Słownik nieruchomości ze strony www.inwestycje.pl

Słownik nieruchomości ze strony www.inwestycje.pl 02.02.2009
Nieruchomości
Nieruchomości to części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności
(grunty). Zaliczają się do nich także budynki trwale związane z gruntem lub części takich
budynków, o ile stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
Bank Gospodarstwa Krajowego
Bank realizujący gospodarcze zadania państwa. Zarządza środkami funduszy celowych oraz
programami rządowymi związanymi z finansowaniem mieszkalnictwa, drobną
przedsiębiorczością czy rynkiem oszczędności energii
Działka budowlana
Nieruchomość gruntowa przeznaczona na cele budowlane. Działka budowlana powinna mieć
odpowiednią wielkość i kształt, a także mieć dostęp do drogi publicznej i infrastruktury
technicznej. Spełnienie cech wynikających z przepisów prawa budowlanego i aktów prawa
miejscowego decyduje o możliwości realizacji obiektów budowlanych
Cesja
Umowa sporządzona na piśmie, za pomocą której dokonywany jest przelew wierzytelności na
inną osobę. Cesja wierzytelności może być także jednym z zabezpieczeń udzielonego przez
bank kredytu
Akt notarialny
Sporządzony przez notariusza dokument o charakterze urzędowym, który stwierdza treść
czynności prawnej. Niektóre z czynności prawnych związanych z nieruchomościami muszą
zostać dokonane w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności
Aneks
Dokument zmieniający warunki zapisane w umowie zawartej w formie pisemnej.
Podpisywany jest w przypadku np. zmiany waluty kredytu
Karencja
Okres zawieszenia spłaty kredytu, który zapisany jest w umowie. Karencja może obejmować
zarówno część kapitałową, jak i kapitałowo-odsetkową
Marża
Wartość ustalona przez bank, która wyrażona jest w punktach procentowych
Wkład własny
Wysokość odpowiadająca różnicy między kosztem całego przedsięwzięcia a kwotą kredytu
Zdolność kredytowa
Zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu wraz z jego odsetkami i innymi obciążeniami w
określonych w umowie terminach spłaty kredytu
Wynajmujący
Osoba, która wydaje lokal mieszkalny lub użytkowy najemcy w zamian za czynsz.
Wynajmujący zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu najmu w zakresie określonym w
umowie najmu
Najemca
Osoba biorąca do używania lokal mieszkalny lub użytkowy na czas oznaczony bądź
nieoznaczony w zamian za określony w umowie czynsz, który płacony jest wynajmującemu
Odrolnienie
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i przeznaczenie ich na cele nierolnicze (przede
wszystkim są to grunty oznaczone jako nieużytki albo grunty o najniższej przydatności
rolniczej)
Opłata notarialna
Wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnych, które nie może być wyższe
niż maksymalne stawki taksy notarialnej określone dla danej czynności
Podnajem
Umowa przez którą najemca zobowiązuje się oddać w całkowite lub częściowe użytkowanie
najętą rzecz osobie trzeciej w zamian za określony czynsz, o ile umowa najmu na to pozwala
Pustostan
Standardowo używane określenie nieużytkowanego pomieszczenia
Kataster nieruchomości
Systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach (inaczej
ewidencja gruntów i budynków), a także ich właścicielach i wszystkich osobach, które
władają nimi
Kaucja
Suma pieniężna stanowiąca gwarancję dotrzymania zobowiązania, która traktowana jest także
jako źródło odszkodowania na wypadek jego niedopełnienia. W obrocie nieruchomościami
odgrywa szczególną rolę w przypadku umów przedwstępnych.
Najem
Umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal, na czas
określony lub nieokreślony, w zamian za określony czynsz
Czynsz
Uiszczana wynajmującemu przez najemcę opłata za oddaną do użytkowania nieruchomość.
Czynsz może być ustalony na stałym poziomie na cały okres najmu i wtedy wynajmujący
ponosi wszelkie płatności związane z funkcjonowaniem lokalu albo może być ustalona stała
opłata i dodatkowo najemca uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości
Adaptacja
Działania zmierzające do przystosowania całego budynku lub jego pomieszczeń do nowej
funkcji użytkowej
Ceny transakcyjne
Ceny uzyskane w wyniku transakcji zawartych w umowach cywilno-prawnych związanych z
rynkiem nieruchomości
Przetarg
Jest sposobem wyboru dostawcy produktów czy wykonawcy usług. Polega na wyborze jednej
z ofert zgłoszonych przez uczestników przetargu. Jednym z podstawowych elementów
wpływających na wyłonienie dostawcy czy wykonawcy jest cena.
Administrator
Osoba wykonująca niektóre czynności z zakresu zarządzania nieruchomością m.in.
utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym, zawieranie umów z dostawcami
mediów, pobieranie opłat od najemców i użytkowników. Administrator jest łącznikiem
między użytkownikami nieruchomości a właścicielem bądź zarządcą.
Dobudowa
Polega na powiększeniu istniejącego budynku w poziomie o nową kubaturę
Promesa
Jest to wiążąca obietnica. W przypadku nieruchomości pojęcie to występuje w odniesieniu do
nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i wtedy oznacza przyrzeczenie wydania
zezwolenia przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Promesa jest ważna przez
rok od daty wydania.
Upadłość
Ogłoszenie niewypłacalności dłużnika połączone z wszczęciem egzekucji do całego majątku.
Wkład mieszkaniowy
Pojęcie odnoszące się do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jego
wysokość odpowiada różnicy między kosztem budowy lokalu a uzyskanymi przez
spółdzielnię źródłami finansowania kosztów budowy lokalu.
Wkład budowlany
Pojęcie odnoszące się do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Odpowiada
poniesionemu udziałowi w pokrywaniu kosztów inwestycyjnych w części przypadającej za
dany lokal.