1 250 000 zł

WARSZAWA, PRAGA POŁUDNIE,
GOCŁAW, UL. GEN. AUGUSTA EMILA
FIELDORFA "NILA"
1 250 000 ZŁ
7 906 ZŁ/M2
Numer oferty: LL/2711/2015
MIESZKANIE
Powierzchnia użytkowa: 158.1 m2
Liczba pokoi: 5
Piętro: 7 (z 7)
Metraż pokoi: 35.5/18.9/12.9/13.6/15.6
Metraż kuchni: 23.9
Metraż łazienek: 5.9, 2.5
Wysokość pomieszczeń: 2.66
Skosy: nie
Ilość miejsc garażowych: 2
Balkon: tak
Winda: tak
Usytuowanie mieszkania: Środkowe
Kierunki świata: Salon: Pd./ Pokój: Pd./ Pokój:
Pn.-wsch./ Pokój: Pd.-zach./ Pokój: Pn./
Stan lokalu: Do wprowadzenia
Okna: PCV
BUDYNEK
Rodzaj budynku: Blok
Rok budowy: 2005
Liczba pięter: 7
Technologia: Cegła
OPŁATY
Ciepła woda Miejska
Ogrzewanie Miejskie
Gaz Brak
Czynsz: 990 zł
Opłaty w czynszu: Zaliczki na CO, Zaliczki na
c/z wodę, Fundusz remontowy, Ochrona,
Śmieci, Miejsce postojowe/garażowe
1
Michał Wleklik
Property Expert & Manager
+ 48 533 300 908
[email protected]
OPIS
Prezentowana nieruchomość to idealne mieszkanie dla miłośników przestrzeni oraz wysokiego standardu życia w bliskiej odległości od
centrum miasta.
Właściciele wykończyli i urządzili to mieszkanie dla siebie. Starannie i z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów. W trakcie prac dokonano zmian
w oryginalnym układzie mieszkania, tak aby był on jak najbardziej funkcjonalny, a dostępna przestrzeń maksymalnie wykorzystana.
Lokal składa się z wielu pomieszczeń, z których największy i najbardziej spektakularny jest salon. Na podłodze położono w nim parkiet jesionowy,
wygładzono ściany, a w miejscu oryginalnie przewidzianym na aneks kuchenny stworzono kącik do pracy oraz zamontowano 2 biblioteki, które
świetnie sprawdzają się przy gromadzeniu książkowych zbiorów.
Całość jest bardzo przestronna i świetnie doświetlona. Okna wychodzą na północny-wschód oraz na południe, więc słońce gości w salonie przez
znakomitą część dnia. Z salonu wychodzi się też na 24-metrowy taras, ulubione miejsce domowników, które świetnie sprawdza się podczas
ciepłych wiosennych i letnich wieczorów. Ma on ekspozycję południową oraz częściowo południowo-zachodnią i jest ważnym atutem mieszkania.
Na taras można też się dostać z eleganckiej kuchni, która jest równie dobrze doświetlona. Pomieszczenie to jest wyjątkowo duże, funkcjonować
może także jako jadalnia. Kuchnia wyposażona jest w pełną zabudowę z wysokiej klasy sprzętem, to idealne miejsce dla miłośników gotowania.
Przy wejściu funkcjonuje jeszcze jedno pomieszczenie – pralnia. Oprócz pralki trzymane są tam inne urządzenia i narzędzia niezbędne do
utrzymana czystości w mieszkaniu. Ważnym ułatwieniem w tej pracy jest instalacja centralnego odkurzacza zamontowana w całym lokalu.
Tuż obok salonu znajduje się oddzielne WC, które właściciele dodatkowo powiększyli. Może ono służyć jako łazienka, gdyż zamontowano w nim
kabinę prysznicową, co zdecydowanie przyspiesza poranną toaletę przy znacznej ilości domowników, ale świetnie sprawdza się też pod kątem gości.
W mieszkaniu wprowadzono naturalny podział na część „publiczną” i „prywatną”. Opisane pomieszczenia dostępne są dla gości domu, zaś dalej,
po pokonaniu korytarza, przechodzi się do pokoi domowników.
Największym z nich jest sypialnia. Zarówno w tym, jak i w pozostałych pomieszczeniach w tej części mieszkania na podłogach położono parkiet
dębowy. Sypialnia jest bardzo przestronna, a jej okna wychodzą na południe. Wychodzi się z niej na prawie 6-metrową loggię skierowaną na patio,
z której w oddali można obserwować miejscowy plac zabaw. W sypialni zainstalowano dwie wysokie i głębokie szafy, jest to bardzo funkcjonalne
pomieszczenie.
Obok znajduje się łazienka. Duża i utrzymana w bardzo stonowanej kolorystyce, z eleganckim oświetleniem i wysokiej klasy armaturą oraz
ceramiką.
Tę część mieszkania uzupełniają trzy pokoje. Pierwszy z nich obecnie funkcjonuje jako pokój gościnny, zaś pozostałe dwa służą domownikom.
Wszystkie z nich są bardzo ustawne, w dwóch z nich zamontowano kolejne szafy. Z pokoju położonego przy łazience wychodzi się na kolejną loggię,
5-metrową, skierowaną na północ i północny-wschód. Wszystkie pokoje w mieszkaniu są okablowane, wszędzie istnieje możliwość podłączenia
telewizji oraz telefonu.
Wspomnianych szaf jest w mieszkaniu bardzo dużo. Oprócz szaf zamontowanych w pokojach i sypialni właściciele postawili szafę w przedpokoju
prowadzącym do sypialni oraz dużą szafę przy wejściu do mieszkania. Dodatkową przestrzeń zapewnia szafa zbudowana na klatce schodowej,
zamykana na klucz, z której korzystają tylko właściciele mieszkania. Oddzielną kwestią jest komórka lokatorska , około 12-metrowa, która
przypisana jest do mieszkania.
Czynsz wynosi około 990 złotych, obejmuje zaliczki na wodę i na ogrzewanie oraz opłaty za miejsca postojowe w garażu podziemnym. W zeszłym
roku dodatkowo zamontowano klimatyzację w mieszkaniu, aby zwiększyć komfort przebywania w pomieszczeniach.
Najpierw słów kilka o lokalizacji. . Pod względem infrastruktury okolica prezentuje się rewelacyjnie - nieopodal działa basen Wodnik, na spacery
wybrać się można do rewitalizowanego Parku nad Balatonem, a na niedzielne wyjście do kina idealnym miejscem jest CH Promenada.
Dojazd do centrum zajmuje niewiele czasu, niedaleko funkcjonują przystanki autobusowe, z których można dotrzeć w każdy zakątek miasta. Z
2
Gocławia wychodzi 14 dziennych linii autobusowych - dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje nie więcej niż 20 minut.
Ważna informacja dla zmotoryzowanych! Właściciele dysponują dwoma miejscami postojowymi w garażu podziemnym, które sprzedają razem z
mieszkaniem. Każde z nich kosztuje dodatkowe 30.000 złotych
Mieszkanie wchodzi w skład jednego z najatrakcyjniejszych kompleksów mieszkaniowych w tej części Pragi Południe! Budynek jest nowy i bardzo
zadbany, całe osiedle jest zamknięte, a nad bezpieczeństwem 24 godziny na dobę czuwają ochroniarze. Mieszkańcy mogą korzystać z ogrodzonego
patio i placu zabaw, to prawdziwa enklawa w sercu Gocławia!
Na zewnątrz funkcjonuje bardzo dobrze zorganizowany pasaż handlowy, na który składa się sieć sklepów, punktów gastronomicznych i usługowych.
Mieszkańcy mogą zaopatrywać się w codzienne produkty w osiedlowym markecie Tesco, do którego można łatwo dostać się garażem, co może
przydać się zimą.
Bardzo gorąco polecam i zapraszam do odwiedzenia mieszkania!
3