Moda na pośrednika
Transkrypt
Moda na pośrednika
POMORSKI RYNEK S P P O N NIERUCHOMOCI 5 Bądź trendy Aktualności Moda na pośrednika Nauka to potęgi klucz W świetle kryzysu ekonomicznego jaki ogarnął świat, nie ma chyba nikogo w Polsce, kto z uwagą nie śledziłby, co się dzieje z gospodarką naszego kraju, a tym bardziej rynkiem nieruchomości. ostatnich latach ożywienia gospodarczego obserwujemy ogromną stagnację na rynku nieruchomości. Wielu z nas martwi osłabienie polskiego złotego, wzrost obciążeń związany ze zmiennym kursem walut i wreszcie spadek cen nieruchomości. Zastanawiacie się Państwo, czy sprzedawać swoją nieruchomość? Nie wiecie, czy kupować, czy też jeszcze czekać, bo ceny jeszcze spadną? Zapewne uważnie śledzicie fora internetowe, czytacie analizy, oglądacie programy telewizyjne poświęcone ekonomii i w rezultacie jesteście zdezorientowani. W świetle tego co się dzieje, jest jednak grupa zawodowa, która w sposób profesjonalny zajmie się pomocą w rozwiązaniu Państwa problemów – Po pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Jesteśmy wysoko wykwalifikowanymi specjalistami w większości z ogromnym doświadczeniem i wiedzą popartą praktyką. Wielu klientów biur obrotu nieruchomościami korzysta z naszych usług w sposób ciągły. Pośrednik jest dla nich osobą wysokiego zaufania, pełniącą również funkcję doradczą, profesjonalistą, bez którego nie odbędzie się żadna transakcja. Wielu z klientów posiada wręcz swoich osobistych pośredników, tak jak posiada się swoich osobistych doradców finansowych czy ubezpieczeniowych. Nasza grupa zawodowa liczy sobie już kilka tysięcy pośredników. Większość z nas stale się szkoli, podnosi standard obsługi klienta, poszerza pakiet usług w ramach świadczonego pośrednictwa. W swoich bazach danych posiadamy tysiące zadowolonych klientów, którzy zrealizowali z nami transakcje i kolejne tysiące klientów, którzy chcą je z nami przeprowadzić. Klienci wiedzą, że praca z pośrednikiem przyśpiesza czas transakcji, gdyż wielu z nas posiada bazę klientów gotowych zainwestować swoje środki pieniężne w nieruchomości. Jest to nasza tajna broń, której wielu uczestników rynku nieruchomości – tych sprzedających i kupujących jeszcze nie docenia. Pośrednikom trafiają się najczęściej okazje cenowe, to u nas wielu klientów szuka pomocy, by uchronić się przed niemiłym spotkaniem z komornikiem, czy bankiem. To my dbamy o to, by nieruchomość była dobrze przygotowana do sprzedaży poprzez pomoc w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. To my negocjujemy pomiędzy stronami umowy i pomagamy w ustaleniu warunków zawarcia transakcji. Pilotujemy cały przebieg transakcji i służymy pomocą niemal 7 dni w tygodniu, 24 h na dobę. Jesteśmy potrzebni również tym klientom, którzy stale inwestują w nieruchomości. Zaoszczędzamy Państwa cenny czas, wyręczamy w poszukiwaniach, zapewniamy komfort w kontaktach pomiędzy kontra- hentami, profesjonalnie reprezentujemy Państwa w rozmowach dotyczących transakcji. Jesteśmy Waszą „prawą ręką”, która czuwa nad bezpieczeństwem przebiegu transakcji. Najbardziej zaś jesteśmy potrzebni tym z Państwa, którzy po raz pierwszy chcą sprzedać nieruchomość lub znaleźć nowe miejsce do mieszkania i czują się niepewnie w tej sytuacji na rynku nieruchomości. Jednym słowem zadbajcie Państwo o to by posiadać swojego osobistego pośrednika. Zasięgnijcie opinii o pośrednikach w SPPON, pytajcie u znajomych, czy mogą polecić pośrednika, z którego usług już korzystali. Większość z nas działa już w oparciu o system poleceń i posiada pisemne referencje od swoich zadowolonych klientów. Jesteśmy dumni z wykonywanego zawodu i z tego, że możemy świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Bogna Kozłowska członek SPPON nr licencji 2741 Biuro Nieruchomości „Akces” Gdynia Konferencja w Bydgoszczy Zawody regulowane „Zawody regulowane w świetle ustawy o świadczeniu usług” - pod takim tytułem odbyła się w Bydgoszczy 16 stycznia 2010 konferencja zorganizowana przez Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw pod patronatem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. ednak wydarzenia ostatnich tygodni zdominowały konferencję i główna dyskusja dotyczyła projektu innej kontrowersyjnej ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców. Konferencja w bydgoskim hotelu City odbyła się z udziałem: Pawła Duciaka, naczelnika Wydziału Wyceny i Rynku Nieruchomości Departamentu Gospodarki Nieruchomościami Ministerstwa Infrastruktury, Małgorzaty Szulczewskiej,dyrektora ds. ubezpieczeń grup zawodowych Saga Brokers Sp.z.o. o. i Aleksandra Schellera - prezydenta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Ustawa o świadczeniu usług na terytorium RP wdraża dyrektywę 2006/123/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z grudnia 2006 r. o zasadach usług na rynku wewnętrznym Unii Europejskiej. Na wdrożenie dyrektywy Państwa członkowskie miały czas do 28 grudnia 2009 roku. Ministerstwo Gospodarki pomimo wagi dokumentu i grożącym Polsce karami ze strony Komisji Europejskiej nie zdołało przygotować aktów prawnych do implementacji dyrektywy. Obecnie ustawa o świadczeniu usług jest zaledwie w sejmowym przygotowaniu. J W ubiegłym roku PFRN wraz z dwoma federacjami zarządców nieruchomości i federacją rzeczoznawców majątkowych brała udział w pracach nad zmianami do ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z implementacją dyrektywy usługowej. Już wówczas w Ministerstwie Gospodarki pojawił się pomysł likwidacji licencji dla zawodów pośrednika, zarządcy i rzeczoznawcy majątkowego. W ramach konsultacji PFRN twardo argumentowało, że licencje dla zawodów regulowanych w UOGN nie są barierą dla przedsiębiorców, a jedynie potwierdzają niezbędne kwalifikacje zawodowe. Podobne stanowisko prezentowało Ministerstwo Infrastruktury. Te działania przekonały Ministerstwo Gospodarki, które odstąpiło od pomysłu likwidacji licencji i uprawnień zawodowych. W konsekwencji ustawa o świadczeniu usług na terytorium RP w obecnym kształcie zmienia jedynie kwestię związaną z ubezpieczeniem OC dla pośredników i zarządców nieruchomości. Nie będzie obowiązkowego ubezpieczenia dla przedsiębiorcy. Obowiązek ten będą musiały wykonywać osoby fizyczne z licencją zawodową. W przypadku pośredników ustawa likwiduje także zakaz łączenia różnych sposobów wykonywania zawodu (art. 180 ust 7 UOGN). Jednakże dominującym tematem konferencji stał się projekt a właściwie „wersja robocza projektu” ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców przygotowywany w dość dziwnym trybie przez Ministerstwo Gospodarki. Paweł Duciak z Ministerstwa Infrastruktury zapytany jakie stanowisko wobec propozycji resortu gospodarki ma Ministerstwo Infrastruktury, odpowiedział, że oficjalnego stanowiska ministerstwo zająć nie może z uwagi na brak oficjalnego projektu. Jednak zostało przesłane do Ministerstwa Gospodarki pytanie o wyjaśnienie dziwnego trybu legislacyjnego projektu ustawy oraz braku konsultacji zagadnień leżących w kompetencji Ministerstwa Infrastruktury. W odpowiedzi Ministerstwo Gospodarki stwierdziło, iż projekt ustawy ma charakter roboczy bez akceptacji kierownictwa Ministerstwa Gospodarki. Dla usprawiedliwienia nieformalnych działań został użyty nowatorski termin „pre-konsultacji”. W przedmiotowej odpowiedzi stwierdzono, że projekt ustawy będzie jeszcze raz przesłany do uzgodnień międzyresortowych i społecznych w ramach właściwej procedury po publikacji projektu w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP). Należy dodać, że projekt ustawy nie zawiera uzasadnienia do zapisów likwidujących licencje pośredników. Autor projektu ustawy wylicza natomiast oszczędności, jakie przyniosłaby likwidacja kosztów utrzymania centralnego rejestru pośredników i ukrywa przychody ministerstwa z tytułu powadzonych postępowań kwalifikacyjnych, które są kilkakrotnie większe od wcześniej wspomnianych kosztów. Na pytanie, jakie będzie stanowisko Ministerstwa Infrastruktury w sprawie propozycji likwidacji licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, Paweł Duciak odpowiedział, że póki nie ma oficjalnego projektu, nie ma też oficjalnego stanowiska. Podkreślił, że dotychczas ministerstwo prezentowało stanowisko, że licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nie ogranicza swobody przedsiębiorców i stanowi ochronę konsumentów oraz zapewnia bezpieczeństwo obrotu prawnego. Niekonsekwencją byłoby więc zajęcie odmiennego stanowiska niż dotychczasowe. Niestety, swoje manipulacyjne cegiełki dokładają niektórzy z dziennikarzy. W jednym z opiniotwórczych dzienników „Gazecie Prawnej“ w dniu 20 stycznia br. pojawiło się stwierdzenie, że konsultacje społeczne się zakończyły i projekt ustawy trafi na posiedzenie Komitetu Stałego Rady Ministrów, co jest rażącą nierzetelnością dziennikarską. Autor artykułu zestawia uprawnienia zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami z licencją na transport i demagogicznie stwierdza, że likwidacja obu tych „barier” umożliwi jak największej liczbie osób założenie własnej firmy. Prawdą jest, że bez licencji na transport nie można założyć firmy transportowej. Nieprawdą jest natomiast, że do założenia firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami konieczna jest licencja. Taka manipulacja prasowa jest niedopuszczalna, świadczy o nierzetelności dziennikarskiej i braku podstawowej wiedzy na temat zasad przyznawania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. PFRN przygotowała sprostowanie do tego artykułu, które dostępne jest na stronie internetowej federacji. Aleksander Scheller prezydent PFRN informacje • opinie • analizy • porady S towarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dba o rozwój i wiedzę pośredników. Staramy się wyjść naprzeciw oczekiwaniom naszego środowiska i organizować szkolenia ciekawe i praktyczne, dotyczące aktualnych zagadnień z naszej dziedziny zawodowej. Wszystkie nasze szkolenia są rejestrowane i spełniają wymogi doskonalenia zawodowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008 r. Wszystkich zainteresowanych zagadnieniami związanymi z rynkiem nieruchomości zachęcamy do udziału w szkoleniach organizowanych przez SPPON w roku 2010. Kalendarium na marzec 2010 r.: • 5 marca: „ Analiza obrotu nieruchomościami rolnymi i leśnymi w Polsce” - szkolenie poprowadzi prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek z Katedry Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego w Olsztynie. Postać wybitna z szerokim wachlarzem osiągnięć naukowych. Mgr inż. geodezji i urządzeń rolnych, dr nauk technicznych, uprawnienia zawodowe z szacowania nieruchomości i z zakresu zarządzania nieruchomościami. M.in.: autor i współautor kilkudziesięciu prac naukowobadawczych i tematów zleconych, z których znaczna część została wykorzystana w praktyce oraz przez administrację rządową i samorządową, aktywny działacz, panelista na zagranicznych konferencjach, medal Komisji Edukacji Narodowej w 2008 r. • 19 - 20 marca : „Efektywne zarządzanie czasem” profesjonalny kurs specjalistyczny organizowany we współpracy z Gdańską Fundacją Kształcenia Menedżerów. Jest to kolejna edycja kursów w formie warsztatowej, ciesząca się ogromnym zainteresowaniem. • 26 marca: „Jak z sukcesem reklamować swoje oferty w mediach” – praktyczne seminarium na temat opisywania ofert i ich prezentacji w mediach oraz sposoby fotografowania. Seminarium składać się będzie z dwóch części: Cz. I – zasady opisywania i prezentacji ofert nieruchomości w Internecie i mediach. Wykład poprowadzi przedstawiciel jednego z największych portali ogłoszeń nieruchomości w Internecie. Cz. II – sposoby fotografowania mieszkań, domów i działek, zagadnienia dotyczące sprzętu fotograficznego, najczęściej popełnianie błędy podczas fotografowania i sposoby ich unikania. Tajniki tych zagadnień prezentować będzie znana postać z kręgu renomowanych fotografów. Więcej szczegółów na stronie www.sppon.pl, [email protected], tel.: 58 661 79 37, + 48 501 614 12 Najlepsi w Polsce! Z przyjemnością informujemy, że Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami otrzymało za rok 2009 DOROCZNĄ NAGRODĘ Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości dla wyróżniającego się Stowarzyszenia. Jesteśmy dumni, że nasi członkowie swoją pracą i aktywnym udziałem na rzecz Stowarzyszenia oraz naszego środowiska przyczynili się do takiego uznania. Sprawdź licencję pośrednika! Sprzedając lub kupując mieszkanie, warto skorzystać z pomocy pośrednika, który służąc swoją wiedzą i profesjonalizmem z pewnością ułatwi nam to zadanie. iestety, na rynku można trafić na nieuczciwe agencje, w których pracują osoby nie posiadające licencji. Współpracując z takim biurem, nie mamy gwarancji, że nasza transakcja przebiegnie bezpiecznie. Zanim więc podejmą Państwo decyzję o wyborze odpowiedniego pośrednika, koniecznie należy sprawdzić czy posiada on licencję zawodową! Jak to zrobić? Osoby, którym nadano licencje zawodowe, podlegają wpisowi do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, prowadzonego przez Ministerstwo Infrastruktury. Aktualny rejestr pośredników dostępny jest na stronie: www.mi.gov.pl (zakładka: Budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa/Gospodarka Nieruchomościami/Rejestry). Pamiętajmy, że imię i nazwisko obsługującego nas pośrednika wraz z jego numerem licencji muszą być wpisane do umowy pośrednictwa! Niemniej istotną kwestią jest posiadanie przez pośrednika ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, o którym informacja również powinna znajdować się w umowie pośrednictwa. W przypadku, kiedy pośrednik wyrządzi szkodę klientowi, z którym podpisał umowę, osoba pokrzywdzona może domagać się odszkodowania. Tak więc, aby uniknąć zbędnych problemów i nieprzyjemności, warto przed podpisaniem umowy pośrednictwa dokładnie sprawdzić, czy mamy do czynienia z rzetelnym i kompetentnym pośrednikiem. N