stanowisko Zarządu
Transkrypt
stanowisko Zarządu
Stanowisko Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej im. Adama Mickiewicza z siedzibą w Białymstoku dotyczące projektu uchwały Nr 20/WZ/12 zgodnie z wnioskiem z dnia 14 maja 2012 r. złożonym przez Członków Spółdzielni zgodnie z załączoną listą z podpisami Członków Spółdzielni, w sprawie podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały o utworzenie parkingu dla mieszkańców bloków przy ul. Mickiewicza 33A, Konopnickiej 2 i Konopnickiej 2A. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego, aby wykonać budowę miejsc postojowych - parkingu dla samochodów osobowych trzeba posiadać pozwolenie na jego budowę. W tym celu należy uzyskać Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. A na jej podstawie uzyskać Decyzję pozwolenia na budowę. Aby otrzymać powyższe pozwolenia należy wykonać projekt parkingu. Trzeba zaznaczyć, że projektowany parking musi spełnić wymagania nałożone przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami). Zgodnie z rozdziałem 3 w/w Rozporządzenia pn. „Miejsca postojowe dla samochodów osobowych” § 19 ust. 1 pkt. 1 i 2 określają, iż najbliższa odległość rzeczywista wydzielonego, niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym nie może być mniejsza niż: 1) dla zgrupowania do 4 stanowisk włącznie – 7 m, 2) dla zgrupowania od 5 do 60 stanowisk włącznie – 10 m. § 21 ust 1 określa wymiary stanowiska postojowego dla samochodów osobowych, których szerokość powinna mieć co najmniej 2,3 m i długość 5 m, przy czy dla samochodów użytkowanych przez osoby niepełnosprawne szerokość stanowiska powinna wynosić co najmniej 3,6 m i długość 5 m. Rozdział 2 w/w Rozporządzenia, pn. „Dojścia i dojazdy” w § 14 ust. 3 określa, że do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję dojść i dojazdów mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m. Ust. 4 określa, że dojścia i dojazdy do budynków powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku. W § 15 ust. 1 mówi, że szerokość, promień łuków dojazdów, nachylenie podłużne i poprzeczne oraz nośność nawierzchni należy dostosować do wymiarów gabarytowych, ciężaru całkowitego i warunków ruchu pojazdów, których dojazd do działki budowlanej i budynku jest konieczny ze względu na ich przeznaczenie. Przeprowadzono analizę finansową wykonania miejsc postojowych – parkingu w dwóch wariantach. Wariant I – bez wycinki drzew, tylko z podcięciem krzewów – jaśminów (3 miejsca postojowe pomiędzy drzewami): przewidywany koszt budowy będzie wynosił ok. 7.060 zł, w tym: wykonanie miejsc postojowych – 4.560 zł., dokumentacja techniczna – 2.500 zł. koszt jednego miejsca postojowego będzie wynosił ok. 2.353 zł. Wariant II – z wycinką drzew i krzewów (6 miejsc postojowych): przewidywany koszt budowy wynosi ok. 55.400 zł., w tym: wycinka drzew i krzewów – 43.900 zł., wykonanie miejsc postojowych – 9.000 zł., dokumentacja techniczna – 2.500 zł. koszt jednego miejsca postojowego będzie wynosił ok. 9.233 zł. Wypada przypomnieć, że w roku 2010 była przeprowadzona wizja lokalna w terenie, w której uczestniczyli członkowie Zarządu, pracownicy Spółdzielni, projektant oraz mieszkańcy budynków Mickiewicza 33A, Konopnickiej 2 i 2A. Tematem był teren zielony znajdujący się od strony balkonów budynku przy ul. Konopnickiej 2A. Po dokonaniu pomiarów odległości stwierdzono, że teren ten jest zbyt wąski, aby mógł spełnić wymagania nałożone przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury, o których wspomniano powyżej. Brany był pod uwagę również plac pomiędzy budynkami Konopnickiej 2 i 2A. Ze względu na stanowczy protest mieszkańców budynku Konopnickiej 2 parking na nim nie może być wykonany. W związku z powyższym Zarząd Spółdzielni stwierdza, że podjęcie Uchwały w powyższej sprawie, po raz kolejny mogłoby się okazać uchwałą niemożliwą do realizacji zarówno z przyczyn formalno – prawnych jak i finansowych. Dlatego wnosi o jej oddalenie. Białystok, dn. 17.05.2012 r. Kalkulacja kosztów budowy parkingu przy ul. Konopnickiej 2 – Mickiewicza 33A. Wariant I: Bez wycinki drzew, tylko z podcięciem krzewów (3 miejsca postojowe pomiędzy drzewami). Wykonanie miejsc postojowych : 2,5 x 5,0 = 12,5m2 x 3 szt. = 37,5 m2, przyjęto 38 m2. 38 m2 x 120 zł/m2 = 4.560zł. Dokumentacja techniczna – przyjęto 2.500 zł. Koszt ogółem = 4.560 + 2.500 = 7.060 zł. Koszt 1 miejsca = 7.060 zł. : 3 = 2.353 zł. – jaśminów Wariant II: Z wycinką drzew i krzewów, (6 miejsca postojowych). Wykonanie miejsc postojowych : 2,5 x 5,0 = 12,5m2 x 6 szt. = 75 m2. 75 m2 x 120 zł/m2 = 9.000 zł. Dokumentacja techniczna – przyjęto 2.500 zł. Wycięcie drzew: Klon Ø 130 cm x 84,67 zł/cm = 11.007 zł. Lipa Ø 76 cm x 84,67 zł/cm = 6.435 zł. Lipa Ø 115 x 84,67 zł/ cm = 9.737 zł. Jarząb Ø 55 x 84,67 zł/cm = 4.657 zł. Razem wycięcie drzew = 31.836 zł. Wycięcie krzewów - jaśminów: 2,5 m x 2,5 m x 4 szt. = 25 m2 x 236,60 zł/m2 = 5.915 zł. Wycięcie żywopłotów: (1m x 18,0 m) + (1m x 5,0 m) +(1m x 3,0m) = 26m2 x 236,60 zł/m2 = 6.151,60 zł., przyjęto 6.152 zł. Razem drzewa , krzewy i żywopłoty = 43.903 zł. Koszt ogółem = 9.000 + 2.500 + 43.903 = 55.403 zł. Koszt 1 miejsca = 55.403zł. : 6 = 9.233,83 zł. Sporządziła: dn. 17.05.2012 r.