Zalacznik nr 2 - Umowa dzierżawy

Załącznik 2
UMOWA NR
zawarta w dniu
/3720/2013
pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Specjalistycznym Zakładem Opieki Zdrowotnej "Zdroje"
ul. Mączna 4, 70-780 Szczecin,
reprezentowanym przez:
Andrzej Niedzielski - Dyrektora SPS ZOZ „Zdroje”
NIP: 955-14-89-094, KRS 0000003172
zwanym dalej „WydzierŜawiającym”
a
………………………………………………..
………………………………………………..
reprezentowanym przez:
1........................................................................
2.…………………………...............................
zwaną dalej „DzierŜawcą”
o następującej treści:
§1
1. WydzierŜawiający oddaje a DzierŜawca bierze w dzierŜawę , na okres 15 lat, powierzchnię około
150 m2, znajdującą się na poziomie -1 w tunelu komunikacyjnym pomiędzy pawilonem nr 2C i
pawilonem nr 1 przy ul. Mącznej 4 w Szczecinie, z przeznaczeniem na działalność pracowni
diagnostyki obrazowej z rezonansem magnetycznym oznaczonej na planie stanowiącym załącznik
nr 3 do SIWP.
2. DzierŜawca zobowiązuje się do wykonywania przedmiotu umowy w sposób niekolidujący z pracą
komórek organizacyjnych WydzierŜawiającego w tym nie powodując ograniczeń dostępności do
świadczeń udzielanych przez WydzierŜawiającego.
§2
1. DzierŜawca oświadcza, Ŝe zapoznał się z przedmiotem dzierŜawy i nie wnosi do niego Ŝadnych
zastrzeŜeń.
2. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres 15 lat i obowiązuje od dnia ……...2013 r. do
dnia……….2028 r.
§3
WydzierŜawiający zobowiązany jest do:
1) wydania DzierŜawcy przedmiotu dzierŜawy w ciągu 3 dni od daty zaakceptowania projektu
wykonawczego przez WydzierŜawiającego;
2) udostępnienia znajdujących się na terenie Szpitala wszystkich mediów - instalacji telefonicznej,
energii elektrycznej, cieplnej oraz ciepłej i zimnej wody i kanalizacji.
§4
1. DzierŜawca zobowiązany jest do zaadoptowania przedmiotu dzierŜawy poprzez dostosowanie do
swoich potrzeb pomieszczeń i przeznaczenie ich na prowadzenie działalności, o której mowa w § 1
ust. 1.
2. DzierŜawca, wyłoniony w wyniku przetargu, zobowiązany będzie do zainstalowania parametrach
dzierŜawionych pomieszczeniach aparatu o parametrach nie gorszych niŜ wymienione poniŜej:
1) natęŜenie pola magnetycznego magnesu ≥1,5T
2) wartość rzeczywista gradientu ≥33 mT/m
3) wartość rzeczywista Slew Rate dla gradientu ≥120 T/m/s
4) liczba równoległych kanałów odbiorczych systemu RF ≥16
5) neuroobrazowanie, w tym: obrazy dyfuzyjne, perfuzyjne, obrazowanie tensora
dyfuzji, spektroskopia wodorowa, transfer magnetyzacji
6) angiografia TOF, CE, phase contrast angiography
Załącznik nr 2 do SIWP – wzór umowy
„DzierŜawa na okres 15 lat, powierzchni do 150 m2 znajdującej się na poziomie -1 w tunelu komunikacyjnym pomiędzy
pawilonem 2C i pawilonem nr 1 na terenie SPS ZOZ „Zdroje” przy ul. Mącznej 4 w Szczecinie z przeznaczeniem na
działalność pracowni diagnostyki obrazowej z rezonansem magnetycznym”
Strona 1 z 4
7) neuroobrazowanie noworodków od wagi 1000g, niemowląt z technikami
redukcji artefaktów ruchowych w obrazach T1-, T2-zaleŜnych, FLAIR i DWI
3.
4.
5.
6.
7.
8.
8) system monitorowania pacjenta (EKG, puls, oddech) wypracowujący sygnał
synchronizujący sekwencje obrazowe
9) obrazowanie płodów u kobiet w ciąŜy
10) obrazowanie głowy, szyi, kręosłupa, brzucha, miednicy, stawów, naczyń
obwodowych
11) w wyposaŜeniu cewki HD wielokanałowe
12) moŜliwość przygotowania pacjentów w cięŜkim stanie poza pracownią MR
(odłączany stół lub blat stołu z wózkiem transportowym)
13) strzykawka automatyczna dwugłowicowa MR
14) pulsoksymetr działający w środowisku MR- równieŜ dla noworodków od 1 kg
wagi
15) osłony akustyczne dla dzieci
16) kompatybilny system do termoablacji mięśniaków macicy pod nadzorem
rezonansu magnetycznego
17) architektura serwera typu “thin client” współpracująca z systemami Windows i
MacOS, bez konieczności instalacji zaawansowanych aplikacji, z moŜliwością
otwierania pracy na wybranym przypadkiem diagnostycznym dla kilku
uŜytkowników jednocześnie; aplikacje kliniczne dostępne dla minimum 6
stanowisk postprocessingowych w tym obecnych na oddziale neurologii,
neurochirurgii; obsługa typu MPR, MIP, VRT, SSD.
18) podłączenie do szpitalnej sieci, systemu PACS, obsługa standardu Dicom 3.0
(send/receive, query/retrieve, dicom print)
19) pełna współpraca i kompatybilność z systemem neuronawigacji Stealth
Stadion S7,O-Arm,IPC/MidasRex
DzierŜawca z chwilą podpisania niniejszej umowy nabywa projekt budowlany za kwotę 12 300,00
zł brutto obowiązkiem zobowiązuje się do realizacji inwestycji w oparciu o nabyty projekt.
WydzierŜawiający wyraŜa zgodę na przeniesienie praw do decyzji o pozwoleniu na budowę.
DzierŜawca w oparciu o nabyty projekt przygotuje szczegółowy projekt wykonawczy i przedstawi
go do akceptacji WydzierŜawiającego. DzierŜawca moŜe rozpocząć realizację robót budowlanych
po uzyskaniu akceptacji projektu wykonawczego lub po upływie 14 dni od dnia przedstawienia
projektu wykonawczego WydzierŜawiającemu.
DzierŜawca przeprowadzi prace budowlane i uruchomi działalność pracowni diagnostyki
obrazowej z rezonansem magnetycznym w terminie nie dłuŜszym niŜ do 31.07.2013r.
DzierŜawca zobowiązuje się do zainstalowania podliczników do pomiaru wody i energii na własny
koszt i ryzyko. Koszt zainstalowania podliczników ww. instalacji w chwili rozpoczęcia prac
budowlanych pokrywa DzierŜawca.
DzierŜawca zobowiązuje się na własny koszt i ryzyko uzyskać wszystkie niezbędne zaświadczenia,
pozwolenia wymagane przepisami prawa, które umoŜliwią przeprowadzenie prac budowlanych i
uruchomienie pracowni.
DzierŜawca jest zobowiązany zagospodarować wszelkie odpady powstałe w trakcie prac
budowlanych we własnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
DzierŜawca jest stroną dla organów kontroli zewnętrznej i ma obowiązek udostępnienia
przedmiotu dzierŜawy organom kontroli oraz ponosi całkowitą odpowiedzialność za wykryte
nieprawidłowości oraz ich usunięcie według zaleceń pokontrolnych.
§5
1. Za korzystanie z przedmiotu dzierŜawy DzierŜawca będzie uiszczał WydzierŜawiającemu z góry
czynsz, w wysokości …………………. zł brutto miesięcznie.
2. Poza czynszem DzierŜawca będzie ponosił następujące koszty związane z korzystaniem z
przedmiotu dzierŜawy:
Załącznik nr 2 do SIWP – wzór umowy
„DzierŜawa na okres 15 lat, powierzchni do 150 m2 znajdującej się na poziomie -1 w tunelu komunikacyjnym pomiędzy
pawilonem 2C i pawilonem nr 1 na terenie SPS ZOZ „Zdroje” przy ul. Mącznej 4 w Szczecinie z przeznaczeniem na
działalność pracowni diagnostyki obrazowej z rezonansem magnetycznym”
Strona 2 z 4
1)
2)
3)
4)
opłaty za energię elektryczną, ciepłą wodę (wg wskazań podlicznika),
opłaty za C.O. (stawka za 1m wynajmowanej powierzchni),
opłaty za wywóz nieczystości komunalnych (ryczałt za 1m3 miesięcznie),
opłaty za udostępnioną linię telefoniczną w wysokości 50,00 zł. brutto miesięcznie +
obciąŜenie wynikające z ilości rozmów telefonicznych (wg billingów).
3. Wysokość opłat wskazanych w ust. 2 będzie przez Najemcę ponoszona wg. takich kosztów i w
takich terminach ( przedłuŜonych o 7 dni), w jakich ponosi je Wynajmujący.
§6
1. Czynsz płatny będzie na podstawie faktury w formie przelewu - 21 dni od daty wystawienia na
konto SPSZOZ „Zdroje” podane na fakturze.
2. DzierŜawca oświadcza, Ŝe jest płatnikiem podatku VAT o numerze NIP:
.......................................... i upowaŜnia WydzierŜawiającego do wystawiania faktur VAT bez
podpisu DzierŜawcy.
3. NaleŜność, o której mowa w ust. 1 będzie zapłacona na rachunek bankowy: PKO BP S.A. I
O/Szczecin nr 15 1020 4812 0000 0102 0048 6886
4. Za datę płatności uwaŜa się datę wpływu środków pienięŜnych na rachunek bankowy wskazany w
ust. 3.
5. W przypadku opóźnienia w terminie płatności naliczone zostaną odsetki ustawowe.
§7
DzierŜawca jest obowiązany posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej związanej z
prowadzeniem działalności w zakresie niniejszej umowy. Minimalna suma gwarancyjna
ubezpieczenia wynosi 100 000,00 zł. W celu wykazania spełnienia tego obowiązku DzierŜawca
przedstawi w terminie 7 ( siedmiu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy WydzierŜawiającemu
oryginał dokumentu ubezpieczenia łącznie z kserokopią. Kserokopia pozostanie u
WydzierŜawiającego. DzierŜawca jest zobowiązany najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia zawarcia
ubezpieczenia na kolejny okres ubezpieczenia dostarczyć WydzierŜawiającemu kaŜdorazowo
uwierzytelnią kopię nowego dokumentu ubezpieczenia na kolejny okres ubezpieczenia, z
zachowaniem ciągłości okresu ubezpieczenia. W przypadku nie przedstawienia przez DzierŜawcę
dokumentu zgodnie z treścią zdania poprzedzającego WydzierŜawiający będzie miał prawo rozwiązać
umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia.
§8
WydzierŜawiający zastrzega sobie prawo podwyŜszenia stawki czynszu uwzględnieniem waloryzacji
wskaźnika cen towarów i usług podawanych przez GUS. Zmiana czynszu, o której mowa w zdaniu
poprzednim nie stanowi zmiany niniejszej umowy i jest skuteczna od dnia naliczenia. Pierwsza
waloryzacja nastąpi dnia 01.04.2014 r., a kolejna w rocznych odstępach.
§9
WydzierŜawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu i na osobach trzecich oraz
wyposaŜeniu będącym własnością DzierŜawcy, w tym powstałe w związku z pracami budowlanymi i
prowadzoną przez DzierŜawcę działalnością.
§ 10
1. WydzierŜawiający wyraŜa pisemną zgodę na umieszczenie na budynku znaków informacyjnych
dotyczących prowadzonej przez DzierŜawcę działalności oraz logo Firmy.
2. Znaki informacyjne i logo firmy muszą zostać zaakceptowane przez WydzierŜawiającego.
§ 11
1. DzierŜawca zobowiązuje się uŜywać przedmiot dzierŜawy zgodnie z zasadami prawidłowej
gospodarki i w tym celu wykonywać na tym terenie działalność w zakresie usług na prowadzenie
działalności, o której mowa w § 1 ust. 1 i nie moŜe zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierŜawy
bez zgody WydzierŜawiającego wyraŜonej na piśmie.
2. DzierŜawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiot dzierŜawy przez okres
trwania umowy i utrzymywać go w naleŜytym stanie technicznym.
Załącznik nr 2 do SIWP – wzór umowy
„DzierŜawa na okres 15 lat, powierzchni do 150 m2 znajdującej się na poziomie -1 w tunelu komunikacyjnym pomiędzy
pawilonem 2C i pawilonem nr 1 na terenie SPS ZOZ „Zdroje” przy ul. Mącznej 4 w Szczecinie z przeznaczeniem na
działalność pracowni diagnostyki obrazowej z rezonansem magnetycznym”
Strona 3 z 4
§ 12
DzierŜawca zobowiązuje się nie poddzierŜawiać przedmiotu dzierŜawy, ani oddawać go do
bezpłatnego uŜywania osobie trzeciej.
§ 13
1. WydzierŜawiający będzie uprawniony do wstępu na teren przedmiotu dzierŜawy i dokonania
oględzin poszczególnych jego składników w celu skontrolowania przestrzegania przez DzierŜawcę
postanowień umowy.
2. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy WydzierŜawiający przedstawi
DzierŜawcy pisemne uwagi. DzierŜawca zobowiązany jest do złoŜenia pisemnych wyjaśnień w
sprawie przedstawionych uwag w ciągu 14 dni od dnia ich otrzymania.
§14
Po zakończeniu umowy dzierŜawy DzierŜawca zobowiązuje się przekazać WydzierŜawiającemu
pomieszczenia, w terminie 14 dni.
§ 15
1. Umowa moŜe być rozwiązana za porozumieniem stron w formie pisemnej w kaŜdym czasie.
2. WydzierŜawiający moŜe rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w wypadku, gdy
DzierŜawca:
a) zalega z zapłatą czynszu oraz za media za dwa pełne okresy płatności lub dopuszcza się
naruszeń innych postanowień Umowy i pomimo pisemnego wezwania do zapłaty zaległych
naleŜności lub wezwania do zaprzestania dokonywania naruszeń umowy, dalej nie uiszcza
opłat, lub narusza postanowienia Umowy,
b) korzysta z przedmiotu dzierŜawy w sposób utrudniający pełnienie WydzierŜawiającemu
funkcji statutowych,
c) wykorzystuje przedmiot dzierŜawy niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
d) udostępni przedmiot dzierŜawy bez zgody WydzierŜawiającego osobom trzecim,
3. W razie rozwiązania umowy w przypadkach określonych w ust. 2 DzierŜawcy nie przysługuje
prawo do roszczeń finansowych z tytułu poniesionych nakładów finansowych na przedmiot
dzierŜawy.
4. JeŜeli umowa uległa rozwiązaniu, a DzierŜawca nie wydał przedmiotu dzierŜawy w terminie
określonym przez WydzierŜawiająvcego, wówczas WydzierŜawiający naliczał będzie kary
umowne w wysokości 500,00 zł za kaŜdy dzień opóźnienia.
5. WydzierŜawiający ma prawo Ŝądać odszkodowania przewyŜszającego wysokość kary umownej z
tytułu bezumownego zajmowania przedmiotu dzierŜawy.
§ 16
DzierŜawca zobowiązuje się do informowania WydzierŜawiającego o kaŜdej zmianie adresu pod
rygorem uznania za skuteczne doręczenia korespondencji pod adres znany WydzierŜawiającemu w
chwili zawarcia umowy.
§ 17
Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być wprowadzone w formie pisemnego aneksu pod rygorem
niewaŜności.
§ 18
Do spraw nieuregulowanych w niniejszej mowie zastosowanie mają odpowiednio przepisy Kodeksu
cywilnego.
§ 19
Spory wynikające z wykonania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy Sąd powszechny
w Szczecinie.
§ 20
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla
Wynajmującego i jednym dla Najemcy.
DzierŜawca
WydzierŜawiający
Załącznik nr 2 do SIWP – wzór umowy
„DzierŜawa na okres 15 lat, powierzchni do 150 m2 znajdującej się na poziomie -1 w tunelu komunikacyjnym pomiędzy
pawilonem 2C i pawilonem nr 1 na terenie SPS ZOZ „Zdroje” przy ul. Mącznej 4 w Szczecinie z przeznaczeniem na
działalność pracowni diagnostyki obrazowej z rezonansem magnetycznym”
Strona 4 z 4