Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

News Release
Contact:
Company:
Phone:
Email:
Karolina Margielewska
Jones Lang LaSalle
+48 602 756 356
[email protected]
Wartość inwestycji w nieruchomości handlowe w Europie w drugim kwartale
2011 wzrasta o 34% (r/r)
Według danych Jones Lang LaSalle
Londyn, 25 Lipiec 2011 – W drugim kwartale 2011 roku wartość bezpośrednich inwestycji w
nieruchomości handlowe w Europie osiągnęła 4,9 miliarda €. Skumulowana wartość inwestycji w
bieżącym roku wyniosła 13,6 miliarda €, co oznacza 34% wzrost w porównaniu z tym samym okresem
ubiegłego roku.
Większość inwestycji zrealizowano na obszarze Wielkiej Brytanii i Niemiec, gdzie ulokowano 56%
całkowitego kwartalnego wolumenu, natomiast w Szwecji, która coraz efektywniej przyciąga uwagę
inwestorów, wartość zainwestowanego kapitału wyniosła 572 mln €. Pod koniec pierwszej połowy 2011
roku wolumen inwestycji zrealizowanych w tym kraju wyniósł ponad 896 mln € przekraczając tym samym
wartość za cały 2010 rok.
Wiele rynków wschodzących odnotowało w tym kwartale wzrost aktywności inwestorów. Suma kapitału
zainwestowanego w Rosji osiągnęła pułap 432 mln € natomiast w Polsce 332 mln €. Na wyniki te w dużej
mierze złożyło się kilka znaczących transakcji, takich jak zakup Gorbushkin Dvoru i Centrum
Handlowego Filion w Moskwie przez MTZ Rubin (278 mln €) lub nabycie warszawskiego Centrum
Handlowego Promenada (171 mln €) przez Atrium.
Jeremy Eddy, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych EMEA w Jones Lang LaSalle komentuje:
„Obecnie zainteresowanie inwestorów koncentruje się na głównych rynkach Europy: Francji i Niemczech.
Spodziewamy się jednak, iż z końcem roku także Polska i inne kraje Europy Środkowo-Wschodniej
odnotują znaczący wzrost inwestycji. Inwestorzy kierujący się przede wszystkim wysokimi stopami
zwrotu lokują kapitał na wschodzących rynkach Rosji i Turcji, na których przewidywany jest wzrost
obrotów i czynszów jak również kompresja stóp kapitalizacji.”
Jak dalej twierdzi Eddy: “Rynki północnoeuropejskie są atrakcyjne jednak równocześnie ograniczone
niewystarczającą ilością dostępnej podaży nieruchomości. Niezmiennie, w większości krajów
Europejskich inwestorzy wykazują zainteresowanie przede wszystkim najwyższej jakości aktywami w
najbardziej prestiżowych lokalizacjach i dysponują znacznym kapitałem na ich zakup. W naszej opinii
trend ten w najbliższym czasie będzie się umacniał.”
Centra handlowe są nadal najchętniej nabywanym typem aktywów. Obrót nimi stanowił 59% całkowitego
wolumenu transakcji inwestycyjnych w ubiegłym kwartale. Trend ten był w mniejszym stopniu
odzwierciedlony na rynku brytyjskim gdzie przedmiotem 29 umów sprzedaży były różnego typu parki
handlowe. Średnia wartość każdej z tych transakcji opiewała na 21 mln €.
– continued –
Wartość inwestycji w nieruchomości handlowe w Europie w drugim kwartale
2011 wzrasta o 34% (r/r)
Liczba znaczących umów zawartych w drugim kwartale 2011 roku wskazuje również na niesłabnące
zainteresowanie inwestorów supermarketami. Do najważniejszych transakcji należy zaliczyć przejęcie
przez Unibail-Rodamco portfolio czterech sklepów w Szwecji za 266 mln € oraz umowę typu sale &
leaseback dwóch supermarketów Tesco w Wielkiej Brytanii.
Agata Sekuła, Dyrektor Działu Inwestycji na Rynku Nieruchomości Handlowych w Europie
Środkowej i Wschodniej w Jones Lang LaSalle powiedziała: „Drugi kwartał 2011 roku w Europie
Środkowo-Wschodniej upłynął pod znakiem wzmożonego zainteresowania inwestorów sektorem
handlowym. Polska a następnie Czechy są postrzegane przez inwestorów jako najbardziej atrakcyjne
rynki. Pierwsza, znacząca transakcja jaką sfinalizowano na początku trzeciego kwartału 2011 to
przejęcie centrum handlowego Olympia w Brnie przez joint venture ECE i Rockspring. Według naszych
informacji wiele obiektów handlowych przeznaczonych na sprzedaż wyselekcjonowało już swoich
potencjalnych nabywców. Negocjacje zakończą się prawdopodobnie w trzecim lub czwartym kwartale
2011 roku.”
James Brown, Dyrektor Działu Badań Rynku EMEA w Jones Lang LaSalle dodaje: “Na przekór
dość zmiennym sygnałom poprawy sytuacji ekonomicznej w Europie wartość kapitału inwestowanego w
pierwszej połowie 2011 roku wzrosła w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego. Należy
przy tym podkreślić iż bezsprzeczny wpływ na lepsze wyniki miała niewielka liczba kilku znaczących
transakcji. Cechą charakterystyczną drugiego kwartału było również większe zróżnicowanie transakcji
pod względem miejsca ich zawarcia. Rozpoczęliśmy trzeci kwartał bardzo dynamicznie, a w planach jest
jeszcze wiele umów, których negocjacje powinny sfinalizować się najpóźniej z końcem września.”
-ends-
Uwagi:
W analizie tej brano pod uwagę wszystkie inwestycyjne transakcje sprzedaży centrów handlowych,
parków handlowych oraz centrów wyprzedażowych w Europie. Pominięto inwestycje w główne ulice
handlowe oraz te o wartości poniżej 5 mln USD.
About Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE:JLL) is a financial and professional services firm specializing in real estate. The firm offers integrated services delivered by expert teams worldwide to clients seeking increased value by owning, occupying or investing
in real estate. With 2010 global revenue of more than $2.9 billion, Jones Lang LaSalle serves clients in 60 countries from more than 1,000 locations worldwide, including 185 corporate offices. The firm is an industry leader in property and
corporate facility management services, with a portfolio of approximately 167 million square metres worldwide. LaSalle Investment Management, the company’s investment management business, is one of the world’s largest and most diverse in
real estate with more than $43 billion of assets under management.
For further information, please visit our website, www.joneslanglasalle.com.