R E G U L A M I N rozliczania kosztów gospodarki zasobami

REGULAMIN
rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i kosztów towarzyszących
gospodarce zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali
mieszkalnych wraz z określeniem obowiązków użytkowników tych lokali w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej " GWARKÓW" w Gliwicach oraz w zasobach przez nią
zarządzanych w zakresie związanym z kształtowaniem i pokrywaniem kosztów.
Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za
używanie lokali mieszkalnych wraz z określeniem obowiązków użytkowników tych lokali
w Spółdzielni Mieszkaniowej " GWARKÓW " w Gliwicach został opracowany m.in.
w oparciu o:
1. ustawę „prawo spółdzielcze” z 16.09.1982 r. - /. Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z
2004 r. Nr 99, poz. 1001, z 2005 r. Nr 122, poz. 1024, z 2006 r. Nr 94, poz. 651, z
2007 r. Nr 125, poz. 873./
2. ustawę „o spółdzielniach mieszkaniowych” z 15.12.2000 r. - / Dz. U. z 2003 r. Nr 119,
poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177, Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz.643, Nr
122,
poz. 1024, Nr 167, poz. 1398, Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165, poz. 1180, z 2007 r.
Nr 125, poz. 873./
3. ustawę „o własności lokali” z 24 czerwca 1994 r. - / Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z
2004 r. Nr 141, poz. 1492./
4. statut SM " GWARKÓW "
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1.Rozliczeniu z mieszkańcami podlegają następujące koszty gospodarki zasobami
mieszkaniowymi:
1. remontów zasobów mieszkaniowych,
2. utrzymania i konserwacji zasobów,
3. zarządzania i administracji,
4. dostawy ciepła do ogrzewania pomieszczeń i wody,
5. konserwacji instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i sieci
zewnętrznej,
6. dostawy wody i odbioru ścieków,
7. konserwacji instalacji wodno-kanalizacyjnej wewnętrznej i zewnętrznej tj. z
przykanalikami i przyłączami do sieci PWiK,
8. wywozu nieczystości komunalnych,
9. wymiany wodomierzy,
10. podatku od nieruchomości i gruntów,
11. wieczystego użytkowania gruntów,
12. opłaty abonamentowej zbiorczych liczników zimnej wody i opłaty za odprowadzenie
wód opadowych,
13. utrzymanie wymienników ciepła ( będących własnością Spółdzielni ).
1
2. Konserwacja, wymiana i montaż instalacji domofonowej oraz dostarczanie pakietu
podstawowego TV kablowej realizowana jest w/g zasad określonych w § 33 i § 34, gdyż
koszty z tym związane nie stanowią kosztu gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
3. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna rozliczana jako odrębna działalność nie jest
objęta zasadami określonymi niniejszym regulaminem.
§2
W niniejszym regulaminie określone zostały zasady rozliczania kosztów i ustalania opłat dla
użytkowników lokali mieszkalnych, posiadających następujące tytuły prawne do lokali :
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego – udokumentowane przydziałem
lub umową o ustanowienie takiego prawa, nierozłącznie związane z członkowstwem
w Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z posiadaniem członkowstwa
w Spółdzielni - udokumentowane przydziałem lub umową o ustanowienie takiego prawa albo
aktem notarialnym w drodze nabycia tego prawa na rynku.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bez posiadania członkowstwa w
Spółdzielni - udokumentowane przydziałem lub umową o ustanowienie takiego prawa albo
aktem notarialnym w drodze nabycia tego prawa na rynku.
4. Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego z posiadaniem członkowstwa w Spółdzielni
– ustanowione w formie aktu notarialnego wraz z niezbędnym wpisem do księgi wieczystej
o powstaniu tej własności.
5. Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego bez posiadania członkowstwa
w Spółdzielni – ustanowione w formie aktu notarialnego wraz z niezbędnym wpisem do
księgi wieczystej o powstaniu tej własności.
6. Umowa najmu lokalu mieszkalnego.
§3
1.Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach
rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi.
2.Wysokość zaliczkowych opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
wynika z rocznego planu gospodarczo-finansowego nieruchomości zarządzanych przez
Spółdzielnię, a uchwalonego przez Radę Nadzorczą.
3.Uzyskiwane pożytki zarówno z nieruchomości wspólnej jak i działalności gospodarczej
Spółdzielni są dochodem tj. nadwyżką przychodów nad kosztami ich uzyskania osiągniętym
z danej działalności, lub w sytuacji odwrotnej – stratą.
.
§4
Jeżeli w ciągu roku wystąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów związanych
z gospodarką zasobami mieszkaniowymi wymienionymi w § 1 niniejszego regulaminu, Rada
Nadzorcza winna na wniosek Zarządu dokonać korekty planu, o którym mowa w § 3 ust. 2
w części określonej w § 1 ust. 1, 2 , 3, 5, 7, 9 , a w części określonej w § 1 ust. 4 ,6, 8, 10 do
13 korektę przeprowadzi Zarząd.
2
§5
1. Wysokość ponoszonych kosztów przyjętych na jednostkę rozliczeniową lokalu
i wynikające z tego opłaty, przypadające na dany lokal z uwzględnieniem zatwierdzonego
planu finansowo- gospodarczego ustala i realizuje Zarząd Spółdzielni.
2. Podstawowymi jednostkami rozliczeniowymi są:
1. udział lokalu w nieruchomości wspólnej,
2. m2 powierzchni użytkowej lokalu,
3. inne, o ile dotyczą opłat niezależnych od Spółdzielni, a pozostają w zgodności
z obowiązującymi przepisami prawa.
3. Kalkulując opłaty o których mowa w ust. 1 Zarząd Spółdzielni może powiększyć do 10%
skalkulowaną stawkę na poczet przyszłych zmian opłat.
4. Podstawą określenia udziału w nieruchomości dla poszczególnych lokali jest powierzchnia
użytkowa tych lokali przyjęta prawomocnymi uchwałami Zarządu w sprawie określenia
przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach.
5. Poprzez pojęcie „udziału” rozumie się stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego
lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich samodzielnych lokali
wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi
znajdujących się w obrębie danej nieruchomości.
6. Obowiązek uiszczania opłat za lokal, powstaje z dniem ustalonym w zawartej umowie, na
podstawie której ustanawia się prawo do lokalu lub z dniem nabycia prawa do tego lokalu.
§6
Zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych :
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze
własnościowe prawa do lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich
lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez
uiszczanie skalkulowanych opłat.
2. Osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie
opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie skalkulowanych opłat.
4. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
3
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w
określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich
samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
§7
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1. ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i ust.
4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
2. ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego
na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
§8
1. Rozliczenie przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości następuje
w okresie pierwszego kwartału po zakończeniu roku obrachunkowego.
2. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej
przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i ust. 4 wymienionej ustawy,
zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości
w roku następnym.
§9
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, w ramach kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem swoich zasobów. Odpisy na ten fundusz obciążają
koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy
członków spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni oraz osób nie
będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali.
§ 10
1. Członkowie Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej (wyodrębnionej) nieruchomości
w przypadku nie zbilansowania środków finansowych pochodzących ze swojej
nieruchomości z potrzebami rzeczowymi zabezpieczającymi wykonanie robót remontowych
mogą korzystać ze zwrotnej pomocy finansowej pochodzącej z centralnego funduszu
remontowego Spółdzielni.
2.Gdy wyodrębniona nieruchomość jest zarządzana przez Spółdzielnię, osoby nie będące
członkami Spółdzielni w przypadku nie zbilansowania środków, o których mowa w ust. 1
pokrywają różnicę na warunkach określonych w uchwale zebrania wspólnoty.
§ 11
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki
przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia przeznacza na
cele określone w § 68 ust. 2 statutu .
4
3. W części przekraczającej wydatki wskazane w ust. 2, przysługują :
1. członkom Spółdzielni posiadającym spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w częściach przypadających na ich lokal pożytki uzyskane z działalności gospodarczej Spółdzielni, oraz pożytki z poszczególnych
nieruchomości wspólnych, które przypadają dla Spółdzielni,
2. członkom Spółdzielni, posiadającym odrębne prawo do lokalu mieszkalnego - pożytki
z nieruchomości wspólnej w częściach równych udziałowi ich lokalu mieszkalnego
w nieruchomości, w skład której wchodzi ten lokal oraz w częściach przypadających na ich
lokal - pożytki uzyskane z działalności gospodarczej Spółdzielni,
3. właścicielom lokali nie będących członkami Spółdzielni – pożytki z nieruchomości
wspólnej w częściach równych udziałowi ich lokalu mieszkalnego w nieruchomości, w skład
której wchodzi ten lokal,
4. osobom posiadającym własnościowe, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, nie
będącym członkami Spółdzielni, nie przysługuje partycypowanie w pożytkach
z nieruchomości wspólnej w skład której wchodzi ich lokal, jak i z działalności gospodarczej
Spółdzielni.
§ 12
1. Pożytki wymienione w § 11 ust. 1 , gdy przekraczają wydatki wymienione w § 11 ust. 2,
przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej,
określonych jak w § 5 ust.3, a w części przypadającej dla Spółdzielni, zmniejszają obciążenia
w zakresie ponoszonych kosztów eksploatacji i utrzymania, członkom Spółdzielni
posiadającym spółdzielcze prawa do lokali, proporcjonalnie do wielkości zajmowanego przez
nich lokalu mieszkalnego.
2. Pożytki wymienione w § 11 ust. 2 regulaminu, winny zmniejszać obciążenia w zakresie
ponoszonych kosztów eksploatacji i utrzymania wszystkim członkom Spółdzielni
proporcjonalnie do wielkości zajmowanego lokalu mieszkalnego.
3. Sposób pokrywania kosztów związanych z remontami oraz eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości oraz mienia Spółdzielni określa na każdy rok obrachunkowy plan finansowo
- gospodarczy.
REMONTY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
§ 13
1. Spółdzielnia Mieszkaniowa realizuje wieloletni program remontowy, którego głównym
założeniem jest doprowadzenie budynków mieszkalnych w swoich zasobach do
porównywalnego stanu technicznego, szczególnie w zakresie prac termorenowacyjnych,
z przewidywanym zakończeniem w 2018 r.
Do zakresu przedsięwzięć termorenowacyjnych należy:
1. docieplenie ścian zewnętrznych budynków, łącznie z wykonaniem tych prac
w wymaganym audytem zakresie dla budynków uprzednio już docieplonych lecz
z zastosowaniem okładzin zewnętrznych z płyt acekolowych lub lignocementowych;
2. wymiana drzwi zewnętrznych do budynków;
3. wymiana stolarki okiennej klatek schodowych, piwnic oraz pomieszczeń ogólnego
użytku;
4. wymiana pokryć dachowych ,
5. remont wiatrołapów,
5
6. docieplenie stropów ostatnich kondygnacji w zakresie wymaganym stanem
dotychczasowych dociepleń.
7. wykonanie bądź remont opasek przyziemia wokół budynków.
2. Spółdzielnia prowadzi ewidencję kosztów
przyporządkowanych do poszczególnych nieruchomości .
i
przychodów
remontowych
3. Finansowanie przedsięwzięć remontowych spełnia kryteria wspólnej gospodarki
remontowej w oparciu art.1 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze
i realizowana jest w taki sposób, że z funduszu remontowego gromadzonego przez osoby
wym. w § 6 ust. 1 i 3 w poszczególnych nieruchomości realizowany jest odpis w wysokości
60 % na fundusz wspólny a ponadto występująca ewentualna nadwyżka środków na
funduszu remontowym jednych nieruchomości służy przejściowemu ich wykorzystaniu na
rzecz innych nieruchomości, a środki te podlegają zwrotowi w latach kolejnych.
4. Przystąpienie do remontu o charakterze termorenowacyjnym danej nieruchomości wymaga
wyrażonej w formie uchwały zgody właścicieli lokali wyodrębnionych.
5. Na pokrycie kosztów zaplanowanych robót termorenowacyjnych w całości nie pokrytych
zaliczkami wnoszonymi na rzecz funduszu remontowego, będą zaciągane kredyty bankowe
ze spłata rat przez okres do 10 lat.
6. Odsetki od kredytów , o których mowa w ust 5 spłacane będą z premii
termomodernizacyjnej w przypadku jej uzyskania, a gdy wystąpi brak pełnego pokrycia
z wpłat dokonywanych przez osoby zamieszkujące daną nieruchomość ( osoby posiadające
tytuł prawny do lokalu, przy czym najemcy i osoby bez tytułu prawnego koszt ten będą miały
wkalkulowany w czynsz najmu bądź odszkodowanie).
7. Informacja o wielkości salda
pomiędzy kosztami a przychodami na funduszu
remontowym danej nieruchomości, jest przekazywana użytkownikom mieszkań po
zakończeniu każdego roku obrachunkowego poprzez wywieszanie na tablicach ogłoszeń
w klatkach schodowych lub w inny zwyczajowo przyjęty sposób.
8. W przypadku zbycia prawa do lokalu, nabywca prawa zobowiązany jest przejąć spłatę
niespłaconych przez zbywcę zobowiązań.
§ 14
1. Priorytetem w kalkulowaniu stawki zaliczki na pokrycie przewidywanych kosztów prac
remontowych na danej nieruchomości jest realizacja programu zmierzającego do
doprowadzenia zbliżonego poziomu technicznego budynków w zakresie ujętym w § 13 ust.1
2. Okres od dnia 01.01.2008 r. do 31.12.2018 r. wymaga takiego skalkulowania opłat
stanowiących zaliczki na pokrycie wydatków remontowych danej nieruchomości, aby po tym
okresie dokonać zwrotu przejściowej pomocy otrzymanej w drodze zaliczenia środkami
z innych nieruchomości, opisanej w § 10, chyba że statut Spółdzielni postanowi inaczej.
§ 15
1. Zasady pokrywania kosztów remontów i tworzenia funduszu remontowego określają
przepisy od § 6 do § 10 niniejszego regulaminu.
6
2. W zależności od posiadanego tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego i wynikających
z tego obowiązków, kalkulowana jest stawka na fundusz remontowy.
3. Przy kalkulacji stawki na fundusz remontowy na dany okres obrachunkowy uwzględnić
należy zapisy § 14, jak również bieżące potrzeby i planowane do wykonania prace
remontowe.
4. Osoby, posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie będące członkami,
pokrywają koszty remontów w zasobach spółdzielni tak jak członkowie posiadający
spółdzielcze prawo do lokalu, lecz bez uwzględnienia pożytków z działalności gospodarczej
spółdzielni.
§ 16
W zakresie ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości wspólnej, w tym
kosztów związanych z remontami, wszyscy użytkownicy mieszkań, niezależnie od tytułu
prawnego posiadanego lokalu, ponoszą koszty na tych samych zasadach, swoim udziałem
w nieruchomości.
§ 17
Do części wspólnych nieruchomości przyjmowanych do rozliczeń kosztów utrzymania,
zalicza się :
- klatka schodowa
- korytarze
- pomieszczenia wspólnego użytku / wózkownie, pralnie, suszarnie, strychy - jeżeli nie
zostały wymienione w uchwale Zarządu o wskazaniu przedmiotu odrębnej własności
lokali , jako własność Spółdzielni/
- dach
- elewacja w tym zewnętrzne ekrany balkonów
- stolarka klatek schodowych i korytarzy piwnicznych
- posadzki balkonowe w części konstrukcyjnej / bez okładzin zewnętrznych /
- instalacja centralnego ogrzewania wraz z zaworem i armaturą odcinającą
- piony instalacji wodnej wraz z podejściami do zaworu odcinającego i z zaworem
- piony instalacji kanalizacyjnej wraz z podejściami do pierwszego kielicha,
umożliwiającego podłączenie poziomu sanitarnego
- przyłącza wodno-kanalizacyjne i sanitarne do budynku
- instalacja gazowa wraz z zaworami odcinającymi bez urządzeń i przyborów gazowych
- chodniki
- drogi
- place zabaw
- komory śmietnikowe
- miejsca postojowe
- tereny zielone zewnętrzne
- instalacja elektryczna od rozdzielni głównej w budynku do zacisków prądowych licznika
energii elektrycznej każdego mieszkania
- instalacja oświetlenia zewnętrznego
- konstrukcja budynku
- instalacja odgromowa
- przewody kominowe / bez kratki wentylacyjnej /
- piony instalacyjne wraz z zabudową / wg standardu /.
- lokale użytkowe spełniające funkcje techniczne,
- oraz wszystkie inne elementy budynku wewnętrzne i zewnętrzne umożliwiające
7
prawidłowe funkcjonowanie danej nieruchomości, a także takie, które nie służą
wyłącznie użytkownikowi danego lokalu.
§ 18
1. W ramach funduszu remontowego, osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu
określony w § 2 ust. 1 do ust. 5, ( po komisyjnym stwierdzeniu konieczności naprawy)
wykonywane są następujące prace remontowe :
1. naprawa uszkodzonych ścian i sufitów oraz ich tynków wynikłych z ujawnienia się wad
konstrukcyjnych budynku stwierdzonych ekspertyzą lub orzeczeniem technicznym;
2. naprawa elementów składników wymienionych w § 17
2. Pozostałe naprawy wewnątrz lokali, nie wymienione wyżej, obciążają użytkowników
lokali.
3. W razie stwierdzenia, że dany element nieruchomości ( budynku ), w naprawie lub
remoncie którego winien współuczestniczyć użytkownik lokalu, zagraża bezpieczeństwu
a użytkownik nie wyraża woli partycypacji w kosztach, wówczas Zarząd może podjąć
decyzję o zastępczym wykonaniu i sfinansowaniu koniecznych robót. Rada Nadzorcza
podejmie decyzję co do zasadności dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów.
4. Na wniosek użytkowników lokali Spółdzielnia może pośredniczyć i organizować prace
remontowe wewnątrz ich lokali, których koszt leży po ich stronie, pod warunkiem
wcześniejszego wpłacenia wstępnie wyliczonej wartości robót i złożeniu oświadczenia
o uregulowaniu końcowych kosztów prac.
5. Remonty w lokalach zajmowanych przez osoby, które utraciły spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu – wykonywane są jedynie w sytuacji bezwzględnej konieczności
zachowania bezpieczeństwa osób oraz stanu technicznego nieruchomości (budynku).
6. Na wykonywanie robót remontowych przez użytkownika lokalu, związanych z konstrukcją
budynku oraz instalacjami (m.in. instalacja gazowa, elektryczna, wod-kan. ) wymagana jest
zgoda Zarządu Spółdzielni. Roboty te powinny być wykonywane pod nadzorem osób
posiadający niezbędne uprawnienia.
UTRZYMANIE I KONSERWACJA ZASOBÓW.
§ 19
Koszty utrzymania i konserwacji zasobów obejmują :
1. Konserwację i utrzymanie instalacji wodno-kanalizacyjnych i gazowych;
2. Konserwację i utrzymanie instalacji elektrycznej oraz odgromowej;
3. Badanie instalacji elektrycznej oraz odgromowej;
4. Badanie instalacji gazowej;
5. Usługi kominiarskie , w tym badania i czyszczenie przewodów kominowych;
6. Utrzymanie czystości, zieleni, odśnieżanie nieruchomości, zbijanie sopli itp.;
7. Energia elektryczna dla części wspólnej;
8. Dezynsekcję, dezynfekcję i deratyzację pomieszczeń wspólnego użytku, a także mieszkań
w uzasadnionych przypadkach na wniosek Administracji i po akceptacji Zarządu;
9. Transport w zakresie obsługi nieruchomości;
10. Ubezpieczenie i umorzenie wartości budynków;
8
11. Pozostałe koszty eksploatacji, w tym m.in.: proste naprawy odkażanie pojemników,
białkowanie śmietników, usługi geodezyjne, doręczanie opłat czynszowych i korespondencji
spółdzielczej, materiały / m.in. piasek, sadzonki/ i inne;
12. Koszty utrzymania służb spółdzielni za wyjątkiem służb wykonujących czynności na
rzecz remontów.
13. Inne nie zaliczone do robót remontowych.
§ 20
1. Koszty utrzymania i konserwacji są kalkulowane i rozliczane indywidualnie dla każdej
nieruchomości.
2. Członkowie Spółdzielni oraz inne osoby posiadające spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego, a także członkowie posiadający odrębną własność lokalu mieszkalnego,
koszty te ponoszą wynikowo wg udziału w danej nieruchomości określonego jak w § 5 ust.3,
a koszty dotyczące utrzymania pozostałego mienia Spółdzielni, poza nieruchomościami
mieszkalnymi, o ile nie są w całości pokryte z gospodarki tym mieniem, proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej posiadanego lokalu mieszkalnego.
3. Właściciele lokali wyodrębnionych, nie będący członkami Spółdzielni, ponoszą koszty
wynikowo z nieruchomości, w której znajduje się ich lokal - wg udziału w nieruchomości
określonego jak w § 5 ust.3.
4. Osoby nie posiadające tytułu prawnego do lokalu obciążani są kosztami utrzymania
i konserwacji w formie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości
odpowiadającej pełnym kosztom utrzymania nieruchomości odniesionym do udziału tego
lokalu w tej nieruchomości określonego jak w § 5 ust.3. Wysokość tego odszkodowania ustala
Zarząd Spółdzielni.
ZARZĄDZANIE I ADMINISTRACJA.
§ 21
Koszty zarządzania i administracji obejmują:
1. Koszty zarządzania nieruchomościami :
1. wynagrodzenia wraz z narzutami w części dotyczącej bieżącej działalności gospodarczej
Spółdzielni,
2. PFRON,
3. delegacje i szkolenia i inne świadczenia na rzecz pracowników,
4. usługi pocztowe, poligraficzne, informatyczne,
5. koszty ubezpieczenia,
6. odpisy amortyzacyjne,
7. telefony,
8. koszty utrzymania lokali administracyjnych, w tym: centralne ogrzewanie, energia
elektryczna, zimna woda i ścieki, podatek od nieruchomości, konserwacje i przeglądy, wywóz
nieczystości komunalnych i inne,
9. pozostałe koszty, w tym: badanie bilansu, materiały biurowe, koszty prasy
i wydawnictw, koszty używania samochodów prywatnych do celów służbowych, dozór,
prowizje bankowe, ogłoszenia prasowe, wydatki reprezentacyjne, środki czystości, naprawy
wyposażenia i inne.
2. Koszty zarządzania mieniem spółdzielni w tym działalności statutowo-organizacyjnej
9
obejmują:
1. obsługę członkowską i samorządową, w tym: wynagrodzenia pracowników wraz
z narzutami, i inne świadczenia na rzecz pracowników, PFRON, delegacje i szkolenia,
telefony, usługi pocztowe i inne,
2 . obsługę organów spółdzielczych, w tym: wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej
i Zarządu jako organów samorządu spółdzielczego , szkoleń, materiałów biurowych, zebrań
członkowskich i walnego zgromadzenia członków; składki na Związek Rewizyjny, koszty
lustracji; pozostałe koszty zarządzania mieniem spółdzielni.
3. obsługę prawną, opłaty sądowe i skarbowe.
§ 22
1. Koszty zarządzania i administracji są kalkulowane szczegółowo dla każdej ich pozycji
składowej i stanowią element planu gospodarczego dla nieruchomości zarządzanych przez
Spółdzielnię.
2. Członkowie spółdzielni, posiadający spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego, pokrywają koszty zarządzania i administracji wg § 21 ust. 1-3
w ramach stawki eksploatacyjnej, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanego
lokalu i ustalonej na m2 tej powierzchni.
3. Właściciele, posiadający odrębną własność, będący członkami spółdzielni, pokrywają
koszty zarządzania i administracji wg § 21 ust. 1-3, proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej zajmowanego lokalu i ustalonej na m2 tej powierzchni.
4. Właściciele, posiadający odrębną własność lokalu, nie będący członkami spółdzielni,
pokrywają koszty określone § 21 ust. 1, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
zajmowanego lokalu oraz koszty określone w § 21 ust. 3 w części odnoszącej się do ich
nieruchomości - udziałem z tej nieruchomości określonym jak w § 5 ust.3..
5. Osoby nie będące członkami spółdzielni, posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, pokrywają koszty wg § 21 ust.1 oraz ust. 3, proporcjonalnie
do powierzchni
2
użytkowej zajmowanego lokalu i ustalonej na m tej powierzchni
6. Osoby nie posiadające tytułu prawnego do lokalu obciążani są co najmniej kosztami
określonymi w § 21 ust. 1 oraz ust. 3 o ile uchwała Zarządu w tym względzie nie stanowi
inaczej.
DOSTAWA CIEPŁA DO OGRZANIA POMIESZCZEŃ I WODY.
§ 23
W związku z art.1 ust. 4 lit b ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie innych ustaw, z dniem 01.01.2008 r.
wprowadza się w Spółdzielni nowe zasady rozliczenia zużycia ciepła zawarte w niniejszym
regulaminie.
§ 24
1. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie przyjmowaną do rozliczeń zużycia ciepła przyjmuje
się całą powierzchnię grzewczą lokali w nieruchomościach, do których dostarczane jest
centralnie energia cieplna.
10
2. Koszt energii cieplnej zużytej do ogrzania pomieszczeń oraz wody wynika z:
1. ceny jednostki ciepła zatwierdzonej przez Urząd Regulacji Energetyki,
2. wskazań liczników zużycia energii cieplnej zainstalowanych w wymiennikowniach
ciepła, i składa się z:
1. opłaty za moc zmówioną przeliczonych jako opłata stała,
2. opłaty zmiennej wynikającej ze wskazań liczników,
3. wysokości opłaty abonamentowej.
4. kont uzupełnienia zładu
3. Do dnia 31.12.2008 r. użytkownicy lokali mieszkalnych wnoszą opłatę na poczet zużytego
ciepła zaliczkowo w okresie od stycznia do grudnia danego roku wg średniej stawki na m2
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, ogrzewanego bezpośrednio lub pośrednio oraz
za podgrzanie 1 m3 zużytej wody, skalkulowanej wg kosztów wymiennika ciepła
podającego cwu do danej nieruchomości .
4. Udział w kosztach dostawy ciepła na rzecz ogrzewania poszczególnego lokalu,
z zastrzeżeniem ust. 3 jest proporcjonalny do jego powierzchni użytkowej w stosunku do
całej powierzchni użytkowej nieruchomości, a na rzecz podgrzania wody odnoszony jest do
ilości zużytej zimnej wody do podgrzania wskazanej przez licznik wody ciepłej.
5. Straty wywołane na przesyle energii cieplnej występujące na sieciach ciepłowniczych
wewnętrznych stanowiących własność Spółdzielni, dla nieruchomości zaopatrywanych
w ciepło ze wspólnej wymiennikowi, rozliczane będą proporcjonalnie powierzchnią
poszczególnych budynków, a wyliczony koszt przypadający na dany budynek rozliczany
będzie jak w ust. 4 .
6. Ostateczne rozliczenie kosztu zużytej energii cieplnej na rzecz ogrzania pomieszczeń za
rok 2008 zostanie wykonane po zamknięciu roku, wynikowo wg udziałów . Z dniem
1 styczeń 2009 r. lokale rozliczane będą udziałami.
§ 25
1. We wszystkich budynkach, do czasu zakończenia realizacji prac termorenowacyjnych,
w rozumieniu § 13 ust.1 rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej odbywać się będzie
udziałem danego lokalu w nieruchomości, w całkowitych kosztach dostawy ciepła.
2. Przyjmuje się, że budynki będą rozliczane według zasad § 24 niniejszego regulaminu, do
czasu zakończenia wcześniej wymienionych prac termorenowacyjnych na ostatnim budynku
§ 26
1. Z zastrzeżeniem § 24 ust. 2 i § 25, w nieruchomościach rozliczanych za dostawę ciepła na
podstawie urządzeń pomiarowo-kontrolnych z poszczególnych budynków, osoby uprawnione
– użytkownicy posiadający tytuł prawny do lokali, mogą zadecydować o innym sposobie
rozliczania kosztów zakupu ciepła w budynku aniżeli według powierzchni użytkowej lokali,
np. według wskazań ciepłomierzy, czy też wskazań urządzeń wskaźnikowych, nie będących
przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do
obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności.
11
2. Zmiana sposobu rozliczania kosztów opisanych w ust.1 wymaga zgody wyrażonej przez
minimum 90 % uprawnionych – użytkowników posiadających tytuł prawny do lokalu
w danym budynku.
3.
Koszty związane z wprowadzeniem wyżej wymienionych systemów rozliczeń,
urządzeniami oraz późniejszymi rozliczeniami ponoszą wszyscy zainteresowani użytkownicy
mieszkań budynku, w którym taki system zostanie wprowadzony.
4. Przy spełnieniu warunków zawartych w ust. 2 i 3 § 26, Spółdzielnia zapewni
zorganizowanie przedsięwzięcia oraz doradztwo techniczne w tym zakresie.
5. Przy dokonaniu wyboru metody rozliczeń, należy przyjąć takie kryteria aby wybrana
metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie,
wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu
prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach,
stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat, w sposób
odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie,
6. Wprowadzenie wybranej metody rozliczeń dostawy ciepła do budynku może się odbyć po
przyjęciu wewnętrznego regulaminu dotyczącego zasad rozliczeń ciepła przeznaczonego na
ogrzewanie tego budynku. Regulamin taki powinien być zatwierdzony przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni i podany do wiadomości osobom zainteresowanym w terminie nie później niż
14 dni przed datą wprowadzenia systemu do stosowania. W takim przypadku zapisy
niniejszego regulaminu, w części dotyczącej rozliczania ciepła, tracą moc dla budynków
wyposażonych w urządzenia określone w § 26 ust.1. Wprowadzenie takiego systemu
rozliczeń powinno nastąpić przed nowym okresem rozliczeniowym .
7. Wymieniony w ust. 6 regulamin rozliczeń ciepła winien zobowiązywać wszystkich
użytkowników lokali rozliczanych według jego zapisów do udostępniania swoich
pomieszczeń w celu zainstalowania lub wymiany tych ciepłomierzy lub urządzeń
wskaźnikowych, nie będących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów
metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych
w przepisach o systemie oceny zgodności oraz umożliwienia dokonywania ich kontroli
i odczytu wskazań w celu rozliczania kosztów zużytego ciepła w tym budynku. Ponadto
regulamin rozliczeń ciepła powinien dopuszczać możliwość zamiennego rozliczania opłat za
ciepło dla lokali mieszkalnych lub użytkowych na podstawie ich powierzchni lub kubatury
oraz określać warunki stosowania zamiennego rozliczania.
KONSERWACJA INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA,
CIEPŁEJ
WODY UŻYTKOWEJ
I SIECI ZEWNĘTRZNEJ ORAZ KONSERWACJA
INSTALACJI WODNO-KANALIZACYJNEJ
§ 27
1. Koszty konserwacji c.o. , c.w.u. oraz wodno-kanalizacyjnej rozliczane są na m2
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, udziałem w nieruchomości wyposażonej w te
instalacje określonym jak w § 5 ust.3.
12
2. Zaliczki w postaci stawek na utrzymanie, konserwację i obsługę instalacji centralnego
ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej kalkulowane są corocznie i obowiązują wszystkich
użytkowników lokali w nie wyposażonych, bez względu na tytuł własności.
DOSTAWA WODY I ODBIÓR ŚCIEKÓW
§ 28
1. Wszystkie budynki Spółdzielni wyposażone są w zbiorcze liczniki poboru wody, których
wskazania przy zastosowaniu obowiązujących taryf dostawcy, stanowią podstawę obciążenia
kosztami z tego tytułu użytkowników lokali danego budynku. Do rozliczeń, przyjmuje się
wielkość odprowadzanych ścieków sanitarnych w wysokości zużycia zimnej wody, chyba że
umowa z dostawcą wody stanowi inaczej.
2. Na poczet opłat za indywidualne zużycie zimnej i ciepłej wody pobierane są zaliczki od
poszczególnych lokali wyliczone według zużycia wody z poprzedniego okresu
rozliczeniowego.
3. Podstawą rozliczenia indywidualnego punktu pomiaru w lokalu według jego wskazań, jest
posiadanie przez wodomierz ważnej i aktualnej cechy legalizacyjnej.
§ 29
Szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy wody określa „ regulamin rozliczania
kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych i użytkowych
Spółdzielni „.
§ 30
1. Ilość wody ogółem, stanowiącą różnicę pomiędzy zużyciem wody według budynkowego
wodomierza głównego, a sumą wskazań zużycia wodomierzy indywidualnych wraz ze
zużyciem naliczanym według ryczałtu – rozlicza się proporcjonalnie do zużycia wody
w poszczególnych lokalach mieszkalnych danego budynku w okresie rozliczeniowym.
2. W przypadkach znacznych różnic określonych w ust. 1, administracja montuje równoległy
licznik główny, dokonując w okresie miesięcznym porównania wskazań funkcjonujących
liczników głównych, a gdy tak stwierdzona zostanie różnica przewyższa dopuszczalny błąd
metrologiczny, Spółdzielnia reklamuje zainstalowany wodomierz budynkowy u dostawcy
wody. Równocześnie administracja podejmuje inne czynności sprawdzające celem
znalezienia przyczyny występujących rozbieżności we wskazaniach wodomierzy. O ile
reklamacja zostanie uznana przez dostawcę wody, Spółdzielnia dokonuje rozliczenia
z użytkownikami lokali z uwzględnieniem reklamacji.
3. W przypadku nadwyżki ilości wody wynikającej z sumy wskazań liczników
indywidualnych w stosunku do wskazania głównego wodomierza budynkowego, rozliczenie
winno nastąpić po kolejnym, drugim okresie rozliczeniowym, celem skorygowania
ewentualnego błędu, który może wynikać z niejednoczesności odczytów wszystkich
wodomierzy. Nadwyżkę pieniężną na danym budynku rozlicza się do wysokości ubytków.
OPŁATA ABONAMENTOWA ZA ZBIORCZE LICZNIKI ZIMNEJ WODY ORAZ
OPŁATY ZA ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH
13
§ 31
Odrębnie rozlicza się koszty odbioru deszczówki oraz opłatę stałą dotyczącą dostawy zimnej
wody. Zaliczki z tego tytułu kształtuje się na podstawie otrzymanych obciążeń od dostawcy
wody i operatora kanalizacji. Rozlicza się je po okresie obrachunkowym (rok) na 1 m 2
powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości , której te opłaty dotyczą. W tym
celu zostanie skalkulowana odrębna zaliczka, z chwilą wprowadzenia wym. opłaty.
WYMIANA WODOMIERZY
§ 32
1. Wodomierze wymieniane są wg następujących zasad:
1. Wodomierze sprzedaje i montuje administracja Spółdzielni oraz dokonuje ich
zaplombowania na koszt użytkownika lokalu.
2. Wymiana wodomierzy wykonywana jest w cyklu 5 letnim.
3. W przypadku stwierdzenia naruszenia plomby na wodomierzu lub w przypadku
stwierdzenia nielegalnego poboru wody, użytkownik będzie obciążony za okres ostatniego
odczytu kontrolnego zgodnie z regulaminem, o którym mowa w ust.2
4.Administracja Spółdzielni jest zobowiązana do przeprowadzania zgodnie
z zatwierdzonym przez Zarząd harmonogramem dokonać w każdym mieszkaniu okresowego
i kontrolnego odczytu wodomierzy oraz sprawdzenia plomb jak również legalności poboru
wody.
5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego funkcjonowania wodomierzy, z przyczyn nie
leżących po stronie użytkownika lokalu, fakt ten użytkownik winien niezwłocznie zgłosić
w Spółdzielni, która dokona reklamacji w firmie dostarczającej wodomierze na
zamówienie Spółdzielni.
6. Administracja Spółdzielni zobowiązana jest do kontroli przestrzegania przez dostawcę
wody terminów legalizacji liczników głównych w budynkach.
7. W razie nie dokonania wymiany wodomierzy, z przyczyn leżących po stronie
użytkownika bądź nie udostępnienia lokalu mieszkalnego celem dokonania odczytu
kontrolnego lub odczytu bezpośredniego na podstawie, którego dokonuje się rozliczenia,
zużycie wody w danym lokalu ustala się zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie
wymienionym w § 29.
2. Szczegółowy tryb wymiany wodomierzy określa " regulamin rozliczania kosztów dostawy
wody zimnej i odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych i użytkowych uchwalony przez
Radę Nadzorcza.
KONSERWACJA, WYMIANA I MONTAŻ INSTALACJI DOMOFONOWEJ
§ 33
1. Instalacja systemu domofonowego w danej klatce schodowej budynku montowana
i konserwowana jest wyłącznie na koszt mieszkańców. W tym celu mieszkańcy tworzą
fundusz celowy zwany " funduszem domofonowym " w kwocie wynikającej z kalkulacji
liczonej od mieszkania miesięcznie, wnoszonej w terminach jak dla pozostałych opłat, z
możliwością jej zmiany w oparciu o kalkulację .
2. " Fundusz " nie finansuje zadań nim objętych w klatkach schodowych, w których wszyscy
użytkownicy lokali złożyli pisemną rezygnację z uczestnictwa w funduszu i oświadczyli, że
14
zapewnią sprawność istniejącej instalacji domofonowej bądź taką zainstalują, by graniczyć
dewastację części wspólnej budynku.
3. Brakującą do wykonania zaplanowanego zadania część środków finansowych, Zarząd
może doraźnie w formie pożyczki uzupełnić ze środków funduszu remontowego
4. Konserwatora instalacji i urządzeń domofonowych wybiera działająca w Spółdzielni
społeczna Komisja przetargowa.
5. Spółdzielnia ma obowiązek przejęcia instalacji domofonowej zamontowanej bezpośrednio
na zlecenie użytkowników mieszkań w latach przed wejściem w życie uchwały , o której
mowa w ust. 1 , o ile spełnia ona warunki techniczne wymagane dla tego typu urządzeń,
w dniu przejęcia..
6. Przejęcie konserwacji sprawnego domofonu możliwe jest z chwilą wyrażenia takiej woli
przez większość użytkowników posiadających domofon w danej klatce. W takiej sytuacji
pozostali użytkownicy posiadający instalację są zobowiązani do uiszczania opłat za
konserwację.
7. Obciążenie z tytułu konserwacji obejmuje wszystkich użytkowników posiadających
domofon. Począwszy od wejścia w życie niniejszego regulaminu wysokość obciążenia
kalkulowana jest corocznie, na podstawie przewidywanych kosztów. Opłata skalkulowana
jest w wysokości zł/lokal z uwagi na fakt, że na terenie nieruchomości mogą nie być
wyposażone wszystkie klatki schodowe i lokale, a zatem nie jest możliwe odniesienie tych
kosztów do udziału w nieruchomości.
8.W ramach opłaty pobieranej przez Spółdzielnię na konserwację domofonów pokrywane są
koszty następujących robót:
1. wymiana przewodów
2. czyszczenie i naprawa podłączeń przewodów
3. zabezpieczenie i naprawa zabezpieczeń przewodów
4. sprawdzenie i naprawa urządzeń elektronicznych
5. okresowe przeglądy i utrzymanie instalacji w należytym stanie.
9. Użytkownicy mieszkań niezależnie od opłat konserwacyjnych solidarnie pokrywają inne,
nie wymienione w ust. 8 koszty . Dotyczy to m.in. dewastacji, gdy nie ustalono sprawcy.
W przypadku braku zgody na pokrycie przez użytkowników w/w kosztów Spółdzielnia
odstąpi od montażu i konserwacji domofonów. Koszt wymiany unifonów (
urządzeń
odbiorczych instalowanych w lokalu mieszkalnym ) pokrywa użytkownik lokalu
mieszkalnego we własnym zakresie.
DOSTARCZANIE PAKIETU PODSTAWOWEGO TV KABLOWEJ
§ 34
1. Spółdzielnia pośredniczy w pobieraniu opłat wyłącznie za dostarczenie przez operatora
sieci kablowej pakietu podstawowego RTV, chyba że umowa z operatorem stanowi inaczej.
2. Stawka kalkulowana jest zgodnie z umową zawartą z operatorem sieci kablowej jako opłata
za gniazdo RTV i obowiązuje wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych za wyjątkiem
osób, którzy zawarli odrębną umową z operatorem sieci kablowej o dostarczenie pakietu
15
poszerzonego RTV lub użytkowników mieszkań, którzy w swych lokalach nie posiadają
gniazd RTV zamontowanych przez operatora sieci.
3. Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o odstąpieniu w pośredniczeniu w rozliczaniu tych
kosztów z użytkownikami lokali. W takim przypadku zawierają oni umowę indywidualną na
dostawę tej usługi, a dotychczasowa opłata, regulowana przy opłatach za mieszkanie zostaje
anulowana.
4. Spółdzielnia zapewnia dostęp do odbioru stacji RTV tylko i wyłącznie poprzez
udostępnienie nieruchomości operatorom upoważnionym do świadczenia takich usług.
5. Indywidualne montowanie anten RTV przez użytkowników lokali może się odbyć
wyłącznie w wyznaczonych miejscach, za zgodą Spółdzielni i nie może narażać na szkodę
lub niszczenie substancji budowlanej oraz musi być zgodne z warunkami wyznaczonymi
przez administrację Spółdzielni.
PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI I GRUNTÓW ORAZ OPŁATA ZA WIECZYSTE
UŻYTKOWANIE GRUNTÓW
§ 35
1. Podatek od nieruchomości i gruntów kalkulowany jest dla każdej nieruchomości
indywidualnie, użytkownicy mieszkań, nie będący właścicielami lokali, ponoszą te koszty
kalkulowane z danej nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale.
2. Opłata za wieczyste użytkowanie gruntów w nieruchomościach rozliczana będzie dla
użytkowników tych nieruchomości, nie będących właścicielami lokali, w częściach
przypadających na ich lokale.
3. Podatek od nieruchomości i gruntów, opłatę za wieczyste użytkowanie gruntów, osoby
posiadające odrębną własność lokali płacą indywidualnie.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 36
1. O ile zaistniałaby konieczność rozliczenia innych kosztów gospodarki zasobami, nie
ujętych w niniejszym Regulaminie, a rozliczenie ich powinno być na osobę, to nawet
w przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana lub nie mieszka żadna osoba,
opłaty te naliczane są jak dla jednej osoby.
2. W razie, gdy z powierzchni wspólnego użytkowania, korzysta pojedynczy użytkownik
lokalu, wówczas nalicza się opłaty ustalone zgodnie z zawarta umową.
3. W przypadku, gdy część wspólna nieruchomości ( np. korytarz ) służy więcej niż jednemu
użytkownikowi nieruchomości - opłaty za korzystanie z tej powierzchnię nie są pobierane.
4. Zajęcie pomieszczenia wspólnego użytku ( nie wymienionego w uchwale Zarządu
określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości jako własności
Spółdzielni ) , do wyłącznego korzystania , przeznaczonego do użytkowania przez
wszystkich uprawnionych w nieruchomości,
wymaga zgody pozostałej części
uprawnionych.
16
5. Gdy zmienia się użytkownik lokalu mieszkalnego w okresie danego roku, rozliczenie
składników opłat za użytkowanie lokalu następuje proporcjonalnie do okresu zamieszkiwania
w lokalu.
6. W przypadku, gdy lokal został zdany do Spółdzielni do dnia 15-tego danego miesiąca,
obciążenie z tytułu opłat za zajmowany lokal następuje za połowę miesiąca, jeśli po 15- tym
dniu danego miesiąca, wówczas naliczana jest opłata za cały miesiąc.
7. Najemca lokalu mieszkalnego wnosi opłaty za zajmowany lokal zgodnie z zawartą umową
najmu.
Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady
Nadzorczej nr 3/08 z dnia 07.10.2008 r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Czesław Pławecki
Ryszard Szukowski
17