Informacja - MIENIE KOMUNALNE Mieniem

Informacja - MIENIE KOMUNALNE
Mieniem komunalnym jest własność i inne prawa majątkowe
należące do Gminy, oraz mienie innych komunalnych osób prawnych.
A. W zasobach komunalnych Gminy Udanin znajdują sie obecnie
(stan na 31.10.2003r.) nieruchomości o łącznej powierzchni 179,33 ha,
z tego:
oddane w wieczyste użytkowanie - 1 ha
w użytkowaniu gminnych jednostek organizacyjnych (szkoły, biblioteki,
zakład budżetowy, policja, - 6 ha
stanowiące drogi (urządzone i nie urządzone) - 58 ha,
pozostałe – 114,33 ha
Według stanu na 31.10.2003r. ogólna wartość gruntów komunalnych ocenia
się na ok. 1.140.000 zł a budynków na ok. 1.652.000 zł.
B. Grunty nie zabudowane przeznaczone pod budownictwo
mieszkaniowe
Około 3,5 ha podzielonych na parcele gruntów znajduje się w rejonie
planowanego
osiedla
w
Ujeździe
Górnym.
Zgodnie
z
planem
zagospodarowania przestrzennego grunty te przeznaczone są pod
budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Jednak niepełne uzbrojenie (brak
sieci elektrycznej ) uniemożliwiało rozpoczęcia inwestycji przez potencjalnych
nabywców.
W chwili obecnej jest w realizacji wniosek o sprzedaż jednej z parceli, co być
może zachęci kolejnych nabywców i potencjalnych inwestorów.
Gmina jest również właścicielem niewielkich działek, gdzie można realizować
budownictwo jednorodzinne lub zagrodowe , rozszerzone o uzupełniające
funkcje handlowe i usługowe (nieuciążliwe). Takie działki znajdują się m.in.
w Damianowie, Ujęździe Górnym i Lusinie.
C. Grunty nie zabudowane przeznaczone pod budownictwo inne niż
mieszkaniowe
Powierzchnia 20,41 ha gruntów w granicach działki nr 412 w obrębie Ujazd
Górny znajdująca się w pobliżu wyrobisk pokopalnianych stanowiących
naturalne zbiorniki wodne, w tworzonym obecnie nowym planie
zagospodarowania przestrzennego planuje się przeznaczyć
na cele
przemysłu i uciążliwego rzemiosła.
W pobliżu omawianego terenu przebiegają sieci wodociągowa , elektryczna,
oraz telefoniczna. Obecnie ok. 50% w/w gruntów użytkowana jest rolniczo.
Pozostała część jest nie użytkowana (hałdy pokopalniane).
W obrębie Piekary w granicach działki nr 1 i 2 pow. łącznej 2,14 ha
(przylegająca do obrębu Udanin) znajduje się budynek b. szkoły
podstawowej w Udaninie, który w studium do planu zagospodarowania
przeznaczono na potrzeby świadczenia
usługi typu : dom spokojnej
starości , małą gastronomię i usługi hotelarskie.
- 2 Tylko niewielka cześć gruntów gminnych, wykorzystywanych na cele rolnicze
lub ogrodnicze odpowiada funkcji tych gruntów przewidzianej w planie
zagospodarowania
przestrzennego.
Zdecydowana
większość
gruntów
wykorzystywanych rolniczo zapisane ma w planie inne przeznaczenie (np.
budownictwo mieszkaniowe, cele produkcyjne, usługowe, składowe).
Gmina Udanin wydzierżawia aktualnie 32 osobom ok. 27,5 ha gruntów na
cele rolnicze, oraz 1,32 ha 4 osobom na cele nie rolne.
Gmina Udanin nie posiada zwartych kompleksów gruntów rolnych, które
mogłyby być wykorzystywane do prowadzenia intensywnej gospodarki rolnej.
D. Tereny zielone, sportowe i rekreacyjne
Zwarte kompleksy zieleni należące do Gminy Udanin to przede wszystkim:
teren parku dworskiego w Damianowie (pełni również funkcje
rekreacyjne), ok.8 ha.
tereny okalające staw (wraz z akwenem) w obrębie Lusina
(spełniający przede wszystkim funkcje rekreacyjne i
wypoczynkowe), 0,97 ha.
tereny okalające stawy w Ujeździe Górnym) 20,41 ha
Warto również wspomnieć iż Gmina jest właścicielem 10 boisk sportowych
o standardzie lokalnym , a w przyszłym roku planowane jest przejęcie
wytyczonego boiska z gruntów AWRSP w Jarostowie, oraz terenów
okalających stawy w Piekarach.
E. Grunty leśne
Gmina nie posiada zwartych kompleksów
leśnych, a występujące w
ewidencji gruntów użytki leśne stanowią niewielkie części działek o innym
przeznaczeniu.
F. Grunty przeznaczone lub wykorzystywane pod drogi, place i
parkingi
58 ha gruntów komunalnych stanowią drogi (urządzone lub nie urządzone)
oraz tereny komunikacyjne.
Zdecydowana większość w/w gruntów to nie urządzone jeszcze drogi
dojazdowe i śródpolne.
Spośród dróg urządzonych można wymienić:
drogi asfaltowe (boczne) w we wsi Konary, Lusina i częściowo
Jarosław
drogi utwardzone-polne z Ujazdu Górnego do Pichorowic, z Udanina
do Różanej, oraz z Różanej do Drogomiłowic
-3Problemem jest konieczność uregulowania własności szeregu dróg
będących we władaniu Urzędu Gminy, a stanowiących własność
Skarbu Państwa, tak aby Gmina stała się formalnym właścicielem
tych dróg (kategoria dróg gminnych).
Celowym jest dalsze prowadzenie procesu komunalizacji, którego
elementem jest odpłatne przygotowanie dokumentacji geodezyjnej,
oraz inwentaryzacyjnej.
Gmina jest właścicielem kilku placów przeznaczonych lub wykorzystywanych
na parkingi.
Jedynie parking w Udaninie jest doraźnie udostępniany jako plac
targowy wraz z pobraniem należnych opłat za wykorzystanie .
G. Nieruchomości służące działalności gospodarczej
Ta kategoria nieruchomości jest bardzo zróżnicowana. Do tej grupy można
zaliczyć dzierżawiony obecnie magazyn zbożowy, oraz środków ochrony
roślin w Udaninie, zakład kamieniarski (obok magazynu zbożowego) w
Udaninie, oraz kilka innych działek niezabudowanych służących np. na
parkowanie TIR-ów, lokalizację kiosku wielobranżowego lub lokalizację
anteny telefonii komórkowej.
Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi administrowane przez
Urząd Gminy w Udaninie
według stanu na dzień 31.10.2003r. to 25
budynków, w tym 4 budynki należą do wspólnot mieszkaniowych.
W budynkach wspólnot jest:
3 mieszkania własnościowe,
3 mieszkania komunalne,
4 lokale użytkowe wykupione
dwa ośrodki zdrowia
1 świetlica
W pozostałych budynkach 100% zlokalizowanych mieszkań stanowi
mienie komunalne. W obydwu kategoriach budynków Gmina
administruje zatem 54 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni
użytkowej (lokale komunalne bez wykupionych) 3.397 m2.
W gestii Gminy jest również 21 lokali użytkowych z których obecnie
tylko jeden nie jest wydzierżawiony.(w trakcie postępowania)
Z uwagi na ciągłą dekapitalizację udostępnianych lokali przyjmuje
się do realizacji dalszy proces uwłaszczenia na majątku gminnym w
ramach określonych ustawą o gospodarce nieruchomościami ....
–
4 -
K. Mienie komunalnych osób prawnych
Gmina Udanin jest również
właścicielem nieruchomości stanowiących
elementy lub urządzenia infrastruktury, które są administrowane przez
Gminny Zakład Usług Wodnych,
Zakład Pomocniczy przy Urzędzie Gminy Udanin.
Są to przede wszystkim :
oczyszczalnia ścieków w Piekarach
stacje uzdatniania wody w Lusinie i Ujęździe Górnym
urządzone wysypiska śmieci w Udaninie i Jarosławiu
ujęcia wody i studnie zapasowe w Ujeździe Dolnym, Konarach,
Gościsławiu i Lusinie.
W bieżącym roku budżetowym niezbędnym jest nabycie własności
gruntów zajętych pod przepompownię ścieków w Udaninie od p. Mariana
Pastuchy.
W/w tereny są niezbędne do prawidłowego prowadzenia gospodarki
ściekowej na obszarze całej gminy. Z uwagi na nieuregulowany stan
prawny nieruchomości (nie wprowadzone do ewidencji gruntów zniesienie
współwłasności nieruchomości na mocy – postanowienia Sądu
Powiatowego w Środzie Śl.) proces ten będzie wymagał zawiłej procedury
prawnej i znaleźć finał w roku 2004.
W trakcie każdego roku budżetowego wynika szereg spraw dotyczących
regulacji stanu prawnego nieruchomości lub stanu władania, w związku z
czym niezbędnym jest zabezpieczenie na ten cel środków w planowanym
budżecie.
I.Sprzedaż mienia w roku budżetowym 2003.
Podstawową formą obrotu nieruchomościami, przynoszącą znaczące w
budżecie gminy dochody jest sprzedaż.
W mijającym roku budżetowym , celem zrealizowania zaplanowanych
wpływów sprzedano wyłącznie na rzecz obywateli polskich następujące
nieruchomości :
- w miesiącu lipcu br. sprzedano sklep części do maszyn rolniczych
w Sokolnikach za kwotę 10.000,00 zł, (negocjacje po 2 bezskutecznych
przetargach)
- w miesiącu sierpniu lokal mieszkalny w budynku ośrodka zdrowia
w Ujeździe Górnym za kwotę 13.194,67zł. (pierwszeństwo w nabyciu)
- w miesiącu październiku budynek b. szkoły podstawowej w Konarach,
działka nr 152 za kwotę 120.582,37 zł, (przetarg)
- w miesiącu listopadzie lokal mieszkalny nr 1 w budynku Nr 88
(budynek ośrodka zdrowia w Udaninie) za cenę 22.269,23 zł
- również w listopadzie sprzedano nieruchomość rolną o powierzchnię
3,1073 ha działka 222 w Lusinie za kwotę 22.084,97 zł.
-5W tym momencie należałoby przypomnieć treść uchwały Rady Gminy
Udanin
ustalającej
zasady
gospodarowania
nieruchomościami
stanowiącymi własność Gminy Udanin, w części dot. ulg stosowanych przy
sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców, pod warunkiem :
- jednorazowej zapłaty 50% wartości lokalu
- sprzedaży wszystkich lokali w budynku (najmowanych) 20%,
które to ulgi stosuje się kolejno.
W chwili obecnej gmina zawarła dwa zobowiązania z nabywcami, które są
podstawą do zawarcia umowy sprzedaży tj.:
- na lokal mieszkalny w Udaninie bud. Nr 88 w Udaninie (ośrodek
zdrowia) na kwotę 17.960,86 zł
- na działki niezabudowane w Damianowie nr 143/1 i 142/2 o łącznej
powierzchni 0,10 ha na kwotę 8.602.21 ha.
Sumując poszczególne wartości zawartych umów sprzedaży, wartość
sprzedanego majątku (nieruchomości) w roku 2003 zamyka się kwotą
188.131,24 zł.
słownie : sto osiemdziesiąt osiem tysięcy sto trzydzieści jeden
złotych, gr. 24.
Analizując spostrzeżenia dokonane na przestrzeni roku budżetowego
2003 należy stwierdzić, iż co raz większych problemów nastręcza
sprzedaż nieruchomości określanych w planowanym budżecie, gdyż siła
nabywcza lokalnego rynku nieruchomości ciągle słabnie, a oferowanie
niezbyt atrakcyjnych nieruchomości na szerszym rynku wymaga
zaangażowania sporych środków finansowych, oraz stworzenia bazy
lokalowej o wyższym standardzie.
Ważnym dla budżetu gminy wydarzeniem z zakresu gospodarki mieniem,
był fakt pozyskania znacznych środków z tytułu odszkodowania za
przejęte na rzecz Skarbu Państwa grunty, stanowiące własność Gminy
Udanin.
W szczególności są to drogi gminne (wydzielone ich części) ,
przeznaczone pod rozbudowę autostrady A-4.
Ogółem gmina otrzymała odszkodowanie w wysokości 720.834 zł .
słownie : siedemset dwadzieścia tysięcy osiemset trzydzieści
cztery złote gr 00.
-6Reasumując,
wynik
finansowy
działalności
związanej
z
gospodarowaniem nieruchomościami zamyka się w kwocie
908.965,24 zł
słownie : dziewięćset osiem tysięcy dziewięćset sześćdiesiąt pięć
tysięcy gr.24.
Bardzo ważnym elementem gospodarowania zasobem jest planowanie
przyszłych poczynań na rok budżetowy 2004.
Z uwagi na zamiar szczegółowego zobrazowania planowanych do zbycia
nieruchomości, szczegółowo przedstawiono je w załączniku nr 1 do
niniejszej informacji.
Planowane wpływy do budżetu Gminy
ze sprzedaży mienia komunalnego w 2004r.
Lp. określenie
nieruchomości
1. lokal mieszkalny nr 2 i nr3
nr działki obręb
44
Udanin
2.
91/2
Udanin
planowane
wpływy
17.960,86 zł
21.615,86zł
40.000,00zł
79/5
Ujazd Górny
34.240,00 zł
50/3
Jarostów
6.000,00
46/2
Drogomiłowice
15.000,00 zł
Razem
143.418,93 zł
3.
4.
5.
w bud. ośrodka zdrowia nr
88
4 lokale mieszkalne w bud
nr 30
lokal mieszkalny w bud.
ośrodka zdrowia (I piętro)
lokal użytkowy –sklep
spoż.
lokal mieszkalny w bud nr
21
słownie : sto czterdzieści trzy tysiące czterysta osiemnaście złotych
gr 93.