UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

wzór
UMOWA NAJMU
LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ………………... pomiędzy Gminą Śniadowo
reprezentowaną przez Urząd Gminy Śniadowo, w imieniu którego działa Rafał PstrągowskiWójt Gminy Śniadowo, zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym
a:
……………………………………………. właścicielem firmy/prowadzącym działalność
gospodarczą pn. ……………………………………………………………., legitymujący się
dowodem osobistym nr ………………………………….. NIP …………………………
zwany dalej w treści umowy Najemcą.
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej – lokalu
użytkowego położonego w miejscowości Szczepankowo 15, 18-411 Śniadowo o
powierzchni użytkowej 54,45 m2.
2. Wynajmujący oddaje w najem lokal na parterze o powierzchni 54,45 m2 oraz teren wokół
lokalu celem jego estetycznego zagospodarowania i nadzorowania, a Najemca lokal ten i
teren wokół niego przyjmuje.
§2
1. Wynajmujący oświadcza, że w wynajętym lokalu będzie prowadził działalność
gospodarczą m.in. ……..……………..zgodnie z wpisem do ewidencji działalności
gospodarczej.
2. Strony uzgadniają, że ……………………………….…będzie czynny w godzinach: nie
wcześniej niż od …… i nie później niż do …….
§3
1. Najemca wyposaży wynajmowany lokal w odpowiedni i estetyczny sprzęt, niezbędny
do prowadzenia działalności.
2. Wszelkie prace adaptacyjne Najemca wykona na własny koszt po uzyskaniu pisemnej
zgody Wynajmującego .
3. Urządzenia wniesione przez Najemcę pozostają jego własnością.
4. Umieszczenie reklam, szyldów lub wszelkich oznaczeń Najemcy na zewnątrz budynku
wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
5. Naprawy i remonty bieżące lokalu Najemca będzie wykonywał na koszt własny, po
uprzednim spisaniu protokołu konieczności.
6. Najemca po okresie umownym bądź wcześniejszym wypowiedzeniu jednej ze stron
zobowiązany będzie do przekazania lokalu Wynajmującemu w stanie nie gorszym niż go
przyjął.
7. Samowolne przeróbki i przebudowa wnętrza lokalu nie mogą mieć miejsca, poniesione
nakłady nie będą stanowiły podstawy do zwrotu poniesionych kosztów z racji samowoli.
§4
Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu najmu, który liczony jest w ten sposób, że
stawka netto za 1 m 2 wynosi ……………. + obowiązujący podatek VAT powierzchni
użytkowej w stosunku miesięcznym.
2. Łączna kwota czynszu w stosunku miesięcznym wynosić będzie netto ………… +
obowiązujący VAT (na dzień podpisania umowy …..%), tj. kwota brutto …….. (słownie:
……………………….) płatna z góry w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury za dany
miesiąc na konto Urzędu Gminy w Śniadowie podane na fakturze.
3. Opłaty niezależne od właściciela budynku, takie jak zakup energii elektrycznej, wody,
wywóz nieczystości stałych i płynnych Najemca będzie regulował we własnym zakresie,
po uprzednim zawarciu stosownej umowy z zarządcą mediów.
4. Zmiany w treści umowy dokonywane mogą być aneksem na wniosek i za zgodą obu stron.
§5
1.
1. Obowiązkiem Najemcy jest użytkowanie sprzętu elektrycznego zgodnie z przepisami
przeciwpożarowymi i takie jego usytuowanie, aby nie blokował dróg ewakuacyjnych.
2. Najemca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich szkód wyrządzonych Wynajmującemu,
spowodowanych z jego winy lub niedbalstwa.
§6
Najemca nie ma prawa oddania wynajmowanej powierzchni w podnajem osobom trzecim i jest
zobowiązany do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.
§7
1. W sprawach nie uregulowanych treścią niniejszej umowy stosuje się przepisy Kodeksu
Cywilnego.
2. Wszelkie spory wynikłe między umawiającymi się Stronami rozstrzyga właściwy sąd dla
siedziby Wynajmującego.
§8
1. Umowa może ulec wcześniejszemu rozwiązaniu w każdym czasie w trybie porozumienia
Stron.
2. Umowa może ulec rozwiązaniu za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia przez
każdą ze Stron, ze skutkiem na koniec następnego miesiąca, w przypadku:
a) zmiany przez Wynajmującego przeznaczenia wynajmowanego pomieszczenia,
b) zakończenia działalności przez Najemcę.
3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem
natychmiastowym, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za dwa pełne okresy
płatności i pomimo wezwania do zapłaty w wyznaczonym terminie nadal zwleka z jego
uregulowaniem, oraz w przypadku prowadzenia działalności niezgodnej z niniejszą umową,
a także innych rażących naruszeń niniejszej umowy.
4. Wezwanie do zapłaty wysłane pod adres siedziby firmy, a nie podjęte w terminie uważa się
za doręczone.
§9
Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
§ 10
Umowa najmu została zawarta na czas określony tj. na okres 10 lat i obowiązuje od dnia
………………………………………… i wiąże strony od dnia podpisania.
§ 11
Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
§ 12
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym dwa egzemplarze
dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy.
Najemca:
……………………………………
Wynajmujący:
……………………………………..