Opis przedmiotu zamówienia 20.07.2016

Poznań, 20.07.2016
Załącznik nr 1
do:
Zapytania ofertowego z dnia 20.07.2016 r.
OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Zamawiający:
Instytut Chemii Bioorganicznej
Polskiej Akademii Nauk
61-704 Poznań, ul. Z. Noskowskiego 12/14
Przedmiot zamówienia:
Opracowanie dokumentacji projektowej : remontowo - renowacyjnej budynku
należącego do Zamawiającego,
zlokalizowanego na pod adresem:
61-713 Poznań, ul. H. Wieniawskiego 21/23.
Niniejszy dokument zawiera wytyczne dotyczące zakresu i formy dokumentacji projektowej,
będącej przedmiotem zamówienia;
- zawarte w nim informacje są do wykorzystania wyłącznie w ramach niniejszego
postępowania.
1. Temat opracowania
Opracowanie dokumentacji projektowej remontowo - renowacyjnej budynku należącego do:
Instytut Chemii Bioorganicznej
Polskiej Akademii Nauk
61-704 Poznań, ul. Z. Noskowskiego 12/14
zlokalizowanego pod adresem:
61-713 Poznań, ul. H. Wieniawskiego 21/23.
W skład dokumentacji projektowej będącej przedmiotem zamówienia, wchodzić będą
następujące opracowania:
1) Dokumentacja inwentaryzacyjna uzupełniająca - obiektu, w branżach:
- architektonicznej;
- budowlano - konstrukcyjnej;
- instalacyjnej - sanitarnej;
- instalacyjnej - elektrycznej.
2) Program prac konserwatorskich - uzgodniony z Miejskim Konserwatorem Zabytków
w Poznaniu.
3) Projekt budowlany w branżach:
- architektonicznej;
- oraz budowlano - konstrukcyjnej;
- instalacyjnej - sanitarnej;
1
- instalacyjnej - elektrycznej;
uwzględniający wytyczne zawarte w Programie prac konserwatorskich,
opracowany w zakresie umożliwiającym uzyskanie pozwolenia na budowę.
4) Kosztorys inwestorski - wielobranżowy.
5) Specyfikacje techniczne warunków wykonania i odbioru robót:
- ogólna
- szczegółowa.
2. Zamawiający
Instytut Chemii Bioorganicznej
Polskiej Akademii Nauk
61-704 Poznań, ul. Z. Noskowskiego 12/14.
3. Opis techniczny - uproszczony, stanu istniejącego obiektu
Budynek będący własnością Zamawiającego, zlokalizowany pod adresem:
61-713 Poznań, ul. H. Wieniawskiego 21/23
- jest obiektem wolnostojącym, wykonanym w technologii tradycyjnej, murowanej.
Budynek jest obiektem podpiwniczonym, posiadającym 3 kondygnacje nadziemne
+ poddasze użytkowe - o powierzchni użytkowej:
Nr
0
1
2
3
4
Σ
Kondygnacja
Piwnica
Parter
Piętro I
Piętro II
Poddasze użytkowe
-
Powierzchnia użytkowa (m2)
Część A
Cześć B
292,40
263,30
311,85
273,50
301,80
268,80
294,90
254,30
219,90
228,40
1 420,85
1 228,30
2 709,15
ΣFu = 2 709,15 m2
Do budynku doprowadzone są przyłącza:
- wodociągowe;
- kanalizacji sanitarnej
- kanalizacji deszczowej;
- elektroenergetyczne;
- ciepłownicze.
Wstępna ocena stanu konstrukcji budynku
Nr
Element obiektu
1
Fundamenty i mury piwnic
2
Mury kondygnacji nadziemnych
3
4
Posadzki na gruncie w
kondygnacji piwnicznej
Strop nad piwnicą
5
Stropy międzykondygnacyjne
6
Konstrukcja nośna dachu
Stan techniczny
Spękania ścian piwnicznych oraz fundamentów, spowodowane
nierównomiernym osiadaniem podłoża.
Brak poziomych i pionowych izolacji przeciwwilgociowych.
Zawilgocenie murów spowodowane nieszczelnościami orynnowania.
Zarysowana ściana działowa w kondygnacji piwnicznej, pomiędzy
pomieszczeniami : B0.12 i B012.
Spękania murów od strony ul. Wieniawskiego.
Na przedmiotowych spękaniach założono plomby szklane.
Ogólny stan techniczny - zły, brak izolacji przeciwwilgociowych.
Ogólny stan techniczny - dobry.
Ogólny stan techniczny - dobry. Część stropów nad pomieszczeniami
poziomu : + 1 uległa zawilgoceniu, wskutek zalewania wodami
opadowymi.
Wskutek braku dostępu - nie przeprowadzono dokładnej oceny
stanu technicznego elementów więźby dachowej.
Część widocznych elementów konstrukcji dachu uległa znacznemu
zawilgoceniu - spowodowanym wieloletnim zalewaniem wodami
2
7
Pokrycie dachu
8
Balkony / loggie
9
10
Nadproża
Schody wewnętrzne
11
Schody zewnętrzne
12
Kominy
opadowymi, oraz nieszczelnościami pokrycia dachowego.
Pokrycie dachu wykonane z blachy płaskiej na deskowaniu, wykazuje
znaczny stopień zużycia. „Obsunięcia” oraz nieszczelności arkuszy
blachy, spowodowały długotrwałe zalewanie deskowania oraz
elementów konstrukcji nośnej dachu.
Pokrycie ceramiczne nie wykazuje większych ubytków i uszkodzeń.
Uszkodzenia posadzki lastrykowej spowodowało infiltrację wody do
wnętrza konstrukcji - czego skutkiem jest zawilgocenie płyt ceglanych,
oraz korozja stalowych belek nośnych.
Zaobserwowano znaczne uszkodzenia i ubytki wyprawy tynkarskiej.
Ogólny stan techniczny - dobry, brak istotnych uszkodzeń.
Ogólny stan techniczny - dobry. Część stopnic wymaga wymiany,
wskutek znacznego stopnia zużycia technicznego.
Wskutek nierównomiernego osiadania gruntu, część stopni uległa
przemieszczeniu.
Ogólny stan techniczny - dobry.
Wstępna ocena stanu instalacji sanitarnych i elektrycznych
Nr
1
2
3
4
5
Instalacja
Instalacja odprowadzająca wody
opadowe i roztopowe
Wewnętrzna instalacja kanalizacji
sanitarnej
Wewnętrzna instalacja
wodociągowa
Wewnętrzna instalacja wody
wodociągowej, przeciwpożarowej
Instalacja grzewcza obiektu
6
Wewnętrzna instalacja elektryczna
i oświetleniowa
7
Instalacja okablowania
strukturalnego
Stan techniczny
Znaczy stopień uszkodzeń instalacji rynnowej i instalacji spustowej
wód opadowych i roztopowych.
Zdewastowane przybory sanitarne. Wewnętrzna instalacja kanalizacji
sanitarnej wykonana z rur żeliwnych.
Zdewastowane przybory sanitarne. Wewnętrzna instalacja
wodociągowa wykonana z rur stalowych, ocynkowanych.
Instalacja hydrantów przeciwpożarowych nie spełnia wymagań
obecnie obowiązujących przepisów.
Przyłącze ciepłownicze - nieaktywne. Instalacja centralnego
ogrzewania częściowo zdekompletowana.
Zdewastowana instalacja oświetleniowa i gniazd wtyczkowych.
Część instalacji ułożona w rurkach Bergmana.
Oprawy oświetleniowe w części pomieszczeń zdemontowane.
Zdewastowana instalacja okablowania strukturalnego, nie nadająca się
do użytku.
4. Dokumentacja projektowa będąca w posiadaniu Zamawiającego
Zamawiający dysponuje wyszczególnioną poniżej dokumentacją projektową, dotyczącą
obiektu, który będzie poddany remontowi i renowacji:
1) Oceną stanu technicznego w zakresie konstrukcji budynku
przy ul. Wieniawskiego 21/23 w Poznaniu
opracowaną w 11.2015 r. przez:
Pracownię Projektową A.N.I. Anna Smólska
60-303 Poznań, ul. Olszynka 9/6
2) Inwentaryzacją budowlaną budynku mieszkalnego przy ul. Wieniawskiego 21/23
w Poznaniu
opracowaną w 11.2015 r. przez:
Pracownię Projektową A.N.I. Anna Smółka
60-303 Poznań, ul. Olszynka 9/6
3) Programem funkcjonalno - użytkowym
wykorzystania obiektu po przeprowadzeniu prac remontowo - renowacyjnych,
będącym w trakcie opracowywania.
Dokumentacja wymieniona w Pkt. nr : 4.1) i 4.2) zostanie udostępniona do wglądu
potencjalnym Wykonawcom - w dniu przeprowadzenia wizji lokalnej obiektu, t.j.: 22.07.2016 r.
Dokumentacja wymieniona w Pkt. : 4.3) zostanie przekazana wyłonionemu w wyniku
niniejszego postępowania, Wykonawcy dokumentacji projektowej : remontowo - renowacyjnej
obiektu.
3
5. Zakres szczegółowy przewidzianych do realizacji prac projektowych
5.1. Inwentaryzacja uzupełniająca obiektu
Nr
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Inwentaryzacja
Inwentaryzacja uzupełniająca elewacji zewnętrznych wraz z oknami.
Inwentaryzacja uzupełniająca balkonów, logii i posadzek w ich obrębie.
Inwentaryzacja uzupełniająca schodów zewnętrznych.
Inwentaryzacja uzupełniająca zewnętrznej stolarki okiennej.
Inwentaryzacja dachu i jego konstrukcji nośnej.
Inwentaryzacja uzupełniająca wnętrza budynku, obejmująca:
- podział przestrzeni wewnątrz budynku;
- ściany, sufity i podłogi pomieszczeń - ze szczególnym uwzględnieniem zdobień;
- istniejąca wewnętrzną stolarkę okienną i drzwiową;
- istniejące wewnętrzne przeszklenia i świetliki.
- istniejące schody wewnętrzne;
- ciągi kominowe i wentylacyjne.
Inwentaryzacja zieleni.
Inwentaryzacja wewnętrznej instalacji wodociągowej i wody przeciwpożarowej
Inwentaryzacja wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej.
Inwentaryzacja instalacji grzewczej.
Inwentaryzacja wentylacji grawitacyjnej.
Inwentaryzacja wewnętrznej instalacji elektrycznej.
Inwentaryzacji wewnętrznej instalacji oświetleniowej.
5.2. Program prac konserwatorskich
Program prac konserwatorskich obejmować będzie wytyczne dotyczące realizacji
wyszczególnionych poniżej robót remontowo - renowacyjnych:
Nr
1
2
3
4
5
6
7
Zakres robót
Prace związane z renowacją elewacji.
Prace związane z z renowacją i wymianą stolarki okiennej i drzwiowej.
Prace związane z renowacją ścian, sufitów i podłóg pomieszczeń.
Prace związane z remontem konstrukcji dachowej i wykonaniem okrycia dachowego.
Prace związane z wymianą części konstrukcji nośnych balkonów/loggi, oraz projekt wymiany posadzek
w ich obrębie.
Prace związane z renowacją schodów zewnętrznych.
Prace związane z renowacją schodów wewnętrznych.
5.3. Projekt budowlany
Dokumentacja techniczna remontowo - renowacyjna obiektu, będzie mieć formę:
- Projektu budowlanego,
w oparciu o który wydane zostanie pozwolenie na budowę, oraz opracowane zostaną
kosztorysy inwestorskie, stanowiące załączniki do:
- Wniosku o dofinansowanie zadania inwestycyjnego z funduszy zewnętrznych.
Branża architektoniczno - konstrukcyjna
Nr
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Dokumentacja
Opracowanie mapy terenu do celów projektowych, obejmującej całość terenu należącego do Inwestora
Projekt zagospodarowania terenu, obejmujący dokumentację:
- ciągów komunikacyjnych;
- nasadzeń zieleni;
- oświetlenia zewnętrznego.
Ekspertyza stanu technicznego obiektu, z wykonaniem odkrywek.
Wykonanie badań stratygraficznych
Ekspertyza mykologiczna.
Projekt izolacji przeciwwilgociowej i termicznej - pionowej, ścian fundamentów.
Projekt izolacji przeciwwilgociowej i termicznej posadzek piwnic.
Projekt nowych posadzek w obrębie piwnic.
Projekt wykonania zabezpieczenia przeciwwilgociowego, poziomego ścian budynku:
- poprzez iniekcje żywiczne. Opcja.
Projekt nowego podziału przestrzeni wewnątrz obiektu - wiążąca się z tym dokumentacja
nowych ścian działowych.
4
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Projekt renowacji ścian, sufitów i podłóg pomieszczeń - zgodnie z Programem prac konserwatorskich.
Projekt renowacji elewacji - zgodnie z Programem konserwatorskim.
Projekt renowacji lub wymiany stolarki okiennej i drzwiowej – zgodnie z Programem prac konserwatorskich.
Projekt remontu konstrukcji nośnej dachu - i nowego pokrycia dachowego zgodnie z Programem prac
konserwatorskich.
Projekt wykonania izolacji termicznej dachu.
Projekt wymiany części konstrukcji nośnych balkonów/loggi, oraz projekt wymiany posadzek w ich obrębie.
zgodnie z Programem prac konserwatorskich.
Projekt renowacji schodów zewnętrznych - zgodnie z Programem konserwatorskim.
Projekt renowacji schodów wewnętrznych - zgodnie z Programem konserwatorskim.
Projekt oddymiania klatek schodowych.
Przygotowanie opinii kominiarskiej dotyczącej stanu ciągów kominowych i wentylacyjnych.
Projekt renowacji ciągów kominowych i wentylacyjnych.
Branże instalacyjne
Nr
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Dokumentacja
Projekt wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej
Projekt wewnętrznej instalacji zimnej i ciepłej wody użytkowej.
Projekt wewnętrznej instalacji wodociągowej, przeciwpożarowej.
Projekt instalacji odprowadzającej wody opadowe i roztopowe z połaci dachu.
Bilans cieplny obiektu - stan obecny obiektu.
Bilanse : cieplny i chłodniczy - stan po renowacji obiektu.
Projekt instalacji grzewczej obiektu, zasilanej z zewnętrznego, niskotemperaturowego
źródła energii cieplnej.
Bilans powietrza wentylacyjnego przed renowacją obiektu.
Bilans powietrza wentylacyjnego po renowacji obiektu i zmianie funkcji poszczególnych pomieszczeń.
Projekt instalacji wentylacji pomieszczeń : częściowo grawitacyjnej, a częściowo mechanicznej.
Projekt głównej rozdzielnicy elektrycznej obiektu i rozdzielnic piętrowych.
Projekt wewnętrznych linii zasilających.
Projekt wewnętrznej instalacji gniazd wtyczkowych.
Projekt instalacji połączeń wyrównawczych.
Projekt instalacji odgromowej.
Projekt instalacji okablowania strukturalnego.
Projekt budowlany opracowany być musi zgodnie z wytycznymi zawartymi w:
- Ustawie z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz innych ustaw
Dz. U. z 2015 r. - poz. 443;
- Obwieszczeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 17 lipca 2015 r.
w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie
Dz. U. z 2015 r. - poz. 1422;
- Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 22 września 2015 r.
zmieniającym rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy
projektu budowlanego
Dz. U. z 2015 r. - poz. 1554;
- innych obowiązujących przepisach i normach branżowych.
5.4. Kosztorys inwestorski - wielobranżowy
Część kosztorysowa dokumentacji obejmować będzie opracowanie kosztorysów
inwestorskich - według stawek obowiązujących w rejonie Poznania w danym kwartale,
w branżach:
- budowlano - konstrukcyjnej;
- sanitarnej;
- i elektrycznej.
Kosztorys inwestorski sporządzony być musi zgodnie z wytycznymi zawartymi w:
- Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia
metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych
kosztów prac projektowych, oraz planowanych kosztów robót budowlanych
5
określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
Dz. U. nr : 130 z 2004 r. - poz. 1389.
5.5. Specyfikacje techniczne
Specyfikacje techniczne : ogólna i szczegółowa, warunków wykonania i odbioru robót,
opracowane będą w oparciu o sporządzoną dokumentację projektowo - kosztorysową,
zgodnie z wytycznymi zwartymi w:
- Obwieszczeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia
10 maja 2013 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra
Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej,
specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, oraz programu
funkcjonalno - użytkowego
Dz. U. z 2013 r. - poz. 1129.
5.7. Zakres uzgodnień dokumentacji projektowej
Program prac konserwatorskich musi być opracowany przez osoby posiadające
odpowiednie kwalifikacje zawodowe - oraz zaopiniowany przez:
Miejskiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu
61-841 Poznań, pl. Kolegiacki 17.
Projekt budowlany w opisanym powyżej zakresie, musi być opracowany i sprawdzony
przez projektantów posiadających odpowiednie branżowe uprawnienia zawodowe
(bez ograniczeń) - oraz zaopiniowany przez rzeczoznawców d.s.:
- zabezpieczeń przeciwpożarowych;
- bhp i ergonomii pracy;
- sanitarno - epidemiologicznych.
Rozwiązania projektowe przyjęte w Projekcie budowlanym, muszą być zgodne z:
Program prac konserwatorskich.
Projekt budowlany musi zostać zaopiniowany przez:
Miejskiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu
61-841 Poznań, pl. Kolegiacki 17.
Obowiązkiem Wykonawcy jest uzyskanie pozwolenia na budowę, obejmującego zakres
robót wyszczególniony w dokumentacji projektowej.
6. Informacja o przewidywanych zamówieniach uzupełniających
Zamawiający nie przewiduje udzielania zamówień uzupełniających.
7. Sposób przygotowania oferty
Sposób przygotowania oferty został określony w Pkt. 7 - Zapytania ofertowego.
8. Miejsce i termin złożenia oferty
Miejsce i termin złożenia oferty, zostały określone w Pkt. 8 - Zapytania ofertowego.
9. Kryteria oraz sposób oceny ofert
Kryteria oraz sposób oceny ofert zostały określone w Pkt. 6 - Zapytania ofertowego.
10. Termin związania ofertą
1) Wykonawca pozostaje związany ofertą przez okres 30 dni.
6
2) Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.
3) W uzasadnionych przypadkach, na co najmniej 3 dni przed upływem terminu związania
ofertą, Zamawiający może zwrócić się do Oferentów o wyrażenie zgody na przedłużenie
tego terminu o oznaczony okres, nie dłuższy jednak niż 60 dni.
4) Oferent może również samodzielnie przedłużyć termin związania ofertą przed jego
upływem, o termin niezbędny do wykonania czynności przewidzianych prawem przez
Zamawiającego w postępowaniu.
7