Okresowa kontrola techniczna budynku 20-02

Okresowa kontrola techniczna budynku
20-02-08
Kopię protokołu z kontroli technicznej budynku kontrolujący powinien przesłać do organu
nadzoru budowlanego.
Kontrolujący powinien niezwłocznie przesłać kopię protokołu sporządzonego po przeprowadzonej
okresowej inspekcji do właściwego organu nadzoru budowlanego. Protokół musi zawierać adnotacje
dotyczące stwierdzonych do usunięcia uszkodzeń - uwaŜa Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
Takie stanowisko zajął w związku z pojawiającymi się wątpliwościami co do interpretacji przepisów
dotyczących obowiązku przesyłania protokołu z przeprowadzonej okresowej kontroli.
Zdaniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego przesłanie kopii tego protokołu stanowi informację
na temat wykrytych nieprawidłowości. Jest równieŜ podstawą do p)odjęcia przez organ kontroli
budynku. Przeprowadzona zostanie po to, aby potwierdzić, czy usunięto stwierdzone uszkodzenia
oraz uzupełniono braki.
Artykuł 62 ust. 1 pkt 1-4 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118
z późn. zm.) zobowiązuje właścicieli i zarządców budynków do poddawania ich kontroli w trakcie
uŜytkowania. Natomiast z kaŜdej kontroli musi zostać sporządzony protokół.
Właściciel, zarządca lub uŜytkownik budynku mają obowiązek usunąć nieprawidłowości stwierdzone
podczas kontroli.
Podczas interpretacji tego przepisu powstały wątpliwości dotyczące dalszego postępowania z tym
protokołem. Mogłyby mieć zastosowanie dwie procedury:
w razie niestwierdzenia Ŝadnych uszkodzeń i braków protokół sporządzony z okresowej kontroli
budynku naleŜy przekazać właścicielowi albo zarządcy, a do organu nadzoru budowlanego
przekazać zawiadomienie o przeprowadzonej kontroli,
w razie stwierdzenia uszkodzeń i braków kopie protokołu kontrolujący powinien przekazać do
organu nadzoru budowlanego.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego uwaŜa, Ŝe skoro właściciele, zarządcy i uŜytkownicy budynków
zostali zobowiązani do usunięcia nieprawidłowości, to obowiązek przesłania kopii protokołu uszkodzeń
lub braków, które mogą spowodować konkretne zagroŜenie, powstaje juŜ w momencie istnienia tych
nieprawidłowości. Nie powstaje więc dopiero w chwili, gdy zostanie stwierdzone usunięcie ich przez
zobowiązanego.
Dlatego - zdaniem urzędu -kopię z adnotacjami dotyczącymi wskazanych do usunięcia uszkodzeń
kontrolujący powinien niezwłocznie przesłać do właściwego organu nadzoru budowlanego. Przesłanie
kopii stanowi informację o wykrytych nieprawidłowościach i upowaŜnia organ do podjęcia określonych
działań.
WaŜne! W trakcie uŜywania budynku właściciel lub zarządca musi poddać go kontroli, a następnie
usunąć nieprawidłowości
Małgorzata Piasecka-Sobkiewiecz
źródło: Gazeta Prawna