UMOWA najmu lokalu użytkowego

UMOWA
najmu lokalu użytkowego
zawarta w dniu
w Chełmie pomiędzy:
.................................................................w Chełmie z siedzibą w Chełmie przy ulicy ........................
reprezentowaną przez
1.
- Prezesa Zarządu
2.
- Z-ca Prezesa Zarządu
z jednej strony zwaną dalej Wynajmującym,
a
reprezentowaną przez
1.
zwaną dalej Najemcą o treści następującej:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego o powierzchni ................ m 2,
zlokalizowanego na ..................... budynku oznaczonego numerem ............ w Chełmie przy
ulicy ..............................
2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo rozporządzania przedmiotem najmu,
w szczególności zapewnia, że przedmiot najmu nie został oddany w najem osobie trzeciej, a także
osoby trzecie nie mają roszczeń do wymienionego lokalu.
3. Lokal o którym mowa w § 1ust. 1 składa się z : ..... pokoi i wyposażony jest w : instalację energii
elektrycznej, instalację centralnego ogrzewania.
§2
1. Strony zgodnie ustalają, że Wynajmujący przekazuje odpłatnie, a Najemca przyjmuje
w najem , na czas nieokreślony od dnia ...................r. lokal użytkowy opisany w § 1 niniejszej
umowy.
2. Wynajmowany lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę z przeznaczeniem na :
pomieszczenie usługowe za zgodą Wynajmującego.
3.Szczegółowe wyposażenie lokalu określone jest w protokóle zdawczo-odbiorczym lokalu
stanowiącym integralną część niniejszej umowy.
4. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu na warunkach niniejszej umowy, a także na
podstawie Statutu i regulaminów Wynajmującego.
§3
1. Miesięczny czynsz najmu lokalu określonego w §1 wynosi: .......... zł.(netto), na który składa się :
a) eksploatacja
- ............ m2 x ........... zł.
b) c.o. opłata zmienna - zaliczka - ............ m2 x ........... zł.
c) wywóz nieczystości stałych
- ............ m2 x ........... zł.
d) woda i ścieki
- ........... m3 x ........... zł.
2. Opłata określona w ust. 1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości obowiązującej
w dacie wystawienia przez Wynajmującego faktury VAT. Zmiana stawki podatku VAT nie wymaga
aneksu do umowy.
3. W przypadku wzrostu opłat określonych w ustępie 1 Najemca zobowiązuje się do ich uiszczenia
na podstawie przedstawionego przez Wynajmującego obowiązującego wymiaru kosztów ujętych
w fakturze.
4. Zmiana opłat określonych w ust. 1 nie wymaga formy aneksu do niniejszej umowy.
5. Najemca obowiązany jest do zapłaty opłaty określonej w ust. 1, bez uprzedniego wezwania,
w terminie zgodnie z wystawioną fakturą VAT za okres, za który przypada należność.
6. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy.
7. Za datę dokonania płatności uważa się datę uznania rachunku Wynajmującego kwotami
wynikającymi z wystawionych faktur VAT.
8. W razie opóźnienia w uiszczeniu należności czynszowych Wynajmującemu przysługuje prawo
naliczania odsetek ustawowych.
9. Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz posiada
NIP – ..........................
Najemca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz posiada
NIP - ..........................
§4
1.Strony ustalają kaucję gotówkową dla zabezpieczenia zapłaty czynszu i innych opłat związanych
z najmem, stanowiącą równowartość czynszu najmu za trzy miesiące tj. ............ zł., którą Najemca
uiścił do dnia podpisania umowy.
2. Na poczet kaucji na przedmiotowy lokal zaliczone zostało wadium w kwocie ...................... zł.
wpłacone przed przetargiem na przedmiotowy lokal.
3. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i waloryzacji.
4. Wynajmujący może potrącić z kaucji zaległe kwoty czynszu oraz inne zobowiązania finansowe
objęte przedmiotową umową. W tym wypadku Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kaucji
w ciągu miesiąca od dokonanego potrącenia. Wynajmujący może dokonać potrącenia również przy
zwrocie kaucji po zakończeniu najmu.
§5
Najemcy nie przysługuje prawo do podnajmowania przedmiotu najmu lub jego części, oraz nie
może go oddać do nieodpłatnego używania. Najemca nie ma prawa dokonywać bez pisemnej zgody
Wynajmującego zmian naruszających substancję lokalu i budynku.
Najemca ma obowiązek dbać o właściwy stan techniczny lokalu w zakresie unormowanym przez
obowiązujące u Wynajmującego regulaminy i Statut. Najemcę obciążają koszty drobnych napraw
i remontów związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu.
§6
1.Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Najemcy wniesionym do
przedmiotu najmu w wyniku zalania, ognia i innych zdarzeń losowych.
2.Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim związane z przedmiotem najmu
obciążają w całości najemcę.
§7
1. Najemca zobowiązuje się zapewnić ochronę przeciwpożarową w wynajmowanym lokalu zgodnie
z obowiązującymi przepisami o ochronie przeciwpożarowej i wyposażyć wynajmowany lokal
w gaśnice i inny wymagany sprzęt ochrony przeciwpożarowej i zlecać w terminie konserwację
gaśnic i innego sprzętu przeciwpożarowego oraz wykonywać czynności z zakresu ochrony
przeciwpożarowej określone w przepisach kodeksu pracy, a także stosować się do zasad zawartych
w Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego CHSM.
2. Najemca oświadcza, że zapoznał się z przepisami o ochronie przeciwpożarowej, jak również
z Instrukcją Bezpieczeństwa Pożarowego CHSM i przyjmuje na siebie odpowiedzialność
za wykonanie obowiązków określonych w ust. 1, na co Wynajmujący wyraża zgodę.
§8
Wynajmującemu przysługuje prawo dokonywania przeglądu stanu przedmiotu najmu i sposobu
korzystania z przedmiotowego lokalu. Przegląd może zostać dokonany w terminie trzech dni
od dnia pisemnego zawiadomienia Najemcy o zamiarze dokonania przeglądu.
W razie nie udostępnienia lokalu Najemca jest zobowiązany do zapłaty kary umownej
w wysokości 100,00 zł za każdy dzień zwłoki.
§9
1. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z trzymiesięcznym terminem
wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, jeśli Najemca
wykorzystuje lokal w sposób sprzeczny z niniejszą umową i mimo upomnienia nie zaprzestaje tego
podnajmuje lokal lub jego część bądź oddaje w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody
Wynajmującego, użytkuje lokal w sposób uciążliwy dla otoczenia, nie utrzymuje lokalu we
właściwym stanie sanitarnym i technicznym, pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu i innych
świadczeń, o których mowa w § 3 umowy za co najmniej dwa pełne okresy płatności.
§ 10
1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się wydać przedmiot najmu Wynajmującemu
w stanie odnowionym z usunięciem urządzeń adaptacyjnych. Podstawę do ustalenia stanu w jakim
został lokal wydany Najemcy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Na wypadek nie wydania lokalu przez Najemcę, Najemca zobowiązuje się do zapłaty
Wynajmującemu kary umownej w wysokości 100,00 zł. za każdy dzień zwłoki.
3. Wszelkie nakłady finansowe Najemcy w lokalu będącym przedmiotem najmu nie podlegają
zwrotowi na rzecz Najemcy.
§ 11
Strony zgodnie ustalają, że opłaty za zużytą energię elektryczną ponosi Najemca wg wskazań
licznika na podstawie faktury wystawionej przez .......................................
§ 12
W przypadku sporu do rozstrzygnięcia będzie właściwy Sąd Rejonowy w Chełmie i Sąd Okręgowy
w Lublinie.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy Kodeksu Cywilnego,
Statutu ChSM i wydane na jego podstawie regulaminy.
§ 14
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, z zastrzeżeniem § 3 ust.4.
§ 15
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze stron.
WYNAJMUJĄCY
...................................................
NAJEMCA
.....................................................