najemca

Transkrypt

najemca

07 Wzór umowy najmu powierzchni - najemca handlowy/usługowy
Lokale na I p budynku zlokalizowanego
w Katowicach przy ul. Żółkiewskiego 3
o łącznej powierzchni 448,25 m2
najemca
UMOWA NAJMU NR 07B_NKa2.612………..2014……
1
Spis treści
UMOWA NAJMU ............................................................................................................................................. 4
rozdział (A) – zmiany do standardu najmu ....................................................................................................... 7
Rozdział (B) – warunki szczegółowe umowy .................................................................................................... 8
rozdział (c) – standardowe warunki najmu .................................................................................................... 10
SŁOWNICZEK.................................................................................................................................................. 10
ODDANIE W NAJEM ..................................................................................................................................... 11
POWIERZCHNIA LOKALU I JEJ POMIAR ....................................................................................................... 11
PRZEKAZANIE LOKALU / TERMIN OTWARCIA LOKALU / STAN LOKALU I JEGO WYKOŃCZENIE .................. 12
PRACE WEWNĄTRZ LOKALU I JEGO UTRZYMANIE PO OTWARCIU LOKALU .................................................... 13
ZASADY PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI W LOKALU .................................................................................... 14
ZMIANY NA DWORCU ................................................................................................................................... 18
ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA OSOBY TRZECie/PRZESTRZEGANIE REGULAMINU WEWNĘTRZNEGO .................. 18
PROMOCJA I REKLAMA DWORCA / SZYLD: MONTAŻ I OZNACZENIE LOKALU .............................................. 19
CZAS TRWANIA NAJMU................................................................................................................................ 20
CZYNSZ NAJMU .............................................................................................................................................. 20
TERMINY PŁATNOŚCI CZYNSZU PODSTAWOWEGO ....................................................................................... 21
UBEZPIECZENIA .............................................................................................................................................. 22
ZABEZPIECZENIE WYKONANIA UMOWY ....................................................................................................... 23
NOTARIALNE OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI WOBEC WYNAJMUJACEGO ( C ) ......................... 24
PRZYCZYNY ROZWIĄZANIA UMOWY ............................................................................................................ 26
KARY ZA PRZEDWCZESNE ROZWIĄZANIE UMOWY ..................................................................................... 28
ZWROT LOKALU ............................................................................................................................................ 28
INFORMACJE POUFNE .................................................................................................................................... 29
PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH ....................................................................................................... 30
POSTANOWIENIA KOŃCOWE ........................................................................................................................ 30
ZMIANY UMOWY / ZAŁĄCZNIKI ..................................................................................................................... 32
WYBÓR SĄDU ............................................................................................................................................... 33
DORĘCZENIA i Kontakty ................................................................................................................................. 33
2
ZAŁĄCZNIK NR 2............................................................................................................................................. 34
ZAŁĄCZNIK NR 3............................................................................................................................................. 35
ZAŁĄCZNIK NR 4............................................................................................................................................. 36
ZAŁĄCZNIK NR 6............................................................................................................................................. 37
ZAŁĄCZNIK NR 7............................................................................................................................................. 38
ZAŁĄCZNIK NR 8............................................................................................................................................. 39
ZAŁĄCZNIK NR 9............................................................................................................................................. 40
załącznik nr 13 ............................................................................................................................................... 41
3
UMOWA NAJMU
(„Umowa”)
zawarta w ………………………………..….. w dniu ………………………..…… roku pomiędzy:
„POLSKIE KOLEJE PAŃSTWOWE” S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa,
zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy pod nr KRS 0000019193,
REGON 000126801, NIP 525-000-02-51, o kapitale zakładowym spółki: 10.150.715.600 zł (słownie złotych:
dziesięć miliardów sto pięćdziesiąt milionów siedemset piętnaście tysięcy sześćset), w całości wpłaconym, w
imieniu, której działa PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach z siedzibą: 40 – 012
Katowice ul. Dworcowa 3 , reprezentowaną
przez:
1.
Mariusza Kmera
-
Dyrektora Reg. ds. Komercjalizacji Nieruchomości w Katowicach
2.
Pawła Kopczyńskiego
–
Dyrektora PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami
w Katowicach
działających na podstawie udzielonych pełnomocnictw KPDP1-00220/79/2014 z dnia 12.03.2014 oraz
nr KPDP1-00220/389/2013 z dnia 30.09.2013r
zwaną dalej „Wynajmującym”,
i
jeżeli Kontrahent jest spółką jawną, partnerską, komandytową, komandytowo-akcyjną, spółką z o. o. lub
akcyjną:
[•] z siedzibą w [•], przy ulicy [•], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [•],[•] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS [•] numer NIP: [•], numer REGON: [•], w przypadku sp. z o.o.: o kapitale zakładowym
wynoszącym [•] zł (słownie: [•]złotych), w przypadku spółki komandytowo – akcyjnej oraz spółki akcyjnej: o
kapitale zakładowym wynoszącym [•]zł (słownie: [•]złotych), opłaconym w całości/w części (wskazać w jakiej)
reprezentowaną przez: [•] i [•], zwaną dalej: "Najemcą"
jeżeli Kontrahent działa w ramach spółki cywilnej :
[•], zam. [•] prowadzącym działalność gospodarczą, jako „[•] „, pod adresem: [•], wpisanym do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, numer NIP: [•],
numer PESEL [•], numer REGON: [•],
i
[•], zam. [•] prowadzącym działalność gospodarczą, jako „[•] „, pod adresem: [•], wpisanym do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, numer NIP:
[•],numer PESEL [•], numer REGON: [•],
4
- wspólnikami spółki cywilnej pod nazwą [•], działającej pod adresem: [•],numer NIP: [•], numer REGON:
zwanymi dalej łącznie: „Najemcą"
jeżeli Kontrahent jest przedsiębiorcą (tj. osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą):
[•], zam. [•] prowadzącym działalność gospodarczą jako „[•]”, pod adresem: [•], wpisanym do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, numer NIP: [•],
numer REGON: [•],numer PESEL: [•], zwanym dalej: „Najemcą"
reprezentowaną przez…………………………………………………………………………………
Osoby podpisujące niniejszą Umowę oświadczają, że są umocowane do podpisywania i składania oświadczeń
woli w imieniu Strony, którą reprezentują ze skutkiem prawnym dla niej i że umocowanie to nie wygasło w dniu
zawarcia Umowy.
Wynajmujący i Najemca będą nazywani dalej pojedynczo „Stroną”, łącznie „Stronami”.
Najemca oświadcza, że jest/nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
Wynajmujący oświadcza, że jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
5
Zważywszy, że:
1.
Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do nieruchomości budynkowej, położonej
w Katowicach, przy ul. Żółkiewskiego 3 o nr inwentarzowym 9/032/00013/101 posadowionej na działkach
48; 56; 57 k.m. 43 obręb Bogucice-Zawodzie, będącej we władaniu PKP S.A. (dalej zwanej jako
„Dworzec/Budynek”). Dla potrzeb ewidencji Wynajmującego, nieruchomość określona jest jako: Obiekt
Najmu nr[……………………………………………]
2.
Najemca wyraził wolę wynajęcia części powierzchni (Lokalu) na Dworcu/w Budynku w celu prowadzenia
swojej działalności i oświadcza, że rozważył atrakcyjność handlową Dworca/Budynku, Lokalu i ich
położenia oraz ryzyko swojej działalności handlowej i usługowej, w szczególności w zakresie uzyskiwanych
obrotów. Najemca zapoznał się również z prawami i obowiązkami oraz ograniczeniami i wszelkiego
rodzaju kosztami, które wynikają z niniejszej Umowy Najmu.
W związku z powyższym Strony postanowiły uzgodnić zasady wynajmu Lokalu w ramach powierzchni
Dworca/Budynku w oparciu o poniższe postanowienie zawarte w:
(A) ZMIANACH DO STANDARDU NAJMU
- wykazujących ustalenia Stron odbiegające od postanowień standardowych,
(B) WARUNKACH SZCZEGÓŁOWYCH UMOWY
- zawierających szczegółowe parametry niniejszej Umowy uzgodnione pomiędzy Stronami,
oraz
(C) STANDARDOWYCH WARUNKACH NAJMU
- obejmujących standardowe warunki na jakich wynajmowana jest powierzchnia na
Dworcu/Budynku.
6
ROZDZIAŁ (A) – ZMIANY DO STANDARDU NAJMU
§1
Instrukcja ZMIAN DO STANDARDU NAJMU
Wykreślone fragmenty tekstu wzoru wiążącej Strony umowy właściwej zaznacza się w niniejszym Rozdziale
znakiem „(-)” natomiast fragmenty dopisane zaznaczone są podkreśleniem oraz pogrubioną czcionką.
Dane dotyczące szczegółowych warunków najmu zapisuje się bezpośrednio w tabeli § 1 – SZCZEGÓŁÓWE
WARUNKI NAJMU, która jest integralna częścią tekstu wzoru wiążącej Strony umowy właściwej.
7
ROZDZIAŁ (B) – WARUNKI SZCZEGÓŁOWE UMOWY
§ 1.
Strony ustalają następujące szczegółowe warunki niniejszej Umowy.
W przypadku rozbieżności pomiędzy poniższymi postanowieniami a dalszymi postanowieniami Umowy,
wartości zawarte w poniższym zestawieniu mają pierwszeństwo przed dalszymi postanowieniami
Umowy.
Obiekt Najmu Nr [•] w SAP
Nr inwentarzowy Dworca/Budynku: 9/032/0013/101
A.
Określenie Lokalu
B.
Określenie Działalności Najemcy i jego
Nazwy –
C.
Oznaczenie Najemcy (Szyld) –
Lokal w pawilonie zgodnie z Załącznikiem nr 2
1.
Rodzaj działalności:
…………………………………………
2.
Nazwa firmy Najemcy:
……………………………………….
Nie dotyczy
D.
E.
F.
a) Powierzchnia Lokalu
łączna powierzchnia Lokalu stanowiąca
podstawę do obliczenia Czynszu
Podstawowego
Okres najmu - §13 Umowy oraz rodzaj
Umowy ze względu na okres
obowiązywania
Czynsz Podstawowy - §14 Umowy
448,25
448,25
2
m
2
m
Umowa jest zawarta czas nieokreślony
od …………………………
Stawka: …….. PLN (netto)
(słownie: ……………… złotych i /100)
2
za 1 m powierzchni
Lokalu miesięcznie
Czynsz Podstawowy miesięcznie:
płatność 100% od
Dnia Otwarcia do
(słownie: ………….. i /100)
dnia zakończenia
Umowy
Zgodnie z Załącznikiem nr 13 ustalającym szczegółowo
sposób i terminy rozliczeń z uwzględnieniem zasad zawartych
w Regulaminie.
……………………. PLN (netto)
G.
Opłaty za Media i Usługi
8
H.
a)
Rodzaj zabezpieczenia
Kwota zabezpieczenia - § 19 Umowy
b) Kwota zabezpieczenia, o którym mowa
w § 20
I.
J.
K.
L.
M.
Terminy przekazania zabezpieczeń przez
Najemcę:
a) Kaucja lub gwarancja
bankowa/ubezpieczeniowa
b) akt dobrowolnego poddania się egzekucji
co do zapłaty kwot wynikających z
Umowy
c) akt dobrowolnego poddania się egzekucji
co do wydania Lokalu
Termin otwarcia Lokalu („Dzień
Otwarcia”)
Dzień Wydania Lokalu Najemcy („Dzień
Wydania”)
Indeksacja oraz data pierwszej indeksacji
Wysokość polis ubezpieczeniowych dla
mienia ruchomego oraz OC Najemcy:
a) w okresie aranżacji Lokalu
b) w okresie działalności w Lokalu po jego
otwarciu
kaucja
3-krotność miesięcznego Czynszu Podstawowego w PLN
………………….. BRUTTO
(słownie:………………………………………i 02/100 ) płatną na konto
PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami
Katowice nr 27 1140 1078 0000 3075 6900 1045 z dopiskiem
w
tytule:
„Kaucja
do
umowy
najmu
nr
07B_NKa2.612……...2013.AR/……….”.
Wadium wpłacone z tyt. przystąpienia do negocjacji w
wysokości 4 631,32 zł (słownie: cztery tysiące sześćset
trzydzieści jeden złotych 32/100), zostaje zaliczone na
poczet zabezpieczenia niniejszej Umowy. Najemca dopłaci
Wynajmującemu różnicę w kwocie ………… (słownie:
……………………… złotych ………./100)
Nie dotyczy
W dniu zawarcia umowy
Nie dotyczy
Nie dotyczy
Nie dotyczy
……………………………
Roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłaszany przez Prezesa GUS
01.04.2015
[•]- mienie ruchome, [•]- OC
[•]- mienie ruchome, [•]- OC
N.
Właściwość sądu
Sąd Powszechny właściwy dla adresu siedziby
Wynajmującego
O.
Nr rachunku bankowego Wynajmującego
Numer rachunku bankowego obowiązujący Najemcę jest
wskazany na pierwszej fakturze wystawionej przez
Wynajmującego z tytułu Czynszu. W przypadku zmiany nr
rachunku bankowego Wynajmujący powiadomi o tym
Najemcę.
9
ROZDZIAŁ (C) – STANDARDOWE WARUNKI NAJMU
SŁOWNICZEK
Strony postanawiają, że ilekroć w niniejszej umowie jest mowa o:
a.
„Umowie – należy przez to rozumieć niniejszą Umowę wraz z wymienionymi w niej załącznikami;
b.
„Dworcu” lub „Budynku” – należy przez to rozumieć budynek dworca kolejowego lub inny
Budynek zgodnie z zapisem w komparycji Umowy, znajdujący się na opisanej wyżej nieruchomości
położonej w Katowicach przy ulicy Żółkiewskiego 3 wraz z całością urządzeń infrastruktury
technicznej oraz innymi urządzeniami służącymi do użytku pasażerów, klientów, użytkowników
oraz służb tego Budynku;
c.
„Lokalu” – należy przez to rozumieć stanowiącą Przedmiot Najmu niniejszej Umowy część
powierzchni Budynku oddaną Najemcy do wyłącznego korzystania na okres najmu;
d.
„Powierzchniach Wspólnych” – należy przez to rozumieć te powierzchnie użytkowe
Dworca/Budynku, które nie są przeznaczone do wyłącznego korzystania przez któregokolwiek z
Najemców, do których mają dostęp wszyscy korzystający z obiektu oraz powierzchnie niezbędne
do obsługi technicznej i prawidłowego funkcjonowania obiektu (ciągi komunikacyjne wewnątrz
obiektu np. hole, korytarze; ciągi komunikacyjne zewnętrzne i tereny przynależne np. chodniki,
drogi, place, klomby, trawniki, nieodpłatne miejsca parkingowe; toalety nie objęte umowami
najmu; poczekalnie, hale kasowe; perony; pomieszczenia techniczne np. węzły cieplne,
kanalizacyjne, wodociągowe, rozdzielnie energetyczne, centrale teletechniczne, pomieszczenia
monitoringu, pomieszczenia zarządcy/administratora obiektu; pomieszczenia gospodarcze i
socjalne np. składziki, wózkownia; pomieszczenia wykorzystywane przez Policję, Służbę Ochrony
Kolei (SOK), punkty pierwszej pomocy medycznej, Straż Miejską, miejsca kultu religijnego;
e.
„Nazwie Najemcy” – należy przez to rozumieć nazwę (firmę) Najemcy, pod którą będzie prowadził
działalność w Lokalu;
f.
„Szyldzie” – należy przez to rozumieć oznaczenie graficzne Lokalu Najemcy, identyfikujące go na
zewnątrz. Szyld może być znakiem towarowym lub Nazwą Najemcy (jego firmą), pod którym
znany jest na rynku i identyfikowalny przez klientów;
g.
„Czynszu” – należy przez to rozumieć świadczenie należne Wynajmującemu z tytułu oddania
Lokalu Najemcy do używania, obejmujące: Czynsz Podstawowy;
h.
„Opłatach za Media i Usługi” – należy przez to rozumieć opłatę należną od Najemcy na poczet
kosztów związanych z indywidualnym zużyciem przez Najemcę energii elektrycznej, ciepłej i
zimnej wody, gazu, odprowadzenia ścieków, wywóz nieczystości stałych, opłacie eksploatacyjnej
za instalacje przesyłowe PKP S.A. oraz wszelkich innych mediów i usług, a także w szczególności
koszty z tytułu korzystania z usług telekomunikacyjnych (telefonu, Internetu), telewizji kablowej i
innych urządzeń, które mogą być zamontowane w Lokalu na wyłączny użytek Najemcy; ustalenia
szczegółowe sposobu i terminów rozliczeń z uwzględnieniem zasad zawartych w Regulaminie
zawarte są w Załączniku Nr 13;
i.
„Siły Wyższej” – należy przez to rozumieć zdarzenie, którego nie można przewidzieć i które jest
niezależne od działania Wynajmującego i Najemcy i którego przy zachowaniu należytej
10
staranności nie można uniknąć ani jemu zapobiec. Zdarzeniami siły wyższej są między innymi:
zmiany przepisów prawa, akty administracyjne wydawane przez organy władz lokalnych lub
państwowych, wojna i działania wojenne, rebelie, rewolucje, zamachy stanu, akty terrorystyczne,
konfiskaty, nacjonalizacje, mobilizacje oraz inne akty z tym związane wydawane przez władze
lokalne i państwowe jak również działania sił przyrody: w tym w szczególności trzęsienia ziemi,
powodzie, gradobicia, uderzenia piorunów, trąby powietrzne;
j.
„Regulaminie Wewnętrznym” – należy przez to rozumieć regulamin określający zasady i warunki
funkcjonowania i eksploatacji Dworca, stanowiący Załącznik nr 12 do niniejszej Umowy;
k.
„Regulaminie” – należy przez to rozumieć Regulamin dostawy energii cieplnej dla potrzeb
centralnego ogrzewania, dostawy wody i odprowadzanie ścieków, dostawy energii elektrycznej,
gazu sieciowego oraz wywozu nieczystości stałych obowiązujący w PKP S.A., dołączony w
Załączniku nr 13 do niniejszej Umowy.
ODDANIE W NAJEM
§2
1.
Na warunkach określonych w niniejszej Umowie Wynajmujący oddaje w najem Najemcy, który wyraża
na to zgodę, Lokal o powierzchni określonej w § 1 D, na okres wskazany w § 1 E, w zamian za uiszczany
Wynajmującemu Czynsz najmu oraz inne opłaty wynikające z niniejszej Umowy. Orientacyjny rzut Lokalu
wraz z lokalizacją na planie Dworca przedstawia Załącznik nr 2. Stosunek najmu rozpocznie się w dniu
wskazanym w § 1 K.
2.
Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczaniem, z uwzględnieniem specyfiki
jego usytuowania, przestrzegać obowiązujących norm prawnych, Regulaminu Wewnętrznego, w tym w
szczególności w całym okresie obowiązywania Umowy posiadać niezbędne do prowadzenia przez
Najemcę działalności w Lokalu: licencje, pozwolenia, koncesje i decyzje administracyjne, płacić
terminowo umówiony Czynsz oraz inne opłaty wynikające z niniejszej Umowy i podporządkować się
zaleceniom i instrukcjom Wynajmującego lub osoby wyznaczonej przez niego do zarządzania Budynkiem.
POWIERZCHNIA LOKALU I JEJ POMIAR
§3
1.
Podana w § 1 D powierzchnia Lokalu ma charakter ostateczny lub orientacyjny - zgodnie z zapisem § 1 D.
W przypadku, gdy Lokal posiada lub ma posiadać półpiętro (antresolę), w celu określenia łącznej
ostatecznej powierzchni Lokalu, powierzchnia półpiętra pomnożona zostanie przez współczynnik podany
w § 1 D b).
2.
Jeżeli zgodnie z zapisem § 1 D, powierzchnia Lokalu ma charakter ostateczny tj. zapis brzmi Powierzchnia
Lokalu (ostateczna) to została ona zmierzona przez Wynajmującego, według normy PN-B 70 i Najemca
nie wnosi do niej zastrzeżeń, a Strony potwierdzają, że stanowi ona podstawę obliczania Czynszu
Podstawowego oraz innych opłat wynikających z niniejszej Umowy.
3.
Jeżeli zgodnie z zapisem § 1 D, powierzchnia Lokalu ma charakter orientacyjny, ostateczna powierzchnia
Lokalu stanowiąca podstawę obliczania Czynszu Podstawowego oraz innych opłat wynikających z
niniejszej Umowy a odnoszących się do powierzchni Lokalu zostanie ustalona na podstawie pomiaru
dokonanego przed Dniem Wydania Lokalu przez Wynajmującego lub na jego zlecenie, według normy PNB 70 i zostanie niezwłocznie podana do wiadomości Najemcy. Ustalona powierzchnia Lokalu zostanie
wpisana do protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego Załącznik nr 4 i będzie stanowiła podstawę
obliczania Czynszu Podstawowego oraz innych opłat wynikających z niniejszej Umowy.
11
PRZEKAZANIE LOKALU / TERMIN OTWARCIA LOKALU / STAN LOKALU I JEGO WYKOŃCZENIE
§4
1.
Lokal zostanie wydany Najemcy przez Wynajmującego w stanie określonym w Załączniku nr 3,
protokołem zdawczo-odbiorczym stanowiącym Załącznik nr 4.
2.
Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w terminie określonym w § 1 K. Dzień Wydania Lokalu zostanie
wyznaczony przez Wynajmującego, który poinformuje o tym Najemcę listem poleconym z 7-dniowym
wyprzedzeniem. Zawiadomienie to nie podjęte przez Najemcę w terminie lub odmowa jego odbioru,
uznane będzie za skutecznie doręczone.
3.
W przypadku bezpodstawnego uchylania się Najemcy od odbioru Lokalu, w szczególności
niestawiennictwa Najemcy w dniu wyznaczonym jako Dzień Wydania Lokalu bez ważnej przyczyny lub
po bezskutecznym upływie kolejnego terminu wyznaczonego Najemcy, nie krótszego niż 3 dni, na
przekazanie Lokalu (z przyczyn leżących po stronie Najemcy), Wynajmujący będzie uprawniony do
wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym i dodatkowo obciążyć Najemcę karą umowną w
wysokości jedno miesięcznego Czynszu ustalonego w § 1 E, kara będzie płatna w terminie 14 dni licząc
od dnia wystawienia przez Wynajmującego wezwania do jej zapłaty, na rachunek bankowy wskazany w
wezwaniu. Wynajmujący może dochodzić odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary.
4.
Wynajmujący może odmówić przekazania Lokalu Najemcy w przypadku niedostarczenia przez Najemcę
wszelkich zabezpieczeń wykonania niniejszej Umowy (w szczególności Gwarancji bankowej/ Gwarancji
ubezpieczeniowej, kaucji/ oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji), lub w przypadku
nieprzedstawienia
Wynajmującemu
planów
dotyczących
zagospodarowania
Lokalu.
Odmowa przekazania Lokalu przez Wynajmującego z powyższych przyczyn będzie traktowana jako
uchylanie się Najemcy od odbioru Lokalu.
§5
1.
Wynajmujący przekaże Najemcy Lokal w stanie opisanym w Załączniku nr 3, zaś Najemca zobowiązuje
się na własny koszt i ryzyko, przeprowadzić wszelkie prace związane z zagospodarowaniem Lokalu
zgodnie z projektem uzgodnionym uprzednio z Wynajmującym. Najemca zobowiązany jest wykonać na
swój koszt i ryzyko wszystkie projekty i prace budowlane dotyczące zagospodarowania Lokalu dla
potrzeb prowadzonej działalności. Najemca po odbiorze Lokalu od Wynajmującego w stanie określonym
w Załączniku nr 3 nie może żądać od Wynajmującego, w czasie trwania Umowy żadnych robót
wykończeniowych, ani żadnych napraw niezależnie od charakteru działalności Najemcy lub jego potrzeb.
Najemca zobowiązuje się równocześnie do przestrzegania wszystkich postanowień oraz warunków
zawartych w Załączniku nr 5.
2.
Koszty prac związanych z zagospodarowaniem Lokalu, oraz wszelkie koszty związane z jego
wyposażeniem obciążać będą wyłącznie Najemcę.
3.
Najemca nie może podjąć jakichkolwiek prac w Lokalu bez pozytywnej opinii Wynajmującego. W
przypadku braku takiej pozytywnej opinii lub wykonania prac niezgodnie z zaopiniowanym projektem,
Wynajmujący będzie mógł wedle swego wyboru zażądać od Najemcy przeprowadzenia odpowiednich
zmian, bądź wykonać te prace na koszt Najemcy w ramach wykonania zastępczego - bez konieczności
uzyskiwania sądowego upoważnienia (art. 480 Kodeksu Cywilnego).
4.
Najemca jest zobowiązany na swój koszt i na własne ryzyko wystąpić do organów administracji
publicznej o stosowne pozwolenia niezbędne do przystosowania Lokalu do prowadzonej działalności, w
tym o stosowne pozwolenia przewidziane przez ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z
12
2010, Nr 243, poz. 1623, tekst jednolity, z późn. zm.) (dalej zwanej jako „Prawo budowlane”) w razie
przeprowadzenia inwestycji w Lokalu.
5.
Najemca będzie prowadził prace adaptacyjne w Lokalu przez okres od Dnia Wydania do Dnia Otwarcia.
W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może wydłużyć ten termin.
6.
Najemca przedstawi na 14 dni przed Dniem Otwarcia wszystkie protokoły i pomiary wymagane prawem
do użytkowania Lokalu zgodnie z przeznaczeniem.
§6
1.
Najemca zobowiązuje się wykonać wszystkie prace związane z zagospodarowaniem i urządzeniem
Lokalu oraz przekazać dokumenty z tym związane (dokumentację powykonawczą prac w dwóch
egzemplarzach w wersji papierowej oraz w dwóch egzemplarzach w wersji elektronicznej) najpóźniej na
3 dni przed Dniem Otwarcia Lokalu podanym w Umowie. Gotowość do otwarcia nie oznacza wyłącznie
wykończenia Lokalu, ale również zaopatrzenie go w towary niezbędne do normalnej działalności
określonej w § 1 B, przeszkolenie personelu itp. Warunek ten stosuje się odpowiednio do innych niż
handel rodzajów działalności (np. faktyczna gotowość do świadczenia pełnego przewidzianego dla
Lokalu zakresu usług). Strony uznają, że warunek dotyczący działania Lokalu Najemcy w Dniu Otwarcia
określonym w § 1 J jest jednym z podstawowych warunków niniejszej Umowy.
2.
W przypadku nie rozpoczęcia działalności w Lokalu przez Najemcę w Dniu Otwarcia, Najemca będzie
zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1/10 miesięcznego Czynszu Podstawowego
należnego za cały Lokal, za każdy dzień opóźnienia w rozpoczęciu działalności. Kara będzie płatna w
terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia przez Wynajmującego wezwania do jej zapłaty, na rachunek
bankowy wskazany w wezwaniu.
PRACE WEWNĄTRZ LOKALU I JEGO UTRZYMANIE PO OTWARCIU LOKALU
§7
1.
Również po otwarciu Lokalu, jego wszelkie przebudowy, zmiany i ulepszenia wymagają uprzedniej zgody
Wynajmującego udzielonej pod rygorem nieważności na piśmie. Prace te będą dokonywane wyłącznie
na koszt Najemcy. Postanowienia § 5, w szczególności dotyczące uprzedniego pozytywnego
zaopiniowania przez Wynajmującego projektów takich prac oraz sposobu prowadzenia takich prac,
stosuje się odpowiednio.
2.
W przypadku szkód powstałych w wyniku takich prac, Wynajmujący może potrącić z Gwarancji
bankowej/Gwarancji ubezpieczeniowej/Kaucji koszty naprawy. Ponadto w przypadku samowolnego
(nieuzgodnionego z Wynajmującym) przeprowadzenia prac lub wykonania ich niezgodnie z
zaopiniowanym projektem, Wynajmujący będzie mógł wedle swego wyboru zażądać od Najemcy
przeprowadzenia odpowiednich zmian bądź wykonać te zmiany na koszt Najemcy w ramach wykonania
zastępczego - bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.
3.
Najemca wyraża niniejszym zgodę na wykonywanie przez Wynajmującego w Lokalu wszelkich prac
związanych z konserwacją, wymianą, naprawą lub modernizacją jakichkolwiek instalacji bądź urządzeń
dotyczących Dworca, które przebiegają przez Lokal. Wynajmujący ma również prawo wejść do Lokalu w
celu dokonania koniecznych napraw lub w innym uzasadnionym celu (np. sprawdzenia poprawności
działania instalacji technicznych). W tym celu Wynajmujący powiadomi Najemcę o konieczności wejścia
do Lokalu z odpowiednim wyprzedzeniem, za wyjątkiem awarii i nagłych wypadków. Najemca nie będzie
uprawniony do odszkodowania, ani żadnego upustu w Czynszu, za przerwy wynikające z prac
konserwacyjnych i napraw, o ile nie przekraczają one rozsądnych granic. Najemca zezwoli również
13
Wynajmującemu na dostęp do Lokalu, w celu dokonania innych niezbędnych napraw niewymienionych
powyżej.
4.
Wynajmujący będzie posiadał duplikat głównego klucza na wypadek konieczności wejścia do Lokalu
podczas nieobecności Najemcy z powodu awarii lub innego zagrożenia. Klucz ten będzie
przechowywany w zaplombowanej bezpiecznej kopercie. W przypadku konieczności użycia klucza,
osoba upoważniona do jego użycia zobowiązana będzie do możliwie jak najszybszego powiadomienia
Najemcy o zaistnieniu takiej konieczności, a następnie sporządzi stosowny protokół i doręczy go
zarządcy Dworca/Budynku i Najemcy.
§8
1.
Przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy Najemca jest zobowiązany na swój koszt utrzymywać
Lokal oraz wszelkie należące do niego instalacje w dobrym stanie technicznym i estetycznym,
dokonywać wszelkich koniecznych napraw i remontów, także w zakresie wykraczającym poza bieżącą
konserwację (z wyłączeniem napraw i remontów instalacji głównych Dworca/Budynku oraz remontów
dotyczących elementów konstrukcyjnych Dworca/Budynku).
2.
W przypadku, gdyby w wyniku polecenia towarzystwa ubezpieczeniowego, zmian obowiązujących
przepisów prawa, albo na skutek polecenia uprawnionych służb (w szczególności: Państwowego
Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, służb sanitarnych i straży pożarnej), albo dostawców mediów, w
Lokalu musiałyby zostać przeprowadzone dodatkowe prace, to prace te zostaną wykonane przez
Najemcę niezwłocznie na jego koszt i ryzyko z uwzględnieniem postanowień § 7. W przypadku, gdy
Najemca nie wykona tych prac niezwłocznie wówczas Wynajmujący będzie uprawniony do ich
wykonania na koszt i ryzyko Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.
3.
Najemca zobowiązuje się również ponieść koszty podłączenia, utrzymania i konserwacji oraz wymiany
liczników i innych instalacji wewnętrznych Najemcy, wymaganych przez przedsiębiorstwa dostarczające
media (wodę, energię elektryczną, ogrzewanie, gaz, klimatyzację i usługi telekomunikacyjne).
ZASADY PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI W LOKALU
§9
1.
Najemca przeznaczy Lokal wyłącznie na prowadzenie własnej działalności handlowej lub usługowej w
zakresie i pod Nazwą określonymi w § 1 B, zaś Lokal zostanie oznaczony Szyldem, zgodnie z
postanowieniami § 1 C. Strony ustalają, że wyżej wskazana Nazwa Najemcy stanowi istotny element
niniejszej Umowy, zaś możliwość jej używania przez Najemcę przez cały czas obowiązywania niniejszej
Umowy (włącznie z oznaczeniem graficznym – Szyldem) należy do podstawowych obowiązków Najemcy.
Tym samym zmiana Nazwy lub Szyldu może nastąpić wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą
Wynajmującego.
2.
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może zmienić, nawet częściowo lub
tymczasowo, przeznaczenia Lokalu i prowadzić w nim działalności innej, niż określona w § 1 B, w tym
Najemca nie może zmieniać asortymentu sprzedawanych towarów lub usług. Dotyczy to również
działalności dodatkowej prowadzonej obok działalności zasadniczej Najemcy. Wynajmujący mając na
celu realizację określonej strategii handlowej ma prawo wedle własnego uznania zaakceptować lub
odrzucić wniosek Najemcy dotyczący zmiany Nazwy, Szyldu lub przeznaczenia Lokalu, bez podania
przyczyny odmowy.
3.
Najemca zobowiązuje się prowadzić swoją działalność w Lokalu w sposób nieutrudniający działalności
innych Najemców Dworca/Budynku, klientów, pasażerów i w tym zakresie dołoży należytej staranności.
W szczególności Najemca zobowiązuje się do unikania negatywnego oddziaływania przez zajmowany
14
Lokal na inne Lokale i Dworzec/Budynek np. poprzez głośną muzykę, zapachy, wykraczające poza granice
jego Lokalu. Ewentualne skargi i zażalenia Najemca zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie,
informując o tym Wynajmującego.
4.
Na najmowanej powierzchni obowiązuje bezwzględny zakaz prowadzenia działalności w zakresie
eksploatacji automatów do gier losowych oraz sprzedaży zabronionych środków psychoaktywnych.
W przypadku złamania powyższego zakazu Umowa zostaje rozwiązana w trybie natychmiastowym bez
możliwości prowadzenia dalszej działalności w Lokalu. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do zapłaty
kary umownej w wysokości 10.000,00 zł za każdy wprowadzony automat, za każdy rozpoczęty miesiąc
lub stwierdzenie sprzedaży zabronionych środków psychoaktywnych.
5.
Kara, o której mowa w pkt 4, będzie płatna w terminie 14 dni licząc od daty wystawienia wezwania
Wynajmującego do jej zapłaty, na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu.
6.
Najemca nie może prowadzić w Lokalu działalności wymagającej obróbki cieplnej żywności w
szczególności mięsa przy użyciu otwartych urządzeń gastronomicznych oraz przy zastosowaniu gorących
tłuszczów. Najemca nie może w Lokalu przygotowywać potraw w sposób powodujących immisję
polegającą na powstawaniu wyziewów zakłócających swobodne korzystanie z pozostałej części Budynku.
Zapis niniejszego punktu nie dotyczy lokalu gastronomicznego.
7.
Odprowadzane przez Najemcę ścieki nie mogą powodować niedrożności systemu kanalizacyjnego w
Budynku. Najemca nie może stosować środków chemicznych, mogących stanowić zagrożenie dla życia
lub zdrowia w Lokalu, w tym odprowadzać ich do kanalizacji.
8.
Najemca nie jest uprawniony do przeniesienia przedsiębiorstwa prowadzonego w Lokalu na jakikolwiek
inny podmiot, ani też do oddania go w użyczenie, użytkowanie, dzierżawę, leasing lub na podstawie
umowy franczyzowej, bez uzyskania wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem
rozwiązania Umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
9.
Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego dokonać cesji praw, lub obowiązków
wynikających z niniejszej Umowy.
10.
Najemca zobowiązuje się, że dostosuje się do polityki oraz specyfiki handlowej i marketingowej Dworca.
W tym celu, w szczególności zobowiązuje się do podporządkowania się polityce prowadzonej przez
Wynajmującego oraz do przestrzegania postanowień Regulaminu Wewnętrznego.
11.
Najemca umożliwi Wynajmującemu wstęp do Lokalu w godzinach otwarcia Lokalu, w celu upewnienia
się, że Najemca wywiązuje się z zobowiązań wynikających z postanowień niniejszej Umowy, a także
wstęp po godzinach, w sytuacjach awarii lub zagrożenia.
12.
Od Dnia Otwarcia Lokalu przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy Najemca jest zobowiązany,
aby w Lokalu prowadzono działalność zgodną z działalnością Najemcy określoną w § 1 B niniejszej
Umowy oraz aby Lokal był otwarty dla klientów i pasażerów w dniach i godzinach zgodnych z
postanowieniami Umowy oraz Regulaminem Wewnętrznym.
13.
Najemca zobowiązuje się, że nie będzie zgłaszał jakichkolwiek roszczeń przeciwko Wynajmującemu,
związanych z prowadzeniem przez jakiekolwiek podmioty działalności konkurencyjnej na Dworcu.
Wynajmujący nie będzie także obciążany jakąkolwiek odpowiedzialnością za działanie innych Najemców
lub użytkowników Dworca. Najemca może skierować bezpośrednie roszczenia do podmiotów
prowadzących taką działalność, w przypadku, gdy spowodowane przez nich zakłócenia wykraczałyby
poza normalne zakłócenia wynikające z sąsiedztwa.
14.
Najemca zobowiązany jest do:
15
a)
utrzymywania czystości i estetyki w obrębie Lokalu. W przypadku stwierdzenia w Przedmiocie
Najmu lub w jego obrębie naruszeń porządku publicznego aktu wandalizmu, kradzieży lub
dokonania innych czynów karalnych, Najemca ma obowiązek zawiadomić o ich stwierdzeniu
Wynajmującego oraz właściwe organy państwowe tj. policję, państwową straż pożarną, pogotowie
ratunkowe;
b)
zapewnienia swobodnego dostępu do Przedmiotu Najmu w przypadku wystąpienia awarii
przebiegającej przez Przedmiot Najmu instalacji będącej własnością Wynajmującego, w tym m.in.
celem przeprowadzenia konserwacji i usuwania awarii sieci elektroenergetycznych i
telekomunikacyjnych dla upoważnionych przedstawicieli spółek z Grupy PKP;
c)
przedkładania aktualnych dokumentów dotyczących prowadzonej działalności (REGON, NIP, KRS,
bądź wydruk z CEIDG);
d)
bezwzględnego przestrzegania postanowień ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. r. o odpadach (Dz. U.
z 2013, poz. 21) w zakresie wytwarzania, posiadania i gromadzenia odpadów;
e)
przestrzegania przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych oraz przepisów dot. ochrony
środowiska naturalnego;
15.
W przypadku korzystania z terenów kolejowych zarządzanych przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.,
Najemca zobowiązuje się do bezwzględnego przestrzegania postanowień Zarządzenia Zarządu PKP
Polskie Linie Kolejowe S.A. - w sprawie zasad wstępu na obszar kolejowy zarządzany przez PLK S.A.
udostępnionego przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
16.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody, zniszczenia lub kradzież mienia Najemcy.
17.
Najemca nie będzie wnosił samodzielnie ani nie zezwoli na wnoszenie (a w przypadku stwierdzenia ich
obecności nie zezwoli na ich dalsze przechowywanie) do Lokalu lub Budynku żadnych substancji
niebezpiecznych ani stwarzających ryzyko, których posiadanie i przechowywanie jest zabronione polskim
prawem lub wymaga uzyskania specjalnych zezwoleń zgodnie z polskim prawem. Ewentualne szkody
powstałe z złamania ww. zakazu obciążają wyłącznie Najemcę, włącznie z okresem po zakończeniu
Umowy. Nadto Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy w trybie natychmiastowym
bez okresu wypowiedzenia w razie stwierdzenia naruszenia przedmiotowego zakazu.
18.
Od Dnia Wydania Najemcy Lokalu, ponosi on pełną odpowiedzialność za ewentualne szkody na mieniu i
na osobach spowodowane prowadzonymi pracami adaptacyjnymi oraz Działalnością Najemcy. W
przypadku wysunięcia przez osoby trzecie roszczeń w stosunku do Wynajmującego z powodu szkód
spowodowanych przez Najemcę, Najemca będzie zobowiązany do naprawienia tych szkód. W
przypadku, gdy Wynajmujący we własnym zakresie poniesie koszty związane z naprawieniem powstałej
szkody, Najemca będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz Wynajmującego poniesionych przez niego
kosztów bądź w razie naprawienia szkody w sposób inny, niż przez wypłatę kwoty pieniężnej, do zwrotu
Wynajmującemu równowartości w pieniądzu wartości wykonanego przez Wynajmującego świadczenia
w celu naprawiania szkody.
19.
Najemca przejmuje w całości odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony
przeciwpożarowej, a mianowicie jest obowiązany:
a)
przestrzegać
przeciwpożarowych
technologicznych,
wymagań
techniczno-budowlanych,
instalacyjno-
b) wyposażyć Lokal w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice,
16
c)
zapewnić konserwację oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w sposób gwarantujący
ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie,
d) zapewnić osobom przebywającym w Lokalu bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji,
e) przygotować Lokal do prowadzenia akcji ratowniczej,
f) zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi,
g)
20.
ustalić sposoby postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego
miejscowego zagrożenia.
Dla uniknięcia wątpliwości w zakresie należytego utrzymania Lokalu, do obowiązków Najemcy należy, w
szczególności:
a)
utrzymanie czystości na terenie Lokalu, usuwanie wszelkich nieczystości, w tym z przejść i dróg,
pozostałych powierzchni,
b)
bieżące czyszczenie, konserwacja i wymiana oznaczeń dotyczących Najemcy;
c)
zapewnienie ogólnego bezpieczeństwa na terenie Lokalu;
d)
instalowanie systemów bezpieczeństwa;
e)
współpraca z właściwymi organami, w zakresie oraz w sposób przez nie wymagany, w działaniach
podejmowanych na wypadek alarmów przeciwpożarowych oraz umożliwienie im sprawnego
dokonywania inspekcji Lokalu w przypadku alarmów bombowych;
f) realizacja zadań natury technicznej, w tym w szczególności:
bieżące utrzymanie i kontrola oraz, w razie potrzeby, regularne czyszczenie sprzętu oraz urządzeń
mechanicznych i elektronicznych na terenie Lokalu, a także dochodzenie praw z gwarancji na te
urządzenia; usuwanie usterek technicznych przy pomocy własnych lub, w razie potrzeby,
zewnętrznych specjalistów; gromadzenie, prowadzenie, przechowywanie oraz, w miarę potrzeby,
uaktualnianie całej dokumentacji dotyczącej urządzeń technicznych (umów, planów
powykonawczych, specyfikacji producentów itp.).
21.
W przypadku niewykonywania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązków określonych w
punkcie powyżej, Wynajmujący może wykonać je samodzielnie, a Najemca zwróci Wynajmującego
udokumentowane koszty powiększone o 5% ich wartości tytułem opłaty manipulacyjnej za wykonanie
zastępcze. Obciążenie wyżej wymienionymi kosztami i opłatą manipulacyjną nastąpi na podstawie
faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego. Termin płatności wynosi 14 dni od daty wystawienia
faktury na rachunek bankowy wskazany w fakturze.
22.
Dla uniknięcia wątpliwości Strony zgodnie ustalają, iż podczas obowiązywania Umowy obowiązki
Wynajmującego w zakresie konserwacji i remontów Lokalu będą obejmować wyłącznie:
23.
a)
konserwację i remonty konstrukcji Budynku, oraz
b)
naprawy i konserwację mechanicznych i elektrycznych urządzeń oraz stałego wyposażenia
zainstalowanych w Lokalu przez Wynajmującego, które służą funkcjonowaniu całego Budynku.
Konserwacja i naprawy wnętrza Lokalu, tj. wszystkich mebli, stałego wyposażenia i sprzętu wniesionego
do zainstalowanego w Lokalu oraz wszelka działalność Najemcy prowadzona w Lokalu, należą wyłącznie
17
do obowiązków Najemcy, za które Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności. Najemca
bezzwłocznie powiadomi Wynajmującego o wszelkich usterkach w Lokalu .
24.
W przypadku naruszenia przez Najemcę zapisów § 9 pkt 1-3, 6-14, 16-18, Najemca będzie zobowiązany
do zapłaty kary umownej w wysokości 1/10 miesięcznego Czynszu Podstawowego należnego za cały
Lokal, za każdy dzień trwania naruszenia. Kara będzie płatna w terminie 14 dni licząc od wystawienia
wezwania Wynajmującego do jej zapłaty na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu. Powyższe nie
wyklucza innych praw Wynajmującego wynikających z Umowy.
ZMIANY NA DWORCU
§ 10
1.
Najemca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na dokonywanie przez Wynajmującego zmian na
Dworcu, w szczególności jego organizacji, układu Powierzchni Wspólnych, w tym przekształcanie
Powierzchni Wspólnych w powierzchnie objęte najmem i odwrotnie (wznoszenie stałych lub czasowych
konstrukcji), dokonywania wszelkich modyfikacji Dworca, zamykania Dworca w całości bądź części,
wprowadzania udoskonaleń i ulepszeń Dworca. Zmiany te mogą dotyczyć, samego Lokalu Najemcy.
Wynajmujący może w szczególności wprowadzać zmiany dotyczące poruszania się klientów i pasażerów
po Dworcu (układ parkingów, wejść/wyjść, kierunków pionowych ciągów komunikacyjnych, sposobu
poruszania się w obrębie korytarzy itp.), a Najemcy nie będą przysługiwać żadne roszczenia z tytułu
zmian, o których mowa powyżej.
2.
Jeśli w przypadku przebudowy Dworca lub jego części, lub innych prac (w tym również wymienionych §
7 pkt 3), dostęp do Lokalu byłby niemożliwy, Najemca będzie zwolniony z obowiązku zapłaty Czynszu
Podstawowego za okres, w którym działalność w Lokalu jest niemożliwa na skutek wskazanych wyżej
okoliczności, do dnia ustania okoliczności uniemożliwiającej podjęcie działalności przez Najemcę. W
pozostałym zakresie, Strony wyłączają odpowiedzialność Wynajmującego za straty Najemcy, w tym
ewentualny spadek jego obrotów, spowodowane powyższymi pracami.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA OSOBY TRZECIE/PRZESTRZEGANIE REGULAMINU WEWNĘTRZNEGO
§ 11
1.
Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez jego
pracowników, wykonawców, kontrahentów i inne osoby działające na rzecz Najemcy zarówno w
urządzeniach i wyposażeniu Lokalu, jak i na Dworcu/w Budynku, w tym w lokalach innych najemców.
W szczególności dotyczy to szkód związanych z dostawami towarów do Lokalu oraz konserwacją i
przebudową Lokalu. Szkody te zostaną niezwłocznie naprawione przez samego Najemcę. Strony
ustalają, że w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązku
naprawy powyższych szkód w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący będzie
uprawniony do wykonania odpowiednich napraw na koszt i ryzyko Najemcy, w ramach wykonania
zastępczego, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia zgodnie z art. 480 Kodeksu
cywilnego.
2.
W zakresie dopuszczalnym przez prawo oraz z zastrzeżeniem pozostałych postanowień umownych,
Strony wyłączają odpowiedzialność Wynajmującego w następującym zakresie:
a)
w przypadku kradzieży lub jakiegokolwiek czynu przestępczego, którego Najemca byłby ofiarą
w Lokalu lub w innych częściach Dworca/Budynku, chyba że szkoda byłaby skutkiem winy
umyślnej lub rażącego niedbalstwa Wynajmującego;
b)
w przypadku niezawinionej przez Wynajmującego przerwy w dostawie wody, gazu, energii
elektrycznej, klimatyzacji lub w przypadku awarii, nawet trwającej dłuższy czas, dźwigów
18
osobowych i schodów ruchomych, z tym, że Wynajmujący zobowiązuje się do dołożenia
należytej staranności w celu spowodowania jak najszybszego usunięcia awarii;
c)
w przypadku uchybień i braków w organizacji i zarządzaniu Dworcem/Budynkiem, chyba że
szkoda byłaby skutkiem winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa Wynajmującego;
d)
w przypadku zniszczeń Lokalu oraz przedmiotów i towarów w nim się znajdujących w wyniku
awarii wodnych, wycieków, wilgoci lub innych okoliczności w tym zdarzeń Siły Wyższej.
Najemca powinien ubezpieczyć się na wypadek tego ryzyka bez prawa występowania w tym
względzie przeciwko Wynajmującemu;
e)
w przypadku działań, w następstwie których pociągnięte do odpowiedzialności mogą być inne
podmioty prowadzące działalność handlową na Dworcu/w Budynku, ich personel, dostawcy
lub klienci.
3.
Najemca zobowiązuje się do przestrzegania Regulaminu Wewnętrznego, który stanowi Załącznik nr 12
do niniejszej Umowy, jak również innych zaleceń o charakterze porządkowym i organizacyjnym
wydawanych przez Wynajmującego oraz inne osoby działające w jego imieniu (w szczególności przez
podmiot zarządzający Dworcem), w celu usprawnienia działalności Dworca. Najemca ponosi
odpowiedzialność za stosowanie się do w/w. obowiązków przez jego personel, dostawców i inne
osoby działające w imieniu Najemcy lub na jego zlecenie.
4.
Naruszenie któregokolwiek z postanowień Regulaminu Wewnętrznego sankcjonowane będzie
obowiązkiem zapłaty na rzecz Wynajmującego kar porządkowych w terminie 14 dni od dnia
wystawienia przez Wynajmującego wezwania do jej zapłaty przez Najemcę, na rachunek bankowy
wskazany w wezwaniu, w wysokości 1.000,00 (tysiąc) złotych z tytułu każdorazowego naruszenia,
które nakładane będą bezpośrednio przez Wynajmującego bądź przez podmiot zarządzający
Dworcem.
5.
Obowiązek zapłaty kary porządkowej nie wyklucza możliwości rozwiązania Umowy przez
Wynajmującego bez wypowiedzenia z winy Najemcy, w przypadku uporczywego lub powtarzającego
się naruszania Regulaminu Wewnętrznego, w szczególności naruszania zasad prowadzenia działalności
w zakresie godzin otwarcia Lokalu.
6.
Wynajmujący jest uprawniony w każdym czasie do wprowadzania zmian lub uzupełnień do
Regulaminu Wewnętrznego, zgodnie z postanowieniami § 27 pkt 2. Zmiany te wejdą w życie
począwszy od dnia, w którym Najemca zostanie poinformowany w sposób zwyczajowy o
wprowadzonych zmianach.
PROMOCJA I REKLAMA DWORCA / SZYLD: MONTAŻ I OZNACZENIE LOKALU
§ 12
1.
Najemca zobowiązuje się podporządkować polityce marketingowej Dworca ustalonej i realizowanej
przez Wynajmującego lub przez podmiot zarządzający Dworcem.
2.
Oznakowanie i reklamy Najemcy, oraz projekt witryny Lokalu (wewnętrznej oraz zewnętrznej – jeśli
występuje) będą podlegały zaopiniowaniu przez Wynajmującego na takich samych warunkach jak
projekt Lokalu. Najemca nie będzie instalować poza Szyldem żadnych oznakowań wewnątrz i na
zewnątrz Lokalu, niezgodnych z zasadami ustalonymi przez Wynajmującego. Szyld Najemcy, ani żadne
inne oznaczenia jego dotyczące nie może być bez zezwolenia Wynajmującego w żadnym przypadku
umieszczane na Powierzchniach Wspólnych Dworca (poza Lokalem) lub na dachu Dworca.
19
CZAS TRWANIA NAJMU
§ 13
1.
Niniejsza Umowa najmu zawarta jest na okres wskazany w § 1 E , w przypadku gdy jest to okres
oznaczony to wówczas nie ma możliwości wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia Umowy za
wyjątkiem przypadków wprost wskazanych w niniejszej Umowie., w szczególności w § 21. Początek
okresu najmu liczony będzie począwszy od Dnia Wydania Lokalu Najemcy zgodnie z postanowieniami
§ 4.
2.
Przedłużenie obowiązywania Umowy może nastąpić wyłącznie na podstawie aneksu sporządzonego w
formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3.
Strony wyłączają możliwość przedłużenia obowiązywania Umowy w oparciu o przepisy art. 674 Kodeksu
Cywilnego.
CZYNSZ NAJMU
§ 14
1.
Z tytułu używania Lokalu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu płatnego co miesiąc
Czynszu Podstawowego w wysokości wskazanej § 1 F. Czynsz Podstawowy będzie płatny w następujący
sposób:
-
w okresie od Dnia Wydania do Dnia Otwarcia w wysokości 50% Czynszu Podstawowego,
-
począwszy od Dnia Otwarcia do dnia zakończenia Umowy w wysokości 100% Czynszu
Podstawowego.
2.
Strony postanawiają, że stawka Czynszu Podstawowego będzie automatycznie podwyższana
(waloryzowana) zgodnie z poniższymi warunkami, a podwyższenie takie nie będzie traktowane jako
zmiana niniejszej Umowy i nie będzie wymagało sporządzania i podpisywania aneksu do Umowy ani
powiadomienia Najemcy. Określona w § 1 F stawka Czynszu Podstawowego ustalona za metr
kwadratowy powierzchni Lokalu będzie waloryzowana o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłaszany przez Prezesa GUS na dzień 1 stycznia za poprzedni rok kalendarzowy. Pierwsza waloryzacja
nastąpi za okres od dnia określonego w § 1 M, tj. od dnia 1 kwietnia następnego roku kalendarzowego
po terminie zawarcia Umowy, zaś kolejne waloryzacje będą następować od 1 kwietnia każdego
kolejnego roku kalendarzowego najmu, przy czym podstawą każdorazowej waloryzacji jest Czynsz
obowiązujący w ostatnim, przed daną waloryzacją okresie rozliczeniowym . Jednakże w przypadku, gdy
wskaźnik waloryzacji będzie ujemny, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Czynszu Podstawowego w
wysokości należnej za poprzedni okres. W przypadku zaprzestania ogłaszania ww. wskaźnika zostanie on
automatycznie zastąpiony wskaźnikiem, który będzie ogłaszany w jego zastępstwie. W przypadku braku
zastępczego wskaźnika i w razie gdyby Strony nie doszły do porozumienia odnośnie wyboru nowego
wskaźnika, zostanie on zastąpiony innym najbardziej zbliżonym wskaźnikiem, który zostanie ustalony
przez eksperta powołanego za zgodą obu Stron, a w przypadku braku zgody Stron, na podstawie
orzeczenia sądu. Koszty eksperta lub koszty sądowe Strony poniosą po połowie.
3.
Czynsz Podstawowy jest wartością netto i zostanie powiększony o podatek VAT zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa.
§ 15
1.
W przypadku wzrostu ponoszonych przez Wynajmującego opłat z tytułu użytkowania wieczystego
oraz podatku od nieruchomości dot. Przedmiotu Najmu, o kwotę przewyższającą 10% wysokości tych
opłat w stosunku do wysokości opłat obowiązujących w dniu zawarcia Umowy oraz w dniu ostatniej
aktualizacji Czynszu na podstawie niniejszego ustępu lub w przypadku wprowadzenia nowych
20
obciążeń publicznoprawnych dotyczących Przedmiotu Najmu, Wynajmujący jest uprawniony do
aktualizacji wysokości Czynszu. Czynsz ulegnie wzrostowi o wartość o jaką wzrosły wymienione opłaty
począwszy od następnego okresu rozliczeniowego bez konieczności sporządzania aneksu do Umowy.
2.
W przypadku wzrostu ponoszonych przez Wynajmującego kosztów na eksploatację i utrzymanie
Powierzchni Wspólnych, wliczając w to opłaty z tytułu użytkowania wieczystego oraz podatku od
nieruchomości, o kwotę przewyższającą 10% kwoty tych kosztów w stosunku do wysokości kosztów
obowiązujących w dniu zawarcia Umowy oraz w dniu ostatniej aktualizacji Czynszu z tego tytułu,
Wynajmujący jest uprawniony do aktualizacji wysokości Czynszu, ulega on wzrostowi o wartość o jaką
wzrosły wymienione koszty w proporcji odpowiadającej powierzchni Lokalu w stosunku do całej
powierzchni najmu Dworca począwszy od następnego okresu rozliczeniowego bez konieczności
sporządzania aneksu do Umowy.
OPŁATY ZA MEDIA I USŁUGI
§ 16
1.
Niezależnie od Czynszu Podstawowego Najemca będzie ponosił, począwszy od Dnia Wydania Lokalu,
koszty związane z indywidualnym zużyciem energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody, gazu,
odprowadzania ścieków, wywóz nieczystości stałych, opłacie eksploatacyjnej za instalacje przesyłowe PKP
S.A. oraz wszelkich innych mediów i usług, a także koszty korzystania z usług telekomunikacyjnych
(telefonu, internetu), TV kablowej i innych urządzeń, które mogą być zamontowane w lokalu („Opłaty za
Media i Usługi”). Opłaty za Media i Usługi będą rozliczane bądź bezpośrednio z dostawcami tych mediów
lub usług, bądź w przypadku braku możliwości zawarcia takich umów będą rozliczane z dostawcami za
pośrednictwem Wynajmującego na podstawie wskazań podliczników zamontowanych w Lokalu (albo w
inny sposób).
2.
Opłaty za Media i Usługi będą płatne zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dotyczącymi sposobu i
terminów rozliczeń określonymi w Załączniku nr 13 i z uwzględnieniem zasad zawartych w załączonym
Regulaminie
3.
W przypadku, gdy zaległości z tytułu Czynszu lub Opłat za Media i Usługi uiszczanych za pośrednictwem
Wynajmującego przekroczą dwa okresy płatności, oraz w przypadku korzystania przez Najemcę z
Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego po wygaśnięciu/po upłynięciu terminu wypowiedzeniu
Umowy, Najemca wyraża niniejszym zgodę na odłączenie przez Wynajmującego mediów doprowadzonych
do Przedmiotu Najmu.
TERMINY PŁATNOŚCI CZYNSZU PODSTAWOWEGO
§ 17
1.
Czynsz Podstawowy jest płatny miesięcznie z góry, na podstawie niniejszej Umowy, do 15-go dnia
miesiąca za który są należne na konto bankowe wskazane w § 1 O.
2.
Faktury z tytułu Czynszu Podstawowego będą wystawiane z góry za każdy miesiąc, w miesiącu
poprzedzającym ich płatność i niezwłocznie przesyłane do Najemcy. W przypadku, gdy Najemca nie
otrzyma faktury VAT do pierwszego roboczego dnia miesiąca, za który zostały one naliczone,
zobowiązany jest do natychmiastowego poinformowania o tym fakcie Wynajmującego w dowolny
skuteczny sposób.
3.
Czynsz Podstawowy za pierwszy miesiąc Okresu Najmu, będzie płatny w terminie 14 dni licząc od dnia
wystawienia przez Wynajmującego stosownej faktury VAT.
21
4.
W przypadku przeniesienia wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy przez Wynajmującego na
osobę trzecią, Najemca zobowiązuje się uiszczać należne opłaty na rachunek wskazany przez
Wynajmującego.
5.
Za datę wpłaty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W przypadku nie
zapłacenia przez Najemcę w umówionym czasie należnego Czynszu Podstawowego łącznie z Opłatami za
Media i Usługi, a w szczególności gdy jakiekolwiek kwoty należne przez Najemcę na rzecz
Wynajmującego nie zostaną zapłacone, Wynajmujący ma prawo zaliczenia płatności otrzymanych od
Najemcy w następującej kolejności:
a)
koszty związane ze ściąganiem należności (w tym kosztami postępowań, upomnień, obsługi
księgowej i prawnej z tym związanej),
b)
naprawa szkód,
c)
odsetki za opóźnione płatności i kary umowne,
d)
Opłaty za Media i Usługi,
e)
Czynsz Podstawowy.
8.
W przypadku zwłoki w zapłacie Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych od
dnia ich wymagalności.
9.
Nienależyte wykonanie zobowiązań umownych, w tym przekroczenie umownego terminu płatności
powyżej 90 dni może skutkować wpisem Najemcy do Rejestru Nierzetelnych Kontrahentów Spółek
Grupy PKP.
10.
Najemca bez zgody Wynajmującego nie może dokonywać potrąceń z należnego PKP S.A. Czynszu
Podstawowego i Opłat za Media i Usługi. W przypadku powstania wierzytelności po stronie Najemcy z
tytułu wykonywania niniejszej Umowy wierzytelności te nie mogą być przedmiotem cesji.
UBEZPIECZENIA
§ 18
1.
2.
Najemca zobowiązuje się do zawarcia z zakładem ubezpieczeń o uznanej renomie umów ubezpieczeń i
utrzymywania przez cały okres trwania niniejszej Umowy ważnych polis ubezpieczeniowych
obejmujących:
a)
ubezpieczenie mienia ruchomego Najemcy znajdującego się w Lokalu oraz dotyczącego elementów
wyposażenia Lokalu od wszelkich zdarzeń losowych, w szczególności ognia, powodzi, trzęsienia
ziemi, eksplozji, burzy, itd., a także zdarzeń spowodowanych przez osoby trzecie w wyniku
kradzieży, aktów wandalizmu itp., na kwotę faktycznej wartości tego mienia (wartości
odtworzeniowej składników wyposażenia), na kwotę określoną w § 1 M a) i b) niniejszej Umowy.
b)
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Najemcy związanej z prowadzoną działalnością
gospodarczą na kwotę określoną w § 1 M a) i b) niniejszej Umowy.
Okres ochrony ubezpieczeniowej wynikający z każdej z powyższych umów powinien rozpoczynać się nie
później niż w Dniu Wydania Lokalu Najemcy i obowiązywać przez cały okres najmu. Najemca najpóźniej
w Dniu Wydania Lokalu zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu kopie polis ubezpieczeniowych
potwierdzających fakt zawarcia umów ubezpieczenia, o których mowa w niniejszym paragrafie oraz
płacenia składek oraz utrzymywać je przez cały okres najmu. Wynajmujący może w każdym czasie żądać
dostarczenia dowodów zawarcia ww. umów ubezpieczenia. W przypadku dostarczenia umów
22
ubezpieczenia na okres krótszy niż okres najmu, Najemca zobowiązany jest nie później niż na 30 dni
przed datą wygaśnięcia dotychczasowych umów dostarczyć Wynajmującemu nowe kopie polis,
potwierdzające zawarcie ważnych i opłaconych umów ubezpieczenia.
3.
W przypadku nie zawarcia przez Najemcę ww. umów i nie doręczenia dowodów ubezpieczenia,
Wynajmujący po bezskutecznym wezwaniu Najemcy do zawarcia tych umów, Najemca zapłaci
Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/30 jednomiesięcznego Czynszu Podstawowego za każdy
dzień opóźnienia. Kara będzie płatna w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia przez
Wynajmującego wezwania do jej zapłaty, na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu. Niezależnie od
kary umownej Wynajmujący po bezskutecznym wezwaniu Najemcy do przedstawienia dowodów
zawarcia umów ubezpieczenia zastrzega sobie prawo do zawarcia stosownych umów na koszt Najemcy i
skorzystania w tym zakresie z części kaucji lub Gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej.
4.
Najemca ma obowiązek niezwłocznie i skutecznie powiadomić Wynajmującego o zdarzeniach losowych,
wypadkach nieprawidłowości w funkcjonowaniu Lokalu, w tym szkodach lub zniszczeniach, nawet jeżeli
nie spowodowały one żadnych widocznych szkód, pod rygorem odpowiedzialności za skutki
niedotrzymania terminu zgłoszenia roszczeń ubezpieczeniowych.
ZABEZPIECZENIE WYKONANIA UMOWY
KAUCJA/GWARANCJA (a)
§ 19
1.
Przepisy dotyczące Kaucji obowiązują Strony, o ile zabezpieczenie w postaci Kaucji zostało wskazane w
warunkach szczegółowych Umowy
2.
Celem zabezpieczenia roszczeń wynikających z niniejszej Umowy Najemca, zobowiązuje się w terminie
określonym § 1 I wpłacić Wynajmującemu kaucję zabezpieczającą (zwanej dalej jako „Kaucja”) w
wysokości wskazanej w § 1 I, płatną na konto wskazane przez Wynajmującego z dopiskiem w tytule:
„Kaucja do umowy najmu nr [•]”.
3.
Wysokość Kaucji powinna zawsze odpowiadać na dzień 1 kwietnia każdego roku równowartości w
złotych polskich sumy trzymiesięcznego Czynszu Podstawowego, podwyższone o równowartość podatku
VAT, obliczoną według zasad określonych w niniejszej Umowie, w szczególności z uwzględnieniem
waloryzacji. Wysokość pierwszej kaucji, którą ma wpłacić Najemca została podana w § 1 H b) niniejszej
Umowy.
4.
Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kwoty Kaucji z uwzględnieniem wysokości i w terminie
określonym w punkcie 3 powyżej.
5.
Wynajmujący jest uprawniony do dokonania potrąceń z Kaucji w celu zaspokojenia roszczeń
Wynajmującego wobec Najemcy wynikających z tytułu nienależytego wykonania niniejszej Umowy.
6.
W przypadku dokonania potrącenia przez Wynajmującego całości lub części kwoty Kaucji, Najemca
zobowiązuje się niezwłocznie, ale nie później jak w terminie 14 dni od pisemnego wezwania
Wynajmującego uzupełnić Kaucję zgodnie z powyższymi warunkami.
7.
Nienaruszona część Kaucji podlega zwrotowi po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy bez
oprocentowania w terminie do 90 dni od dnia zwrotu przez Najemcę Przedmiotu Najmu, chyba że
zostanie ona wykorzystana do zaspokojenia roszczeń Wynajmującego względem Najemcy, zgodnie z
postanowieniami niniejszej Umowy.
23
GWARANCJA BANKOWA / UBEZPIECZENIOWA (b)
1.
Przepisy dotyczące Gwarancji obowiązują Strony, o ile zabezpieczenie w postaci Gwarancji zostało
wskazane w warunkach szczegółowych Umowy.
2.
W celu zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego mogących wynikać z niniejszej Umowy, Najemca
zobowiązuje się w terminie określonym § 1 I niniejszej Umowy przekazać Wynajmującemu
bezwarunkową, przenoszalną i płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową/ubezpieczeniową,
wystawioną przez bank/towarzystwo ubezpieczeniowe, w wysokości określonej w pkt 3 niniejszego
paragrafu poniżej („Gwarancja”), zgodną z wzorem stanowiącym Załącznik nr 10 do niniejszej Umowy.
3.
Wysokość Gwarancji powinna zawsze odpowiadać, na dzień 1 kwietnia każdego roku, równowartości w
złotych polskich sumy trzymiesięcznego Czynszu Podstawowego, podwyższone o równowartość podatku
VAT, obliczonej według zasad określonych w niniejszej Umowie, w szczególności z uwzględnieniem
waloryzacji. Wysokość pierwszej Gwarancji, którą ma dostarczyć Najemca została podana w § 1 H a)
niniejszej Umowy.
4.
Ważność Gwarancji nie może wygasać przed określonym przez Strony okresem najmu. W przypadku, gdy
okres, na który wystawiono Gwarancję jest krótszy, Najemca jest zobowiązany do dostarczenia nowej
Gwarancji, nie później niż w terminie 30 dni przed dniem wygaśnięcia Gwarancji poprzedniej.
5.
Najemca zobowiązuje się ponadto do uzupełnienia kwoty Gwarancji (lub dostarczenia nowej Gwarancji)
z uwzględnieniem wysokości i w terminie określonym w punkcie 3 powyżej.
6.
W przypadku dokonania wypłaty przez Wynajmującego całości lub części kwoty, na którą została
wystawiona Gwarancja, Najemca zobowiązuje się w terminie 14 dni od pisemnego wezwania
Wynajmującego dostarczyć Wynajmującemu nową Gwarancję zgodnie z powyższymi warunkami lub
uzupełnić dotychczasową Gwarancję o brakującą kwotę.
7.
W przypadku niedostarczenia Wynajmującemu nowej Gwarancji w wyznaczonym terminie lub
dostarczenia nowej Gwarancji w niewystarczającej wysokości, Wynajmujący może skorzystać z będącej
w jego posiadaniu Gwarancji i dokonać wypłaty kwoty, na jaką jest wystawiona, deponując uzyskane
środki na swoim rachunku bankowym jako kaucję. Kaucja ta służyć będzie zabezpieczeniu roszczeń
Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy i zostanie zwrócona przez Wynajmującego, bez
odsetek, w terminie 14 dni od dnia przedstawienia mu przez Najemcę Gwarancji w prawidłowej formie i
wysokości. Wypłata z Gwarancji nie zwalnia Najemcy z obowiązku dostarczenia Gwarancji zgodne z
powyższymi warunkami.
8.
Po wygaśnięciu niniejszej Umowy dokument Gwarancji zostanie zwrócony Najemcy po potrąceniu
ewentualnych kwot należnych Wynajmującemu lub innych zobowiązań pieniężnych Najemcy
wynikających z niniejszej Umowy.
NOTARIALNE OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI WOBEC WYNAJMUJACEGO ( C )
§ 20
1.
Przepisy dotyczące Notarialnego Oświadczenia o Poddaniu Się Egzekucji obowiązują Strony o ile
zabezpieczenie w postaci tego zabezpieczenia zostało to wskazane w warunkach szczegółowych
Umowy.
2.
Niezależnie od obowiązku określonego w § 19 Najemca jest zobowiązany do notarialnego oświadczenia
o poddaniu się egzekucji wobec Wynajmującego, zgodnie ze wzorem w Załączniku 11, w trybie:
24
a)
artykułu 777 §1 pkt 5 k.p.c. w zakresie obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu Czynszu Najmu wraz z
ustawowymi odsetkami od dnia ich wymagalności do dnia zapłaty, do kwoty odpowiadającej
równowartości trzymiesięcznego Czynszu Podstawowego powiększonej o VAT, przy czym
Wynajmujący będzie uprawniony do prowadzenia egzekucji całości lub części roszczenia w razie nie
wywiązania się przez Najemcę z powyższych zobowiązań w terminie 7 dni od dnia doręczenia
pisemnego wezwania do zapłaty i braku możliwości ich potracenia z kwoty zabezpieczenia.
Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi notarialnemu, w
terminie wskazanym w Załączniku nr 11.
b)
w przypadku gdy Umowa jest na zawarta na czas określony - artykułu 777 §1 pkt.4 k.p.c. w zakresie
obowiązku wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu po wygaśnięciu Umowy; artykułu 777 §1
pkt.4 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu po rozwiązaniu
Umowy, w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisma wzywającego Najemcę do wydania Przedmiotu
Najmu.
2.
Za datę doręczenia wezwań, o których mowa w pkt 2 przyjmuje się datę potwierdzenia odbioru listu
poleconego, albo datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu lub datę adnotacji poczty, że adresat
nie zamieszkuje pod wskazanym adresem lub nie ma tam swojej siedziby, albo datę adnotacji poczty, że
adresat nie podjął pisma w terminie, albo datę doręczenia w inny sposób pisma za potwierdzeniem
odbioru.
3.
Najemca zobowiązuje się na swój koszt do złożenia przed notariuszem odpowiedniego oświadczenia,
zgodnie z załączonym wzorem i doręczyć je Wynajmującemu najpóźniej w terminie określonym w § 1
pkt I b).
4.
W przypadku nie doręczenia Wynajmującemu powyższego oświadczenia w terminie określonym w § 1
pkt I b)., przewidującego ponadto możliwość wydania Wynajmującemu wypisów tego aktu w dowolnej
ilości, będzie on uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym i\lub do żądania od
Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 1000,00 zł za każdy dzień opóźnienia w dostarczeniu ww.
oświadczenia.
5.
Niezależnie od postanowień pkt 1 – 4 powyżej Najemca uznaje zastaw ustanawiany zgodnie z prawem
na majątku ruchomym będącym własnością Najemcy w Przedmiocie Najmu. Najemca potwierdza
niniejszym, że jest świadomy prawa Wynajmującego do ustanowienia zastawu na podstawie artykułu
671 § 2 Kodeksu cywilnego i zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu odszkodowanie za jakiejkolwiek
straty poniesione z tytułu roszczeń właścicieli rzeczy wzmiankowanych w tym artykule.
OŚWIADCZENIE WSPÓŁMAŁŻONKA (d)
W przypadku gdy Umowa zawierana jest z Najemcą będącym osobą fizyczną, wspólnikami spółki cywilnej
znajdującymi się w związkach małżeńskich, Najemca jest zobowiązany, nie później niż w dniu protokolarnego
przekazania Przedmiotu Najmu, dostarczyć Wynajmującemu oświadczenie, w formie pisemnej, współmałżonka
Najemcy, że wyraża on zgodę na zawarcie niniejszej Umowy. W razie niedostarczenia przez Najemcę
powyższego oświadczenia, w wskazanym terminie, Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej
Umowy w trybie natychmiastowym bez okresu wypowiedzenia.
25
PRZYCZYNY ROZWIĄZANIA UMOWY
§ 21
1.
W przypadku:
a) powstania uzasadnionej konieczności przeznaczenia
gospodarczej przez Wynajmującego, lub
Lokalu
na
prowadzenie
działalności
b) przystąpienia Wynajmującego lub jednostek organizacyjnych wchodzących w skład Grupy PKP do
przebudowy lub modernizacji Lokalu lub Budynku, uniemożliwiającej niezakłócone prowadzenie
działalności gospodarczej przez Najemcę, lub
c) specjalnych potrzeb państwowych i czynników niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w
przypadku inwestycji związanych z realizacją celów publicznych,
niniejsza Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego za jednomiesięcznym okresem
wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego.
W sytuacji rozwiązania Umowy z przyczyn wyżej wymienionych, Wynajmujący zwróci Najemcy wartość
niezamortyzowanych nakładów poczynionych w Lokalu według ich wartości ustalonej przez
rzeczoznawcę wyznaczonego przez Wynajmującego na dzień zdania Lokalu Wynajmującemu, która
będzie wiążąca dla Najemcy. Wartość będzie ustalana m.in. na podstawie dokumentów, o których
mowa w § 5, jednakże nie więcej niż odpowiednik 50.000 Euro na dzień rozwiązania Umowy. Dla
potrzeb niniejszej Umowy Strony zgodnie ustalają, że okres amortyzacji nakładów poniesionych na Lokal
przez Najemcę wynosi 5 lat, nie dłużej jednak niż okres od dnia przekazania nakładów do użytkowania
do dnia zakończenia niemniejszej Umowy. Zwrot nastąpi w terminie 60 dni od dnia zdania Lokalu w
sposób uzgodniony wcześniej z Najemcą.
2.
W przypadkach określonych w punkcie 3 niniejszego paragrafu, Wynajmujący może rozwiązać niniejszą
Umowę bez wypowiedzenia z zastosowaniem następującej procedury:
W przypadku stwierdzenia jakiegokolwiek naruszenia niniejszej Umowy upoważniającej Wynajmującego
do jej rozwiązania bez wypowiedzenia, Wynajmujący, przed rozwiązaniem niniejszej Umowy, może – a w
przypadku określonym w pkt 3 a) poniżej - powinien wysłać do Najemcy wezwanie do usunięcia
naruszeń (działania lub zaniechania Najemcy) wyznaczając mu w tym celu odpowiedni termin. W
wezwaniu tym Wynajmujący zawrze ostrzeżenie o zamiarze rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w
przypadku niezastosowania się do tego wezwania. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego
Najemcy w powyższy sposób na usunięcie naruszenia, Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania
Umowy bez wypowiedzenia, bez wyznaczania Najemcy dodatkowego terminu.
3.
Wynajmujący może rozwiązać niniejszą Umowę bez wypowiedzenia przed terminem, na jaki została
zawarta w następujących przypadkach:
a)
opóźnienia Najemcy z zapłatą całości lub części Czynszu Podstawowego, za dwa okresy płatności,
po bezskutecznym upływie 1 miesięcznego dodatkowego terminu wyznaczonego na piśmie przez
Wynajmującego na uiszczenie zaległości,
b) przekraczającego 30 dni opóźnienia w zapłacie innych świadczeń pieniężnych nie wymienionych w
pkt a) powyżej, wymagalnych na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur lub innych
dokumentów księgowych, w szczególności dotyczących Opłaty za Media i Usługi rozliczanych za
pośrednictwem Wynajmującego,
26
c)
w razie niedoręczenia Wynajmującemu dokumentu Gwarancji bankowej lub nie wpłaceniu Kaucji w
terminie i w formie (w szczególności co do kwoty) wskazanych w niniejszej Umowie (§ 19) lub też w
razie nieodnowienia Gwarancji lub Kaucji, a także braku ich uzupełnienia w wymaganym terminie,
d) złożenia przez jakikolwiek podmiot wniosku o ogłoszenie upadłości Najemcy, w sytuacji zaistnienia
przesłanek, o których mowa w art. 10 Ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i
naprawcze (Dz. U. z 2012 r, poz 1112 nr 60535 – dalej: „Prawo upadłościowe”) albo oddalenia
wniosku o ogłoszenie upadłości z powodów wyszczególnionych w artykułach 12 i 13 Prawa
upadłościowego, bądź w razie złożenia przez Najemcę oświadczenia o wszczęciu postępowania
naprawczego zgodnie z art. 494 Prawa upadłościowego,
e)
otwarcia likwidacji Najemcy,
f)
utraty uprawnień do używania Nazwy lub Szyldu albo ich zmiany nieuzgodnionej z Wynajmującym,
g)
nieuzyskania wymaganych przed otwarciem Lokalu lub późniejszej utraty koncesji, licencji lub
innego zezwolenia, w tym wynikających z zawartych umów licencji lub franczyzy, niezbędnych do
prowadzenia umówionej przez Strony działalności w Lokalu,
h) niezawarcia lub nieodnowienia przez Najemcę polis ubezpieczeniowych wymaganych na podstawie
niniejszej Umowy,
i)
nieprzedłożenia Wynajmującemu przez Najemcę pełnej dokumentacji dotyczącej Lokalu,
j)
nieprzestrzegania przez Najemcę postanowień dotyczących warunków zagospodarowania Lokalu
(wykonania przez Najemcę robót wykończeniowych lub prac adaptacyjnych w sposób sprzeczny z
dokumentacją techniczną zatwierdzoną przez Wynajmującego) lub prowadzenia w Lokalu prac bez
wymaganej zgody Wynajmującego, albo nieutrzymywania przez Najemcę Lokalu w należytym stanie
technicznym i estetycznym odpowiadającym standardom Dworca,
k)
używania Lokalu sprzecznie z przeznaczeniem wynikającym z niniejszej Umowy albo trwałego
zaprzestania przez Najemcę prowadzenia działalności w Lokalu lub jego części, jak również w
przypadku działania w oparciu o umowy licencji lub franczyzy i niezachowywania przez Najemcę
know-how lub standardów działalności odpowiadających renomowanym firmowym sklepom
prowadzonym bezpośrednio przez licencjodawcę lub franczyzodawcę,
l)
oddania Lokalu osobie trzeciej do używania w jakiejkolwiek formie, także nieodpłatnie, w tym jego
podnajmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, a także naruszenia zakazu przeniesienia
praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na osoby trzecie.
4.
W przypadku gdy niniejsza Umowa Najmu została w warunkach szczegółowych Umowy określona jako
zawarta na czas nieoznaczony w § 1 E to może być wypowiedziana z 3-miesięcznym wypowiedzeniem, ze
skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, przez każdą ze Stron, niezależnie od innych trybów
rozwiązania Umowy wskazanych w niniejszej Umowie.
5.
W przypadku uchylania się Najemcy od odbioru Lokalu zgodnie z procedurą określoną w § 4 niniejszej
Umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej Umowy, które może zostać
wykonane w terminie przed upływem 60 dni liczonych od daty wyznaczonej jako Dzień Wydania Lokalu
Najemcy określonej w § 1 K Umowy.
27
KARY ZA PRZEDWCZESNE ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 22
1.
W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy przez Wynajmującego z przyczyn leżących po stronie
Najemcy, w szczególności wskazanych w § 21 pkt 3 (rozwiązanie Umowy bez wypowiedzenia z
wyłączeniem § 21 pkt 3 lit. a) – b), Najemca będzie zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kary
umownej w wysokości równej sumie 6 miesięcznych Czynszów Podstawowych powiększonych o podatek
VAT. Kwoty stanowiące podstawę do naliczenia niniejszej kary umownej obliczone zostaną według stawek
obowiązujących w dniu złożenia oświadczenia Wynajmującego o rozwiązaniu Umowy. Kara umowna
zostanie zapłacona w terminie 14 (czternastu) dni od wystawienia wezwania Wynajmującego, na
rachunek bankowy wskazany w wezwaniu.
2.
Wynajmujący może dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość
zastrzeżonej kary umownej, w szczególności odszkodowania za utratę Czynszu i innych świadczeń
pomiędzy dniem rozwiązania Umowy z Najemcą, a znalezieniem nowego najemcy na Lokal nie dłużej
jednak niż za okres do końca przewidywanego w niniejszej Umowie okresu najmu.
3.
Wskazana kara umowna nie wyklucza również dochodzenia przez Wynajmującego innych kwot
związanych z niniejszą Umową (w szczególności zaległych płatności Najemcy).
4.
W przypadku wypowiedzenia niniejszej Umowy z powodu niewykonania obowiązku zapłaty jakiejkolwiek
należności, w tym w szczególności w przypadku opisanym w § 21 pkt 3 lit. a) – b) Najemca zapłaci
Wynajmującemu odszkodowanie obliczane jako równowartość 6-miesięcznych Czynszów Podstawowych
powiększonych o podatek VAT. Kwoty stanowiące podstawę do naliczania niniejszej kary umownej
obliczone zostaną według stawek obowiązujących w dniu złożenia oświadczenia Wynajmującego o
rozwiązaniu Umowy. Najemca nie ma prawa kwestionowania wysokości odszkodowania. Zapłata
odszkodowania nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia rozwiązania Umowy. W celu uniknięcia
wątpliwości Strony zgodnie oświadczają, że w sytuacji, gdy szkoda poniesiona przez Wynajmującego
przewyższy w/w kwotę 6 miesięcznych Czynszów Podstawowych powiększonych o podatek VAT,
wówczas Wynajmujący ma prawo dochodzenia od Najemcy odszkodowania uzupełniającego,
przewyższającego w/w kwotę.
ZWROT LOKALU
§ 23
1.
Najemca powinien zwrócić Lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego
następstwem prawidłowego używania. Najemca jest zobowiązany najpóźniej w terminie 3 (trzech) dni
od wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy opuścić Lokal, usunąć z niego należące do niego
przedmioty ruchome i zwrócić go Wynajmującemu w stanie wolnym od osób i rzeczy oraz dokonać
wszelkich wymaganych napraw. Lokal zostanie zwrócony na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego
sporządzonego przez strony, uwzględniającego wykaz wszelkich ewentualnych napraw, które będą
obciążały Najemcę. Przed opuszczeniem Przedmiotu Najmu Najemca jest zobowiązany przedstawić
dowody uiszczenia wszelkich świadczeń, wynikających z niniejszej Umowy, w szczególności Czynszu oraz
Opłat za Media i Usługi.
2.
W razie opóźnienia w zwrocie Lokalu, Najemca zobowiązany będzie zapłacić Wynajmującemu karę
umowną w wysokości 200 % (dwieście procent) miesięcznej stawki Czynszu brutto obowiązującego w
ostatnim okresie rozliczeniowym. Powyższa kara umowna będzie naliczana za każdy rozpoczęty miesiąc
bezprawnego zajmowania Przedmiotu Najmu do momentu jego opuszczenia przez Najemcę. Kara będzie
płatna w terminie do 15 dnia każdego następnego miesiąca na nr rachunku wskazany w Umowie bądź w
wezwaniach do zapłaty kary. Ponadto Wynajmujący będzie uprawniony do żądania odszkodowania za
28
szkody w wysokości przewyższającej wyżej określoną karę umowną. Ww. kara umowna jest niezależna
od ew. opłat za media.
3.
Ponadto do dnia faktycznego zwrotu Lokalu Najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów
eksploatacji Lokalu, także pomimo skorzystania przez Wynajmującego z prawa opisanego w § 21 pkt 4.
W razie zwłoki w wydaniu Lokalu przez Najemcę Wynajmujący będzie uprawniony ponadto do jego
przejęcia także bez obecności Najemcy łącznie z prawem do usunięcia zabezpieczeń Lokalu, na co
Najemca wyraża niniejszym zgodę. Ponadto, Najemca upoważnia Wynajmującego do przejęcia rzeczy
znajdujących się w Lokalu (za wyjątkiem artykułów łatwo psujących się) i złożenia ich na ryzyko i koszt
Najemcy na przechowanie na okres 1 miesiąca. W tym czasie Najemca - pod warunkiem uprzedniego
uregulowania wszelkich zobowiązań finansowych wobec Wynajmującego, w tym kosztów przechowania
- na swój koszt może odebrać należące do niego rzeczy. W przypadku nieodebrania ich w ww. terminie,
Najemca upoważnia Wynajmującego do rozporządzenia i zaspokojenia swojej wierzytelności z
pozostawionych rzeczy. Strony ustalają, że powyższe działania Wynajmującego nie spowodują
wygaśnięcia ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Lokalu.
Wynajmujący zobowiązany jest dokumentować powyższe czynności w formie protokołu.
4.
Strony ustalają, że nakłady (ulepszenia) poczynione przez Najemcę na Lokal, będą po rozwiązaniu
umowy, niezależnie od trybu jej rozwiązania lub jej wygaśnięciu – zależnie od żądania Wynajmującego podlegały usunięciu przez Wynajmującego na koszt Najemcy albo zostaną pozostawione przez Najemcę
w Lokalu. Wynajmujący może również zażądać, aby Lokal został przywrócony do stanu pierwotnego na
koszt Najemcy. W przypadku podjęcia przez Wynajmującego decyzji o przywróceniu Lokalu do stanu
pierwotnego Najemca zapłaci Wynajmującemu zaliczkę na pokrycie kosztów takich prac. Najemca
zobowiązany będzie do poniesienia kosztów doprowadzenia Lokalu do stanu pierwotnego, pomimo
faktu, iż Wynajmujący wyraził zgodę na wykonanie przez Najemcę prac i poniesienie nakładów w Lokalu
w umówionym zakresie. W przypadku, gdy Wynajmujący zdecyduje o pozostawieniu w Lokalu nakładów
(ulepszeń) przez Najemcę i zatrzymaniu nakładów bez prawa Najemcy do żądania zwrotu ich wartości,
Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu Lokal w stanie, w jakim Najemca prowadził w Lokalu
swoją normalną działalność w ostatnich dniach przed zakończeniem najmu. Najemca zrzeka się w
stosunku do Wynajmującego wszelkich roszczeń z tytułu ulepszeń i nakładów oraz wyposażenia
pozostawionych w Lokalu na jego żądanie lub bez takiego żądania.
INFORMACJE POUFNE
§ 24
1.
Każda ze stron Umowy zobowiązuje się, że w czasie jej wykonywania oraz po wykonaniu będzie
traktowała uzyskane informacje jako poufne oraz zobowiązuje się do ich nieujawniania w jakikolwiek
sposób bez pisemnej zgody drugiej Strony.
2.
Zachowanie poufności nie dotyczy informacji, która:
3.
4.
a)
jest informacją publiczną,
b)
stanie się informacją publiczną w inny sposób niż poprzez naruszenie zasady poufności przez
Stronę.
Strony oświadczają, że informacje poufne będą wykorzystywały wyłącznie w celach związanych z
wykonaniem Umowy.
Strony mogą ujawniać informacje poufne:
a)
podmiotom upoważnionym pisemnie przez Stronę,
29
b)
organom i instytucjom uprawnionym na podstawie prawa do żądania ujawnienia takiej informacji.
5.
Wynajmujący ma prawo naliczenia kary umownej w wysokości 10 – krotności stawki Czynszu w
przypadku użycia informacji dotyczących Umowy do innych celów niż związane z jej realizacją.
6.
Niezależnie od postanowień pkt 5 odpowiedzialność Stron wynikająca z nieuprawnionego udostępnienia
tajemnicy przedsiębiorstwa Wynajmującego, stanowi czyn nieuczciwej konkurencji w rozumieniu
ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r., Nr 153, poz.
1503, z późn. zm.).
7.
Najemca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 6.000,00 zł (sześć tysięcy) z tytułu
każdorazowego naruszenia zobowiązania do zachowani poufności. Kara umowna zostanie zapłacona w
terminie 14 (czternastu) dni od wystawienia wezwania Wynajmującego, na rachunek bankowy wskazany w
wezwaniu.
PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH
§ 25
1.
W przypadku gdy Umowa jest zawierana z osobą fizyczną, osobą fizyczną prowadzącą działalność
gospodarczą, z wspólnikami spółki cywilnej, które są osobami fizycznymi, zastosowanie mają przepisy
Umowy dotyczące przetwarzania danych osobowych.
2.
Administratorem przetwarzającym dane osobowe Najemcy jest spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. z
siedzibą w Warszawie, adres: ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa.
3.
Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu realizacji postanowień zawartej Umowy.
4.
Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz do ich poprawiania.
5.
Dane osobowe Najemcy nie są udostępniane podmiotom trzecim, z wyjątkiem sytuacji gdy jest to
niezbędne dla zrealizowania uprawnienia lub spełnienia obowiązku wynikającego z przepisów
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 26
1.
Najemca wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy przez spółki
powstałe w wyniku restrukturyzacji organizacyjnej spółki „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna”,
dokonywanej na podstawie ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i
prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz.U. z 2000 r. Nr 84, poz. 948,
z późn. zm.). W związku ze współudziałem w finansowaniu inwestycji podmiotów zewnętrznych (w
szczególności banków), Wynajmujący może także dokonać bez zgody Najemcy przeniesienia praw lub
obowiązków z niniejszej Umowy, w szczególności co do wierzytelności Wynajmującego z tytułu Czynszu i
innych opłat na podmiot trzeci. W takim przypadku Najemca zostanie powiadomiony przez
Wynajmującego o przeniesieniu praw lub obowiązków, na co niniejszym Najemca wyraża zgodę.
Najemca zobowiązuje się do doręczenia Wynajmującemu lub, jeżeli Wynajmujący tak postanowi bezpośrednio na rzecz wskazanego podmiotu, w terminie 5 (pięciu) dni od doręczenia mu pisemnego
wezwania, pisemnego oświadczenia Najemcy o istnieniu lub braku roszczeń Najemcy wobec
Wynajmującego w związku z wykonywaniem przez Wynajmującego niniejszej Umowy oraz wysokości
należności lub zaległości w płatnościach wynikających z niniejszej Umowy.
30
2.
Zarządzanie nieruchomością, w tym Lokalami i środkami finansowymi może być powierzone, na
warunkach określonych obowiązującymi przepisami, osobie prawnej lub fizycznej wyznaczonej do tego
przez Wynajmującego.
3.
Najemca wyraża zgodę na wykorzystanie jego nazwy (firmy) oraz logo na potrzeby promocyjne Dworca
zarówno na etapie prowadzenia procesu wynajmu, jak i podczas późniejszego funkcjonowania Dworca.
Wynajmujący jest uprawniony do informowania w swoich materiałach informacyjnych w szczególności o
tym, że Najemca wynajmuje Lokal na Dworcu oraz oferowanych przez Najemcę towarach i usługach.
4.
Wynajmujący jest uprawniony do umieszczania na terenie Powierzchni Wspólnych Dworca, według
własnego uznania, ruchomych lub stałych stoisk, kiosków bądź innych tymczasowych lub stałych
urządzeń przeznaczonych na cele handlowe, usługowe lub promocyjne, z zastrzeżeniem, iż takie stoiska
czy urządzenia nie będą uniemożliwiały dostępu klientów do Lokalu. Wszelkie pożytki z ww. działalności
w Powierzchniach Wspólnych przypadają Wynajmującemu.
5.
Wynajmujący oświadcza, że nie podejmuje wobec Najemcy żadnych zobowiązań co do ilości klientów
Dworca/Budynku, a w szczególności ilości klientów Najemcy. W związku z tym Wynajmujący nie będzie
ponosił żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty albo mniejsze od przewidywanych zyski
Najemcy, uzyskiwane z działalności prowadzonej w Lokalu. Ponadto, Wynajmujący nie będzie ponosił
żadnej odpowiedzialności w przypadku, gdyby jakiekolwiek lokale na terenie Dworca/Budynku
pozostawały przez jakiś czas z jakiegokolwiek powodu niewykorzystane.
6.
Umowa oraz jej Załączniki stanowią i zawierają całość porozumienia Stron w przedmiocie niniejszej
Umowy i unieważniają wszelkie poprzednie Umowy, negocjacje, listy intencyjne, propozycje i
oświadczenia nie zawarte w tej Umowie lub w jej Załącznikach.
7.
Jeżeli niektóre z postanowień niniejszej Umowy są lub staną się niekompletne lub nieskuteczne, nie
spowoduje to naruszenia skuteczności Umowy w jej pozostałej części. W takim wypadku Strony
zawierające umowę są zobowiązane zastąpić postanowienie niekompletne lub nieskuteczne
uregulowaniem skutecznym prawnie, które będzie odpowiadało lub będzie najbliższe celowi i
wytyczonym zamierzeniom ekonomicznym postanowienia niekompletnego lub nieskutecznego.
Niewykonywanie, częściowe wykonywanie albo opóźnienie wykonania przez Wynajmującego
przysługującego mu prawa nie stanowi zrzeczenia się tego prawa.
8.
Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego na piśmie o wszelkich
zmianach dotyczących jego statusu prawnego, jak również prawnych ograniczeń kontynuowania jego
działalności w Lokalu. Ponadto na pisemne żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązany jest w
terminie 7 dni dostarczyć Wynajmującemu potwierdzenie okoliczności zawartych w żądaniu, a
dotyczących statusu Najemcy bądź jego obowiązków wynikających z niniejszej Umowy. Po
bezskutecznym upływie terminu, Wynajmujący będzie miał prawo uznać, iż Najemca przyznał i
potwierdził okoliczności wskazane w żądaniu.
9.
Najemca nie może wstrzymać jakiekolwiek płatności należnej na podstawie niniejszej Umowy
Wynajmującemu w szczególności Czynszu Podstawowego i Opłat za Media i Usługi w związku z tym, że
Najemca ma jakiekolwiek roszczenie wobec Wynajmującego wynikające z niniejszej Umowy bądź też z
innej podstawy prawnej. Najemca zrzeka się prawa do potrącenia w jakimkolwiek czasie jakichkolwiek
wierzytelności Najemcy z wierzytelnością Wynajmującego wynikającą z niniejszej umowy, w
szczególności z wierzytelnością z tytułu Czynszu Podstawowego, Opłat za Media i Usługi.
10.
W razie, gdy Wynajmujący zbędzie swój tytuł prawny do całości lub części Dworca/Budynku, nowy
właściciel wstąpi w stosunek najmu wynikający z niniejszej Umowy zgodnie z art. 678 kodeksu
cywilnego. W razie, gdy Wynajmujący zbędzie swój tytuł prawny do Dworca/Budynku na rzecz osoby
31
trzeciej, a nowy właściciel następnie zawrze umowę najmu zwrotnego lub dzierżawy zwrotnej lub
leasingu zwrotnego całości lub części Dworca/Budynku z dotychczasowym wynajmującym, Najemca w
takim wypadku niniejszym wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej
Umowy na rzecz dotychczasowego wynajmującego, który będzie uprawniony z tytułu najmu zwrotnego,
dzierżawy zwrotnej lub leasingu zwrotnego całości lub części Dworca/Budynku.
11.
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy mają zastosowanie przepisy
polskiego Kodeksu Cywilnego.
12.
Umowa została zawarta w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w języku polskich po jednym dla
każdej ze Stron.
ZMIANY UMOWY / ZAŁĄCZNIKI
§ 27
1.
Z zastrzeżeniem postanowień punktu 2 niniejszego paragrafu wszelkie zmiany niniejszej Umowy
wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.
Zmiany treści Załącznika nr 12, nie wymagają zgody Najemcy jak i zachowania powyżej wskazanego trybu
zmiany Umowy. Postanowienia zmienionego załącznika wiążą Strony od dnia ich doręczenia Najemcy.
3.
Załączniki nr 1 do 13 stanowią integralne części niniejszej Umowy.
Załączniki te stanowią:
4.
a)
Załącznik nr 1– oznaczenie Najemcy (Szyld),
b)
Załącznik nr 2 – rzut Lokalu na planie,
c)
Załącznik nr 3 – Opis Techniczny Lokalu,
d)
Załącznik nr 4 – Protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu,
e)
Załącznik nr 5 – Podręcznik Najemcy,
f)
Załącznik nr 6 - kopia zaświadczenia o nadaniu NIP Najemcy ,
g)
Załącznik nr 7 – kopia zaświadczenia GUS o nadaniu nr REGON Najemcy,
h)
Załącznik nr 8 – dokumenty rejestrowe Najemcy,
i)
Załącznik nr 9 – KRS Wynajmującego,
j)
Załącznik nr 10 – wzór Gwarancji Bankowej / Ubezpieczeniowej,
k)
Załącznik nr 11 – wzór aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z § 777 pkt 4 i 5
KPC,
l)
Załącznik nr 12 – Regulamin Wewnętrzny,
m)
Załącznik nr 13 – Ustalenia szczegółowe dotyczące sposobu i terminów rozliczeń Opłat za Media i
Usługi wraz z Regulaminem.
W przypadku sprzeczności w treści pomiędzy powyższymi załącznikami, a treścią niniejszej Umowy, stosuje
się odpowiednie postanowienia niniejszej Umowy.
32
WYBÓR SĄDU
§ 28
Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy będą rozstrzygane w drodze wzajemnych negocjacji. W
przypadku braku porozumienia w terminie czternastu od daty zaistnienia sporu, spory związane z Umową będą
rozstrzygane przez sąd powszechny miejscowo właściwy zgodnie w właściwością opisaną w § 1 N.
DORĘCZENIA I KONTAKTY
1.
§ 29
Wszelka korespondencja pomiędzy Stronami w związku z Umową będzie sporządzona na piśmie i
doręczana osobiście, kurierem lub posłańcem albo listem poleconym z potwierdzeniem lub bez
potwierdzenia odbioru na następujące adresy:
* Dla Wynajmującego adres wskazany w komparycji Umowy:
* Dla Najemcy adres wskazany w komparycji Umowy:
2.
Strony zobowiązują się informować wzajemnie o zmianie adresu niezwłocznie, nie później jednak niż w
dniu takiej zmiany.
3.
Jakiekolwiek pismo wysłane na adres Najemcy wskazany w niniejszej Umowie, jako adres do
korespondencji (lub inny oficjalnie zgłoszony adres) niepodjęte przez Najemcę w terminie lub, którego
odbioru Najemca odmówił, uznane będzie za skutecznie doręczone z upływem terminu, w którym
Najemca był zobowiązany odebrać pismo, albo z dniem, w którym Najemca odmówił odbioru pisma. W
razie konieczności, Wynajmujący będzie mógł doręczyć korespondencję w inny sposób.
4.
Strony uznają wymianę informacji telefonicznie lub w formie mailowej, pkt 2 i 3 niniejszego paragrafu
stosuje się odpowiednio do pkt 4.:
Kontakt - Wynajmujący:
Telefon:
32 710 63 40
Adres mail:
[email protected]
Kontakt - Najemca:
Telefon:
[•]
Adres mail: [•]
WYNAJMUJĄCY:
NAJEMCA:
_________________________
_________________________
33
07 Wzór umowy najmu powierzchni – najemca handlowo/usługowy
ZAŁĄCZNIK NR 2
RZUT LOKALU NA PLANIE
34
ZAŁĄCZNIK NR 3
OPIS TECHNICZNY LOKALU
35
ZAŁĄCZNIK NR 4
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU
36
ZAŁĄCZNIK NR 6
KOPIA ZAŚWIADCZENIA O NADANIU NIP NAJEMCY
37
ZAŁĄCZNIK NR 7
KOPIA ZAŚWIADCZENIA GUS O NADANIU NR REGON NAJEMCY
38
ZAŁĄCZNIK NR 8
DOKUMENTY REJESTROWE NAJEMCY
39
ZAŁĄCZNIK NR 9
KRS WYNAJMUJĄCEGO
40
ZAŁĄCZNIK NR 13
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE SPOSOBU I TERMINÓW ROZLICZEŃ
OPŁAT ZA MEDIA I USŁUGI WRAZ Z REGULAMINEM
Rodzaj
mediów
Sposób
1
rozliczenia
Szacowana
2
ilość zużycia
Jednostka
Stawka za
jednostkę
Wielkość
współczynnika
eksploatacyjnego
3
5,46 zł
18 %
3
7,50 zł
18 %
Dane
urządzenia
pomiarowego
Stan początkowy
urządzenia
pomiarowego
Wskazanie
granicy
pomiędzy
urządzeniami
Nr umowy
3
kosztowej
Uwagi
Woda
zimna
Ryczałt
5,0
m
Ścieki
Ryczałt
5,0
m
Odpady
komunalne
nd
Na pdst odrębnej
umowy
Centralne
ogrzewanie
nd
Na obiekcie
zainstalowany
kocioł gazowy
Energia
elektryczna
nd
Gaz
sieciowy
nd
Woda
ciepła
nd
Inne
nd
Na pdst odrębnej
umowy z PKP
Energetyka
Na pdst odrębnej
umowy z
Górnośląskim oddz.
Obrotu Gazem
Zabrze
41

najemca

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wypowiedzenie -umowy-najmu-przez-najemcę

umowa najmu lokalu komercyjnego - Swiech

PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY LOKALU

UMOWA NAJMU LOKALU nr….

Załącznik nr 3 do umowy o najem lokalu z dnia…………

UMOWA NAJMU

PIENIĄDZE NA WŁASNĄ FIRMĘ

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Typowa umowa - Wynajmij Dostawczaka