Materiał prasowy, 25.11.2015 Rezerwacyjna

Materiał prasowy, 25.11.2015
Rezerwacyjna, przedwstępna… jaką umowę zawrzeć z deweloperem?
Kupno mieszkania to dla większości ludzi największy wydatek w życiu. Z tego powodu warto
przemyśleć każdy krok, który prowadzi nas do wymarzonego lokum, szczególnie jeśli chodzi
o kwestie prawne. Pierwszym ważnym elementem jest podpisanie umowy z deweloperem.
Od kontraktu, jaki chcemy zawrzeć, będzie zależeć rodzaj umowy. Możliwości mamy kilka.
Umowa deweloperska to prawdopodobnie jedna z najbardziej skomplikowanych umów, jakie przychodzi nam
w życiu podpisać. Umowę taką określa się kontraktem nazwanym, co znaczy, że jest on uregulowany
na mocy ustawy o ochronie praw nabywcy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Prawda jest
jednak taka, że rodzajów umów kupna-sprzedaży nieruchomości jest więcej niż tylko deweloperska.
Umowa rezerwacyjna
Dokument tego typu podpisywany jest zazwyczaj przez osoby, które ubiegają się o kredyt na sfinansowanie
nieruchomości. Umowa rezerwacyjna pozwala na wyłączenie możliwości oferowania nieruchomości innym
nabywcom do czasu zakończenia procesu ubiegania się o kredyt. Ważnym elementem tej umowy jest
zabezpieczenie w postaci kaucji (opłata rezerwacyjna). Warunki zwrotu kaucji określa się w dokumencie.
Szkopuł umowy rezerwacyjnej tkwi w tym, że zapisu o niej nie znajdziemy w przepisach ustawy o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – Z racji tego, że w obowiązujących
przepisach nie ma wzmianki o umowie rezerwacyjnej, jest ona określana umową nienazwaną – mówi
Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo. – Mimo to jej stosowanie jest
bardzo popularne i – co najważniejsze – zgodne z prawem. Z racji tego, że w dzisiejszych czasach zakup
nieruchomości na kredyt jest niezwykle powszechny, często zdarza się zawieranie właśnie umowy
rezerwacyjnej z deweloperem – dodaje Przemysław Stefanowski.
Umowa przedwstępna
Ten rodzaj umowy podpisuje się przed zawarciem umowy ostatecznej, zanim własność zostanie przeniesiona
na nabywcę. Umowa przedwstępna nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego, choć takie
rozwiązanie jest polecane. Z punktu widzenia nabywcy jest to korzystne ze względu na możliwość sądowego
dochodzenia zawarcia umowy ustanawiającej prawo własności lokalu, jeśli deweloper uchyla się od tego
obowiązku. Ten przepis nie ma jednak zastosowania w przypadku osób, które zawrą umowę przedwstępną
w formie zwykłej umowy pisemnej (nie aktu notarialnego).
Uwaga! Umowa przedwstępna nie jest tożsama z umową deweloperską – Umowa przedwstępna ze względu
na swoje umocowania prawne, zawierana jest w przypadku inwestycji, która już powstała – tłumaczy
Przemysław Stefanowski. – Umowa deweloperska z kolei zawierana jest w przypadkach, gdy nieruchomość
nie została jeszcze ukończona, kiedy nie został jeszcze stwierdzony stan samodzielności danego lokalu
i odrębna własność – mówi Przemysław Stefanowski.
Umowa ostateczna – przyrzeczona
Bazą dla tej umowy jest umowa przedwstępna lub deweloperska, w których zapisuje się wszelkie ustalenia
i warunki zaakceptowane przez obie strony. Nie oznacza to jednak, że należy sporządzić ją w identycznym
brzmieniu. Dopuszczalne są zmiany w zapisach, pod warunkiem, że obie strony wyrażą na nie zgodę. Umowa
ostateczna pozwala na:
- ustanowienie własności lokalu (założenie księgi wieczystej mieszkania),
- określenie udziału mieszkania w nieruchomości wspólnej (budynku i gruncie),
- przeniesienie własności mieszkania na nabywcę.
Niezależnie od tego, jaki rodzaj umowy zdecydujemy się podpisać, warto zwrócić uwagę na warunki
odstąpienia od umowy, kary umowne, jak również fakt, czy w dokumencie nie zostały zawarte klauzule
niedozwolone. Jedno jest pewne: przed podpisaniem którejkolwiek z umów, należy się z nią bardzo dobrze
zapoznać, a w miarę możliwości zasięgnąć także rady prawnika.
........................................
Dystrybucja materiałów:
Joanna Ciemny
[email protected]
tel. 730 311 112