istotne warunki przetargu - Wojewódzki Szpital Zespolony w Płocku

Nr sprawy: SIR 80-03/2013
ZATWIERDZAM
Płock, dnia 07-08-2013r.
….……………………………………..…………………………….
Dyrektor WSZ w Płocku
mgr Stanisław Kwiatkowski
ISTOTNE WARUNKI PRZETARGU
ORGANIZATOR PRZETARGU:
WOJEWÓDZKI SZPITAL ZESPOLONY
W PŁOCKU, UL. MEDYCZNA 19
PRZETARG OFERT NA
dzierżawę gruntu o powierzchni ok. 5.600 m2 położonego w Płocku przy ul.
Medycznej 19 stanowiącego część działki o numerze ewidencyjnym 528/1 o
powierzchni 8,7967 ha w celu wybudowania i powadzenia przez dzierżawcę z
własnych środków finansowych i na swój koszt ośrodka leczenia chorób
nowotworowych.
Wykaz dokumentów:
Nazwa
Nr strony
Istotne Warunki Przetargu
1-6
Oferta wykonawcy (załącznik nr 1)
7-8
Harmonogram realizacji (załącznik nr 2)
Projekt umowy dzierżawy (załącznik nr 3)
Mapa lokalizacji gruntu przeznaczonego do dzierżawy
(załącznik nr 4)
Wykaz rodzaju procedur, które winny być realizowane w
Ośrodku (załącznik nr 5)
9
10 – 20
21
22-23
razem stron 23
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 1 z 23
ISTOTNE WARUNKI PRZETARGU
(zwane dalej „IWP”)
1) Postępowanie prowadzone zgodnie z Uchwałą Nr 150/12 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z
dnia 25 czerwca 2012r. w sprawie zasad postępowania samodzielnych publicznych zakładów
opieki zdrowotnej, będących wojewódzkimi samorządowymi jednostkami organizacyjnymi, przy
zbywaniu aktywów trwałych, oddawaniu ich w dzierżawę, najem, użytkowanie oraz użyczenie.
2) Do niniejszego postępowania nie stosuje się przepisów ustawy – Prawo zamówień publicznych.
3) „Organizator przetargu”, „Szpital” – Wojewódzki Szpital Zespolone w Płocku; 09-400 Płock, ul.
Medyczna 19
I. Część ogólna
1) Warunkiem przystąpienia oferenta do przetargu jest:
a) złożenie w terminie oferty zgodnie z wymaganiami określonymi w IWP,
b) wpłacenie wadium w określonej w IWP wysokości, formie oraz w wyznaczonym terminie.
2) Oferent winien zapoznać się z całością dokumentacji przetargowej.
3) Wszystkie formularze załączone do IWP stanowią ich integralną część i należy je wypełnić ściśle
według wskazówek.
4) Koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty oraz ryzyko uchybienia wymaganiom
złożenia dokumentów przetargowych ponosi Oferent.
5) Oferent może złożyć tylko jedną ofertę.
6) Przetarg przeprowadza Komisja powołana przez Dyrektora. Składa się on z części jawnej i
niejawnej.
7) Warunki realizacji przedmiotu przetargu określa projekt umowy stanowiący załącznik nr 3
do IWP.
II. Przedmiot przetargu.
1) Przedmiotem przetargu jest dzierżawa gruntu o powierzchni ok. 5.600 m2 położonego w Płocku przy ul.
Medycznej 19 stanowiącego część działki o numerze ewidencyjnym 528/1 o powierzchni 8,7967 ha.
2) Grunt przeznaczona do dzierżawy jest terenem zielonym, niezabudowanym zlokalizowanym w
części południowo-wschodniej działki nr 528/1 od strony ul. Szpitalnej w Płocku (lokalizacja gruntu
została oznaczona na mapie stanowiącej załącznik nr 4 IWP).
III. Przeznaczenie.
Grunt będący przedmiotem dzierżawy jest przeznaczony w celu stworzenia przez dzierżawcę z
własnych środków finansowych i na swój koszt ośrodka leczenia chorób nowotworowych oraz
prowadzenia tego ośrodka.
IV. Okres dzierżawy
25 lat od daty zawarcia umowy.
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 2 z 23
V. Warunki udziału w przetargu.
1) Oferty w przetargu mogą składać podmioty, które:
a) posiadają wymagane prawem uprawnienia, zezwolenia lub koncesje dla powadzenia przez nie
działalności w przedmiocie dzierżawy,
b) posiadają doświadczenie w prowadzeniu działalności będącej przedmiotem przetargu,
2. Szpital żąda złożenia następujących dokumentów:
a) wypełnionego i podpisanego formularza ofertowego (załącznik nr 1 do IWP),
b) oświadczenie, iż Oferent podejmie procedurę rejestracji podmiotu wykonującego
działalność leczniczą i uzyska stosowny wpis nie później niż w dacie zgłoszenia o wydanie
decyzji pozwolenie na użytkowanie,
c) oświadczenie o wykonywaniu przez Oferenta procedur IMRT w ilości 1.500 na rok.
Oferent może polegać na wiedzy i doświadczeniu , potencjale technicznym, osobach zdolnych do
wykonania wysokospecjalistycznych procedur IMRT lub zdolnościach finansowych innych
podmiotów niezależnie od charakteru prawnego łączącego go z nim stosunków. Oferent w takiej
sytuacji zobowiązany jest wskazać Organizatorowi, że będzie dysponował zasobami niezbędnymi
do realizacji wysokospecjalistycznych procedur IMRT w szczególności przedstawiając pisemne
zobowiązanie tych podmiotów do oddania do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres
korzystania z nich przy wykonywaniu ww. procedur.
wypełnionego i podpisanego harmonogram utworzenia ośrodka radioterapii (załącznik nr 2
do IWP),
e) aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności
gospodarczej, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem składania ofert,
f) pełnomocnictwa lub innego dokumentu stwierdzającego prawo osób podpisujących ofertę do
składania w jego imieniu oświadczeń woli oraz reprezentowania oferenta w przetargu,
g) kopię dowodu wpłacenia wadium.
d)
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest dostarczenie wymienionych dokumentów w komplecie. Brak
któregokolwiek dokumentu wykluczy udział oferenta w przetargu.
VI. Sposób udzielania wyjaśnień.
1) Oferent może zwrócić się do organizatora o udzielenie wyjaśnień jedynie w formie pisemnej,
najpóźniej na 7 dni przed upływem terminu wyznaczonego do składania ofert. Organizator udzieli
pisemnej odpowiedzi niezwłocznie.
2) Przed ostatecznym terminem składania ofert Organizator może wprowadzić zmiany w dokumentach.
Każda wprowadzona przez organizatora zmiana stanie się integralną częścią dokumentacji
przetargowej oraz zostanie przesłana do wszystkich oferentów, którzy pobrali dokumenty
postępowania.
3) Uprawnionym do udzielania wyjaśnień jest:
Kierownik Sekcji Inwestycyjno-Remontowej - Janusz Szelągowski, tel. 024 364-63-30,
Wyjaśnienia będą udzielane w dni robocze w godzinach 8 00 - 15 00
VII. Sposób przygotowania oferty.
1) Oferta musi być sporządzona wg wzoru formularza oferty, stanowiącego załącznik nr 1 do IWP,
napisana w języku polskim w sposób czytelny, ściśle według warunków i postanowień
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 3 z 23
zawartych w dokumentach przetargowych, bez dokonywania w nich zmian przez oferenta i
podpisana przez osoby uprawnione. Wszystkie strony oferty ponumerowane z zachowaniem
ciągłości numeracji i parafowaniem każdej strony przez osoby podpisujące formularz ofertowy.
2) Oferent zamieści ofertę w zamkniętej kopercie opatrzonej dopiskiem „Nie otwierać przed dniem 2208-2013r. ,godzina 10:00”, zapieczętowanej w sposób gwarantujący zachowanie poufałości jej treść
oraz zabezpieczającej jej nienaruszalność, która będzie zaadresowana na adres organizatora i
posiadać oznaczenia:
„Dzierżawa gruntu – ośrodek radioterapii”
1) Ofertę należy złożyć nie później niż do dnia 22.08.2013r. do godz. 9.45 na adres Organizatora
– administracja pokój 40 (nowy pawilon).
2) Organizator nie bierze na siebie odpowiedzialności za nieodpowiednie oznakowanie i zamknięcie
koperty zawierającej ofertę.
3) Przetarg jest ważny, gdy wpłynie chociażby jedna oferta spełniająca warunki określone w IWP.
4) Oferta złożona po terminie zostanie zwrócona oferentowi bez otwierania.
5) Oferent może wycofać ofertę nie później niż ostatniego dnia wyznaczonego do składania ofert.
Wycofanie oferty po tym terminie nie jest możliwe.
6) Oferty nie spełniające wymagań określonych w warunkach przetargu będą odrzucone.
VIII. Wymagania dotyczące wniesienia wadium.
1) Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 15.000,00 zł w terminie
do dnia i godziny składania ofert. Na przelewie należy umieścić informację “WADIUM – dzierżawa
ośrodek radioterapii”
2) Zasady wnoszenia wadium:
- gotówką w kasie Szpitala, lub
- przelewem na konto bankowe: Bank NORDEA NR 62 1440 1101 0000 0000 1246 6517
3) Brak wniesienia wadium na warunkach określonych przez Organizatora skutkować będzie
odrzuceniem oferty.
4) Po zakończeniu prac Komisji i ogłoszeniu wyników, wadium:
a) zostanie zwrócone na wskazany nr konta, oferentom, których oferta nie została wybrana w
terminie 5 dni roboczych od dnia ogłoszenia jego wyników,
b) zostanie zwrócona wykonawcy którego oferta została uznana za najkorzystniejszą w terminie 5
dnia od daty zawarcia umowy,
c) nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy osoba która wygrała przetarg uchyli się od zawarcia
umowy w dniu i miejscu wskazanym przez Organizatora.
IX. Otwarcie złożonych ofert.
1) Komisyjne otwarcie ofert jest jawne i nastąpi w siedzibie Organizatora w dniu 22.08.2013r. o godz.
10.00 w sali konferencyjnej (nowy pawilon).
2) Podczas otwarcia ofert Organizator ogłosi:
a) liczbę złożonych ofert,
b) stan otwieranych ofert,
c) nazwę i adres oferenta, którego oferta jest otwierana,
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 4 z 23
d)
e)
f)
g)
h)
informacje które są zawarte w pkt.1 oferty wykonawcy,
kompletność złożonej oferty,
informację o odrzuceniu oferty z przyczyn wymienionych w pkt.3
termin i miejsce części niejawnej przetargu,
przewidywany termin zamknięcia przetargu.
3) Odrzuceniu podlega oferta, która:
a) została złożona po wyznaczonym terminie,
b) nie spełnia wymagań IWP .
X. Ocena i wybór najkorzystniejszej oferty.
1) W części niejawnej Komisja przeprowadza czynności związane z:
a) analizą treści ofert zakwalifikowanych do części niejawnej,
b) oceną i wyborem najkorzystniejszej oferty zgodnie z przyjętymi kryteriami.
2) Kryteria oceny i ich waga:
KRYTERIUM
A)
B)
WAGA – udział w ocenie
Cena czynszu dzierżawnego
Zadeklarowana kwota przychodu z procedury
medycznej z zakresu radiologii i brachyterapii:
95%
5%
A) Sposób oceny ofert - cena czynszu dzierżawnego:
cena badanej oferty
-liczba punktów =
x 95
cena najwyższa
B) Sposób oceny ofert - zadeklarowana kwota przychodu z procedury medycznej z zakresu radiologii i
brachyterapii:
zadeklarowana kwota badanej oferty
-liczba punktów =
x5
zadeklarowana najwyższa kwota oferty nie podlegającej odrzuceniu
Cena i zadeklarowana kwota przychodu do wzorów wskazanych w pkt A) i pkt.B) będą pochodziły z
wypełnionego przez oferentów oferty wykonawcy –pkt 1 formularza ofertowego.
3) Komisja może zwrócić się do każdego oferenta o złożenie w wyznaczonym terminie wyjaśnień
dotyczących jego oferty. Żądanie wyjaśnienia składa się w formie pisemnej. Komisja może
uwzględnić dodatkowe wyjaśnienia dotyczące oferty, jeżeli nie prowadzą one do zmiany oferowanej
wysokości czynszu.
4) Komisja za najkorzystniejszą ofertę uzna tą, która spełnia wszystkie określone IWP wymogi
formalne i będzie miała najwyższą liczbę punktów, spośród wszystkich złożonych ofert.
5) W przypadku złożenie ważnych ofert równorzędnych, Komisja zorganizuje dodatkowy przetarg ustny.
Stawkę wylicytowaną stanowić będzie najwyższa zaoferowana przez Oferenta stawka czynszu
dzierżawnego, która nie może być niższa od stawki zaoferowanej w ofercie.
6) Protokół z części jawnej i niejawnej zatwierdza Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego
7) Dyrektor bez podania przyczyny może:
a) zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert,
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 5 z 23
unieważnić przetarg,
c) nie zatwierdzić wniosku komisji przetargowej w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty.
b)
8) Informację o wyniku przetargu Dyrektor przekazuje jego uczestnikom w formie pisemnej, w terminie
nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia postępowania przetargowego oraz w tym samym
terminie wywiesza na tablicy ogłoszeń w siedzibie Organizatora.
XI. Informacja o formalnościach, jakie powinny zostać dopełnione
po wyborze oferty.
1) Oferent, który wygra przetarg, zostanie powiadomiony na piśmie, najpóźniej w ciągu 7 dni od daty
rozstrzygnięcia przetargu o miejscu i terminie podpisania umowy.
2) Umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty ogłoszenia
wyników przetargu.
3)
Nie przystąpienie przez Oferenta do podpisania umowy w wyznaczonym terminie, upoważnia
Dyrektora do odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wadium oferenta wraz z odsetkami.
XII. Pozostałe.
1) Wszyscy oferenci zobowiązani są do pozostawienia Organizatorowi adresu , numeru telefonu i faxu do korespondencji.
2)
Organizator ustala kwotę 50,00 zł jako koszt przygotowania dokumentów przetargowych w wersji
papierowej i będzie pobierał od oferentów w kasie szpitala.
3)
Oferent związany jest ofertą do dnia zawarcia umowy.
4)
Oferent, w terminie 7 dni od dnia wywieszenia informacji o wyniku przetargu na tablicy ogłoszeń,
może złożyć pisemną skargę do Dyrektora na czynności związane z postępowaniem
przetargowym. Dyrektor rozpatruje skargę w terminie i na warunkach określonych w par. 8
Regulaminu, o którym mowa w pkt. 5 niniejszego rozdziału.
5)
Zasady współpracy w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych z zakresu radioterapii – określać
będzie odrębna umowa zawarta po uprzednio przeprowadzonych negocjacjach pomiędzy stronami.
Do umowy na udzielenie świadczeń zdrowotnych w zakresie radioterapii zostaną wprowadzony
następujące zapisy:
„Wykonawca zobowiązany jest do:
a) Przekazywania comiesięcznej informacji - do 14 dni kolejnego miesiąca – o wysokości
osiągniętych przychodów za miesiąc poprzedni z działalności Ośrodka Radioterapii
(kontrakt zawarty na udzielenie świadczeń zdrowotnych z NFZ, innym płatnikiem). Szpital
ma prawo do weryfikacji przedłożonych informacji w oparciu o dokumenty źródłowe.
b) Przekazania Szpitalowi za zrealizowane przez wykonawcę procedury, kwotę stanowiącą
iloczyn wysokości wskaźnika % (określonego w ofercie) i miesięcznych przychodów z
działalności Ośrodka Radioterapii w terminie 7 dni od zaksięgowania środków na
rachunku bankowym Wykonawcy”.
6)
W sprawach nieuregulowanych niniejszymi warunkami przetargu mają zastosowanie przepisy
Regulaminu, stanowiącego Załącznik nr 3 do Uchwały nr 150/12 Sejmiku Województwa
Mazowieckiego z dnia 25 czerwca 2012 roku w sprawie zasad postępowania samodzielnych
publicznych zakładów opieki zdrowotnej, będących wojewódzkimi samorządowymi jednostkami
organizacyjnymi, przy zbywaniu aktywów trwałych, oddawaniu ich w dzierżawę, najem, użytkowanie
oraz użyczenie (do wglądu w siedzibie Organizatora lub na stronie internetowej Sejmiku Województwa
Mazowieckiego)
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 6 z 23
Załącznik nr 1 do IWP.
.......................................
/pieczęć oferenta/
O FE R TA WYK O NAW CY
Osoba umocowana (uprawniona) do reprezentowania wykonawcy:
Imię i nazwisko
…………………………………………………………………………………..…………………..
Adres
………………………………………………………………………………………………………
Nr telefonu
………………………………………………………………………………………………………
Nr faksu
……………………………………………………………………………………………………….
Ares e-mail
……………………………………………………………………………………………………….
Podstawa umocowania (np.
……………………………………………………………………………………………………….
pełnomocnictwo, zaświadczenie
z ewidencji działalności
……………………………………………………………………………………………………….
gospodarczej, KRS)
1.Formularz ofertowy.
INFORMACJE ODCZYTANE PRZY OTWARCIU
OFERT
Działając w imieniu i na rzecz ……………………………………...…………………………
……………………………………………………………………………….………………
(pełna nazwa (firma) dokładny adres Wykonawcy; w przypadku składania oferty przez Wykonawców występujących wspólnie podać pełne nazwy
(firmy) i dokładne adresy wszystkich członków podmiotów występujących wspólnie)
w odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu składamy zgodnie z wymaganiami IWP ofertę na:
dzierżawę gruntu o powierzchni ok. 5.600 m2 położonego w Płocku przy ul. Medycznej 19
stanowiącego część działki o numerze ewidencyjnym 528/1 o powierzchni 8,7967 ha w celu
wybudowania i powadzenia przez dzierżawcę z własnych środków finansowych i na swój
koszt ośrodka leczenia chorób nowotworowych
Oferujemy:
Czynsz dzierżawny (netto)
(minimalna zaoferowana kwota 5,39 zł ………………. zł; słownie:…………………………………………………………………….
netto za 1 m2)
…………………………………………………………………………………………………….
Zadeklarowana kwota
przychodu z działalności
Ośrodka Radioterapii:
………………………………………… %
(minimalny wskaźnik: 3% przychodu)
Wadium w kwocie
…………………………… zł
Bank i nr konta, na które zostanie
zwrócone wadium:
zostało wniesione w dniu …………………..……………
…………………………………………………………………………………………
2. Osobą/osobami do kontaktów z zamawiającym odpowiedzialnym za wykonanie
zobowiązań umowy jest/są:
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 7 z 23
...................................................................................... el./fax:............................... e-mail: ............................................
zakres odpowiedzialności:
.............................................................................................................................................................
..................................................................................... el./fax:............................... e-mail: ............................................
zakres odpowiedzialności:
.............................................................................................................................................................
3. Ustanowionym pełnomocnikiem do reprezentowania w postępowaniu przetargowym oraz
zawarcia umowy, w przypadku składania oferty łącznej przez dwa lub więcej podmioty gospodarcze
(konsorcja/spółki cywilne) jest:
..................................................................................................stanowisko
……………………………………………………………… el./fax:............................................ e-mail:
...............................................................
4. Oświadczamy, że:
a)
Zapoznaliśmy się z Istotnymi Warunkami Przetargu, i nie wnosimy do niech żadnych zastrzeżeń i uwag.
b)
Sprawdziliśmy w terenie warunki realizacji zamówienia,
c)
Uzyskaliśmy konieczne informacje i wyjaśnienia do przygotowania oferty,
d)
W przypadku wyboru naszej oferty zobowiązujemy się do podpisania umowy w terminie i miejscu
wskazanym przez Organizatora.
5. Akceptujemy:
a)
Wzór umowy stanowiący załącznik nr 3 do IWP oraz postanowienia zawarte w załączniku nr 4 i nr 5 IWP.
6. Ofertę niniejszą składamy na ............. kolejno ponumerowanych zapisanych stronach.
7. Niniejszą ofertę składam przy pełnej świadomości odpowiedzialności karnej
wynikającej z Ustawy Kodeks karny z dnia 6 czerwca 1997 r. / Dz. U. nr 88, poz. 553 ze
zmianami /
„Art. 297. § 1. Kto, w celu uzyskania dla siebie lub innej osoby kredytu, pożyczki bankowej, gwarancji kredytowej, dotacji,
subwencji lub zamówienia publicznego, przedkłada fałszywe lub stwierdzające nieprawdę dokumenty albo nierzetelne,
pisemne oświadczenia dotyczące okoliczności mających istotne znaczenie dla uzyskania takiego kredytu, pożyczki
bankowej, gwarancji kredytowej, dotacji, subwencji lub zamówienia publicznego, podlega karze pozbawienia wolności
od 3 miesięcy do lat 5.
§ 2. Tej samej karze podlega, kto wbrew ciążącemu na nim obowiązkowi nie powiadamia właściwego
organu lub instytucji o powstaniu okoliczności mogących mieć wpływ na wstrzymanie lub ograniczenie wysokości
udzielonego kredytu, pożyczki bankowej, gwarancji kredytowej, dotacji, subwencji lub zamówienia publicznego.
...............................................................................................................
Data, podpis i pieczęć osób uprawnionych do występowania w
obrocie prawnym lub posiadających pełnomocnictwa
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 8 z 23
.......................................
Załącznik nr 2 do IWP.
/pieczęć oferenta/
Harmonogram
utworzenia ośrodka radioterapii w WSZ w Płocku
Lp.
Nazwa
1.
Opracowanie dokumentacji
projektowej (z uzgodnieniami)
2.
Wykonanie robót budowlanoinstalacyjnych
3.
Termin wykonania (licząc od daty
podpisania umowy)
Wyposażenie i zapewnienie
pełnej obsługi Ośrodka
Radioterapii
...............................................................................................................
Data, podpis i pieczęć osób uprawnionych do występowania w
obrocie prawnym lub posiadających pełnomocnictwa
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka Radioterapii Strona 9 z 23
Załącznik nr 3 do IWP.
WOJEWÓDZKI SZPITAL ZESPOLONY W
PŁOCKU
Projekt
Umowy dzierżawy
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 10 z 23
PROJEKT
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu
______ 2013 rok w Płocku pomiędzy
Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym im. Marcina Kacprzaka z siedzibą w Płocku
ul. Medyczna 19, zarejestrowanym w Krajowym Rejestrze Sądowym, w rejestrze
stowarzyszeń Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000035461, NIP
7742411908 REGON 000650070, zwanym w dalszej części niniejszej Umowy
„Szpitalem",
reprezentowanym przez Pana Dyrektora Stanisława Kwiatkowskiego
a
zwanym w dalszej części Dzierżawcą
reprezentowaną przez
Zważywszy, że:
1.
Zarząd Województwa Mazowieckiego podjął w dniu 16 lipca 2013r roku
uchwałę na mocy której wyraził zgodę Wojewódzkiemu Szpitalowi Zespolonemu
im. M. Kasprzaka w Płocku na wydzierżawienie w trybie przetargowym
nieruchomości o pow. około 5600 metrów kwadratowych stanowiącą część
działki nr 528/1, z przeznaczeniem na wybudowanie ośrodka radioterapii.
2.
Dzierżawca oświadcza, iż we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność
oszacował opłacalność zamierzonej inwestycji polegającej na wybudowaniu
ośrodka radioterapii. Szpital nie gwarantuje w żadnym wypadku uzyskania
oczekiwanych przez Dzierżawcę obrotów oraz poziomu opłacalności, ani przez
Dzierżawcę jako całość, ani przez inne podmioty.
3.
Dzierżawca zobowiązany jest do wystąpienia do Narodowego Funduszu
Zdrowia o zawarcie umowy na udzielanie świadczeń zdrowotnych z zakresu
radioterapii.
Strony postanowiły, co następuje:
§1
1.
Szpital oświadcza, że nieodpłatnie i na czas nieokreślony użytkuje działkę nr
526/2 o pow. 1728 m. kw. i działkę nr 527/3 o pow. 0,8028 ha i działkę nr 528/1
o pow. 8,7967 ha, wszystkie obręb Maszewo, przy ul. Medycznej w Płocku,
stanowiące własność Województwa Mazowieckiego, dla których prowadzona
jest przez Sąd Rejonowy w Płocku, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, księga
wieczysta nr PL1P/00094033, przeznaczone pod usługi zdrowia
(„Nieruchomość"). Odpis w/w księgi wieczystej stanowi Załącznik nr 1 do
niniejszej Umowy.
2.
Szpital oświadcza, że jest uprawniony do dysponowania Nieruchomością za
uprzednią zgodą organu tworzącego, w tym w szczególności do skutecznego
zawarcia umowy dzierżawy. Zgoda do dysponowania Nieruchomością
wyrażona przez Zarząd Województwa Mazowieckiego w uchwale nr
1319/273/13 z dnia 16 lipca 2013r stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
3.
Szpital, na warunkach określonych w niniejszej umowie, oddaje Dzierżawcy w
dzierżawę część Nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 stanowiącą część działki
nr 528/1 o pow. 5.600 (pięć tysięcy sześćset) m 2 oznaczoną szczegółowo na
planie stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszej umowy, zwaną dalej
„Przedmiotem Dzierżawy".
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 11 z 23
4.
Wydanie Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawcy nastąpi w terminie 7 dni od daty
zawarcia niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
którego wzór określony został w załączniku nr 4 do niniejszej umowy.
5.
Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan prawny Przedmiotu Dzierżawy
na chwilę zawarcia umowy i nie wnosi on do niego zastrzeżeń. Dzierżawca
posiada wiedzę o wpisach w księdze wieczystej Nieruchomości, tj. o
ustanowieniu hipotek umownych kaucyjnych w łącznej wysokości na kwotę
23 774 941,61 zł.
6.
Dzierżawca oświadcza, iż obciążenia Przedmiotu Dzierżawy wymienione w § 1
ust 5 niniejszej umowy nie będą stanowiły przeszkody do zawarcia i wykonania
niniejszej umowy. W szczególności Dzierżawcy nie przysługują żadne
roszczenia względem Szpitala z tytułu istnienia w/w obciążeń.
7.
Szpital zobowiązuje się do poinformowania Dzierżawcy o jakichkolwiek
zmianach w prawach przysługujących mu względem Nieruchomości oraz o
obciążeniach, zajęciach lub jakimkolwiek rozporządzeniu Nieruchomością w
wyniku działań Szpitala, organu założycielskiego lub osób trzecich.
8.
Szpital oświadcza, że niezwłocznie podejmie działania zmierzające do
geodezyjnego wydzielenia Przedmiotu Dzierżawy w osobną działkę
ewidencyjną, odrębną od Nieruchomości.
9.
Strony deklarują podjęcie działań zmierzających do nabycia przez Dzierżawcę
własności Przedmiotu Dzierżawy, po spełnieniu określonych we właściwych
przepisach wymagań.
§2
1.
Dzierżawca
zobowiązuje się do wykonywania dzierżawy zgodnie z
przeznaczeniem Przedmiotu Dzierżawy, z zasadami prawidłowej gospodarki
oraz w sposób i na warunkach określonych w niniejszej umowie. Budynek
ośrodka radioterapii, posadowiony na Nieruchomości stanowiącej Przedmiot
Dzierżawy, Dzierżawca będzie użytkować przestrzegając wszelkich
obowiązujących norm prawnych w tym dotyczących ochrony środowiska
naturalnego.
2.
Dzierżawca jest uprawniony do zagospodarowania Przedmiotu Dzierżawy
wyłącznie w celu zrealizowania inwestycji polegającej na wybudowaniu i
prowadzeniu na Nieruchomości stanowiącej Przedmiot Dzierżawy ośrodka
radioterapii zwanego dalej „Ośrodkiem Radioterapii”.
3.
W Ośrodku Radioterapii prowadzona będzie poradnia radioterapeutyczna oraz
prowadzone będą usługi radioterapeutyczne tj. udzielane będą świadczenia
zdrowotne z zakresu radioterapii.
4.
Dzierżawca zobowiązany jest do używania Przedmiotu Dzierżawy w sposób
niezakłócający działalności Szpitala oraz w sposób niezakłócający uprawnień
posiadaczy nieruchomości sąsiadujących oraz innych osób w tym, w
szczególności osób korzystających z usług Szpitala, z zastrzeżeniem
konieczności przeprowadzenia wszystkich prac budowlanych przy budowie
budynku Ośrodka Radioterapii, w związku z którymi powstaną dolegliwości w
korzystaniu z nieruchomości sąsiednich i działalności Szpitala.
5.
Dzierżawca zobowiązany jest także do udostępnienia Przedmiotu Dzierżawy
celem kontroli osobie wskazanej przez Szpital niezwłocznie, po uprzednim
powiadomieniu Dzierżawcy o terminie kontroli, na co najmniej dwa dni przed
dokonaniem kontroli.
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 12 z 23
§3
1.
Budowa, wyposażenie i prowadzenie Ośrodka Radioterapii następuje na koszt i
ryzyko Dzierżawcy.
2.
Dzierżawca zobowiązuje się do uruchomienia Ośrodka Radioterapii na
Przedmiocie Dzierżawy w terminie do 4 lat (48 miesięcy) od dnia zawarcia
niniejszej umowy.
3.
Za dzień uruchomienia Ośrodka Radioterapii uważa się dzień uzyskania przez
Dzierżawcę decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku Ośrodka
Radioterapii wydanej przez właściwy organ nadzoru budowlanego.
§4
1.
Szpital zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy swobodny dostęp do Przedmiotu
Dzierżawy. Dzierżawca ma prawo do spokojnego i niezakłóconego używania
Przedmiotu Dzierżawy.
2.
Szpital zapewni Dzierżawcy dostęp Przedmiotu Dzierżawy do drogi publicznej.
3.
Dzierżawca
zobowiązuje się do posadowienia na własny koszt bramy
wjazdowej, wybudowania zjazdu z drogi publicznej oraz do ogrodzenia terenu.
Szczegółowy zakres prac będzie opisany w przygotowanym przez Dzierżawcę
na jego koszt projekcie zagospodarowania terenu, który po uzgodnieniu ze
Szpitalem będzie stanowił załącznik nr 5 do niniejszej umowy.
4.
Dzierżawca oświadcza, iż będzie prowadził w przedmiocie dzierżawy
działalność, na podstawie uzyskanych przez niego, wymaganych prawem
zezwoleń, koncesji czy też licencji. Wszelka działalność w zakresie udzielania
świadczeń zdrowotnych poza świadczeniami zdrowotnymi z zakresu
radioterapii, może być prowadzona wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej,
pisemnej zgody Szpitala.
5.
Dzierżawca jest zobowiązany stosować się do wszelkich obowiązujących
przepisów prawa, rozporządzeń, zarządzeń, wytycznych, zawiadomień oraz
innych regulacji (z uwzględnieniem przepisów Prawa Ochrony Środowiska),
wydanych przez organy administracji państwowej i samorządowej lub
odpowiednie departamenty (wydziały) tych organów, jak również do
wytycznych, zarządzeń, przepisów i regulacji wydanych przez ubezpieczycieli,
ubezpieczających nieruchomość, straż pożarną lub inne organy istniejące
obecnie lub które będą powołane w przyszłości, uprawnione do wydawania
przepisów, decyzji, zarządzeń itp. co do sposobu używania i korzystania z
całości bądź części Przedmiotu Dzierżawy. Ponadto, przez cały okres
obowiązywania umowy, Dzierżawca powinien posiadać ważne licencje,
zezwolenia, pozwolenia, czy też koncesje, które są wymagane prawem dla
prowadzenia przez niego działalności w Przedmiocie Dzierżawy.
6.
Dzierżawca ma obowiązek stosować się do zasad i przepisów prawa w
zakresie ochrony środowiska tj., w szczególności do przestrzegania przepisów
ustawy z dnia 29 listopada 2000 roku Prawo Atomowe (Dz. U. z 2012 r. Nr 264
ze zmianami ), Prawa Ochrony Środowiska oraz do zgodnego z
przedmiotowymi przepisami opakowania, oznaczenia, przechowywania oraz
transportowania na zewnątrz wszelkich substancji niebezpiecznych. Przez
substancje niebezpieczne rozumie się jedną lub więcej substancji albo
mieszaniny substancji, które ze względu na swoje właściwości chemiczne,
biologiczne lub promieniotwórcze mogą, w razie nieprawidłowego obchodzenia
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 13 z 23
się z nimi, spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi lub środowiska oraz
każdą inną substancję zdefiniowaną jako „skażenie”, „substancja
niebezpieczna” lub „zanieczyszczenie” przez Przepisy Prawa Ochrony
Środowiska; substancją niebezpieczną może być surowiec, produkt, półprodukt,
odpad, a także substancja powstała w wyniku awarii.
7.
Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Szpitala o
otrzymanych przez niego jakichkolwiek zarządzeniach czy nakazach
dotyczących naruszeń przepisów Prawa Ochrony Środowiska w Ośrodku
Radioterapii, jak również o wszystkich zauważonych przez niego naruszeniach
przedmiotowych przepisów w tym Ośrodku.
8.
Dzierżawca nie może przechowywać, składować, umieszczać lub zezwalać
osobom trzecim na przechowywanie, składowanie lub umieszczanie w
przedmiocie dzierżawy, na terenie bądź budynku Ośrodka Radioterapii
materiałów, substancji, produktów lub innych środków niebezpiecznych,
szkodliwych, toksycznych, skażonych, ropo i gazo-pochodnych, zawierających
azbest oraz innych materiałów zaliczanych do substancji niebezpiecznych, w
szczególności w rozumieniu przepisów Ustawy z 27 kwietnia 2001 roku Prawo
Ochrony Środowiska, z zastrzeżeniem możliwości przechowywania w Ośrodku
Radioterapii materiałów niebezpiecznych koniecznych do prowadzenia
działalności Ośrodka Radioterapii.
9.
Dzierżawca zobowiązuje się do zwolnienia Szpitala z jakiejkolwiek
odpowiedzialności oraz do poniesienia wszelkich skutków wynikających z
roszczeń, pozwów oraz innych działań związanych z przechowywaniem przez
Dzierżawcę
w Ośrodku Radioterapii substancji niebezpiecznych,
niezastosowania się przez Dzierżawcę do zasad wynikających z przepisów
ustawy z dnia 29 listopada 2000 roku Prawo Atomowe (Dz. U. z 2012 r. Nr 264
ze zmianami ), w tym do naprawienia powstałych szkód lub uzupełnienia strat.
Zobowiązania powstałe w tym zakresie obciążają Dzierżawcę pomimo
rozwiązania czy też wygaśnięcia umowy, pod warunkiem że powstały w czasie
obowiązywania umowy.
§5
1.
Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody
spowodowane Szpitalowi przez Dzierżawcę na zasadach określonych w
kodeksie cywilnym.
2.
Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia szkód, za które
odpowiada zgodnie z § 4 i § 5 niniejszej umowy. W tym celu Szpital wezwie
Dzierżawcę do usunięcia szkód i wyznaczy do tego odpowiedni termin nie
krótszy niż 14 dni od daty otrzymania wezwania, a w przypadku gdy Dzierżawca
nie usunie szkód w powyższym terminie, Szpital uprawniony będzie do ich
usunięcia na koszt Dzierżawcy.
§6
1.
Szpital wyraża zgodę na dokonywanie przez Dzierżawcę zmian w Przedmiocie
Dzierżawy polegających na wybudowaniu na nieruchomości Ośrodka
Radioterapii. Wszelkie inne zmiany wymagają pisemnej uprzedniej zgody
Szpitala.
2.
Strony postanawiają, że Dzierżawca na podstawie niniejszej umowy jest
uprawnioy do dysponowania Przedmiotem Dzierżawy na cele budowlane w
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 14 z 23
rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (tekst
jednolity: Dz. U z 2010 roku, Nr 243, poz. 1623 ze zmianami).
3.
Szpital oświadcza, iż treścią niniejszej umowy upoważnia Dzierżawcę do
występowania przed odpowiednimi urzędami, organami oraz sądami we
wszelkich sprawach dotyczących realizacji na Nieruchomości stanowiącej
Przedmiot Dzierżawy budowy Ośrodka Radioterapii. W przypadku konieczności
przedłożenia odrębnych, szczegółowych pełnomocnictw w zakresie jak wyżej
Szpital zobowiązuje się do udzielenia Dzierżawcy wymaganych pełnomocnictw
i upoważnień.
4.
Wszelkie koszty wybudowania i prowadzenia Ośrodka Radioterapii określone w
niniejszym paragrafie, w szczególności opłaty publicznoprawne związane z
wydaniem przez organy administracji decyzji, zgód i zezwoleń, koszty
dostarczenia dokumentów i informacji, jak również koszty prac projektowych i
przygotowawczych, pokrywa Dzierżawca.
§7
1.
Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich podatków i innych
ciężarów związanych z Przedmiotem Dzierżawy, w tym w szczególności
ubezpieczenia Przedmiotu Dzierżawy i zapłaty podatku od nieruchomości.
2.
Wszelkie podatki i opłaty związane z funkcjonowaniem Ośrodka Radioterapii
oraz dotyczące Przedmiotu Dzierżawy (podatek od nieruchomości, itp.), jak
również wszelkie inne opłaty, do których Szpital byłby zobowiązany na mocy
odrębnych przepisów, z wyjątkiem podatku dochodowego, zostaną zwrócone
Szpitalowi przez Dzierżawcę.
3.
Dzierżawca jest zobowiązany do uiszczania opłat należnych z tytułu korzystania
z mediów, bądź bezpośrednio właściwym dostawcom tych mediów bądź też
Szpitalowi. W szczególności, Dzierżawca obowiązany jest do ponoszenia
kosztów zużycia wody, dostawy energii elektrycznej, kosztów związanych z
używaniem telefonów, odprowadzania ścieków, dostaw gazu, wywozu i utylizacji
nieczystości i innych odpadów w tym biologicznych i szkodliwych, odśnieżania,
utrzymania porządku, utrzymania zieleni oraz innych, według wskazań
liczników, właściwych zestawień lub billingów. Jeżeli Szpital zmuszony będzie
uiścić za Dzierżawcę jakiekolwiek koszty lub opłaty, bądź też zapewnić dostawę
niektórych lub wszystkich mediów, Dzierżawca zobowiązuje się niezwłocznie
zwrócić Szpitalowi wszelkie poniesione przez niego koszty.
4.
Dzierżawca, wyłącznie na swój koszt, ma obowiązek wykonać wszelkie
niezbędne prace w celu wypełnienia zobowiązań nałożonych na nią przez
właściwe organy administracji publicznej (dotyczących ochrony zdrowia,
higieny, bezpieczeństwa, prawa pracy, ochrony środowiska itp.), lub
towarzystwa ubezpieczeniowe, lub też wynikających z obowiązujących
przepisów prawa.
5.
Dzierżawca ma obowiązek skutecznie powiadomić Szpital niezwłocznie nie
później niż w terminie 48 godzin, o zdarzeniach, które mają istotny wpływ na
Przedmiot Dzierżawy.
§8
1.
W terminie do 14 dni od daty rozpoczęcia robót budowlanych przy budowie
Ośrodka Radioterapii, Dzierżawca wpłaci na wskazany przez Szpital rachunek
bankowy Szpitala kwotę 700 000,00 zł (siedemset tysięcy złotych), stanowiącą
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 15 z 23
kaucję zabezpieczającą na koszty związane z ewentualnym przywróceniem
Przedmiotu Dzierżawy do stanu pierwotnego, w tym w szczególności koszty
ewentualnej rozbiórki budynku Ośrodka Radioterapii, w sytuacji, gdy
dokończenie budowy budynku Ośrodka Radioterapii lub uruchomienie Ośrodka
Radioterapii nie będzie leżało w interesie publicznym lub interesie Dzierżawcy.
2. Szpital uprawniony będzie do skorzystania z w/w. kaucji w przypadku
rozwiązania niniejszej umowy na podstawie § 12 ust 4 lit a, gdy Dzierżawca po
rozwiązaniu umowy, w terminie 3 miesięcy od daty otrzymania od Szpitala
wezwania do przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy do stanu pierwotnego, nie
zastosuje się do wezwania. W takim wypadku Szpital w terminie 6 miesięcy od
upływu w/w terminu dla Dzierżawcy będzie uprawniony do dokonania rozbiórki
budynku Ośrodka Radioterapii i pokrycia kosztów rozbiórki z powyższej kaucji
wraz z odsetkami. W przypadku, gdy kaucja wraz z odsetkami nie będzie
wystarczająca na pokrycie kosztów przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy do
stanu pierwotnego Szpital ma praw żądać od Dzierżawcy kosztów
przewyższających kwotę kaucji.
3. W przypadku:
a)
rozpoczęcia działalności Ośrodka Radioterapii w terminie określonym w
§ 3 ust 2, i przekazania przez Dzierżawcę do Szpitala informacji o
podpisaniu przez Dzierżawcę kontraktu z Narodowym Funduszem
Zdrowia na udzielanie świadczeń zdrowotnych z zakresu radioterapii
lub
b) niedokonania przez Szpital rozbiórki budynku Ośrodka Radioterapii w
terminie określonym w powyższym ust. 2,
Szpital zobowiązany będzie do zwrotu na rachunek Dzierżawcy całości kwoty
kaucji, w terminie do 14 dni od zajścia okoliczności określonych w pkt a lub pkt
b powyżej.
4.
W przypadkach, o których mowa w ust. 3, kwota zwracanej kaucji powiększona
będzie o odsetki bankowe naliczone przez bank prowadzący rachunek, na
którym Szpital umieścił kaucję.
5.
Dzierżawca nie ma prawa potrącić kaucji gwarancyjnej z jakąkolwiek
wierzytelnością przysługującą mu w stosunku do Szpitala.
§9
1.
Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu Przedmiotu
Dzierżawy z posadowionym na nim budynkiem Ośrodka Radioterapii i całością
infrastruktury, z tym zastrzeżeniem, że Szpital w przypadkach określonych w §
8 może wezwać Dzierżawcę do dokonania przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy
do stanu poprzedniego obejmującego rozbiórkę budynku Ośrodka Radioterapii.
2.
Po rozwiązaniu umowy wszelkie nakłady poczynione przez Dzierżawcę na
Przedmiot Dzierżawy tj. budynek, w którym powstanie Ośrodek Radioterapii
zostaną zatrzymane przez Szpital bez obowiązku zapłaty sumy odpowiadającej
ich wartości.
3.
W każdym przypadku rozwiązania umowy, Dzierżawca uprawniony jest do
zatrzymania wszystkich rzeczy ruchomych znajdujących się na Przedmiocie
Dzierżawy i ulepszeń, z wyłączeniem budynku Ośrodka Radioterapii. Powyższe
dotyczy w szczególności mienia ruchomego, urządzeń i wyposażenia Ośrodka
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 16 z 23
Radioterapii. W przypadku rozwiązania umowy Strony mogą ustalić inne zasady
postępowania dotyczącego wyposażenia Ośrodka Radioterapii.
4.
Zwrot Przedmiotu Dzierżawy nastąpi poprzez sporządzenie i podpisanie przez
Strony protokołu zdawczo – odbiorczego. W przypadku nieuzasadnionej
nieobecności przedstawicieli jednej ze Stron lub w przypadku gdyby jedna ze
stron bezzasadnie odmówiła podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego,
druga Strona uprawniona będzie do samodzielnego sporządzenia i podpisania
protokołu zdawczo – odbiorczego.
5.
Zwracając Przedmiot Dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany podpisać
protokół zdawczo – odbiorczy i zdać wszelkie klucze do budynku Ośrodka
Radioterapii w ciągu 30 dni od dnia rozwiązania umowy, pod rygorem zapłaty
kary umownej w wysokości 1 000 złotych za każdy dzień opóźnienia – przez
pierwsze 5 dni opóźnienia, a następnie 10 000 złotych za każdy kolejny dzień
opóźnienia, począwszy od 6 dnia.
6.
Przed opuszczeniem Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany
przedstawić dowody uiszczenia wszelkich świadczeń, wynikających z niniejszej
umowy, w szczególności opłat za zużycie energii elektrycznej, ciepła, wody i
innych mediów.
§ 10
1.
Dzierżawca jest zobowiązana do uiszczania miesięcznego
wysokości
dzierżawnego w
netto za 1 metr kwadratowy Przedmiotu Dzierżawy, tj.
czynszu
złotych
łącznie
złote netto. Do czynszu
dzierżawnego doliczony zostanie podatek od towarów i usług w wysokości
przewidzianej prawem.
2.
Czynsz dzierżawny jest płatny z góry, do 10 dnia miesiąca za miesiąc bieżący.
3.
Zapłata należnego czynszu dzierżawnego następuje na podstawie wystawionej
przez Szpital faktury VAT przelewem na rachunek bankowy Szpitala podany na
fakturze.
4.
Obowiązek zapłaty czynszu dzierżawnego powstaje z chwilą rozpoczęcia prac
budowlanych przy budowie Ośrodka Radioterapii, z tym, że do momentu
uzyskania przez Dzierżawcę pozwolenia na użytkowanie Ośrodka Radioterapii
czynsz będzie obniżony i będzie wynosił 50 % wysokości czynszu określonego
w § 10 ust. 1 tj.
złotych netto za 1 metr kwadratowy
Przedmiotu Dzierżawy, tj. łącznie
złote netto. Do
czynszu dzierżawnego doliczony zostanie podatek od towarów i usług w
wysokości przewidzianej prawem.
5.
Wysokość czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana raz do roku o wartość
zmian rocznego wskaźnika cen i towarów konsumpcyjnych (inflacja)
ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
§ 11
1.
Bez uprzedniej, pisemnej zgody Szpitala, Dzierżawca nie ma prawa
podnajmować ani poddzierżawiać w celu udzielania świadczeń zdrowotnych
części lub całości Przedmiotu Dzierżawy, ani też udostępniać go
z jakiegokolwiek tytułu i na jakichkolwiek warunkach, nawet bezpłatnie lub
okresowo, na rzecz osób trzecich. Powyższy zakaz nie dotyczy w przypadku
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 17 z 23
gdy świadczenia zdrowotne z zakresu radioterapii będą udzielane przez
podmiot, którego Dzierżawca jest wyłącznym właścicielem. Szpital może
zobowiązać Dzierżawcę do zastosowania określonych przez Szpital warunków
podnajmu lub poddzierżawy. Oddanie Przedmiotu Dzierżawy za zgodą Szpitala
osobom trzecim w celu udzielania świadczeń zdrowotnych do bezpłatnego
korzystania lub w ramach umowy nastąpić będzie mogło jedynie pod
warunkiem, że kontynuowana będzie działalność w zakresie udzielania
świadczeń zdrowotnych z zakresu radioterapii i nie będzie w Ośrodku
Radioterapii prowadzona działalność konkurencyjna w stosunku do działalności
leczniczej prowadzonej przez Szpital.
2.
Dzierżawca nie ma prawa do przenoszenia praw i obowiązków wynikających z
niniejszej umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Szpitala, z tym zastrzeżeniem
że Szpital nie odmówi udzielenia takiej zgody w przypadku cesji umowy na
podmiot udzielający świadczeń zdrowotnych z zakresu radioterapii, którego
Dzierżawca jest wyłącznym właścicielem i pod warunkiem, że w Ośrodku
Radioterapii nie będzie prowadzona działalność konkurencyjna w stosunku do
działalności leczniczej prowadzonej przez Szpital.
3.
W przypadku nieotrzymania pisemnej zgody Szpitala na podnajem,
poddzierżawę lub cesję praw i obowiązków, jak również w przypadku
nieprzestrzegania przez podnajemcę, poddzierżawców bądź cesjonariusza
warunków określonych w niniejszej umowie, podnajem lub cesja będą
nieskuteczne względem Szpitala niezależnie od innych uprawnień Szpitala.
§ 12
1.
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony 25 lat począwszy od dnia
jej podpisania tj. na okres od ________ do ________ .
2.
Przed upływem terminu wynikającego z § 12 ust. 1 niniejsza umowa może
zostać rozwiązana wyłącznie w przypadkach wprost w niej wymienionych.
3.
Dzierżawca może wystąpić do Szpitala z wnioskiem o zawarcie umowy
dzierżawy na kolejny okres, przy czym Dzierżawca wyraża zgodę na to, by
Szpital mógł swobodnie podjąć decyzję zarówno, co do zawarcia nowej umowy,
jak również, co do określenia czasu jej obowiązywania i innych warunków,
zwłaszcza finansowych. Szpitalowi ani Dzierżawcy nie przysługuje żadne
roszczenie o zawarcie kolejnej umowy.
4.
Szpital będzie uprawniony do rozwiązania umowy za sześciomiesięcznym
okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w
następujących sytuacjach:
a)
nieuruchomienia Ośrodka Radioterapii w terminie określonym w § 3 ust.
2;
b)
zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu przez co najmniej 3 (trzy)
pełnie okresy płatności i nieuregulowania zaległości w wyznaczonym
przez Szpital terminie, określonym w wezwaniu do zapłaty, nie krótszym
niż 90 dni;
c)
zaprzestania przez nieprzerwany okres co najmniej sześciu pełnych
miesięcy kalendarzowych udzielania w Ośrodku Radioterapii świadczeń
zdrowotnych z zakresu radioterapii;
d)
prowadzenia w Ośrodku Radioterapii działalności konkurencyjnej
w stosunku do działalności leczniczej prowadzonej przez Szpital i nie
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 18 z 23
zaprzestaniu prowadzenia tej działalności w terminie do 3 miesięcy od
daty otrzymania wezwania do zaprzestania działalności konkurencyjnej;
e)
złożenia
w imieniu Dzierżawcy wniosku o otwarcie postępowania
upadłościowego , ogłoszenia likwidacji Dzierżawcy lub wydania orzeczenia
o otwarciu postępowania upadłościowego Dzierżawcy;
f)
udostępnienia (odpłatne lub nieodpłatne) Przedmiotu Dzierżawy osobom
trzecim bez pisemnej zgody Szpitala, jak również przeniesienia praw i
obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie, bez
pisemnej zgody Szpitala.
g)
W przypadku obowiązku zwrotu Przedmiotu Dzierżawy na rzecz
ewentualnego byłego właściciela nieruchomości lub jej części
,wywłaszczonej na cele prowadzenia działalności medycznej, lub na rzecz
jego następców prawnych. W takiej sytuacji Dzierżawca na własne ryzyko
ponosi nakłady na Przedmiocie Dzierżawy oraz zrzeka się wszelkich
roszczeń z tego tytułu
§ 13
Dzierżawca ubezpieczy się w jednym lub w kilku towarzystwach uznanych
powszechnie za wypłacalne, od odpowiedzialności cywilnej, jaką może ponosić
właściciel budynku oraz od odpowiedzialności za wszelkie szkody materialne i
niematerialne, za jakie mógłby ponosić odpowiedzialność. Dzierżawca ubezpieczy
się również w towarzystwie ubezpieczeniowym powszechnie uznawanym za
wypłacalne, od wszelkich zdarzeń, za które z uwagi na swoją działalność w Ośrodku
Radioterapii mógłby ponosić odpowiedzialność cywilną oraz od odpowiedzialności za
wszelkie szkody materialne i niematerialne, za jakie mógłby ponosić
odpowiedzialność.
§ 14
1.
Po uzyskaniu przez Dzierżawcę umowy z Narodowym Funduszem Zdrowia na
finansowanie świadczeń leczniczych z zakresu radioterapii w Przedmiocie
Dzierżawy i w trakcie trwania w/w umowy Szpital będzie rekomendował usługi
Ośrodka Radioterapii wobec swoich pacjentów kwalifikowanych do leczenia
radioterapią, jak również deklaruje w kontaktach z innymi podmiotami
leczniczymi polecać usługi wykonywane przez Dzierżawcę w ramach umowy z
Narodowym Funduszem Zdrowia. Zasady i warunki rekomendacji pacjentom
korzystania z usług Ośrodka Radioterapii określać będzie odrębna umowa.
Szpital w ramach rekomendacji będzie podejmował dopuszczalne prawem
działania w celu kierowania większości pacjentów kwalifikowanych do leczenia
radioterapią do Ośrodka w ramach stałej współpracy.
2.
Dzierżawca oświadcza, że w Ośrodku Radioterapii wykonywać będzie
świadczenia zdrowotne w oparciu o wysokospecjalistyczne procedury
radioterapeutyczne oraz najnowocześniejsze techniki.
3.
Dzierżawca oświadcza, że świadczenia zdrowotne wykonywane będą za
pośrednictwem doświadczonego i wysoko wykwalifikowanego personelu, przy
użyciu najnowocześniejszych urządzeń oraz najwyższej jakości wyrobów
medycznych.
§ 15
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 19 z 23
Szpital jest uprawniony, do wyznaczenia w swoje miejsce następcy prawnego,
w przypadku przekształcenia Szpitala oraz przeniesienia na następcę prawnego
całości lub części praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, na co
Dzierżawca niniejszym wyraża zgodę.
§ 16
1.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy
Kodeksu cywilnego.
2.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
3.
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
4.
Ewentualne spory powstałe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy
rozstrzygać będzie Sąd powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Szpitala.
5.
Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej umowy, w tym także postanowień
uznanych za zasadnicze i stanowcze warunki umowy, okaże się nieważne lub
bezskuteczne, nie doprowadzi to w żadnym wypadku do unieważnienia
niniejszej umowy na podstawie, art. 58 § 3 k.c. W takiej sytuacji, Strony dołożą
wszelkich starań w celu zastąpienia postanowienia uznanego za nieważne lub
nieskuteczne, postanowieniem ważnym i skutecznym, najbliższym pierwotnej
intencji Stron. Nie wyłącza to w żadnym stopniu prawa Szpitala do
wypowiedzenia niniejszej umowy zgodnie z jej odpowiednimi postanowieniami
6.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze Stron.
W imieniu Szpitala:
W imieniu Dzierżawcy:
Załączniki:
Załącznik nr 1 – Mapa przedmiotu dzierżawy,
Załącznik nr 2 – Odpis z księgi wieczystej,
Załącznik nr 3 – Zgoda Sejmiku Województwa Mazowieckiego,
Załącznik nr 4 – Protokół zdawczo – odbiorczy,
Załącznik nr 5 – Projekt zagospodarowania terenu.
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 20 z 23
Mapa lokalizacji
Załącznik nr 4 do IWP.
gruntu przeznaczonego do dzierżawy
NOWY PAWILON PRZY
BUDYNKU GŁÓWNYM
PAWILON ZAKAŹNY
Powierzchnia gruntu –
ok. 5.600 m2
Wojewódzki Szpital Zespolony
w Płocku
09-400 Płock, ul. Medyczna 19
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 21 z 23
Załącznik nr 5 do IWP.
Wykaz
rodzaju procedur, które winny być realizowane przez Ośrodek Radioterapii z wykazem sprzętu
medycznego.
I.
Rodzaj procedur, które winny być realizowane w Ośrodku Radioterapii
1) stacjonarne techniki leczenia (radioterapia 2D; 3D),
2) techniki kątowe,
3) techniki IMRT (Intesity Modulated Radiotherapy),
4) techniki dynamiczne obrotowe.
II. Wykaz sprzętu medycznego,
1) Teleradioterapia (wymagania minimalne):
a)trzy przyśpieszacze liniowe, w tym dwa generujące wiązki promieniowania fotonowego i
elektronowego o szerokim zakresie energii z kolimatorem wielolistkowym i systemie wizualizacji
wiązki promieniowania (EPID); wiązka fotonowa powinna posiadać co najmniej dwie energie
nominalne, jedną pomiędzy 6 MeV i 9 MeV i drugą nie niższą niż 15 MeV; wiązka elektronowa
powinna posiadać co najmniej trzy energie pomiędzy 6 MeV i 18 MeV, przy czym wskazane jest,
aby energia najwyższa przekraczała 18 MeV;
b)dwa stymulatory, w tym jeden przystosowany do trójwymiarowego planowania radioterapii lub TK
symulator;
c) dwa niezależne trójwymiarowe komputery systemu planowania radioterapii z opcją dla IMRT lub z
opcją dla stereotaksji, każdy z co najmniej 3 stacjami do planowania radioterapii;
d)zestawy do kalibracji i dozymetrii aparatury terapeutycznej i fantom wodny;
e)dwa systemy wizualizacji wiązki promieniowania (PVI);
f) trzy systemy dozymetrii in vivo;
g)modelarnia wyposażona w systemy do unieruchamiania i pozycjonowania pacjenta oraz osłony
indywidualne;
h)komputerowy system zarządzania radioterapią, rejestracji i archiwizacji danych;
2) Brachyterapia standardowa i brachyterapia jednoczasowa:
a) urządzenie do zdalnego wprowadzania źródeł promieniotwórczych z zestawem co najmniej
standartowych aplikatorów;
b) aparat rentgenowski do weryfikacji położenia aplika torów, źródeł promieniotwórczych oraz do
wykonywania zdjęć lokalizacyjnych;
c) komputerowy system planowania brachyterapii;
d) bezpośredni (sieciowy) dostęp do TK, USG;
e) dawkomierz z komorą jonizującą;
f) system do monitorowania dawki w czasie napromieniowania z zastosowaniem mocy dawki
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 22 z 23
większej od 12 grejów na godzinę (Gy/h):
g) aparat do znieczulania.
3)
Brachyterapia konformalna w czasie rzeczywistym z monitorowaniem USC:
a) dwa aparaty do brachyterapii (zdalnego sterowania) do aplikacji źródeł o średnim (MDR) lub wysokiej
mocy dawki (HDR, PDR);
b) aparat rentgenowski do weryfikacji położenia aplika torów, źródeł promieniotwórczych oraz do
wykonywania zdjęć lokalizacyjnych;
c) komputerowy system trójwymiarowego planowania brachyterapii;
d) dawkomierz z komorą jonizującą;
e) system do monitorowania dawki w czasie napromieniowania z zastosowaniem mocy dawki
większej od 12 grejów na godzinę (Gy/h):
f) aparat do znieczulania.
IWP – dzierżawa gruntu w celu stworzenia Ośrodka RadioterapiiStrona 23 z 23