Plik źródłowy - Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z oo w

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Biłgoraju
I.
PRZEPISY OGÓLNE
1. Ilekroć w REGULAMINIE jest mowa o:
a) najemcach – naleŜy przez to rozumieć wszystkich najemców lokali mieszkalnych stanowiących
mieszkaniowy zasób Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Biłgoraju.
b) zarządcy, administracji, TBS – naleŜy przez to rozumieć Towarzystwo Budownictwa
Społecznego Sp. z o.o. w Biłgoraju.
2. Postanowienia REGULAMINU mają na celu ochronę mienia TBS, utrzymanie bezpieczeństwa,
higieny i estetyki budynku i jego otoczenia oraz zapewnienia warunków zgodnego współŜycia
mieszkańców.
3. Najemcy lokali zobowiązani są przestrzegać postanowień niniejszego REGULAMINU oraz ponoszą
odpowiedzialność w zakresie postanowień niniejszego REGULAMINU za wszystkie osoby
związane z wynajmowanym lokalem (członków rodziny, gości, itp.) oraz zwierzęta własne
i wymienionych osób.
II.
OBOWIĄZKI ZARZĄDCY
1. Czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych w częściach nieruchomości
przeznaczonych do wspólnego uŜytku (główne przewody wodociągowe, kanalizacyjne, instalacje
gazowe, elektryczne, urządzenia wentylacji mechanicznej).
2. Dokonywanie przeglądów technicznych i sanitarnych budynków i mieszkań (przeglądy gazowe,
elektryczne, wentylacyjne).
3. Zapewnienie naleŜytego oświetlenia klatek schodowych i innych pomieszczeń przeznaczonych do
wspólnego uŜytku.
4. Oznaczenie budynków poprzez umieszczenie numerów porządkowych.
5. Zabezpieczenie budynków zgodnie z przepisami przeciwpoŜarowymi oraz zabezpieczenie
i oznakowanie pomieszczeń, w których znajdują się zawory gazowe, wodne, zabezpieczenia
elektryczne.
6. Przekazanie najemcom regulaminu porządku domowego.
7. Wywieszenie w widocznym miejscu instrukcji przeciwpoŜarowej, numerów telefonów alarmowych.
8. Wyznaczenie miejsca, na którym ustawione zostaną kontenery na nieczystości stałe i w miarę
moŜliwości pojemniki na odpady segregowane.
9. Zapewnienie regularnego wywozu nieczystości.
10. Usuwanie nieczystości z powierzchni nieruchomości (chodniki, podwórza, zieleńce przyblokowe).
11. Opieka nad zielenią (np. koszenie trawników) oraz placami zabaw dla dzieci.
12. OdśnieŜanie chodników przyblokowych i posypywanie ich piaskiem na wypadek gołoledzi.
13. Czuwanie nad przestrzeganiem przez najemców niniejszego REGULAMINU.
III. OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Dbanie o naleŜytą konserwację zajmowanych lokali, chronienie przed zanieczyszczeniem
i uszkodzeniem urządzeń technicznych znajdujących się w lokalach lub przynaleŜnych do mieszkań
(wodomierze, główne zawory wodociągowe i in.).
2. Wszelkie przeróbki instalacji wewnątrz lokali mieszkalnych, zmiany konstrukcyjne (np. wyburzanie
ścian działowych), wprowadzanie ulepszeń w lokalu, wymagają zgody zarządcy.
3. Najemca zobowiązany jest osobom upowaŜnionym zezwolić na wejście do lokalu oraz pomieszczeń,
które ma w uŜytkowaniu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontów lub
usunięcia awarii, a takŜe w przypadku dokonania przeglądów wentylacji, instalacji gazowych,
elektrycznych oraz odczytu wodomierzy, podzielników ciepła.
4. Z uwagi na moŜliwość zaistnienia awarii w lokalach w czasie nieobecności najemców oraz
konieczności jej niezwłocznego usunięcia, najemcy jeśli przewidują dłuŜszą nieobecność, powinni
powiadomić zarządcę o osobie uprawnionej do udostępnienia lokalu. W przypadku braku moŜliwości
kontaktu z najemcą, zarządca ma prawo do komisyjnego wejścia do lokalu pod nieobecność
najemcy, celem usunięcia awarii lub zaistniałego zagroŜenia.
5. W razie uszkodzeń instalacji elektrycznej, gazowej, wodnej, naleŜy niezwłocznie zgłosić zaistniałe
zdarzenie do pełniącego dyŜur właściwego pogotowia lub TBS. Zabrania się osobom
nieuprawnionym dokonywania napraw w w/w instalacjach.
6. Wszelkie osoby zamieszkujące w lokalu muszą być zameldowane. Wynajmujący zastrzega sobie
prawo wyraŜenia zgody na zamieszkanie w lokalu osób innych niŜ wskazane w umowie najmu. Za
zamieszkiwanie osób nie posiadających meldunku w danym lokalu najemca będzie ponosił
konsekwencje prawne.
7. Najemca zobowiązany jest powiadomić zarządcę o wszelkich istotnych zmianach dotyczących
zajmowanego lokalu mieszkalnego, a w szczególności o zmianach osób w nich zamieszkałych lub
uprawnionych do korzystania z lokalu.
8. Aby wyeliminować moŜliwości powstawania w mieszkaniach pleśni i zagrzybienia najemca
zobowiązany jest do systematycznego i częstego wietrzenia pomieszczeń. Zabrania się równieŜ
zamykania, zasłaniania klatek wentylacyjnych.
9. Zabrania się instalowania okapów do kratek wentylacyjnych w mieszkaniach.
10. Koszty napraw i szkód wyrządzonych w lokalu z winy innego najemcy (np. zalanie, spowodowanie
poŜaru) ponosi najemca, który spowodował szkodę.
11. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają rodzice lub ich opiekunowie.
IV. PRZEPISY PORZĄDKOWE OBOWIĄZUJĄCE NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI
1. Osoby przebywające na terenie nieruchomości zobowiązane są do zachowania ciszy w godzinach
nocnych od 2200 do 600. W tym czasie naleŜy ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne, zaniechać
głośnej gry na instrumentach, głośnych rozmów, śpiewów, tańców, itp., zakłócających spokój
w budynku i jego otoczeniu.
2. Wszelkie czynności związane z wykonywaniem robót budowlanych, uŜywanie elektronarzędzi,
narzędzi ręcznych i innych zakłócających spokój mogą być wykonywane od poniedziałku do piątku
w godzinach od 800 do 2000, a w soboty w godzinach od 900 do 1800. Nie dotyczy to usuwania awarii
przez konserwatorów zarządcy budynku.
3. Trzepanie i czyszczenie dywanów, pościeli i odzieŜy moŜe odbywać się wyłącznie przy trzepaku lub
w miejscu wyznaczonym w godzinach od 900 do 1900 z wyjątkiem niedziel i dni świątecznych.
Kategorycznie zabrania się trzepania na balkonach, w oknach, korytarzach i klatkach schodowych.
4. Najemca obowiązany jest przestrzegać czystości i porządku w pomieszczeniach budynku słuŜących
do wspólnego uŜytku mieszkańców (klatki schodowe, piwnice, wózkownie) i jego otoczenia oraz
chronić je przed dewastacją.
5. Sprzątanie klatek schodowych odbywa się na zasadach ustalonych przez najemców (np. wg
ustalonego harmonogramu) lub przez osobę do tego celu zatrudnioną.
6. Śmieci i odpadki naleŜy wrzucać do pojemników specjalnie do tego celu przeznaczonych
z uwzględnieniem segregacji odpadów (o ile nieruchomość posiada pojemniki do segregacji) w taki
sposób by nie zanieczyszczać otoczenia oraz zamykać pokrywy tych pojemników. Zabrania się
pozostawiania śmieci przy śmietnikach. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania
na klatkach schodowych płynów, najemca zobowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczenie.
7. Najemca wykonujący remont lokalu winien wrzucać odpady budowlane do specjalnego kontenera
zamówionego na własny koszt i ustawionego przy śmietniku na czas robót. Kategorycznie zakazuje
się wrzucania odpadów budowlanych do pojemników na śmieci. Zamiar ustawienia kontenera na
gruz powinien być uzgodniony z zarządcą.
8. Osoby pozbywające się nieczystości duŜych rozmiarów (np. starych mebli), gruzu, zuŜytego sprzętu
elektronicznego, elektrycznego, gazowego zobowiązani są zrobić to we własnym zakresie i na
własny koszt. Zabrania się wystawiania tego sprzętu do śmietników. W przypadku usunięcia
nieczystości przez administrację kosztami obciąŜona zostanie właściwa osoba.
9. Balkony winny być utrzymane w czystości i porządku. Zabrania się przechowywania na balkonach
przedmiotów oszpecających wygląd budynku i jego otoczenia. Najemcy zobowiązani są do usuwania
śmieci oraz śniegu i lodu z balkonów.
10. Zabrania się wyrzucania przez okna i z balkonów butelek, puszek, Ŝywności, opakowań,
niedopałków oraz dokarmiania ptaków na parapetach okien i balkonach.
11. Skrzynki na rośliny, doniczki itp. umieszczone na parapetach okien, balkonów powinny być
umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo przechodniów. Podlewanie roślin powinno
odbywać się w taki sposób, aby nie ulegały zalaniu elewacje budynku, jak równieŜ okna i balkony
niŜszych kondygnacji.
12. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, ochronę wspólnego mienia i utrzymanie czystości
pomieszczeń wspólnego uŜytku, drzwi wejściowe do budynków wyposaŜonych w domofony winny
być zawsze zamknięte.
13. Pomieszczenia, do których zarządca przekazał mieszkańcom klucze (piwnice, wózkownie), powinny
być stale zamknięte.
14. KaŜdy mieszkaniec budynku zobowiązany jest do oszczędzania energii elektrycznej
w pomieszczeniach wspólnych (klatki schodowe, piwnice), wyłączając oświetlenie w momencie
opuszczania pomieszczeń i grzejniki, gdy temperatura nie wymaga dogrzewania klatek schodowych.
15. Na klatkach schodowych, w piwnicach, wózkowniach oraz innych pomieszczeniach wspólnego
uŜytku palenie tytoniu, spoŜywanie alkoholu, środków odurzających jest surowo zabronione.
16. Kategorycznie zabrania się zastawiania korytarzy piwnicznych, klatek schodowych i innych dróg
komunikacyjnych przedmiotami wyposaŜenia mieszkań, materiałami budowlanymi, wózkami,
rowerami i innymi przedmiotami utrudniającymi komunikację i ewakuację. Nie zastosowanie się do
powyŜszego spowodować moŜe usunięcie przedmiotów przez Zarządcę na koszt osoby, która
zastawiła nimi ciąg komunikacyjny.
17. Zabrania się wykonywania czynności mogących spowodować uszkodzenie posadzki na klatkach
schodowych, rysowania lub niszczenia ścian klatek schodowych i elewacji budynku. Za
spowodowanie zniszczeń elewacji, ścian lub drzwi wejściowych odpowiedzialność, równieŜ
materialną, ponoszą pełnoletni sprawcy lub rodzice (opiekunowie) małoletnich sprawców.
18. Materiały niebezpieczne poŜarowo (łatwopalne, wybuchowe), Ŝrące i cuchnące nie powinny być
przechowywane w piwnicach, w obrębie klatek schodowych oraz w innych pomieszczeniach ogólnie
dostępnych, jak równieŜ na balkonach.
19. Zabrania się montowanie gniazd elektrycznych w pomieszczeniach piwnicznych oraz pobierania
energii elektrycznej na własny uŜytek z instalacji słuŜącej do oświetlenia części wspólnych (np.
piwnic, wózkowni, klatek schodowych).
20. Pomieszczenia wózkowni, suszarni winny być uŜywane wyłącznie do celów, dla jakich zostały
przystosowane – nie jest dopuszczalne przechowywanie w nich przedmiotów takich jak: meble,
makulatura, materiały budowlane. TBS nie bierze odpowiedzialności za składowanie w/w
przedmiotów, a w przypadku ich nagromadzenia będzie je niezwłocznie usuwał. W przypadku
ustalenia właściciela usuwanych przedmiotów, zostanie on obciąŜony kosztami porządkowania.
Dopuszczalne jest przechowywanie w wózkowni rowerów, jeśli jest miejsce.
21. KaŜdy najemca ma prawo do uŜytkowania jednego pomieszczenia gospodarczego (piwnicy).
Na uŜytkowanie dodatkowych pomieszczeń (jeśli takie istnieją) najemca winien uzyskać pisemną
zgodę zarządcy z określeniem warunków najmu.
22. W przypadku występowania w piwnicach pomieszczeń pod schodami, dopuszczalne jest ich
zagospodarowanie z moŜliwością korzystania z tych pomieszczeń przez wszystkich najemców.
23. Zabrania się przechowywania pojazdów ze zbiornikami na paliwo oraz z napędem akumulatorowym
w piwnicach budynku, komórkach gospodarczych lub na balkonach.
24. Działania najemców w zakresie nasadzeń i pielęgnacji drzew, krzewów i innej roślinności we
własnym zakresie muszą być uzgodnione z zarządcą.
25. Zabrania się niszczenia trawy, kwiatów na zieleńcach, krzewów, drzewek, itp.
26. Posiadacze psów i kotów zobowiązani są do:
- naleŜytego opiekowania się zwierzętami i nie porzucania ich,
- wyprowadzania psa na smyczy, a psa agresywnego i niebezpiecznego na smyczy i w kagańcu,
-
zaopatrzenia psa w znaczek rejestracyjny (uiszczenie podatku za psa) oraz poddanie go jeden raz
w roku szczepieniu ochronnemu przeciw wściekliźnie,
- w przypadku posiadania psa rasy uznanej za agresywną, posiadanie odpowiedniego zezwolenia,
- bezwzględne usuwanie zanieczyszczeń i odchodów zwierząt z klatek schodowych, skwerów,
trawników,
- kuwety z odchodami kotów naleŜy opróŜniać wyłącznie do kontenerów na śmieci,
- nie wyprowadzania psów i kotów na place zabaw dla dzieci.
27. W lokalach mieszkalnych zakazuje się prowadzenia hodowli zwierząt.
28. Parkowanie samochodów, motocykli dopuszczalne jest wyłącznie na parkingach. Zabronione jest
parkowanie w/w pojazdów w miejscach, w których utrudniałyby swobodny dostęp do budynku
wozom straŜy poŜarnej i pogotowia ratunkowego oraz na chodnikach, trawnikach i innych miejscach
nie przeznaczonych dla ruchu kołowego. Właściciel budynku nie jest zobowiązany do zapewnienia
miejsc parkowania dla wszystkich mieszkańców budynków.
29. Zabrania się mycia, napraw i przeglądów pojazdów na placu wokół budynku.
30. Zabrania się zabaw dzieci w miejscach do tego nie przeznaczonych (klatki schodowe, piwnice,
parkingi, trawniki, obręb śmietników, itp.). Dzieci w miarę moŜliwości powinny bawić się
w miejscach przeznaczonych do tego celu (place zabaw). Rodzice i opiekunowie winni sprawować
pełny nadzór nad miejscem zabaw dzieci.
31. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych wymaga zgody administracji.
32. Do kanalizacji nie wolno odprowadzać przedmiotów mogących zatamować przepływ. W razie
zatkania rur z winy najemców, najemcy mieszkań połoŜonych ponad miejscem zatkania będą
obciąŜeni kosztami oczyszczania i wynikłych strat.
33. Zabrania się instalowanie na dachu budynku, elewacji budynku anten telewizyjnych i radiowych;
anteny mogą być zamontowane na balustradzie balkonu po otrzymaniu zgody zarządcy.
34. Zabrania się wchodzenia na dach budynku.
V.
PRZEPISY KOŃCOWE
1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 –
tekst jedn. z późn. zmian.) „JeŜeli lokator wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciąŜliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny
lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku moŜe wytoczyć powództwo o rozwiązanie
przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do uŜywania lokalu i nakazanie jego
opróŜnienia.”
2. Najemcy i wszystkie osoby wspólnie z nimi zamieszkujące zobowiązani są zapoznać się z treścią
niniejszego REGULAMINU i przestrzegać jego postanowień. W przypadku nieprzestrzegania
przepisów wynikających z niniejszego REGULAMINU zarządca moŜe wystąpić do właściwych
organów państwowych lub samorządowych o ukaranie.
3. Przypadki naruszania przepisów przez innych uŜytkowników bądź osoby trzecie naleŜy zgłaszać do
zarządcy.
4. Uwagi o zdarzeniach zagraŜających bezpieczeństwu lub zdrowiu ludzi albo mieniu znajdującemu się
na terenie nieruchomości naleŜy zgłaszać zarządcy, StraŜy Miejskiej, Policji lub StraŜy PoŜarnej.
5. Uwagi, Ŝyczenia oraz skargi i wnioski najemców odnośnie pracy administracji, nieprzestrzegania
niniejszego REGULAMINU przez najemców powinny być kierowane do Prezesa Zarządu TBS Sp.
z o.o. w Biłgoraju przy ul. Łąkowej 13.
6. Z zarządcą skontaktować się moŜna osobiście w siedzibie Spółki w Biłgoraju przy ul. Łąkowej 13,
telefonicznie (84 686 66 04), poprzez e-mail ([email protected]) lub gadu-gadu (9029673).
7. Niniejszy REGUMANIN obowiązuje od 1 stycznia 2013 r.
Prezes Zarządu
Marek Łukasik