WZÓR UMOWY Numer repertorium A. /2014

WZÓR UMOWY
Numer repertorium A. /2014
AKTNOTARIALNY
w siedzibie Kancelarii w Poznaniu,
1. Pani (dane pełnomocnika DEWELOPERA)
adres dla doręczeń: Poznań (61-896), ulica Towarowa numer 35,
- działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością pod firmą: „ATANER” Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-896), przy
ulicy Towarowej numer 35, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem KRS 0000065380, której uprawnienie do działania wynika z pełnomocnictwa
udzielonego jej przez uprawniony Zarząd Spółki, sporządzonego dnia 18 listopada 2013 roku,
przed notariuszem w Poznaniu Agnieszką Zielińską-Richter, numer repertorium
A.10644/2013, okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru
przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o
Krajowym Rejestrze Sądowym oraz Uchwały Zgromadzenia Wspólników z dnia 07 listopada
2013 roku.
Stawająca zapewnia, że działa w granicach umocowania, pełnomocnictwo nie zostało
odwołane, reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, wpisy w rejestrze
do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, a na dokonanie niniejszej czynności nie jest wymagana
zgoda żadnego innego organu Spółki.
NIP Spółki: 778-00-01-058, REGON Spółki: 631569250.
Zarejestrowany kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.500.000,00 (cztery miliony pięćset tysięcy)
złotych .
2. Pani (dane NABYWCY);
3. Pan (dane NABYWCY);
Tożsamość stawających ustaliłam na podstawie okazanych dowodów osobistych których
serie, numery, organ wydający i datę ważności powołano przy ich nazwiskach.
Stawający po poinformowaniu przez notariusza o treści art.43 ust.1 pkt 5 w zw. z art.40 ust1
pkt 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych (tekst
jednolity Dz.U. z 2006 roku Nr 139 poz.993 ze zmianami) oświadczyli, że nie zachodzą
okoliczności powodujące unieważnienie ich dowodów osobistych.
Strony zgodnie ustalają, że Spółka „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu oraz Pani (…) i
Pan (…) małżonkowie (….) będą zwani w dalszej części tego aktu odpowiednio
DEWELOPEREM lub NABYWCĄ, a także będą zwani w dalszej części tego aktu, również
każde z nich z osobna STRONĄ lub łącznie STRONAMI.
Umowa zawarta tym aktem notarialnym zarejestrowana jest u DEWELOPERA pod numerem
(zostanie uzupełniony zgodnie z l.dz.).
Strony oświadczają, że stawiły się w celu zawarcia umowy deweloperskiej o treści następującej:
Umowa deweloperska
(zawarta w trybie Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – Dz.U.2011.nr 232.poz.1377
obowiązującej od dnia 29 kwietnia 2012 roku)
§ 1. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że Spółka
„ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu
Rejonowego Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000065380 oraz numerem REGON 631569250 jest
wpisanym do księgi wieczystej właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu,
województwo wielkopolskie, powiat i gmina Miasto Poznań, ulica Bóżnicza numer 1,
dzielnica Stare Miasto, BI inne tereny zabudowane, teren niezabudowany, B – tereny
mieszkaniowe, oznaczonej numerami działek 44/4 (czterdzieści cztery/cztery), 43
(czterdzieści trzy), 44/1 (czterdzieści cztery/jeden), o łącznym obszarze 0,2814 ha (dwa
tysiące osiemset czternaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare
Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem
PO1P/00126805/6, a prawo to spółka nabyła w 2007 roku na podstawie Umowy sprzedaży
zawartej dnia 14 sierpnia 2007 roku przed notariuszem w Poznaniu – Elżbietą Zielińską –
numer repertorium A 12226/2007 i na tej podstawie prawnej nastąpił wpis prawa własności do
działu II księgi wieczystej na rzecz powołanej wyżej Spółki.----------Ponadto Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że:
1. księga wieczysta w dziale III i IV nie wykazuje żadnych obciążeń ani wpisów, ostrzeżeń w
tym o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym,
a także w żadnym z działów nie wykazuje wzmianek o wnioskach, skargach, apelacjach,-2. nie toczy się żadne postępowanie mające na celu odebranie Spółce prawa własności
przedmiotowej nieruchomości, a dział II księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości nie zawiera wzmianek, apelacji ani skarg na orzeczenie referendarza, w
zakresie dokonanego wpisu prawa własności,
3. Spółce nie zostały doręczone decyzje administracyjne ustalające wysokość zobowiązań
podatkowych wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego ani nie jest
pełnomocnikowi wiadome, aby wobec Spółki organ podatkowy wydał decyzję określającą
wysokość zaległości podatkowej, Spółka nie ma też zaległości z tytułu składek na
ubezpieczenie społeczne; nie istnieją, zatem żadne podstawy prawne do powstania
hipoteki przymusowej na przedmiotowym prawie,
4. Spółka nie zalega w zapłacie podatku od przedmiotowej nieruchomości,
5. nie toczy się w stosunku do przedmiotowego prawa własności żadne postępowanie
sądowe, administracyjne ani arbitrażowe, nie zostały wydane żadne orzeczenia sądów
powszechnych, sądów polubownych lub organów administracji, które skutkowałyby
jakimikolwiek ograniczeniami w rozporządzeniu przedmiotowym prawem,
6. w stosunku do przedmiotowego prawa własności nie toczy się postępowanie egzekucyjne
i nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu przedmiotowym prawem, w tym nie
wchodzi ono w skład masy upadłości i wobec DEWELOPERA nie toczy się żadne
postępowanie objęte przepisami ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze,
7. Spółka nie jest postawiona w stan likwidacji, ani nie toczy się względem niej
postępowanie o ogłoszenie upadłości,
8. wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, ani hipotekami
przymusowymi na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub
banków, a także innymi hipotekami na rzecz osób prawnych lub fizycznych,
9. przedmiotowa nieruchomość położona jest w Poznaniu, województwo wielkopolskie,
ulica Bóżnicza numer 1 i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
10. dla przedmiotowej nieruchomości Prezydent Miasta Poznania wydał dnia 30 kwietnia
2008 roku ostateczną decyzję o warunkach zabudowy nr 483/2008,
11. w związku z realizacją, opisanego w dalszej części tego aktu, przedsięwzięcia
deweloperskiego, przedmiotowa nieruchomość w zakresie niezbędnym do
doprowadzenia
mediów
zostanie
obciążona
nieodpłatnymi
służebnościami
ustanowionymi na rzecz właściciela dostawców mediów, dostawcy ci pozostaną
właścicielami urządzeń przesyłowych posadowionych na przedmiotowej nieruchomości i
tak w szczególności: urządzenia energetyczne zewnętrzne pozostaną własnością Enea
Operator sp. z o.o. przyłącza wodociągowe i kanalizacji sanitarnej zostaną przekazane do
eksploatacji Aquanet S.A.; przyłącze cieplne pozostanie własnością DALKIA POZNAŃ
S.A.,
12. w Budynku pobudowanym na nieruchomości opisanej wyżej wydzielony zostanie
samodzielny lokal o innym przeznaczeniu – Hala Garażowa, położona na poziomie -1
(minus jeden) i -2 (minus dwa) budynku, o powierzchni użytkowej wraz z komunikacją
4.023,00 m2 (cztery tysiące dwadzieścia trzy metry kwadratowe), a na wyodrębnionym
lokalu – Hali Garażowej ustanowiona zostanie nieodpłatna i na czas nieograniczony
służebność polegająca na prawie bezpłatnego korzystania z instalacji wspólnych oraz
pomieszczeń gospodarczych i technicznych znajdujących się w Hali Garażowej położonej
w budynku, przy ulicy Bóżniczej na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali
wyodrębnionych w budynkach pobudowanych na działkach gruntu objętych księgą
wieczystą pod oznaczeniem PO1P/00126805/6,
13. historia i doświadczenie DEWELOPERA, zrealizowane przedsięwzięcia deweloperskie
w latach 1991 – 2013, przykłady ukończonego przedsięwzięcia deweloperskiego, ostatnie
ukończone przedsięwzięcie deweloperskie i inne ukończone przedsięwzięcia
deweloperskie opisane są w pkt 2 PROSPEKTU INFORMACYJNEGO z dnia 15
października 2013 roku i opisy te od sporządzenia prospektu do zawarcia niniejszej
umowy nie uległy zmianie,
14. stan prawny przedmiotowej nieruchomości w chwili sporządzenia umowy odpowiada
przedstawionemu wyżej i zapewnia, że znane są jej skutki prawne wynikające z podania
nieprawdziwych danych.
§ 2. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że:
1. reprezentowany przez nią DEWELOPER prowadzi działalność gospodarczą w zakresie
budownictwa mieszkaniowego, a czynności objętej niniejszym aktem notarialnym
dokonuje w imieniu Spółki, jako podatnika podatku od towarów i usług VAT, w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – w rozumieniu przepisów ustawy o podatku
od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku,
2. reprezentowany przez nią DEWELOPER jest w trakcie realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego, o którym mowa w art.3 pkt 6 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która weszła
w życie dnia 29 kwietnia 2012 roku - zwanej dalej Ustawą, zwanego dalej
Przedsięwzięciem, w ramach, którego na terenie przedmiotowej nieruchomości
wykonuje budowę w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane,
w wyniku, której powstanie budynek biurowo-mieszkalny z usługami w parterze i
dwukondygnacyjną halą garażową w podziemiu, przy ulicy Bóżniczej/Małe Garbary w
Poznaniu (zwanego w dalszej części aktu Budynkiem), na zasadach i według
specyfikacji szczegółowo określonych w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM
sporządzonym dnia 15 października 2013 roku, stanowiącym załącznik numer 1 do
umowy objętej niniejszym aktem (zwanym dalej PROSPEKTEM INFORMACYJNYM)
zawierającym harmonogram Przedsięwzięcia deweloperskiego,
3. Budynek będzie posiadał w części biurowej 5 (pięć) pięter, 6 (sześć) kondygnacji
naziemnych, w części mieszkalnej 6 (sześć) pięter, 7 (siedem) kondygnacji naziemnych,
a w budynkach zgodnie z zatwierdzonym projektem usytuowanych będzie łącznie 90
(dziewięćdziesiąt) lokali mieszkalnych, 8 (osiem) lokali niemieszkalnych - użytkowych,
11 (jedenaście) lokali niemieszkalnych - biurowych oraz 1 (jeden) lokal niemieszkalny –
dwupoziomowa podziemna hala garażowa, w której zlokalizowanych będzie łącznie 118
(sto osiemnaście) miejsc postojowych,
4. DEWELOPER zapewnia NABYWCOM zgodnie z art. 4 pkt 4 Ustawy środek ochrony w
postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego
przez SGB - Bank S.A. z siedzibą w Poznaniu, przy ulicy Szarych Szeregów 23a I Oddział
w Poznaniu, przy ulicy Mielżyńskiego numer 22, zgodnie z Umową o prowadzenie
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą z Bankiem dnia 27
listopada 2013 roku, (bez gwarancji bankowej i gwarancji ubezpieczeniowej). Zgodnie z
art. 9 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
obciążają DEWELOPERA.
5. od chwili doręczenia NABYWCY PROSPEKTU INFORMACYJNEGO wraz z
załącznikami do momentu zawarcia niniejszej umowy, nie doszło do zmiany żadnej z
informacji zawartych w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM lub jego załącznikach, które
powodowałyby konieczność poinformowania NABYWCY o takich zmianach w formie
aneksu do PROSPEKTU INFORMACYJNEGO albo w formie nowego PROSPEKTU
INFORMACYJNEGO zgodnie z art.19 Ustawy,
6. reprezentowany przez nią DEWELOPER realizuje Przedsięwzięcie na podstawie
ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę numer 2429/2010 (UA.V-A09/735102188/10) wydanej dnia 01 grudnia 2010 roku przez Prezydenta Miasta Poznania
zmienionej decyzją nr 2106/2013 z dnia 10 października 2013 roku zatwierdzającej
projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku biurowomieszkalnego z usługami w parterze i dwukondygnacyjną halą garażową w podziemiu,
przy ulicy Bóżniczej/Małe Garbary w Poznaniu na terenie działek numer 43, 44/1, 44/3
ark. 7 i działki numer 1/1 ark. 6 obręb Poznań). Decyzja ta nie została zaskarżona,
7. w ramach Przedsięwzięcia prace budowlane rozpoczęte zostały dnia 18 sierpnia 2013
roku i zostaną ukończone nie później niż do dnia 31 października 2015 roku.
Harmonogram Przedsięwzięcia deweloperskiego znajduje się w PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM,
8. standard wykończenia lokalu mieszkalnego oraz rozwiązania techniczne ustala się
zgodnie z ZAŁĄCZNIKIEM NR 2 stanowiącym integralną część umowy, a w sprawach
niewyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową.--Dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru autorskiego, które nie
obniżą standardu wykończenia Budynku. Jakość wykonania zgodna będzie z Polskimi
Normami i zapisami Prawa Budowlanego. Powierzchnia Lokali podana w niniejszym akcie
wynika z projektu budowlano – architektonicznego.
Załączniki do umowy objętej niniejszym aktem, stanowią jej integralną część:--a) Załącznik numer 1 – PROSPEKT INFORMACYJNY wraz z załącznikami,
b) Załącznik numer 2 - Standard wykonania Budynku oraz znajdujących się w nim
lokali wraz z opisem infrastruktury zewnętrznej,
c) Załącznik numer 3 – Zakres i terminy gwarancyjne,
d) Załącznik numer 4 – Plan zagospodarowania terenu nieruchomości, na którym
realizowane jest Przedsięwzięcie,
e) Załącznik numer 5 – rzut Lokalu,
f) Załącznik numer 6 – rzut piętra z zaznaczonym Lokalem,
g) Załącznik numer 7 – przekrój Budynku,
h) Załącznik numer 8 – elewacje Budynku.
§ 3. NABYWCA oświadcza, że przyjmuje do wiadomości powyższe oświadczenia i
wyjaśnienia złożone przez pełnomocnika DEWELOPERA, a nadto, że:-- przed zawarciem umowy objętej niniejszym aktem został Jemu doręczony przez
DEWELOPERA – nieodpłatnie i w formie papierowej i zgodnie z art. 18 pkt 2 Ustawy –
PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 15 października 2013 roku wraz z załącznikami, w
terminie umożliwiającym Jemu zapoznanie się z jego treścią oraz zapewnia, że
szczegółowo zapoznał się z treścią PROSPEKTU INFORMACYJNEGO i jego
załącznikami,
- został poinformowany przez DEWELOPERA o możliwości zapoznania się w lokalu
przedsiębiorstwa DEWELOPERA z:
a. aktualnym odpisem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości,
b. kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców - Krajowego Rejestru Sądowego
DEWELOPERA,
c. kopią decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w postanowieniach niniejszego
aktu,
d. sprawozdaniem finansowym DEWELOPERA za ostatnie dwa lata,
e. Projektem architektoniczno-budowlanym.
Stawająca ad 1) okazała do niniejszej umowy: Uchwałę Zgromadzenia Wspólników
„ATANER” Sp. z o.o. z dnia 07 listopada 2013 roku, wyrażającą zgodę na podpisywanie umów
deweloperskich dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych w budynku
położonym przy ulicy Bóżniczej numer 1 w Poznaniu, informację odpowiadającą odpisowi
aktualnemu z rejestru przedsiębiorców (KRS DEWELOPERA) pobraną na podstawie art. 4 ust
4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, wypis powołanego w
komparycji aktu pełnomocnictwa.
§ 4. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że w
Budynku, który wybudowany zostanie na przedmiotowej nieruchomości znajdować się będzie
samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994
roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80 poz.903 oraz z 2004 roku Nr 141 poz.1492 –
zwanej dalej Ustawą o własności lokali), położony na (…) – (słownie) piętrze, (…) kondygnacji
naziemnej budynku, oznaczony numerem budowlanym (…), składający się z (…), o łącznej
powierzchni użytkowej (…) m2 (słownie), usytuowany i wykończony w sposób szczegółowo
określony w Projekcie, PROSPEKCIE INFORMACYJNYM oraz w załącznikach nr 2, 4 i 5
(standard wykonania Budynków oraz znajdujących się w nich lokali wraz ze szczegółowym
opisem infrastruktury zewnętrznej, plan zagospodarowania terenu nieruchomości, na którym
realizowane jest przedsięwzięcie oraz rzut Lokalu), zwany dalej „Lokalem”, wyposażony w
następujące instalacje: wodnokanalizacyjną, elektryczną (przyłącza prądu trójfazowego),
centralnego ogrzewania, telefoniczną, światłowodową, antenową - telewizji kablowej,
wentylacji mechanicznej.
Z przedmiotowym Lokalem mieszkalnym związany będzie udział w prawie
własności nieruchomości i części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą do
wyłącznego użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą Sądu Rejonowego Poznań –
Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00126805/6,
który będzie odpowiadał stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu do łącznej powierzchni
użytkowej wszystkich lokali wraz z przynależnościami znajdujących się w Budynku.
Lokal usytuowany będzie w Budynku położonym przy ulicy Bóżniczej numer 1 w
Poznaniu, który tworzyć będzie Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości powstałą na
działkach numer 44/4, 44/1 i 43.
§ 5. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że
DEWELOPER zobowiązuje się:
a. wybudować na przedmiotowej nieruchomości, objętej księgą wieczystą Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod
oznaczeniem PO1P/00126805/6 Budynek przy ulicy Bóżniczej numer 1 w
Poznaniu na zasadach i według specyfikacji szczegółowo określonych w PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM oraz według Projektu,
b. ustanowić w Budynku przy ulicy Bóżniczej numer 1 odrębną własność
samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy o własności lokali,
oznaczonego numerem (…), usytuowanego i wykończonego w sposób szczegółowo
określony w Projekcie, PROSPEKCIE INFORMACYJNYM oraz w załączniku nr 2 do
niniejszej umowy, o łącznej powierzchni użytkowej Lokalu (…) m2,
c. przenieść prawo własności wyodrębnionego lokalu w wykonaniu Umowy deweloperskiej
(sprzedać) w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych samodzielny Lokal mieszkalny
oznaczony numerem budowlanym (…), położony w Poznaniu, przy ulicy Bóżniczej
numer 1, o łącznej powierzchni użytkowej Lokalu (…) m2, wydzielony w Budynku
pobudowanym na opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości, objętej księgą wieczystą Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod
oznaczeniem PO1P/00126805/6 wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w prawie
własności nieruchomości i części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą
do wyłącznego użytku właścicieli lokali, stanowiącym zgodnie z obowiązującą ustawą o
własności lokali stosunek powierzchni użytkowej lokalu do sumy powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz pomieszczeniami do nich przynależnymi,
na zasadach i za cenę określone w pozostałych postanowieniach Umowy objętej niniejszym
aktem w terminie do 100 dni od wyznaczonego terminu przekazania lokalu to jest nie później
jednak niż do dnia 08.02.2016 (ósmego lutego dwa tysiące szesnastego) roku – Pani (…) i
Panu (…) małżonkom (…), którzy oświadczają, że przeniesienie własności wyodrębnionego
Lokalu wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, w wyżej zakreślonym
terminie i za niżej ustaloną cenę zobowiązują się przyjąć do majątku [opcjonalnie według
oświadczenia NABYWCY: do majątku wspólnego, nie pozostają w separacji sądownie
orzeczonej, umowy majątkowej małżeńskiej nie zawierali, a w małżeństwie ich obowiązuje
ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej albo w udziałach wynoszących
(wysokość udziałów) do majątków osobistych, a w małżeństwie ich obowiązuje ustrój
rozdzielności majątkowej małżeńskiej (umownie lub sądownie) ustanowiony] -----------------NABYWCA oświadcza, że położenie, granice i przeznaczenie działki gruntu stan
zaawansowania budowy Budynku są Jemu znane.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza w
imieniu DEWELOPERA, że wyraża zgodę na wpis do księgi wieczystej roszczenia o zawarcie
umowy przeniesienia prawa własności Lokalu z tytułu zawartej umowy na rzecz NABYWCY
zgodnie z postanowieniami Ustawy i Umowy.
NABYWCA oświadcza, że na zasadach określonych w umowie objętej niniejszym aktem
zobowiązuje się do współdziałania w wykonaniu przez STRONY umowy objętej niniejszym
aktem, zgodnie z jego treścią, przepisami prawa powszechnie obowiązującego i zasadami
współżycia społecznego, w tym zawarcia z DEWELOPEREM w wykonaniu niniejszej umowy
Aktu ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia prawa własności Lokalu,
określonego w niniejszej umowie oraz uiszczenia świadczeń na poczet ceny oraz całości ceny, o
których mowa w niniejszej umowie.§ 6. 1. STRONY umawiają się, że w wykonaniu umowy objętej niniejszym aktem zawrą nie
później niż do dnia 08.02.2016 (ósmego lutego dwa tysiące szesnastego) roku umowę – Akt
ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia prawa własności Lokalu, na podstawie,
której DEWELOPER w Budynku wzniesionym na opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości
objętej księgą wieczystą PO1P/00126805/6 Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w
Poznaniu Wydziału V Ksiąg Wieczystych ustanowi odrębną własność Lokalu o numerze
budowlanym (…) opisanego w niniejszym akcie notarialnym, z którym to Lokalem związany
będzie udział w nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu oraz częściach wspólnych
Budynku i urządzeniach nie służących wyłącznie do użytku właścicieli lokali i przeniesie na
rzecz NABYWCY ten Lokal wolny od obciążeń i wolny od praw osób trzecich oraz roszczeń
osób trzecich, z zastrzeżeniem postanowień § 1 pkt 11 i 12 Umowy objętej niniejszym aktem, a
Pani (…) i Pan (…) małżonkowie (…) przyjmą przeniesienie własności Lokalu wolnego od
obciążeń i wolnego od praw osób trzecich i roszczeń osób trzecich, z zastrzeżeniem
postanowień § 1 pkt 11 i 12 Umowy objętej niniejszym aktem.-2. Pełnomocnik DEWELOPERA zobowiązuje się do Aktu ustanowienia odrębnej własności
Lokalu i przeniesienia prawa własności Lokalu przedłożyć:
- zaświadczenia właściwego organu o samodzielności Lokalu przewidziane w przepisach
Ustawy o własności lokali,
- rzut kondygnacji, na której znajduje się Lokal, z zaznaczeniem Lokalu,
- wypis z kartoteki Lokalu mieszkalnego,
- wypis z rejestru gruntów dotyczący działek stanowiących nieruchomość wspólną, wypis z
kartoteki budynków, dotyczący Budynku,
o ile dokumenty te nie zostaną wcześniej złożone do akt księgi wieczystej oraz
- świadectwo charakterystyki energetycznej.§ 7. STRONY zgodnie oświadczają, że NABYWCA zapłaci DEWELOPEROWI za Lokal wraz z
prawami związanymi, opisanymi w paragrafach powyżej łączną kwotę brutto …….,00
(słownie) złotych wraz z podatkiem VAT w obowiązującej przepisami wysokości w tym cenę
netto lokalu mieszkalnego numer (…) ustaloną przez STRONY w kwocie ……….,00 (słownie)
złotych, należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości w łącznej kwocie na dzień
zawarcia niniejszego aktu …..,00 (słownie) złotych, udziału w prawie własności
nieruchomości i części wspólnych budynku w kwocie netto ……,00 (słownie) złotych, podatek
VAT w obowiązującej przepisami wysokości od udziału w gruncie w łącznej kwocie na dzień
zawarcia niniejszego aktu ….,00 (słownie) złotych
W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego wynosi 8%
(osiem procent). W przypadku zmiany wysokości podatku VAT DEWELOPER naliczać będzie
od niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów
podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT, DEWELOPER podwyższy cenę
brutto Lokalu to NABYWCY przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez żadnych kar
umownych, a cała wpłacona przez NABYWCĘ kwota zostanie zwrócona NABYWCY zgodnie z
postanowieniami § 12 niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od daty odstąpienia od
umowy
Strony zgodnie postanawiają, że prawo do odstąpienia z powyższego powodu
przysługuje NABYWCY w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia NABYWCY przez
DEWELOPERA zawiadomienia o podwyższeniu ceny brutto przedmiotu umowy.
Zawiadomienie DEWELOPER doręczy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem
odbioru.
STRONY oświadczają, że ustalają następujące warunki płatności:
STRONY oświadczają, że NABYWCA zapłaci całą ustaloną wyżej cenę za Lokal mieszkalny na
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w SGB - Banku S.A. numer xxxxx w następujący
sposób:
- kwotę ……,00 (słownie) złotych w terminie 7 (siedmiu) dni od podpisania niniejszej
umowy, to jest najpóźniej do dnia (termin wyliczony od dnia podpisania umowy
deweloperskiej,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.02.2014 (trzydziestego lutego
dwa tysiące czternastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.06.2014 (trzydziestego
czerwca dwa tysiące czternastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.09.2014 (trzydziestego
września dwa tysiące czternastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.12.2014 (trzydziestego
grudnia dwa tysiące czternastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.03.2015 (trzydziestego
marca dwa tysiące piętnastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.06.2015 (trzydziestego
czerwca dwa tysiące piętnastego) roku,
- kwotę ……,00 (słownie) złotych najpóźniej do dnia 30.08.2015 (trzydziestego
sierpnia dwa tysiące piętnastego) roku.
STRONY oświadczają, że za dzień zapłaty przyjmuje się dzień wpływu należności na
wskazany wyżej rachunek bankowy. Na powyższy sposób płatności STRONY wyrażają zgodę.
STRONY zgodnie oświadczają, że wypłata środków zgromadzonych na otwartym
mieszkaniowym rachunku powierniczym na rzecz DEWELOPERA będzie dokonywana
sukcesywnie w trakcie realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, przy czym warunkiem
dokonania każdej wypłaty częściowej będzie zgodnie z Ustawą stwierdzenie przez Bank,
wykonania przez DEWELOPERA poszczególnych etapów tego Przedsięwzięcia zgodnie z
Harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego i na wniosek DEWELOPERA.
STRONY zgodnie oświadczają, że koszty kontroli zakończenia każdego z etapów
Przedsięwzięcia deweloperskiego na wniosek DEWELOPERA określonego w harmonogramie
przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z art. 12 pkt 3 ponosi DEWELOPER.
Strony ustalają, że każdorazowo po dokonaniu wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek
powierniczy DEWELOPER wystawi NABYWCY fakturę VAT. W przypadku zmiany wysokości
podatku VAT, DEWELOPER dokona przeliczenia wysokości niezapłaconych rat z
uwzględnieniem różnicy w jego wysokości.
STRONY oświadczają, że cena netto po podpisaniu umowy jest ostateczna niezależnie od
wzrostu kosztów i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym zmianom, z wyjątkiem
sytuacji określonych w § 8 pkt 6 i 11 tego aktu.
§ 8. STRONY zgodnie ustalają, iż :
1. Przeniesienie na NABYWCĘ prawa własności Lokalu na podstawie Aktu ustanowienia
odrębnej własności Lokalu i przeniesienia prawa własności Lokalu, o którym mowa w § 6
niniejszego aktu będzie poprzedzone odbiorem w obecności NABYWCY Lokalu zgodnie z
art. 27 ust.1 Ustawy, z którego sporządzony zostanie protokół, do którego NABYWCA może
zgłosić wady Lokalu,
2. Odbiór, o którym mowa w ustępie poprzedzającym niniejszego paragrafu zostanie
dokonany po zawiadomieniu NABYWCY o zakończonej budowie Lokalu, z zastrzeżeniem
uiszczenia przez NABYWCĘ na rzecz DEWELOPERA 100% (sto procent) ceny Lokalu, o
której mowa w § 7 niniejszego aktu, w terminie najpóźniej do dnia 31.10.2015
(trzydziestego pierwszego października dwa tysiące piętnastego) roku.
3. O terminie odbioru Lokalu DEWELOPER zawiadomi NABYWCĘ w sposób określony w
dalszych postanowieniach niniejszego aktu z wyprzedzeniem minimum 7 (siedmiu) dni
roboczych. W przypadku niestawiennictwa NABYWCY w wyznaczonym terminie,
DEWELOPER wyznaczy dodatkowy termin wydania Lokalu.
4. DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni kalendarzowych od dnia
podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w przypadku ujawnionych wad, doręczyć
NABYWCY oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o
jej przyczynach.
5. DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia
podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w ustępach poprzedzających
niniejszego paragrafu, usunąć uznane wady. Jeżeli DEWELOPER mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni
inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
6. Rzeczywisty stan Lokalu będzie odpowiadał postanowieniom umowy objętej niniejszym
aktem, przy czym ostateczna powierzchnia Lokalu zostanie ustalona na podstawie
inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO9836:1997 (obmiar ścian po
otynkowaniu). W przypadku, gdy po dokonaniu inwentaryzacji powykonawczej
powierzchnia ulegnie zmniejszeniu to cena sprzedaży, o której mowa w § 7 niniejszej
umowy zostanie odpowiednio zmniejszona. Cena netto za 1 m2 (jeden metr kwadratowy)
Lokalu zostanie ustalona jako iloraz wartości netto Lokalu wraz z udziałem w gruncie
wskazanej w § 7 niniejszej umowy do powierzchni Lokalu określonej w § 4 niniejszej
umowy. Różnica ceny między powierzchnią zinwentaryzowaną, a powierzchnią
wyszczególnioną w niniejszej umowie zostanie rozliczona między stronami w terminie 14
(czternastu) dni od odbioru Lokalu mieszkalnego.
7. Zmiana powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego w granicach 3 % (trzech procent) nie
stanowi zmiany przedmiotu umowy,
8. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie oraz w przepisach Ustawy do
odpowiedzialności DEWELOPERA za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje się przepisy
Kodeksu cywilnego o rękojmi.
9. Wraz z wydaniem Lokalu DEWELOPER wyda NABYWCY instrukcję użytkowania Lokalu,
komplet kluczy do Lokalu lub urządzenie sterujące klucze zastępujące oraz dokumenty
gwarancyjne.
10. Od dnia dokonania odbioru i objęcia Lokalu, i nieruchomości wspólnej w posiadanie,
NABYWCA ponosić będzie koszty utrzymania i korzystania z Lokalu i innych części
nieruchomości wspólnej - w części przypadającej na Lokal.
11. Z zastrzeżeniem zdania następnego NABYWCY w porozumieniu z DEWELOPEREM
przysługuje prawo wprowadzenia zmian w technicznej realizacji Lokalu w terminie do dnia
30.09.2014 roku w zakresie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego
ogrzewania i usytuowania ścianek działowych, o ile jest to możliwe z technicznego i
prawnego punktu widzenia oraz o ile nie wymaga to zmian w Projekcie lub w decyzji o
pozwoleniu na budowę. Zmiany w technicznej realizacji Lokalu mogą zostać wprowadzone
wyłącznie na podstawie sporządzonego odrębnego porozumienia, określającego ich zakres
oraz koszty z tym związane, które poniesie NABYWCA. Kwota wynikająca z rozliczenia
zmian zostanie rozliczona między DEWELOPEREM a NABYWCĄ w terminie 14
(czternastu) dni od odbioru Lokalu.
§ 9. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że NABYWCA może odstąpić od umowy
deweloperskiej jeżeli:
1. Zaistniały następujące okoliczności:
- Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, a
PROSPEKT INFORMACYJNY wraz załącznikami nie zawiera informacji określonych
we wzorze stanowiącym załącznik do wyżej wymienionej ustawy,
- informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM lub załącznikach,- informacje zawarte w prawidłowo doręczonym PROSPEKCIE INFORMACYJNYM
lub w załącznikach na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską są niezgodne
ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej.-W powyższych przypadkach NABYWCA ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. DEWELOPER zwróci wówczas całość
dokonanych wpłat przez NABYWCĘ w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia pisemnego
oświadczenia woli NABYWCY o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.
2. DEWELOPER nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90
(dziewięćdziesięciu) dni od terminu odbioru określonego w umowie deweloperskiej.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, NABYWCA
wyznacza DEWELOPEROWI 30 (trzydziesto) dniowy termin na przekazanie lokalu. W
przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ, wszystkie wpłacone przez
NABYWCĘ kwoty zostaną NABYWCY wypłacone zgodnie z postanowieniami § 11 i § 12
niniejszej umowy w ciągu 30 (trzydziestu) dni od dnia odbioru przez DEWELOPERA
oświadczenia o odstąpieniu przez NABYWCĘ od umowy.
3. DEWELOPER nie przeniósł na NABYWCĘ odrębnej własności Lokalu w terminie 100
(stu) dni od uzgodnionego terminu przekazania Lokalu to jest najpóźniej do dnia
08.02.2016 (ósmego lutego dwa tysiące szesnastego) roku.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, NABYWCA
wyznacza DEWELOPEROWI 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na przeniesienie
prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy
przez NABYWCĘ, wszystkie wpłacone przez NABYWCĘ kwoty zostaną NABYWCY
wypłacone zgodnie z postanowieniami § 12 niniejszej umowy w ciągu 30 (trzydziestu)
dni od dnia odbioru przez DEWELOPERA oświadczenia o odstąpieniu przez
NABYWCĘ od umowy.
4. NABYWCA ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej do dnia odbioru
przedmiotu umowy z innych powodów niż opisane wyżej. W takim przypadku
DEWELOPEROWI przysługuje kara umowna w wysokości 8% (osiem procent) wartości
umowy, a wpłacone przez NABYWCĘ kwoty zostaną NABYWCY wypłacone zgodnie z
postanowieniami § 12 niniejszej umowy w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia
odbioru przez DEWELOPERA oświadczenia o odstąpieniu przez NABYWCĘ od umowy.
Oświadczenie woli NABYWCY o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej określonej w
pkt 1-4 jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności Lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w
przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
§ 10. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że :
DEWELOPER ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli:
1. NABYWCA nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach określonych
w Umowie deweloperskiej (art. 29 pkt 4 Ustawy) mimo wezwania NABYWCY w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dostarczenia
wezwania, chyba, że niespełnienie przez NABYWCĘ świadczenia pieniężnego jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
2. NABYWCA nie stawi się do odbioru lokalu lub nie podpisze aktu notarialnego
przenoszącego na niego prawo do Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w
formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie
się NABYWCY jest spowodowane działaniem siły wyższej.
§ 11. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że:
1. w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem z przyczyn
leżących po stronie DEWELOPERA oraz w przypadku odstąpienia przez NABYWCĘ z
przyczyn leżących po stronie DEWELOPERA, DEWELOPER zapłaci NABYWCY karę
umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy.-2. w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem z przyczyn
leżących po stronie NABYWCY oraz w przypadku odstąpienia przez DEWELOPERA z
przyczyn leżących po stronie NABYWCY, NABYWCA zapłaci DEWELOPEROWI karę
umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy.
3. w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki
DEWELOPERA w wydaniu Lokalu, DEWELOPER będzie zobowiązany do zapłaty
NABYWCY kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) ceny, o której
mowa w § 7 umowy za każdy dzień zwłoki, nie więcej niż 8% (osiem procent) tej ceny
łącznie.
4. w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki NABYWCY w
przystąpieniu do odbioru Lokalu, NABYWCA będzie zobowiązany do zapłaty
DEWELOPEROWI kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) ceny, o
której mowa w § 7 umowy za każdy dzień zwłoki, nie więcej niż 8% (osiem procent) tej
ceny łącznie.
5. STRONY są i będą uprawnione do dochodzenia odszkodowania przewyższającego
wysokość wszystkich zastrzeżonych w niniejszym paragrafie kar umownych, do
wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
6. rozliczenie kar umownych zastrzeżonych w niniejszej umowie będzie następowało z
zastrzeżeniem postanowień § 12 tej umowy w następujący sposób:
- w przypadku kar umownych należnych DEWELOPEROWI - w drodze potrącenia z
uiszczonych przez NABYWCĘ należności na poczet ceny, a gdyby NABYWCA nie
uiścił żadnej lub wystarczającej na zapłatę kar kwoty na poczet tej ceny - na
podstawie pisemnego wezwania NABYWCY do ich zapłaty, w terminie 30
(trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez NABYWCĘ,
- w przypadku kar umownych należnych NABYWCY – na podstawie pisemnego
wezwania DEWELOPERA do ich zapłaty, w terminie 30 (trzydziestu) dni
kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez DEWELOPERA.
7. z tytułu opóźnienia w wykonaniu jakiegokolwiek zobowiązania pieniężnego należnego na
podstawie niniejszej umowy każdej ze STRON będą należne odsetki ustawowe.----§ 12. STRONY zgodnie oświadczają, że:
I. w przypadku odstąpienia przez STRONY od niniejszej umowy deweloperskiej ustalają
następujące warunki zwrotu wpłaconych przez NABYWCĘ kwot oraz rozliczenia kar
umownych:
1. kwota pozostająca na rachunku powierniczym zostanie przelana bezpośrednio przez
Bank na rachunek bankowy wskazany przez NABYWCĘ:
a. w przypadku odstąpienia od umowy przez DEWELOPERA na podstawie
przedłożonego w Banku przez NABYWCĘ oświadczenia DEWELOPERA o
odstąpieniu od umowy wraz z potwierdzeniem odbioru tego oświadczenia przez
NABYWCĘ niezwłocznie po przedłożeniu w Banku wymienionych wyżej
dokumentów, nie później jednak niż w terminie 30 (trzydziestu) dni,
b. w przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ na podstawie
przedłożonego w Banku poświadczonego notarialnie za zgodność z oryginałem
oświadczenia NABYWCY o odstąpieniu od umowy i wyrażeniu zgody na
wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej złożonego w formie pisemnej z
notarialnie poświadczonymi podpisami wraz z potwierdzeniem odbioru tego
oświadczenia przez DEWELOPERA niezwłocznie po ich przedłożeniu w Banku
nie później jednak niż w terminie 30 (trzydziestu) dni,
2. kwota, która została przelana zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia
deweloperskiego z rachunku powierniczego na rachunek DEWELOPERA zostanie
przelana na rachunek bankowy wskazany przez NABYWCĘ w następujący sposób:
a. w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez DEWELOPERA z przyczyn
leżących po stronie NABYWCY zgodnie z § 10 pkt 1 i 2 oraz § 11 pkt 2 niniejszej
umowy oraz w przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ określonym w
§ 9 pkt 4 wpłacona kwota zostanie zwrócona NABYWCY po rozliczeniu kary
umownej 8% (osiem procent) w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od złożenia
oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy deweloperskiej oraz po przedłożeniu
przez NABYWCĘ zgody na wykreślenie roszczeń o przeniesienie własności z
notarialnie poświadczonymi podpisami,
b. w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez NABYWCĘ z przyczyn
leżących po stronie DEWELOPERA zgodnie z § 9 pkt 1, pkt 2 i pkt 3 oraz § 11 pkt 1
niniejszej umowy wpłacone kwoty zostaną zwrócone w ciągu 30 (trzydziestu) dni
od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy powiększone o karę umowną w
wysokości 8% (osiem procent) wartości umowy po przedłożeniu przez NABYWCĘ
zgody na wykreślenie roszczeń o przeniesienie własności z notarialnie
poświadczonymi podpisami,
c. w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez NABYWCĘ zgodnie z § 7 pkt
3 niniejszej umowy wpłacone kwoty zostaną zwrócone w ciągu 30 (trzydziestu)
dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy i po przedłożeniu przez
NABYWCĘ zgody na wykreślenie roszczeń o przeniesienie własności z notarialnie
poświadczonymi podpisami,
II. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy może zostać doręczone osobiście za
pokwitowaniem odbioru przez STRONY lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem
odbioru.
NABYWCA oświadcza, że w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy deweloperskiej z
przyczyn leżących po stronie NABYWCY zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy,
NABYWCA wyraża zgodę oraz upoważnia DEWELOPERA do zwrotu przez DEWELOPERA
kwot wpłaconych na poczet ceny za przedmiot umowy po potrąceniu kar umownych zgodnie z
postanowieniami niniejszego paragrafu oraz po potrąceniu kosztów poniesionych przez
DEWELOPERA w związku z zawarciem niniejszego aktu notarialnego i opłaty sądowej w części
poniesionej przez DEWELOPERA.
§ 13. STRONY zgodnie ustalają, że :
1. Do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się najpóźniej w
terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku funkcjonowania Wspólnoty,
Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach określonych w Ustawie o własności lokali,
sprawować będzie „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Zarząd uprawniony jest do
zawierania, w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej, niezbędnych umów mających na celu
sprawne funkcjonowanie budynków.
2. Z uwagi na fakt, że Hala Garażowa będzie odrębnym lokalem, który będzie współwłasnością
właścicieli miejsc parkingowych, NABYWCA wyraża zgodę na podejmowanie przez
współwłaścicieli Hali Garażowej uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej większością głosów. 3. NABYWCA upoważnia DEWELOPERA do wydawania zgody na prowadzenie sprzedaży
alkoholu w lokalach niemieszkalnych - użytkowych, znajdujących się na parterze budynku.Upoważnienie to obowiązuje w terminie 3 (trzech) lat od dnia uzyskania prawomocnej
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku.
4. NABYWCA od dnia przekazania Lokalu mieszkalnego ponosić będzie koszty jego
utrzymania. Opłaty te będą należne Wspólnocie Mieszkaniowej na rzecz, której
DEWELOPER w dniu jej powstania, dokona cesji wierzytelności z tytułu kosztów
utrzymania Lokalu mieszkalnego do dnia podpisania aktu notarialnego.
W przypadku zwłoki w odbiorze Lokalu mieszkalnego z winy NABYWCY, będzie on ponosił
koszty eksploatacyjne w takim samym terminie i wysokości jak inni członkowie Wspólnoty
Mieszkaniowej Nieruchomości.
5. Właściciele lokali użytkowych oraz ich najemcy mają prawo do nieodpłatnego umieszczenia
reklamy w miejscu wskazanym przez architekta.
§ 14. STRONY tej umowy umawiają się, że:
1. NABYWCA uprawniony jest do wejścia na plac budowy Przedsięwzięcia pod nadzorem
osoby upoważnionej przez kierownika budowy, w celu zweryfikowania postępu robót
budowlanych oraz ich zgodności z postanowieniami niniejszej umowy, w każdy dzień
roboczy, po wcześniejszym ustaleniu szczegółowej godziny spotkania z kierownikiem
budowy lub DEWELOPEREM,
2. DEWELOPER jest i będzie uprawniony do nieodpłatnego umieszczenia nazwy swojej firmy
wraz z logo firmowym na elewacji Budynków lub na ich dachu, w miejscu wskazanym przez
architekta oraz do umieszczenia baneru reklamowego na elewacji budynku (część biurowa)
od strony zachodniej, na co NABYWCA niniejszym wyraża zgodę.-
3. DEWELOPER uprawniony jest do występowania przed wszystkimi organami
administracyjnymi w sprawach związanych z realizacją Budynków oraz uzbrojenia terenu.-4. NABYWCA oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez
DEWELOPERA oraz przez SGB - Bank S.A. w zakresie niezbędnym dla realizacji celów
umowy objętej niniejszym aktem, do celów związanych z obsługą mieszkaniowych
rachunków powierniczych oraz na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997
roku o ochronie danych osobowych.
§ 15. STRONY zgodnie ustalają, że :
- jeżeli jakiekolwiek postanowienie umowy objętej niniejszym aktem okaże się z
jakichkolwiek przyczyn nieważne, bezskuteczne lub niewykonalne, nie wpływa to na
ważność, skuteczność lub wykonalność pozostałych postanowień,
- w przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym STRONY zobowiązują się do takiego
ułożenia swoich spraw i wspólnych interesów, aby cele określone w niniejszej umowie mogły
być zrealizowane w inny, zgodny z prawem i możliwy do wykonania sposób.
§ 16. STRONY postanawiają, że:
1. wszelkie pisma kierowane do siebie nawzajem w związku z zawarciem i wykonywaniem
niniejszej umowy z zastrzeżeniem § 12 mogą być doręczone osobiście za pokwitowaniem
odbioru, przesyłką kurierską, listem zwykłym, listem poleconym lub listem poleconym za
zwrotnym potwierdzeniem odbioru,
2. wszelka korespondencja doręczona na ich adresy wskazane w komparycji niniejszego aktu,
będzie uważana za skutecznie doręczoną, chyba, że druga strona poinformuje wcześniej na
piśmie o zmianie adresu do doręczeń; w takim przypadku za skutecznie doręczoną będzie
uważana korespondencja doręczona na nowy adres.
3. korespondencja pomiędzy STRONAMI będzie uznawana za skutecznie doręczoną również w
przypadku odmowy jej podjęcia przez adresata.
§ 17. Koszty niniejszego aktu oraz opłaty sądowe zgodnie z Ustawą ponoszą STRONY po
połowie, a koszty umowy zawartej w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej i opłaty
sądowe z nią związane ponosi NABYWCA.
§ 18. Wypisy aktu należy wydawać STRONOM, dla Sądu w dowolnej ilości.
§ 19. Na podstawie tego aktu NABYWCA wnosi o wpis w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg
Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00126805/6 roszczenia o wybudowanie na opisanych
wyżej działkach gruntu Budynku oraz wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności lokalu
mieszkalnego o numerze budowlanym …… wraz z udziałem w prawie własności nieruchomości
i w prawie własności części wspólnych budynku na rzecz (…) i (…) małżonków (…) (których
numery PESEL i adres zamieszkania wskazano w komparycji aktu) – na zasadach zgodnie z
treścią art.23 ust.2 Ustawy oraz postanowieniami niniejszej Umowy.
§ 20. Notariusz pouczyła strony o przepisach kodeksu cywilnego w zakresie umów
zobowiązujących.
Pani (…) i Pan (…) małżonkowie (…) oświadczają, że :
1) w przypadku odstąpienia przez nich od niniejszej Umowy deweloperskiej w oświadczeniu
woli o odstąpieniu od umowy, zgodnie z treścią art.31 ust 1 Ustawy zobowiązują się wyrazić
zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na ich rzecz roszczenia o wybudowanie
budynku, wyodrębnienie i przeniesienie Lokalu, a ich podpisy na oświadczeniu będą
poświadczone przez notariusza,
2) w przypadku odstąpienia przez DEWELOPERA od niniejszej Umowy deweloperskiej
zgodnie z treścią art.31 ust 2 Ustawy zobowiązują się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi
wieczystej wpisanego na ich rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie i
przeniesienie Lokalu, a ich podpisy na oświadczeniu będą poświadczone przez notariusza.--Za dokonanie czynności pobrano: