informacja drohiczyn

Informacja zespołu projektowego do przedstawionego projektu planu miejscowego gminy
Drohiczyn
Zgodnie z warunkami umowy i ustaleniami dokonanymi z Panem Burmistrzem i Urzędem
Miejskim w Drohiczynie przedstawiamy projekt części graficznej planu miejscowego gminy
Drohiczyn. Projekt planu sporządzono dla całego obszaru gminy w podziale na 37 obrębów
geodezyjnych zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu
miejscowego. Rysunek planu składa się z 37 oddzielnych arkuszy obejmujących tereny obrębów
geodezyjnych. Rysunek sporządzono w skali 1:2000. Rysunek przedstawia projekt planu miejscowego
po dokonaniu rozpatrzenia złoŜonych wniosków i wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Ze
względów technicznych, w celu umoŜliwienia wglądu do treści projektu planu z wykorzystaniem
powszechnie dostępnych programów komputerowych i systemów informatycznych, przedstawiamy
rysunki w formacie pdf obsługiwanym przez programy serii Adobe Reader. Oprogramowanie moŜna
uzyskać ze strony internetowej producenta.
Rysunki projektu planu przedstawione są w formie uproszczonej, wynika to z ograniczeń
natury technicznej związanych z wielkością plików, czytelnością rysunku, oraz ograniczeniami co do
rozpowszechnia informacji z zasobu geodezyjnego.
Ograniczono moŜliwość wykonania wydruku i zmiany treści rysunków.
Zmiany orientacji, obrót rysunku moŜna wykonać po dokonaniu zapisu ściągniętego pliku na
pulpicie lub nośniku danych i uruchomieniu przez programy serii Adobe Reader.
Rysunki zawierają opisy zastosowanych symboli i oznaczeń.
Projekt planu miejscowego został sporządzony zgodnie z następującymi warunkami
ustalonymi z Zamawiającym:
- projekt planu miejscowego jest zgodny z ustaleniami obowiązującego studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drohiczyn,
- prawa do zabudowy i przeznaczenia terenów na określone cele nie moŜna uzaleŜniać od
stanu budŜetu gminy i moŜliwości wykonania przez gminę inwestycji w zakresie
infrastruktury technicznej,
- w planie miejscowym nie moŜna ustalać lokalizacji obiektów budowlanych,
- tylko właściciel lub uŜytkownik wieczysty moŜe decydować, jaka konkretnie inwestycja na
jego gruncie moŜe powstać,
- zapewnienie dla danej działki dostępu do drogi publicznej jest wyłącznym prawem jej
właściciela, staje się równieŜ jego obowiązkiem w przypadku zamiaru określonego
zagospodarowania działki, otrzymania dla niej warunków zabudowy albo uznania jej za
działkę budowlaną,
- władztwo planistyczne gminy nie moŜe sięgać tak daleko by wykluczać moŜliwość
lokalizacji inwestycji, dopuszczonych do realizacji przepisami prawa powszechnego,
- do zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego ustaleń nie mogą być
wprowadzane zakazy nie ustanowione w ustawach regulujących daną problematykę,
- projekt planu zawiera wyłącznie ustalenia dopuszczone zapisami ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym,
- w projekcie planu nie stosuje się interpretacji rozszerzających przepisów,
- projekt planu uwzględnia prawomocne decyzje o warunkach zabudowy oraz wnioski
złoŜone w trakcie procedury wykonania planu i studium,
- projekt planu wykonano przyjmując załoŜenie, Ŝe przewidywane odszkodowania za szkody
rzeczywiste, koszty wykupienia nieruchomości, koszty odszkodowań z tytułu obniŜenia
wartości nieruchomości wyniosą odpowiednio 0 zł. lub wartość określoną, dopuszczoną
decyzjami Rady Miejskiej,
- plan miejscowy ma stworzyć moŜliwości uzyskania przez gminę dodatkowych dochodów z
tytułu opłat i podatków lokalnych, opłat planistycznych, opłat adiacenckich i innych,
- projekt planu nie spowoduje konieczności podejmowania uchwały o obowiązku
przystąpienia do przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości zgodnie z art. 22
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- plan miejscowy powinien umoŜliwiać realizację niezbędnych inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, komunikacji, dodatkowo moŜliwe jest wykorzystanie
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
uproszczonych procedur ustalonych przepisami przejściowymi w szczególności budowy i
przebudowy dróg, wykonania podziałów, scaleń,
inwestycje gminne z zakresu infrastruktury technicznej wynikające z ustaleń planu nie
przekroczą zakresu ustalonego w planach wieloletnich inwestycji i planach rozwoju
lokalnego,
uwzględniono wniosek zespołu projektowego dotyczący przeznaczenia dodatkowych
terenów na cele inwestycyjne zabudowy mieszkaniowej, usługowej, technicznoprodukcyjnej, sportu i rekreacji,
rozwiązania planistyczne powinny stworzyć warunki prawne do realizacji inwestycji
gminnych i ponadlokalnych w dowolnym, przewidywalnym czasie, w zakresie niezbędnym,
dostosowanym do budŜetu, z moŜliwością stosowania rozwiązań alternatywnych, wyboru
lokalizacji,
w warunkach obowiązywania planu gmina powinna dysponować środkami prawnymi do
kształtowania przestrzeni publicznych, dróg publicznych, zieleni, terenów rekreacji i
wypoczynku, terenów usług publicznych, komunikacji, terenów dla obiektów infrastruktury
technicznej, kształtowania podziałów nieruchomości z uwzględnieniem interesu gminy i
mieszkańców,
w okresie obowiązywania planu właściciele nieruchomości powinni uzyskać moŜliwość
decydowania o zamierzeniach inwestycyjnych, skutecznego zarządzania nieruchomością,
kształtowania przestrzeni w granicach ustalonych planem,
plan miejscowy w interesie gminy i właścicieli ma stworzyć warunki do wzrostu wartości
nieruchomości,
projekt planu powinien być efektem wyboru przez osoby zainteresowane i biorące udział w
tworzeniu planu rozwiązania uznanego za optymalne, efekt taki powinien być osiągnięty
przy wykorzystaniu zasady maksymalizacji efektu, minimalizowania nakładów przy
najmniejszym moŜliwym przekształcaniu środowiska,
decyzje o przeznaczeniu terenu powinny być podjęte z minimalnym udziałem
subiektywnych odczuć autorów projektu, proponujemy odstąpienie od wyłączności
przypisanej urbaniście i udział w procesie decyzji właścicieli, Urzędu Miejskiego,
specjalistów np. prawnika, rzeczoznawcy majątkowego nadając procesom decyzyjnym
charakter interdyscyplinarny,
przyjęto załoŜenie Ŝe wykorzystanie tendencji do najefektywniejszego wykorzystania
nieruchomości z uwzględnieniem ustalonych uwarunkowań i czynników zewnętrznych
pozwoli na stworzenie optymalnej struktury przestrzennej,
przeznaczenie terenów na określone cele uwzględnia granice własności,
projekt planu nie powinien powodować obowiązku udziału finansowego gminy w realizacji
zadań naleŜących do innych podmiotów- np. przebudowa dróg wojewódzkich, budowa dróg
serwisowych, budowa sieci energetycznych, gazowych,
w miejscowościach Bryki, Łopusze, Klepacze, Miłkowice Janki, Miłkowice Maćki,
Miłkowice Paszki, Narojki wyznaczono tereny rolnicze dla planowanych obiektów
elektrowni wiatrowych o określonych maksymalnych parametrach, opisane na rysunkach
symbolem R.1, wyróŜnione liniami rozgraniczającymi koloru niebieskiego oraz tereny
opisane symbolem R.2, z proponowanymi ograniczeniami zabudowy i warunków
zagospodarowania.
Prosimy o uwagi do przedstawionego projektu. Uwagi moŜna przekazać do Urzędu Miejskiego
w Drohiczynie lub do firmy wykonującej projekt.
Kontakt z zespołem projektowym i projektantem planu:
e-mail: [email protected]
Prezes Zarządu
Zbigniew Byliński