PROJEKT - Urząd Miasta i Gminy Pieńsk

PNS_001_tekst_planu_v4_014_01
PROJEKT
Uchwała Nr.................
Rady Miejskiej w Pieńsku
z dnia.................. r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla terenu położonego we wsi Dłużyna Górna gm. Pieńsk
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z
2013 poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (j.t Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz w związku z uchwałą nr XLVII/278/2014 Rady Miejskiej w
Pieńsku z dnia 27 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Dłużyna Górna gm. Pieńsk, po
stwierdzeniu, iż plan nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Miasta i Gminy Pieńsk przyjętego Uchwałą Nr VIII/55/07 Rady Miejskiej w Pieńsku z dnia 12
września 2007 r., zmienionego Uchwałą Nr ……………… Rady Miejskiej w Pieńsku z dnia ………………. r.,
Rada Miejska w Pieńsku uchwala co następuje:
Rozdział 1.
Ustalenia wstępne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi
Dłużyna Górna Gm. Pieńsk, zwany dalej planem, obejmujący obszar w granicach przedstawionych na
rysunku planu stanowiącym załączniki nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do planu są:
1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 będący integralną częścią uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 2
do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie
z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
3. Ze względu na brak przedmiotu regulacji na obszarze planu nie określa się:
1) minimalnej liczby miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów
zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji ze względu na rodzaj przeznaczenia
terenów;
2) dóbr kultury współczesnej ze względu na brak takich obiektów i terenów;
3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na brak takich
terenów;
4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego
zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.
§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;
2) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku
planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;
3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna
dominować w danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu w ilości większej niż 50%
powierzchni działki;
4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która
uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;
5) strefa ochronna – jest to strefa ochronna związana z ograniczeniami w zabudowie,
zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania;
6) urządzenia towarzyszące – wszelkie urządzenia i sieci niezbędne do obsługi danego terenu w
zakresie infrastruktury technicznej w tym urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, dojazdy i
dojścia oraz inne obiekty i urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji określonej w
przeznaczeniu;
7) wysokość elektrowni wiatrowej – należy przez to rozumieć maksymalny pionowy wymiar liczony
od poziomu terenu do skrajnego punktu śmigła elektrowni wiatrowej w pozycji pionowej;
8) uchwała – niniejsza uchwała.
-1-
PNS_001_tekst_planu_v4_014_01
PROJEKT
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem tożsama z granicą strefy obserwacji archeologicznej;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenia terenów wraz z ich symbolami;
4) granica strefy ochronnej elektrowni wiatrowej;
5) wymiary.
§ 4. Na obszarze objętym planem w zakresie stawek procentowych stanowiących podstawę określenia
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (j.t Dz. U. z 2015 r. poz. 199) obowiązuje wysokość stawki procentowej 30%.
Rozdział 2.
Ustalenia zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
§ 5. Działalność przedsięwzięć lokalizowanych na przedmiotowym obszarze nie może powodować
ponadnormatywnego obciążenia środowiska poza granicami planu.
§ 6. 1. Ustala się granicę strefy ochronnej od terenów lokalizacji elektrowni wiatrowych - EW wyznaczoną
po izolinii hałasu 45dB.
2. Dla terenu lokalizacji ogniw fotowoltaicznych – EF, granica strefy ochronnej tożsama z granicą terenu EF.
3. W granicach stref ochronnych, o których mowa w ust. 1 i 2, obowiązuje zakaz lokalizowania budynków
mieszkalnych także w zabudowie zagrodowej.
Rozdział 3.
Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
§ 7. 1. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej tożsamą z granicami planu.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest
przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Zasady ochrony ewentualnych zabytków archeologicznych odkrytych w trakcie obowiązywania planu,
określają przepisy odrębne.
Rozdział 4.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 8. Na obszarze objętym planem wysokości ustalonych w rozdziale 6 nie stosuje się do inwestycji z zakresu
inwestycji łączności publicznej.
§ 9. Ustala się zakaz lokalizowania nośników reklamowych i szyldów reklamowych, o ile ustalenia
rozdziału 6 nie stanowią inaczej.
§ 10. Plan nie ustala granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.
Rozdział 5.
Sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu,
oraz infrastruktura techniczna
§ 11. 1. Na terenach rolniczych nieobjętych ochroną, na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i
leśnych oznaczonych symbolem R oraz na terenie EF, dopuszcza się tymczasowe drogi przeznaczone do
obsługi budowy elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach EW.
2. Tymczasowe zagospodarowanie określone w ust. 1 lokalizować na czas budowy elektrowni wiatrowych.
§ 12. 1. Na obszarze objętym planem w zakresie infrastruktury technicznej dopuszcza się: budowę,
rozbudowę i przebudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym sieci przesyłowych związanych z
funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych oraz ogniw fotowoltaicznych, z zastrzeżeniem zachowania
zgodności z przepisami odrębnymi w tym ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
2. Dla terenów EW i EF nie ustala się konieczności lokalizowania miejsc postojowych.
Rozdział 6.
Ustalenia szczegółowe
§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1EW ustala się zasady określone w niniejszym
paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie:
-2-
PNS_001_tekst_planu_v4_014_01
PROJEKT
1) podstawowe: tereny elektrowni wiatrowych rozumiane jako teren, na którym zlokalizowano obiekty
budowlane i urządzenia do wytwarzania energii elektrycznej z wykorzystaniem energii kinetycznej
wiatru o nominalnej mocy pojedynczego urządzenia nie przekraczającej 6 MW oraz mocy
akustycznej nie przekraczającej 108,0 dB, wraz z urządzeniami towarzyszącymi;
2) uzupełniające: tereny rolnicze oraz tereny lokalizacji ogniw fotowoltaicznych rozumiane, jako
tereny, na których zlokalizowano obiekty budowlane i urządzenia do wytwarzania energii ze słońca
wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują następujące
ustalenia:
1) intensywność zabudowy: nie określa się;
2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 95% powierzchni działki;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 2% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalna wysokość elektrowni wiatrowej nie większa niż 210 m;
5) należy uwzględnić oznakowanie przeszkód lotniczych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) należy zastosować jednolitą kolorystykę elektrowni, nie powodującą ich nadmiernej ekspozycji w
otoczeniu;
7) zakazuje się lokalizowania reklam na obiektach elektrowni, za wyjątkiem symboli związanych z tymi
obiektami.
4. Obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 1KDW oraz dróg publicznych położonych poza granicami
planu.
5. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
1) powierzchnia działki nie mniejsza niż 1300 m²;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 5 m;
3) kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 5° i nie
większy niż 175°.
§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1EF ustala się zasady określone w niniejszym
paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie:
1) podstawowe: tereny lokalizacji ogniw fotowoltaicznych – rozumiane jako tereny, na których
zlokalizowano obiekty budowlane i urządzenia do wytwarzania energii ze słońca wraz z
urządzeniami towarzyszącymi;
2) uzupełniające – tereny rolnicze.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują następujące
ustalenia:
1) intensywność zabudowy: nie określa się;
2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 80% powierzchni działki;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 10% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalna wysokość obiektów i urządzeń budowlanych – 4 m;
4. Obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 1KDW oraz dróg publicznych położonych poza granicami
planu.
5. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
1) powierzchnia działki nie mniejsza niż 5000 m²;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 100 m;
3) kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 5° i nie
większy niż 175°.
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R ustala się zasady określone w niniejszym
paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie: tereny rolnicze – rozumiane zgodnie z
przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z zastrzeżeniem zapisów §6 niniejszej uchwały.
§ 16. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW ustala się zasady określone
w niniejszym paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie: tereny dróg wewnętrznych rozumiane jako
tereny dróg niezaliczanych do żadnej kategorii dróg publicznych, służące obsłudze wydzielonego terenu.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu w tym w miejscu wskazanym
na rysunku od 4,9 m do 14,0 m;
2) dopuszcza się elementy technicznego wyposażenia drogi.
-3-
PNS_001_tekst_planu_v4_014_01
PROJEKT
Rozdział 7.
Ustalenia końcowe
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Pieńsk.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Pieńsku
-4-