UMOWA REZERWACYJNA Nr …/2015 zawarta w

UMOWA REZERWACYJNA
Nr …/2015
zawarta w … w dniu … roku pomiędzy:
Spółką pod firmą: Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Balicach (wpisaną do KRS pod nr 0000496664, NIP: 513-023-69-85, adres: ul. Sportowa 12,
32-083 Balice), reprezentowaną przez … – Prezesa Zarządu uprawnionego do samodzielnej
reprezentacji spółki, zwaną dalej Inwestorem,
a
Klient 1, córka … i …, zam. …, legitymująca się dowodem osobistym … ważnym do … roku,
/Pesel: …/ oraz
Klient 2, syn … i …, zam. …, legitymujący się dowodem osobistym … ważnym do … roku,
/Pesel: …/ - zwani dalej Nabywcą.
§1
1. Inwestor oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, położonej we Włocławku,
składającej się z działek nr 124, 123/2, 125/3 i 125/4 obręb ewidencyjny Włocławek KM 106,
dla której Sąd Rejonowy We Włocławku, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi
wieczyste o numerach WL1W/00008550/1 WL1W/00028246/3, WL1W/00034006/4,
(„Nieruchomość”). Nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem
roszczeń wynikających z już zawartych umów rezerwacyjnych lub deweloperskich), Inwestor
zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości hipoteką zabezpieczającą kredyt
bankowy przeznaczony wyłącznie na refinansowanie części ceny zakupu oraz finansowanie
Inwestycji.
2. Inwestor oświadcza, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, na
Nieruchomości realizuje inwestycję, obejmującą m.in. budowę budynku mieszkalnego
wielorodzinnego (kat. XIII) [„Budynek”] wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą
techniczną („Inwestycja”).
3. Inwestor prowadzi Inwestycję na podstawie ostatecznej decyzji nr 383/13, zatwierdzającej
projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: budowa
budynku mieszkalnego wielorodzinnego (kat. XIII) wraz z miejscami postojowymi i
infrastrukturą techniczną, na terenie działek nr 124 i 125/4 obręb Włocławek KM 106 przy
ulicy Leśnej 12 we Włocławku, wydanej przez Prezydenta Miasta Włocławka dnia 22
października 2013 roku, znak: UA.AB.6740.559.2013, przeniesionej na rzecz Realizatora
decyzją z dnia 4 marca 2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Włocławka znak:
UA.AB.6740.559.2013, która to decyzja również jest ostateczna (łącznie: „Decyzja
Pozwolenia na Budowę”). Decyzja Pozwolenia na Budowę nie została zaskarżona przez osoby
str. 1
trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne
zmierzające do uchylenia lub stwierdzenia nieważności tej decyzji, a według Dewelopera nie
występują przesłanki uzasadniające prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych
także w przyszłości. Decyzja Pozwolenia na Budowę uprawnia do wykonywania Inwestycji.
4. Inwestor oświadcza, że rozpoczął realizację Inwestycji w dniu 09 kwietnia 2014 roku
(„Rozpoczęcie Inwestycji”), a planowany termin zakończenia Inwestycji jest określony na
30 listopada 2015 roku
5. Szczegółowy opis Inwestycji zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym. Przez podpisanie
niniejszej Umowy Klient potwierdza odbiór Prospektu Informacyjnego z dnia
15 października 2014 roku.
§2
Inwestor oświadcza, ze w ramach Inwestycji wybudowany zostanie m.in.:
a. lokal mieszkalny oznaczony w projekcie budowlanym numerem …, położony na …
kondygnacji … (… piętro) Budynku, o planowanej powierzchni użytkowej … m2 („Lokal
Mieszkalny”) do którego przylega balkon o powierzchni … m2,
b. komórka oznaczona w projekcie budowlanym numerem …, położona na …
kondygnacji … (… piętro) Budynku, o planowanej powierzchni użytkowej … m2
(„Komórka”), która stanowić będzie pomieszczenie przynależne do Lokalu
Mieszkalnego,
c. lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne – garaż wielostanowiskowy („Garaż”), w
którym znajdować się będzie m.in. miejsce postojowe oznaczone numerem …
(„Miejsce Postojowe”),
d. zewnętrzne miejsce postojowe usytuowane na Nieruchomości oznaczone numerem
… o powierzchni ok. … m2 („Zewnętrzne Miejsce Postojowe”)
Rzuty Lokalu Mieszalnego, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
§3
1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia
nabycia:
a. Lokalu Mieszkalnego przez Klienta za cenę brutto w wysokości …,00
złotych/m2 powierzchni Lokalu Mieszkalnego, …,00 złotych/m2 powierzchni
balkonu,
b. Komórki za cenę brutto w wysokości 0,00 złotych,
c. Udziału w Garażu, z którym związane będzie wyłączne prawo do korzystania z
Miejsca Postojowego numer … za cenę brutto w wysokości 0,00 zł,
str. 2
d. Zewnętrznego Miejsca Postojowego na zasadzie podziału do korzystania
nieruchomości wspólnej - quoad usum, za cenę brutto w wysokości 0,00 zł,
Suma ww. cen stanowi Cenę Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego i wynosi … złotych, („Ceny
Gwarantowane”).
2. Inwestor zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy nie zawierać żadnych innych
umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów sprzedaży, umów zobowiązujących, ani
podobnych, których przedmiotem byłoby nabycie Lokalu Mieszkalnego wraz z
pomieszczeniem przynależnym – Komórką, Miejsca Postojowego lub Zewnętrznego Miejsca
Postojowego .
3. Strony oświadczają, że w celu nabycia Lokalu Mieszkalnego, Komórki i Udziału w Garażu,
Zewnętrznego Miejsca Postojowego przez Klienta, w terminie do dnia … roku („Termin
Umowy Deweloperskiej”) zostanie zawarta umowa deweloperska obejmująca Lokal
Mieszkalny wraz z Komórką, Zewnętrznym Miejsce Postojowym oraz umowa przedwstępna
obejmująca Udział w Garażu, w której m.in. Inwestor zobowiąże się do przeniesienia
własności Lokalu Mieszkalnego z Komórką i Zewnętrznym Miejscem Postojowym, oraz
sprzedaży Udziału w Garażu - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń - za Ceny
Gwarantowane, a Klient zobowiąże się do nabycia Lokalu Mieszkalnego, Komórki,
Zewnętrznego Miejsca Postojowego oraz Udziału w Garażu („Umowa Deweloperska”)
4. Strony oświadczają, że Umowa Deweloperska zawarta zostanie w formie aktu
notarialnego. Koszty aktu w zakresie dotyczącym Lokalu Mieszkalnego, Komórki i
Zewnętrznego Miejsca Postojowego ponoszą Klient i Inwestor w równych częściach,
natomiast w zakresie dotyczącym Garażu ponosi Klient.
§4
1. Strony oświadczają, że podane w §3 ust. 1 Ceny Gwarantowane nie podlegają zmianie i są
stałe.
2. Klient przyjmuje do wiadomości, iż pierwsza wpłata na poczet ceny Lokalu Mieszkalnego
wynosić będzie 15% ceny Lokalu Mieszkalnego określonej w Umowie Deweloperskiej i płatna
będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej,
pozostała część ceny sprzedaży płatna będzie zgodnie z harmonogramem określonym w
Umowie Deweloperskiej oraz Prospekcie Informacyjnym.
3. Pierwsza wpłata na poczet ceny sprzedaży Udziału w Garażu wynosić będzie 40% ceny i
płatna będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej,
pozostała część ceny sprzedaży Udziału w Garażu płatna będzie zgodnie z ustaleniem stron,
zawartym w Umowie Deweloperskiej.
str. 3
5. Pierwsza wpłata na poczet ceny Zewnętrznego Miejsca Postojowego wynosić będzie 40%
ceny i płatna będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy
Deweloperskiej, pozostała część ceny płatna będzie zgodnie z ustaleniem stron, zawartym w
Umowie Deweloperskiej.
§5
1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia
Terminu Umowy Deweloperskiej.
2. Klient oświadcza, iż zapoznał się z Prospektem Informacyjnym dla Inwestycji oraz
informacją, iż zewnętrzne miejsca postojowe na Nieruchomości zostaną odpłatnie przyznane
do wyłącznego korzystania zainteresowanym właścicielom lokali mieszkalnych.
§6
1. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zawarciem niniejszej Umowy, Klient wpłaci
na rachunek bankowy, prowadzony przez Bank Millennium z siedzibą w … nr … w terminie
14-tu dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy opłatę rezerwacyjną w wysokości 10.000,00 zł
(…) złotych („Opłata Rezerwacyjna”). Za dzień zapłaty Strony rozumieją uznanie rachunku
bankowego Realizatora.
2. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej w okresie obowiązywania niniejszej
Umowy, Opłata Rezerwacyjna w kwocie 9000,00 zł zaliczona zostanie na poczet ceny Lokalu
Mieszkalnego wraz z Komórką i Zewnętrznym Miejsce Postojowym, a w kwocie 1000,00 zł na
poczet ceny sprzedaży Udziału w Garażu.
3. W przypadku braku wpłaty Opłaty Rezerwacyjnej w terminie 14-tu dni od dnia zawarcia
niniejszej Umowy, niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania
dodatkowych oświadczeń woli przez którąkolwiek za stron.
§7
1. Wszelkie zawiadomienia składane drugiej Stronie na podstawie niniejszej Umowy,
dokonywane będą listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy Stron wskazane
w Umowie.
Inwestor – adres do korespondencji
Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
ul. Przedmiejska 5, 87-800 Włocławek, Tel. 506-238-095
Klient – adres do korespondencji
Ul. …, …
str. 4
Tel: …
E-mail: ...
2. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania się o każdorazowej zmianie adresu
do korespondencji niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia powodującego zmianę.
§8
Klient oświadcza, iż wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie dany osobowych przez
Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (wpisaną do KRS pod nr 0000496664)
jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia
1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), w celu
realizacji praw i obowiązków wynikających niniejszej umowy. Zgodnie z przepisami ustawy o
ochronie danych osobowych Klientowi przysługuje prawo:
a) dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania,
b) sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjnomarketingowych, własnych usług i produktów Spółki.
§9
1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po jednym dla
każdej ze stron.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Wszelkie spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy strony poddają pod
rozstrzygnięcie sądu miejscowo właściwego dla siedziby Inwestora.
……………………………..…..
Klient
………………………………
Inwestor
str. 5