UMOWA AJMU POWIERZCH I BIUROWEJ WZÓR

ऎ
UMOWA AJMU POWIERZCHI BIUROWEJ WZÓR
zawarta we Wrocławiu dnia………………………….roku pomiędzy:
Delta Property Ilski, Dworaczyński Sp. J., z siedzibą we Wrocławiu, przy ul. Sycowskiej 44, 51319 Wrocław, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia – Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem …………., nip
……………….reprezentowaną przez…………………..– zwaną dalej WYAJMUJĄCYM
a firmą:
…………………………….., z siedzibą w…………….., przy ul. ……………………, wpisaną do
Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w………….., ……. Wydział
Gospodarczy KRS pod numerem ……………, NIP …………….. , Regon ………………..
reprezentowaną przez Pana ……………. –…………………., zwaną dalej AJEMCĄ.
I. POSTAOWIEIA WSTĘPE
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do budynku mieszkalno - biurowego o
łącznej powierzchni 5351,50 mkw, położonego we Wrocławiu przy ul. Sycowskiej 44-48.
Ponadto Wynajmujący oświadcza, że budynek powyższy nie jest obciążony prawami i
roszczeniami osób trzecich oraz zapewnia, że brak jest jakichkolwiek przeszkód prawnych lub
faktycznych, które uniemożliwiałyby zawarcie przez Wynajmującego niniejszej umowy.
2. Budynek jest ubezpieczony od ognia i zdarzeń losowych, a ubezpieczenie zostanie utrzymane
przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, zwanej dalej Umową, przy czym nie będzie
ono obejmowało mienia ajemcy.
诲瞄 瞈 瞊 瞊
II. ZAJMOWAIE I UŻYTKOWAIE POMIESZCZEŃ
§2
1.
Wynajmujący oddaje, a ajemca przyjmuje w najem pomieszczenie o numerze ...............
położone na parterze budynku o łącznej powierzchni ................ mkw (słownie: ....................),
zaznaczone na czerwona na planie parteru – Załącznik nr 2, do wyłącznego użytku ajemcy –
zwane dalej Przedmiotem Najmu.
2.
Do powierzchni Przedmiotu Najmu, o której mowa w ust.1, doliczone zostanie 30%
powierzchni wspólnej budynku, o której mowa w ust.4. Łączna powierzchnia brutto, w oparciu
o którą płacony będzie czynsz najmu wynosi ................mkw (słownie: )
3.
Wynajmowana powierzchnia jest przeznaczona do prowadzenia działalności:...........................
4.
ajemca ma prawo do używania pomieszczeń wspólnych tj. pomieszczeń socjalnych (kuchni),
sanitariatów, komunikacji (korytarzy, klatki schodowej) oraz holu o łącznej powierzchni 170 m²
położonych na parterze oraz w piwnicy w budynku opisanym w §1, pkt.1. ajemca ma prawo
do całodobowego dostępu do Budynku, po przedłożeniu Wynajmującemu listy osób
upoważnionych do przebywania na terenie Przedmiotu Najmu poza godzinami pracy.
§3
1.
ajemca użytkował będzie Przedmiot Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w §
2, ust. 2 i wymogami określonymi przepisami prawa. Uzyskanie stosownych zezwoleń wraz z
ewentualnymi kosztami ich uzyskania, ich przedłużenie, a także konsekwencje braku
wymaganych zezwoleń, obciąża ajemcę.
1
2.
ajemca zobowiązany będzie udzielić zgody na zmiany w infrastrukturze technicznej
Budynku, wynikające ze sposobu korzystania z lokalu zajmowanego przez ajemcę, jeżeli są
związane z pracami nad: instalacją elektryczną, klimatyzacją, siecią wodno – kanalizacyjną i
bezpieczeństwem przeciwpożarowym, a spowodowane będą koniecznością zachowania
obowiązujących norm w tym zakresie.
3.
Najemca zezwala Wynajmującemu na dostęp do Przedmiotu Najmu o każdej porze w celu
dokonania niezbędnych napraw, lub innym, uznanym przez Wynajmującego celu, po
uzgodnieniu z ajemcą wcześniej terminu.
§4
Powierzchnia Przedmiotu Najmu została obliczona według pomiaru wewnątrz ścian Przedmiotu
Najmu, bez uwzględnienia jakichkolwiek elementów konstrukcyjnych Budynku.
§5
1.
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony z zastrzeżeniem, że umowa będzie obowiązywać
przez minimum 1 rok tj: do dnia ……………………..
2.
Każda ze stron może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu
wypowiedzenia. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić najpóźniej ostatniego dnia miesiąca
poprzedzającego okres wypowiedzenia Umowy.
3.
Umowa może zostać rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem stron lub w wypadkach
określonych w § 13 niniejszej Umowy.
4.
W przypadku rozwiązania Umowy, ajemca jest zobowiązany do opróżnienia zajmowanych
przez niego pomieszczeń w dniu wygaśnięcia, odstąpienia lub rozwiązania Umowy.
§6
ajemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać Przedmiotu Najmu w całości lub w
części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.
§7
1.
ajemca zobowiązuje się do przestrzegania zarządzeń porządkowych wydawanych przez
Wynajmującego oraz obowiązujących przepisów administracyjnych, sanitarnych i
przeciwpożarowych.
2.
ajemca zobowiązuje się zabezpieczyć prawidłowo wynajmowany lokal w zakresie
przeciwpożarowym.
3.
ajemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące normalnym następstwem
eksploatacji.
III. WYDAIE PRZEDMIOTU AJMU
§8
1.
Wydanie ajemcy Przedmiotu Najmu nastąpi w dniu…………………….. roku.
2.
W dniu przekazania Przedmiotu Najmu, Wynajmujący i ajemca sporządzą protokół
odbiorczy, zwany dalej Protokołem, stanowiący ocenę stanu technicznego i stopień zużycia
znajdujących się w nim elementów wyposażenia.
Protokół stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
3.
2
IV. PRZEBUDOWY I ULEPSZEIA
§9
Wszelkie przebudowy, zmiany i ulepszenia dokonywane w Przedmiocie Najmu wymagają
uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego i są dokonywane na koszt ajemcy.
V. CZYSZ AJMU
§ 10
1. Tytułem czynszu za Przedmiot Najmu, o którym mowa w §2 ust. 1 i 2 niniejszej Umowy,
ajemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu kwotę ................. złotych (słownie:)
miesięcznie za każdy metr kwadratowy powierzchni brutto, tj. łącznie za................ mkw – kwotę
..........................(słownie:). Obliczona według powyższych zasad kwota będzie powiększona o
podatek VAT.
2. Czynsz będzie stały przez okres pierwszych 12 miesięcy począwszy od dnia wydania
Przedmiotu Najmu ajemcy. Po upływie tego okresu czynsz będzie ustalony na każde kolejne
sześć miesięcy według oficjalnego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłoszonego w komunikacie Głównego Urzędu Statystycznego dla poprzedniego roku.
3. Czynsz będzie płatny za każdy miesiąc z góry, w terminie dziesięciu dni od daty wystawienia
faktury VAT przelewem na konto wskazane na fakturze, pod warunkiem doręczenia faktury w
terminie trzech dni od daty jej wystawienia.
4. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu ajemca zobowiązany będzie do uiszczenia
ustawowych odsetek za każdy dzień opóźnienia.
5. ajemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z pominięciem podpisu osoby
upoważnionej do jej odbioru.
VI. OPŁATY EKSPLOATACYJE
§ 11
1. Strony niniejszej Umowy ustalają, że opłaty eksploatacyjne w Budynku stanowią równowartość
kwoty 12 złotych (słownie: dwanaście złotych) za metr kwadratowy powierzchni brutto
Przedmiotu Najmu oraz opłaty serwisowe w Budynku stanowią równowartość kwoty 16 złotych
(słownie: szesnaście złotych) za metr kwadratowy powierzchni brutto Przedmiotu Najmu.
2. Łącznie miesięczna opłata eksploatacyjna i serwisowa za Przedmiot Najmu stanowi
równowartość ...............................(słownie:) i zostanie powiększona o podatek VAT.
3. W celu zapewnienia właściwego funkcjonowania Budynku Wynajmujący w ramach opłat
eksploatacyjnych i serwisowych zobowiązany jest:
3.1 Utrzymywać w sprawności urządzenia techniczne w Budynku umożliwiając Najemcy ich
wykorzystywanie, a szczególności zapewnić:
a) sprawne działanie i konserwację systemu zasilania energetycznego,
b) konserwację punktów świetlnych na powierzchniach wspólnych,
c) utrzymywanie w ruchu wewnętrznej centrali telefonicznej,
d) utrzymywanie w sprawnym działaniu instalacji wodno – kanalizacyjnej oraz ciepłej wody,
e) utrzymywanie w sprawnym działaniu urządzeń klimatyzacyjnych oraz instalacji
przeciwpożarowej (ostrzegawczej i gaśniczej)
f) utrzymywanie czystości w pomieszczeniach ogólnodostępnych,
3
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
Zapewnić dostawy energii elektrycznej potrzebnej do oświetlania pomieszczeń oraz
zasilania niezbędnego sprzętu biurowego, w granicach norm zużycia energii.
Zapewnić dostawę wody oraz wywóz nieczystości i śmieci oraz utrzymanie porządku i
czystości wokół Budynku.
Zapewnić dozór przeciwpożarowy Budynku.
Prowadzić na swój koszt remonty i naprawy główne Budynku oraz jego podstawowych
urządzeń.
Zapewnić ochronę oraz wykonywanie prac konserwacyjno – remontowych.
Opłacić podatek od nieruchomości i inne opłaty lokalne.
4. Wynajmujący nie ponosi materialnej odpowiedzialności za niewykonanie obowiązków
określonych w § 11 ust.3 niniejszej Umowy, jeśli przyczyną lub sprawcą jej niewykonania były
osoby trzecie.
5.
Wysokość opłat eksploatacyjnych może ulec zmianie w wypadku niezależnego od
Wynajmującego wzrostu tych kosztów i będzie uzgadniana co sześć miesięcy.
6.
Niezależnie od opłat eksploatacyjnych, ajemca będzie ponosił następujące koszty:
a) z tytułu korzystania z udostępnionej cyfrowej centrali telefonicznej – kwotę 45 złotych
(słownie: czterdzieści pięć złotych) za każdą udostępnioną linię telefoniczną miesięcznie, tj.
łącznie za ………. (…..) linii telefonicznych – równowartość kwoty ……………….. złotych
(słownie: …………………… złotych). Do kwoty tej zostanie doliczony podatek VAT.
b) z tytułu korzystania z udostępnionych linii telefonicznych w liczbie i o numerach
określonych w protokole, o którym mowa w § 8, ust.2, na podstawie specyfikacji połączeń,
dostarczanych każdego miesiąca ajemcy przez Wynajmującego.
7.
Opłaty, o których mowa w § 11 będą płatne w terminie dziesięciu dni od daty dostarczenia
ajemcy faktury przelewem na konto wskazane na fakturze.
8.
W przypadku opóźnienia w płatności ajemca zobowiązany będzie do uiszczenia ustawowych
odsetek za każdy dzień opóźnienia.
9.
ajemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z pominięciem podpisu osoby
upoważnionej do jej odbioru.
VII. DEPOZYT GWARACYJY
§ 12
Dla zabezpieczenia płatności czynszu i innych roszczeń, mogących powstać w związku z
wykonaniem
niniejszej Umowy, ajemca wpłaci na rachunek Wynajmującego w BZ WBK S.A. o/ Ostrów
Wlkp. 92 1090 1160 0000 0001 0376 7003, lub inny wskazany przez Wynajmującego depozyt
gwarancyjny stanowiący równowartość w złotych polskich kwoty dwumiesięcznego czynszu ,
opłat eksploatacyjnych i serwisowych brutto tj:......................... zł ( słownie: ), rozumianego
jako suma kwot opisanych w § 10, pkt.1 oraz § 11, pkt.1. i 2
w nieprzekraczalnym terminie 7 dni poprzedzających wydanie ajemcy Przedmiotu
Najmu tj: do dnia ………………….
1.
Wynajmujący zwróci ajemcy niewykorzystany depozyt gwarancyjny po wygaśnięciu lub
rozwiązaniu niniejszej Umowy oraz po opuszczeniu i przekazaniu Wynajmującemu
pomieszczeń oraz po zapłaceniu przez ajemcę wszelkich należnych kwot.
2.
W przypadku nie wywiązania się Najemcy z zobowiązania o którym mowa w pkt.1
Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia Umowy zgodnie z §13, pkt. 4.
4
IX. ROZWIĄZAIE UMOWY
§ 13
Wynajmujący może rozwiązać Umowę bez zachowania jakichkolwiek terminów w wypadku:
1) jeżeli ajemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub z jego
przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo gdy Przedmiot
Najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie, lub
2) jeżeli wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy przez ajemcę stanie się
wątpliwe ze względu na jego stan majątkowy np. wobec likwidacji lub zagrożenia upadłością
jego przedsiębiorstwa, rozpoczęcia postępowania układowego lub jakiegokolwiek innego
postępowania skierowanego przeciwko ajemcy w trybie administracyjnym lub sądowym,
które może spowodować jego niewypłacalność i ajemca nie da Wynajmującemu pełnego
zabezpieczenia, lub
3) jeżeli Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat, o których mowa w § 11 przez okres
30 dni od daty upłynięcia terminu płatności.
X. UBEZPIECZEIA
§ 14
ajemca zobowiązany jest do wykupienia i utrzymania przez okres obowiązywania Umowy polisy
ubezpieczeniowej OC obejmującej ubezpieczenia jego minia znajdującego się na terenie Przedmiotu
Najmu od kradzieży, ognia i innych zdarzeń losowych.
XI. POSTAOWIEIA KOŃCOWE
§ 15
1. Umowa Najmu zostaje zawarta pod warunkiem wpłacenia w terminie depozytu gwarancyjnego
o którym mowa w § 12 umowy.
2. Wynajmujący zawiadomi ajemcę o przeniesieniu wierzytelności oraz wszelkich związanych z
nią praw, a w szczególności roszczeń o zaległe odsetki, wynikających z niniejszej Umowy, na
rzecz osoby trzeciej.
3. ajemca zabezpieczy we własnym zakresie spełnienie wymogów związanych z rodzajem
prowadzonej przez siebie działalności.
§ 16
Integralną część niniejszej Umowy stanowią załączniki.
§ 17
1. Gdyby którykolwiek ustęp niniejszej Umowy stał się nieważny, fakt ten nie wpłynie na moc
prawną reszty Umowy. Strony dojdą do porozumienia w sprawie ustępu, który stał się nieważny,
z zachowaniem kontekstu i funkcji danego ustępu.
2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia czy wypowiedzenia Umowy wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
5
3. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego a w wypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy strony
mogą dochodzić także odszkodowania na zasadach ogólnych.
§ 18
Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów z niniejszej umowy będzie Sąd właściwy według
miejsca zamieszkania wspólnika spółki jawnej Lecha Dworaczyńskiego, zamieszkałego w Ostrowie
Wielkopolskim..
§ 19
Strony ustalają następujące adresy do doręczeń:
Najemca:
………………………………….
………………………………….
………………………………….
Wynajmujący:
Delta Property Ilski, Dworaczynski Sp.J
ul. Sycowska 44
51-319 Wrocław
§ 20
Umowa wchodzi w życie z dniem ……………………. roku.
§ 21
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
..................................
AJEMCA
...........................................
WYAJMUJĄCY
6
Załącznik nr 1
PROTOKÓŁ ODBIORCZY POWIERZCHNI BIUROWEJ
sporządzony w dniu …………………..roku we Wrocławiu.
Wynajmujący:, Delta Property Ilski, Dworaczyński Sp. J., z siedzibą we Wrocławiu, przy ul.
Sycowskiej 44, 51-319 Wrocław przekazuje
a firma:
………………………………………………………………………………………………..przyjmuje
lokal biurowy nr
w budynku Delta House przy ul. Sycowskiej 44, 51-319 Wrocław
Dodatkowo Wynajmujący udostępnia ajemcy …………… ……………. linie telefoniczne o
numerach ……………………………………. z możliwością korzystania z wewnętrznej centrali
telefonicznej na zasadach określonych w Umowie.
Uwagi ajemcy:
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..
Wynajmujący udostępnia ajemcy do wspólnego użytkowania wraz z innymi ajemcami
następujące pomieszczenia: klatkę schodową, korytarz, hol, pomieszczenie socjalne (kuchnię) oraz
sanitariaty.
ajemca został poinformowany i przyjmuje do wiadomości o sposobie korzystania z
zainstalowanych urządzeń technicznych i sanitarnych oraz o obowiązku utrzymania pomieszczenia
biurowego i pomieszczeń wspólnego użytkowania w czystości.
Protokół niniejszy został sporządzony w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Protokół niniejszy stanowi integralną część Umowy najmu powierzchni biurowej.
....................................
AJEMCA
..............................................
WYAJMUJĄCY
7
Załącznik nr 2
PLAN POMIESZCZEŃ
8