UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ....................... w .......................
pomiędzy
....................... z siedzibą w ............................... ul. .......................,
zwanym w umowie Wynajmującym,
reprezentowanym przez .......................
a
....................... zam. w ........................................ ul. .......................,
zwanym w umowie Najemcą,
następującej treści:
§1.
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w …………………………prz y ul.
………………………………………
o
powierzchni
…………………………………, składającego się z
………………………………………………………………………………………………………………………………, zwany w umowie
Przedmiotem Najmu.
§2.
1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje Najemcy w użytkowanie lokal opisany w §1 umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się ponadto wobec Najemcy do świadczeń dodatkowych
polegających na udostępnieniu ……………………………………………………………………………………….
(np. energii elektrycznej, linii telefonicznej, Internetu etc.).
3. Najemca oświadcza, że jest mu znany stan fizyczny i prawny lokalu stanowiącego przedmiot
niniejszej umowy i z tego tytułu nie będzie rościć żadnych pretensji wobec Wynajmującego.
4. Przekazanie lokalu Najemcy nastąpi po sporządzeniu przez strony umowy oraz protokołu
odbioru.
§3.
1. Umowa zostaje zawarta na okres od ……………………………….. do dnia …………………………………… z
możliwością jej przedłużenia w formie pisemnego aneksu do umowy.
2. Strony zgodnie ustalają, że w trakcie trwania umowy każdej z nich będzie przysługiwać prawo
wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze
skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. W przypadku gdy Najemca będzie używał lokalu niezgodnie z celem niniejszej umowy lub w
sposób rażący będzie naruszał jej postanowienia i mimo upomnień ze strony Wynajmującego
nie zmieni sposobu użytkowania lokalu. Wynajmujący będzie mógł wypowiedzieć najem bez
zachowania terminów wypowiedzenia.
4. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy musi być drugiej stronie dostarczone na piśmie pod
rygorem nieważności.
§4.
1. Strony ustalają czynsz najmu w wysokości ……….. (słownie……….)płatny miesięcznie do dnia
………każdego miesiąca.
2. Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązany jest pokryć należności z tytułu świadczeń
dodatkowych określonych w § 2 pkt 2 umowy. Najemca będzie uiszczał opłaty za ww.
świadczenia na podstawie przedstawionych rachunków.
3. W przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu przez okres co najmniej 2 miesięcy,
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§5.
1. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiot najmu na cele ………………………………………………………
2. W trakcie trwania umowy Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać żadnych
zmian adaptacyjnych lub mających na celu zmianę przeznaczenia lokalu.
3. Koszty napraw i konserwacji związanych ze zwykłym używaniem lokalu obciążają w trakcie
trwania umowy Najemcę.
4. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddawać Przedmiotu najmu w
podnajem osobą trzecim.
§6.
1. W dniu wygaśnięcia umowy Najemca zobowiązany jest do opuszczenia przedmiotu najmu i
przekazania go Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. Ocena stanu lokalu dokonana
będzie na podstawie protokołów przekazania lokalu i zdania lokalu.
2. Jeżeli na podstawie sporządzonych protokołów stan zdanego lokalu okaże się pogorszony z
winy Najemcy, Wynajmujący ma prawo żądać pokrycia powstałej szkody.
3. W przypadku odmowy przez Najemcę pokrycia kosztów czy naprawy powstałych szkód
Wynajmujący dochodzi swych praw na drodze postępowania sądowego.
§7.
Dodatkowe uregulowania stron: ....................................................................................................
§8
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy będzie rozstrzygać Sąd Rejonowy w .......................
3. Umowa została sporządzona w ................ jednobrzmiących egzemplarzach, po
......................... dla każdej ze stron.
4. Umowa nabiera mocy prawnej w dniu podpisania przez strony.
Wynajmujący
Najemca
..................
...............