UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu

Załącznik nr 3
do Szczegółowych warunków
konkursu na najem lokalu użytkowego
o pow. 197 m²
UMOWA NAJMU
LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ……………………. w Radomiu pomiędzy „Łaźnią”- Radomskim Klubem Środowisk
Twórczych i Galerią z siedzibą w Radomiu przy ul. Żeromskiego 56, reprezentowaną przez:
Dyrektora- Beatę Drozdowską,
zwaną w dalszej części umowy „ WYNAJMUJĄCYM”,
a
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
zwanego dalej „Najemcą”, o następującej treści:
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości o pow. 746 m ², położonej w
Radomiu przy ul. Żeromskiego 56, na której posadowiony jest II- kondygnacyjny budynek byłej Łaźni
Miejskiej w Radomiu, wpisany do rejestru zabytków.
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy, zwany dalej „lokalem”, o
powierzchni 197 m ² znajdujący się w podpiwniczeniu budynku, o którym mowa w § 1,
składający się z pomieszczenia kuchennego , powierzchni restauracyjnej, dwóch toalet ,
pomieszczeń magazynowych
wyposażonych w sieć elektryczną, wodociągową i
kanalizacyjną, zaś Najemca lokal ten przyjmuje w najem.
2. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy Najemca przeznaczy na prowadzenie
działalności gastronomicznej …………………………… w dniach i godzinach określonych w
załączniku nr 1 do umowy, z gwarancją zachowania wysokiej jakości i standardu
świadczonych usług.
3. Wynajmujący oświadcza, że wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę prac
związanych z adaptacją lokalu zgodnie z projektem koncepcyjnym wystroju wnętrza lokalu,
stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§3
Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w § 2 lokalu stwierdzony zostanie w protokole
przekazania, stanowiącym załącznik nr 3 do umowy, sporządzonym przez strony niezwłocznie po
podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 3 dni.
§4
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia ………………………………………………………………..
2. Czas trwania umowy może być przedłużony o kolejne 3 lata w przypadku nienagannego
wywiązywania się przez Najemcę z obowiązków wynikających z postanowień niniejszej
umowy.
UPRAWNIENIA I OBOWIAZKI NAJEMCY
§5
1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając
przepisów bhp i ppoż., a także w sposób niezakłócający działalności prowadzonej przez
Wynajmującego.
2. Najemca na swój koszt zobowiązuje się do dokonywania bieżących remontów , jak również
innych napraw zapewniających użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz w
celu zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym.
3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość lokalu za zgodą
i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.
4. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia lokalu,
w szczególności dokonać przebudowy jego pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.
5. Najemca nie jest uprawniony do oddania lokalu w podnajem ani do bezpłatnego używania
osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
6. Umieszczenie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń przez Najemcę na zewnątrz
budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
7. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu od ognia i innych żywiołów, kradzieży oraz
odpowiedzialności cywilnej.
8. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego lub jakikolwiek organ kontroli usterek
w lokalu, będącym przedmiotem umowy, Najemca zobowiązany jest do ich niezwłocznego
usunięcia.
9. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Wynajmującemu lokalu celem zorganizowania
koncertu, wystawy itp. w sposób nie zakłócający działalności gastronomicznej Najemcy, po
uprzednim poinformowaniu o tym Najemcy przez Wynajmującego z
7-dniowym
wyprzedzeniem.
10. Najemca zobowiązany jest do comiesięcznego przedstawiania Wynajmującemu planów
programowych swojej działalności w ramach animacji kultury.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§6
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy lokal w stanie przydatnym do umówionego
użytku.
2. Wynajmujący ma prawo do kontroli lokalu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się
udostępnić przedmiot umowy celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§7
1. Tytułem czynszu
Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu poczynając od
………………………………… kwotę……………………………………………… ( słownie: ……………………………….)
w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy
Wynajmującego wskazany w fakturze lub gotówką w kasie Wynajmującego.
2. Wysokość stawki czynszu neto za 1 m ² powierzchni lokalu może być waloryzowana na
dzień 1 kwietnia każdego roku począwszy od 2015 r., przy zastosowaniu średniorocznego
wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego za okres poprzedniego roku. Zmiany stawki czynszu w tym
przypadku nie stanowią zmiany umowy.
3. Najemca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wynajmującego opłat za energię
elektryczną, zimną wodę i odprowadzanie ścieków oraz ponoszenia kosztów związanych z
utrzymaniem czystości wokół budynku, w którym lokal się znajduje. Koszty związane z
wywozem śmieci ponosi we własnym zakresie Najemca.
4. Opłaty za energię elektryczną, zimną wodę i odprowadzanie ścieków naliczane będą na
podstawie odczytu z podliczników dokonywanych przez Wynajmującego. Opłaty uiszczane
będą w terminie 7 dni liczonych od momentu otrzymania przez Wynajmującego faktury VAT
od dostawców mediów na wskazany w fakturze rachunek bankowy bądź bezpośrednio do
kasy Wynajmującego.
5. Stawki za wszystkie dostarczone media będą zmieniane zgodnie z aktualnymi cenami
obowiązującymi u dostawców mediów, bez konieczności zmiany niniejszej umowy.
6. Opłaty dodatkowe, w tym podatek od nieruchomości za zajmowany przez Najemcę lokal oraz
opłaty za utrzymanie czystości wokół budynku, płatne będą na podstawie obciążeń
Wynajmującego w terminie płatności czynszu.
7. Najemca zobowiązany jest do wpłaty na konto Wynajmującego kwoty 3 000,00 zł
( słownie: trzy tysiące złotych ) tytułem kaucji w ciągu 7 dni od dnia podpisania umowy, jako
ewentualne zabezpieczenie niezapłaconych przez Najemcę należności bądź kosztów naprawy
lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu, chyba że
zaistnieją okoliczności określone w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu.
8. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę
mogą być naliczane odsetki ustawowe.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§8
1.
Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za jeden okres płatności,
b) oddania przedmiotu umowy w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim
bez zgody Wynajmującego,
c) używania przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
d) rażącego naruszania innych, nie wymienionych w niniejszym ustępie, postanowień umowy,
e) utraty prawa użytkowania przez Wynajmującego nieruchomości, o której mowa w § 1
niniejszej umowy.
2.
W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania
przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie
rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
3.
Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal, Wynajmujący może, według swojego uznania,
zatrzymać
ulepszenia albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku
zatrzymania ulepszeń lub zmian Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów.
Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu oraz przekazania lokalu Wynajmującemu przez
Najemcę po rozwiązaniu umowy najmu będzie protokół przekazania lokalu podpisany przez
strony umowy.
W przypadku nie opuszczenia lokalu po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązany
jest do uiszczania na rzecz Wynajmującego odszkodowania za bezumowne korzystanie z
lokalu w wysokości stanowiącej 150% ostatnio obowiązującego czynszu najmu.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisy kodeksu cywilnego.
Wszelkie spory na tle wykonania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w
Radomiu.
Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Najemca.
Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy stronami będą dokonywane na piśmie
i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście lub listem poleconym na
adresy podane w załączniku nr 3 do niniejszej umowy.
W przypadku zmiany adresu Strony są zobowiązane w terminie 14 dni powiadomić drugą
stronę o nowym adresie. W przypadku braku zawiadomienia korespondencja dostarczona
na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla
każdej ze Stron umowy.
…………………………………………………………………
NAJEMCA
……………………………………………………….
WYNAJMUJĄCY