HARMONOGRAM

HARMONOGRAM
realizacji ogólnospółdzielczych wniosków
Walnego Zgromadzenia Członków Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w 2011 r.
Treść wniosków
Sposób realizacji
Termin
realizacji
Odpowiedzialni
za realizację
październik
2011r.
Kierownik ZEC
I.
OSIEDLE ZAGÓRSKA - PÓŁNOC
1. Dokonać zmiany w Regulaminie rozliczenia kosztów
centralnego ogrzewania dotyczącej proporcji
kosztów stałych do zmiennych – 60%
kosztów stałych i 40% kosztów zmiennych.
2. Zlikwidować opomiarowanie grzejników w kuchniach.
Po zakończeniu rozliczenia okresu
grzewczego 2010/2011 ponownie
wykonana zostanie analiza
indywidualnych kosztów ogrzewania
we wszystkich lokalach
mieszkalnych Spółdzielni.
Materiały wraz z wnioskami
wynikającymi z analizy Zarząd
spółdzielni przedstawi Radzie
Nadzorczej Kieleckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej, w celu zajęcia
stanowiska.
Rezygnacja z opomiarowania
grzejników w kuchni zaprzecza idei
rozliczania kosztów ogrzewania
mieszkań na podstawie wskazań
podzielników kosztów ogrzewania
(pko). Wiarygodność i dokładność
metody rozliczenia na podstawie
wskazań pko jest tym większa im
więcej grzejników jest
wyposażonych w te urządzenia.
Z oczywistych względów rezygnuje
się z montażu pko w łazienkach i na
klatkach schodowych.
Ponadto w zasobach Kieleckiej
Kierownik ZEC
1
Spółdzielni Mieszkaniowej znajdują
się mieszkania o zróżnicowanej
powierzchni i lokalizacji kuchni w
stosunku do innych pomieszczeń.
Konsekwencją tego w małych
mieszkaniach (o pow. do ok. 30m²)
grzejniki w kuchniach będą
wykorzystywane do ogrzewania
całego mieszkania, przy braku
wskazań podzielników na
pozostałych grzejnikach.
Spowoduje to nieprawidłowości
w rozliczeniach oraz znaczne
różnice w indywidualnych kosztach
ogrzewania mieszkań.
Pojawi się również problem
rozliczenia mieszkań gdzie
utworzone zostały tzw. „aneksy
kuchenne”(połączenie kuchni
z sąsiednim pokojem) W świetle
przedstawionej argumentacji za
najbardziej racjonalne wydaje się
pozostawienie podzielników
w kuchniach oraz uwzględnianie ich
wskazań w rozliczeniach.
3. Rozważyć możliwość zlikwidowania opomiarowania
mieszkań ze względu na wysokie koszty obsługi przez
firmę zewnętrzną.
Koszty serwisu rozliczeniowego
stanowią nieznaczne obciążenie dla
użytkowników mieszkań. Stawka za
obsługę jednego podzielnika wynosi
6,89 zł/brutto na rok. Wynikający
z tej stawki koszt rozliczenia
budynku wynosi ok. 1,4% rocznych
kosztów ogrzewania budynku. W
ramach tej usługi firma
rozliczeniowa wykonuje następujące
czynności:
- wywiesza ogłoszenia na klatkach
o terminach odczytów,
- odczytuje wskazania podzielników
Kierownik ZEC
2
(termin podstawowy i dodatkowy),
- sprawdza działania
poszczególnych funkcji
podzielników,
- sprawdza czy podzielniki kosztów
ogrzewania zostały prawidłowo
zamontowane,
- sporządza indywidualne
rozliczenia kosztów ogrzewania
mieszkań.
- proponuje indywidualną wysokość
zaliczki na kolejny okres
rozliczeniowy
4. Rozważyć możliwość zainstalowania monitoringu przy
placu zabaw pomiędzy ulicami Wawrzyńskiej
i Mazurskiej
5. Rzeczowe ustalenie losów podzielników wyparkowych
po wymianie w 2005 roku
Problem wykonania monitoringu
placu zabaw będzie rozpatrzony
przez Radę Osiedla ZagórskaPółnoc przy opracowywaniu planu
remontów na rok 2012. Służby
techniczne oszacują koszty takiego
przedsięwzięcia
i przedstawią możliwości techniczne
realizacji.
Ze wstępnych ustaleń wynika, że
przed przystąpieniem do
ewentualnej realizacji monitoringu
konieczne będzie wykonanie
dokumentacji projektowej
i uzyskanie pozwolenia na budowę
ze względu na konieczność ułożenia
kabli podziemnych.
Zgodnie z §7. umowy z dnia
01.04.2005r. zawartej pomiędzy
Metroną Polska Pomiary i
Rozliczenia sp. z o.o. z siedzibą w
Warszawie spółdzielni udzielony
został specjalny rabat z tytułu
zwrotu przedniej części
wyparkowego podzielnika
Decyzja
w 2012r.
AO I
TE
Kierownik ZEC
3
OPTRONIC. Tylna część
pozostawiona na grzejnikach
została wykorzystana do
zamontowania elektronicznych
podzielników kosztów ogrzewania
TELEMETRIC Plus.
Przednią część podzielników
wyparkowych pobierali pracownicy
Metrony Polska w trakcie wymiany
tych podzielników na elektroniczne
podzielniki kosztów ogrzewania.
6. Rozważyć możliwość ustalenia kwoty zwrotu za wymianę
okien jako średniej arytmetycznej cen z 8 wiodących firm
kieleckich
Obowiązujący regulamin w zakresie
Zmiany
TE
wymiany stolarki okiennej w
ryczałtów luty
mieszkaniach –problem ten już
2012
rozwiązał. Ryczałty za wymianę
okien ustala się następująco:
1.za wymianę okien drewnianych –
wg cen jakie stosowane są przy
wymianie takich okien przez
Spółdzielnię, uzyskanych w drodze
przetargu,
2.za wymianę okien PCV – wg
średnich cen 5 wiodących
producentów okien z rynku
kieleckiego
Do ryczałtów nie stosuje się podatku
VAT.
Na rok 2011 ryczałty zostały
zatwierdzone uchwałą Zarządu nr
104/2011 z dnia 9.02.2011.
Na rok 2012 – po przeprowadzeniu
przetargu na wymianę okien
drewnianych i przeanalizowaniu cen
okien PCV będą ustalone nowe
kwoty ryczałtowe – do wy-płaty za
wymianę okien we własnym
zakresie przez członków.
4
7. Rozważyć możliwość wymiany przez KSM okien nie na
drewniane, ale na wykonane z PCV ze względu na niższe
koszty przedsięwzięcia.
Do rozpatrzenia na etapie
organizacji przetargu na wymianę
stolarki okiennej na lata 2012 –
2015.
8. Wykonać ekspertyzę stanu technicznego budynku przy ul. Jak w treści wniosku.
Źródłowej 21.
IV kw. 2011/
I kw. 2012.
TE
2012 r. (w
TE
ramach
środków
ujętych w
planie gosp. –
finans.)
II.
OSIEDLE ZAGÓRSKA – POŁUDNIE
1.
Obowiązkowe założenie wodomierzy w mieszkaniach.
W eksploatowanych budynkach
wniosek nie
zrealizowanych w latach 60-70 tych przyjęty do
XX wieku, z uwagi na sposób
realizacji
wykonania instalacji wodociągowej
w mieszkaniach, nie ma możliwości
obligatoryjnego montażu
wodomierzy. Montaż wodomierza
wymaga zebrania wszystkich
dopływów wody do urządzeń do
jednego punktu, co wiąże się
przebudową instalacji wodnej.
Najczęściej wodomierze montowane
są w mieszkaniach
w czasie przeprowadzania przez
użytkowników remontów łazienek.
Biorąc pod uwagę koszty – montaż
wodomierzy uzależniony jest od
decyzji użytkowników i na ich
wniosek.
Obecnie w zasobach Spółdzielni jest
55% mieszkań opomiarowanych.
5
2.
Zmienić system rozliczenia c.o. – na koszty z m2
mieszkania.
OSIEDLE
III.
1. Likwidacja podzielników c.o. zamontowanych na
grzejnikach.
2. Wprowadzenie do statutu zapisu o utworzeniu rad
nieruchomości.
Wniosek w sprawie możliwości
likwidacji podzielników kosztów
ogrzewania i powrotu do
ryczałtowego rozliczania ciepła (za
m²) jest sprzeczny z zasadą
oszczędnego zużycia ciepła
w spółdzielni.
Ponadto obowiązujące przepisy
w tym Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia
2002r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (§ 125 pkt. 2) oraz
Ustawa z dnia 10.04.1997r. –
Prawo Energetyczne (Art. 45a,
ust.8) nakładają na spółdzielnię
obowiązek prawny stosowania
metody rozliczania indywidualnych
kosztów ogrzewania stymulującej
energooszczędne zachowania
mieszkańców.
Kierownik ZEC
SADY
Analogicznie jak w Dziale II pkt 2.
osiedla Zagórska –Południe.
Kierownik ZEC
Problem organizacji
i funkcjonowania rad
nieruchomości zostanie
przemyślany i zaproponowany
w najbliższych zmianach statutu
spółdzielni.
6
3. Powiększyć parking przy budynkach przy ul. Dębowej 2
i Jesionowej 11.
Realizacja wniosku możliwa po
przeprowadzeniu przez Dział TE
i Radę Osiedla Sady analizy
dotyczącej zakresu
przedsięwzięcia i możliwości jego
sfinansowania.
4. Wystąpić do Urzędu Miasta Kielce o wydzierżawienie
terenu na wjazd do parkingu przy południowym szczycie
budynku przy ul. Wiosennej 1.
5. Przyspieszyć budowę drogi pożarowej przy budynku przy
ul. Nowowiejskiej 22.
CZERWIEC 2011r.
IV kw.
2011 r.
TE, AO III
IV kw.
TE
Zgodnie z wnioskiem –
2011 r.
wystąpienie do Prezydenta Miasta.
Realizacja uzależniona od
planowanej przez MPEC
na 2012 r. wymiany sieci c.o.
kolidującej z drogą pożarową.
ZARZĄD
7