społeczno-gospodarcze skutki programu mia100 kamienic w łodzi

Transkrypt

DYLEMATY REWITALIZACJI XIX-WIECZNEJ ZABUDOWY W STREFACH WIELKOMIEJSKICH WARSZAWY
I ŁODZI, 23-25 CZERWCA 2014, ŁÓDŹ - WARSZAWA
STUDENCKIE KOŁO NAUKOWE GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ
CIVITAS
WYDZIAŁ NAUK GEOGRAFICZNYCH I WYDZIAŁ ZARZĄDZANIA
UNIWERSYTET ŁÓDZKI
SPOŁECZNO-GOSPODARCZE SKUTKI
PROGRAMU MIA100 KAMIENIC W ŁODZI
Bartłomiej Cywiński, Paulina Sanecka, Anna Sujecka, Arkadiusz Tosek,
Paulina Wardzińska, Bartosz Bartosiewicz
AGENDA
1. Mia100 Kamienic w Łodzi – podstawowe informacje;
2. Podejście badawcze;
3. Kontekst społeczny;
4. Kontekst gospodarczy;
MIA100 KAMIENIC – PODSTAWOWE
INFORMACJE
• W ramach projektu zrealizowano, bądź jest w trakcie
realizacji 71 budynków;
• ZaangaŜowana kwota to 50 mln zł;
• Wszystkie obiekty to budynki zlokalizowane w
centrum miasta;
• Kwestia wyboru kamienic do remontu;
MIA100 KAMIENIC – PODSTAWOWE
INFORMACJE
Budynki wyremontowane
Budynki w trakcie remontu
• 43 obiekty
• 28 budynków
• 10 remontów kapitalnych
• 21 remontów kapitalnych
• 13 remontów elewacji
• brak remontów elewacji
• 20 remontów o róŜnej skali, które
• 7 remontów o róŜnej skali, które
obejmowały obok odnowienia
obejmują obok odnowienia
elewacji równieŜ róŜnego rodzaju
elewacji równieŜ róŜnego rodzaju
prace wewnątrz i na zewnątrz
prace wewnątrz i na zewnątrz
budynków
budynków
MIA100 KAMIENIC – ROZMIESZCZENIE BUDYNKÓW OBJĘTYCH
PROGRAMEM (OPRACOWANIE: M. KOWALSKI)
WYBRANE PODEJŚCIA BADAWCZE
‚STARZY’
MIESZKAŃCY
‚NOWI’
MIESZKAŃCY
MIA100 KAMIENIC
FIRMY
REMONTUJĄCE
BUDYNKI
USŁUGI W
REMONTOWANYCH
BUDYNKACH
KONTEKST SPOŁECZNY
KONCENTRACJA PRZESTRZENNA ZAMIESZKANIA OSÓB
WYKWATEROWANYCH Z BUDYNKÓW REWITALIZOWANYCH PRZEZ
GMINĘ ŁÓDŹ (2008-2013) (ŹRÓDŁO: A. OGRODOWCZYK, A. WOLANIUK 2014)
KONTEKST SPOŁECZNY
• Dotychczas wykwaterowano ok. 240 rodzin (w ramach programu
Mia100 Kamienic);
• Wśród
wyremontowanych
kamienic
80%
mieszkańców
pozostaje/wraca do swoich ‚starych’ mieszkań;
• Odsetek ten jest mniejszy w przypadku kamienic, które
podlegały remontowi kapitalnemu (67%);
• W
toku
prowadzonych
remontów
liczba
mieszkańców
odnowionych kamienic zmniejszyła się nieznacznie (ok 10%) –
powodem tego jest przede wszystkim ruch naturalny ludności
oraz ruchy migracyjne nie związane bezpośrednio z remontami;
KONTEKST GOSPODARCZY
SPOSÓB BADANIA
• Po pierwsze, wywiady pogłębione (bezpośrednio
bądź
telefonicznie)
z
przedstawicielami
firm
realizujących remonty w ramach projektu Mia100
Kamienic;
• Po
drugie
badanie
terenowe
polegające
na
identyfikacji zmian w strukturze usług znajdujących
się w remontowanych budynkach
PRÓBA BADAWCZA
• Wywiady
przeprowadzono
z
przedstawicielami
30%
firm
biorących
dotychczas udział w projekcie Mia100 Kamienic
• Wywiad obejmował 29 pytań – w większości pytania otwarte
• Dotyczyły one trzech głównych tematów:
A.Oceny projektu Mia100 Kamienic wg firm budowlanych
B.Oceny moŜliwości rozwoju, jakie dał firmie udział w projekcie
C.Oceny rynku pracy w sektorze budowalnym w kontekście remontów
realizowanych w programie
• Badane firmy w większości prowadzą kolejne remonty w ramach projektu i
chcą brać udział w kolejnych remontach
MIA100 KAMIENIC WG WYKONAWCÓW
Program Mia100 Kamienic to bardzo dobry program, poniewaŜ:
•Poprawia się komfort Ŝycia mieszkańców…;
•Miasto nabiera nowych kolorów i pięknieje…;
•Poprawia się wizerunek miasta…;
Program nie jest pozbawiony wad, poniewaŜ:
•Istnieje niezdrowa konkurencja wśród firm budowalnych (zaniŜanie cen).
Powodem jest kryterium ceny przy przetargach…;
•Nie zajmuje się ludźmi, część mieszkańców niewysiedlona a prace juŜ się
rozpoczęły…;
•Brak jest kontroli nad realizacją programu ze strony Władz…;
Firma wynosi dobre doświadczenia z programu, poniewaŜ:
•Daje moŜliwość zapoznania się z nowoczesnymi technologiami renowacji
zabytkowych budynków…;
•Nabiera niezbędnego na rynku budowlanym doświadczenia…;
Firma wynosi złe doświadczenia z programu, poniewaŜ:
•Ze strony zamawiającego liczne problemy organizacyjne…;
•Niekompletna okazała się dokumentacja inwentaryzacyjna…;
•Wystąpiły błędy pomiarowe w dokumentacji budowlanej…;
•Wystąpiły nieścisłości w specyfikacji przetargowej, np. potrzeba
wykonywania robót dodatkowych, które nie były uwzględnione…;
Współpraca z zamawiającym (UMŁ) układa się dobrze, poniewaŜ:
•Szybko reagowano na występujące problemy;
•Nie było problemów z nawiązaniem kontaktu np. z AZK;
Współpraca z zamawiającym (UMŁ) układa się średnio albo źle,
poniewaŜ:
•Urzędnicy nie są kompetentnie przygotowani do koordynacji takich
projektów, skutkiem tego są min. nieścisłości w specyfikacji
przetargowej;
•Opieszale reagowano na zaistniałe w trakcie remontu problemy;
Wg wykonawców w przyszłości naleŜy wziąć pod uwagę moŜliwość
następujących zmian przy realizacji projektu Mia100 Kamienic:
•Premiować łódzkie firmy przy przetargach…;
•Poprawić jakość przygotowywanych przetargów (zapisy w specyfikacji)…;
•Sprawniej prowadzić przeprowadzkę mieszkańców remontowanych budynków…;
•Działać wolniej, skoordynować działania wszystkich stron włączonych w projekt;
•Zwiększyć ilość remontowanych kamienic (poszukać moŜliwości włączenia do
projektu kamienic prywatnych, bo obok ładnej kamienicy stoi ‚rudera’)…;
•Zadbać o jakość przygotowywanych przez firmy projektowe dokumentacji
projektowej…;
PROGRAM MIA100 KAMIENIC
PERSPEKTYWY ROZWOJU FIRM BUDOWLANYCH
• Są to raczej tylko jedne z wielu wykonywanych prac przez
firmy budowalne;
• Poznanie nowych dostawców materiałów;
• Brak odczucia, Ŝe są lepiej rozpoznawalni;
• Zapoznanie się z nowymi technologiami remontu, co poszerza
ofertę firm budowlanych;
• Niezdrowa konkurencja na rynku (powód to głównie kryterium
ceny przy przetargach);
OCENA RYNKU PRACY W SEKTORZE BUDOWLANYM
• Przy remontach znajdują zatrudnienie w zdecydowanej większości łodzianie;
• W trakcie realizacji remontów większość firm zwiększyła swoje zatrudnienie
(średnio 5-10%);
• W kilku firmach zatrudnienie znaleźli równieŜ mieszkańcy remontowanych
kamienic, głównie do prac pomocniczych, ale się, w większości, nie sprawdzili;
• Największym
problemem
pracowników
budowlanych
jest
naduŜywanie
alkoholu;
• Młodsi pracownicy są bardziej zmobilizowani do pracy;
• Pracodawcy cenią sobie umiejętności, doświadczenie, zaangaŜowanie;
• Brak specjalistów potrzebnych przy remontach starych i zabytkowych obiektów
(sztukatorzy, ślusarze itp.)
STRUKTURA FUNKCJONALNA WYREMONTOWANYCH
BUDYNKÓW
ROZKŁAD PRZESTRZENNY STRUKTURY FUNKCJONALNEJ
WYREMONTOWANYCH BUDYNKÓW
Opracowanie:
M. Kowalski
PRZEMIANY SEKTORA USŁUG
• Spośród 33 budynków, w których znajdują się obiekty usługowe
(łącznie 58*) w 19 przypadkach zmianie nie ulegała ich struktura
rodzajowa;
• Przed remontami w budynkach tych było 65 obiektów usługowych;
• Dominują placówki handlowe oraz drobne usługi o charakterze
socjalno-bytowym (wyjątkiem jest ul. Piotrkowska i jej najbliŜsze
sąsiedztwo);
* bez budynków usługowych
PRZEMIANY SEKTORA USŁUG
• Jedynie w kilku przypadkach pojawiają się nowe punkty usługowe
w obiektach, gdzie wcześniej takich punktów nie było (większość
to zmiana profilu działalności w danej lokalizacji);
• Nie obserwuje się większych zaleŜności pomiędzy dynamiką zmian
struktury usług a zakresem prowadzonych prac remontowych;
• W większym stopniu jest to uzaleŜnione od lokalizacji danego
budynku;
DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ
Studenckie Koło Naukowe Gospodarki
Przestrzennej
CIVITAS
Wydział Nauk Geograficznych i Wydział
Zarządzania
Uniwersytet Łódzki

społeczno-gospodarcze skutki programu mia100 kamienic w łodzi

Transkrypt

Podobne dokumenty

Polityka mieszkaniowa polskich miast Celem raportu jest

SOS dla kamienic Krakowa

Historia opowiedziana architekturą

Uciepłownienie kamienic wrocławskich czyli ciepło sieciowe nowej

Jak ochronić piękno zabytkowego Krakowa?

Fot. 155. Park Glazja (fot. M. Murawska) Fot. 156. Zabudowania

Więcej - lokatorzy