Mikołowska, Katowice – planowany projekt wielofunkcyjny

Mikołowska, Katowice – planowany projekt wielofunkcyjny
Dane
Jednostka
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Rezydualna
Mikołowska, Katowice
Projekt biurowo-mieszkalny
25 lipca 2011 r.
ul. Mikołowska/Strzelecka/
Raciborska
Katowice
Polska
granica centrum miasta
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Własność
klika budynków o wys. do 8
pięter
52 945
350/60
projekt planowany
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba miejsc parkingowych wew./zewn.
Rok zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe zew./ wew. (szac. wart. czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
m kw.
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygaszania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Zakładana data wyjścia
EUR / m kw.
0
6
zakładany roczny EUR HICP
(Zharmonizowany wskaźnik
cen konsumpcyjnych strefy
euro)
75
%
%
%
%
%
%
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
EUR / m kw.
EUR/miejsce
b.d.
b.d.
b.d.
EUR / m kw.
11,25
EUR/miejsce
40,00 /70,00
%
tys. EUR
b.d.
b.d.
miesiąc
5%
b.d.
Stopa dyskonta
Prognozowana stopa kapitalizacji wyjścia
i/lub ekwiwalent stopy kapitalizacji
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
31.12.2011 r.
Budowa
Początek budowy
%
%
%
tys. EUR
b.d.
b.d.
8,0%
4 700
tys. EUR
tys. EUR
tys. EUR
%
inwestycja planowana (dla
celów wyceny przyjęto
październik 2012 r.)
inwestycja planowana (dla
celów wyceny przyjęto
marzec 2019 r.)
48 270
48 270
20,00%
Szacowana data zakończenia
% ukończenia budowy
Całkowity budżet budowy
Łączny nieponiesiony koszt budowy
Koszt poniesiony
Zysk dewelopera
Komentarze