docNotariat - wydruk aktu
download 
Reklamacja Transkrypt
Notariat - wydruk aktu
Repertorium A Nr ...................../14 AKT NOTARIALNY Dnia pierwszego sierpnia dwa tysiące czternastego roku (01-08-2014) w Kancelarii Notarialnej we Wrześni przy ulicy Kościelnej 12 A przed notariuszem Grzegorzem Baranowskim stawili się : 1. Jolanta G o c l i k , córka Brunona i Joanny , PESEL 60031507602 . zamieszkała 62-300 Września ul. Opolska 27 . - stawająca pod 1/ oświadcza, że przy niniejszej czynności prawnej działa w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik Spółka Jawna z siedzibą we Wrześni (adres: 62-300 Września, ul. Szkolna 3) wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000324115, jako Wspólnik tej Spółki, którego uprawnienie do samodzielnej reprezentacji wynika z okazanej do tego aktu informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 roku Nr 168, poz. 1186 z późn. zm.) według stanu na dzień ............ 2014 roku na godz. ....:....:...., Identyfikator wydruku: RP/324115/.../2014................. - stawająca pod 1/ oświadcza, że Spółka nadal istnieje, że stan wpisów w str. 2 rejestrze przedsiębiorców do dnia dzisiejszego włącznie nie uległ zmianie, że Spółka nie jest postawiona w stan likwidacji, ani nie zostało wszczęte wobec niej postępowanie objęte przepisami ustawy prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 28 lutego 2003 roku (Dz. U. Nr 60, poz. 535), a w szczególności nie ogłoszono wobec Spółki upadłości . NIP 7891658755 , REGON 300263575 - stawający pod 1/ zwany jest dalej Deweloperem 2. .................... , syn ............. i ................, (dowód osobisty .................. ważny do dnia ................. roku) , PESEL ............... . 3. .................... , córka ............. i ................, (dowód osobisty .................. ważny do dnia ................. roku) , PESEL ............... . zamieszkały ....-...... ..................... ul. ..................... - stawający pod 2/ i 3/ zwani są dalej Nabywcą. Stawająca pod 1/ jest notariuszowi osobiście znana, natomiast tożsamość osób stawających pod 2/ i 3/ notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie, numery i daty ważności powołano przy nazwiskach. art. 22 ust. 1 pkt 1 Ustawy UMOWA DEWELOPERSKA zawarta w trybie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 z 2011 roku poz. 1377), zwanej dalej Ustawą art. 22 ust. 1 pkt 2 Ustawy § 1. 1. Strony zgodnie ustalają cenę nabycia będącego przedmiotem niniejszej umowy prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej - bliżej opisanego w § 4 tego aktu na kwotę brutto wynoszącą ............., w tym podatek od towarów i usług VAT w stawce 8 % (osiem procent), zwanego dalej zamiennie Lokalem Mieszkalnym, str. 3 albo Lokalem. 2. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu Mieszkalnego będzie mniejsza niż wskazana w § 4 tego aktu Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią użytkową określoną w cytowanym wyżej § 4 tego aktu, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena 1 m2 (jednego metra kwadratowego) lokalu mieszkalnego wynosi kwotę brutto w wysokości ............ 3. W przypadku gdy odpowiednia powierzchnia Lokalu Mieszkalnego będzie większa niż wskazana w § 4 tego aktu Deweloperowi nie przysługują wobec Kupującego żadne roszczenia. 4. Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie sprzedaży. art. 22 ust. 1 pkt 3 Ustawy § 2. 1. Deweloper oświadcza, że: - jest wpisanym właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Września przy ulicy Antoniego Gendka, gmina Września, powiat wrzesiński, woj. wielkopolskie, stanowiącej działkę numer geodezyjny 4442/56, o obszarze 4100 m2 (cztery tysiące sto metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Środzie Wlkp. IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą we Wrześni prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem PO1F/00043216/4, zwanej Nieruchomością, - wpis własności Dewelopera w księdze wieczystej nastąpił na podstawie umowy sprzedaży z dnia 12 lipca 2012 roku Repertorium A Nr 5814/12 tej Kancelarii, - w dziale I S-P księgi wieczystej PO1F/00043216/4 wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, a mianowicie księgi wieczystej PO1F/00037792/0 - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu oraz na niegrodzeniu ciągów pieszo - jezdnych w celu zapewnienia swobodnej komunikacji pomiędzy budynkami zlokalizowanymi na nieruchomości władnącej i obciążonej, - w dziale III księgi wieczystej PO1F/00043216/4 wpisane są : a/ ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu oraz na niegrodzeniu ciągów pieszo - str. 4 jezdnych w celu zapewnienia swobodnej komunikacji pomiędzy budynkami zlokalizowanymi na nieruchomości władnącej i obciążonej - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości PO1F/00037792/0, b/ wzmianki o wnioskach i roszczenia - dotyczą wnioskowanych i już wpisanych na podstawie zawartych przez Dewelopera umów deweloperskich roszczeń o wybudowanie budynków, wyodrębnienia w budynkach lokali mieszkalnych oraz przeniesienia prawa własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali na rzecz nabywców tych lokali - nie dotyczą one Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, - dział III księgi wieczystej PO1F/00043216/4 innych wpisów nie wykazuje, - w dziale IV księgi wieczystej PO1F/00043216/4 wpisana jest hipoteka do kwoty 6.473.499 zł (sześć milionów czterysta siedemdziesiąt trzy tysiące czterysta dziewięćdziesiąt dziewięć złotych) - na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Gnieźnie - zabezpieczająca wierzytelność Banku z tytułu udzielonego Deweloperowi na podstawie umowy numer 79 1020 4115 0000 9996 0039 3439 z dnia 7 marca 2014 roku o udzielenie kredytu inwestorskiego NOWY DOM na finansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego, - dział IV księgi wieczystej PO1F/00043216/4 innych wpisów nie wykazuje, - działka numer geodezyjny 4442/56 ma zapewniony prawidłowy dostęp do drogi publicznej, - księga wieczysta wolna jest od wzmianek o wnioskach innych niż wyżej opisane, apelacji, kasacji oraz ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a wyżej opisany stan prawny księgi wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym i do dnia dzisiejszego włącznie nie uległ zmianie . 2. Deweloper ponadto oświadcza, że: - przedmiotem jego statutowej działalności jest między innymi budowa lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży z przeznaczeniem na sprzedaż i wynajem, - nie ma żadnych zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa ustalonych decyzją właściwego organu administracyjnego ani zaległości, do których stosuje się przepisy ustawy str. 5 Ordynacja podatkowa, a w szczególności nie doręczono jemu decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego, ani nie wydano decyzji określającej wysokość zaległości podatkowej, - nie ma wymagalnych zobowiązań podatkowych wobec jednostek samorządu terytorialnego, - na Nieruchomości nie powstała żadna hipoteka przymusowa oraz nie ciążą prawa osób trzecich - inne niż wyżej opisane, - Nieruchomość nie jest przeznaczona na cele publiczne i nie figuruje w rejestrze zabytków, nie wchodzi w skład masy upadłości, nie jest przedmiotem toczących się postępowań: egzekucyjnego, upadłościowego, naprawczego, sądowego, administracyjnego, arbitrażowego lub układowego, jak również nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takich postępowań w przyszłości, - zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Dewelopera, - Nieruchomość objęta jest aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkalno - usługowego w obrębie nieruchomości położonych w miejscowości Września w rejonie ulicy Słowackiego zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni Nr XLI/414/06 z dnia 28 kwietnia 2006 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 122, poz. 2999 z dnia 8 sierpnia 2006 roku zmienionym Uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni Nr XXII/284/2013 z dnia 26 czerwca 2013 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z dnia 4 września 2013 roku poz. 5077, - granice Nieruchomości są bezsporne, a Nieruchomość znajduje się w jego spokojnym posiadaniu. art. 22 ust. 1 pkt 4 Ustawy § 3. Deweloper oświadcza, że: a/ na Nieruchomości realizowana jest przez Dewelopera inwestycja (przedsięwzięcie deweloperskie) polegająca na budowie budynku mieszkalnego - wielorodzinnego, 4 kondygnacyjnego, w tym: 4 kondygnacje nadziemne, w którym to budynku zaprojektowano, jako samodzielne: lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci str. 6 skrytek lokatorskich oraz lokale niemieszkalne w postaci garaży, oznaczonego numerem budowlanym 7 (siedem), zwanego dalej Budynkiem. b/ Budynek, w którym znajdować się będzie Lokal posadowiony będzie na Nieruchomości, a udział w nieruchomości wspólnej, który związany jest z Lokalem dotyczyć będzie prawa własności tej Nieruchomości. 2. Deweloper ponadto oświadcza, że: a/ Budynek wejdzie w skład zespołu zabudowy mieszkaniowej - wielorodzinnej stanowiącej Osiedle Szmaragdowe Przedmieście we Wrześni. art. 22 ust. 1 pkt 5 i 6 Ustawy § 4. 1. Strony zgodnie oświadczają, że przedmiotem umowy jest: a/ Lokal Mieszkalny oznaczony numerem budowlanym ......... usytuowany na ...... piętrze (...... kondygnacji) Budynku położonego w miejscowości Września przy ulicy Antoniego Gendka, oznaczonego numerem budowlanym 7 (siedem), o powierzchni użytkowej ................. wraz z balkonem - znajdujący się na opisanej w § 2 tego aktu Nieruchomości. Do Lokalu przynależeć będzie pomieszczenie w postaci Skrytki Lokatorskiej oznaczonej numerem budowlanym SK ..... (SK ..........), zwanej dalej Skrytką Lokatorską, o powierzchni użytkowej ............ usytuowanej na parterze (..... kondygnacji) Budynku, b/ Lokal Mieszkalny oznaczony numerem budowlanym ......... składać się będzie z następujących pomieszczeń: ......................... c/ Skrytka Lokatorska obejmować będzie jedno pomieszczenie. d/ zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązał się Deweloper został określony w Załączniku c/ do Prospektu Informacyjnego, który to Prospekt Informacyjny, jako Załącznik Nr 1 stanowi integralną część niniejszego aktu notarialnego. 2. Deweloper zastrzega, a Nabywca wyraża zgodę na to, że z Lokalem Mieszkalnym związany będzie udział w nieruchomości wspólnej ustalony zgodnie z dyspozycją art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 80 z 2000 roku, poz. 903 ze zm.), to jest we współwłasności gruntu i częściach wspólnych budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali, jako współwłasność str. 7 przymusowa nieruchomości wspólnej. art. 22 ust. 1 pkt 7 Ustawy § 5. Przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego na rzecz Nabywcy nastąpi w terminie do dnia 31 sierpnia 2015 roku pod warunkiem uregulowania przez Nabywcę zobowiązań wynikających z niniejszej umowy w postaci całej ceny nabycia. art. 22 ust. 1 pkt 8 Ustawy § 6. 1. Strony umowy uzgadniają, że należność za Lokal Mieszkalny płatna będzie przez Nabywcę bez dodatkowego wezwania na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, zwany dalej Rachunkiem prowadzony przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Gnieźnie, zwany dalej Bankiem dla Dewelopera za pośrednictwem przypisanemu przez Dewelopera każdemu Nabywcy indywidualnego numeru rachunku, zwanym dalej Indywidualnym Rachunkiem Nabywcy (IRN) o numerze: ....................................................................... Należność za Lokal Mieszkalny płatna będzie według Harmonogramu Płatności, z którym to Harmonogramem Płatności zawierającym kwoty poszczególnych transz oraz terminy ich płatności Nabywca zapoznał się przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego. Harmonogram Płatności, jako Załącznik Nr 2 stanowi integralną częścią niniejszego aktu notarialnego. 2. Nabywca może przed terminem dokonać zapłaty całości lub części pozostałych do zapłaty rat. 3. Za termin spełnienia świadczeń finansowych przez Nabywcę przyjmuje się datę uznania Indywidualnego Rachunku Nabywcy (IRN) przypisanemu przez Dewelopera dla każdego Nabywcy. 4. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie Deweloper wystawi Nabywcy jednorazowo, bądź wielokrotnie oraz w terminie, bądź terminach określonych w tych przepisach odpowiednie dowody finansowe (faktura VAT) na dokonane przez Nabywcę na podstawie niniejszej umowy wpłaty. Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania stosownych faktur VAT bez jego podpisu. Deweloper może wystawić str. 8 Nabywcy także korekty już wystawionych dowodów finansowych. Wystawienie korekt faktur VAT wymaga podpisu Nabywcy. art. 22 ust. 1 pkt 9 Ustawy § 7. Deweloper oświadcza, że zgodnie z art. 4 Ustawy zapewnia Nabywcy środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego dla Dewelopera przez Bank na podstawie zawartej dnia 7 marca 2014 roku pomiędzy Bankiem a Deweloperem Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powiernicznego oraz podaje Nabywcy następujące informacje dotyczącego Rachunku, a mianowicie: a/ numer otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego: 64 1020 4115 0000 9202 0154 3065 b/ zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na Rachunku: 1. Rachunek może być wykorzystany wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych Deweloperowi przez Nabywców, w celu dokonania zapłaty w częściach, w miarę postępu procesu budowlanego, ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego nabywanego przez Nabywców od Dewelopera - na podstawie umów deweloperskich. 2. Lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne, o których mowa w pkt 1 powyżej zostaną wybudowane w ramach inwestycji polegającej na realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego: budowa budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z wbudowanymi garażami na parterze budynku w miejscowości Września przy ulicy Gendka na działce numer geodezyjny 4442/56, 3. Na finansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego Bank udzielił Deweloperowi kredytu inwestorskiego NOWY DOM na podstawie umowy kredytu numer 79 1020 4115 0000 9996 0039 3439 z dnia 7 marca 2014 roku. 4. Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego Nabywcy. str. 9 5. Deweloper przypisze każdemu Nabywcy indywidualny numer rachunku, zwany dalej Indywidualnym Rachunkiem Nabywcy. 6. Deweloper wskaże każdemu Nabywcy, w zawieranej z nim umowie deweloperskiej, przypisany do niego numer Indywidualnego Rachunku Nabywcy, jako numer rachunku, na który Nabywca będzie dokonywał wpłat. 7. Kwoty i terminy wpłat wnoszonych przez Nabywców na poszczególne Indywidualne Rachunki Nabywców wynikają z umów deweloperskich zawartych między Deweloperem a Nabywcami. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej. 8. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane wyłącznie na Indywidualny Rachunek Nabywcy przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działające na jego rzecz. 9. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku, nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez Bank zakończenia wskazanego w dyspozycji wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego. 10. Przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku Bank dokona kontroli zakończenia etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego w dyspozycji wypłaty. Kontrola polega w szczególności na inspekcji placu budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia realizacji danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego. 11. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku wymaga złożenia przez Dewelopera pisemnej dyspozycji wypłaty wraz z oświadczeniem Dewelopera. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku będzie dokonana w formie przelewu na rachunek Dewelopera. 12. Bank nie wypłaci Deweloperowi środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w przypadku: - niewykonania etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy dyspozycja wypłaty z rachunku str. 10 - utraty ważności decyzji o pozwoleniu na budowę, - przerwania przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców w przypadku gdy nie ma generalnego wykonawcy) robót budowlanych, - złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie postępowania naprawczego, - przekazania przez Dewelopera informacji nieprawdziwych w dotychczasowych oświadczeniach skierowanych do Banku w związku z prowadzeniem rachunku, - braku wolnych środków pieniężnych na rachunku, - złożenia dyspozycji o treści lub w formie niezgodnej z postanowieniami umowy rachunku lub budzącej wątpliwości natury formalnoprawnej, - braku środków pieniężnych na pokrycie należnych Bankowi opłat lub prowizji z tytułu realizacji dyspozycji, - wprowadzenia zmian w prospekcie informacyjnym dotyczącym przedsięwzięcia deweloperskiego bez uzyskania zgody Nabywców w rozumieniu ustawy, - prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego niezgodnie z projektem budowlanym załączonym do pozwolenia na budowę lub zawartą z wykonawcą umową przedłożoną w Banku 13. W razie odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron umowy deweloperskiej w trybie art. 29 Ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku na rzecz Nabywcy jest przedłożenie w Banku: - oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Deweloperem umowy deweloperskiej, - pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej według wzoru stanowiącego załącznik do umowy rachunku. 14. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę, odstąpienie od umowy deweloperskiej przedstawione przez Nabywcę, powinno zawierać potwierdzenie Dewelopera, że zostało mu ono doręczone. str. 11 15. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na postawie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku jest przedłożenie w Banku - złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy deweloperskiej, - zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na przypisany do niego Indywidualny Rachunek Nabywcy, - pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej według wzoru stanowiącego załącznik do umowy rachunku. 16. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, albo rozwiązania umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Bank występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. 17. Przekazanie środków pieniężnych nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do 5 (pięciu) dni roboczych, po potwierdzeniu przez Bank, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, albo po rozwiązaniu umowy deweloperskiej. c/ informacje o kosztach prowadzenia tego rachunku: 1. Za świadczone usługi Bank pobiera prowizje i opłaty bankowe zgodnie z Taryfą. 2. Bank należne prowizje i opłaty, o których mowa powyżej, pobiera w formie bezgotówkowej, w ciężar rachunku bieżącego Dewelopera prowadzony w Banku, bez odrębnej dyspozycji Dewelopera w pierwszej kolejności przed wszystkimi innymi płatnościami, niezależnie od wolnych środków pieniężnych na rachunku. 3. W sytuacji spowodowania niedopuszczalnego salda debetowego z tytułu braku środków pieniężnych na rachunku, o którym mowa w pkt 2 powyżej, na pokrycie należnych Bankowi prowizji lub opłat, Deweloper każdorazowo zobowiązany jest do dokonania wpłaty uzupełniającej na ten rachunek. str. 12 4. W całym okresie prowadzenia rachunku obowiązują prowizje i opłaty bankowe w wysokości określonej w Taryfie, z której wyciąg stanowi załącznik do umowy rachunku 5. Pobrane prowizje i opłaty nie podlegają zwrotowi. art. 22 ust. 1 pkt 10 Ustawy § 8. Deweloper oświadcza, że budowa na Nieruchomości Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal Mieszkalny realizowana jest na podstawie decyzji - pozwolenia na budowę wydanego przez Starostę Wrzesińskiego dnia 23 września 2013 roku Nr 621/2013. Decyzja - pozwolenie na budowę jest ostateczne i nie zostało zaskarżone. art. 22 ust. 1 pkt 11 Ustawy § 9. 1. Termin rozpoczęcia prac budowlanych Budynku został ustalony na dzień 29 października 2013 roku. 2. Termin zakończenia prac budowlanych Budynku został ustalony na dzień 15 maja 2015 roku. art. 22 ust. 1 pkt 12 Ustawy § 10. I. 1. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszym akcie notarialnym, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdzięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. str. 13 3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę w formie prawem przewidzianej na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. 4. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od przedmiotowej umowy deweloperskiej wyraża zgodę na wykreślenie Roszczenia (cofnięcie wniosku o wpis Roszczenia). Podstawą wykreślenia Roszczenia (cofnięcia wniosku o wpis Roszczenia) jest oświadczenie Dewelopera złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, potwierdzające, iż Deweloper odstąpił od Umowy. II. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z Załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 - 5 Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od str. 14 tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez niego od umowy deweloperskiej wyraża zgodę na wykreślenie Roszczenia (cofnięcie wniosku o wpis Roszczenia). Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości (złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi). 5. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku skutecznego odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. III. 1. W przypadku skorzystania z prawa odstąpienia przez którąkolwiek ze stron niniejszej umowy, Deweloper zwróci Nabywcy wpłaconą w wykonaniu niniejszej umowy kwotę w jej nominalnej wysokości. Zwrot powinien nastąpić w terminie 3 (trzech) miesięcy od daty doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy złożonego w formie prawem przewidzianej. art. 22 ust. 1 pkt 13 Ustawy § 11. 1. Strony zgodnie oświadczają, że: a/ w przypadku zwłoki Dewelopera w dokonaniu z Nabywcą odbioru Lokalu Mieszkalnego Nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,02% ( dwie setne procenta) ceny sprzedaży Przedmiotu Umowy brutto - za każdy dzień zwłoki, b/ w przypadku zwłoki Dewelopera w zawarciu z Nabywcą umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,02% ( dwie setne procenta) ceny sprzedaży Przedmiotu Umowy brutto - za każdy dzień zwłoki, c/ w przypadku zwłoki Nabywcy w zawarciu z Deweloperem umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Deweloperowi przysługuje kara umowna w wysokości 0,02% ( dwie setne procenta) ceny sprzedaży Przedmiotu Umowy brutto - za każdy dzień zwłoki, d/ w przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie Deweloperowi którejkolwiek z rat ceny sprzedaży wynikającej z Harmonogramu Płatności - bliżej opisanego w § 6 tego aktu Deweloper może żądać od Nabywcy odsetek w wysokości ustawowej. str. 15 art. 22 ust. 1 pkt 14 Ustawy § 12. Ostateczna wielkość powierzchni użytkowej określona zostanie w drodze pomiaru powykonawczego wykonanego zgodnie z normą ISO 9836:1997. art. 22 ust. 1 pkt 15 Ustawy § 13. 1. Nabywca oświadcza, że odebrał od Dewelopera Prospekt Informacyjny zawierający następujące Załączniki: a/ rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, b/ rzut kondygnacji z zaznaczeniem pomieszczenia przynależnego, c/ standard wykonania Budynku i Lokalu, d/ wzór umowy deweloperskiej, zapoznał się z jego treścią, akceptuje go w całości i nie zgłasza zastrzeżeń w tym przedmiocie. Strony postanawiają, że Prospekt Informacyjny, jako Załącznik Nr 1 z wyłączeniem załącznika do Prospektu Informacyjnego opisanego w ust. 1 pkt d/ powyżej w postaci wzoru umowy deweloperskiej, którego treść jest tożsama z przedmiotowym aktem notarialnym stanowi integralną część niniejszego aktu notarialnego. 2. Nabywca oświadcza, że Deweloper zapewnił jemu możliwość zapoznania się w siedzibie Dewelopera w godzinach od 9.00 do 17.00 z niżej wymienionymi dokumentami, a mianowicie: - aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, - kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, - kopią pozwolenia na budowę, - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, - projektem architektoniczno - budowlanym. art. 22 ust. 1 pkt 16 Ustawy § 14. Przeniesienie na Nabywcę Lokalu Mieszkalnego poprzedzone jest Odbiorem Lokalu. str. 16 Odbiór Lokalu nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, lecz nie później niż do dnia 31 maja 2015 roku. Nabywca zostanie powiadomiony przez Dewelopera o terminie Odbioru Lokalu z 14 (czternasto) dniowym wyprzedzeniem listem poleconym. art. 22 ust. 1 pkt 17 Ustawy § 15. Deweloper oświadcza, że gdyby przy umowie sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Nieruchomość była obciążona hipoteką na rzecz wierzyciela hipotecznego - banku - do umowy sprzedaży zobowiązuje się przedłożyć zgodę banku na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności na rzecz Nabywcy, po wpłacie pełnej ceny sprzedaży przez Nabywcę. art. 22 ust. 1 pkt 18 Ustawy § 16. 1. Deweloper o ś w i a d c z a, że zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku oznaczonego numerem budowlanym 7 (siedem), wyodrębnienia w tym budynku Lokalu Mieszkalnego numer .............. oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu i przeniesienia prawa własności przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego na rzecz Nabywcy, w standardzie wykonania Budynku i Lokalu określonym w Załączniku Nr 1 do niniejszej Umowy, a Nabywca o ś w i a d c z a, że zobowiązuje się do nabycia Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy podając, że jest stanu cywilnego ....................... 2. Nabywca ponadto oświadcza, że znany jest jemu stan prawny i faktyczny, a także położenie, przeznaczenie, granice i sąsiedztwo Nieruchomości, a ponadto znane są jemu wynikające z Prospektu Informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących z działką numer geodezyjny 4442/56. 3. Deweloper ponadto oświadcza, że Budynek, w którym znajdować się będzie Lokal Mieszkalny wybudowany zostanie zgodnie z zatwierdzonym w decyzji o pozwoleniu na budowę projektem budowlanym. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wprowadzanie przez Dewelopera w czasie realizacji wyłącznie nieistotnych – w rozumieniu art. 36 a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr str. 17 243, poz. 1623) – zmian od projektu budowlanego, z tym zastrzeżeniem, że zmiany te nie mogą obniżać standardu wykonania Budynku i Lokalu. pozostałe postanowienia umowy deweloperskiej § 17. Nabywca oświadcza, że został poinformowany przez Dewelopera i wyraża zgodę na ustanowienie przez Dewelopera na Nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych w postaci służebności gruntowych przejazdu, przechodu i przesyłu, które to prawa umożliwią dostęp do nieruchomości i położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na Nieruchomość w celu dokonania stosownych prac w tym zakresie. § 18. Koszty związane z eksploatacją Lokalu Mieszkalnego, części wspólnych budynku i infrastruktury, koszty związane z administracją i utrzymaniem urządzeń dla budynku ponoszą Nabywcy od dnia Odbioru Lokalu. § 19. Określenie podmiotu sprawującego zarząd Nieruchomością Wspólną nastąpi w akcie notarialnym - umowie sprzedaży pierwszego lokalu wydzielonego z Nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa w każdym czasie może podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu Nieruchomością Wspólną. Z dniem powstania Wspólnoty Zarząd Wspólnoty może zlecić zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej. § 20. Wszelkie zmiany dotyczące układu wnętrz w Lokalu wymagają pisemnej zgody Dewelopera z wyszczególnieniem zakresu robót dodatkowych lub zaniechań określonych prac, kosztów i terminów ich wykonania. § 21. 1. Deweloper oświadcza, że zobowiązuje się, iż w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu Mieszkalnego, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. 2. Deweloper oświadcza, że zobowiązuje się udzielić zgody na cesję przez str. 18 Nabywcę wierzytelności wynikających z niniejszej umowy pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania Nabywcy wynikające z niniejszej umowy. § 22. Deweloper oraz Bank stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 101 z 2002 roku, poz. 926 ze zm.) mają prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy oraz w związku z otwarciem i prowadzeniem przez Bank Indywidualnego Rachunku Nabywcy (IRN) przypisanemu przez Dewelopera dla każdego Nabywcy. § 23. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, odstąpienie przez Dewelopera formy pisemnej pod rygorem nieważności, odstąpienie przez Nabywcę formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. § 24. Strony ustalają, że zawiadomienia będą wysyłane na adresy do doręczeń niżej podane. Strony ponadto zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdorazowej zmianie adresu do doręczeń, niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia powodującego zmianę. Adresy do doręczeń: - Deweloper: Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik Spółka Jawna, 62-300 Września, ul. Szkolna 3, adres mailowy: [email protected], - Nabywca: ...................., ....-...... ..........., ul. ...................... § 25. Wskazane w tym akcie numeryczne oznaczenia budowlane Budynku i Lokalu Mieszkalnego mają charakter tymczasowy i przy umowie sprzedaży mogą ulec zmianie. § 26. Notariusz poinformował strony o : - treści przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 z 2011 roku poz. 1377), - treści przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. Nr 124 z 2001 roku poz. 1361 ze zm.) dotyczących rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, str. 19 - treści przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 z 2000 roku poz. 903), a w szczególności o współwłasności przymusowej, prawach i obowiązkach właściciela lokalu oraz zarządu nieruchomością wspólną. § 27. Stawający oświadczają, że zgodnie z art. 26 ust. 2 Ustawy koszty niniejszego aktu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w częściach równych Dewelopera i Nabywcę z tym, że koszty ciążące na Deweloperze uiści on przelewem w terminie i na rachunek bankowy Kancelarii określonych na fakturze VAT, natomiast koszty ciążące na Nabywcy uiści on w całości gotówką. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej ilości. § 28. Na podstawie zawartych w tym akcie postanowień strona uprawniona wnosi: - o wpis w dziale III księgi wieczystej PO1F/00043216/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Środzie Wlkp. IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą we Wrześni roszczenia o wybudowanie Budynku oznaczonego numerem budowlanym 7 (siedem), wyodrębnienia w tym budynku Lokalu Mieszkalnego numer .............., przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z przedmiotowego Lokalu na rzecz ............................ § 29. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. § 30. 1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Nabywca oświadcza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji stron, a jej postanowienia są dla Nabywcy w całości zrozumiałe i jednoznaczne. § 31. Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy deweloperskiej nie pobrano, str. 20 jako nie przewidzianego w art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 101 z 2010 roku poz. 649 ze zm.). § 32. Pobrano: a/ z §§ 3 i 6 rozp. Min. Spraw. z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148 poz. 1564 ze zm.) wynagrodzenie 0,00 zł 0,00 zł b/ z § 16 taksy notarialnej c/ za cztery wypisy tego aktu wpisane pod odrębnymi numerami w 0,00 zł Rep. A wynagrodzenie z § 12 taksy notarialnej d/ podatek VAT (stawka 23%) za usługę od kwot wymienionych w pkt. 0,00 zł a/, b/ i c/ tj. e/ opłatę sądową z art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) 0,00 zł ogółem: (zero złotych). Akt o d c z y t a n o, przyjęto 0,00 zł i podpisano.
