akt notarialny - Tabelaofert.pl

KANCELARIA NOTARIALNA
Notariusz Dorota Tyczyńska-Grzeszyk,
Notariusz Iwona Krupińska,
Spółka Cywilna
ul. St. Dubois 12 lok. 16, 00-188 Warszawa
tel. (22) 635-05-11, (22) 635-44-66, fax: (22) 207-28-09
NIP: 525-245-17-85
Repertorium A nr
/2012
Wnioski do Sądu Rejonowego dla
Warszawy Mokotowa w Warszawie
IX Wydział Ksiąg Wieczystych
AK T N OT ARI AL NY
Dnia ____ dwa tysiące dwunastego roku ____, przed ____ notariuszem w Warszawie, w
prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Stanisława Dubois
nr 12 lokal nr 16, stawili się: -----------------------------------------------------------------------------------------1. _____, syn ____, zamieszkały: ____, ulica _______, legitymujący się dowodem osobistym
oznaczonym ______, ważnym do dnia ________ roku, PESEL _____, ---------------------------------działający w imieniu i na rzecz Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej ”Praga” z
siedzibą w Warszawie (adres: 03-748 Warszawa, ulica Białostocka numer 11, REGON
000491788, NIP 525-000-64-66), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000093107
(zwanej w dalszej części niniejszego aktu także „Spółdzielnią” lub „Deweloperem”),
jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem
notarialnym sporządzonym w dniu dwunastego lipca dwa tysiące dwunastego roku
(2012-07-12), przez Iwonę Krupińską notariusza w Warszawie, Repertorium A numer
2213/2012, okazanego w wypisie przy niniejszym akcie, udzielonego przez dwóch
Członków Zarządu Spółdzielni, uprawnionych do jej łącznej reprezentacji, stosownie do
okazanego przy niniejszym akcie notarialnym opłaconego wydruku komputerowego
odpisu aktualnego z Rejestru Przedsiębiorców KRS, pozyskanego z danych Centralnej
Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, według stanu na dzień __ (__)
___ 2012 roku, godz. __, sygnatura wniosku ___, mającego, na podstawie art. 4 ust. 4aa
w zw. z ust. 3 ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, moc
odpisu z tego Rejestru, zwany w dalszej części niniejszego aktu także
„Pełnomocnikiem”. ---------------------------------------------------------------------------------------------------2. _____, syn ____, zamieszkały: ____, ulica _______, legitymujący się dowodem osobistym
oznaczonym ______, ważnym do dnia ________ roku, PESEL _____, ---------------------------------
1
_______ zwany będzie w dalszej części niniejszego aktu także „Nabywcą”. --------------------Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów
osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś stan cywilny
Stawającego Ad 2 na podstawie jego oświadczenia.-------------------------------------------------Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że pełnomocnictwo, będące podstawą jego
działania przy niniejszym akcie, do chwili obecnej nie wygasło, nie zostało odwołane
bądź zmienione, zaś stan wpisów w Rejestrze Przedsiębiorców dotyczący Dewelopera
od chwili wydania powołanego wyżej odpisu do chwili obecnej nie uległ zmianie. --------
U MO W A D E WEL OP E R SK A
U M OW A P R Z E D WST Ę P N A S P RZ E D AŻ Y U DZ I AŁ U W L OK AL U
N I E MIE SZ K AL N Y M - G AR A Ż U
§ 1.1. Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper jest wieczystym użytkownikiem
nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu położoną w województwie mazowieckim,
m.st. Warszawie, dzielnicy Praga - Północ, przy ulicy Namysłowskiej nr 6 C (sześć „C”),
oznaczoną numerem ewidencyjnym 13/2 (trzynaście łamane przez dwa) o obszarze
4.407,00 m2 (cztery tysiące czterysta siedem metrów kwadratowych) z obrębu
ewidencyjnego 4-12-02, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w
Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr
WA3M/00392814/1 („W” „A” trzy „M” łamane przez zero zero trzysta dziewięćdziesiąt
dwa tysiące osiemset czternaście łamane przez jeden)(„Nieruchomość”). -------------------Na potwierdzenie powyższego oświadczenia do niniejszego aktu notarialnego
załączono odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA3M/00392814/1, wydany przez
Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, Ekspozyturę w Warszawie w dniu ____()
września 2012 roku, sygnatura wniosku _______, z którego treści ponadto wynika, że: --- --a) w dziale I-O tej księgi wieczystej wpisano identyfikator działki 146508_8.1202.13/2 oraz
jako sposób korzystania wpisano – B – tereny mieszkaniowe, ----------------------------------------b) w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisano – działka gruntu oddana w użytkowanie
wieczyste do dnia dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące sto pierwszego roku
(2101-02-22), -------------------------------------------------------------------------------------------------------------c) w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości w udziale 1/1 (jeden
łamane przez jeden) wpisane jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik
wieczysty w udziale 1/1 (jeden łamane przez jeden) wpisana jest Robotnicza
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Praga” z siedzibą w Warszawie, na podstawie działu II KW
156922, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------d) w dziale III tej księgi wieczystej wpisane są ograniczone prawa rzeczowe: ------------------ prawo bezpłatnego użytkowania, którego zakres wykonywania ograniczony jest do
pasa gruntu o szerokości 1 metra wzdłuż przebiegu sieci i przyłączy gazu, celem ich
przeprowadzenia, zainstalowania oraz przeglądu, konserwacji, naprawy, remontów lub
wymiany - na rzecz „Mazowieckiej Spółki Gazownictwa” Spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością Oddział Gazownia Warszawska z siedzibą w Warszawie, REGON
01719570800000, na podstawie oświadczenia o ustanowieniu użytkowania,
udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu szesnastego stycznia
2
dwa tysiące szóstego roku (2006-01-16), przez Marka Zielińskiego, notariusza w
Warszawie, Repertorium A nr 148/2006, ----------------------------------------------------------------------- prawo nieodpłatnego i na czas nieokreślony użytkowania na rzecz spółki pod firmą
Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie,
którego zakres wykonywania ograniczony jest do pasa gruntu o szerokości 4,50 metra,
przez który przebiegać będzie trasa sieci przyłączeń ciepłowniczych i kanalizacji
teletechnicznej w celu dokonywania wszelkich czynności związanych z ich
przeprowadzeniem i zainstalowaniem oraz ich przeglądem, konserwacją, naprawą,
remontami lub wymianą na rzecz Stołecznego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej
Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON 01531476400000, na podstawie
oświadczenia o ustanowieniu użytkowania, udokumentowanego aktem notarialnym
sporządzonym w dniu dwudziestego piątego października dwa tysiące siódmego roku
(2007-10-25), przez Marka Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr
4882/2007, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- nieodpłatne i ustanowione na czas nieokreślony prawo użytkowania objętej niniejszą
księgą wieczystą nieruchomości w celu dokonywania przez uprawnionego czynności
związanych z budową urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, a także ich
przebudową, przeglądem, konserwacją, naprawą, remontami lub wymianą, z prawem
swobodnego dostępu do nieruchomości, w zakresie umożliwiającym wykonywanie
wymienionych powyżej czynności oraz z obowiązkiem, po ukończeniu tych prac,
przywrócenia terenu do stanu pierwotnego na własny koszt użytkownika; przedmiot
wykonywania ograniczono do części nieruchomości stanowiącej pas gruntu o
szerokości 3,0 metrów, przez które przebiegać będzie trasa przebudowanych urządzeń
uwidocznionych odpowiednią linią koloru niebieskiego i zielonego na załącznikach
graficznych, stanowiących podstawę wpisu - na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa
Wodociągów i Kanalizacji w m. st. Warszawie Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie,
REGON 01531475800000, na podstawie oświadczenia o ustanowieniu użytkowania,
udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu dziewiątego czerwca
dwa tysiące ósmego roku (2008-06-09), przez Marka Zielińskiego, notariusza w
Warszawie, Repertorium A nr 2786/2008, ---------------------------------------------------------------------- ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością objętą księgą
wieczystą Kw nr WA3M/00156922/5 – odpłatna służebność gruntowa, polegająca na
prawie przejścia i przejazdu przez objętą niniejszą księgą wieczystą nieruchomość w
pasie gruntu o szerokości 5 metrów wzdłuż południowo-wschodniej granicy
nieruchomości, na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia jego własności i oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowych,
udokumentowanych aktem notarialnym sporządzonym w dniu osiemnastego grudnia
dwa tysiące dziewiątego roku (2009-12-18), przez Marka Zielińskiego notariusza w
Warszawie, Repertorium A nr 7250/2009, ---------------------------------------------------------------------- ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością – nieodpłatna
służebność gruntowa na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela
(użytkownika wieczystego i właściciela budynku) nieruchomości gruntowej, objętej
księgą wieczystą Kw nr WA3M/00156922/5 – polegająca na prawie przejścia i przejazdu
oraz wyłączności do korzystania z miejsc postojowych naziemnych; - wykonywanie
służebności ograniczone będzie do miejsc postojowych wskazanych w załączniku nr 1
do aktu notarialnego Rep. A 3514/2012 (k.54-57); wjazd i wyjazd samochodów z miejsc
postojowych będzie odbywał się od północno-zachodniej strony działki nr ewid. 13/2 tj.
od strony ulicy bez nazwy; - piesi będą mogli przechodzić chodnikiem wzdłuż
3
północno-zachodniej ściany budynku - na podstawie oświadczenia o ustanowieniu
służebności gruntowej, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu
dziewiętnastego lipca dwa tysiące dwunastego roku (2012-07-19), przez Dariusza
Sałajczyka notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 3514/2012, ---------------------------------e) w dziale IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów, ------------------------------------------f) w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie ma wzmianek.---------------------------------------2. Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: --------------------1) Deweloper jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości na okres do dnia
dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące sto pierwszego roku (2101-02-22), na
podstawie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz nieodpłatnego
przeniesienia prawa własności budynków, udokumentowanej aktem notarialnym
sporządzonym w dniu dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące drugiego roku (200202-22), przez Marka Zielińskiego notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 631/2002,
którego wypis okazano przy niniejszym akcie notarialnym, z którego treści wynika m.in.,
że na podstawie tej umowy Gmina Warszawa Centrum oddała Deweloperowi w
użytkowanie wieczyste na okres do dnia 22 lutego 2101 roku m.in. niezabudowaną
działkę gruntu nr 13/2; oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu realizacji na
przedmiotowej działce inwestycji budownictwa wielomieszkaniowego, którą
Deweloper w akcie tym zobowiązał się rozpocząć w terminie jednego roku od daty
podpisania umowy, zaś zakończyć w terminie 3 lat od dnia jej podpisania,- -----------------2) w dniu dwudziestego ósmego listopada dwa tysiące trzeciego roku (2003-11-28)
Miasto Stołeczne Warszawa, jako następca prawny Gminy Warszawa - Centrum oraz
Deweloper złożyli oświadczenie, udokumentowane aktem notarialnym sporządzonym
w dniu 28 listopada 2003 roku przez Barbarę Łukaszewicz, notariusza w Warszawie,
Repertorium A nr 17992/2003, którego wypis przy niniejszym akcie notarialnym okazano;
z treści tego aktu wynika między innymi, że Miasto Stołeczne Warszawa wyznaczyło
dodatkowy termin rozpoczęcia zabudowy działki nr 13/2 do dnia 29 lutego 2004 roku,
utrzymany został dotychczasowy termin zakończenia zabudowy, przy czym strony
postanowiły, iż w przypadku niedotrzymania tego terminu ustalona będzie dodatkowa
opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego, --------------------------------------------------------3) Nieruchomość poza ograniczonymi prawami rzeczowymi ujawnionymi w dziale III
księgi wieczystej wolna jest od innych praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie jest
obciążona innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, w szczególności hipotekami, ---4) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do działki ewidencyjnej nr 11
(jedenaście), stanowiącej drogę, która nie ma nazwy, ------------------------------------------------5) Deweloper nie jest w żaden sposób ograniczony w rozporządzaniu Nieruchomością,
nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywał się do jej
zbycia bądź obciążenia lub ją zbywał bądź obciążał, w całości lub części, ------------------6) Nieruchomość znajduje się w wyłącznym posiadaniu Dewelopera, nie jest
przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia i nie jest oddana do korzystania pod
innym tytułem lub bez tytułu prawnego, nie toczy się w stosunku do Nieruchomości
żadne postępowanie sądowe, administracyjne czy egzekucyjne, zaś w stosunku do
Dewelopera żadne postępowanie mające na celu wzruszenie jego tytułu prawnego do
Nieruchomości lub inne, mogące mieć wpływ na ważność umowy objętej tym aktem,-7) nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych,
samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich dotyczące
Nieruchomości, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------4
8) po uzyskaniu odpisu z księgi wieczystej Kw nr WA3M/00392814/1 Deweloper nie
składał żadnych wniosków do tej księgi wieczystej i stan prawny Nieruchomości od
chwili wydania powołanego wyżej odpisu nie uległ zmianie. --------------------------------------3. Pełnomocnik oświadcza również, że: ---------------------------------------------------------------------1) reprezentowana przez niego Spółdzielnia: --------------------------------------------------------------- nie jest w likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość ani nie został złożony wniosek o
ogłoszenie jej upadłości, jak również nie toczy się w stosunku do niej postępowanie
naprawcze i brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, ------------------------------- nie posiada żadnych zaległości podatkowych i nie zalega z płatnością innych
należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja
podatkowa /tekst jednolity z 2012 roku – Dz. U. Nr 749 ze zm./, -------------------------------------- nie posiada zaległości z tytułu składek należnych do Zakładu Ubezpieczeń
Społecznych, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 roku o
systemie ubezpieczeń społecznych /tekst jednolity: Dz. U. z 2009 r. Nr 205, poz. 1585 ze
zm./, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca
2004 roku o podatku od towarów i usług /tekst jednolity: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054
ze zm./ i z tytułu zawarcia Umowy Przyrzeczonej zapłacony zostanie przez Spółdzielnię
podatek VAT, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) zgodnie z § 4 ust. 3 pkt 5 Statutu Spółdzielni w zw. z art. 1 ust. 2 pkt 5) ustawy z dnia 15
grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych /tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr
119 poz. 1116 ze zm./, zwanej też dalej „Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”,
przedmiotem działalności Spółdzielni może być m. in. budowa lub nabywanie
budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach
lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu oraz miejsc postojowych w
garażach wielostanowiskowych, --------------------------------------------------------------------------------3) do dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana
uchwała Walnego Zgromadzenia Spółdzielni albowiem na podstawie art. 542 Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych do ustanawiania odrębnej własności lokali i
przeniesienia ich własności nie stosuje się przepisu art. 38 §1 pkt 5 ustawy z dnia 16
września 1982 r. Prawo spółdzielcze /tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 188 poz. 1848 ze
zm./,-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4) Uchwałą Numer 8/2010, okazaną przy niniejszym akcie, III Walne Zgromadzenie
Spółdzielni wyraziło zgodę na zbycie przez Robotniczą Spółdzielnię Mieszkaniową
„Praga” prawa własności nabywcom lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu
oraz udziałów we współwłasności garaży wielostanowiskowych wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej i innymi prawami związanymi z własnością lokali lub udziałem
we współwłasności garażu, usytuowanych w budynku wchodzącym w zakres inwestycji
„Namysłowska” – budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi i
lokalami o innym przeznaczeniu oraz z wielostanowiskowym garażem podziemnym,
infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ulicy Namysłowskiej nr 6C w
Warszawie - inwestycja realizowana jest na nieruchomości oznaczonej w ewidencji
gruntów, jako działka nr 13/2 z obrębu 4-12-02, opisana w księdze wieczystej nr
WA3M/00392814/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, -----------5) w dniu dwudziestego szóstego stycznia dwa tysiące dziesiątego roku (2010-01-26)
Uchwałą Numer 5/10, okazaną przy niniejszym akcie, Rada Nadzorcza Spółdzielni
wyraziła zgodę na zbywanie lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, miejsc postojowych
w nowobudowanym zespole mieszkaniowym „Namysłowska" w trybie komercyjnym,
5
bez stosowania preferencji, umożliwiającym osiąganie dochodów zasilających
statutową działalność Spółdzielni i wykonanie tej uchwały powierzyła Zarządowi,---------6) w okresie od kwietnia 2010 roku, w wykonaniu powyższej uchwały Rady Nadzorczej,
Zarząd Spółdzielni w imieniu Spółdzielni zawarł szereg pisemnych umów
przedwstępnych dotyczących warunków wybudowania i sprzedaży wyodrębnionych
lokali mieszkalnych i/lub miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym
posadowionych na Nieruchomości, --------------------------------------------------------------------------7) w dniu trzeciego lipca dwa tysiące dwunastego roku (2012-07-03) Zarząd Spółdzielni,
w wykonaniu Uchwały Numer 5/10 Rady Nadzorczej z dnia dwudziestego szóstego
stycznia dwa tysiące dziesiątego roku (2010-01-26) oraz zobowiązań Spółdzielni, z tytułu
opisanych powyżej umów przedwstępnych podjął Uchwałę nr 43/2012 w sprawie
ustanowienia odrębnej własności samodzielnych lokali i ich sprzedaży w nieruchomości
obejmującej budynek przy ulicy Namysłowskiej nr 6 C w Warszawie, po uzyskaniu
pozwolenia na użytkowanie w/w budynku okazaną przy niniejszym akcie, -------------------8) powyższe uchwały nie zostały zmienione, uchylone ani zaskarżone, -------------------------9) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest potrzebna
uchwała ani zgoda żadnego innego organu Spółdzielni. --------------------------------------------4. Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że:-----------------------------------1) na Nieruchomości, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej,
Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Zespół Mieszkaniowy
„Namysłowska”, zakładający wybudowanie wielorodzinnego budynku mieszkalnego z
lokalami użytkowymi w parterze, posadowionego na płycie, pod którą znajduje się
garaż wielostanowiskowy; w ramach tego projektu Deweloper wybudował przy ulicy
Namysłowskiej nr 6 C (sześć „C”) w Warszawie budynek mieszkalny wielorodzinny,
murowany, zawierający od pięciu do ośmiu kondygnacji naziemnych i jedną
podziemną, składający się z dwóch części naziemnych posadowionych na wspólnej
płycie, z garażem wielostanowiskowym, usytuowanym na kondygnacji -1, o
powierzchni zabudowy wynoszącej 1.200,00 m2 (tysiąc dwieście metrów
kwadratowych), zwany dalej „Budynkiem”, ----------------------------------------------------------------2) Budynek wybudowany został na podstawie okazanych przy niniejszym akcie
notarialnym: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ostatecznej decyzji nr 80/2005 z dnia dwudziestego piątego kwietnia dwa tysiące
piątego roku (2005-04-25), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez
Naczelnika Delegatury Biura Naczelnego Architekta Miasta w Dzielnicy Praga Północ,
znak AM-D-VII/7353/Nj-164/05/JS, Nr rejestru: 168/04, uchylającej w całości decyzję Nr
53/2005 z dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące piątego roku (2005-03-21)
oraz zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku
mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (kategoria obiektu XIII), na
działce o nr ew. 13/2 w obrębie 4-12-02, położonej przy ul. Namysłowskiej w Warszawie,
- ostatecznej decyzji nr 106/2009 z dnia dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące
dziewiątego roku (2009-07-24), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy,
znak UD-VII-WAB-JSZ-7353-12-2-09, Nr rej.: 57/09, zmieniającej opisaną wyżej ostateczną
decyzję nr 80/2005 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany, ------------------------------ ostatecznej decyzji nr 53/2011 z dnia siódmego kwietnia dwa tysiące jedenastego
roku (2011-04-07), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, znak UD-VIIWAB-JSZ-6740-8-2-11, Nr rej.: 38/11, zmieniającej opisaną wyżej ostateczną decyzję
zamienną Nr 106/2009 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany, -------------------------6
- ostatecznej decyzji nr 65/2012 z dnia dwudziestego ósmego maja dwa tysiące
dwunastego roku (2012-05-28), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy,
znak UD-VII-WAB.6740.40.2.2012.JSZ, Nr rej.: 41/12, dotyczącej zmiany ostatecznej
decyzji zamiennej nr 53/2011 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany w zakresie
zmiany układu trawników i powierzchni utwardzonych, zaprojektowania oświetlenia
zewnętrznego, zmiany lokalizacji furtki prowadzącej na place zabaw, zmiany grubości
ścian zewnętrznych, oraz zmiany geometrii daszków szklanych nad wejściami do klatek
schodowych, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------które zwane będą dalej łącznie „Decyzją o Pozwoleniu na Budowę”, --------------------------3) Decyzja o Pozwoleniu na Budowę jest ostateczna, nie została zmieniona, uchylona
ani nie toczy się postępowanie o jej uchylenie, zmianę lub stwierdzenie jej nieważności,4) Deweloper wykonał wszystkie obowiązki nałożone na niego ustawą z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego /Dz. U. z dnia 28 października 2011 r. Nr 232, poz. 1377/, zwaną dalej
„Ustawą Deweloperską”, w tym: --------------------------------------------------------------------------------a) sporządził prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowego przedsięwzięcia
deweloperskiego, to jest inwestycji pod nazwą Zespół Mieszkaniowy „Namysłowska”,
który doręczył nieodpłatnie Nabywcy na piśmie, wraz z załącznikami w postaci rzutu
kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu i wzoru umowy deweloperskiej, w czasie
umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem niniejszej Umowy; w
czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a
podpisaniem niniejszej umowy w jego treści ani w załącznikach nie zaszły zmiany;
prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część niniejszej Umowy
deweloperskiej, --------------------------------------------------------------------------------------------------------b) przekazał Nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawnofinansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym oferowanego do sprzedaży
Lokalu mieszkalnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, ------------------c) zapewnił Nabywcy w swojej siedzibie możliwość zapoznania się z: --------------------------- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ------------------------- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczącego Spółdzielni, -- kopią Decyzji o Pozwoleniu na Budowę, -------------------------------------------------------------------- sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za ostatnie dwa lata,------------------------------------- projektem architektoniczno-budowlanym, ----------------------------------------------------------------d) rozpoczęcie sprzedaży lokali w Budynku, rozumiane w myśl art. 3 pkt 10) Ustawy
Deweloperskiej, jako podanie do publicznej wiadomości informacji na temat
rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach przedmiotowego
przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy
Deweloperskiej, to jest przed dniem 28 kwietnia 2012 roku, poprzez zamieszczanie
ogłoszeń prasowych w dziennikach: „Gazeta Wyborcza”, „Metro” oraz prasie lokalnej:
„Echo Białołęckie”, „Echo Targówka, Bródna i Zacisza” oraz w gazetce
wewnątrzspółdzielczej „eReSeM Praga” i wobec tego Deweloper, w świetle brzmienia
art. 37 Ustawy, nie jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy środków ochrony
wskazanych w art. 4 Ustawy, to jest rachunku powierniczego lub gwarancji
ubezpieczeniowej lub gwarancji bankowej, ---------------------------------------------------------------5) od czasu doręczenia Nabywcy prospektu informacyjnego, o którym mowa powyżej,
wraz z załącznikami, do chwili obecnej nie nastąpiły żadne zmiany w zakresie objętym
treścią tego prospektu, ----------------------------------------------------------------------------------------------6) obecnie stan zrealizowania inwestycji Dewelopera wynosi 95 % (dziewięćdziesiąt
7
pięć procent),-----------------------------------------------------------------------------------------------------------7) w Budynku znajduje się 75 (siedemdziesiąt pięć) lokali mieszkalnych, 11
(jedenaście) lokali niemieszkalnych – użytkowych oraz na kondygnacji „– 1” minus
jeden, lokal niemieszkalny – garaż wielostanowiskowy o powierzchni użytkowej
2.975,90 m2 (dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt pięć całych i dziewięćdziesiąt
setnych metra kwadratowego), w którym wyznaczono 100 (sto) miejsc postojowych
(„Garaż”); lokale te stanowić będą samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ust. 2 Ustawy
o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 ze zm./ („Ustawa o
własności lokali”), ------------------------------------------------------------------------------------------------------8) niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Budynku Deweloper ustanowi na swoją rzecz odrębną własność lokalu niemieszkalnego
– Garażu i po założeniu dla niego przez właściwy sąd wieczystoksięgowy księgi
wieczystej przystąpi do sprzedaży udziałów w jego współwłasności i zawrze z
nabywcami umowy o podział do korzystania w zakresie poszczególnych miejsc
postojowych, -----------------------------------------------------------------------------------------------------------9) lokale niemieszkalne – użytkowe, które znajdują się na kondygnacji „1” (parterze)
Budynku mogą zostać przeznaczone pod różnego rodzaju działalność gospodarczą;
Nabywca akceptuje fakt, iż w części budynku, w której znajdują się powyższe lokale
niemieszkalne prowadzona będzie, zgodnie z wymaganiami wynikającymi z
obowiązujących przepisów i pod warunkiem uzyskania stosownych zezwoleń,
działalność gospodarcza, w ramach której wykonywane będą zwyczajowe czynności
związane z bieżącym funkcjonowaniem lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne,
zwłaszcza z oferowaniem towarów i usług, w tym, być może, sprzedaży napojów
alkoholowych, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------10) ogólna powierzchnia użytkowa wszystkich samodzielnych lokali w Budynku, wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi, stanowiąca, zgodnie z treścią art. 3 ust. 3
Ustawy o własności lokali, podstawę do wyliczenia udziału w nieruchomości wspólnej,
według okazanej przy niniejszym akcie notarialnym dokumentacji inwentaryzacyjnej
powykonawczej, sporządzonej w dniu 05 (piątego) lipca 2012 roku przez Piotra
Gotkowskiego, geodetę uprawnionego, zgodnie z zasadami wykonywania pomiarów
zawartych w Polskiej Normie PN 70/B-02365, wynosi 7.991,71 m2 (siedem tysięcy
dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden całych i siedemdziesiąt jeden setnych metra
kwadratowego); powierzchnia użytkowa samodzielnych lokali w Budynku, wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi, w Umowach 1 i 2 zostanie wskazana na
podstawie danych wynikających z wypisu z kartoteki lokali; wskazane w niniejszym
akcie notarialnym powierzchnie użytkowe lokali, w tym powierzchnia opisanego niżej
Lokalu, podane zostały na podstawie powyższej dokumentacji, ----------------------------------11) Nieruchomość wspólną stanowić będą: prawo użytkowania wieczystego
Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA3M/00392814/1, stanowiącej działkę
o numerze ewidencyjnym 13/2 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w szczególności: dach, ściany nośne, elewacja,
ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, pomieszczenia gospodarcze usytuowane
na kondygnacji – 1 w Budynku („Nieruchomość Wspólna”), -----------------------------------------12) zgodnie z treścią art. 5 ust. 3-7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane
/tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm./, dla Budynku zostanie
sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, którego odpis będzie wydany
Nabywcy przy zawieraniu Umowy 1 („Świadectwo charakterystyki energetycznej”), ----13) w Budynku trwają prace wykończeniowe i nie został on jeszcze zgłoszony do
8
użytkowania. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------Przy niniejszym akcie notarialnym okazano: ---------------------------------------------------------------- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gruntów, wydane z
upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Biurze
Geodezji i Katastru, w dniu trzydziestego lipca dwa tysiące dwunastego roku (2012-0730), znak BG-UE-E-II.6621.5208.2012.JRO, z których wynika, iż działka gruntu o numerze
ewidencyjnym 13/2 o obszarze 0.4407 ha, położona jest w województwie mazowieckim,
powiecie m. st. Warszawa, w Warszawie, jednostce ewidencyjnej 146508_8, Dzielnica
Praga – Północ, obręb numer: 1202, nazwa 4-12-02, przy ulicy Namysłowskiej 6C,
jednostce rejestrowej G.30 i stanowi tereny mieszkaniowe oznaczone symbolem B;
dokument zawiera adnotację, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze
wieczystej, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- wypis z rejestru budynków, wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez
Głównego Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru, w dniu dwudziestego szóstego lipca
dwa tysiące dwunastego roku (2012-07-26), znak BG-UE-E-II.6621.5208.2012.JRO, z
którego wynika, iż działka gruntu o numerze ewidencyjnym 13/2, położona w
województwie mazowieckim, powiecie m. st. Warszawa, w Warszawie, jednostce
ewidencyjnej 146508_8, Dzielnica Praga – Północ, obręb numer: 1202, nazwa 4-12-02,
przy ulicy Namysłowskiej 6C, jednostka rejestrowa B.10, zabudowana jest budynkiem
mieszkalnym, murowanym, o ośmiu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej,
o powierzchni zabudowy wynoszącej 1.200,00 m2 (tysiąc dwieście metrów
kwadratowych), identyfikator budynku 146508_8.1202.13/2.1_BUD; dokument zawiera
adnotację, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,--------------- zawiadomienie, wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego
Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru w dniu dwudziestego czwartego stycznia dwa
tysiące dwunastego roku (2012-01-24), znak BG-N-NP.6624.136.2012.TKO, z którego treści
wynika między innymi, że dla budynku mieszkalnego usytuowanego na działce
ewidencyjnej nr 13/2 z obrębu 4-12-02 w dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy, dla
której prowadzona jest księga wieczysta nr 392814, ustala się numer porządkowy 6C
(sześć „C”) od ulicy Namysłowskiej zgodnie z załącznikiem graficznym, ------------------------ zaświadczenie, wydane z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Praga Północ m. st.
Warszawy, przez p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy
Praga Północ, w dniu trzeciego sierpnia dwa tysiące dwunastego roku (2012-08-03),
znak UD-VII-WAB.6727.20.2012.BDO, z którego treści wynika, że dla terenu położonego
przy ulicy Namysłowskiej 6C (dz. ew. 13/2 z obr. 4-12-02) nie obowiązuje miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego. -------------------------------------------------------------------5. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: --1) na ___ (___) piętrze /___ kondygnacji/ w Budynku znajduje się lokal mieszkalny
oznaczony numerem ___ (__), składający się z ___ (___) pokoi, kuchni, łazienki, wc i
przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej ____ m2 (___ całych i ____ setnych metra
kwadratowego) („Lokal”), którego rzut stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego aktu
notarialnego; do Lokalu przynależy, jako pomieszczenie przynależne, komórka
lokatorska o powierzchni _____ m2, położona na kondygnacji ____, oznaczona
numerem ________, zaznaczona kolorem niebieskim na rzucie kondygnacji ____
załączonym do niniejszego aktu notarialnego jako Załącznik nr 2 (zwana dalej
Komórką Lokatorską”); łączna powierzchnia użytkowa Lokalu wraz z powierzchnią
9
pomieszczenia przynależnego wynosi _____ m2, ----------------------------------------------------------2) do Lokalu przylega loggia o powierzchni ___ m2 (___ całe i ____ setne metra
kwadratowego), która nie stanowi pomieszczenia przynależnego do tego Lokalu w
rozumieniu przepisów Ustawy o własności lokali, ---------------------------------------------------------3) Lokal wybudowany został przez Dewelopera zgodnie z Decyzją o Pozwoleniu na
Budowę i dokumentacją projektową; standard wykonania i wyposażenia Lokalu określa
Załącznik nr 3 do niniejszego aktu notarialnego, ---------------------------------------------------------4) udział w Nieruchomości Wspólnej związany z Lokalem odpowiadać będzie
stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia
przynależnego - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali
znajdujących się w Budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi i wynosić
będzie _____/_____ (__) części, ----------------------------------------------------------------------------- ------5) w Garażu wyznaczono między innymi miejsce postojowe o numerze ___ (__), które
zostało zaznaczone kolorem zielonym na rzucie kondygnacji -1 (minus jeden),
załączonym do niniejszego aktu notarialnego, jako Załącznik nr 2 („Miejsce
Postojowe”), -------------------------------------------------------------------------------------------------------------6) Deweloper nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywał
się do zbycia lub obciążenia Lokalu.---------------------------------------------------------------------------OŚWIADCZENIA NABYWCY
§ 2. 1. Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------- znany jest mu stan faktyczny Nieruchomości, w tym przebieg jej granic i położenie, ----- zapoznał się z dokumentacją budowlaną i wykonawczą projektu „Namysłowska”
przed podpisaniem niniejszej Umowy i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń, ------------------ zapoznał się z dokumentacją projektową Lokalu i nie wnosi do niej żadnych
zastrzeżeń, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia Lokalu stwierdzona w drodze
inwentaryzacji powykonawczej może różnić się od wskazanej w dokumentacji
projektowej, co jest normalnym następstwem prowadzenia procesu budowlanego, ----- zapoznał się z treścią dokumentów stanowiących podstawę sporządzenia niniejszego
aktu notarialnego,------------------------------------------------------------------------------------------------------ nie składał wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, ani też nie toczy się
przeciwko niemu postępowanie upadłościowe konsumenckie.------------------- ----------------2. Nabywca potwierdza odbiór od Dewelopera prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami i oświadcza, że zapoznał się z ich treścią oraz oświadcza, że został
poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, o
których mowa w § 1 ust. 4 pkt 4) lit. c) powyżej. -----------------------------------------------------------ZOBOWIĄZANIA STRON
§ 3.1. Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że
Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek, w tym Lokal i części Nieruchomości
Wspólnej, zgodnie z Decyzją o Pozwoleniu Na Budowę, rzutem Lokalu oraz standardem
wykonania i wyposażenia Lokalu określonym w Załączniku nr 3, zakończyć prace
budowlane oraz uzyskać prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku,
w terminie do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) grudnia 2012 roku. ---------------------10
2. Termin zakończenia prac budowlanych może ulec przesunięciu, jeśli jego
dochowanie nie będzie możliwe z przyczyn, za które Deweloper nie ponosi
odpowiedzialności, w szczególności: --------------------------------------------------------------------------- konieczności wykonania robót dodatkowych, które okażą się niezbędne
w trakcie realizacji Budynku z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera, wpisanych
do dziennika budowy – o okres niezbędny do wykonania tych robót, ---------------------------- decyzji organów administracji lub ich braku, z przyczyn niezawinionych przez
Dewelopera - o okres zwłoki wynikły z tego powodu, --------------------------------------------------- działania siły wyższej – o okres jej oddziaływania; pojęcie siły wyższej oznacza w
niniejszej Umowie wszelkie zdarzenia, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności, istniejące lub mogące zaistnieć w przyszłości, które mają wpływ na
realizację umowy, a są poza realną kontrolą Dewelopera i Nabywcy oraz takie, których
nie można było przewidzieć, lub które, choć przewidywalne, były nieuniknione; pojęcie
to obejmuje w szczególności takie wydarzenia jak warunki pogodowe uniemożliwiające
prowadzenie prac budowlanych przez łączny okres dłuższy niż miesiąc w ciągu roku,
pożary, katastrofy budowlane. -----------------------------------------------------------------------------------3. Termin określony powyżej nie dotyczy robót związanych z urządzeniem
i zagospodarowaniem terenu wokół Budynku, które ze względów technologicznych lub
innych będą musiały być wykonane w terminie późniejszym. ---------------------------------------4. O przesunięciu terminu zakończenia budowy Deweloper poinformuje Nabywcę
pisemnie ze wskazaniem przyczyny przesunięcia; w takim wypadku odpowiedniemu
przesunięciu ulegają również inne terminy wskazane w niniejszej Umowie, późniejsze w
stosunku do planowanego terminu zakończenia prac budowlanych. -------------------------§ 4.1. Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz ____ zobowiązują
się do zawarcia umowy, zwanej dalej „Umową 1” na mocy której ustanowią odrębną
własność opisanego powyżej Lokalu nr ____ wraz z pomieszczeniem przynależnym –
Komórką Lokatorską i Deweloper przeniesie na Nabywcę prawo własności Lokalu wraz
z pomieszczeniem przynależnym – Komórką Lokatorską oraz ze związanym z nim
udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust.
3 Ustawy o własności lokali, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń
osób trzecich, za cenę i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, a ____ opisany
powyżej Lokal wraz z Komórką Lokatorską i prawami z nim związanymi, na powyższych
zasadach nabędzie.--------------------------------------------------------------------------------------------------2. W Umowie 1 Deweloper i Nabywca dokonają podziału do korzystania (quoad usum)
z Nieruchomości Wspólnej, polegającego na tym, że każdoczesnemu właścicielowi
Lokalu będzie przysługiwało prawo do korzystania z przylegającego do Lokalu
balkonu/loggii/tarasu z wyłączeniem innych osób. ------------------------------------------------------3. Nabywca w Umowie 1 wyrazi zgodę na zawieranie przez Dewelopera z nabywcami
innych lokali analogicznych umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej
w zakresie balkonów/loggii/tarasów, przylegających do tych lokali.- -------------- --------------§ 5. 1. Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz _____ zobowiązują
się do zawarcia umowy, zwanej dalej „Umową 2”, na mocy której, stosownie do
warunków określonych w niniejszej Umowie, po uprzednim wyodrębnieniu lokalu
niemieszkalnego – Garażu, Deweloper sprzeda Nabywcy udział w wysokości 1/100
części
we
współwłasności
stanowiącego
odrębną
nieruchomość
lokalu
niemieszkalnego Garażu, wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości
11
Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o własności
lokali, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za cenę i na
warunkach określonych w niniejszej Umowie, a ____ opisany powyżej udział w Garażu
wraz z prawami z nim związanymi, na powyższych zasadach nabędzie. -----------------2. W Umowie 2 Strony dokonają podziału do korzystania (quoad usum) z Garażu,
polegającego na tym, że Nabywcy, w ramach przysługującego mu udziału we
współwłasności Garażu, będzie przysługiwało prawo do korzystania z wyłączeniem
innych osób z miejsca postojowego numer ___ (___) – położonego na poziomie ___ w
Budynku, zaznaczonego kolorem zielonym na rzucie załączonym do niniejszej Umowy
jako Załącznik 2 („Miejsce Postojowe”); wszystkie inne miejsca postojowe znajdujące się
w Garażu będą przeznaczone do wyłącznego korzystania przez innych współwłaścicieli
Garażu, a Deweloper będzie uprawniony do przydziału pozostałych miejsc
postojowych przyszłym współwłaścicielom Garażu według własnego uznania, przy
czym Nabywca w Umowie 2 wyrazi zgodę na zawieranie z innymi nabywcami udziałów
w Garażu takiej umowy o jego podział do korzystania. ------------------------------------------------TERMIN I WARUNKI ZAWARCIA UMÓW SPRZEDAŻY
§ 6.1. Strony postanawiają, że Umowa 1 zostanie zawarta w terminie 9 (dziewięciu)
miesięcy od dnia uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku,
przy czym po:------------------------------------------------------------------------------------------------------------- uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z
niniejszej Umowy, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- dokonaniu odbioru technicznego Lokalu oraz nie zaleganiu przez Nabywcę z
opłatami dotyczącymi utrzymania Lokalu oraz zarządu Nieruchomością Wspólną,--------- uzyskaniu przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Lokalu, ------------------------- przedstawieniu przez Dewelopera wypisu z kartoteki budynków i lokali
dokumentującego powierzchnię wszystkich lokali w Budynku wraz z powierzchnią
pomieszczeń przynależnych. --------------------------------------------------------------------------------------2. Strony postanawiają, że Umowa 2 zostanie zawarta w terminie 3 (trzech) miesięcy od
wystąpienia ostatniej z poniższych okoliczności: ------------------------------------------------------------ zapłacenia przez Nabywcę całej ceny za udział w Garażu, --------------------------------------- uzyskania przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Garażu, ------------------------ wyodrębnienia Garażu, -------------------------------------------------------------------------------------------- założenia dla Garażu, jako odrębnej nieruchomości, księgi wieczystej. -----------------------3. W przypadku niedotrzymania przez Dewelopera terminu zawarcia Umowy 1 i/lub
Umowy 2, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,001% wpłaconych
przez Nabywcę kwot za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 5% sumy ceny brutto
za Lokal i udział w Garażu, określonych w § 7 ust. 1 i ust. 2 poniżej, za wyjątkiem sytuacji
gdy opóźnienie spowodowane będzie działaniem siły wyższej. Kara umowna
zapłacona zostanie Nabywcy na konto wskazane przez niego w niniejszej Umowie w
terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia pisemnego wezwania Dewelopera do jej zapłaty
przez Nabywcę. --------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Deweloper wezwie Nabywcę do zawarcia Umów 1 i 2, podając miejsce zawarcia
umowy oraz wskazując jako datę jej zawarcia dzień przypadający nie wcześniej niż 15
dni od dnia wysłania wezwania Nabywcy. -----------------------------------------------------------------5. Nabywca zobowiązuje się zawrzeć każdą z Umów 1 i 2 w dacie wskazanej przez
Dewelopera zgodnie z ust. 4 niniejszego paragrafu; w przypadku, gdy Nabywca z
12
ważnych powodów nie będzie w stanie zawrzeć Umowy w wyznaczonej przez
Dewelopera dacie, powinien on poinformować go o tym pisemnie, niezwłocznie po
otrzymaniu wezwania do zawarcia umowy; w takim wypadku Deweloper wyznaczy
nową datę zawarcia Umowy 1 lub 2 a ust. 4 będzie miał zastosowanie odpowiednio. ---6. Wszelkie koszty oraz opłaty (to jest koszty notarialne i opłatę sądową) związane z
zawarciem Umów 1 i 2 poniesie Nabywca. -----------------------------------------------------------------7. Uiszczenie przez Nabywcę całości Ceny za Lokal i udział w Garażu jest warunkiem
zastrzeżonym na korzyść Dewelopera, w związku z tym Deweloper ma prawo żądać
zawarcia Umowy 1 lub 2, pomimo niespełnienia się tego warunku. ------------------------------CENY I WARUNKI ICH PŁATNOŚCI
§ 7. Strony zgodnie ustalają, iż: -----------------------------------------------------------------------------------1. Cena za Lokal wynosić będzie _______ zł (_______) brutto, w tym należny podatek od
towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje cenę za Lokal wraz z Komórką
Lokatorską i związanym z Lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej.----------------2. Cena za udział w Garażu wynosić będzie _______ zł (_______) brutto, w tym należny
podatek od towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje również związany z
Garażem udział w Nieruchomości Wspólnej. -----------------------------------------------3. Cena za Lokal oraz cena za udział w Garażu płatne będą w następujący sposób: --1) 20% ceny za Lokal tj. kwota ____ zł brutto i 20% ceny za udział w Garażu tj. kwota
______zł brutto, zostały zapłacone do dnia podpisania niniejszej Umowy, co
pełnomocnik Dewelopera potwierdza i odbiór tych kwot kwituje,--------------------------------2) 80% ceny za Lokal tj. kwota _____zł brutto i 80% ceny za udział w Garażu tj. kwota
_______zł brutto, płatne będą najpóźniej w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia
zawarcia niniejszej Umowy, to jest do dnia ______________________________ roku.------------4. Za datę zapłaty kwoty wskazanej w ust. 3 pkt. 2) powyżej przyjmuje się datę uznania
tą kwotą rachunku bankowego Dewelopera numer 04 1240 1082 1111 0000 0407 5507. § 8. W przypadku nie wywiązania się Nabywcy z obowiązku terminowego dokonywania
wpłaty, o której mowa w § 7, Deweloper będzie miał prawo naliczenia odsetek
ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia wymagalności wpłaty do dnia jej
wniesienia lub dnia pisemnego odstąpienia od niniejszej Umowy; kolejne wpłaty
dokonywane przez Nabywcę będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet
zaległych odsetek za opóźnienie, w dalszej kolejności zaś na zaległą ratę. -------------------ZMIANA CENY
§ 9. Strony ustalają, że cena za Lokal lub udział w Garażu może ulec zmianie wyłącznie
w przypadku zmiany wysokości obciążeń podatkowych, dotyczących czynności
sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych przez deweloperów, w tym pojawienia
się nowych obciążeń o tym charakterze – cena może wówczas ulec zmianie stosownie
do wysokości zmiany tych obciążeń; o wystąpieniu takiej okoliczności Deweloper
zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Nabywcę na piśmie; różnica ceny
zostanie uwzględniona w ostatniej racie ceny. ------------------------------------------------------------DODATKOWE UPRAWNIENIA I ZOBOWIĄZANIA STRON
13
§ 10.1. Deweloper zobowiązuje się poinformować Nabywcę listem poleconym o
terminie przeprowadzenia odbioru technicznego Lokalu oraz miejsca postojowego w
terminie 14 dni od dnia uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Budynku. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. W przypadku, gdy Nabywca nie stawi się do odbioru technicznego w terminie
ustalonym przez strony, Deweloper wyznaczy termin kolejnego odbioru technicznego
nie później niż 7 dni po pierwszym terminie. -----------------------------------------------------------------3. Z odbioru technicznego sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca może
zgłosić wady Lokalu i Miejsca Postojowego. ----------------------------------------------------------------4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania
wad oraz o jej przyczynach. ---------------------------------------------------------------------------------------5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu,
usunąć uznane wady Lokalu; jeżeli Deweloper mimo zachowania należytej staranności
nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin
usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. -------------------------------------------------------6. W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 2-5 do odpowiedzialności
Dewelopera za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, dotyczące rękojmi. --------------------------------------------------§ 11.1. Nabywca przyjmuje do akceptującej wiadomości, że na Nieruchomości
ustanowione są i będą ustanawiane ograniczone prawa rzeczowe na rzecz
dostawców mediów oraz, że Deweloper może ustanawiać na Nieruchomości
służebności gruntowe na rzecz sąsiednich nieruchomości, jeżeli wymagać tego będzie
prawidłowe zarządzanie i administrowanie tymi nieruchomościami; Nabywca przyjmuje
także do akceptującej wiadomości, że Deweloper zawrze, na etapie realizacji procesu
inwestycyjnego inne umowy z dostawcami mediów, gwarantujące przyłączenie
Budynku do zewnętrznych sieci miejskich i dostawę mediów; Deweloper zapewni w
każdym wypadku przeniesienie na Nabywcę Lokalu wolnego od wszelkich obciążeń. --2. Nabywca nie ma prawa podnoszenia jakichkolwiek roszczeń o zapłatę lub żądania
obniżenia cen z powodu lub tytułu ustanowienia przez Dewelopera ograniczonych
praw rzeczowych lub zawarcia innych umów, o których mowa powyżej.----------------------§ 12. Deweloper zastrzega sobie prawo do prowadzenia w terminie 60 (sześćdziesięciu)
dni od momentu zgłoszenia Budynku do użytkowania prac wykończeniowych
zewnętrznych na dziedzińcu Budynku i w jego otoczeniu, związanych w szczególności z
instalacją koniecznych urządzeń teletechnicznych i aranżacją zieleni na terenie
Nieruchomości, a Nabywca na powyższe wyraża zgodę. ---------------------------------------------
ODSTĄPIENIE I ROZWIĄZANIE UMOWY
13.1. Nabywca może odstąpić od objętych niniejszym aktem notarialnym: umowy
deweloperskiej, dotyczącej Lokalu oraz umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w
Garażu, zwanych dalej łącznie „Umową”, w następujących przypadkach: ------------------1) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym otrzymanym od Dewelopera lub w załącznikach do
powyższego prospektu, za wyjątkiem zmian w czasie pomiędzy doręczeniem tego
14
prospektu wraz z załącznikami Nabywcy a podpisaniem niniejszej Umowy, ------------------2) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym otrzymanym od
Dewelopera lub w załącznikach do powyższego prospektu są niezgodne z Umową lub
ze stanem faktycznym i prawnym, istniejącym w dniu podpisania Umowy,--------------------3) jeżeli prospekt informacyjny nie zawiera informacji, o których mowa we wzorze
stanowiącym załącznik do Ustawy Deweloperskiej, -----------------------------------------------------4) nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu i/lub udziału w Garażu w terminie
określonym w Umowie, --------------------------------------------------------------------------------------------2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1)-3) Nabywca ma prawo odstąpienia
od Umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. --------------------------------------------------------------3. W przypadku o którym mowa w ust. 1 pkt 4) Nabywca, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia od Umowy, wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie
Umowy 1 i/lub Umowy 2, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w stosownej części, dotyczącej
zawarcia Umowy 1 i/ lub Umowy 2. Nabywca zachowuje w takim przypadku roszczenie
z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. ---------------------------------------------------------------4. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy, z przyczyn wskazanych
powyżej, uważana ona będzie za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosił żadnych
kosztów związanych z odstąpieniem. W takim wypadku Deweloper zobowiązany będzie
do zwrotu Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia zapłaconej
przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w Garażu, w wysokości nominalnej,
bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę,
numer rachunku ____________________, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a
niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w § 14 ust. 2 poniżej. ----------5. Ponadto Nabywca może odstąpić od Umowy w każdym czasie, ale przed upływem
terminu zawarcia Umowy 1, z innych przyczyn, niż wskazane powyżej, przy czym takie
odstąpienie skutkować będzie obowiązkiem zapłacenia Deweloperowi opłaty
manipulacyjnej w kwocie 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych). W takim wypadku
Deweloper zobowiązany jest do zwrotu Nabywcy, w terminie 90 (dziewięćdziesięciu)
dni od dnia odstąpienia, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w
Garażu, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek
bankowy wskazany przez Nabywcę, numer rachunku ____________________, po
potrąceniu opłaty manipulacyjnej oraz należnych Deweloperowi, a niezapłaconych
przez Nabywcę kosztów, o których mowa w § 14 ust. 2 poniżej. ------------------------------------6. Deweloper może odstąpić od Umowy w stosownej części, dotyczącej zawarcia
Umowy 1 lub Umowy 2, w przypadku: -------------------------------------------------------------------------1) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego, polegającego na zapłacie
którejkolwiek z części Ceny za Lokal lub udział w Garażu, w terminie lub wysokości
określonej w niniejszej Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem
siły wyższej, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) niestawienia się Nabywcy do odbioru technicznego Lokalu lub do podpisania aktu
notarialnego dokumentującego Umowę 1 lub Umowę 2, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------7. Odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i jest
skuteczne od daty jego doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym
15
poświadczeniem odbioru, na adres wskazany w niniejszej Umowie. ------------------------------8. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera
zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Lokalu
i/lub udziału w Garażu, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi; w przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, Nabywca
zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o
przeniesienie własności Lokalu i/lub udziału w Garażu, złożone w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi, w terminie 14 (czternastu) dni od daty
doręczenia oświadczenia o odstąpieniu. --------------------------------------------------------------------9. W przypadku zgodnego rozwiązania Umowy zapłacone przez Nabywcę kwoty na
poczet Ceny za Lokal i/lub udział w Garażu podlegają zwrotowi w wysokości
nominalnej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty tego rozwiązania, po potrąceniu
należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa
w § 14 ust. 2 poniżej. --------------------------------------------------------------------------------------------------WYDANIE LOKALU
§ 14.1. Strony postanawiają, że wydanie Nabywcy Lokalu i/lub dopuszczenie go do
współposiadania i współkorzystania z Garażu i części Nieruchomości Wspólnej, które
mają mu być oddane do wyłącznego korzystania nastąpi w dniu dokonania odbioru
technicznego Lokalu. Wydanie nastąpi przez wręczenie kluczy i podpisanie protokołu
wydania. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Od chwili wydania Nabywca ponosi koszty związane z eksploatacją Lokalu i/lub
odpowiedniej części Garażu (miejsca postojowego). Do kosztów tych należą również
koszty związane z administrowaniem i utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej oraz
Garażu w części proporcjonalnej do udziału w Nieruchomości Wspólnej związanego z
Lokalem oraz udziału we współwłasności Garażu, w tym wszelkich należności
wynikających z umów na dostawy energii, wody, c.o. i innych mediów. ----------------------3. Po protokolarnym wydaniu Lokalu Nabywca może w nim rozpocząć prace
wykończeniowe. -------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Wszelkie wykonywane w Lokalu roboty budowlane Nabywca prowadzi na własny
koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. Roboty te będą
wykonywane przy zachowaniu szczególnej dbałości o wygląd Nieruchomości Wspólnej.
Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia Nieruchomości Wspólnej, które
powstały podczas prowadzenia robót wykończeniowych we własnym zakresie przez
Nabywcę lub powstałe w trakcie przeprowadzki, zostaną przez niego w pełni pokryte. 5. Wszelkie zmiany dokonywane przez Nabywcę w Lokalu oraz w częściach
Nieruchomości Wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania, mogą zostać
dokonane jedynie w przypadku uzyskania przez Nabywcę wszystkich wymaganych
prawem zgód (w tym właścicielskich) oraz uzyskania wymaganych decyzji lub
dokonania przez Nabywcę wszelkich wymaganych prawem zgłoszeń związanych z
dokonaniem takich zmian. ----------------------------------------------------------------------------------------6. W razie rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek stronę
Nabywca zobowiązany jest do wydania (zwrotu) Lokalu oraz Miejsca Postojowego
Deweloperowi w terminie 14 dni od daty odstąpienia od niniejszej Umowy lub jej
rozwiązania. W takim wypadku Nabywca – w przypadku dokonania jakichkolwiek
zmian - zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu, Miejsca Postojowego i części
Nieruchomości Wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania do stanu z daty
16
wydania, za który w razie wątpliwości uważać się będzie stan wynikający z Załączników
do niniejszej Umowy. W braku wykonania tego zobowiązania, pomimo wystosowania
przez Dewelopera wezwania i wyznaczenia odpowiedniego terminu do jego
wykonania, Nabywca zobowiązuje się do naprawienia wyrządzonej z tego tytułu
szkody, na którą w szczególności składać się będą koszty przywrócenia Lokalu i/lub
Miejsca Postojowego do stanu pierwotnego. -------------------------------------------------------------7. W przypadku, gdy wydanie Lokalu nie nastąpi przed zawarciem Umowy 1,
Deweloper w umowie tej zobowiąże się do wydania Lokalu Nabywcy w terminie 3
(trzech) dni od daty zawarcia Umowy 1. ---------------------------------------------------------------------8. W przypadku, gdy dopuszczenie Nabywcy do współposiadania i współkorzystania z
Garażu nie nastąpi przed zawarciem Umowy 2, Deweloper w umowie tej zobowiąże się
do dokonania tego w terminie 3 (trzech) dni od daty zawarcia Umowy 2. -------------------ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
§ 15.1. Deweloper oświadcza, iż w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie
własności pierwszego lokalu w Budynku, stosownie do treści art. 18 ust. 1 Ustawy o
własności lokali, zawarta zostanie umowa dotycząca sposobu zarządu Nieruchomością
Wspólną; w umowie tej zarząd Nieruchomością Wspólną powierzony będzie odpłatnie
Deweloperowi, na okres lat 3 (trzech) od dnia zawarcia opisanego powyżej aktu
notarialnego i określone zostanie, że Zarządca:--------------------------------------------- za czynności związane z administrowaniem i zarządem Nieruchomością Wspólną
pobierać będzie ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne, ---------------------------------- reprezentować będzie Wspólnotę Mieszkaniową w sprawach związanych z zarządem
nieruchomością wspólną (na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy właścicielami
lokali i wspólnotą mieszkaniową),------------------------------------------------------------ uprawniony będzie do samodzielnego podejmowania czynności mieszczących się w
zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, określać będzie w szczególności
wysokość zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 Ustawy o własności lokali; podjęcie
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu dokonywane będzie zgodnie z
art. 22 Ustawy o własności lokali,------------------------------------------------------------- w sprawach nieuregulowanych powyżej, do sposobu zarządu Nieruchomością
Wspólną zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Ustawy o własności lokali i
Kodeksu cywilnego. -------------------------------------------------------------------------2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie opisanej w ust. 1 powyżej
umowy o powierzeniu Deweloperowi zarządu Nieruchomością Wspólną a w Umowie 1
złoży dodatkowo oświadczenie o potwierdzeniu i wyrażeniu zgody na opisany wyżej
sposób zarządu Nieruchomością Wspólną. -------------------------------------------------ZGODY NABYWCY
UPOWAŻNIENIE DLA DEWELOPERA
§ 16.1. Nabywca w Umowie 1 upoważni Dewelopera, jako Zarządcę Nieruchomości
Wspólnej i udzieli mu pełnomocnictwa do: ------------------------------------------------------------------ występowania o wydanie wszelkich zezwoleń i decyzji wymaganych przez prawo, a
niezbędnych do zakończenia projektu inwestycyjnego Zespół Mieszkaniowy
„Namysłowska”, nie wyłączając wniosków związanych z przyłączeniem energii
elektrycznej i cieplnej, dostarczaniem wody, wywozu nieczystości stałych,
17
podłączeniem linii telefonicznej, telewizji kablowej i innych związanych z budową, ------- ustanawiania na Nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych (z wyłączeniem
hipotek) na rzecz przedsiębiorstw użyteczności publicznej, związanych w szczególności z
podłączeniem kanalizacji, wodociągów, energii elektrycznej, telewizji kablowej, linii
telefonicznych i innych podobnych urządzeń, w celu doprowadzenia mediów do
Nieruchomości, na warunkach według uznania Zarządcy, ------------------------------------------a w związku z powyższym do wszelkich czynności faktycznych i prawnych niezbędnych
dla realizacji tego pełnomocnictwa. --------------------------------------------------------------------------Ponadto Nabywca złoży oświadczenie, iż w przypadku zbycia Lokalu, dołoży wszelkich
starań aby takiego pełnomocnictwa udzielił kolejny Nabywca. -----------------------------------2. Nabywca wyraża zgodę na zawarcie przez Dewelopera z pierwszym nabywcą
lokalu w Budynku umowy dotyczącej ustanowienia na Nieruchomości na rzecz
Dewelopera nieodpłatnego i na czas nieoznaczony prawa użytkowania,
ograniczonego do części dachu Budynku, polegającego na prawie nieodpłatnego
umieszczania reklam, banerów i neonów reklamowych z nazwą Dewelopera – na
wszelkich zasadach według uznania Dewelopera; w przypadku, gdyby Umowa
Przyrzeczona 1 była pierwszą umową dotyczącą sprzedaży lokalu w Budynku,
Nabywca zobowiązuje się do zawarcia w akcie notarialnym dokumentującym tę
umowę umowy dotyczącej użytkowania, o treści jak wyżej. ---------------------------------------3. Nabywca wyraża zgodę na zawarcie przez Dewelopera, po ustanowieniu odrębnej
własności Garażu, z jednym z nabywców lokalu w Budynku, umowy dotyczącej
ustanowienia na lokalu niemieszkalnym – Garażu, nieodpłatnej i na czas nieoznaczony
służebności na rzecz każdoczesnych właścicieli Nieruchomości, polegającej na
prawie swobodnego przejścia przez ten lokal niemieszkalny na odcinkach między
klatką schodową oraz windą a wejściami prowadzącymi do każdego z pomieszczeń
gospodarczych usytuowanych na kondygnacji – 1 w Budynku; w przypadku, gdyby
Umowa 1 była pierwszą umową dotyczącą sprzedaży lokalu w Budynku zawartą po
założeniu księgi wieczystej dla Garażu, Nabywca zobowiązuje się do zawarcia w akcie
notarialnym dokumentującym tą umowę, umowy służebności o treści jak wyżej. ----------4. Nabywca w Umowie 2 zobowiąże się korzystać wyłącznie z miejsc postojowych, do
których nabędzie prawa w drodze umowy o podział do korzystania; jednocześnie w
Umowie 2 Nabywca wyrazi zgodę na wyłączne korzystanie przez inne osoby z miejsc
postojowych, co do których nabędą one prawo do wyłącznego z nich korzystania. -----PRZECHOWYWANIE I PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH
§ 17. Nabywca wyraża niniejszym zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez
Dewelopera jego danych osobowych dla celów wykonania niniejszej Umowy zgodnie z
ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z
2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.). -----------------------------------------------------------------------------------GWARANCJA
§ 18. Strony zgodnie postanawiają, że: -----------------------------------------------------------------------1) Nabywcy w okresie trzech lat od dnia wydania przedmiotów niniejszej Umowy
przysługiwać będzie gwarancja na zakupiony Lokal oraz Miejsce Postojowe, która
obejmuje zarówno roboty budowlane jak i instalacje wykonane przez Dewelopera w
Budynku i do której zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Kodeksu
18
cywilnego,---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2) odpowiedzialność Dewelopera z tytułu gwarancji nie obejmuje wad Lokalu, Miejsca
Postojowego i części Nieruchomości Wspólnej będących następstwem zwykłego
zużycia bądź niewłaściwej eksploatacji,- --------------------------------------------------------------------3) Przeglądy gwarancyjne odbywać się będą przed upływem I, II i III roku gwarancji.----4) ujawnione wady Nabywca obowiązany będzie zgłaszać w formie pisemnej na adres
Dewelopera,------------------------------------------------------------------------------------ -------------------------5) zgłoszone wady będą usuwane niezwłocznie, w ustalonych między stronami
terminach, wynikających z technologicznych warunków prowadzenia niezbędnych
robót. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRZENIESIENIE PRAW NA OSOBĘ TRZECIĄ
§ 19. Przeniesienie przez Nabywcę praw i obowiązków wynikających z Umowy objętej
niniejszym aktem notarialnym na osobę trzecią wymaga zgody Dewelopera udzielonej
w formie pisemnej pod rygorem nieważności. ------------------------------------------------------------KORESPONDENCJA
§ 20.1. Wszelkie oświadczenia składane przez Strony w związku z wykonywaniem
niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. -----------------------2. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: -------------------------------------------- Deweloper: Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa PRAGA 03-748 Warszawa, ulica
Białostocka numer 11, ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nabywca: ___________. ------------------------------------------------------------------------------------------3. Wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej Umowy będzie
przesyłana listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, na adres wskazany w ust. 2,
przy czym brak odbioru korespondencji wysłanej na ten adres, pomimo jej
dwukrotnego awizowania, uznane będzie za skuteczne doręczenie korespondencji z
upływem siódmego dnia od jej powtórnego awizowania. -------------------------------------------4. Strona zobowiązana jest do powiadomienia drugiej strony o zmianie adresu do
doręczeń, pod rygorem uznania za doręczone pism wysyłanych do drugiej Strony na
adres poprzednio wskazany. --------------------------------------------------------------------------------------POUCZENIA
§ 21. Notariusz poinformowała Strony o treści: ------------------------------------------------------------- odpowiednich przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /Dz.U. z 2011 r. Nr 232, poz.
1377 („Ustawa Deweloperska”)/, --------------------------------------------------------------------------------- art. 89, art. 389 i następnych ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny /Dz. U.
Nr 16, poz. 93 ze zm./, ------------------------------------------------------------------------------------------------- art. 5 ust. 3-7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane /tekst jednolity Dz.U. z
2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm./. ---------------------------------------------------------------------------------WNIOSKI WIECZYSTOKSIĘGOWE
19
§ 22. Na podstawie Umowy objętej niniejszym aktem notarialnym ______, za zgodą
Dewelopera, wnosi do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie IX
Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr
WA3M/00392814/1 wpisu: -----------------------------------------------------------------------------------------1) roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer
_____ i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do
korzystania z lokalu, wynikających z niniejszej Umowy i na warunkach w niej
określonych, na rzecz ________, PESEL _______, ------------------------------------------2) roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży udziału w wysokości _____ części we
współwłasności lokalu niemieszkalnego – Garażu, wynikającego z niniejszej Umowy
i na warunkach w niej określonych, na rzecz _______, PESEL _______. -------------------Adresy do korespondencji sądowej: ---------------------------------------------------------------------------1. Dewelopera: Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „PRAGA”, 03-748 Warszawa,
ulica Białostocka nr 11. ----------------------------------------------------------------------------------------------2. Nabywcy – _______. -----------------------------------------------------------------------------------------------KOSZTY AKTU
§ 23. 1. Koszty tego aktu notarialnego, w tym opłatę sądową ponoszą: ------------------------a) w zakresie umowy deweloperskiej dotyczącej Lokalu - Deweloper i Nabywca w
częściach równych, uiszczając je gotówką. ---------------------------------------------------------------b) w zakresie umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w Garażu - Nabywca uiszczając
je gotówką. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Umowy udokumentowane niniejszym aktem nie podlegają podatkowi od czynności
cywilnoprawnych na podstawie art.1 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 09 września 2000 roku o
podatku od czynności cywilnoprawnych /tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku, Nr 101, poz.
649 ze zm./.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Pobrano, zapisane w Repertorium A pod pozycją niniejszego aktu: --------------------------a) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych opłatę sądową od wniosku
zawartego w § 22 pkt 1) tego aktu na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca
2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych /Dz. U. Nr 167, poz. 1398 ze zm./------------------------------------------------------------------------------------------------------------------150,00 zł,
b) od Nabywców opłatę sądową od wniosku zawartego w § 22 pkt 2) tego aktu na
podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w
sprawach cywilnych /Dz. U. Nr 167, poz. 1398 ze zm./--------------------------------------150,00 zł,
c) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych taksę notarialną od złożenia
wniosku wieczystoksięgowego, na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych /Dz. U. Nr 148,
poz. 1564 ze zm./ -----------------------------------------------------------------------------------------200,00 zł,
d) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych taksę notarialną od umowy
deweloperskiej dotyczącej Lokalu, na podstawie § 3 w związku z § 5 i §6 pkt 15a)
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie
maksymalnych /Dz. U. Nr 148, poz. 1564 ze zm./-------------------------------------------_____,00 zł,
e) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych podatek od towarów i usług w
wysokości 23% od taksy notarialnej wymienionej w pkt c) i d) powyżej, na podstawie art.
41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /tekst
jednolity Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm./---------------------------------------------___,00 zł,
20
f) od Nabywcy taksę notarialną od umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w
Garażu, na podstawie § 3 w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z
dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych /Dz. U. Nr 148, poz.1564 ze zm./ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------___ zł,
g) od Nabywcy podatek od towarów i usług w wysokości 23% od taksy notarialnej
wymienionej w pkt f) powyżej, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004
roku o podatku od towarów i usług /tekst jednolity Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze
zm./-------------------------------------------------------------------------------------------------------------___,00 zł,
to jest łącznie:------------------------------------------------------------------------------------------ _____,00 zł.
Powyższe opłaty nie obejmują kosztów sporządzenia i wydania stronom wypisów aktu notarialnego,
których wysokość wraz z podstawą prawną ich pobrania zostanie wskazana na każdym wypisie aktu
notarialnego i zarejestrowana pod odrębnymi numerami Repertorium A. ---------------------------------------
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
21