Prospekt informacyjny - M

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
?????? 2016
roku
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
M-2 Spółka Cywilna Małgorzata i Mirosław Zuzela
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
Adres
Ul. Kwiecista 2, 30-389 Kraków.
Ul. Kobierzyńska 130/3, 30-382 Kraków – biuro obsługi klienta.
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
6762238312
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
356707844
608-222-357
[email protected]
Brak.
www.m2sc.com.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Strona 1 z 8
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Ul. Lubostroń 25, 30-383 Kraków.
10 marca 2004 roku.
25 listopada 2005 roku.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Ul. Emaus 13, 30-201 Kraków.
18 czerwca 2007 roku.
29 września 2009 roku.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Ul. Raciborska 2, 30-384 Kraków.
22 maja 2012 roku.
18 sierpnia 2014 roku.
Nie.
Strona 2 z 8
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
ul. Raciborska, 30-384 Kraków, dz. nr 150/5, obr. 34
Nr księgi wieczystej
KR1P/????????/?.
Istniejące obciążenia hipoteczne Brak.
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi wieczy- Nie dotyczy.
stej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
Brak planu.
dopuszczalna wysokość zabudowy Brak planu.
dopuszczalny procent zabudowy Brak planu.
działki
Informacje zawarte w publicznie Brak informacji w publicznie dostępnych dokumentach.
dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach
komunalnych,
w
szczególności
oczyszczalniach
ścieków,
spalarniach
śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
1
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
2
Strona 3 z 8
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Decyzja Nr ????/2015 wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa.
Planowany
termin
rozpoczęcia Rozpoczęcie – 01 lutego 2016 roku.
i zakończenia prac budowlanych
Zakończenie – 30 grudnia 2017 roku.
Termin, do którego nastąpi przenie- 30 czerwca 2018 roku.
sienie prawa własności nieruchomości
1
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
rozmieszczenie ich na nieruchomo- Nie dotyczy.
ści (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Polska Norma PN – 70/B-02365.
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy (forma posiadanych środków — kredyt, środki własne, inne) – środki własne.
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
Brak kredytu.
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Nie dotyczy.
Główne zasady funkcjonowania Według umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku
wybranego rodzaju zabezpieczenia powierniczego.
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej Bank ?????.
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
1. 01 lutego 2015 ÷ 29 lutego 2016 – prace projektowe, uzyskanie
PnB nabycie nieruchomości, prace przygotowawcze – 20%
zaawansowania inwestycji.
2. 01 marca 2016 ÷ 30 kwietnia 2016 – roboty ziemne, roboty
fundamentowe, ściany żelbetowe hali garażowej, strop nad
garażem – 15% zaawansowania inwestycji.
3. 01 maja 2016 ÷ 15 czerwca 2016 – stan surowy kondygnacji
parteru oraz pierwszego piętra – 10% zaawansowania.
4. 16 czerwca 2016 ÷ 31 lipca 2016 – stan surowy kondygnacji
drugiego i trzeciego piętra – 10% zaawansowania inwestycji.
5. 01 sierpnia 2016 ÷ 31 października 2016 – dach oraz okna –
10% zaawansowania inwestycji.
Strona 4 z 8
6. 01 listopada 2016 ÷ 30 maja 2017 – prace instalacyjne
(elektryczne
i
gazowe),
prace
tynkarskie
–
15%
zaawansowania inwestycji.
7. 01 maja 2017 ÷ 30 czerwca 2017 – prace instalacyjne (woda,
kanalizacja, centralne ogrzewanie), wylewki w mieszkaniach –
10% zaawansowania inwestycji.
8. 01 czerwca 2017 ÷ 30 grudnia 2017 – elewacja, flizowanie,
malowanie, montaż osprzętu elektrycznego, zagospodarowanie
terenu zielenią, roboty końcowe – 10% zaawansowania
inwestycji.
Dopuszczenie waloryzacji ceny Brak waloryzacji.
oraz określenie zasad waloryzacji
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w razie, gdyby:
można
odstąpić
od
umowy a) umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22 ustawy
deweloperskiej
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego,
b) informacje zawarte w umowie nie były zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego
prospektu, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego,
c) zbywca nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach
do tego prospektu, na podstawie, których zawarto umowę, były
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym na dzień zawarcia
umowy,
e) prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto umowę, nie
zawierał informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.
Nadto, nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w
razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy, na mocy której dojdzie do
Strona 5 z 8
ustanowienia
odrębnej
własności
opisanego
wyżej
lokalu
i
przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę w terminie do
dnia 30 czerwca 2018 roku, po bezskutecznym upływie uprzednio
wyznaczonego zbywcy przez nabywcę 120-dniowego, dodatkowego
terminu do zawarcia wskazanej umowy.
Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy będzie
skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego
w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
Zbywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w razie,
gdyby:
a) nabywca nie spełnił świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania nabywcy w
formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot,
w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że
niespełnienie
przez
nabywcę
świadczenia
pieniężnego
jest
spowodowane działaniem siły wyższej,
b) nabywca nie odebrał lokalu mieszkalnego albo nie zawarł umowy,
na mocy, której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego
wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę,
mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie
się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
W razie odstąpienia od umowy zbywca zwróci nabywcy
wpłacone kwoty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia
przelewem na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, z tym
zastrzeżeniem, iż:
- w razie, gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie
zbywcy, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną
stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny,
- w razie, gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie
nabywcy, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną
stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny.
INNE INFORMACJE
Strona 6 z 8
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
W lokalu dewelopera można się zapoznać z:
- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
- aktualnym zaśw. o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
- pozwoleniem na budowę;
- projektem architektoniczno-budowlanym.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
M-?? – ?????? zł.
Określenie położenia oraz istotnych
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
liczba kondygnacji
1 podziemna i 4 naziemnych.
technologia wykonania
Tradycyjna – żelbetowo murowa.
1. Ściany z ceramiki tradycyjnej.
2. Ocieplenie – 15 cm styropian.
3. Tynk elewacyjny.
4. Wylewki tradycyjne.
5. Tynki gipsowe.
6. Posadzki – terakota.
7. Balkony – terakota.
8. Drzwi wejściowe – aluminium.
9. Okna PCV.
10. Układ jezdny - kostka brukowa.
11. Teren zielony wokół budynku:
drzewka, krzewy, itp.
standard prac wykończeniowych
w
części
wspólnej
budynku
i terenie wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
liczba lokali w budynku
44
liczba miejsc garażowych i posto- 22
jowych
(
'
&
%
$
#
"
!
Strona 7 z 8
dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
Prąd, woda, kanalizacja, gaz, TV SAT,
Internet.
Ul. Raciborska – bezpośrednio.
Określenie
usytuowania
lokalu ?????
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Powierzchnia ?????? m2. Komunikacja, łazienka, kuchnia lub aneks,
pokój dzienny, ?????? sypialnie. Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Wylewki tradycyjne cementowe. Tynki mechaniczne gipsowe. Ścianki
działowe z ceramiki tradycyjnej. Parapety wewnętrzne z konglomeratu
marmurowego. Piec gazowy dwu funkcyjny zasilający ciepłą wodę
użytkową oraz centralne ogrzewanie. Pełne opomiarowanie medialne:
woda, prąd, gaz. Instalacje wewnętrzne: elektryczna wraz z
osprzętem, kanalizacyjna, wodna, centralnego ogrzewania, gazowa,
domofonowa, telefoniczna, TV Kablowa, TV SAT, internetowa.
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1.
2.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
Wzór umowy deweloperskiej.
Potwierdzam odbiór:
1.
………………………………………………..
2.
………………………………………………..
Strona 8 z 8