sieci: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji
sanitarnej i deszczowej, teletechniczną, gazową.
2. Uwarunkowania planistyczne
Dla terenu na którym znajduje się przedmiotowy budynek obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego - UCHWAŁA NR XXXVII/1090/2010 RADY MIEJSKIEJ W GLIWICACH z dnia 15 lipca
2010r. Budynek stanowiący przedmiot inwestycji leży w obrębie jednostki 44M. Dla jednostek od 1M do 46M
obowiązuję następujące ustalenia.
1. Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2. Przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe zintegrowane z budynkiem mieszkalnym lub w budynkach wolnostojących,,
b) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze za wyjątkiem inwentarskich),
c) sieci infrastruktury technicznej,
d) dojścia, dojazdy, miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
e) zieleń i przydomowe ogrody
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie, przebudowa, rozbudowa, nadbudowa, uzupełnienia nową zabudową istniejącej
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz towarzyszącej zabudowy usługowej,
b) dopuszcza się utrzymanie, przebudowę i rozbudowę obiektów o przeznaczeniu innym niż
podstawowe, występujących samodzielnie na nieruchomości lub posiadających ważne
pozwolenie na budowę w dniu wejścia w życie planu – bez konieczności realizacji
przeznaczenia podstawowego, obowiązującego na danym terenie – pod warunkiem nie
zwiększania uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej oraz przy zachowaniu
wskaźników obowiązujących na danym terenie dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i
jednorodzinnej,
c) intensywność zabudowy maksimum 0.8,
d) utrzymanie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic,
e) odległości nowej zabudowy (w tym rozbudowy zabudowy istniejącej), z zachowaniem
istniejących linii zabudowy, a w wypadku ich braku, z uwzględnieniem odległości od ulic
określonych w §17 uchwały,
f) wysokość nowej zabudowy jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej, lub szeregowej
oraz nadbudowy istniejącej a także towarzyszącej jej zabudowy usługowej maksymalnie 12,0m
g) zmiany na istniejących obiektach wyznaczonych do ochrony konserwatorskiej wymagają działań
określonych w rozdziale 5 uchwały,
h) wysokość zabudowy gospodarczej, w tym garaży jednokondygnacyjnych do 3,50m
i) preferowane formy dachów: symetryczne dwuspadowe bądź czterospadowe z dopuszczeniem
dachów naczółkowych. Zalecany kąt pochylenia połaci dachowych budynków mieszkalnych i
usługowych: 30-45o; budynków gospodarczych: 15-30o . Zalecana kolorystyka dachów:
czerwony, czerwono-brązowy, brązowy lub ciemnoszary; kolorystyka tynków: jasna, stonowana.
Dla obiektów usługowych, gospodarczych, infrastruktury technicznej, dopuszcza się dachy o
niższym nachyleniu. Zastosowanie innych form dachu niż preferowane i zalecane, wymaga
spełnienia warunku zachowania jednorodności rozwiązań w skali zespołu zabudowy lub ciągu
ulicznego.
j) Adaptacja pomieszczeń na funkcje usługowe, bądź realizacja odrębnych obiektów usługowych
towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla
zdrowia ludzi i środowiska oraz zmiany charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki,
k) wymagane jest nawiązanie gabarytami i formą architektoniczną obiektów usługowych do
6/II.A
zabudowy mieszkaniowej
l) realizacja inwestycji wymaga zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla obsługi
funkcji podstawowej, w ramach posiadanych nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich z
uwzględnieniem zalecanych wskaźników, określonych w §17 ust. 11 pkt 3 uchwały,
m) powierzchnia terenu biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni poszczególnych
nieruchomości, powinna wynosić nie mniej niż:
- 30% dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej
- 20% dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej
n) podział terenów na poszczególne działki powinien odbywać się z uwzględnieniem ustaleń
podanych w rozdziale 8 uchwały
o) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności z sąsiadującą działką budowlaną pod
warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej z
uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy występuje
wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z
uwzględnieniem odległości od ulic określonych w §17 uchwały – dopuszczenie to nie dotyczy
terenów o symbolach 43MN, 44MN, i 45MN,
p) dla terenu 30 MN dopuszcza się utrzymanie istniejących zespołów garaży
q) dla terenów 9MN i 10 MN dopuszcza się utrzymanie istniejących zespołów garaży
4. Zakazy:
a) realizacji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi obiektów związanych z ruchem ciężkim
pojazdów samochodowych o ładowności powyżej 3,5 tony (w tym stacje paliw, punkty skupu
złomu i recykling),
b) lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych i warsztatów – dopuszcza się utrzymanie z
możliwością rozbudowy tego typu obiektów istniejących w dniu wejścia w życie planu,
c) zabudowania nieruchomości w stosunku do jej ogólnej powierzchni powyżej:
- 60% dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
- 70% dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej,
d) realizacji zblokowanych i wolnostojących garaży niezwiązanych z własnymi potrzebami
właściciela lub użytkownika nieruchomości oraz realizacji obiektów tymczasowych
e) nadbudowy i podwyższania budynków istniejących (w tym w szczególności obiektów
podlegających ochronie konserwatorskiej), jeżeli zakres prac narusza skalę budynków
sąsiednich, lub przekracza wysokość 12,0m dla zabudowy jednorodzinnej,
f) realizacji wyniesionych parterów o wysokości podmurówki powyżej 1,40 m, licząc od poziomu
terenu
g) realizacji od strony ulic pełnego ogrodzenia,
h) dla terenu 7MN – realizacji budynków w drugiej linii zabudowy
3. Demontaże i rozbiórki
Przewiduje się lokalny demontaż nawierzchni chodnika stanowiącego dojście do klatki schodowej w związku
z wykonaniem izolacji przeciwwodnej ścian fundamentowych oraz remontu schodów wejściowych – do
ponownego zabudowania. Ponadto do demontażu przewiduje się istniejący chodnik okapowy wokół części
budynku. Poza tym w ramach przedmiotowej inwestycji nie przewiduje się żadnych rozbiórek i demontaży w
obrębie zagospodarowania terenu. Roboty rozbiórkowe należy prowadzić z należytą ostrożnością.
Wymagane zabezpieczenia i postępowanie z materiałami rozbiórkowymi:
• wykonać osłonę okien i drzwi budynku będącego przedmiotem inwestycji oraz osłonę innych
budynków sąsiadujących, nie objętych robotami
• roboty rozbiórkowe prowadzić w taki sposób aby nie uszkodzić elementów nie wchodzących w
zakres prac rozbiórkowych
• odpady niebezpieczne dla środowiska przewidzieć do wywozu na odpowiednie składowisko i/lub
utylizację
• wygrodzić odpowiednią strefę niebezpieczną, niedostępną dla przebywania osób postronnych,
odłączyć wszelkie instalacje przebiegające przez obszar rozbiórek i upewnić się o ich odłączeniu
przed rozpoczęciem prac
4. Projektowane zagospodarowanie terenu.
7/II.A
Projekt nie obejmuje żadnych zmian w zagospodarowaniu terenu. Wszelkie nawierzchnie oraz tereny zielone
rozebrane lub zniszczone podczas prac związanych w wykonaniem izolacji przeciwwodnych ścian
fundamentowych należy odtworzyć.
Planuje się odtworzenie istniejących nawierzchni utwardzonych ciągów pieszych po istniejącym przebiegu,
na podbudowie w postaci warstwy posypki cementowo-piaskowej 1:4 gr. 3cm oraz warstwy kruszywa
łamanego fr. 0-31,5mm gr. 15cm. Spadki ciągów pieszych należy wykonać w kierunku przeciwnym do
budynku, planuje się wykonanie spadków 2%.
5. Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej
Budynek nie znajduje się w wykazie zabytków nieruchomych prowadzonym przez Śląskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków w Katowicach. Budynek nr 17 objęty jest ochroną konserwatorską na mocy
obowiązującego planu miejscowego.
6. Zagadnienia wpływu eksploatacji górniczej na teren
Przedmiotowy teren zgodnie z informacją Okręgowego Urzędu Górniczego w Gliwicach znajduje się poza
terenem górniczym. W rejonie tym istniał obszar górniczy KWK „Gliwice” zlikwidowany decyzją Ministra
Środowiska z dnia 9 września 2004r., znak: Dge/RR/487-645/2004.
7. Zagadnienia ochrony środowiska naturalnego
Planowana inwestycja nie zalicza się do mogących w znaczącym stopniu wpływać na środowisko, a jej
realizacja nie wpłynie na zwiększenie zagrożenia środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników
projektowanego obiektu, ani nieruchomości istniejących w jego otoczeniu. Roboty budowlane prowadzone
będą z poszanowaniem obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska.
8. Ochrona interesu osób trzecich.
Realizacja planowanej inwestycji w zakresie objętym niniejszym opracowaniem nie spowoduje
ograniczenia dostępu do światła dziennego dla sąsiednich budynków i nieruchomości, jak również
nie spowoduje przesłaniania. Realizacja inwestycji nie pozbawi nikogo dostępu do drogi publicznej,
nie ograniczy możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej ani cieplnej. Realizacja
inwestycji nie spowoduje wzrostu uciążliwości powodowanych przez hałas i wibracje, zakłócenia
elektryczne i promieniowanie ani nie wprowadzi zanieczyszczeń powietrza i wody.
8/II.A
III. Opis techniczny budynku
1. Dane charakterystyczne obiektu, opis stanu istniejącego
1.1. Przeznaczenie obiektu:
Budynek mieszkalny wielorodzinny.
1.2. Charakterystyczne parametry techniczne
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kategoria zagrożenia ludzi:
ZL - IV
Ilość kondygnacji nadziemnych budynku:
3
Ilość kondygnacji podziemnych:
1 (piwnica)
Ilość klatek schodowych:
1
Ilość wejść do budynku:
1
Powierzchnia zabudowy budynku:
197,62 m2
Kubatura:
2 280 m3
Długość:
18,31 m
Szerokość:
10,74 m
Wysokość:
11,53 m
[mierzona od poziomu terenu do górnej krawędzi attyki w najwyższym punkcie]
1.3. Opis stanu istniejącego
Budynek mieszkalny będący przedmiotem opracowania zlokalizowany jest w Gliwicach przy ul. Grottgera
17. Przedmiotowy obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym (łącznie z piwnicą i poddaszem),
całkowicie podpiwniczonym. Budynek jest usytuowany na działce nr 1426, równolegle do ulicy Grottgera.
Składa się z jednego segmentu. Wzniesiony został na planie prostokąta. Posiada formę zwartą. Przekryty
jest dachem jednospadowym z trzech stron zwieńczonym attyką. Architektura budynku jest bardzo prosta
i synkretyczna stanowiąca odzwierciedlenie funkcjonalistycznych trendów panujących w architekturze
końca lat 30-tych oraz wynikająca z oszczędności w budownictwie tamtych czasów.
1.3.1. Podstawowe dane dot. konstrukcji i wykończenia (na podstawie wizji lokalnej:
• Fundamenty – prawdopodobnie ceglane, ściany fundamentowe również ceglane – gr. 40-55 cm
/sprawdzić w terenie/
• Klatka schodowa – częściowo w konstrukcji żelbetowej, częściowo w konstrukcji stalowej
• Konstrukcja – układ konstrukcyjny podłużny, ściany nośne zewnętrzne z cegły pełnej
• Stropy – w piwnicy stropy „kleina”, na pozostałych kondygnacjach drewniane, belkowe
• Dach – w konstrukcji drewnianej (więźba dachowa), kryty papą
• Kominy murowane, otynkowane, część kominów dobudowano w ostatnich latach w ramach
modernizacji budynku jako kominy wentylacyjne w konstrukcji stalowej
• Wykończenie ścian zewnętrznych – tynk cementowo – wapienny szlachetny, cyklinowany o
„szorstkiej” i porowatej fakturze
• Wykończenie ścian wewnętrznych – klatka schodowa: tynk cementowo – wapienny malowany,
mieszkania wg indywidualnych potrzeb lokatorów
• Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej
• Rynny ze stali ocynkowanej, rury spustowe z tworzywa PCV
• Stolarka drzwiowa i okienna – częściowo oryginalna drewniana, w większości wymieniona na
PCV
1.3.2. Wyposażenie budynku w instalacje
Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, odgromową, teletechniczną, wodociągową,
gazową, kanalizacyjną, wentylacji grawitacyjnej. Po elewacji biegną liczne instalacje kablowe,
częściowo niezamocowane i bez osłony.
2. Ocena stanu technicznego pod kątem planowanych robót
Dokonano ogólnej oceny stanu technicznego elementów budynku pod kątem planowanych robót
termomodernizacyjnych oraz remontowych. Ustalono:
• Główna konstrukcja nośna budynku (wg uproszczonych oględzin - bez dokonywania odkrywek i
9/II.A
szczegółowego badania) nie wykazuje oznak awarii, przeciążeń lub nierównomiernego osiadania.
Lokalnie występują niewielkie spękania w okolicach nadproży i ścian podokiennych.
• Tynki cementowo-wapienne ścian frontowych - stan dostateczny, noszą ślady napraw poprzez
uzupełnianie ubytków. Przed dociepleniem nadają się do lokalnego wyrównania oraz uzupełnienia
wypraw tynkarskich stanowiących podkład pod ocieplenie.
• Ściany fundamentowe – wykonane w konstrukcji ceglanej. Nie stwierdzono żadnych znaczących
widocznych uszkodzeń, stan techniczny ocenia się jako dobry. Zaleca się osuszenie ścian
fundamentowych w miejscach zawilgoceń.
• Pozostałych elementów budynku nie badano gdyż nie jest to wymagane dla potrzeb realizacji
przedmiotowej inwestycji.
Uwaga! Szczegółowa ocena stanu technicznego budynku nie jest przedmiotem niniejszego
opracowania. Nie wykonywano odkrywek, nie badano konstrukcji obiektu, nie wykonywano
sprawdzających obliczeń statycznych.
3. Funkcja obiektu
Przedmiotowy budynek jest obiektem mieszkalnym wielorodzinnym wraz z pomieszczeniami pomocniczymi i
technicznymi. W zakresie niniejszego opracowania nie projektuje się zmiany sposobu użytkowania obiektu.
4. Forma architektoniczna, sposób dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy, dostosowanie do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
W zakresie przedmiotowej inwestycji planowane jest docieplenie elewacji przedmiotowego budynku wraz z
wykonaniem niezbędnych robót towarzyszących oraz wykonanie izolacji przeciwwodnych ścian
fundamentowych. Nie wprowadza się znaczących zmian w formie zewnętrznej istniejącego obiektu poza
remontem i odtworzeniem kolorystyki elewacji frontowej.
Projektuje się wykonanie ocieplenia metodą lekką–mokrą z użyciem styropianu, wykończenie tynkiem
cienkowarstwowym na warstwie zbrojonej według kolorystyki podanej na rysunkach. Cokół zostanie
ocieplony polistyrenem ekstrudowanym (XPS) i wykończony tynkiem mozaikowym. Nie przewiduje się
zmiany kąta nachylenia głównych połaci dachowych, nadbudowy lub rozbudowy obiektu.
5. Projektowane rozwiązania funkcjonalne.
Projekt nie zmienia dotychczasowej funkcji obiektu.
6. Projektowane rozwiązania architektoniczno - budowlane.
6.1. Roboty przygotowawcze
Z uwagi na parametry fizyczne obiektu planuje się wykonanie prac z użyciem rusztowań. Montaż,
demontaż i użytkowanie rusztowań należy wykonać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami, normami oraz warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót. Rusztowania należy
zabezpieczyć siatkami chroniącymi ściany podczas wykonywania robót przed niekorzystnymi warunkami
atmosferycznymi (deszcz, silne nasłonecznienie, silny wiatr). Ze względu na wykonywanie robót
budowlanych w technologi docieplenia ścian metoda lekką-mokrą z użyciem płyt styropianowych
konieczne jest skuteczne zabezpieczenie przed rozpyleniem drobin styropianu w okolicy prac
dociepleniowych. W związku koniecznością wykonania wykopów celem izolacji ścian fundamentowych
teren robót należy prawidłowo ogrodzić i oznakować.
6.2. Demontaże, wyburzenia, rozbiórki
W ramach prac rozbiórkowych przewiduje się wykonanie następujących robót:
• demontaż wskazanych istniejących obróbek blacharskich
• demontaż rur spustowych – do ponownego montażu
• demontaż istniejących parapetów
• demontaż uchwytów antenowych i flagowych (do ponownego montażu)
• usunięcie uszkodzonej wyprawy tynkarskiej, skucie obluzowanych tynków i zapraw
• demontaż elementów wyposażenia takiego jak domofon, oświetlenie, orynnowanie, okablowanie,
inne urządzenia zewnętrzne elewacyjne - na czas prac remontowych (do ponownego montażu)
• lokalny demontaż nawierzchni chodnika stanowiącego dojście do klatki schodowej w związku z
10/II.A
wykonaniem izolacji termicznej oraz przeciwwodnej ścian fundamentowych – do ponownego
zabudowania
Wymagane zabezpieczenia i postępowanie z materiałami rozbiórkowymi:
• wykonać osłonę okien i drzwi budynku będącego przedmiotem inwestycji oraz osłonę innych
budynków sąsiadujących, nie objętych robotami
• roboty rozbiórkowe prowadzić w taki sposób aby nie uszkodzić elementów nie wchodzących w
zakres prac rozbiórkowych
• odpady niebezpieczne dla środowiska przewidzieć do wywozu na odpowiednie składowisko i/lub
utylizację
• wygrodzić odpowiednią strefę niebezpieczną, niedostępną dla przebywania osób postronnych,
odłączyć wszelkie instalacje przebiegające przez obszar rozbiórek i upewnić się o ich odłączeniu
przed rozpoczęciem prac
6.3. Izolacja fundamentów
W ramach planowanej inwestycji przewiduje się wykonanie izolacji pionowej, przeciwwodnej
fundamentów budynku. Izolacja wykonana będzie na fundamentach i ścianach fundametowych po całym
obwodzie budynku. Ze względu na możliwość występowania zawilgoceń istniejących ścian
fundamentowych zaleca się wykonanie izolacji przeciwwodnej z mineralnej, bezszwowej, bezspoinowej,
mostkującej rysy elastycznej powłoki uszczelniającej, przeznaczonej do stosowania na wszelkich
nośnych podłożach, wiążącej hydraulicznie z wilgotnym podłożem, dyfuzyjnej, odpornej na mróz. Przed
wykonaniem wykopów należy ogrodzić i oznakować teren robót. W obszarze dojść do klatek schodowych
należy ostrożnie rozebrać istniejącą kostkę betonową i/lub płyty chodnikowe oraz betonowe obrzeża i
ułożyć w sterty celem ponownego zabudowania przy odtworzeniu dojść po wykonaniu robót izolacyjnych.
Na czas prowadzenia robót izolacyjnych należy zapewnić bezpieczne dojście do klatek
schodowych.
Izolacje z mineralnej zaprawy uszczelniającej nakładać należy na oczyszczone podłoże ściany
fundamentowej. Podłoże musi być nośne, w znacznym stopniu równe, lekko porowate i o otwartej
strukturze. Musi być pozbawione gniazd żwirowych, nadlewek, spękań oraz ostrych krawędzi, kurzu i
materiałów zmniejszających przyczepność. Zaleca się zagruntowanie podłoża preparatem zalecanym
przez producenta wybranego systemu izolacji przeciwwodnej. Zaprawę nanosić przez natrysk, wcieranie
pędzlem lub szpachlowanie przynajmniej w dwóch warstwach. Należy zabezpieczyć wszystkie przejścia
instalacyjne zgodnie zaleceniami producenta wybranego systemu izolacji przeciwwodnych. Po
całkowitym wyschnięciu zaprawy można przystąpić do montażu wodoodpornego, twardego polistyrenu
ekstrudowanego XPS o grubości 15 cm o współczynniku przenikania ciepła max. 0,040 W/(m2xK) na
kleju/zaprawie przeznaczonej do styropianu. Ocieplenie ścian fundamentowych montować do poziomu
ław fundamentowych. Styropian oraz izolację należy zabezpieczyć od zewnątrz folią kubełkową
stanowiącą warstwę drenażową. Folię przyczepiać za pomocą gwoździ lub kołków z użyciem
plastikowych podkładek uszczelniających. Folię należy układać wytłoczeniami w stronę ściany co
zapewnienia optymalną przestrzeń wentylacyjną między konstrukcją budynku, a izolacją. Otwarte od
strony nasypu kubełki wypełnić ziemią, pozwalając na równomierny rozkład sił działających na folię.
Zasypanie wykopu zaleca się wykonać gruntem przepuszczalnym. Należy odtworzyć rozebraną
podbudowę dojść i chodników układając kolejno na ubitym gruncie geowłókninę separacyjną, mieszankę
kruszywa łamanego fr 0-31,5 mm, podsypkę 5 cm piasku zmieszanego z cementem. Przed wykonaniem
podbudowy ułożyć obrzeża, które należy ponownie osadzić na ławie z chudego betonu. Chodniki i dojścia
układać ze spadkiem 1,5% w kierunku od budynku.
Uwaga! Przed wykonaniem wykopów wykonać przekop kontrolny celem ustalenia poziomu
posadowienia. Ze względu na ceglaną konstrukcję ścian fundamentowych prace przy wykopach
należy prowadzić z należytą ostrożnością, badając czy odsłonięcie ścian fundamentowych nie
spowoduje niekontrolowanych reakcji konstrukcji w postaci rys lub spękań. Prace należy
bezwzględnie przerwać jeżeli zachodzi prawdopodobieństwo uszkodzenia ścian fundamentowych.
Nie schodzić poniżej poziomu posadowienia! Dla bezpieczeństwa konstrukcji prace izolacyjne
zaleca się prowadzić odcinkowo z zasypywaniem odcinków już wykonanych.
Wykopy należy prowadzić ostrożnie w pobliżu istniejącego ciągu pieszo-jezdnego od strony
podwórza tak aby nie uszkodzić nawierzchni. W pobliżu wykopu lub w jego obszarze mogą
znajdować się niezinwentaryzowane sieci i urządzenia podziemne – należy zachować ostrożność.
11/II.A
Zaleca się prowadzenie prac ręcznie celem uniknięcia uszkodzeń tych sieci i urządzeń oraz dla
bezpieczeństwa wykonujących roboty ze względu na możliwość wstąpienia kabli elektrycznych
podziemnych pod napięciem. W pobliżu ścian fundamentowych znajdują się studnie kanalizacji
teletechnicznej oraz biegnie sieć teletechiczna – w ich sąsiedztwie roboty prowadzić
obowiązkowo ręcznie.
6.4. Przygotowanie podłoża pod ocieplenie
Projektuje się wykonanie uzupełnienia istniejących tynków zewnętrznych w miejscach ich ubytków, po ich
uprzednim oczyszczeniu z obluzowanych fragmentów oraz uszkodzeń w celu przygotowania jednolitego
podłoża pod wykonanie ocieplenia budynku. Tok postępowania:
▪ Oczyszczenie i odpylenie elewacji
Elewację należy oczyścić z lokalnych zabrudzeń i zanieczyszczeń dowolnie wybraną metodą a
następnie odpylić
▪ Gruntowanie
Przed wyrównaniem elewację należy zagruntować środkiem gruntującym, nie zawierającym
rozpuszczalnika, produkowanym na bazie wodnej dyspersji żywicy akrylowej. Środek powinien
ograniczać i wyrównywać chłonność podłoża oraz stabilizować i wzmacniać podłoża pylące.
Powinien również zwiększać przyczepność oraz ułatwiać nanoszenie zapraw. Stosować środek
odporny na zmydlanie oraz na działanie czynników atmosferycznych, głęboko penetrujący.
Gruntowanie wykonać za pomocą pędzla, wałka lub metodą natryskową.
▪ Lokalne wyrównanie
Należy wykonać lokalne wyrównanie lica elewacji zaprawą naprawczo-wyrównującą w postaci
przygotowanej fabrycznie suchej mieszanki spoiwa mineralnego, wypełniaczy mineralnych oraz
domieszek modyfikujących. Po zarobieniu wodą zaprawa musi tworzyć jednorodną masę, dającą
się łatwo nakładać i rozprowadzać po podłożu. Zaprawa powinna być szybko twardniejąca o dużej
elastyczności, a po stwardnieniu wodo- i mrozoodporna. Przygotowaną zaprawę należy nanosić na
podłoże na grubość max. 50mm za pomocą kielni lub pacy stalowej o prostych krawędziach i
wyrównać. W przypadku większych powierzchni, nadmiar materiału ściągnąć łatą. W razie potrzeby
po 48 godzinach można nakładać kolejne warstwy. Świeżo naniesioną zaprawę należy chronić
przed zbyt szybkim wysychaniem np. na skutek silnego nasłonecznienia. Prac nie należy prowadzić
w czasie opadów atmosferycznych, podczas silnego wiatru i przy dużym nasłonecznieniu ścian, bez
specjalnych osłon ograniczających wpływ czynników atmosferycznych. Wyrównane powierzchnie,
w trakcie panowania wysokich temperatur powietrza zaleca się pielęgnować poprzez zwilżenie
wodą.
6.5. Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku
Przed przystąpieniem do prac ociepleniowych, należy usunąć wszystkie przyczyny zawilgocenia lub
zasolenia podłoża oraz należy wyeliminować ich szkodliwy wpływ na podłoże. Przed przystąpieniem do
wykonania izolacji termicznej należy przeprowadzić próby przyczepności dobranej zaprawy klejowej do
oczyszczonego i przygotowanego podłoża.
Projektuje się wykonanie izolacji termicznej, w obrębie ścian zewnętrznych budynku z płyt
styropianowych EPS 70 040 o współczynniku przenikania ciepła max. 0,040 W/(m2xK), o wymiarach
100x50x15 cm. Płyty termoizolacyjne klejone do konstrukcji ściany za pomocą zaprawy lub masy klejowej
metodą całopowierzchniową, należy również wykonać mocowanie mechaniczne płyt kołkami
rozporowymi, zgodnie z wytycznymi producenta. Klejenie płyt należy rozpocząć od aluminiowej listwy
startowej idąc od dołu do góry ściany elewacyjnej. Płyty styropianowe należy mocować szczelnie na styk.
Dla uniknięcia mostków termicznych należy usunąć zaprawę wypływającą ze spoin. Planuje się
szpachlowanie powierzchni przymocowanych płyt zaprawą zbrojoną siatką z włókna szklanego.
Następnie należy wykonać warstwę tynku cienkowarstwowego akrylowego na warstwie zbrojonej.
Zawiązaną wyprawę tynkarską należy wykończyć farbą elewacyjną. Dolną część elewacji, od cokołu do
wys. 2,35 m nad poziomem ternu, ze względu na możliwość dewastacji, wykończyć płytami ze styropianu
twardego EPS 200 040. W części cokołowej (do wysokości istniejącego cokołu) planuje się wykonanie
izolacji termicznej z płyt XPS gr 15 cm z uwagi na zachowanie istniejącej odsadzki między cokołem a
ścianą istniejącą ponad nim o współczynniku przenikania ciepła max. 0,040 W/(m2xK), o krawędziach
wyprofilowanych na pióro-wpust, o wymiarach 100x50x15 cm, klejonych analogicznie do płyt ponad
12/II.A
cokołem. Ocieplenie cokołu wykonać do poziomu ławy fundamentowej. Wykończenie cokołu wykonać z
tynku mozaikowego.
Szpalety okienne ocieplić płytami styropianu o grubości 1-3 cm w zależności od grubości ramy okiennej.
Izolację termiczną przedmiotowego budynku należy wykonać systemowo, czyli z wykorzystaniem
dopasowanego systemu produktów ściśle według wytycznych producenta zastosowanego systemu.
Okablowanie biegnące po elewacjach należy umieścić w peszlach ochronnych i schować w warstwie
ocieplenia.
Uwaga!:
• wszelkie prace w pobliżu napowietrznych linii elektrycznych i innych instalacji pod
napięciem prowadzić wyłącznie po odłączeniu napięcia.
• zmiana lokalizacji urządzeń niebędących własnością wspólnoty, umieszczenie
okablowania, nie będącego własnością wspólnoty w peszlach należy uprzednio uzgodnić z
właścicielem tych urządzeń lub okablowania
• po wykonaniu robót na dachu należy odtworzyć (ponownie zamontować) uprzednio
zdemontowaną instalację odgromową
• po
wykonaniu
robót termomodernizacyjnych
należy
zamontować
ponownie
zdemontowane uprzednio urządzenia i instalacje, jeżeli po wykonaniu ocieplenia istniejące
konstrukcje wsporcze, wieszaki, szpilki są zbyt krótkie lub nie nadają się do wykorzystania
wykonawca przewidzi ich wymianę lub przebudowę tak, aby ponowny montaż urządzeń
był możliwy, bezpieczny i nie powodował uszkodzeń tych urządzeń
• istniejące stalowe elementy konstrukcyjne (np. wsporniki, wieszaki, kotwienia) zostaną
zabezpieczone antykorozyjnie zgodnie z wytycznymi zawartymi w dokumentacji
• za wszelkie uszkodzenia urządzeń koniecznych do zdemontowania i ponownego montażu
odpowiada wykonawca robót
Zalecane parametry stosowanych produktów:
• Syropian EPS 70 040:
◦ Produkt zgodny z normą PN-EN 13163:2013-05
◦ Powierzchnie płyty: 0,5 m²
◦ Wytrzymałość na rozciąganie: ≥ 80 kPa
◦ Wytrzymałość na zginanie: ≥ 75 kPa
◦ Współczynnik przewodzenia ciepła: lambda ≤ 0,040 W/mK
◦ Klasa reakcji na ogień: do ocieplenia zostanie zastosowany styropian (polistyren)
samogasnący - co najmniej klasy E reakcji na ogień zgodnie z PN-EN 13501-1:2007.
• Syropian EPS 200 040:
◦ Produkt zgodny z normą PN-EN 13163:2013-05
◦ Powierzchnie płyty: 0,5 m²
◦ Wytrzymałość na rozciąganie: ≥ 100 kPa
◦ Wytrzymałość na zginanie: ≥ 250 kPa
◦ Współczynnik przewodzenia ciepła: lambda ≤ 0,040 W/mK
◦ Klasa reakcji na ogień: do ocieplenia zostanie zastosowany styropian (polistyren)
samogasnący - co najmniej klasy E reakcji na ogień zgodnie z PN-EN 13501-1:2007.
• Styropian XPS:
◦ Gęstość: ≥ 35 kg/m³
◦ Współczynnik przewodzenia ciepła: λ ≤ 0,040 W/mK
◦ Naprężenia ściskające przy 10 % odkształceniu względnym:CS(10/Y)700 ≥ 700 kPa
◦ Pełzanie przy ściskaniu: CC(2/1,5/50)250 ≥ 250 kPa
◦ Zamkniętokomórkowość: ≥ 95 %
◦ Moduł elastyczności: 20 N/mm²
◦ Podciąganie kapilarne: 0
◦ Odporność na cykle zamrażania i odmrażania po odsorbcji wody po dyfuzji: FTCD1 ≤ 1 %
◦ Klasa reakcji na ogień: do ocieplenia zostanie zastosowany materiał co najmniej klasy E
13/II.A
•
•
reakcji na ogień zgodnie z PN-EN 13501-1:2007.
◦ Temperatura zastosowania: ≤ 70ºC
Tynk akrylowy:
◦ Zaprawa tynkarska na bazie 100 % polimeru akrylu, podwyższonej odporności na algi i grzyby.
Faktura gładka o grubości ziarna ok. 0,6 mm.
◦ Kolor jednolity
Tynk mozaikowy:
◦ Spoiwo - transparentne żywice,
◦ Wypełniacze - kolorowe żwirki kwarcowe o uziarnieniu 0,8–1,2 mm
◦ Kolor jednolity
6.6. Elementy projektowanej charakterystyki energetycznej budynku:
Ściana zewnętrzna fundamentowa gr. 70 cm - U= 0,22 W/(m2xK)
◦ istniejący tynk cementowo – wapienny gr. 1 cm
◦ istniejąca ściana zewnętrzna z cegły pełniej gr. 55cm
◦ projektowana warstwa hydroizolacyjna, zaprawa mineralna, bezszfowa.
◦ projektowana płyta styropianowa XPS 0,040 W/(m2xK) gr. 15 cm
◦ projektowana warstwa ochronna w postaci folii kubełkowej
Ściana zewnętrzna cokołowa gr. 70 cm - U= 0,22 W/(m2xK)
◦ projektowana płyta styropianowa XPS 0,040 W/(m2xK) gr. 15 cm
◦ projektowana wyprawa tynkarska na warstwie zbrojonej gr. 5 mm
Ściana zewnętrzna gr. 58 cm - U= 0,22 W/(m2xK)
◦ projektowana płyta styropianowa EPS 0,040 W/(m2xK) gr. 15 cm
◦ projektowana wyprawa tynkarska na warstwie zbrojonej gr. 5 mm
6.7. Wykończenie elewacji
Generalnie elewację należy pomalować farbami elewacyjnymi na kolory zgodne z wytycznymi kolorystki
zawartymi w części rysunkowej niniejszej dokumentacji. Zastosować farby samoczyszczące na bazie
dyspersji silikonowej:
• z efektem fotokatalizy – farba będzie posiadać aktywność fotokatalityczną przebiegającą w czasie
ekspozycji powłoki malarskiej na działanie światła
• powinna być hydrofobowa i nienasiąkliwa - zabezpieczać przed wnikaniem wody
• samoczyszcząca
• paroprzepuszczalna
• wypełniająca mikrorysy
• odporna na ścieranie i zmywanie
Dolny pas elewacji (w obrębie parteru) należy pomalować farbą antygraffiti:
Zastosować farbę zabezpieczającą powierzchnię przed graffiti i plakatami, tworzącą warstwę ochronną, z
której w łatwy sposób można usunąć spray przez zmycie wodą lub łagodnymi środkami czystości. Farba
nie powinna wymagać używania rozcieńczalników i mocnych środków czyszczących. Zastosować
powłokę o połysku matowym.
Projektuje się kolorystykę elewacji bazującą na gamie dwóch kolorów podstawowych. W kolorze
zbliżonym do RAL 1019 projektuje się wykończenie cokołu, gzymsów oraz obróbek blacharskich. W
14/II.A
kolorze zbliżonym do RAL 1014 projektuje się wykończenie elewacji powyżej cokołu oraz pozostałych
elementów wykończeniowych wyposażenia elewacji takich jak kratki wentylacyjne, uchwyty mocujące etc.
6.8. Postępowanie z istniejącymi detalami architektonicznymi
W celu wykonania termomodernizacji budynku istniejące detale architektoniczne w postaci gzymsów,
nadokienników i podokienników należy rozebrać, po uprzednim wykonaniu szczegółowej inwentaryzacji w
celu ich odtworzenia.
Odtworzenie istniejących detali architektonicznych należy wykonać z profili styropianowych EPS 200
wykonanych na wzór gzymsów istniejących. Profile styropianowe należy kleić do konstrukcji ściany za
pomocą zaprawy lub masy klejowej metodą całopowierzchniową, zgodnie z wytycznymi producenta.
Profile należy kleić z zastosowaniem tymczasowej listwy podtrzymującej. Łączenia profili należy wykonać
klejem elastycznym. Klej elastyczny należy nakładać na płaszczyznę styku profili w taki sposób aby nie
wypływał na zewnątrz. Zamocowane profile należy pokryć gruntem akrylowym, następnie pokryć tynkiem
akrylowym w kolorze RAL 1019.
6.9. Obróbki blacharskie
W ramach inwestycji planuje się wymianę wszystkich obróbek blacharskich występujących na
elewacjach. Parapety elewacyjne wykonać z blachy stalowej, ocynkowanej, powlekanej w kolorze RAL
1019 W przypadku gdy grubość ocieplenia będzie większa niż wysięg gzymsu wieńczącego należy
zwieńczyć warstwę dociepleniową pod gzymsem za pomocą obróbki blacharskiej zachowując 10 cm
przestrzeni serwisowo-montażowej między gzymsem, a zwieńczeniem. Stosować blachę taką samą jak
dla parapetów. Obróbki mocować za pomocą pasów usztwniających. Zawsze przewidywać mocowanie
mechaniczne pasów usztywniających pod obróbkę. Zaleca się unikania mocowania blachy poprzez
perforację wkrętami z uszczelką przy pozostawieniu tych miejsc mocowania nieosłoniętych lub nie
schowanych pod kolejnym/sąsiadującym pasem obróbki.
Połączenia obróbek blacharskich z innymi elementami stalowymi należy wykonywać wyłącznie poprzez
uszczelki i przekładki EPDM lub neoprenowe.
6.10. Montaż kratek wentylacyjnych
We wszystkich miejscach na elewacji gdzie obecnie występują kratki wentylacyjne należy przewidzieć
montaż nowych kratek wentylacyjnych z tworzywa sztucznego w kolorze dopasowanym do koloru
elewacji, RAL 1014.
6.11. Orynnowanie i rury spustowe
Uprzednio zdemontowane rury spustowe należy ponownie zamontować po wykonaniu prac
dociepleniowych. Zastosować nowe mocowania z odpowiednim dystansem do lica ściany biorąc pod
uwagę wykonaną warstwę docieplenia.
6.12. Czyszczenie i malowanie stalowych elementów konstrukcyjnych występujących na
elewacjach
Projekt przewiduje wykonanie czyszczenia i zabezpieczenia wszystkich stalowych elementów
konstrukcyjnych znajdujących się na elewacjach. Wszystkie te elementy należy oczyścić i pomalować
antykorozyjnie. Stal należy czyścić za pomocą obróbki strumieniowo - ściernej do stopnia Sa 2 1/2 lub
czyszczeniem ręcznym polegające na skrobaniu, szczotkowaniu ręcznym, szczotkowaniu szczotką z
napędem mechanicznym, szlifowaniu do St2. Przed przystąpieniem do obróbki strumieniowo - ściernej
lub do czyszczenia ręcznego należy usunąć mechanicznie (za pomocą ścinania lub dłutowania) grube
warstwy rdzy. Należy również usunąć widoczny olej, smar i pył. Po obróbce należy oczyścić powierzchnię
z pyłu i odpadków.
Czyszczenie powierzchni stalowych za pomocą metody strumieniowo ściernej lub czyszczenia ręcznego i
z wykorzystaniem narzędzia z napędem mechanicznym polega na:
• usunięciu zanieczyszczeń, zgorzeliny i innych produktów korozyjnych
• odtłuszczeniu
• usunięciu zadziorów, nierówności
• nadanie powierzchni wymaganej gładkości
Należy otrzymać powierzchnie metalicznie czyste, pozbawione wszelkich zanieczyszczeń stałych jak
tlenków, pozostałości lakierów i farb.
Po czyszczeniu powierzchni stalowych należy je pomalować antykorozyjne. Malowanie należy rodzielić
15/II.A
na trzy etapy kładzenia powłok malarskich.
• malowanie podkładu farbą podkładową, antykorozyjną, epoksydową jako wysoce wytrzymały
podkład epoksydowy, szybkoschnący oparty na dwuskładnikowych żywicach epoksydowych,
• malowanie farbą międzywarstwową, epoksydową, grubopowłokową. Emalia epoksydowa oparta na
dwuskładnikowych, rozpuszczalnikowych żywicach epoksydowych. Zawiera specjalne pigmenty
antykorozyjne oraz jest wolna od chromianów i ołowiu,
• malowanie farbą nawierzchniową, poliuretanową na dwuskładnikowym poliuretanie alifatycznym.
Zapewnia ochronę przed działaniem silnych chemikaliów, kwasów, zasad, rozpuszczalników,
myciem chemicznym, wysoką wilgotnością powietrza i zawilgoceniem powierzchni. Odporna na
warunki atmosferyczne. Kolorystyka wg rysunków kolorystyki elewacji.
6.13. Montaż wyposażenia
Planuje się montaż uprzednio zdemontowanego wyposażenia w postaci opraw oświetleniowych,
domofonu w obrębie wejścia frontowego, rur spustowych (opis wyżej), uchwytów antenowych i flagowych,
urządzeń klimatyzacyjnych itd. W przypadku stwierdzenia wysokiego zużycia elementów montażowych
wyposażenia należy zastosować nowe (dot. konstrukcji wsporczych).
7. Przystosowanie dla osób niepełnosprawnych
Przystosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych nie jest przedmiotem opracowania. Na obecnym
etapie prac przystosowanie obiektu dla osób niepełnosprawnych nie jest obligatoryjne.
8. Projektowane wyposażenie budynku w instalacje.
Budynek w stanie obecnym jest wyposażony w niezbędne instalacje wewnętrzne. Nie projektuje się nowego
wyposażenia w instalacje lub ingerencji w istniejące.
9. Dane techniczne obiektu charakteryzujące wpływ obiektu na środowisko
Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony
środowiska realizowane jest poprzez:
Materiały i wyroby zastosowane w projekcie nie stanowią zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników i
sąsiadów. Obiekt nie będzie emitował gazów toksycznych, szkodliwych pyłów, niebezpiecznego
promieniowania, zanieczyszczenia. W projekcie przewidziano zastosowanie takich materiałów oraz
technologii, które zapewniają nie przekroczenie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla
zdrowia wydzielanych przez grunt, materiały, stałe wyposażenie oraz powstających w trakcie użytkowania
zgodnego z przeznaczeniem. Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i
zdrowotnych oraz ochrony środowiska naturalnego podczas eksploatowania obiektu realizowane będzie
poprzez przestrzeganie przepisów dotyczących warunków sanitarnohigienicznych oraz ochrony środowiska
przez użytkowników. Rozwiązania projektowe zapewniają bezpieczne użytkowanie budynku oraz prace i
odpoczynek w jego obrębie nie powodując nadmiernego hałasu oraz drgań.
10. Warunki ochrony przeciwpożarowej
Dopuszcza się ocieplenie ściany zewnętrznej budynku mieszkalnego, wzniesionego przed dniem 1 kwietnia
1995 r., o wysokości do 11 kondygnacji włącznie, z użyciem samogasnącego polistyrenu spienionego,
w sposób zapewniający nierozprzestrzenianie ognia – użyty do termomodernizacji materiał musi
spełniać te założenia. Docieplenie budynku zostanie wykonane jako nierozprzestrzeniające ognia - zgodnie
z instrukcją ITB nr 447/2009 „Złożone systemy izolacji cieplnej ścian zewnętrznych budynków ETICS.
Zasady projektowania i wykonywania”.
Do docieplenia zostanie zastosowany styropian (polistyren) samogasnący - co najmniej klasy E
reakcji na ogień zgodnie z PN-EN 13501-1:2007.
Pas między okienny o wys. min. 0,8m będzie spełniać warunek - klasa odporności ogniowej EI60.
Zewnętrzne złącza i dylatacje muszą spełniać wymogi EI takie jak dla ścian zewnętrznych przedmiotowego
budynku.
16/II.A

ARCHITEKTURA

Transkrypt

Podobne dokumenty

opinia techniczna - bip.um.olecko.

dokumentacja remontowa - Szkoła Podstawowa nr 29 w Gdyni

czytaj więcej

Kosztorys izolacja fundamentu

Projekt - Dom Pomocy Społecznej w Nowogardzie

opis