docprognoza oddziaływnia na środowisko - BIP Konstancin
download 
Reklamacja Transkrypt
prognoza oddziaływnia na środowisko - BIP Konstancin
Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017r. — PROGNOZA ODDZIAŁYWNIA NA ŚRODOWISKO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU KLARYSEW-GAWRONIEC ETAP 1 — Autorzy opracowania: Prognoza oddziaływania na środowisko: mgr Dorota Siwek Konstancin-Jeziorna, 2017 r. 1 Z-cKi ROWNIKA WydLIalu Pl Prognom oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap J %ykładanego do publicznego wglqdu w dniach od 6 bitego 2OJ7r. do 27 lutego 2OJ7r. - 2 Progno:a oddzialyuania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klaryseit-Gai,oniec etap I uikladanego do publicznego wglqdu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017r. — 5 1 informacje ogóle 1 .1. Cel i przedmiot prognozy 5 1 .2. Podstawa opracowania 5 1 .3. Zakres merytoryczny prognozy 6 1 .4. Zakres przestrzenny 7 1.5. Metodyka i materiały źródłowe 8 1 .6. Informacje o zawartości projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 ze szczególnym uwzględnieniem 10 zawartych w nim celów - 1 .7. Powiązanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z innymi 11 dokumentami 2. Stan zagospodarowania i uzbrojenia terenu 11 3. Stan środowiska przyrodniczego 12 4. Formy ochrony przyrody 19 5. Zagrożenia środowiska przyrodniczego 19 6. Ocena potencjalnych zmian w środowisku w przypadku braku realizacji projektu 21 miejscowego planu 7. Stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem ....21 8. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia projektowanego 22 dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów chronionych 9. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i 23 krajowym 1 0. Przewidywane skutki wpływu przyrodnicze realizacji ustaleń projektu planu na środowisko 24 10.1. Cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru 24 10.2. Pozostałe formy ochrony przyrody 24 10.3. Różnorodność biologiczna oraz fauna i flora 24 10.4. Warunki życia ludności 25 10.5. Wody powierzchniowe i podziemne 26 10.6. Powietrze atmosferyczne 26 10.7. Klimat akustyczny 27 10.8. Powierzchnia ziemi 27 10.9. Zasoby naturalne 28 10.10. Krajobraz 28 3 . Z-ca KI.,ROWNII Wydziału Piat Elżbiet ci a Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego plami zagospodarowania przestrzennego dla tereim Klarsew-Gaw,y;,jec etap I 7”kladanego do publicznego wglqdti n” dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 20]7r. 10.11. Warunki klimatyczne 29 10.12. Dobra kultury i zabytki 29 10.13. Dobra materialne 29 10.14. Syntetyczne zestawienie wpływu realizacji ustaleń projektu planu na poszczególne 29 komponenty środowiska przyrodniczego wraz z określeniem ich charakteru 11. Propozycja rozwiązań alternatywnych w stosunku do tych, zawartych w projekcie planu 31 12. Propozycja rozwiązań mających na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompensację przyrodniczą negatywnych zjawisk oddziałujących na środowisko, w tym na obszary Natura 32 2000, wynikających z realizacji ustaleń projektu planu 13. Propozycja metod analizy skutków realizacji ustaleń projektu planu oraz częstotliwość jej 32 przeprowadzania 14. Informacja o możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko 34 15. Streszczenie 34 4 R Wydiakj Pa ri a EWij :;ka — — Prognom oddziaływania na środowisko projektu ;niejscoiyego planu zagospodarowania przestrzennego dki terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 irykładanego do publicznego wglądu w dniach od6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — 1 .lnformacje ogóle 1.1. Cel i przedmiot prognozy Przedmiotem niniejszego opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko sporzą dzona na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tere nu Klarysew-Gawroniec etap 1. Projekt ten został opracowany na podstawie uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen nego dla terenu Klarysew-Gawroniec, zmienionej uchwałą Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klary sew-Gawroniec. - Celem głównym prognozy oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zago spodarowania przestrzennego jest identyfikacja przewidywanych zmian, jakie może przy nieść realizacja tak zdefiniowanych przeobrażeń w zagospodarowaniu terenów na poszcze gólne komponenty środowiska przyrodniczego oraz obszary chronione, które występują w granicach opracowania lub w jego bliskim otoczeniu. Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma służyć identyfikacji przewidywanych zmian, jakie może przynieść realiza cja ustaleń tego prawa miejscowego na poszczególne komponenty środowiska przyrodni czego. Prognoza określa również rodzaje mogących pojawić się, w wyniku realizacji ustaleń projektu planu, uciążliwości, które mogą mieć wpływ na zmianę warunków życia mieszkań ców i użytkowników tego obszaru. Podkreślić należy, iż prognoza oddziaływania na środowisko nie rozstrzyga słuszności reali zacji przewidzianych w planie miejscowym zamierzeń inwestycyjnych, przedstawia jedynie prawdopodobny wpływ tych ustaleń na środowisko przyrodnicze. 1.2. Podstawa opracowania Prognoza oddziaływania na środowisko skutków ustaleń projektu miejscowego planu zago spodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 została opracowana na podstawie aktów prawnych: - uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 październi ka 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospoda rowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec, zmienionej uchwałą Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec; • ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778, z późn. zm.); EROWN Z a 5 Wydziału Pl Elżbiet i / ego a Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla etap 1 wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 tereizli KkirysewGawmniec lutego 2017 i — • ustawa z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i je go ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddzia ływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r., poz. 353, z późn. zm.). 1.3. Zakres merytoryczny prognozy Zakres merytoryczny prognozy oddziaływania na środowisko został określony zgodnie z art. 51 ust. 2 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeń stwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko a także ustaleń otrzymanych od Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwo wego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piasecznie określających zakres i stopień Prognozy. W związku z powyższym Prognoza powinna: 1) zawierać: a) informacje o zawartości, głównych celach projektowanego dokumentu oraz jego powiąza niach z innymi dokumentami, b) informacje o metodach zastosowanych przy sporządzaniu prognozy, c) propozycje dotyczące przewidywanych metod analizy skutków realizacji postanowień pro jektowanego dokumentu oraz częstotliwości jej przeprowadzania, d) informacje o możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko, e) streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym; 2) określać, analizować i oceniać: a) istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku realiza cji projektowanego dokumentu, b) stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem, c) istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia realizacji projektowane go dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r., Nr. 151, poz. 1220 z późn. zm.), d) cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym, istotne z punktu widzenia projektowanego dokumentu, oraz sposoby, w jakich te cele i inne problemy środowiska zostały uwzględnione podczas opracowywania dokumentu, e) przewidywane znaczące oddziaływania, w tym oddziaływania bezpośrednie, pośrednie, wtórne, skumulowane, krótkoterminowe, średnioterminowe i długoterminowe, stałe i chwilo we oraz pozytywne i negatywne, na cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz inte gralność tego obszaru, a także na środowisko, a w szczególności na: - - - - - różnorodność biologiczną, ludzi, zwierzęta, rośliny, wodę, 6 Z-c, J [ ( Wydzałup 12b, Ą Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klaiysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — powietrze, - - - - - - powierzchnię ziemi, krajobraz, klimat, zasoby naturalne, zabytki, dobra materialne z uwzględnieniem zależności między tymi elementami środowiska i między oddziaływania mi na te elementy; - 3) przedstawiać: a) rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompensację przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektowane go dokumentu, w szczególności na cele przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz inte gralność tego obszaru, b) biorąc pod uwagę cele i geograficzny zasięg dokumentu oraz cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru rozwiązania alternatywne do rozwią zań zawartych w projektowanym dokumencie wraz z uzasadnieniem ich wyboru oraz opis metod dokonania oceny prowadzącej do tego wyboru albo wyjaśnienie braku rozwiązań al ternatywnych, w tym wskazania napotkanych trudności wynikających z niedostatków techniki lub luk we współczesnej wiedzy. - 1.4. Zakres przestrzenny Obszar objęty prognozą oddziaływania na środowisko znajduje się w granicach administra cyjnych miasta Konstancin-Jeziorna (powiat piaseczyński województwo mazowieckie) obejmuje teren wskazany w uchwale Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec, zmienionej uchwałą Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 październi ka 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec i dotyczy etapu 1. 7 - Z-caK WydzałLJ PIat Etżbteta B Piygnoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec— etap J wykładanego dopubUc:nego wglądu n”dniacl, od6 lutego 2017,. do27 lutego 2017 r. - Granica obszaru objętego planem etap 1 -- - KąS1ANLlN-JEtl)tśNA Granica obszaru objętego planem etap 2 Rysunek 1. Granica obszaru objętego projektem planu Źródło: Opracowanie własne. - — etap 1. Analizowany projekt planu dotyczy działki ewid. 53/1 z obrębu ewid. 0104. Nieruchomość ta obejmuje zespół dawnej pensji Pawlickiej, gdzie do niedawna funkcjonował Powiatowy Ze spół Placówek Opiekuńczo-Wychowawczych. Powiat Piaseczyński zrezygnował z prowa dzenia domu dziecka. W obecnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość jest przeznaczona na usługi oświaty i zabudowy sakralnej, tereny zieleni leśnej-parkowej oraz tereny skarpy z zielenią. Tak zdefiniowane ustalenia pla nu nie dają szansy na rozwój innego rodzaju działalności. Długotrwałe wyłączenie z użytko wania zabytkowych nieruchomości może przyczynić się do postępującej degradacji obszaru. Dlatego też za zasadne uznano opracowanie miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 w pierwszej kolejności, co umożliwi dalsze funkcjonowanie dawnej rezydencji Pawlickiej. — 1.5. Metodyka i materiały źródłowe Punktem wyjścia do opracowania prognozy oddziaływania na środowisko było określenie zakresu i stopnia szczegółowości informacji w niej zawartych na podstawie uzgodnień z Re gionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Piasecznie. Prognoza oddziaływania na środowisko została opracowana na podstawie analiz stanu śro dowiska na badanym obszarze, które możliwe były dzięki licznym materiałom kartograficz nym, opracowaniom dotyczącym środowiska przyrodniczego, dokumentom planistycznym odnoszącym się do przedmiotowego obszaru jak i szerszego zakresu przestrzennego. W trakcie prac przygotowawczych zapoznano się z uwarunkowaniami i zaleceniami wynikają cymi z Opracowania ekofizjograficznego. 8 l RO\yj 1, „. 4” Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawi-oniec etap I nykladanego do publicznego ii”g lądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Analiza tych różnorodnych materiałów umożliwiła określenie potencjalnych zagrożeń wynika jących z realizacji planu. W sposób opisowy zaprezentowano przewidywane skutki realizacji ustaleń projektu planu na poszczególne komponenty środowiska. W trakcie powstawania prognozy oddziaływania na środowisko zastosowano metody opiso we oraz graficzne. Materiały źródłowe: Materiały podstawowe: Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew Gawroniec etap 1. Projekt ten został opracowany na podstawie uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania uchwałą Klarysew-Gawroniec, zmienionej przestrzennego dla terenu Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec - Materiały pomocnicze: • Bank Danych Lokalnych Gus; • Geografia Polski. Mezoregiony fizyczno-geograficzne, Kondracki J., PWN, 1994, Warszawa; • Gmina Konstancin Jeziorna Raport o Stanie Gminy, Instytut Gospodarki Prze strzennej i Mieszkalnictwa w Warszawie, Czechowicz. M, Kaftan J., Siemiński W., Topczewska T., Wójcicki T., 2005, Warszawa; • Mapa Geologiczno-Gospodarcza Polski, arkusz Piaseczno, skala 1 : 50 000; • Rolnicza Wieś Gawroniec, 1966, Wojewódzkie Biuro Geodezji i Mapa Glebowo urządzeń Rolnych wWarszawie; • Mapa Glebowo Rolnicza Wieś Klarysew, Wojewódzkie Biuro Geodezji i urządzeń Rolnych w Warszawie; • Mapa Hydrogeologiczna Polski, arkusz Piaseczno, skala 1:50 000; • Mapa Hydrogeologiczna Polski, arkusz Piaseczno, Mianowski Z., 1997, Warszawa (objaśnienia); • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gruntów terenu Klarysewa Za chodniego, Podskarpia, Skolimowa „C” I etap, zatwierdzony uchwałą Nr 436/IV/27/2005 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 17 października 2005 r., opublikowaną w Dzienniku urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 282 poz. 10686 z dnia 22 grudnia 2005 roku; — — — — • Objaśnienia do Mapy Geologiczno-Gospodarczej Polski, arkusz Piaseczno, Nejbert K., Strengel Martinez M., Wierchowiec J., Korol K., 1997; — Z-ca Wydzah J Jja,OW 1 A,-i” „f,9nh1 rt Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego iiglqdu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — • Objaśnienia do Szczegółowej Mapy Geologicznej Polski, arkusz Piaseczno, Sarnacka Z., 1976, WG Warszawa; • Obwieszczenie Nr l/Vl!201 3 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 11 kwietnia 2013 r. w sprawie ogłoszenia tekstu jednolitego uchwały Nr 244!V!17/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września 2008 r. w sprawie Statutu Uzdrowi ska Konstancin-Jeziorna; • Opracowanie ekofizjograficzne do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodaro wania przestrzennego Miasta i Gminy Konstancin-Jeziorna; • Podstawowy operat uzdrowiskowy dla miasta i gminy Konstancin-Jeziorna, oprac. KANON Grzegorz Chojnacki, czerwiec 2008; • Program ochrony środowiska dla gminy Konstancin-Jeziorna na lata 2013—2020; • Program Ochrony Środowiska dla Powiatu Piaseczyńskiego; • Program prac geologicznych dla wykonania mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi w skali 1:10 000 dla powiatu piaseczyńskiego (Państwowy Instytut Geologiczny, Państwowy Instytut Badawczy, Warszawa 2010); • Strategia rozwoju Gminy Konstancin-Jeziorna do 2020 r.; • Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kon stancin Jeziorna przyjęte Uchwałą Nr 97/lilii 7/99 Rady Miejskiej Konstancin Je ziorna z dnia 27 grudnia 1999 r.; — — • Szczegółowa Mapa Geologiczna Polski, arkusz Piaseczno, skala 1 : 50 000. 1.6. Informacje o zawartości projektu miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 ze szczególnym uwzględnieniem zawartych w nim celów - Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew Gawroniec etap 1 ma na celu ustalenie przeznaczenia terenu, które umożliwi dalsze wyko rzystanie zabytkowych obiektów niefunkcjonującego już domu dziecka na cele inne niż okre ślone w obecnie obowiązującym planie (usługi oświaty i zabudowa sakralna). - W projekcie planu ustalono: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 10 I Wydzału 3nnQO Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap J uykladanego do publicznego wglądu w dniach od6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania tere nów; 10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości. Projekt planu wyznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (1MNU) oraz teren zieleni urządzonej (1ZP). 1.7. Powiązanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z in nymi dokumentami Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntów terenu Klarysewa Zachodniego, Podskarpia, Skolimowa C” 1 etap powstał przy uwzględnieniu dokumentów strategicznych i planistycznych opracowanych na szczeblu gminnym. — W planie uwzględniono cele i kierunki zawarte w Studium uwarunkowań i kierunków zago spodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Konstancin Jeziorna. Zgodnie z obowiązują cym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Konstancin-Jeziorna, zatwierdzonym uchwałą Nr 97/III/17/99 Rady Miejskiej Konstancin Jeziorna z dnia 27 grudnia 1999 r., obszar znajdujący się w granicach projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 znajduje się w strefie: — — — urbanizacji Ua (adaptowanej zabudowy), w której obowiązuje adaptacja istnie jącej zabudowy. Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkalnej zagrodowej i jednorodzinnej oraz usług o uciążliwości nie wykraczającej poza granice dział ki; — — ochrony ekologicznej (wartości przyrodniczych) WE strefa obejmuje teren skarpy wysoczyznowej (Skarpa Warszawska w rejonie Klarysewa). Obowiązuje bezwzględny zakaz nowej zabudowy. — Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 nie naruszają ustaleń ww. studium. - Plan miejscowy wprowadza cele Strategii Rozwoju Gminy Konstancin Jeziorna do 2020 ro ku, takie jak: wykreowanie Konstancina Jeziorny na nowoczesne uzdrowisko o randze kra jowej i europejskiej przy wykorzystaniu unikatowych zasobów przyrodniczych i kulturowych oraz położenia w sąsiedztwie Warszawy, usprawnienie komunikacji indywidualnej i zbiorowej do Warszawy i sąsiednich gmin oraz w obrębie gminy. - 2. Stan zagospodarowania i uzbrojenia terenu 11 Wyda Elżbjcta rr Prognoza oddziaływania na środo wisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Klarysew-Gawroniec etap I uykładanego do publicznego ;tglqdu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 i. terenu — Obszar wskazany na załączniku graficznym do uchwały w sprawie przystąpienia do sporzą dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (etap 1) obejmuje działkę o nr ewid. 53/1 z obrębu 0104. Jest to teren położony przy ulicy Słonecznej, częściowo zainwe stowany. Obejmuje zespół dawnej pensji Pawlickiej, na który skiada się budynek dawnej hy droforni (powstały w 1911 r.), budynek domu dziecka (powstały w 1 904 r.) oraz teren zieleni urządzonej (z wyznaczonymi ścieżkami, urządzeniami sportowymi zlokalizowanymi w oto czeniu gęstego starodrzewu). Cały zespół znajduje się w ewidencji wojewódzkiego konser watora zabytków oraz w gminnej ewidencji zabytków. Zabudowania zlokalizowane są na skarpie wiślanej co zapewnia im wyjątkowo korzystną ekspozycję. W okolicy obszaru objętego projektem miejscowego planu zagospodarowan ja przestrzenne go występuje głównie zabudowa mieszkaniowa, z przewagą zabudowy willowej. Tereny za budowy mieszkaniowej uzupełnione są obiektami usługowymi. Ich największe zagęszczenie występuje wzdłuż ul. Warszawskiej oraz w rejonie ulic Słonecznej i Pocztowej. Przy ul. Sło necznej mieści się centrum konferencyjno-szkoleniowe oraz Ośrodek Metodystów „Walf ier dowo”. Wzdłuż ul. Warszawskiej zlokalizowane są przede wszystkim obiekty usług handlu, biur i administracji. Przy ulicy Pocztowej znajduje się przychodnia oraz kościół rzymsko katolickiej Parafii pod wezwaniem Świętej Bożej Rodzicielki Maryi. — Zarówno teren, którego bezpośrednio dotyczy analizowany projekt miejscowego planu zago spodarowania przestrzennego jak i tereny z nim sąsiadujące są wyposażone pod względem infrastrukturalnym. Posiadają dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenerge tycznej, gazowej oraz sieci i urządzeń telekomunikacyjnych. Wody deszczowe są natomiast częściowo odprowadzane do kanału w ul. Warszawskiej. Obszar planu nie jest wyposażony w sieć cieplną, ogrzewanie budynków odbywa się w oparciu o lokalne kotłownie, w których zgodnie z zapisami aktualnie obowiązującego planu miejscowego dopuszczone jest jedynie stosowanie paliw bezpiecznych ekologicznie. 3. Stan środowiska przyrodniczego Obszar podlegający opracowaniu znajduje się w północno-zachodniej części gminy Kon stancin-Jeziorna. Według podziału fizyczno-geograficznego J. Kondrackiego (1994) położony jest na terenie mezoregionu Doliny Środkowej Wisły (318.75). Mezoregion ten leży w pół nocnej części makroregionu Niziny Środkowomazowieckiej (318.7), który jest z kolei częścią podprowincji Nizin Środkowopolskich (318).1 Ukształtowanie terenu wskazuje, że najbardziej wyraźnym elementem morfologii analizo wanego terenu jest Skarpa Wiślana, która go przecina. Charakteryzuje się ona stosunkowo dużymi spadkami i stromymi zboczami. Skarpa Wiślana oddziela nie zdenudowaną wyso czyznę lodowcową, położoną po jej zachodniej stronie od nadzalewowego tarasu falenickie go, leżącego po jej stronie wschodniej. W obrębie wysoczyzny polodowcowej, na najbardziej wysuniętych na zachód terenach, usytuowane są powierzchnie przepływu wód lodowco wych, usiane niewielkimi pagórkami kemowymi. Skarpa Wiślana na analizowanym terenie przybiera zdecydowanie łagodniejszy kształt niż na terenach sąsiednich, na których spadki w 1 J• Kondracki Geografia regionalna Polski, PWN 1998r. 12 Z-c Wyd:ału Elż bi go Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klai-ysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglądu iy dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017r. — wielu miejscach przekraczają 50%. Poniżej skarpy rozpościera się taras nadzalewowy tale nicki. Taras ten w pobliżu torów kolejowych w południowej części analizowanego obszaru oraz w części północno wschodniej delikatnymi krawędziami przechodzi w taras nadzale wowy praski. — Obszar, którego bezpośrednio dotyczy projekt miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego jest urozmaicony pod względem hipsometrycznym. Działka nr ewid. 53/1 z obrę bu 0104 od strony ulicy Słonecznej (wysokość ok 93 m n.p.m.) wznosi się w kierunku pół nocno-zachodnim poprzez spłycony odcinek skarpy wiślanej (wysokość ok 97 m n.p.m.) skarpa wtórna, osiągając przy północno-zachodniej granicy działki wysokość ok 102 m n.p.m. skarpa główna. — — Wzdłuż skarpy wiślanej można zaobserwować antropogeniczne formy morfologiczne nie wielkie nasypy i wykopy, które generalnie towarzyszą drogom położonym w terenach o urozmaiconym ukształtowaniu terenu. — Obszar objęty projektem miejscowego planu, jak i tereny do niego przylegające, są zainwe stowane, dlatego też stwierdza się, że lokalna naturalna rzeźba terenu została już w pewien sposób przekształcona. Najbardziej widoczne zmiany dotyczą przede wszystkim Skarpy Wi ślanej oraz terenów położonych w jej najbliższym otoczeniu. Wcięcie obiektów liniowych w Skarpę Wiślaną powoduje jej przekształcenie i czyni ją bardziej podatną na wpływ czynników naturalnych i antropogenicznych. Budowa geologiczna analizowanego terenu wskazuje, że cały pokrywają utwory czwarto rzędowe. Powyżej Skarpy Wiślanej są to pisaki i mułki wodnolodowcowe górne, które w rejo nie pagórków pokryte są piaskami i mułkami kemowymi. Najwyżej położona część Skarpy Wiślanej zbudowana jest z gliny zwałowej, poniżej której znajdują się iły i mułki warwowe, pod którymi z kolei znajduje się znów głębsza warstwa glin zwałowych. Tereny położone poniżej skarpy pokryte są piaskami rzecznymi tarasu falenickiego oraz lekkimi madami pyla sto piaszczystymi tarasu nadzalewowego Wisły. Na analizowanym terenie nie występują złoża surowców mineralnych, ani zasoby innych kopalin. — Wody powierzchniowe na analizowanym terenie praktycznie nie występują w formie natu ralnej, pojawiają się jedynie przydomowe oczka wodne, stawy lub baseny, które stanowią elementy zagospodarowania poszczególnych posesji. Analizowany teren należy do zlewni Wisły, położony jest w dziale wodnym o numerze 258. Obszar podlegający opracowaniu znajduje się poza zasięgiem obszarów szczególnego za grożenia powodzią. W związku z tym, że w obszarze objętym projektem planu nie występują wody powierzch niowe w niniejszej prognozie nie ocenia się stanu jakości wód powierzchniowych. Pod względem położenia w zasięgu jednolitych części wód powierzchniowych analizowany obszar znajduje się w zasięgu JCWP Jeziorka od Rowu Jeziorki do ujścia (RW20002425899). Stan tej JCWP jest określony jako zły. Stopień zanieczyszczenia wód jest spowodowany rodzajem zagospodarowania zlewni, który uniemożliwia osiągnięcie zało żonych celów środowiskowych. W programie wodno-środowiskowym kraju stwierdzono brak środków technicznych umożliwiających przywrócenie odpowiedniego stanu wód w wymaga nym okresie czasu. 13 Wydziaf EL: ;uC9O .ka Prognoza oddzia[ywa,ua na środoi,isko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawiyniec etap I wykładanego do publicznego wgkjdu u dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Wody podziemne w obszarze opracowania znajdują się zarówno w utworach czwartorzę dowych jak i trzeciorzędowych. Piętro czwartorzędowe główne piętro wodonośne powsta ło przede wszystkim w wyniku działalności wód Wisły i jej dopływów. W związku z tym wy stępują tutaj osady typowe dla sedymentacji rzecznej. Trzeciorzędowe piętro wodonośne składa się z dwóch podstawowych poziomów: oligoceńskiego i mioceńskiego. Piętro to ma znaczenie drugorzędne w granicach analizowanego obszaru. - — Zgodnie z regionalizacją hydrogeologiczną teren ten leży w zasięgu jednostki hydrogeolo gicznej, która obejmuje dolinę Wisły i Jeziorki. Poziom wodonośny pozbawiony jest tutaj na turalnej izolacji od powierzchni. Zazwyczaj występuje tu jedna lub miejscami dwie warstwy hydrogeologiczne pozostające w więzi hydraulicznej. Swobodne zwierciadło wody w zakresie jednostki hydrogeologicznej występuje na głębokości nieprzekraczającej 5 m, jednak w gra nicach analizowanego terenu może występować również na nieco większych głębokościach. Zazwyczaj stosunkowo duża miąższość poziomu wodonośnego spada do wartości od 5 do !d. Potencjalna wydajność stud 2 10 m. Przewodność kształtuje się w przedziale 1 00 200 m !h, choć dla całej jednostki zdecydowanie przeważa 3 ni mieści się w przedziale 10 30 m /d/km a w znacznej 3 m /h. Odnawialność zasobów określono na 260 2 3 wartość powyżej 70 m mierze wpływa na to brak izolacji powierzchniowej. Natomiast moduł zasobów dyspozycyj !d/km Jednostka ta została zaliczona do obszarów o bardzo wysokim 3 m . nych wynosi 234 2 stopniu zagrożenia jakości wód podziemnych. — — Obszar podlegający opracowaniu znajduje się w zasięgu następujących Głównych Zbiorni ków Wód Podziemnych: - - - Subniecka warszawska, Subniecka warszawska (część centralna), Dolina środkowej Wisły. Badania jakości wód podziemnych na obszarze gminy Konstancin—Jeziorna wykonywane są w ramach monitoringu krajowego wód podziemnych realizowanego przez Państwowy Insty tut Geologiczny Państwowy Instytut Badawczy jako podsystem Państwowego Monitoringu Środowiska. Na terenie charakteryzowanej jednostki administracyjnej zlokalizowane są 2 punkty badawcze sieci monitoringu diagnostycznego. Oba punkty (oznaczone numerami 29 i 93) znajdujące się na obszarze gminy, położone są w granicach administracyjnych miasta Konstancina-Jeziorny. Pierwszy z nich ujmuje wody trzeciorzędowe z poziomu oligoceńskie go, natomiast drugi wody piętra czwartorzędowego. — 14 k Wyaału .. xjj Pe ku - - Piogno:a oddziatywa,ua na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania prestrennego dla terenu Klarysew-Gaw;oniec etap I układanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Tabela 1. Wyniki monitoringu diagnostycznego wód podziemnych w punktach badawczych w sieci krajowej położonych na terenie Konstancina—Jeziorny .— 1 .N I : :: Z . 2 : ) PgOl 183,8 29 N 0,3 93 S Q JCWPd —jednolite części wód podziemnych PgOl paleogen (oligocen) Q czwartorzęd N zwierciadło napięte S zwierciadło swobodne IV II 81 81 III II NH4, Fe —---- Fe — — — - — Zródło: Monitoring jakoś ci wód podziemnych w województwie mazowieckim w 2010 roku, W/OS War szawa http://wios. warszawa.pl/ftp/dokumenty!zalaczniki!wody_podziemne2o1 O.pdf Z informacji zamieszczonych w powyższej tabeli wynika, że wody piętra czwartorzędowego (punkt 93) oceniono jako wody dobrej jakości (II klasa). Ich ocena była wyższa w stosunku do oceny wód pochodzących z sąsiednich punktów (punkt 28 Powsin Park zlokalizowany na południe od punktu 93 oraz punkt 1712 Piaseczno położony na zachód od punktu 93), w których wody pod względem parametrów fizykochemicznych odpowiadały III klasie (wody zadowalającej jakości). — Występowanie wód klasy III odnotowano również w punkcie nr 29 ujmującym poziom oligo ceński, przy czym wpływ na zaistniałą sytuację miało stężenie żelaza. W roku 2007 obok żelaza w podwyższonych ilościach występowały również jony amonowe. W 2010 roku nie odnotowano takiej sytuacji. Obszar podlegający opracowaniu znajduje się w zasięgu jednolitej części wód podziemnych PLGW200065. Wody w tej JCWP zaliczono do wód o dobrym stanie chemicznym. Lokalne warunki glebowe można określić jako średnie. Pod względem typologicznym prze ważają gleby brunatne wyługowane i kwaśne. Wzdłuż skarpy natomiast ukształtowały się gleby bielicowe bądź pseudobielicowe. Zaznaczyć jednak należy, że wszystkie te gleby ule gły dosyć silnym przekształceniom antropogenicznym. Na skutek wprowadzania zainwesto wania w postaci zabudowy oraz infrastruktury zarówno technicznej jak i komunikacyjnej przemieszaniu uległ profil pionowy występujących tu gleb, a także ich cechy fizyczne i che miczne. Pod względem bonitacyjnym na analizowanym terenie przeważają gleby V klasy bonitacyj nej. Znaczna część gleb występujących w granicach opracowywanego obszaru została prze kształcona antropogenicznie, Są to przede wszystkim przekształcenia związane z funkcjo 15 Z-c -- Wydziału łenn -o „L Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodaro”t”a,ua przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglądu iy dniach od6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 „. — nowaniem terenów zabudowanych zainwestowanych dotyczą zarówno zmian fizycznych, chemicznych jak i biologicznych znajdujących się tutaj gleb. Pod względem klimatycznym analizowany obszar leży w Środkowomazowieckim regionie klimatycznym (XVIII) charakteryzującym się bardzo małą zmiennością częstości występowa nia poszczególnych typów pogody. Region ten cechuje się mało wyraźnymi granicami z re gionami sąsiadującymi. Wyjątkiem jest tu granica z regionem zachodniomazurskim i czę ściowo z środkowomazurskim, gdzie występują granice wyraźne. Teren opracowania znajduje się w strefie najniższych opadów w Polsce. Dane dla rejonu Warszawy podają ok. 500 mm opadu średnio w roku. Maksimum dni z opadem przypada na listopad grudzień, ale najwyższe sumy opadów występują w miesiącach letnich. Najmniej sza liczba dni z opadem przypada na wiosnę, ale najniższa suma opadów występuje w styczniu lub lutym. Około jednej trzeciej sumy rocznej opadu przypada na półrocze zimowe, a dwie trzecie na półrocze letnie. Wykazują one dużą zmienność w poszczególnych latach. Szczególną rolę odgrywają deszcze nawalne, które często powodują katastrofalne skutki. ). Desz 2 Ulewy mogą dać wciągu godziny kilkadziesiąt mm opadu (kilkadziesiąt litrów na 1m cze takie zdarzają się w okresie od kwietnia do września, z największą częstotliwością w lipcu. Wiążą się one zwykle z burzami w strefie frontów chłodnych. Burze dają też niekiedy opad w formie gradu. Średnia w roku liczba dni z opadem wynosi 130, natomiast dni ze śniegiem notuje się około 58 w roku. — Średnia roczna temperatura wynosi ok 7 8 °C. Średnia temperatura w styczniu wynosi ok. 3 -4 °C, a w lipcu ok. 18°C. Roczna amplituda wynosi ponad 22°c. Najchłodniejszymi mie siącami w roku są grudzień, styczeń i luty. Średnia suma rocznego usłonecznienie wynosi ok. 1500— 1600 godzin. Liczba dni z pokrywą śnieżną z prawdopodobieństwem wystąpienia 10%, 50% i 90% wynosi odpowiednio: 80 —90 dni, 60-70 dni, 30 40 dni. Długość okresu wegetacyjnego wynosi ok. 210 220 dni w roku. - — — - — Średnio w roku przeważa zachodni kierunek wiatru, a następnie kierunek południowow schodni. Dni z bardzo silnym wiatrem (O prędkości powyżej 15 m/s) rocznie jest ok 2-4, dni z wiatrem silnym (prędkość pow. 10 m/s) jest ok. 30 40 rocznie, natomiast dni z wiatrem sła bym lub z ciszą (prędkość poniżej 2 m/s) jest ok. 40 w ciągu roku. - Warunki klimatyczne lokalne mogą nieco odbiegać od klimatu panującego w regionie. W sposób decydujący wpływają tutaj czynniki takie jak: położenie w stosunkowo bliskim są siedztwie dużej rzeki Wisły, przebieg stosunkowo stromej skarpy oraz poziom występowania zwierciadła wód gruntowych. Ocena stanu jakości powietrza atmosferycznego jest możliwa na podstawie wyników ba dań przeprowadzanych przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska. Gmina Kon stancin-Jeziorna znajduje się w strefie mazowieckiej oznaczonej kodem PLl 404. Strefa ma zowiecka w odniesieniu do parametrów kryterialnych dla poszczególnych zanieczyszczeń ustanowionych pod kątem ochrony zdrowia została zaklasyfikowana jako A (poziom stężeń , CO, 2 , NO 2 zanieczyszczeń nie przekracza poziomu dopuszczalnego) w odniesieniu do: SO , PM2,5, Pb, As, Cd, Ni, jako A(D2) w odniesieniu do 03 (co oznacza, że dla ozonu od H 6 C notowano niedotrzymanie poziomów w odniesieniu do celów długoterminowych) i jako C w odniesieniu do PM1O, PM2.5 i B(a)P. 16 - — ---- Z-cr Wytału-F E1żb. Prognoza oddzialyiyania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglqdu w dniach od 6 lutego 2017 i. do 27 lutego 2017 r. — Klasyfikacja przeprowadzona w oparciu o parametry kryterialne pod katem ochrony roślin pozwoliła na zaklasyfikowanie strefy mazowieckiej jako A w odniesieniu do: S0 ,NO i 03 2 (poziomy docelowe) oraz D2 odniesieniu do 03 (poziomy celów długoterminowych). Otrzymane wyniki dały podstawę do określenia stref, w których doszło do przekroczenia standardów imisyjnych. Strefa mazowiecka została zakwalifikowana do wykonania Progra mów Ochrony Powietrza: — — dla zanieczyszczeń mających określone poziomy dopuszczalne (kryterium ochrona zdrowia) ze względu na przekroczenia stężeń pyłu PM10 (24-h, roczne), pyłu PM2.5 (roczne), benzo(a)pirenu (roczne); dla zanieczyszczeń mających określone poziomy docelowe (kryterium ochrona zdro wia) ze względu na przekroczenia stężeń benzo(a)pirenu (roczne). Ponadto, z racji faktu, że na terenie strefy niedotrzymane zostały: — — poziomy celu długoterminowego (kryterium ochrona zdrowia) w odniesieniu do 03 (max 8-h); poziomy celu długoterminowego (kryterium ochrona roślin) w odniesieniu do stężeń 03 (A0T40, 1-h) należy podjąć działania, które doprowadzą do ich osiągnięcia do roku 2020. Biorąc pod uwagę fakt, że na terenie gminy nie istnieje zintegrowany system ciepłowniczy, a wiele gospodarstw domowych ogrzewanych jest za pośrednictwem indywidualnych źródeł ciepła o bardzo różnych standardach sprawności, można przypuszczać, że szczególnie w okresie jesienno zimowym na obszarze Konstancina-Jeziorny występuje wzrost stężeń zanieczyszczeń pochodzących z niskiej emisji. — Drugim istotnym ogniskiem zanieczyszczeń jest emisja liniowa wzdłuż szlaków drogowych wtórne pylenie z podłoża spowodowane stale zwiększającym się ruchem kołowym stanowi szczególnie przy niekorzystnych warunkach pogodowych istotne źródło zanieczyszczenia powietrza pyłem. Emisja związana z transportem samochodowym, który przyczynia się do powstawania znacznych ilości tlenków azotu i benzenu, dodatkowo ulega nasileniu gdy to warzyszy jej zły stan techniczny dróg. - — - Reasumując powyższe należy stwierdzić, że na terenie gminy Konstancin—Jeziorna, pomimo że nie sposób jednoznacznie ocenić poszczególnych parametrów jakości powietrza, należy dążyć do ograniczania negatywnych oddziaływań w tym sektorze pochodzących zarówno ze źródeł komunalnych jak i komunikacyjnych. Na analizowanym terenie nie stwierdzono występowania wyraźnych uciążliwości aku stycznych. Wśród elementów mogących mieć wpływ na warunki akustyczne można wyróż nić hałas komunikacyjny. Ulica Słoneczna nie cechuje się wysokim natężeniem ruchu komu nikacyjnego. Poza ruchem lokalnym (do poszczególnych posesji) użytkownikami drogi są goście centrum hotelowo-restauracyjnego, którzy poruszają się również ulicą Pocztową. Do analizowanego terenu dochodzi szum generowany przez ruch komunikacyjny odbywający 17 Z-c Wydaj n E1żbi Prognozo oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodatywania przestrzennego dla etap I wykładanego do publicznego wglqdu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. terenu Klarysew-Gaitroniec — się drogą wojewódzką nr 721 (ul. Warszawska), nie stanowi on jednak wyraźnej uciążliwości akustycznej. W zakresie promieniowania elektromagnetycznego, istotne z punktu widzenia ochrony środowiska i zdrowia człowieka, jest promieniowanie niejonizujące, które obejmuje pola elek tromagnetyczne w przedziale od O do 300 GHz. Źródłem tego rodzaju pól na terenie gminy Konstancin-Jeziorna są: — — stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej i inne tego typu, elektroenergetyczne linie napowietrzne wysokiego napięcia: 110 kV oraz stacja trans formatorowa WN SN. Przez obszar objęty planem nie przebiegają linie elektroenergetyczne wysokich napięć. W sąsiedztwie analizowanego terenu planowana jest linia elektroenergetyczna wysokiego na pięcia 220 ky. Linia ta będzie biegła wzdłuż przebiegającej na południe od obszaru opraco wania bocznicy kolejowej. W rejonie obszaru objętego projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne go nie występują stacje bazowe telefonii komórkowej, stacje transformatorowe ani nie prze biegają linie elektroenergetyczne wysokich napięć. Analizując świat roślinny i świat zwierzęcy w rejonie obszaru opracowania stwierdza się, że jest to teren częściowo zainwestowany i występują tu głównie przekształcone antropoge nicznie typy siedlisk. Spotkać tutaj można przede wszystkim tereny ogrodów ozdobnych to warzyszących zabudowie usługowej. W grupie tej znajdują się zarówno niewielkie ogródki położone przy budynkach jak i rozległe ogrody, których zieleń ma charakter parkowo leśny. Najcenniejsza zieleń znajduje się na zboczach skarpy oraz w jej najbliższym sąsiedztwie. Jest to zieleń o charakterze parkowym, w skład której wchodzi przede wszystkim zieleń wy soka. — Opracowywany teren charakteryzuje się wysokimi walorami krajobrazowymi. Wpływają na to cenne obiekty, urozmaicone ukształtowanie terenu oraz charakter otaczającej zabudowy. W granicach opracowania występują obszary i obiekty uznane za cenne kulturowo i stano wiące elementy lokalnego dziedzictwa kulturowego: — — — zespół dawnej pensji Pawlickiej, dom dziecka z zespołu dawnej pensji Pawlickiej, budynek hydroforni z zespołu dawnej pensji Pawlickiej. Obiekty te znajdują się w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz w gminnej ewidencji zabyt ków. Lokalna rzeźba terenu, dzięki występowaniu skarpy wiślanej, jest wysoce urozmaicona. Po łożenie zabudowy na Skarpie daje jej dogodne wyeksponowanie, obiekty są widoczne ze znacznej odległości z terenów niżej położonych. W lokalnym krajobrazie widoczna jest też stosunkowa duża powierzchnia terenów zieleni, w tym okazałego starodrzewu występującego na terenach wyżej położonych. 18 z Wy Prognoza oddziałyii”ania na środo wisko projektu miejscowego plami zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Walorem lokalnej przestrzeni jest również charakter zabudowy tego terenu oraz obszarów z nim sąsiadujących przeważa tu ekstensywna willowa zabudowa. — Ciekawym elementem bezpośredniego otoczenia analizowanego terenu jest rezydencja „Kla rysew” dawna willa l-go sekretarza KC PZPR, obecnie będąca w zarządzie Kancelarii Pre zydenta RP, otoczona rozległym ogrodem o charakterze parkowo leśnym. — - 4. Formy ochrony przyrody Obszar, którego bezpośrednio dotyczy projekt miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego położony jest poza zasięgiem obszarowych form ochrony przyrody. Odległości od najbliższych powierzchniowych form ochrony przyrody przedstawiają się na stępująco: • Natura 2000 SOO Las Natoliński PLH140042 • Natura 2000 SOO Łąki Soleckie PLH140055 • Natura 2000 OSO Dolina Środkowej Wisły PLB1 40004 • Rezerwat Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego • Rezerwat Łęgi Oborskie • Rezerwat Skarpa Oborska • Chojnowski Park Krajobrazowy • Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu — — — ok 4,7km ok. 5,4km — — ok 4,9km ok 2,1km ok 1,7km — ok. 2,1km — ok 1,6km — ok 1km. Powiązania przyrodnicze Analizowany obszar leży poza zasięgiem ponadlokalnych systemów obszarów powiązań przyrodniczych. Teren Skarpy Wiślanej, na odcinku objętym opracowaniem, może pełnić funkcję lokalnego korytarza ekologicznego. 5. Zagrożenia środowiska przyrodniczego Zagrożenia dotyczące powierzchni Ziemi Na analizowanym terenie zagrożenia dotyczące powierzchni ziemi i gleb związane są m.in. z występowaniem skarpy doliny Wisły oraz występujących w jej obrębie obszarów zagrożo nych osuwiskami. Dotyczy to przede wszystkim stateczności zboczy tej skarpy. Ruchy mas ziemnych na skarpie zazwyczaj są powolne, jednak w wyjątkowych sytuacjach procesy te mogą być bardzo gwałtowne (spływ lub osuwisko). Stateczność tej skarpy zależy m.in. od jej wysokości oraz urozmaicenia formy, od warstw geologicznych ją budujących oraz ich para 19 Ei;,. Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terem Klar”sew-Gawro,uec etap I u-kladanego do publicznego wgkjdzt n dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017r. — metrów geotechnicznych, warunków wodnych, stopnia pokrycia roślinnością, czynników an tropogenicznych. Zagrożeniem powierzchni ziemi jest również niekontrolowane dzielenie terenu oraz prowa dzenie prac budowlanych związanych z wykonywaniem wykopów oraz nasypów. Jednak zagrożenie to jest zazwyczaj krótkotrwałe i dotyczy stosunkowo niewielkiego terenu. Zagrożenia dotyczące wód Najbardziej istotnym zagrożeniem dotyczącym wód na analizowanym terenie jest brak lub niewystarczająca izolacja użytkowego poziomu wodonośnego. Dotyczy to przede wszystkim terenów położonych poniżej Skarpy Wiślanej. Sytuacja taka powoduje, że wszelkiego rodza ju zanieczyszczenia powierzchni ziemi infiltrują wprost do wód gruntowych. W stosunku do wód podziemnych, niepokojącym zjawiskiem może stać się obniżanie płyt kiego a z czasem głębszych poziomów wodonośnych. Będzie to związane z rozwojem zago spodarowania gminy a co za tym idzie stosowania odwodnień w związku z płytkim występo waniem wód podziemnych. Zagrożenia dotyczące roślin i zwierząt Najistotniejszym zagrożeniem dotyczącym zarówno świata roślin i zwierząt jak i prawidłowe go funkcjonowania całych ekosystemów jest rosnąca presja urbanizacyjna analizowanego obszaru. Rozwój terenów zainwestowanych może spowodować zubożenie i uproszczenie struktur występujących tu ekosystemów. Spowodowane to będzie naruszeniem ciągłości występujących na analizowanym terenie korytarzy ekologicznych oraz degradacją niektórych abiotycznych elementów środowiska przyrodniczego, które są istotnymi składnikami siedlisk zajmowanych przez różne gatunki roślin lub zwierząt. Z faktem pojawienia się ludzi na nowych terenach wiążą się również proces wymiany istnie jących zbiorowisk roślinnych na zbiorowiska charakterystyczne dla terenów towarzyszących zabudowie, przede wszystkim zabudowie mieszkaniowej. Prawdopodobne jest więc zanika nie zbiorowisk występujących na polach, ugorach i nieużytkach i zastępowanie ich roślinno ścią ozdobną. Ponadto, w stosunku do drzew największym zagrożeniem jest ich wycinka. W związku z dal szym rozwojem urbanistycznym opracowywanego obszaru istnieje prawdopodobieństwo wycinki drzew, które potocznie mówiąc przeszkadzają inwestycjom. Zagrożenia dotyczące powietrza i hałasu Na analizowanym terenie na stan powietrza atmosferycznego wpływ mają przede wszystkim czynniki pochodzące spoza granic tego terenu. Dotyczy to emisji substancji szkodliwych po chodzących z emisji spalin samochodowych wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 724, która biegnie na wschód od granicy analizowanego obszaru. Duża część zanieczyszczeń powietrza po chodzi tu jednak z obszarów położonych znacznie dalej poza granicami niniejszego opraco wania. Zanieczyszczenia te pochodzą przede wszystkim z Warszawy oraz z Piaseczna. Zagrożeniem czystości powietrza na analizowanym terenie mogą być ponadto substancje przewożone bocznicą kolejową do EC „Siekierki” lub z niej wywożone. 20 -— Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 ykladanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Źródłem hałasu na analizowanym terenie są głównie obszary komunikacyjne. Podkreślić jednak należy, że występujące w rejonie opracowania drogi mają charakter lokalny i w związku z tym nie odbywa się na nich intensywny ruch samochodowy. 6. Ocena potencjalnych zmian w środowisku w przypadku braku realizacji projektu miejscowego planu W przypadku braku realizacji analizowanego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 będzie w dalszym ciągu obowiązy wał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gruntów terenu Klarysewa Zachod I etap, zatwierdzony Uchwałą Nr 436/l V/27/2005 Rady niego, Podskarpia, Skolimowa C” Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 17 października 2005 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 282 poz. 10686 z dnia 22 grudnia 2005 roku. Obowiązujący plan przewiduje następujące przeznaczenie dla działki o nr ewid. 53/1 z obrę bu 0104: — — realizowane jako usługi oświaty i zabudowa sakralna dawna tereny usług osada „Warfieldowo” z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (teren B13U), tereny zieleni leśnej-parkowej teren Bl 4ZL(ZP), tereny skarpy z zielenią teren Bl 6Z. W sytuacji tak zdefiniowanego przeznaczenia terenu oraz zaprzestania prowadzenia przez Zarząd Powiatu w Piasecznie domu dziecka prognozować można, że cenny pod względem kulturowym obszar będzie niezainwestowany i ulegał będzie postępującej degradacji. Brak odpowiedniego zarzadzania obiektami i otaczającymi je terenami zieleni urządzonej może się przyczynić do pogorszenie jakości lokalnego środowiska przyrodniczego. — — — — — — — 7. Stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływa niem Przewidywane znaczące oddziaływanie na środowisko może być związane z wykorzystywa niem zasobów środowiska przyrodniczego na potrzeby lokalnego rozwoju społeczno go spodarczego, rozbudowy infrastruktury technicznej czy też komunikacji. Środowisko przy rodnicze podlega nieustannym oddziaływaniom, które mogą mieć różnorodny charakter (m.in. bezpośredni, pośredni, skumulowany, wtórny) i czas trwania (krótko średnio dłu gookresowy). Za obszary objęte przewidywanym znaczącym oddziaływaniem na środowisko można uznać tereny inwestycyjne (inwestycje usługowe w rejonie Skarpy Wiślanej). - -„ -„ Zmiany stanu środowiska będą konsekwencją wprowadzenia zainwestowania wskazanego w projekcie planu. Obszary objęte przewidywanym znaczącym oddziaływaniem na środowisko stanowią niezabudowaną Skarpę Wiślaną. W obrębie terenów objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem może dojść do trwałych przemian środowiska polegających m.in. na: utwardzeniu powierzchni ziemi, prze rwaniu ciągłości warstw gruntowych, ograniczeniu powierzchni infiltracji, wzroście ilości wy 21 Z-. Wyiału f ELJ . J / oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla etap 1 wykładanego do publicznego iygkjdu u” dniach od 6 lutego 2017 do 27 Klarysew-Gaiironiec terenu lutego 2017r. Prognoza „. — twarzanych odpadów, postępującym przekształcaniu krajobrazu. Biorąc pod uwagę zdefi niowany w poprzednich rozdziałach stan poszczególnych komponentów środowiska przy rodniczego przewiduje się, że istnieje zagrożenie wkraczania nadmiernej zabudowy i zain westowania na tereny cenne pod względem przyrodniczym i krajobrazowym. 8. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia projektowanego dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów chronionych Obszar, którego bezpośrednio dotyczy analizowany projekt miejscowego planu zagospoda rowania przestrzennego, znajduje się poza zasięgiem form ochrony przyrody ustanowionych na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Działka o nr ewid. 53/1 z obrębu 0104 położona jest poza zasięgiem obszarów Natura 2000. Najważniejsze problemy dotyczące środowiska przyrodniczego obszaru objętego miejsco wym planem zostały określone w rozdziale dotyczącym zagrożeń środowiska przyrodnicze go. Niezmiernie istotnym jest fakt, że gmina Konstancin-Jeziorna jest gminą uzdrowiskową, w której ustanowiono zasięg stref ochrony uzdrowiskowej. Jak wynika z Obwieszczenia Nr 1/VI/2013 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 11 kwietnia 2013 r. w sprawie ogłosze nia tekstu jednolitego uchwały Nr 244/V/17/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września 2008 r. w sprawie Statutu Uzdrowiska Konstancin-Jeziorna obszar, którego doty czy analizowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w całości znajduje się w zasięgu strefy B” ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Konstancin-Jeziorna. W strefie ochrony uzdrowiskowej obowiązują wszystkie zakazy, nakazy i ograniczenia ustano wione w statucie uzdrowiska oraz wynikające z przepisów odrębnych dotyczących uzdrowisk ustawa o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych. — Jak wynika z przepisów ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych w strefie „B” ochrony uzdrowisko wej zabrania się: 1) budowy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane: a) stacji paliw, bliżej niż 500 m od granicy strefy „A” ochrony uzdrowiskowej, - b) urządzeń emitujących fale elektromagnetyczne, będących przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach od działywania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.), oddziałują cych na strefę „A ochrony uzdrowiskowej polarni elektromagnetycznymi o po ziomach wyższych niż dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych cha rakteryzowane przez dopuszczalne wartości parametrów fizycznych dla miejsc dostępnych dla ludności, określone na podstawie art. 122 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z późn. zm.), - - - 22 - Prognoza odd:ialyuania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzelmego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 wykładanego do publicznego wglqdu it dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — c) parkingów naziemnych o liczbie miejsc postojowych powyżej 50, z wyjątkiem podziemnych i naziemnych parkingów wielopoziomowych; 2) wyrębu drzew leśnych i parkowych, z wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i wyrębu okre ślonego w planie urządzenia lasu; 3) budowy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.): - Prawo budowlane a) zakładów przemysłowych, b) obiektów handlowych o powierzchni użytkowania większej niż 400 m2 4) uruchamiania składowisk odpadów stałych i płynnych, punktów skupu złomu i punk tów skupu produktów rolnych, składów nawozów sztucznych, środków chemicznych i składów opału; 5) pozyskiwania surowców mineralnych innych niż naturalne surowce lecznicze; 6) prowadzenia robót melioracyjnych i innych działań powodujących niekorzystną zmia nę istniejących stosunków wodnych; 7) prowadzenia działań mających negatywny wpływ na fizjografię uzdrowiska i jego układ urbanistyczny lub właściwości lecznicze klimatu. W obszarze bezpośrednio objętym projektem miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego nie został wyznaczony obszar zagrożony ruchami masowymi, który zostałby wskazany w ramach Programu prac geologicznych dla wykonania mapy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi w skali 1:10 000 dla powiatu piaseczyńskiego (Pań stwowy Instytut Geologiczny, Państwowy Instytut Badawczy, Warszawa 2010). Skarpa Wi ślana, w rejonie obszaru objętego projektem miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego, nie jest już tak stroma i wysoka jak w rejonach oddalonych na północny-wschód od obszaru opracowania. Niemniej jednak potencjalnie na terenie skarpy wiślanej w obrębie obszaru podlegającego analizie grunty mogą być podatne na degradację w tym rejonie może dochodzić do procesów erozyjno denudacyjnych, które mogą przybierać formę lokal nego zmywu powierzchniowego jednego z rodzajów ruchów masowych ziemi. Procesy te mogą mieć charakter lokalny, w ich obrębie, bezpośrednio na grzbiecie skarpy, nie występu je zainwestowanie, które mogłoby być narażone na niebezpieczeństwo związane z poten cjalnymi ruchami masowymi ziemi. Istniejący budynek jest oddalony od grzbietu skarpy. — — - 9. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnoto wym i krajowym Środowisko przyrodnicze podlega bardzo złożonej ochronie, która jest realizowana na pod stawie zapisów zawartych w dokumentach ustanowionych na różnorodnych szczeblach. Wraz ze wstąpieniem Polski do Unii Europejskiej rozpoczął się proces dostosowywania pol skiego prawa do przepisów unijnych. Kwestia ochrony środowiska jest jedną z prioryteto wych dla Wspólnoty i uwzględniana jest w wielu aktach prawnych, które zawierają dyrektywy, rozporządzenia, decyzje i zalecenia. Celem działań inicjowanych na poziomie europejskim jest m.in. ochrona bioróżnorodności, przeciwdziałanie antropogenicznym przyczynom zmian 23 Prognoza oddzialywa,ua iza środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania prestrze;znego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 uykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — klimatycznych. Wśród istotnych dyrektyw należy wyróżnić dwie: w sprawie ochrony dzikich ptaków 79/40/EWG z dnia 2 kwietnia 1979r.; ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory 92/43/EWG z dnia 21 maj 1992r. Ich celem jest ochrona cennych z punktu wi dzenia wspólnotowego gatunków fauny i flory. Na szczeblu krajowym przeanalizowano cele dotyczące bezpieczeństwa energetycznego i środowiska określone w Strategii Rozwoju Kraju 2020, która w kwestiach środowiskowych zakłada, że osiągnięcie zrównoważonego rozwoju poprzez harmonijne połączenie wzrostu gospodarczego z wymogami ochrony środowiska stanowić będzie dla Polski w najbliższym dziesięcioleciu jedno z głównych wyzwań rozwojowych. Zachowanie zasobów przyrodni czych w stanie niepogorszonym, a docelowo zwiększenie ich trwałości i jakości, nie może być traktowane jako bariera w rozwoju kraju. Jest to warunek konieczny dla dalszej poprawy jakości życia, realizacji prawa dostępu człowieka do środowiska w dobrym stanie. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie stoi w sprzeczności do celów ochrony środowiska ustanowionych na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym. 10. Przewidywane skutki wpływu realizacji ustaleń projektu planu na środowisko przy rodnicze 10.1. Cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego położony jest poza obszarem Natura 2000. W wyniku realizacji ustaleń projektu planu nie przewiduje się aby doszło do wystąpienia znaczących niekorzystnych oddziaływań, na cele i przedmiot ochrony położonych w najbliższej odległości obszarów Natura 2000 a także na integralność i spójność tych obszarów. 10.2. Pozostałe formy ochrony przyrody Obszar bezpośrednio objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne go położony jest poza zasięgiem form ochrony przyrody. W wyniku realizacji ustaleń projektu planu nie przewiduje się aby doszło do oddziaływań na występujące w bliskiej odległości formy ochrony przyrody. 103. Różnorodność biologiczna oraz fauna i flora W wyniku realizacji ustaleń projektu planu można się spodziewać, że dojdzie do wzrostu za inwestowania na terenie przewidzianym do rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Występujące w granicach opracowania tereny cenne pod względem przyrodni czym (starodrzew znajdujący się na Skarpie) zostały przeznaczone na cele zieleni urządzo nej. Z-c 24 Wyd” E. Prognoza oddzialywa,z Ja na środowisko projektu miejscowego planu zagospodaro ivan Ja przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawmyniec etap I wykładanego do publicznego iyglqdu iy dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — Przewiduje się, że ustalenia planu mogą wpłynąć na stan fauny i flory na obszarze przezna czonym dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usługowej. Szczegółowe określenie w projekcie planu minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych terenów ma na celu zapewnienie możliwości funkcjonowania i rozwoju lo kalnym gatunkom fauny i flory na obszarach zainwestowanych i przewidzianych do zainwe stowania. Zachowanie powierzchni biologicznie czynnych przyczyni się do zapobieżenia nadmiernemu utwardzeniu terenów inwestycyjnych, co też będzie korzystnie wpływać na infiltrację wód podziemnych i zachowanie lokalnych zasobów biotycznych. W projekcie planu wskazano na ograniczenie możliwości zabudowy terenów naturalnych, cennych pod wzglę dem przyrodniczym (starodrzew na skarpie), które będą w dalszym ciągu stanowiły obszary niezakłóconego funkcjonowania lokalnych biocenoz. Ze względu na możliwą zmianę formy zagospodarowania przeobrażeniu mogą ulec aktualnie występujące zbiorowiska roślinne. Wraz z rozwojem zabudowy zmniejszeniu może ulec ist niejąca powierzchnia biologicznie czynna i ograniczone zostaną tereny, na których mogą rozwijać się, bytować i przez które mogą migrować gatunki fauny i flory. Podkreślić jednak należy, że obecnie obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Klarysewa Zachodniego, Podskarpia, Skolimowa „C” I etap nie określa dla terenu B13U minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej. Dlatego też stwierdza się, że dla lokalnej fauny i flory korzystniejsza jest sytuacja z ustalonym w projekcie planu wskaźnikiem powierzchni biologicznie czynnej, co nie doprowadzi do nadmiernego utwardzenia terenu. Obszar starodrzewu na skarpie będzie w dalszym ciągu mógł pełnić funkcję lokalnego kory tarza ekologicznego. — Oddziaływanie projektu planu na świat zwierząt może się wiązać z przemieszczaniem się zwierząt poza obszary przewidziane w planie do zabudowy. Jednak biorąc pod uwagę fakt, że wolnym od zainwestowania pozostawia się teren najcenniejszy pod względem przyrodni czym (starodrzew na skarpie) stwierdza się, że będą one dawały możliwość migracji zwierząt poza obszary przeznaczone do zabudowy. Taka sytuacja będzie mogła mieć miejsce w szczególności w trakcie trwania prac budowalnych na terenie przeznaczonym do zainwesto wan i a. Biorąc pod uwagę powyższe stwierdza się, że realizacja ustaleń zawartych w projekcie planu nie powinna wpływać niekorzystnie na lokalną bioróżnorodność. 10.4. Warunki życia ludności Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmienia przeznaczenie tere nu, który jest już zainwestowany. Dopuszcza zmianę funkcji terenu oraz powstanie nowego zainwestowania w granicach obszaru przewidzianego dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Budynki znajdujące się w granicach opracowania, w związku z zakończeniem działalności domu dziecka, są obecnie niezamieszkałe. Realizacja wielu ustaleń zawartych w projekcie planu może się przyczynić do poprawy wa runków życia mieszkańców i użytkowników lokalnej przestrzeni. Wyróżnić wśród nich można: 25 z- K li D JIKA Wydau I ElŻhk „1 „ Prognoza oddziaływania na śmdouisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla etap I wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. terenu Klarysew-Gawroniec — ustalenia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, ograniczenie możliwości lokaliza cji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określenie parametrów i wskaźników zagospodarowania. Zapewnienie możliwości dalszego funkcjonowania obiektów cennych pod względem kulturo wym będzie miało pozytywny wpływ na jakość lokalnej przestrzeni i stan ładu przestrzenne go. Dopuszczenie możliwości funkcjonowania zróżnicowanych usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w granicach obszaru objętego planem może się przyczynić do znacznego zwiększenia liczby użytkowników lokalnej przestrzeni, co może być odczuwalne jako zwięk szenie uciążliwości komunikacyjnej. Należy jednak mieć na uwadze, że z punktu widzenia rozwiązań przestrzennych korzystnym jest koncentrowanie zabudowy mieszkaniowej dzia łalności usługowej w granicach miasta, które jest wyposażone pod względem infrastruktural nym, niż na obszarach wiejskich, co się przyczynia do rozwoju suburbanizacji. Biorąc pod uwagę powyższe stwierdza się, że realizacja ustaleń określonych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przyczyni się do powstania zna czących niekorzystnych oddziaływań na warunki życia ludności. 10.5. Wody powierzchniowe i podziemne Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawiera zapisy dotyczące podłączenia do infrastruktury wodno-kanalizacyjnej, których respektowanie przyczyni się do niepogorszenia lokalnych warunków wodnych. Wprowadzono też zapisy mające na celu ochronę Głównych Zbiorników Wód Podziemnych. Przewiduje się, że wraz ze wzrostem zainwestowania w obszarze objętym projektem planu zwiększone zostaną również potrzeby w zakresie zaopatrzenia w wodę zabudowy. Wzrost zagospodarowania będzie się również wiązał z fragmentarycznym uszczelnieniem części gruntu, który zostanie wyłączony z naturalnych procesów infiltracyjnych. Biorąc pod uwagę fakt, iż obszary przeznaczone do zainwestowania znajdują się w otoczeniu rozległych tere nów niezainwestowanych oraz mając na uwadze określone w projekcie planu powierzchnie biologicznie czynne przewiduje się, iż ewentualne ubytki będą znikome i szybko wyrówny wane przez napływ wód z terenów sąsiednich. W wyniku realizacji ustaleń projektu planu nie powinno dojść do niekorzystnego oddziaływa nia na wody powierzchniowe i podziemne. 10.6. Powietrze atmosferyczne Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyczynią się do zmiany funkcji, jaką może pełnić teren dawnego domu dziecka oraz mogą umożliwić po wstanie nowej zabudowy. Ze zmianą funkcji terenu może się wiązać wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednoro dzinnej i usług, które będą generowały zwiększony ruch pojazdów mechanicznych, co może się wiązać z lokalnym i niewielkim zwiększeniem stężeń zanieczyszczeń pochodzenia ko munikacyjnego. Biorąc pod uwagę obecne natężenie ruchu oraz ograniczone możliwości 26 J Prognoza oddzialyirania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodaro%%ania przestrzennego dla terenu Klamisew-Gawroniec etap I itykładanego do publicznego u”glqdim w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — wzrostu zainwestowania terenu mieszkaniowo-usługowego nie ma wyraźnych podstaw do prognozowania, że wystąpi znaczny wzrost ilości zanieczyszczeń komunikacyjnych, przy czyniający się do przekroczenia wartości dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń. Bez wąt pienia istotne znaczenie dla kształtowania lokalnych warunków aerosanitarnych ma wystę powanie licznych zadrzewień na terenie skarpy, które przyczyniają się do poprawy stanu powietrza. Położenie terenu na skarpie ma związek z ułatwionym przewietrzaniem terenu objętego projektem planu miejscowego. Na etapie realizacji wszelkich inwestycji budowlanych istnieje prawdopodobieństwo wzrostu emisji zanieczyszczeń do atmosfery z pracującego sprzętu na placu budowy i środków transportu (spaliny, pył zawieszony). Jednak tego typu uciążliwości mają charakter przej ściowy i nie przyczyniają się do trwałego pogorszenia jakości powietrza atmosferycznego. Podsumowując, stwierdza się, że realizacja ustaleń zawartych w projekcie planu może wią zać się z lokalnym wzrostem ilości zanieczyszczeń powietrza. Dotyczy to zwiększonej ilości spalin oraz zanieczyszczeń pyłowych powstających w trakcie trwania prac budowlanych. W przypadku przestrzegania przepisów odrębnych, zmiany te nie spowodują znaczącego wzro stu stężeń zanieczyszczeń zarówno na obszarze objętym opracowaniem, jak i poza nim. 10.7. Klimat akustyczny Przewiduje się, że w wyniku realizacji ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowa nia przestrzennego może dojść do zwiększenia liczby użytkowników analizowanej przestrze ni oraz pojawienia się okresowych uciążliwości akustycznych związanych z pracami remon towo-budowlanymi. Nie przewiduje się aby doszło do znaczącego pogorszenia lokalnego klimatu akustycznego. W projekcie planu wskazano obszary podlegające ochronie akustycznej, co przyczyni się do zapewnienia odpowiedniej jakości klimatu akustycznego. 10.8. Powierzchnia ziemi Określone w projekcie planu przeznaczenie terenów uwzględnia potrzeby inwestycyjne i sta nowi rezerwę dla przyszłościowego rozwoju tego obszaru. W związku z realizacją tak zdefi niowanego zainwestowania nie przewiduje się, aby doszło do znaczących przekształceń po wierzchni ziemi. Pewne przeobrażenia mogą mieć miejsce na terenach powstawania nowej zabudowy i mogą dotyczyć wykopów, uzbrojenia inżynieryjnego, utwardzenia powierzchni terenu. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidziano ochronę terenu Skarpy Wiślanej (jej części głównej) wskazano ten obszar jako teren zieleni urzą dzonej. Na terenie mieszkaniowo-usługowym występuje obszar, na którym w analizie lokal nego ukształtowania terenu wykazano występowanie uskoku skarpy wtórnej, obszar ten w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyłączony z możli wości zainwestowania poprzez wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy. — 27 — Wydza Ha Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego picom zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap I rykladanego do publicznego iyglqdii w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. Warto zaznaczyć, że utrzymanie w projekcie planu rozległego obszaru terenu zieleni urzą dzonej z występującym starodrzewem o silnie rozwiniętym systemie korzeniowym może się przyczynić do ograniczenia procesów erozyjnych w obrębie terenu o urozmaiconym ukształ towaniu terenu. W analizowanym dokumencie ustalono zasady zagospodarowania oraz parametry i wskaź niki kształtowania nowej zabudowy. Dzięki określonemu minimalnemu udziałowi powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych terenów możliwym będzie zapobieżenie nadmier nemu utwardzeniu terenów inwestycyjnych, co niekorzystnie mogłoby wpływać na lokalne warunki infiltracyjne. Ze wzrostem zainwestowania w analizowanym obszarze wiązać się będzie wytwarzanie większej ilości odpadów. W projekcie planu zostały określone zasady prowadzenia gospo darki odpadami. Biorąc pod uwagę powyższe stwierdza się, że realizacja zainwestowania dopuszczonego w projekcie planu nie powinna skutkować znaczącymi niekorzystnymi zmianami w ukształto waniu terenu ani wzrostem zanieczyszczenia powierzchni ziemi. 10.9. Zasoby naturalne W rejonie, którego bezpośrednio dotyczy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie występują udokumentowane złoża surowców. Nie przewiduje się oddzia ływania projektu planu na złoża surowców występujące w gminie Konstancin-Jeziorna. 10.10. Krajobraz Stwierdza się, że największym walorem krajobrazowym obszaru objętego projektem miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego są obiekty cenne pod względem kulturo wym, ukształtowanie terenu, wysoki udział zieleni wysokiej oraz charakter występującej za budowy. W projekcie planu ustalono ochronę obiektów cennych kulturowo, wprowadzono ogranicze nia możliwości zainwestowania terenu Skarpy Wiślanej, ustanowiono przeznaczenie zacho wujące istniejącą zieleń wysoką. W projekcie planu zostały określone zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kultu rowego. W projekcie planu ustalone zostały ograniczenia dla nowej zabudowy (m.in. wyso kość, intensywność zabudowy, geometria dachów, linia zabudowy), które mają na celu za pobieżenie powstawaniu obiektów destrukcyjnie wpływających na istniejący krajobraz i jego walory. Podsumowując, stwierdza się, że zaproponowane w projekcie planu ustalenia dotyczące zwiększenia możliwych funkcji w granicach obszaru opracowania są odzwierciedleniem po stępującego rozwoju społeczno-gospodarczego miasta Konstancin-Jeziorna. Są to zmiany nieuniknione, postępujący rozwój społeczno gospodarczy będzie się wiązał z pewnymi przeobrażeniami w przestrzeni. Zadaniem dokumentów planistycznych jest zapewnienie możliwości zachowania elementów najcenniejszych pod względem przyrodniczym i wskaza nie kierunków rozwoju zabudowy, które nie dysharmonizowałaby najbliższego otoczenia. - 28 WYIL EW / Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysen-Gawtyniec etap I nykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. — 10.11. Warunki klimatyczne Przewidziane w projekcie planu zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym potencjalnie mogą się przyczyniać do powstania pewnych zmian w lokalnym mikroklimacie. W obrębie terenów przewidzianych do zainwestowania, w przypadku realizacji zabudowy, może docho dzić do nieznacznego wzrostu temperatur oraz modyfikacji siły i kierunku wiania wiatru. Przez wzgląd na ograniczone możliwości rozwoju nowej zabudowy oraz zachowanie znacz nej powierzchni terenów zielonych nie przewiduje się aby doszło do znaczących zmian w lokalnym klimacie. 10.12. Dobra kultury i zabytki W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określono zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w tym ustalono ochronę dla najcenniejszych pod względem kulturowym obiektów i obszarów: zespołu daw nej pensji Pawlickiej, domu dziecka w zespole dawnej pensji Pawlickiej, budynku hydroforni w zespole dawnej pensji Pawlickiej. Biorąc pod uwagę powyższe stwierdza się, że realizacja ustaleń wynikających z projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wpłynie w sposób negatywny na cenne pod względem kulturowym obiekty. Respektowanie zdefiniowanych w projekcie planu ustaleń może się jedynie przyczynić do trwałego ich zachowania w przestrzeni miasta Kon stancin-Jeziorna. 10.13. Dobra materialne Ustalenia zapisane w projekcie planu umożliwiają zaspokojenie bieżących potrzeb inwesty cyjnych właścicieli nieruchomości. Rozwój dóbr materialnych będzie następował w toku bu dowy obiektów i rozwoju inwestycyjnego tego obszaru. 10.14. Syntetyczne zestawienie wpływu realizacji ustaleń projektu planu na poszcze gólne komponenty środowiska przyrodniczego wraz z określeniem ich charakteru Analiza specyficznych uwarunkowań lokalnego środowiska przyrodniczego oraz ustaleń za wartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala określić przewidywane zmiany, jakie może wprowadzić realizacja jego ustaleń na poszczególne komponenty środowiska przyrodniczego oraz przyszłe zagospodarowanie rozpatrywanego obszaru. W związku z realizacją ustaleń zawartych w projekcie planu przewiduje się niewielki ich wpływ na poszczególne komponenty środowiska przyrodniczego. Podstawowym elementem rozróżniającym charakter zachodzących oddziaływań jest ich kierunek wpływu, który może być pozytywny lub negatywny. Przewidywane oddziaływania na środowisko mogą mieć cha rakter bezpośredni (związany z daną inwestycją czy też będący wyraźnym następstwem podjętych działań) lub pośredni (związany z już istniejącymi okolicznościami lub dodatkowyZ. 29 WyjĘ [O Pro gnoza oddział ywania na środowisko projektu miejscowego piwni zagospodarowania prestrzelzllego dla terenu Kiarysew-Gawroniec etap I wykładanego do publicznego wglądu w dn/ac/i od 6 lutego 2017 r. do 27 —. lutego 2017r. mi przedsięwzięciami, które są ze sobą powiązane). Biorąc pod uwagę okres występowania oddziaływań wyróżnia się chwilowe, stałe, krótkoterminowe i długoterminowe. Największe znaczenie przypisuje się oddziaływaniom o charakterze długoterminowym, gdyż występują one od zakończenia danego działania i trwają wraz z funkcjonowaniem zrealizowanych przedsięwzięć. Znaczna część oddziaływań ma charakter skumulowany jest wynikiem na łożenia się na siebie różnorodnych czynników, które przyczyniają się do wygenerowania po zytywnego bądź negatywnego wpływu na środowisko przyrodnicze. - Tab. 1. Przewidywane oddziaływania na środowisko będące skutkiem realizacji ustaleń pro jektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podsumowanie - Potencjalny wpływ realizacji . ustalen projektu planuna: . . Potencjalny wpływ Zachowanie w nienaruszonym stanie terenów stanowiących lokalne powiązania przyrodnicze Różnorodność biologiczna oraz fauna i flora B P N P Zmniejszenie, w stosunku do obecnej, powierzchni biologicznie czynnej N P S Wprowadzenie ograniczeń w możliwościach rozwoju zabudo wy na terenach cennych przyrodniczo i stanowiących zagrożenie dla bytowania ludzi Warunki życia nos Wod „ P wierzchniowe podziemne Ś K, Likwidacja roślinności podczas budowy inwestycji Zachowanie wolnych od zabudowy terenów cennych przyrodniczo D D B P D B Zwiększenie liczby użytkowników może się przyczynić do zwiększenia uciążliwosci komunikacyjnych . i Powietrze atmos feryczne Okresowy wzrost uciążliwości akustycznych i pylenia związanych z pracami budowlanymi N Wyposażenie terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną P Ograniczenie infiltracji i wzrost intensywności spływu powierzchniowego na terenach utwardzonych N Zachowanie znacznej powierzchni terenów wolnych od zabudowy i zainwestowania K S D. S N B P D Ochrona Głównych Zbiorników Wód Podziemnych P P D Wzrost pylenia w trakcie realizacji inwestycji N P, S K, C Ewentualny wzrost ilości zanieczyszczeń pochodzenia komunikacyjnego na skutek zwiększonego zainwestowania obszaru N . Zachowanie dotychczasowego przeznaczenia zieleni wysokiej na Skarpie Wiślanej Klimat akustyczny W P D Ewentualne pogorszenie warunków akustycznych na skutek wzrostu poziomu zainwestowania obszaru połączonego ze zwiększeniem natężenia ruchu kołowego. N W, S D Emisja hałasu w trakcie realizacji inwestycji N P, S Ś, C 30 Piygnoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego plami zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klaiysew-Gawioniec etap I wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017r. do 27 lutego 2017 r. — Degradacja pokrywy glebowo inwestycji Powierzchnia ziemi - roślinnej w trakcie realizacji Powstawanie lokalnych utwardzeń i przekształceń powierzchni terenu N W K S N P D B D S Ograniczenie możliwości zainwestowania na terenach o charakterze wysoce naturalnym Częściowe przekształcenie krajobrazu na terenach przeznaczonych do zainwestowania N P D Określenie zasad kształtowania nowej zabudowy zapobiega nie powstawaniu dysharmonizujących lokalny krajobraz obiektow P W D - . Krajobraz Zachowanie niezmienionymi terenów kształtujących lokalne walory krajobrazowe D Ustanowienie ochrony obszarów i obiektów cennych pod względem kulturowym Zabytki Rozwój dóbr materialnych wraz z powstawaniem nowej zabu dowy . Dobra materialne P S D S D Oznaczenia: Kierunek wpływu: P pozytywny; N negatywny Charakter wpływu: B bezpośredni; P pośredni; W wtórny; S skumulowany Czas trwania: K krótkoterminowe; Ś średnioterminowe; D długoterminowe; S stałe; C chwilowe Źródło: Opracowanie własne - - - - - - - - - - - 11. Propozycja rozwiązań alternatywnych w stosunku do tych, zawartych w projekcie planu Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zakłada zmianę przeznacze nia terenu, który przestał być użytkowany na cele usług oświaty, co umożliwi dalsze funkcjo nowanie obiektów cennych pod względem kulturowym. Przy opracowywaniu projektu planu wzięto pod uwagę specyficzne lokalne uwarunkowania, wymogi w zakresie ochrony środowiska i przyrody a także przeanalizowano możliwe do wy stąpienia niekorzystne oddziaływania na środowisko przyrodnicze. W toku prac projektowych przeanalizowane zostały uwarunkowania danego obszaru i wybrano ostateczne rozwiązanie, które w największym stopniu odpowiada potrzebom, możliwościom i uwarunkowaniom prze strzennym gminy. Przy sporządzaniu projektu planu uwzględniono zalecenia wynikające z opracowania ekofizjograficznego. Przyjęte rozwiązania uznano za nieprzyczyniające się do wystąpienia znaczących negatywnych oddziaływań na cele i przedmiot ochrony oraz inte gralność i spójność najbliżej położonych obszarów Natura 2000. W związku z powyższym nie wskazuje się na rozwiązania alternatywne w stosunku do kierunków i form zagospodaro wania przestrzennego zaproponowanych w projekcie planu. W trakcie opracowywania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz prognozy oddziaływania na środowisko nie napotkano na utrudnienia wynikające z nie dostatków techniki lub luk we współczesnej wiedzy. 31 Wyiału EW Prognoza odd:ialyit”ania na środoitisko projektu miejscowego planu zagospodamwania prestrze;Inego dla terenu KIć ryseit-Gaw,yniec etap I wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017,. do 27 lutego 2017 r. — 12. Propozycja rozwiązań mających na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompen sację przyrodniczą negatywnych zjawisk oddziałujących na środowisko, w tym na ob szary Natura 2000, wynikających z realizacji ustaleń projektu planu Na podstawie analizy ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne go oraz uwarunkowań środowiska przyrodniczego przedmiotowego obszaru stwierdzono, że w wyniku realizacji ustaleń projektu planu nie powinno dojść do wywierania presji na środo wisko przyrodnicze. Ewentualne niekorzystne oddziaływania na poszczególne komponenty środowiska przyrodniczego będą miały charakter przejściowy i nie powinny przyczynić się do zaistnienia wyraźnie negatywnego oddziaływania na środowisko. Niemniej jednak w niniej szym rozdziale zostaną zaproponowane pewne rozwiązania, które będą zapewniały ograni czenie negatywnych oddziaływań, zarówno na etapie realizacji inwestycji jak też i później szego funkcjonowania terenów. W wyniku realizacji ustaleń zawartych w projekcie planu negatywny wpływ na ludzi będzie niewielki. W celu zminimalizowania uciążliwości, które mogłyby być odczuwane przez użyt kowników przedmiotowego obszaru proponuje się stosowanie w trakcie prac budowlanych urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu oraz zanieczyszczeń. W celu zminimalizowania ewentualnego negatywnego wpływu realizacji ustaleń planu na środowisko przyrodnicze proponuje się: stosowanie w trakcie prac budowlanych urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu oraz zanieczyszczeń a także wykorzystywanie przy realizacji nasadzeń rodzimych gatunków roślin. W niniejszej prognozie oddziaływania na środowisko stwierdzono, iż w wyniku realizacji usta leń zawartych w projekcie planu miejscowego nie powinno wystąpić znaczące niekorzystne oddziaływanie na cele i przedmiot ochrony najbliżej położonych Obszarów Natura 2000. Na etapie oceny projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wska zuje się prac kompensacyjnych. Uznaje się, że zastosowanie się do zapisów zawartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zawartych w prog no zie propozycji środków łagodzących niekorzystny wpływ skutków ustaleń planu na środowi sko zapewni niezachwiane funkcjonowanie poszczególnych elementów środowiska przyrod niczego. 13. Propozycja metod analizy skutków realizacji ustaleń projektu planu oraz częstotli wość jej przeprowadzania Ustawa z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013r. poz. 1235, z późn. zm.) wprowadza wymóg prowadzenia monitoringu reali zacji postanowień planu w zakresie oddziaływania na środowisko. Obowiązujące przepisy nie regulują metod analizy skutków realizacji zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ani częstotliwości ich przeprowadzania. Punktem 32 Pmgno:a oddzialywaizia na środo itisko projektu miejscowego planu zagopodarouania prestrzelllzego dla etap 1 uykladanego do publicznego u”glqdu u dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 i. terenu Kla,iseu-Gau”,o,zjec — wyjścia do tych analiz może być, opracowywana na podstawie art. 32 ustawy z dnia 27 mar ca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ocena aktualności ustaleń pla nów miejscowych. Dokonywana jest ona przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta przynajmniej raz w czasie trwania kadencji rady gminy. Analiza ta dotyczy zmian w zagospo darowaniu przestrzennym, określa, jakie inwestycje zostały dotychczas zrealizowane. Na tej podstawie przeprowadzana jest ocena stopnia realizacji ustaleń planu, co może stanowić odpowiednią podstawę do określenia skutków realizacji postanowień planu na środowisko przyrodnicze. Oceną aktualnego stanu poszczególnych elementów środowiska przyrodniczego zajmuje się monitoring zapisany w odrębnych aktach prawnych. Częstotliwość i zakres działań monitoru jących jest zależna od rodzaju inwestycji, jakie będą zlokalizowane na analizowanym obsza rze. W celu określenia skutków realizacji ustaleń zawartych w projekcie planu na środowisko można odnosić się do wyników monitoringu prowadzonego przez Wojewódzkiego Inspektora Ochrony Środowiska. Zestawienia te umożliwiają przeprowadzenie analiz porównujących jakość środowiska przyrodniczego w okresach przed i po wejściu w życie ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W ramach tego monitoringu oce nie mogą podlegać takie elementy jak: - - - - - jakość wód powierzchniowych i podziemnych; zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego; klimat akustyczny; promieniowanie elektromagnetyczne; gospodarka odpadami. Jakość analizy i oceny stanu poszczególnych komponentów środowiska jest zależna od te go, czy zgromadzone materiały odnoszą się bezpośrednio do obszaru opracowania. Najko rzystniejsza sytuacja występowałaby gdyby na przedmiotowym obszarze, lub w jego bliskim sąsiedztwie, zlokalizowane były punkty pomiarowe, umożliwiające pozyskanie danych o sta nie poszczególnych komponentów lokalnego środowiska przyrodniczego. Rozważając dostępne możliwości pozyskiwania danych o stanie środowiska przyrodniczego stwierdza się, iż najkorzystniejszą metodą analizy skutków realizacji postanowień projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie oddziaływania na środo wisko będzie szczegółowa analiza porównawcza, wspierana metodami statystycznymi i in wentaryzacyjnymi, wykonywana na podstawie wyników regularnie przeprowadzanego moni toringu środowiska przyrodniczego. Zbieranie informacji pochodzących z państwowego mo nitoringu środowiska powinno się odbywać w systemie rocznym. W ramach monitoringu mo gą być również uwzględniane wyniki badań i analiz środowiskowych, odnoszących się do przedmiotowego terenu, wykonywane w ramach indywidualnych zamówień. Burmistrz Gmin Konstancin-Jeziorna powinien występować do odpowiednich organów o przedłożenie otrzy mywanych przez te instytucje wyników monitoringu na podstawie decyzji np. o środowisko wych uwarunkowaniach. Częstotliwość przeprowadzanych zbiorczych analiz skutków realizacji postanowień projektu planu powinna obejmować okres czteroletni, czyli raz w czasie trwania kadencji rady gminy. Zalecane jest, aby w sposób szczególny monitorowane były takie procesy jak zmiana jakości 33 - - Z—r Wyah El. F Prognoza oddziaływania na ś,odol%”isko projektu miejscowego plonu zagospodoiywanio przestrzennego dla terenu Klarysew-Gauroniec etap I wykładanego do publicznego it”glqdu w dniach od 6 lutego 20/7 r. do 27 lutego 2017r. — poszczególnych komponentów środowiska przyrodniczego, zmiana wyposażenia infrastruk turalnego oraz przeobrażania o charakterze społeczno gospodarczym. - 14. Informacja o możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko Gmina Konstancin-Jeziorna nie sąsiaduje bezpośrednio z terytorium państw ościennych, odległość od najbliższej granicy państwa wynosi ok. 144km. Analiza ustaleń zawartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala jednoznacznie stwierdzić, iż nie wskazują one na jakiekolwiek transgraniczne oddziaływanie. 15. Streszczenie Przedmiotem niniejszego opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1, który został opracowany na podstawie uchwały Nr 266/V!20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec, zmienionej uchwałą Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec. - Zakres i stopień szczegółowości informacji zawartych w prognozie został uzgodniony z Re gionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowym Powiatowym In spektoratem Sanitarnym w Piasecznie. Prognoza oddziaływania na środowisko jest doku mentem sporządzanym obowiązkowo dla miejscowych planów, wynika to z ustawy o plano waniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z ustawy o udostępnianiu informacji o śro dowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach od działywania na środowisko. Zadaniem prognozy jest określenie, czy realizacja ustaleń za wartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie wywierać istotny wpływ na poszczególne komponenty środowiska przyrodniczego, w szczególności na obszary Natura 2000 oraz czy zawarte w projekcie planu zapisy będą w wystarczającym stopniu przyczyniać się do kompensacji negatywnych oddziaływań. W celu przeprowadzenia tych analiz dokonano rozpoznania stanu środowiska oraz określono zagrożenia, które mogą się pojawić w wyniku realizacji ustaleń planu. W niniejszym opracowaniu określono propozycję metod analizy skutków realizacji postano wień projektu planu (analiza porównawcza wykonywana na podstawie wyników regularnie przeprowadzanego państwowego monitoringu środowiska oraz innych analiz środowisko wych) a także ich częstotliwość (okres czteroletni). Zagospodarowanie obszaru opracowania Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla etap J wykładanego do publicznego wglądu w dniach od 6 lutego 2017 r. do 27 lutego 2017 r. terenu Klarysew-Gawroniec — Obszar objęty projektem miejscowego planu znajduje się w granicach administracyjnych miasta Konstancin-Jeziorna (powiat piaseczyński, województwo mazowieckie) i obejmuje teren wskazany w uchwale Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospo darowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec, zmienionej uchwałą Nr 237/VII/18/2016 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 266/V/20/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 13 październi ka 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec. Projekt miejscowego planu obejmuje działkę o nr ewid. 53/1 z obrębu 0104. Jest to teren położony przy ulicy Słonecznej, częściowo zainwestowany. Obejmuje zespół dawnej pensji Pawlickiej, na który składa się budynek dawnej hydroforni (powstały w 1911 r.), budynek domu dziecka (powstały w 1904 r.) oraz teren zieleni urządzonej (z wyznaczonymi ścieżka mi, urządzeniami sportowymi zlokalizowanymi w otoczeniu gęstego starodrzewu). Cechy środowiska przyrodniczego Obszar, którego bezpośrednio dotyczy projekt miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego jest urozmaicony pod względem hipsometrycznym. Działka nr ewid. 53/1 z obrę bu 0104 od strony ulicy Słonecznej (wysokość ok 93 m n.p.m.) wznosi się w kierunku pół nocno-zachodnim poprzez spłycony odcinek skarpy wiślanej (wysokość ok 97 m n.p.m.) skarpa wtórna, osiągając przy północno-zachodniej granicy działki wysokość ok 102 m n.p.m. skarpa główna. — — W obszarze, którego bezpośrednio dotyczy analizowany plan nie występują naturalne wody powierzchniowe, wody podziemne występują zarówno w utworach czwartorzędowych (wody dobrej jakości) jak i trzeciorzędowych (wody zadowalającej jakości). Lokalne warunki glebowe można określić jako średnie. Pod względem klimatycznym rejon ten leży w Środkowomazowieckim regionie klimatycznym (XVIII). Analiza jakości powietrza wykazała, że w uzdrowiskowej gminie Konstancin-Jeziorna należy dążyć do ograniczenia negatywnych oddziaływań ze źródeł komunalnych i komunikacyjnych. Na lokalny klimat aku styczny w największym stopniu oddziałuje hałas komunikacyjny. Ustanowione formy ochrony przyrody Obszar, którego bezpośrednio dotyczy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego znajduje się poza zasięgiem obszarowych form ochrony przyrody. Ocena potencjalnych zmian w środowisku w przypadku braku realizacji ustaleń zawar tych w projekcie planu W przypadku braku realizacji analizowanego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Gawroniec etap 1 dla tego rejonu będzie w dalszym ciągu obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gruntów terenu Kla I etap, zatwierdzony Uchwałą Nr rysewa Zachodniego, Podskarpia, Skolimowa C” - — \ Prognozo oddziaływania na środowisko projektu nuejscou”ego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Klarysew-Grnt”roniec etap I u-ykładanego dopoblicznego wgkjdu w dniach od6 lutego 2017 i. do 27 lutego 2017 i. — 436/I V/27/2005 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 17 października 2005 r., opubli kowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 282 poz. 10686 z dnia 22 grudnia 2005 roku. Zapisy obowiązującego planu przewidują przeznaczenie analizowanego terenu jedynie na cele usług oświaty i zabudowy sakralnej, zieleni leśnej i skarpy z zielenią. Stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem W rejonie, dla którego opracowywany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzenne go za obszary objęte przewidywanym znaczącym oddziaływaniem na środowisko uznano niezabudowaną Skarpę Wiślaną. W jej rejonie może dojść do trwałych przemian środowiska polegających m.in. na: utwardzeniu powierzchni ziemi, przerwaniu ciągłości warstw grunto wych, ograniczeniu powierzchni infiltracji, wzroście ilości wytwarzanych odpadów, postępują cym przekształcaniu krajobrazu. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia projektowanego dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów chronionych Obszar, którego bezpośrednio dotyczy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego znajduje się w strefie B ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Konstancin-Jeziorna. Przewidywane skutki wpływu realizacji ustaleń projektu planu na poszczególne kom ponenty środowiska przyrodniczego Na skutek realizacji zapisów zawartych w projekcie miejscowego planu, w odniesieniu do lokalnego środowiska przyrodniczego, przewiduje się wystąpienie zmian zarówno o charak terze pozytywnym jak i negatywnym. Prognozowane niekorzystne zmiany mogą dotyczyć: likwidacji naturalnej roślinności podczas budowy inwestycji, zwiększenia liczby użytkowników przestrzeni i związanego z tym wzrostu uciążliwości komunikacyjnych, okresowego wzrostu uciążliwości akustycznych, zwiększenia utwardzenia terenu, przekształcenia krajobrazu. Propozycje rozwiązań alternatywnych w stosunku do tych, zawartych w projekcie pla nu W prognozie oddziaływania na środowisko nie wskazuje się na rozwiązania alternatywne w stosunku do kierunków i form zagospodarowania przestrzennego zaproponowanych w pro jekcie planu. Propozycja rozwiązań mających na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompensację przyrodniczą negatywnych zjawisk oddziałujących na środowisko, w tym na obszary Natura 2000, wynikających z realizacji ustaleń projektu planu W opracowaniu stwierdzono, że w wyniku realizacji ustaleń projektu planu nie powinno dojść do wywierania presji na środowisko przyrodnicze. Ewentualne niekorzystne oddziaływania na poszczególne komponenty środowiska przyrodniczego będą miały charakter przejściowy i 7 36 EW. Pwgnom oddziaływania na środowisko projektu Jniejscon”ego planu zogospodai”oiyania przestrzennego dla etap I wykładanego do publicznego wglądu iy dniach od 6 lutego 2017,. do 27 lutego 2017 r. terenu Klai-ysew-Gawroniec — nie powinny przyczynić się do zaistnienia wyraźnie negatywnego oddziaływania na środowi sko. Jako rozwiązania zapewniające ograniczenie negatywnych oddziaływań, zarówno na etapie realizacji inwestycji jak też i późniejszego użytkowania terenu wskazano: stosowanie w trakcie prac budowlanych urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu oraz zanieczyszczeń oraz wykorzystywanie przy realizacji nasadzeń rodzimych gatunków roślin. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnoto wym i krajowym Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczy zmiany przeznaczenia terenu, który przestał pełnić dotychczasową funkcję. Zapisy projektu planu nie odnoszą się bezpośrednio do celów ochrony środowiska ustanowionych na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym jednak z pewnością nie stoją w sprzeczności z tymi celami. Informacje o możliwym transgraficznym oddziaływaniu na środowisko Nie stwierdzono transgranicznego oddziaływania na środowisko realizacji ustaleń zawartych w projekcie planu. Podsumowując przedstawione analizy Projekt miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego należy uznać za poprawny. Znajdują się w nim ustalenia, których respektowanie połączone ze spełnianiem wymagań wynikających z przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska przyrodniczego powinno uchronić lokalne środowisko przyrodnicze przed nadmierną degradacją lokalnych ekosystemów. 37 Wy.” EJŻL: „I [L Ą
